津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[7001: 匿名さん]

2件目投入します！で、船橋(まだまだ色々と動きあるみたいてすが)に備えます。

[7002: 匿名さん]

>>6999 検討板ユーザーさん
始発なら大丈夫じゃないかと

[7003: 匿名さん]

>>6982 検討板ユーザーさん

76D、間取りは悪くないと思います。

敢えて弱点を探すなら、
主寝室の入口に梁ががっつりと入って天井高が2000mmと低いこと、廊下も梁の真下なので高さは2000mmと圧迫感があると予想されること(建築図面を見ていないので予想です)
リビングも面積にして4割くらいが天井高2200mmしかなく、圧迫感があること
位でしょうか。
一方で二次元方向では柱がうまく隠蔽されているので、家具配置がとても楽だと思います。

[7004: 検討板ユーザーさん]

>>7003 匿名さん

４割が2000って、下がりの高さも含めて酷すぎでしょ。
敢えて弱点というより、大きな弱点かと。

[7005: 検討板ユーザーさん]

>>7004 検討板ユーザーさん

あ。2200か。それでもキツイですけど。

[7006: 通りがかりさん]

参考までに

[7007: 匿名さん]

>>7006 通りがかりさん
76D収納がかなり少ないですね。レンタル倉庫が必須になりますが、それはそれで良いかもしれません。

[7008: 匿名さん]

でもLDについている納戸は使いやすいと思いますよ。

[7009: マンション検討中さん]

家具が置きやすいと思います。テレビとソファをちゃんと壁に置けるの好きです。

[7010: 検討板ユーザーさん]

トイレがリビングに横付けされてるのが、個人的にかなりマイナスだね。トイレの音が聞こえるんじゃないかと気にしないとダメだし。
で、その裏のデットスペースに納戸って、なんか部屋割りに苦労した痕跡が、、、

[7011: マンション検討中さん]

布団をしまう場所が無いような。
一部屋を物置かなぁ。

[7012: 匿名さん]

間取りだけで言えば文句のないプランは少ないですよね。

上のレスで出てきている
・大梁（天井高2,000mm）が窓際以外に入っていないこと
・トイレがLDKに隣接していないこと
・WIC又はSICが設置されていること
・柱が部屋に食い込んでいないこと
という条件を付けてしまうと、該当する部屋は
中住戸は73B、73D、75D
＋角部屋（トイレがキッチンに隣接する92Cを除く）
くらいしかなくなってしまいます。

収納や家具配置は最後は工夫すればどうにかなります。
ここの魅力は間取りというよりも立地＋今のご時世では割安の坪単価
に尽きると思います。

[7013: マンション検討中さん]

一期一次購入者ですが、これって抽選の住戸ですか？

[7014: マンション検討中さん]

マンションで収納は期待しちゃダメ。
築20年以上の中古マンションなら収納しっかりついてるけど。

[7015: マンコミュファンさん]

>>7013 マンション検討中さん
先着順住居です。
高層階は２パターンだけで、いずれも先着順。

[7016: マンション検討中さん]

高層先着順は最終期抽選前になくなっちゃうでしょ。

[7017: マンション掲示板さん]

室内から駐車場に向かうのと、出庫・入庫手続きは雨に濡れないでできるのでしょうか？

[7018: 匿名さん]

>>7017 マンション掲示板さん

もちろんできますね

[7019: マンション掲示板さん]

>>7018 匿名さん

ありがとうございます！
営業に確認し忘れてたので安心しました。

[7020: 匿名さん]

まだ駐車場は抽選ですか？それともう施設内諦めでしょうか？

[7021: マンション検討中さん]

駐車場はまだ抽選していません。部屋によって優先順位があるので、83Aと83Bだと100パーセント借りれたと思います。

[7022: マンション検討中さん]

こちらのマンションに住んだ場合、自宅でお教室を開いたりは可能でしょうか？
奏は禁止されているマンションが多いと聞きまして…

[7023: マンション検討中さん]

