津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[6863: マンション検討中さん]

モリシア建て替えのペデ拒否とはどういった内容なのですか？

[6864: 通りがかりさん]

>>6863 マンション検討中さん
二つあるし、最悪一つは残るでしょ。

[6865: 匿名さん]

西側のペデは習志野市管理で安泰だけど、東側のペデは可能性ありって話だったかな。
東側は駐車場を繋ぐことが主目的だから、モリシア建て替えと同時に消滅するかもね。

[6866: マンション検討中さん]

>>6865 匿名さん

西側は残るんですね。
どちらかでも残れば安心です！ありがとうございます

[6867: 名無しさん]

ペデ一直線は資産価値に影響するので西側が残るなら良かったです
頼みますよ野村さん
外すなんて言ったら住民説明会が紛糾必死ですよ
モリシア建て替えリスクは東部屋が安く抑えてあるのでペデさえ繋がっていれば納得します

[6868: マンション検討中さん]

>>6865 匿名さん
重項には、ペデは将来的にはどうなるかわからないと記載がありませんでしたか？

[6869: マンコミュファンさん]

>>6868 マンション検討中さん

西側は未定とのことでしたが、
東側は解体費相当額を組合が受けることになってますよ。したがって、東側ペデ消滅は濃厚かと。

[6870: マンション検討中さん]

>>6869 マンコミュファンさん
ありがとうございます。西側消滅したらと思うと怖いです…

[6871: マンコミュファンさん]

>>6870 マンション検討中さん

既出ですが、西側はモリシア建て替えの際に一旦通行できなくなる可能性はありますが、
市営駐輪場を敷地内に抱えており、南方面への回遊性に寄与しているので、残る可能性が高いのではないか。と思います。そう思いたいです笑

[6872: マンション検討中さん]

確かにもし西側ペデがなくなったら、エスカレーターも無駄になりますね。

[6873: マンコミュファンさん]

>>6872 マンション検討中さん
西側エスカレーターは習志野市の要望を聞いたものでしょうから、西側ペデはなくなりませんね。

[6874: マンション検討中さん]

>>6871 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
たしかにおっしゃる通りですね。
市の駐輪場や、エスカレーターなど、こちらの管理費持ちですよね。
そこまでしてペデ拒否されたらイラッとしちゃいますね…
保育園もあるし周辺の方にも大きな影響が出そうです。

[6875: 買い替え検討中さん]

モリシアが何になるにしろ、西側「歩道橋」は確保されるでしょう。
あとはモリシアが商業施設でなくマンションのみになった場合、モリマンタワー住民にほぼ必要のない裏側マンションにつながるペデストリアンデッキをつくってくれるかどうか。
「ペデ直結」と「歩道橋あります」ではだいぶ違うよね。

[6876: 検討板ユーザーさん]

名前ダサすぎだろ
ザ・タワーのザがいらない
いかにもカッコつけてます感がでてる
ゲームのステージとかならばともかく住所にこの名前は嫌だな
ザパークハウス津田沼でよかったと思うんだけど

[6877: 名無しさん]

>>6876 検討板ユーザーさん

英語のニュアンスでは今のところあってます。
他にも津田沼にタワマンができればおかしくなります。

津田沼にパークハウスが複数あるのはおかしいですよ

[6878: あ]

それより津田沼って名前がだせーから竣工前に直して欲しい

[6879: ご近所さん]

津田沼という名前がいいんですよ。
名前なんて実生活での快適性や利便性とは関係ないので、名前のイメージで多少なりとも安く購入できるのならお得。
私が購入した自宅も「津田沼」という地名のお陰で多少なりとも安くなっていると思っています。

[6880: マンション検討中さん]

ペデ直結かどうかは資産価値に大きく影響しますよね。
https://1manken.hatenablog.com/entry/tower-mansion-with-pedestrian-dec...

[6881: マンション検討中さん]

習志野市のJR津田沼駅周辺地域まちづくり検討方針を見ればモリシアが単体のマンションになることはありません。
https://www.city.narashino.lg.jp/joho/machidukuri/narashino-city_tudan...

