津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[683: 匿名]

679です。
風通し悪いとかよく目にしますが、全くそう思ったことありませんし、むしろ、砂ぼこりなどはもちろんゼロ、扉あければ夏は涼しく冬は暖かい！　　

そして何よりあの、カーペット敷きで高級感のあるエレベーターホールから続く我が家まで通路！
毎日ホテルに住んでる感じで、そこが本当に大満足な点なのです！！

[684: 匿名さん]

外廊下が嫌だったら買わなくてもいい話では？どこをポイントを置くかは人それぞれですから。内廊下か外廊下か、本物件に関しては大きなポイントではないですね。津田沼徒歩4分という希少性に魅力を感じるかどうか。タワーではないですが、津田沼北口徒歩2分のリーデンススクエアは築12年の物件ですが、もちろん昨今のバブルの影響もありますが当時の売り出し価格より高い水準で未だに推移しています。

[685: 匿名さん]

ミニバブル前の物件は販売価格が安かったから、販売時よりも価格が上がってる物件って少なくないよ。逆に今買うと高値掴みになるかもね。

[686: 匿名]

そうですね、
まさに今はオリンピック直前だし、
マンション価格は一番高い時期ど真ん中ですね…！！！(*_*)

[687: 匿名さん]

固定でローン組むなら今がたぶん最後のチャンス
頭金があって時間が許すなら２０２０年まで待て。

[688: 匿名さん]

資産価値も希少性も快適性も、内廊下〉外廊下というのは間違いない。けれども、そうすると維持費が上がるし、物件価格も多少上がるかも。それは、このエリアの購入者にとっては不都合なので、新築内廊下タワマンがよければ、都内を目指すしかないですね。
ある程度の我慢が必要です。

[689: 匿名]

>>681 ご近所さん

“所詮津田沼だから…”
↑
そ、そうですね(^^;笑

[690: 匿名さん]

体験からですが、外廊下のがすぐに外を感じれて好きです。個人的には高級感ある外廊下が一番です。ここは安っぽくなっちゃうんですかね〜

[691: 匿名]

>>690 匿名さん

”高級感ある外廊下…”
なんて一体あるんすか？！(笑)

いきなり外気むき出し通路で、
高級感がないから“外廊下”なのに…(^^;

[692: マンション比較中さん]

ここは、内側が空洞になっているタイプの廊下なので、ドアを開けたらいきなり外部の景色が見える普通の外廊下とは違いますよ。見えるのは、マンションの内側です。

現在内廊下に住んでますが、何となく臭いが籠っていて、不快な時があります。次は空洞式の外廊下もいいかもしれないと思ってます。

[693: 匿名]

同じ内廊下でも安っぽい(臭う)内廊下と、
そうでない所があるんですね笑

ちなみにウチのタワマンの内廊下は、
各階エレベーターホールに絵画が飾られ、
その絵画とエレベータドアをハロゲンライトの
スポットライトが照らし、またクラシック音楽が
流れ、常に優雅で本当にホテルにいるみたいな
雰囲気で大変気に入ってます(^^)

もちろん臭いなどなく、
むしろ常に良い香りもしてるので、
今から外廊下、、ってのは正直
考えられません。

やはり、何を重視するかですね！

[694: 匿名さん]

外廊下なら玄関出たら景色が見えた方が開放感あるでしょ。

[695: 匿名さん]

内廊下で臭うなんてどんな管理をされてるマンションなんだろう。
カーペットも数十年そのままで換気も冷暖房もないのかな。
内廊下は管理にお金がかかりますから、諦めましょうよ。

[696: 匿名さん]

我が家の内廊下も、造りも、装飾も立派で高級ホテル風ですが、照明が全体に暗く、確かに臭いが籠っていますよ。

[697: マンション比較中さん]

内廊下自慢で大満足風の人が、何でここにいるんですかね。

[698: 住民板ユーザーさん3]

津田沼（笑）

[699: 匿名さん]

津田沼のマンションはせいぜい世帯年収5000万以下程度の貧乏人が買うマンションですから、それ以上の年収の方は内廊下が自慢できる都内の億ションへどうぞ。くだらない議論が多いよ。。

[700: 通りがかりさん]

