津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[6951: 匿名さん]

>>6945 谷津1丁目住民さん

今住んでる500戸弱のマンションの管理組合理事をしていたときに、回線契約を1Gbpsに変更したのですが、バックボーンは混雑時間帯でも300~400Mbpsくらいの占有率でした。

ので、760戸でもバックボーンは700Mbpsくらいの占有率でしょうから、そんなに気にしなくても良いと思います。
なお、事業者(某A社)と交渉し、1Gbpsに変更するための棟内ハブの変更費用は無料、価格交渉して長期契約する代わりに年間400万円(1世帯あたり月700円弱)まで価格を下げました。

ここの場合は太陽光発電パネルを所有しや受電もしている三菱地所レジ子会社のソレッコが一括してサービス提供していて、サービス事業者の変更は難しそうなので、高いISP代を払い続けないといけないだろうな、と考えています。

とは言え、月1000円高くても10年間で高々12万円の差なので、ここのお買い得ぶりに水を差すものではないと思います。

[6952: 匿名さん]

補足ですが、1Gbpsプランに変更する前は、
専有部から棟内ハブまで100Mbps
そこから先のバックボーンが1Gbps
という契約(管理会社を挟まず、管理組合が直接事業者と契約)だったので、専有部から棟内ハブまでの回線を1Gbps化するのにコストはあまりかからない状況でした。

[6953: 検討板ユーザーさん]

>>6945 谷津1丁目住民さん
谷津一丁目住民さんってこちら購入者様なのですか？
いつもアドバイスなど頂いて参考になるのですが、すでに1丁目ならもう引越しする必要ないのかなー？とか思いました！ただの興味です！

[6954: 谷津1丁目住民]

>>6952 匿名さん
情報ありがとうございます。
ポイントは、共有部までの到達時点の実測値かな。その契約で、各個到着時の最混雑時でどれくらいの速度が出てたんでしょう？

[6955: 谷津1丁目住民]

>>6953 検討板ユーザーさん

購入者ですよ。谷津・奏の杜・藤崎・津田沼住民の契約者多いですよ。割りと、住民に愛されているのか、市内転居は多いような気がします。

良い話も悪い話も、地元ネタで語れることは語りますので、末席にでも置かせてくださいな。

[6956: 検討板ユーザーさん]

>>6955 谷津1丁目住民さん
すみません。レスの仕方がトゲのある感じでしたね。失礼しました。
いつも有難い情報頂いているのでとても助かっております^_^ありがとうございます！！
近隣の方のお住まい替え多いのですね。びっくりしました！
こちらこそ、今後ともよろしくお願い致します。

[6957: 検討板ユーザーさん]

この価格では、買わない方が
身のため。都心湾岸タワマンでさえ
暴落が囁かれているのに。
郊外タワマンはリスクだらけ。
親の遺産が入ったとか公務員や超大企業あたり
でないと。というか他の選択肢がある。

[6958: 検討板ユーザーさん]

>>6957 検討板ユーザーさん

もう殆ど売れちゃいましたが…

[6959: 匿名さん]

>>6955 谷津1丁目住民さん
南口のムクドリの生息分布ってどんな感じなのでしょうか？TTTの辺りにも結構いますか？
私も購入者で、北口程はいないだろうなと思って契約したのですが、実際に近くにお住まいされている方の情報をいただければ嬉しいです！

[6960: 匿名さん]

>>6954 谷津1丁目住民さん

100Mbps時で20~30Mbps、
1Gbpsになって50~70Mbpsくらいです
ただ、無線LANなので(ac)、その制約が大きいです

[6961: ご近所さん]

ムクドリは千葉工大に生息していますのでいなくなることは無いでしょう。
谷津に戸建・津田沼にビルとマンションを所有していますが、取り合えずＴＴＴも
購入しました。

[6962: マンション検討中さん]

>>6957 検討板ユーザーさん
私も最初はそう思い値引き待ちでしたが、全然値引きしないしもう完売しそう。
よく考えると自分は都内通勤者ですが都内に住みたいと思わない。このように思っている方が結構多いのかも。都内湾岸タワマンは多いのに対して津田沼のタワマンは他にない。そうすると暴落しやすいのは都内湾岸だったりするかも。
最後の抽選にかけ駄目だったら縁が無かったと諦めるか残り部屋か、あぁ悩む。