>>7022 マンション検討中さん
住民以外不特定多数の人間が出入りする事を禁止するという意味で奏マンション群は民泊含め教室類も一切禁止している。当マンションも同じく禁止になる事は必須だろう。

[7024: 名無しさん]

>>7022 マンション検討中さん

トラブルのもとです。
やめましょう

[7025: ご近所さん]

着付け、華道、茶道などなら、問題ないと思います。
教室がマンションのお師匠宅というのは、多いですよね。

[7026: ご近所さん]

まあ禁止が無難でしょうね。

[7027: 名無しさん]

テレビを壁掛けにするつもりですが、住戸の界壁部はふかし壁のオプションにしないとダメですかね。

[7028: 名無しさん]

ふかし壁でないと壁に穴開ける時点でNG、壁掛けテレビはそもそも付けられない可能性あり。

[7029: マンション検討中さん]

この物件の契約者は財閥を超大手とか考えてるし、それなりの方々がこの物件を買ってるとか思っている様ですが、そんな考えの方が本当に多いのでしょうか？

[7030: 匿名さん]

別に売主は気にしませんでした。
どこも品確法に抵触するような瑕疵でもなければ売りっ放しなのは同じなので。
管理業務を委託する地所コミュニティも評判が良いという訳でもないですし（勿論、特に悪いということもないです）。

立地と価格と、最低限の住設・サービス
それで決めました。売主が所謂カタカナデベロッパーでも買っていたと思います。

[7031: マンション検討中さん]

>>7030 匿名さん
立地はそこそこだね。でもペデストリアンデッキ？使えなくなれば徒歩2分は増えるんじゃ？習志野の割に都内と同じ販売価格？かなり割高かと思いますよ！

[7032: 通りがかりさん]

マンション市況もう少し調べてみれば!
都内のどこと同じなの?

[7033: 匿名さん]

いま、何階まで建ち上がってますか？

[7034: 名無しさん]

>>7032 通りがかりさん
本当にこれ。ここの価格で都内が買える？物価の変化にアンテナ張らなすぎて心配。

[7035: マンション検討中さん]

>>7034 名無しさん
サラリーマンの購入範囲を明らかに超えてますね。都内ならまだしも。

[7036: 通りがかりさん]

>>7035 マンション検討中さん
1年で700人近くの人が購入したという事実を考えて見れば?
購入した人の中にはサ、ラリーマンもたくさんいると思いますよ。

[7037: 購入者]

無知ですみません。教えてください。購入者なのですが、サラリーマンの購入範囲とは一体いくらくらいなのでしょうか？

[7038: 名無しさん]

サラリーマンの購入範囲というよりかは、年収に対する購入範囲ですよね。

[7039: 購入者]

>>7038 名無しさん

ありがとうございます！！

年収に対する購入範囲は、どれくらいの割合なのでしょうか？

[7040: 検討板ユーザーさん]

>>7039 購入者さん

家族構成や、貯金、援助などで変わってくるかと。一般的には年収の5倍がかたいと言われています。

[7041: 検討板ユーザーさん]

>>7039 購入者さん

7040です。
老婆心ながら…
今回は大きな買い物を既にされたとのことですが、今後は先にご自身で勉強されてから大きな買い物をされることをお勧めいたします。

[7042: マンション検討中さん]

うちは年収の7倍です。
どーしよう。

[7043: 匿名さん]

年収ではあまりにもざっくり過ぎます。。。
ローン額÷手取り年収の方がもうちょっと精度がよい気がします。
しきい値のイメージ持ってませんが。

[7044: 名無しさん]

首都圏の世帯年収1000万未満の平均住宅購入額が4700万ほどだそうですから、平均5倍は超えてきますね。

[7045: 通りがかりさん]

ここの平均価格は、6000万なので、世帯年収は1000万以上の方々が多いのではないでしょうか。
管理費・修繕積立金・駐車場もそれなりですし。

[7046: マンション検討中さん]

駅近なので、共働きのパワーカップルが多いのでしょうか。

[7047: 購入者]

7037です！

皆さま、返信を本当にありがとうございます。とても参考になりました。

計算方法を教えてくださった方がいらっしゃったので計算してみたら、3.333…と出ました。

大丈夫な範囲なのでしょうか？

[7048: マンション検討中さん]