[6882: マンション検討中さん]

習志野市役所ホームページの市政情報→JR津田沼駅周辺まちづくり検討方針に詳しく説明されているので一読されてはどうでしょうか。

[6883: マンション検討中さん]

すでに野村がモリシアは取得していると聞きました。
素人考えで申し訳ないのですが、こういった市の構想を無視して、野村が勝手にタワマンのみ建設するといったことはないのでしょうか。すでに権利が野村なら市のお伺いをたてる必要があるのかどうかわかりません。

[6884: 匿名さん]

>>6880 マンション検討中さん

M不動産って三井のことを指してるんだろうけど、信託受益権は野村が保有してるはずですよ。
なのでこれまでプラウドタワーの噂があったのだと思います。この件は重説のときに野村の担当者からもアナウンスはされましたよ。

[6885: マンコミュファンさん]

>>6883 マンション検討中さん
野村不動産は収益物件としてモリシアを手に入れ安定した収益を手に入れることができます。
特に駅前物件はテナント収益が将来に渡って約束され、ドル箱みたいなものです。
逆にマンション建設は将来に渡っての収益が見込みにくい土地に建設し１回限りの収益を享受するというモデルです。
モリシアの立地が商業施設として採算がとれなければマンションとして手放すでしょうが、採算があえばドル箱を手放すことはないでしょう。
奏の杜、ＴＴＴと消費が見込まれる状況で手放しますかね。

[6886: マンション検討中さん]

>>6885 マンコミュファンさん

ご丁寧に返信ありがとうございます。
おっしゃられる通り現在のモリシアのテナント収益を野村が手放すとは思えません。
私の質問の仕方が悪かったのですが…
もしおわかりであれば教えてください。
仮にモリシアの収益が悪くなり、建て替えるとなった場合、野村は市の構想などを考慮して建物を考えなければならないのでしょうか。
公的な企業ではないので己の収益のみを考えタワマンのみとなることもありえるのでしょうか？
タワマンのみの構想の場合は市の構想とはまた違うと思いますが、市から建築ストップがかかる可能性はあるのでしょうか。

[6887: マンコミュファンさん]

>>6886 マンション検討中さん
建ぺい、容積の基準内なら建築可能です。
野村さんがいくらで仕入れたのかはわかりませんが、ここの立地ですからただのマンションで建築するには採算をとるためにボリューム（戸数）が必要で、要は習志野市に特別に容積率をあげてもらい上に上に建築するしかありません。
市もメリットがなければそんな事はしません。
私も同業ですが、野村さんが購入する時に方向性は決めて稟議にかけたとおもいます。

[6888: マンション検討中さん]

>>6887 マンコミュファンさん

同業者様からのご返信とてもためになります。
ありがとうございます。

・モリシアの所有権は野村であり、何を建築しようが自由である。（市の構想は無視してもOK）
・しかし、モリシアを取得した金額を考えるとマンションだけでは採算が取れないので、市に容積緩和依頼をする必要がある。
・市が容積緩和するためには市のお願いも聞かなければならない。
・市が求めている回遊性などを考慮しなければならず、ペデ廃止は考えにくい。

上記のように思っておけばよろしいでしょうか。

[6889: マンコミュファンさん]

>>6886 マンション検討中さん
自宅を購入するには自分で、将来発生率するリスクを想定して購入しなければいけないと思います。
業者の人は自己責任と言いますが、要は業者の人も顧客と同じでよくわからないのです。
だから自分で責任を持つしかなく、災害リスクの他にＴＴＴの場合であれば商業施設がなくなる、ペデがなくなる、駐車場が埋まらず管理費が上がる、管理費修繕積立の滞納者が発生するなどのリスクが考えられます。
これらは将来売却査定する時の問題だけではなく、一生住み続けるとしても想定している居住生活がおくれるかどうか重要視な問題です。
そういった面でもＴＴＴは想定されるリスクが小さいと判断して私も購入に至りました。

[6890: マンコミュファンさん]

>>6888 マンション検討中さん
連投申し訳ありません。
おっしゃる通りです。
私もただの平社員なので詳しい情報はわかりませんが上層部では方向性は決めてから購入していると思います。
所詮、悲しいかな私なんかは外部の人から自分の会社の情報が入ってくるような状況です。

[6891: マンション検討中さん]

>>6890 マンコミュファンさん

重ね重ねご返信ありがとうございます。
私も一平社員なので、お気持ちはよくわかります笑

ちなみにご存知でしたら教えて頂きたいのですが、もしペデ直結が直結でなくなった場合資産価値はどの程度下がるものなのでしょうか。

[6892: マンコミュファンさん]