[6963: 検討板ユーザーさん]

>>6962 マンション検討中さん
大地震が起きて沈没でもしない限り湾岸の価格は暴落しないよ。流動性が桁違いなんで。
逆にこういった場所は、市況が悪化すると湾岸より値下がりしやすい。津田沼タワマンの希少性なんてものはまやかしですよ。
まぁ、とはいえここが安いから値下がりし難いとは言えますがね。

[6964: 名無しさん]

そうかなぁ。いくら郊外でも主要駅ナンバーワンタワマン、例えばプラウドタワー船橋の最近の中古取引実績(築14年で坪195万→坪330万)を見れば案外暴落しないという見方もできませんか？
津田沼にタワマンが林立するような事態が起こればわかりませんが。

[6965: 匿名さん]

>>6962 マンション検討中さん

同感です。豊洲辺りも考えましたが、子供を育てるには少しきつい気がして、、。会社も30分位の時間なら丁度新聞タイムだし津田沼だったら座れるし良いかなと、

[6966: 匿名さん]

豊洲は暴落とは言えませんが、下がりますね。

[6967: マンション検討中さん]

今まで中国の投資家が買っていたのが5年経過して売りにでてるのですかね？

[6968: マンション検討中さん]

ＴＴＴも外国の投資家が買ってるとかありますか？

[6969: マンコミュファンさん]

>>6968 マンション検討中さん
詳しくはわかりかねますが、ＴＴＴは実需の方がほとんどで、小さい部屋は国内の投資家の方が一部いらっしゃるような気がします。

[6970: 谷津1丁目住民]

>>6959 匿名さん
むしろあいつらって、北口にもいるんですか？南口も毎日いるわけじゃないから、いない日は北にいるのかな。

ムクドリの生態に詳しいわけじゃないのですが、見ていると
・人通りがそこそこある
・夜中でも明るい
・止まれる木や電線がある
場所にいるみたいですね。南口では、モリシア以南では見たことないですよ。将来的にも、駅前ほど賑やかにならない限りは来ないんじゃない？

大合唱は夜だけですけど、北側の人は、夜中に窓開けたらうるさいかもですねえ。

[6971: 匿名さん]

>>6970 谷津1丁目住民さん
私は北口でしか見たことがなく（笑）
初めて津田沼に訪問した日が夜で北口を探索していたのですが、大量のムクドリが道路沿いの木に止まってうるさく鳴いていて、初めて見たものですから戦慄してしまいました。
別日に夕方くらいにモリシアからパルコ方面を見たときにも大量の黒い塊が飛び回っているのを見てこれまた戦慄（笑）
なので購入を決意するまではムクドリの存在がずっとネックになっていました。
モリシア以南では見かけたことがないということであれば安心できそうです！

[6972: 口コミ知りたいさん]

市川のタワー
船橋のタワー
が坪330万円で中古で取引してるんだから
ここも将来坪300万円では取引されるでしょ。
都心からの距離、駅からの距離を差し引いて坪30万円くらいは安くなると見積もっても将来お釣りがくるでしょう！

[6973: 匿名さん]

市川、船橋はまさしくペデ直結。　駅前。徒歩1分。
TTTはなんとかペデ連結？　駅近。徒歩4分。

市川、船橋は地域唯一。
TTTは今のところ、地域唯一。モリシア心配？

あと、ここの住民には怒られるけど外廊下、内廊下。

ゴミ出し各階なのはTTTの勝ち。よかった。

[6974: 匿名さん]

ここの価格スレを見ると坪単価164万円の部屋がありますが本当にあったんですかね？
パンダ部屋かな。

[6975: 名無しさん]

昔、行徳に住んでいてムクドリがすごかったです。はじめは圧倒されてびっくりしました。

しばらくして津田沼に引っ越しムクドリ発見
ここにもいるんだと微笑ましく思いました。

はっきり言って慣れますし、慣れるとなんともないです
上にいるときはフンが落ちそうな場所さえ避ければ平気

都内の大きい駅前はネズミ出るし

[6976: マンション検討中さん]