>>7042 マンション検討中さん

若いなら大丈夫！

[7049: 通りがかりさん]

>>7046 マンション検討中さん

日本経済新聞の記事になりましたよね。

[7050: 通りがかりさん]

ローン額/手取り=3.3ってことですか？
ローンが5000万だったら手取り1500万
ローン3000万でも手取り900万
そんだけ稼いでいても安全かどうかわからないんですね
旦那の稼ぎとかですかね

[7051: 住民板ユーザーさん1]

昔は年収の5倍とは言われてましたが今は史上稀に見る低金利ですからね。7倍ぐらいでも無理せず払えるかと思います。

[7052: 通りがかりさん]

>>7047 購入者さん
大丈夫です。
もう一軒買いましょう!

[7053: 通りがかりさん]

親からの援助とか、頭金をどのくらい入れられるかですよね。

[7054: マンション検討中さん]

>>7051 住民板ユーザーさん1さん
やはりここの購入は心配です。金利が安い？から購入したんですか？
破綻寸前の日本。金利上昇局面を迎えていることは皆見て見ぬふりをしている事実。

[7055: 検討板ユーザーさん]

>>7054 マンション検討中さん

それってここ（ttt）だけの問題じゃないでしょう。このスレで提議することですか？

[7056: マンション検討中さん]

>>7054 マンション検討中さん
2年後に金利が1%、2%上がった時の毎月の負担額、想像して下さい。
ローン無し、または固定金利で買うなら良し。変動金利で身の丈以上の負担で契約した方、まだ間に合います。この物件は駅近だけを売りにしていますが、将来の価値がライバルの出現や、駅近徒歩分の変更リスクで不明確だらけ。価格に対する価値が不明なのに、販売価格は東京並みなんです。間違えた買い物はしない方が良いです。

[7057: 名無しさん]

販売価格が東京並みと言っているその東京の物件がどこの駅遠バス便物件を指しているのか知らないけど、比較相手が良くないですよ？

[7058: 通りすがり]

>>7056 マンション検討中さん
同感。津田沼タワー、検討やめると思います。理由は三つ。コスパが分からないこと、街にポテンシャルが感じられないこと、契約者が必死なこと。

[7059: 通りがかりさん]

>>7056 マンション検討中さん

ここは、身の丈以上とかギリギリで買うような方はいないと思いますが。

[7060: 名無しさん]

>>7058 通りすがりさん

>>7058 通りすがりさん
本当にそんなしょうもない理由で検討やめる人がいるのならご自由にどうぞとしか。というかもう完売目前、手遅れですけど…。

[7061: 名無しさん]

>7056さん
>7058さん
ここはやめたほうが賢明ですね。
誰も困らないだろうし。

私ここの購入者じゃございません。悪しからず。

[7062: 通りすがり]

>>7059 通りがかりさん
ホントにそうですか？その様な契約者の発言が、過去レスにもだいぶある様ですが。財閥系の会社に勤めていることを超大手と表現したり、見識があるとは思い難い契約者が多いと感じます。

[7063: マンション検討中さん]

今更だけど、このチープな仕様は賃貸物件か？

[7064: 検討板ユーザーさん]

>>7062 通りすがりさん

財閥を超大手とみなすとかみなさないとか、そんなことどうでも良い。ここは検討版です。
辞退するもよし、購入するもよし。

[7065: マンコミュファンさん]

50平米代が2500万円程度なら購入したいです。まだ間取りあります？

[7066: 通りがかりさん]

>>7065 マンコミュファンさん

ありません。

[7067: 匿名さん]

都内の駅近タワーマンションが坪300万円未満で買えると思っている方がいるのですね。
今時坪300万円では足立区北千住の駅近マンションも買えませんし、所沢ですら坪500万円の時代です。

>>7056 マンション検討中さん
金利が上がったらキャッシュで買えばいいだけでは？
低金利ならキャッシュフロー増やすためにフルローンで組めば良いですし
金利が高いならキャッシュで買えば良いですし
万が一仮に不慮の事態が起きてもたかだか数百万円の手付解除でいつでも降りられる購入者に極めて有利な取引ですよ。