>>6891 マンション検討中さん
申し訳ないですが私もよくわかりません。
駅５分のタワマンとなりますので中古マンションの検索サイトにはちゃんと引っかかりますので資産価値は落ちないような気がしますが実生活にはよくないですよね。
ただ大規模マンションで共用設備がしっかりしてるので将来的に売却する時にもそんなに心配する事はないのかなと思っています。
マンション市況も地価の上昇から新築物件を立てにくく、大手デベも２０２３年まで受注が一杯の状況なので、この価格で買える駅近大型物件は希少だと思います。

[6893: 匿名さん]

本日の状況です。
残り45戸！

[6894: マンション検討中さん]

>>6892 マンコミュファンさん
もう四年後まで、受注が決まっているのですね。
そうなると向こう５年はマンション新築価格は下がらなさそうですね…
同業者様から見てもこちらの物件は魅力的ですか？

[6895: 匿名さん]

>>6888 マンション検討中さん

ホール建物の所有権は習志野市が持っているので、取り壊すには市の同意が必要です。野村が無視して…というのはないかと思います。

ただ、習志野市は、過去の経緯を適当にあしらって儲かる方向に方針転換することをやりかねない体質なので、何が起こるかはわからないですね。

野村が好き勝手ではなく、市がいい加減という点が習志野に関しては大きいかと。

[6896: マンコミュファンさん]

>>6894 マンション検討中さん
もちろんです。
ここ何年間かマンションをさがしましたが、横浜北仲がずば抜けてて、次はここだと思いました。
北仲は金額的に手が届かず、ＴＴＴも相当背伸びをして購入しました。
探す期間が長かったぶん、いろいろ勉強できたと思います。

[6897: マンション検討中さん]

>>6895 匿名さん

そうですね！
文化ホールのことすっかり忘れていました！ありがとうございます！
過去の経緯を適当にあしらうとはどのようなことがあったのでしょうか。

[6898: マンション検討中さん]

>>6896 マンコミュファンさん

色々教えていただいてありがとうございます。同業者様からもお墨付きで安心することができました^ ^

[6899: 通りがかりさん]

>>6893 匿名さん
低層の広いとこと
高層にしては狭いとこが残ってる感じ。
まあ売れてる方だけど
プランの工夫があれば
瞬間蒸発してたのになーと思う。

[6900: マンション検討中さん]

>>6881
その逆とも考えられる。

昨年、JR津田沼駅周辺地域再開発方針検討の提案を公募したが、
要件を満たす応募者がなくて中止になっていたはず。
駅前にデンと居座り続ける千葉工大や区画整理できない谷津7丁目の悪条件、
南口の商業施設、文化機能、ビジネス街機能を維持しつつの
津田沼、新津田沼周辺の動産確保など、もとから無理な相談。

なし崩し的に、モリシアタワーの開発許可する言い訳の伏線とも、うけとれる。

[6901: 匿名さん]

>>6899 通りがかりさん

これまで未供給だった25戸を最終期で供給。
あえて残してた部屋がありますからね。

[6902: 匿名さん]

最終期第3期ファイナルステージの広告は、販売戸数25戸で販売開始は2月中旬となってます
残ってる部屋全部は売らないようですね
時期的に第4期で終わりそう

[6903: マンション検討中さん]

残り45戸でそのうち最終期25戸、すでに売出済みで先着順住居が20戸ということじゃないの？

[6904: マンション検討中さん]

最終期の抽選でハズレ組が先着順の部屋申し込むんじゃないの？
抽選ではずれたらこの部屋買いますとか、ハズレた時の先着順の部屋の予約ってできるのかな？

[6905: 匿名さん]

>>6903 マンション検討中さん

その認識であってると思います。

[6906: 匿名さん]

>>6904 マンション検討中さん
できないはずですよ。先着順の意味がなくなってしまいますしね。
希望の部屋を優先して抽選に参加するか、TTTに住むことを優先して先着を狙うかの2択になります。

[6907: 匿名さん]

残り45戸で先着順の住居も入れると広告の通り、最終期第3期販売25戸で終了ということですね
まだ1年以上もあるのに完売早そう

[6908: 匿名さん]

竣工時にはまだ売れ残っている場合がほとんどな昨今、郊外のマンションで竣工1年も前に完売って凄いですね。そんな人気マンションなかなか無いよね。

[6909: マンション検討中さん]