>>6974 匿名さん

営業に直接聞きましたが、そんな部屋はないとのことでした。

[6977: 名無しさん]

ムクドリに関しては、住処となっている木を伐採しない限りは、TTTを住処にすることはないかと思います。
私の住んでいるところの行政も電柱に止まる大量のムクドリへの対策を検討していますが、電柱をなくしたところで、他の場所に住処を移してしまい、また苦情が発生してしまうのを懸念し、効果的な対策ができていない状態です。

[6978: 名無しさん]

>>6977 名無しさん

電柱ではなく、電線でした。

[6979: 検討板ユーザーさん]

>>6976 マンション検討中さん

12階2LDK2778万円＠164万円
というのがあるようですが？
何故？不思議ですね。

[6980: マンション検討中さん]

>>6979 検討板ユーザーさん

第1期一次に購入ですが、そのような部屋はなかったです。

間違いなのでは？

[6981: 検討板ユーザーさん]

>>6980 マンション検討中さん

ここの価格表からですが、間違いかな？

[6982: 検討板ユーザーさん]

ここなんで76D人気ないのですか？
そんな使いにくい間取りでしょうか。

[6983: 通りすがりさん]

75Dのことですか？

[6984: 検討板ユーザーさん]

>>6983 通りすがりさん

東の高層76D余っていませんか？

[6985: 通りすがりさん]

失礼しました。
低層ばかり見てました。

[6986: 通りすがりさん]

そんな変な間取りじゃないですよね。
ただ対面キッチンがいい人には、対象外となっているのかも。

[6987: 匿名さん]

余っているといっても、時間とともに確実に申し込みがはいって減ってきてますよ。
買うなら最終期の抽選の前のほうがいいような気がします。

[6988: マンション検討中さん]

>>6981 検討板ユーザーさん

6980ですが、最高倍率は1LDKの最上階の9倍でした。

もしこの金額が本当ならもっと凄い倍率になっていたと思います。

間違いだと思いますが…

[6989: マンコミュファンさん]

>>6979 検討板ユーザーさん
間違ってます。
ここは１期一次で売り出しがあった１２階
４３Ａで1ＬＤＫ４３，０５㎡、２７７８万の部屋です。
１３坪なので坪単価２１３万でした。

[6990: 匿名さん]

ＴＴＴで一番安い坪単価はこの２１３万だったんですかね？

[6991: マンコミュファンさん]

>>6990 匿名さん
その通りです。
それにしても安かったですね。
あ～買っておけばよかった。

[6992: マンション検討中さん]

結局はどの部屋も、買っておけばよかったマンションになりそうですね。

[6993: 検討板ユーザーさん]

>>6986 通りすがりさん

東の人気の間取り買ったけど高層ならこっちでも良かった気がする

[6994: 匿名さん]

皆さん、残り45戸の内、すでに売り出し済み先着順住居が20戸、最終期販売戸数は広告では25戸で販売開始は2月中旬からとなっています。
余っているのではなく、まだ売り出してないだけだと営業さんは言ってました。
ファイナルなので完売してしまうかも。

[6995: 検討板ユーザーさん]

>>6994 匿名さん
先着住戸は売り出していますよね？

[6996: マンション検討中さん]

売り出してますよ。
でも最終期にいい部屋（角部屋とか）残ってますよね。
抽選にはずれてから、先着住居申し込むという方法もありますよね。

[6997: 匿名さん]

>>6996 マンション検討中さん

その頃には先着順住戸も少なくなっているでしょうから判断悩みますね。

[6998: 匿名さん]

最終期（第3期）販売戸数 25戸、販売開始予定2019年2月中旬です。

[6999: 検討板ユーザーさん]

津田沼から都内通勤のため電車にのります。
座るもしくは、吊革につかまるためには、朝何時頃の電車がおすすめでしょうか。

[7000: 匿名さん]

座るには6時30前、つり革は7:30前なら大丈夫

[7001: 匿名さん]

2件目投入します！で、船橋(まだまだ色々と動きあるみたいてすが)に備えます。

[7002: 匿名さん]

>>6999 検討板ユーザーさん
始発なら大丈夫じゃないかと

[7003: 匿名さん]

