津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[6901: 匿名さん]

>>6899 通りがかりさん

これまで未供給だった25戸を最終期で供給。
あえて残してた部屋がありますからね。

[6902: 匿名さん]

最終期第3期ファイナルステージの広告は、販売戸数25戸で販売開始は2月中旬となってます
残ってる部屋全部は売らないようですね
時期的に第4期で終わりそう

[6903: マンション検討中さん]

残り45戸でそのうち最終期25戸、すでに売出済みで先着順住居が20戸ということじゃないの？

[6904: マンション検討中さん]

最終期の抽選でハズレ組が先着順の部屋申し込むんじゃないの？
抽選ではずれたらこの部屋買いますとか、ハズレた時の先着順の部屋の予約ってできるのかな？

[6905: 匿名さん]

>>6903 マンション検討中さん

その認識であってると思います。

[6906: 匿名さん]

>>6904 マンション検討中さん
できないはずですよ。先着順の意味がなくなってしまいますしね。
希望の部屋を優先して抽選に参加するか、TTTに住むことを優先して先着を狙うかの2択になります。

[6907: 匿名さん]

残り45戸で先着順の住居も入れると広告の通り、最終期第3期販売25戸で終了ということですね
まだ1年以上もあるのに完売早そう

[6908: 匿名さん]

竣工時にはまだ売れ残っている場合がほとんどな昨今、郊外のマンションで竣工1年も前に完売って凄いですね。そんな人気マンションなかなか無いよね。

[6909: マンション検討中さん]

三菱地所レジデンスもこれだけ売れてて、最終期も値上げせずに販売とは余裕ですね。

[6910: 名無しさん]

土地の取得価格がいかに販売価格、売れ行きを左右するかが顕著に出た事例ですね。

[6911: 名無しさん]

もうマンション市況落ちてるから在庫残すよりか早く売りたいからね。

[6912: 匿名さん]

>>6908 匿名さん
同じ千葉県で、竣工1年9ヶ月前に完売したクオン流山みたいな例も直近であるけどね。

[6913: マンコミュファンさん]

>>6912 匿名さん
確かにクオンもはやかったです。
でも分譲数が１９２戸でしたから比較物件としては違うよううな気がします。

[6914: マンション検討中さん]

金があればセカンドで買いたかった。
先着順は最終期をまたずほぼなくなるかだろう
急がないと73A以外は完売する

[6915: 匿名さん]

>>6913 マンコミュファンさん
違うと言われても、郊外で他に1年以上も前に売れた物件ってどこをあげれば…

同じ千葉県、ペデ直結で似てるかなと。
比較するというかどっちも凄いと思います。

[6916: マンコミュファンさん]

>>6915 匿名さん
失礼しました。
おっしゃる通り対象物件がなくなっちゃいますね。
首都圏で駅直結ペデストリアンデッキが０，２６％と言っていましたが、なかなかないものです!

[6917: マンション検討中さん]

クオンはディスポ無しとか郊外設備だったけどペデ直結で安いのは似てる
安いから売れるだけと指摘する人もいるけど安さも立派な長所です！

[6918: 匿名さん]

クオン流山おおたかの森でも
品質ガー
とか言っている内に買い逃してしまった人もいそうですね

[6919: マンション検討中さん]

ここにも定期的に外廊下ガーが登場します
ここは都心のタワマンじゃない、千葉なんだよ？
管理費安くなって悪いことばかりじゃない

[6920: 谷津1丁目住民]

ぶっちゃけモリシアって建て替えようとしたらどれくらいかかるんだろうね。

なんやかんやでオフィス棟・レストラン棟はそれぞれ11階まであるし、文化ホールって厄介なものもある。商業施設は契約に沿って出ていって貰うだけだろうけど、医者、予備校、保育園は立ち退き要求も大変そうだよね。

また跡地にタワーマンションを立てるとなると、数年間は賃料が得られないし、期間が長いと、もとのテナントが戻ってきてくれる見込みも減る。かと言って、商業部分を減らして住居部分を増やせば、周辺住民からの反発も増える。

周辺住民なんて放っておけというにも、建て替えには市の所有する文化ホールがあるため、ある程度は配慮が必要だろうし、そうしたコストは売値に跳ね返ってくる。

ほんでお隣船橋には更に駅から近いマンションも立つし、南側にはTTTもあるし、よほど津田沼の地価が上がってくれないと割りに合わんですわなあ。坪いくらになるんだ？

[6921: マンション検討中さん]

>>6920 谷津1丁目住民さん
現在の駐車場を文化ホール含めた商業施設、モリシアをタワー。
でも駐車場ないと困る？

[6922: 通りすがりさん]

モリシア建てかえてほしい！
地下駐車場、狭すぎて降りるのに苦労する。
でもリニューアルしたり新店舗に入れ替えたりしてるから、建て替えるつもりがなさそう。
あの場所なら、映画館とかが併設された大型モールとかつくれるのに。
残念?