三菱地所レジデンスもこれだけ売れてて、最終期も値上げせずに販売とは余裕ですね。

[6910: 名無しさん]

土地の取得価格がいかに販売価格、売れ行きを左右するかが顕著に出た事例ですね。

[6911: 名無しさん]

もうマンション市況落ちてるから在庫残すよりか早く売りたいからね。

[6912: 匿名さん]

>>6908 匿名さん
同じ千葉県で、竣工1年9ヶ月前に完売したクオン流山みたいな例も直近であるけどね。

[6913: マンコミュファンさん]

>>6912 匿名さん
確かにクオンもはやかったです。
でも分譲数が１９２戸でしたから比較物件としては違うよううな気がします。

[6914: マンション検討中さん]

金があればセカンドで買いたかった。
先着順は最終期をまたずほぼなくなるかだろう
急がないと73A以外は完売する

[6915: 匿名さん]

>>6913 マンコミュファンさん
違うと言われても、郊外で他に1年以上も前に売れた物件ってどこをあげれば…

同じ千葉県、ペデ直結で似てるかなと。
比較するというかどっちも凄いと思います。

[6916: マンコミュファンさん]

>>6915 匿名さん
失礼しました。
おっしゃる通り対象物件がなくなっちゃいますね。
首都圏で駅直結ペデストリアンデッキが０，２６％と言っていましたが、なかなかないものです!

[6917: マンション検討中さん]

クオンはディスポ無しとか郊外設備だったけどペデ直結で安いのは似てる
安いから売れるだけと指摘する人もいるけど安さも立派な長所です！

[6918: 匿名さん]

クオン流山おおたかの森でも
品質ガー
とか言っている内に買い逃してしまった人もいそうですね

[6919: マンション検討中さん]

ここにも定期的に外廊下ガーが登場します
ここは都心のタワマンじゃない、千葉なんだよ？
管理費安くなって悪いことばかりじゃない

[6920: 谷津1丁目住民]

ぶっちゃけモリシアって建て替えようとしたらどれくらいかかるんだろうね。

なんやかんやでオフィス棟・レストラン棟はそれぞれ11階まであるし、文化ホールって厄介なものもある。商業施設は契約に沿って出ていって貰うだけだろうけど、医者、予備校、保育園は立ち退き要求も大変そうだよね。

また跡地にタワーマンションを立てるとなると、数年間は賃料が得られないし、期間が長いと、もとのテナントが戻ってきてくれる見込みも減る。かと言って、商業部分を減らして住居部分を増やせば、周辺住民からの反発も増える。

周辺住民なんて放っておけというにも、建て替えには市の所有する文化ホールがあるため、ある程度は配慮が必要だろうし、そうしたコストは売値に跳ね返ってくる。

ほんでお隣船橋には更に駅から近いマンションも立つし、南側にはTTTもあるし、よほど津田沼の地価が上がってくれないと割りに合わんですわなあ。坪いくらになるんだ？

[6921: マンション検討中さん]

>>6920 谷津1丁目住民さん
現在の駐車場を文化ホール含めた商業施設、モリシアをタワー。
でも駐車場ないと困る？

[6922: 通りすがりさん]

モリシア建てかえてほしい！
地下駐車場、狭すぎて降りるのに苦労する。
でもリニューアルしたり新店舗に入れ替えたりしてるから、建て替えるつもりがなさそう。
あの場所なら、映画館とかが併設された大型モールとかつくれるのに。
残念?

[6923: マンション掲示板さん]

津田沼に映画館がないのは少し残念ですよね。今住んでいる場所にはあるので尚更そう思ってしまいます。
現状は隣の船橋の映画館に行くことになるのでしょうが、これだけ商業施設が多く、ファミリーも多い津田沼にも映画館ができてくれたら嬉しいんだけどなあ。

[6924: 谷津1丁目住民]

>>6921 マンション検討中さん

google mapで航空写真モードで見れば分かりやすいけど、駐車場単体だとちょっと敷地面積不足かな。となりの河合塾を買収できれば、ちょうど良い塩梅になるんですよね。

もしかして…だけど、駐輪場上の広場はホールの前庭にもしたい…？TTTの動線が全体的に東寄りなのは、将来、駅からまっすぐ南下するルートを作ることを見越してる…？なんて妄想するのは面白いですね。