>>693 匿名さん

さぞかし素敵なお住いなんでしょうね。ま、自慢したいだけなら他にいってくださいね！

[701: 買い替え検討中さん]

内廊下だけど時々廊下に調理の臭いが漏れてきます。それと柔軟剤だか洗剤だか分かりませんが強烈な臭いもします。エレベーター前は豪華だけど廊下は暗い。

築10年経ってないので、できればここと買換えたいと思ってます。内廊下信奉者も多いだろうから、上手くいくんじゃないかと思ってます。

[702: マンション検討中さん]

>>699匿名さん
貧乏人とかくだらない議論とか、勝手なこと言ってますけど、貴方が一番くだらない人だと思います。

他所へどうぞ。

[703: 匿名さん]

>>696 匿名さん
それは管理が行き届いてない証拠ですよ。自身の物件の恥を晒してどうするの。

[704: 匿名]

>>700 通りがかりさん

妬みって怖い…(´ﾟωﾟ｀)恐

[705: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん

そうでしたか。それは失礼。買えるといいですね〜〜。

[706: 匿名]

>>704 匿名さん

激しく同意！！(^_^;)

[707: マンション検討中さん]

90平米超で探しているのですが、やはりタワマンですと管理費も相当高いんですかね。。月々のローンが5万円だとして、管理費、修繕積立金と駐車場代を合わせるとやはり10万円を軽く超えてくる感じになっちゃうんですかね。。。

[708: 匿名さん]

まぁ最初の数年は10万前後で済むでしょうがそもそも月々のローンを5万で抑えたいのであれば頭金はかなり必要になってきそうですね。

[709: マンション検討中さん]

固定資産税という不確定要素もありますね⤵︎

[710: 匿名さん]

タワマンは修繕積立が割高。特に値上げの上昇カーブが急。

[711: 匿名さん]

固定資産税は営業に聞けば見込み額を教えてくれるはず。聞くときは、１年目、２年目、７年目を確認するのがポイント。１年目は建物が含まれていないのと、引き渡し日からの日割り、７年目は減免が期間が終わる。

[712: 匿名さん]

同じく90平米超で探しているんですが、ここは90平米超全ての部屋はくじ引きみたいです。なんとなく予想はしていましたが凹みますね。

[713: 匿名さん]

HPに出ている92㎡の部屋の価格はどれくらいになりそうですか？

[714: 匿名さん]

中層階で７７００万、高層階で８５００万ぐらいかな。

[715: 匿名]

>>714 匿名さん

価格はどうやって入手しましたか？
問い合わせて？？

[716: マンション検討中さん]

現在、奏の杜の中古マンション相場が5000万～で驚いています。こちらのタワーの販売が始まったら、住み替え需要で安い中古が出回るでしょうか？
船橋ならともかく、津田沼駅徒歩7分で5000万も出す気になれず、2年後のタワーを待つか、待たずに市川or船橋で買ってしまうか、迷っています。
引渡し時期は遅れることはあっても早まることはないですよね？

[717: マンション掲示板さん]

>>716 マンション検討中さん
2年後のタワーってどこですか？

[718: 匿名さん]

この物件の事では？

[719: マンション検討中さん]

>>714 匿名さん

安いね〜。
俺でも買える！いい情報をありがとうございます。

[720: 匿名さん]

大規模新築物件が出ると近隣で買い替えの中古が出回るけど、タワマンへの買い替えだと持ち出しになるだろうから安くは売りだせないかな。

[721: 匿名さん]

>716

引き渡しが遅れると、売主側に損害賠償の義務が生じるから、施工ミスで引き渡しが遅れるとなるといったん解約なんてことされる。三井と地所は前例がある。

[722: マンション検討中さん]

引渡に関しては、契約の中に引渡日遅延の上限が儲けられている筈ですから、よほどの事が無い限り、そうそう問題にならないと思います。

それにしても、殆ど新しい情報が入ってきませんけど、工事は順調に行ってるんでしょうかね。
お近くの方、宜しかったら工事の進捗状況お知らせ頂けたら幸いです。

[723: 匿名さん]