[7068: 評判気になるさん]

>>7067 匿名さん
業者さん？笑
くれぐれも習志野の物件ごときで、
ローン地獄にさせないように…

[7069: 通りがかりさん]

自分の意見を押し付けあって意味があるのでしょうか。

いずれにせよ、購入者が良いことしか言わないのは心理的に理解できますが、否定的な方はなぜここにいるのかが理解できないです。
本当にマンション購入を検討されている方は興味のないところを見にこないですよ。
否定的なコメントは具体性のない悪意があるものが多いです。ふつうは他人のマンション購入事情なんか興味ないでしょ？なぜ他人が購入したものを具体的な例もなく否定してるのでしょうか？日常生活ではそんなことしないと思います。本当に心が歪んでいるか、妬みでしょうか？
実はきちんとした否定コメントでは荒れないんですよね。購入者も反論できないので、無視するか、話のすり替えをしようとします。

人気のところにしかこういう方も現れませんから、ここは人気があるんだなと思います。
私は少しタイミングが遅かったので残念です。

[7070: 名無しさん]

>>7065 マンコミュファンさん
予算のない方は一生賃貸か、地方へどうぞ。

[7071: 名無しさん]

>>7063 マンション検討中さん
ううん、れっきとした分譲だよ。ちゃんと物件概要読もうね。

[7072: マンコミュファンさん]

>>7069 通りがかりさん
価格が高過ぎるという事実。老婆心ながら、ここのリスクの高さをお伝えしたばかりです。全て自己責任ですね。

[7073: 名無しさん]

>>7072 マンコミュファンさん
すいません。高過ぎる事実ってなんですか？
根拠は>7056ですか？金利上昇リスクを考えてしまうと、現状含めて未来永劫マンションは買えなくなりません？金利は上がることあっても、現状から大きく下がることも考え難いですし。
また、総武線、中央線で考えると、ここと同等程度なのは東ならば小岩より先、西側だと吉祥寺を抜けないと見つからないと思うのですが。。
もう少し具体的な指摘が無いと、説得力がないですよ。

[7074: 匿名さん]

>>7072 マンコミュファンさん

購入するしないは個人の自由。あなたがとやかくアドバイスする必要はない。

[7075: 通りがかりさん]

最終期で完売するであろう（先着順も）この時期になってまで、チープな仕様とか金利リスクとか、しつこいですね。
皆様納得して購入しているのだから、ほっといてください。

[7076: 通りがかりさん]

>>7074 匿名さん
全くその通り
老婆心でもなんでも無く、
買わなかったことを正当化したい
単に未練がましい地縛霊にしか
見えない。

[7077: 通りがかりさん]

どの物件もリスクはありますが、ここでリスクが高いというなら、リスクが低いところなんてなくなってしまいます。そのくらい良い物件だったと思います。結果は正直で、近年稀なペースでの売れ行きだったことが、それを示しています(これは予想通りでしたが)。
とはいえ、ここの購入には一定水準の経済力が必要なので、買えた人は幸運だと思います。

[7078: 住民板ユーザーさん1]

まぁまぁ貧乏人が僻んでるだけで可愛いじゃないですか(笑)

チープマンみたいにここに永遠に張り付いて叩いてる悪質なものは黙って削除依頼すれば良いだけですよ。

[7079: 匿名さん]

抽選が近いのでネガキャンして競争相手を減らしたい意向なんですかね。
前も抽選前はそんなことありましたから。

[7080: 検討板ユーザーさん]

>>7076 通りがかりさん

「買ったことを正当化したい」
逆もしかり。

[7081: 通りがかりさん]

これだけ人気が出た物件で、今更買ったことを正当化したいとかそんな切羽詰まった人は普通にいないと思う。そんな人は永遠にマンションを買えないかと。。

[7082: 通りがかりさん]