ホールがなくなれば、容積率的には相当余裕が出るので、ロハルみたいな構造にするのもアリなんでしょうね。

映画館はこの近辺だと、
・ららぽーと東京ベイ
・イオンモール幕張新都心
・ニッケコルトンプラザ
あたりに行くことが多いですが、いずれもアクセスは良くないので需要はあるでしょうね。

ただ多くのシネコンが、郊外で土地の安いモールや、都心できっかけがないと足を運んで貰いづらい商業施設の集客ツールとして活用されてるところを見ると、モリシアみたいに最寄品主体の施設に作るのかなあ？って感じはしなくもないですが。

[6925: 匿名さん]

ららぽーとは近くのバス停から行けるから楽だと思いますよ。
津田沼駅に映画館ができれば便利なのでしょうが、個人的には映画館は一年に一回行くか行かないかなので不要ですね…

[6926: 通りがかりさん]

>>6925 匿名さん
確かに個人的には不要だけど
津田沼の集客力、街の魅力としては
映画館はあった方がプラスだと思う。
そういう意味では文化ホールも残った方が
絶対いい。

[6927: ご近所さん]

船橋の西武跡と同じ計画でよいのでは。
低層　商業・中層　文化ホール・高層　レジデンス　で。
後は津田沼公園の国有地をどの様な大義名分で払い下げさせるかだが、現在　市では
駅前ロータリーの拡大でプランを練っている。
順調にいっても建て替えは２０２８年以降だろう。
津田沼タワーのチラシが頻繁にポスティング・折込チラシで入っている。
広告費を使い切るのは大変だろう。

[6928: マンコミュファンさん]

今日のＴＴＴ
１３階まで
モリシアとほぼ同じ高さぐらいかな

[画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]

[6929: マンコミュファンさん]

交差点より

[6930: マンコミュファンさん]

イルミネーションつき
もう少し遅い時間ならもっと綺麗

[6931: マンコミュファンさん]

津田沼駅より

[6932: マンコミュファンさん]

ペデストリアンデッキ１

[6933: マンコミュファンさん]

ペデストリアンデッキ２

[6934: マンコミュファンさん]

ペデストリアンデッキ３
癒やしの帰路

[6935: マンション検討中さん]

tttの保育園はいつから入所になるのでしょうか。ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい

[6936: マンション検討中さん]

埼玉のシントシティがゴミ捨てが24時間ではなかったということで大荒れしています。
ここは24時間ゴミ捨てできますよね…？

[6937: 検討板ユーザーさん]

>>6936 マンション検討中さん
コストカットまんしょんと揶揄されてはおりますが、流石にそれは無いでしょう。
そもそも各階にゴミステーションが設置されている訳ですし。

[6938: 匿名さん]

昨日私も気になって改めてTTTのホームページを確認しましたが、24時間いつでも好きなときにゴミだし可能ってことが明記されてますよ！
シントシティはTTTと並行して検討していた物件だっただけに、トラブルに巻き込まれなくてよかったと安心しています。

[6939: 匿名さん]

>>6936 マンション検討中さん

24時間可能とはっきり書いてあるので大丈夫です！

[6940: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます^ ^
安心しました

[6941: 通りがかり]

>>6940 マンション検討中さん

[6942: 評判気になるさん]

インターネットは無料でしょうか？

[6943: 匿名さん]

>>6942 評判気になるさん

管理費として払います

[6944: 匿名]

個々にブロバイダーと契約するより、安いです。少なくとも戸建ての自分のケースと比べて。
スカパーやWOWOWとの契約も個々にしていますが、マンションに移れば、これより安くすむ。
管理費は決して安くないですが(そもそも戸建てに管理費はない)、その部分が安くすむのは良かったと思っています。NHKの受信料は個々ですけどね。

[6945: 谷津1丁目住民]

でも全体で1GBって書いてなかったっけ。
これが本当なら、700世帯もいてまともに動くのかなあ。

[6946: 匿名さん]

正直、ここ購入して良かった、、ww
ここまで人気がでるとは、、。でもすぐに売ってしまうかも、、。

[6947: マンション検討中さん]

売ってもいいけど、もっといいのがあるかなー

[6948: 匿名さん]

利益を確保して一旦賃貸に回避。

[6949: マンション検討中さん]

ここの1ldkの高層って借りるといくらくらいするんでしょうか？

[6950: 名無しさん]