>>6982 検討板ユーザーさん

76D、間取りは悪くないと思います。

敢えて弱点を探すなら、
主寝室の入口に梁ががっつりと入って天井高が2000mmと低いこと、廊下も梁の真下なので高さは2000mmと圧迫感があると予想されること(建築図面を見ていないので予想です)
リビングも面積にして4割くらいが天井高2200mmしかなく、圧迫感があること
位でしょうか。
一方で二次元方向では柱がうまく隠蔽されているので、家具配置がとても楽だと思います。

[7004: 検討板ユーザーさん]

>>7003 匿名さん

４割が2000って、下がりの高さも含めて酷すぎでしょ。
敢えて弱点というより、大きな弱点かと。

[7005: 検討板ユーザーさん]

>>7004 検討板ユーザーさん

あ。2200か。それでもキツイですけど。

[7006: 通りがかりさん]

参考までに

[7007: 匿名さん]

>>7006 通りがかりさん
76D収納がかなり少ないですね。レンタル倉庫が必須になりますが、それはそれで良いかもしれません。

[7008: 匿名さん]

でもLDについている納戸は使いやすいと思いますよ。

[7009: マンション検討中さん]

家具が置きやすいと思います。テレビとソファをちゃんと壁に置けるの好きです。

[7010: 検討板ユーザーさん]

トイレがリビングに横付けされてるのが、個人的にかなりマイナスだね。トイレの音が聞こえるんじゃないかと気にしないとダメだし。
で、その裏のデットスペースに納戸って、なんか部屋割りに苦労した痕跡が、、、

[7011: マンション検討中さん]

布団をしまう場所が無いような。
一部屋を物置かなぁ。

[7012: 匿名さん]

間取りだけで言えば文句のないプランは少ないですよね。

上のレスで出てきている
・大梁（天井高2,000mm）が窓際以外に入っていないこと
・トイレがLDKに隣接していないこと
・WIC又はSICが設置されていること
・柱が部屋に食い込んでいないこと
という条件を付けてしまうと、該当する部屋は
中住戸は73B、73D、75D
＋角部屋（トイレがキッチンに隣接する92Cを除く）
くらいしかなくなってしまいます。

収納や家具配置は最後は工夫すればどうにかなります。
ここの魅力は間取りというよりも立地＋今のご時世では割安の坪単価
に尽きると思います。

[7013: マンション検討中さん]

一期一次購入者ですが、これって抽選の住戸ですか？

[7014: マンション検討中さん]

マンションで収納は期待しちゃダメ。
築20年以上の中古マンションなら収納しっかりついてるけど。

[7015: マンコミュファンさん]

>>7013 マンション検討中さん
先着順住居です。
高層階は２パターンだけで、いずれも先着順。

[7016: マンション検討中さん]

高層先着順は最終期抽選前になくなっちゃうでしょ。

[7017: マンション掲示板さん]

室内から駐車場に向かうのと、出庫・入庫手続きは雨に濡れないでできるのでしょうか？

[7018: 匿名さん]

>>7017 マンション掲示板さん

もちろんできますね

[7019: マンション掲示板さん]

>>7018 匿名さん

ありがとうございます！
営業に確認し忘れてたので安心しました。

[7020: 匿名さん]

まだ駐車場は抽選ですか？それともう施設内諦めでしょうか？

[7021: マンション検討中さん]

駐車場はまだ抽選していません。部屋によって優先順位があるので、83Aと83Bだと100パーセント借りれたと思います。

[7022: マンション検討中さん]

こちらのマンションに住んだ場合、自宅でお教室を開いたりは可能でしょうか？
奏は禁止されているマンションが多いと聞きまして…

[7023: マンション検討中さん]

>>7022 マンション検討中さん
住民以外不特定多数の人間が出入りする事を禁止するという意味で奏マンション群は民泊含め教室類も一切禁止している。当マンションも同じく禁止になる事は必須だろう。

[7024: 名無しさん]

>>7022 マンション検討中さん

トラブルのもとです。
やめましょう

[7025: ご近所さん]

着付け、華道、茶道などなら、問題ないと思います。
教室がマンションのお師匠宅というのは、多いですよね。

[7026: ご近所さん]