>>7080 検討板ユーザーさん
そんなん当たり前
誰にも迷惑かけてない。
そうでは無く、
買うつもりもないマンションの掲示板で
悪口を言うことによって
自己満足してる輩は下品だと言ってるんです。

[7083: マンコミュファンさん]

>>7079 匿名さん
横浜北仲タワーと同じ現象ですね。

[7084: 通りがかりさん]

高値掴みだの何だの陰険な書き込みする人は
結構前から千葉県の新築マンション板に
書き込んでます。TTTだけじゃなく
他マンション板も同様です。
書き込みの陰険さが特徴的なので
大体わかります。

なので買えなかった輩ではなく、
ただの暇な根性曲がりなので
そっとしておいてあげてください。

[7085: マンション検討中さん]

首都圏マンション供給数は上半期に続き、年間も1位になったようですね。これだけ売れててとやかく言っても仕方ないでしょう。結果が客観的証拠ですね。そうこう言ってる間に売り切れますね。

[7086: マンコミュファンさん]

お、多額のローン組んじゃった方々がこんなにいるの？ここは検討版なのに、この物件が良いと発言しないとしめ出されるのがここの特徴。みんな気になってるのか？
はっきり言って、この物件はポテンシャルが無い。契約者が自画自賛、満足して盛り上がってる。前向きな検討者に不利益。

[7087: 通りがかりさん]

>>7086 マンコミュファンさん
残念！
物件の良し悪しもわからないとは。
不動産は立地だよ。
はっきり言って、この物件はポテンシャルが高い。

[7088: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7089: 通りがかりさん]

>>7086 マンコミュファンさん

ここを買って、マンション検討板なるものを知りましたが、本当にしつこくて懲りない方ですよね。

[7090: マンション検討中さん]

TTTを前向きに検討してる人に一番役にたたないのが、
ポテンシャルが無いの一言程度しかない書き込みなんだよな。

[7091: マンション検討中さん]

まさしく不動産は立地ですね。
駅から4分と駅から10分の違いは面積でいえば6倍。
駅から20分ともなれば25倍の違いがあります。
それだけ希少な、大型物件が建設できる駅近の土地が総武線、中央線の主要駅のどこら辺にありますか。
建設可能な立地はもうすでに話題になっている場所か、あったとしても数少ない高価格の物件になってしまいます。
ＴＴＴに気付いた人はラッキーだと思いますよ。
残りわずかにはなっていますが、これから建築される駅近マンションは坪単価300万以下ではなかなか買えませんよ！
駅遠はあせらなくてもいくらでも買えますし、将来はまともな値段じゃ売れなくなりますよ。

[7092: 購入者]

>>7085 マンション検討中さん

よく、売れてる、売れてるのが証拠…と、
鬼の首を取ったかの様に得意気にのたまってますが、
そもそもの大前提として…、

売れてる＝良いもの、質が良い、将来的にも価値がある、

てな訳では決してないですから(笑)

[7093: マンション検討中さん]

では、どういうことでしょうか？

[7094: 匿名さん]

とはいえ、売れるには理由があり、良いものが売れるのは世の常。確率の問題ですな。

[7095: 検討板ユーザーさん]

タワマンなんか買わないほうがいいと思うよ。
火事になったらどうするの？
台風では揺れるらしいし。
いいところ全くなし。

[7096: 匿名さん]

>>7095 検討板ユーザーさん

タワマン是非の検討版はここではありませんよ。タワマンが嫌な方は辞退のみです。

[7097: 匿名さん]

>>7092 購入者さん

なぜ、購入者？
いろんな方になりきるのは結構ですが、そこらへんしっかりしましょうや。

[7098: 通りがかり]

>>7088 名無しさん
市場価値が分かるのは5年後。

[7099: マンコミュファンさん]

>>7095 検討板ユーザーさん
スプリンクラーついてるよ笑

[7100: 検討者]

>>7097 匿名さん
あー、また契約者が反撃。この街は習志野。習志野の値段じゃないんだよ。駅直結に見せかけて、実は違う。コスパが悪いの。ここは東京買えなかった者が急いで買った賃貸仕様。住民版で盛り上がって話かと。