[6923: マンション掲示板さん]

津田沼に映画館がないのは少し残念ですよね。今住んでいる場所にはあるので尚更そう思ってしまいます。
現状は隣の船橋の映画館に行くことになるのでしょうが、これだけ商業施設が多く、ファミリーも多い津田沼にも映画館ができてくれたら嬉しいんだけどなあ。

[6924: 谷津1丁目住民]

>>6921 マンション検討中さん

google mapで航空写真モードで見れば分かりやすいけど、駐車場単体だとちょっと敷地面積不足かな。となりの河合塾を買収できれば、ちょうど良い塩梅になるんですよね。

もしかして…だけど、駐輪場上の広場はホールの前庭にもしたい…？TTTの動線が全体的に東寄りなのは、将来、駅からまっすぐ南下するルートを作ることを見越してる…？なんて妄想するのは面白いですね。

ホールがなくなれば、容積率的には相当余裕が出るので、ロハルみたいな構造にするのもアリなんでしょうね。

映画館はこの近辺だと、
・ららぽーと東京ベイ
・イオンモール幕張新都心
・ニッケコルトンプラザ
あたりに行くことが多いですが、いずれもアクセスは良くないので需要はあるでしょうね。

ただ多くのシネコンが、郊外で土地の安いモールや、都心できっかけがないと足を運んで貰いづらい商業施設の集客ツールとして活用されてるところを見ると、モリシアみたいに最寄品主体の施設に作るのかなあ？って感じはしなくもないですが。

[6925: 匿名さん]

ららぽーとは近くのバス停から行けるから楽だと思いますよ。
津田沼駅に映画館ができれば便利なのでしょうが、個人的には映画館は一年に一回行くか行かないかなので不要ですね…

[6926: 通りがかりさん]

>>6925 匿名さん
確かに個人的には不要だけど
津田沼の集客力、街の魅力としては
映画館はあった方がプラスだと思う。
そういう意味では文化ホールも残った方が
絶対いい。

[6927: ご近所さん]

船橋の西武跡と同じ計画でよいのでは。
低層　商業・中層　文化ホール・高層　レジデンス　で。
後は津田沼公園の国有地をどの様な大義名分で払い下げさせるかだが、現在　市では
駅前ロータリーの拡大でプランを練っている。
順調にいっても建て替えは２０２８年以降だろう。
津田沼タワーのチラシが頻繁にポスティング・折込チラシで入っている。
広告費を使い切るのは大変だろう。

[6928: マンコミュファンさん]

今日のＴＴＴ
１３階まで
モリシアとほぼ同じ高さぐらいかな

[画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]

[6929: マンコミュファンさん]

交差点より

[6930: マンコミュファンさん]

イルミネーションつき
もう少し遅い時間ならもっと綺麗

[6931: マンコミュファンさん]

津田沼駅より

[6932: マンコミュファンさん]

ペデストリアンデッキ１

[6933: マンコミュファンさん]

ペデストリアンデッキ２

[6934: マンコミュファンさん]

ペデストリアンデッキ３
癒やしの帰路

[6935: マンション検討中さん]

tttの保育園はいつから入所になるのでしょうか。ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい

[6936: マンション検討中さん]

埼玉のシントシティがゴミ捨てが24時間ではなかったということで大荒れしています。
ここは24時間ゴミ捨てできますよね…？

[6937: 検討板ユーザーさん]

>>6936 マンション検討中さん
コストカットまんしょんと揶揄されてはおりますが、流石にそれは無いでしょう。
そもそも各階にゴミステーションが設置されている訳ですし。

[6938: 匿名さん]

昨日私も気になって改めてTTTのホームページを確認しましたが、24時間いつでも好きなときにゴミだし可能ってことが明記されてますよ！
シントシティはTTTと並行して検討していた物件だっただけに、トラブルに巻き込まれなくてよかったと安心しています。

[6939: 匿名さん]

>>6936 マンション検討中さん

24時間可能とはっきり書いてあるので大丈夫です！

[6940: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます^ ^
安心しました

[6941: 通りがかり]

>>6940 マンション検討中さん

[6942: 評判気になるさん]

インターネットは無料でしょうか？

[6943: 匿名さん]

>>6942 評判気になるさん

管理費として払います

[6944: 匿名]

個々にブロバイダーと契約するより、安いです。少なくとも戸建ての自分のケースと比べて。
スカパーやWOWOWとの契約も個々にしていますが、マンションに移れば、これより安くすむ。
管理費は決して安くないですが(そもそも戸建てに管理費はない)、その部分が安くすむのは良かったと思っています。NHKの受信料は個々ですけどね。

[6945: 谷津1丁目住民]

でも全体で1GBって書いてなかったっけ。
これが本当なら、700世帯もいてまともに動くのかなあ。

[6946: 匿名さん]

正直、ここ購入して良かった、、ww
ここまで人気がでるとは、、。でもすぐに売ってしまうかも、、。

[6947: マンション検討中さん]

売ってもいいけど、もっといいのがあるかなー

[6948: 匿名さん]

利益を確保して一旦賃貸に回避。

[6949: マンション検討中さん]

ここの1ldkの高層って借りるといくらくらいするんでしょうか？

[6950: 名無しさん]

13?15万ですかね。平米3000?。