まあ禁止が無難でしょうね。

[7027: 名無しさん]

テレビを壁掛けにするつもりですが、住戸の界壁部はふかし壁のオプションにしないとダメですかね。

[7028: 名無しさん]

ふかし壁でないと壁に穴開ける時点でNG、壁掛けテレビはそもそも付けられない可能性あり。

[7029: マンション検討中さん]

この物件の契約者は財閥を超大手とか考えてるし、それなりの方々がこの物件を買ってるとか思っている様ですが、そんな考えの方が本当に多いのでしょうか？

[7030: 匿名さん]

別に売主は気にしませんでした。
どこも品確法に抵触するような瑕疵でもなければ売りっ放しなのは同じなので。
管理業務を委託する地所コミュニティも評判が良いという訳でもないですし（勿論、特に悪いということもないです）。

立地と価格と、最低限の住設・サービス
それで決めました。売主が所謂カタカナデベロッパーでも買っていたと思います。

[7031: マンション検討中さん]

>>7030 匿名さん
立地はそこそこだね。でもペデストリアンデッキ？使えなくなれば徒歩2分は増えるんじゃ？習志野の割に都内と同じ販売価格？かなり割高かと思いますよ！

[7032: 通りがかりさん]

マンション市況もう少し調べてみれば!
都内のどこと同じなの?

[7033: 匿名さん]

いま、何階まで建ち上がってますか？

[7034: 名無しさん]

>>7032 通りがかりさん
本当にこれ。ここの価格で都内が買える？物価の変化にアンテナ張らなすぎて心配。

[7035: マンション検討中さん]

>>7034 名無しさん
サラリーマンの購入範囲を明らかに超えてますね。都内ならまだしも。

[7036: 通りがかりさん]

>>7035 マンション検討中さん
1年で700人近くの人が購入したという事実を考えて見れば?
購入した人の中にはサ、ラリーマンもたくさんいると思いますよ。

[7037: 購入者]

無知ですみません。教えてください。購入者なのですが、サラリーマンの購入範囲とは一体いくらくらいなのでしょうか？

[7038: 名無しさん]

サラリーマンの購入範囲というよりかは、年収に対する購入範囲ですよね。

[7039: 購入者]

>>7038 名無しさん

ありがとうございます！！

年収に対する購入範囲は、どれくらいの割合なのでしょうか？

[7040: 検討板ユーザーさん]

>>7039 購入者さん

家族構成や、貯金、援助などで変わってくるかと。一般的には年収の5倍がかたいと言われています。

[7041: 検討板ユーザーさん]

>>7039 購入者さん

7040です。
老婆心ながら…
今回は大きな買い物を既にされたとのことですが、今後は先にご自身で勉強されてから大きな買い物をされることをお勧めいたします。

[7042: マンション検討中さん]

うちは年収の7倍です。
どーしよう。

[7043: 匿名さん]

年収ではあまりにもざっくり過ぎます。。。
ローン額÷手取り年収の方がもうちょっと精度がよい気がします。
しきい値のイメージ持ってませんが。

[7044: 名無しさん]

首都圏の世帯年収1000万未満の平均住宅購入額が4700万ほどだそうですから、平均5倍は超えてきますね。

[7045: 通りがかりさん]

ここの平均価格は、6000万なので、世帯年収は1000万以上の方々が多いのではないでしょうか。
管理費・修繕積立金・駐車場もそれなりですし。

[7046: マンション検討中さん]

駅近なので、共働きのパワーカップルが多いのでしょうか。

[7047: 購入者]

7037です！

皆さま、返信を本当にありがとうございます。とても参考になりました。

計算方法を教えてくださった方がいらっしゃったので計算してみたら、3.333…と出ました。

大丈夫な範囲なのでしょうか？

[7048: マンション検討中さん]

>>7042 マンション検討中さん

若いなら大丈夫！

[7049: 通りがかりさん]

>>7046 マンション検討中さん

日本経済新聞の記事になりましたよね。

[7050: 通りがかりさん]

ローン額/手取り=3.3ってことですか？
ローンが5000万だったら手取り1500万
ローン3000万でも手取り900万
そんだけ稼いでいても安全かどうかわからないんですね
旦那の稼ぎとかですかね