13?15万ですかね。平米3000?。

[6951: 匿名さん]

>>6945 谷津1丁目住民さん

今住んでる500戸弱のマンションの管理組合理事をしていたときに、回線契約を1Gbpsに変更したのですが、バックボーンは混雑時間帯でも300~400Mbpsくらいの占有率でした。

ので、760戸でもバックボーンは700Mbpsくらいの占有率でしょうから、そんなに気にしなくても良いと思います。
なお、事業者(某A社)と交渉し、1Gbpsに変更するための棟内ハブの変更費用は無料、価格交渉して長期契約する代わりに年間400万円(1世帯あたり月700円弱)まで価格を下げました。

ここの場合は太陽光発電パネルを所有しや受電もしている三菱地所レジ子会社のソレッコが一括してサービス提供していて、サービス事業者の変更は難しそうなので、高いISP代を払い続けないといけないだろうな、と考えています。

とは言え、月1000円高くても10年間で高々12万円の差なので、ここのお買い得ぶりに水を差すものではないと思います。

[6952: 匿名さん]

補足ですが、1Gbpsプランに変更する前は、
専有部から棟内ハブまで100Mbps
そこから先のバックボーンが1Gbps
という契約(管理会社を挟まず、管理組合が直接事業者と契約)だったので、専有部から棟内ハブまでの回線を1Gbps化するのにコストはあまりかからない状況でした。

[6953: 検討板ユーザーさん]

>>6945 谷津1丁目住民さん
谷津一丁目住民さんってこちら購入者様なのですか？
いつもアドバイスなど頂いて参考になるのですが、すでに1丁目ならもう引越しする必要ないのかなー？とか思いました！ただの興味です！

[6954: 谷津1丁目住民]

>>6952 匿名さん
情報ありがとうございます。
ポイントは、共有部までの到達時点の実測値かな。その契約で、各個到着時の最混雑時でどれくらいの速度が出てたんでしょう？

[6955: 谷津1丁目住民]

>>6953 検討板ユーザーさん

購入者ですよ。谷津・奏の杜・藤崎・津田沼住民の契約者多いですよ。割りと、住民に愛されているのか、市内転居は多いような気がします。

良い話も悪い話も、地元ネタで語れることは語りますので、末席にでも置かせてくださいな。

[6956: 検討板ユーザーさん]

>>6955 谷津1丁目住民さん
すみません。レスの仕方がトゲのある感じでしたね。失礼しました。
いつも有難い情報頂いているのでとても助かっております^_^ありがとうございます！！
近隣の方のお住まい替え多いのですね。びっくりしました！
こちらこそ、今後ともよろしくお願い致します。

[6957: 検討板ユーザーさん]

この価格では、買わない方が
身のため。都心湾岸タワマンでさえ
暴落が囁かれているのに。
郊外タワマンはリスクだらけ。
親の遺産が入ったとか公務員や超大企業あたり
でないと。というか他の選択肢がある。

[6958: 検討板ユーザーさん]

>>6957 検討板ユーザーさん

もう殆ど売れちゃいましたが…

[6959: 匿名さん]

>>6955 谷津1丁目住民さん
南口のムクドリの生息分布ってどんな感じなのでしょうか？TTTの辺りにも結構いますか？
私も購入者で、北口程はいないだろうなと思って契約したのですが、実際に近くにお住まいされている方の情報をいただければ嬉しいです！

[6960: 匿名さん]

>>6954 谷津1丁目住民さん

100Mbps時で20~30Mbps、
1Gbpsになって50~70Mbpsくらいです
ただ、無線LANなので(ac)、その制約が大きいです

[6961: ご近所さん]

ムクドリは千葉工大に生息していますのでいなくなることは無いでしょう。
谷津に戸建・津田沼にビルとマンションを所有していますが、取り合えずＴＴＴも
購入しました。

[6962: マンション検討中さん]

>>6957 検討板ユーザーさん
私も最初はそう思い値引き待ちでしたが、全然値引きしないしもう完売しそう。
よく考えると自分は都内通勤者ですが都内に住みたいと思わない。このように思っている方が結構多いのかも。都内湾岸タワマンは多いのに対して津田沼のタワマンは他にない。そうすると暴落しやすいのは都内湾岸だったりするかも。
最後の抽選にかけ駄目だったら縁が無かったと諦めるか残り部屋か、あぁ悩む。