>>714 匿名さん
有用な情報ありがとうございます
わが家もなんとか買えそうな価格で胸を撫で下ろしてます
しかし皆さんの予想通り、坪280くらいでくるんですね
ギリギリ買えそうな価格設定を出してくる不動産屋は上手ですね
もう少し安いと助かったのですが

[724: 匿名]

どなたかも言ってましたが、
この物件の発売時期はまさに
マンション最高値であり、
この物件に限らず高値掴みになるのは必至との事なので、
最低オリンピック終了までのもう少しだけ
待った方が賢明ですね(^^;

[725: マンション検討中さん]

良くオリンピックが終わると、という話を皆さんされますが、
オリンピックとマンションの相場ってどう関係するものなのでしょうか？

[726: マンション検討中さん]

>>725 マンション検討中さん

まやかしです。

[727: マンション検討中さん]

先週の土曜日に現地を見学してきました。まだまだこんな感じです。思ってたよりも土地が狭いという印象でした。
モリシア前で「習志野ドイツフェア2017」も開催されて活気がありこんな街なら住んでもいいなと思いました。
写真はモリシアにつながってる歩道橋の上から撮ったものです。

[728: 匿名さん]

便利さなど街としては、かなり住みやすくて良い！！けど、やっぱ千葉県なんですよね。都内希望者としてはチョット都心から離れてる。。。

[729: マンション検討中]

震災復興に伴う建築資材の高騰、建設関連の職人の不足。の状況下、オリンピックが決定した為、更に建設費が高騰した。私個人はオリンピックの決定により、当時マンション価格が跳ね上がると思い少なからずガッカリでした（笑）
オリンピック終了後は建設費は下がるとの意見が多いが、建設関連の職人の不足感は解消されそうもないような気もする。なおマンション価格が高値圏にあるので是正はされていくのでは。

[730: マンション検討中さん]

オリンピック選手村跡地に50階建のタワーマンション２棟を含む5650戸のマンション建設する予定があるそうだけど。供給過多で価格が影響されることはないの？
あくまでも予定の話なんですけど、、、

[731: 名無しさん]

>>730 マンション検討中さん
三井不動産グループが開発すると今月の日経トレンディーに書いてましたね。かなり先の話ですが。

[732: 匿名]

>>728 匿名さん

そう！！
所詮“千葉”、、
それも“津田沼”です…。。^^;

[733: マンション検討中さん]

津田沼が嫌ならこのスレに入ってくる必要なくない？都内都内ってうざいわ。都内で狭い鶏小屋にでも住んでろ！ってーの。

[734: マンション検討中さん]

>>727マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
地下の部分の工事に、時間が掛かるんでしょうね。
ガッチリと強固な建物を期待しています。
住みやすそうな地域ですよね。

[735: 匿名さん]

>>733
ある程度注目されるエリアになってくるとこの手の書き込みは避けられないよ。
いちいち反応するだけ無駄。

>>727
写真左上が丘のように見えますね。
実際はフラットな土地ですが。

[736: 匿名さん]

マンションからモリシアまでは屋根あるみたいだけど
駅からモリシアは屋根付ける予定無いんですよね？

[737: マンション検討中さん]

津田沼って他人に自慢できるような場所ではないけど、生活に便利なお店揃ってて本当に暮らしやすい街ですよね。

うちはディンクス世帯なので60㎡代が欲しいのですが、現時点出てる間取りにもほぼないしあまり需要がないのかな？

[738: 匿名]

>>733 マンション検討中さん

→これだから「津田沼の民度は…」と…。。

“都内で広い”お家に住みましょうね！(^^)

[739: 匿名さん]

>737
「津田沼」という不動産的にはこれ以上ないようなマイナスイメージを生む地名のお蔭で、実際の住みやすさに対して割安感が生まれていると思う。
当然リセールバリューでもこの地名はマイナス要因にはなるが、永住志向なら悪くない場所だと思っている。

[740: マンション検討中さん]

ま、気に入った人が買う訳だから、外野はせいぜい冷やかしたり、嫌み言ったりという事ですよね。

[741: 匿名さん]

習志野そのものがそうだね。
船橋や千葉に比べて、小さくて地味だけど、
間に挟まれてて便利だし、両市より落ち着いてる

[742: 匿名さん]

プレミアタワーという名前はなんとかならないんだろうか。安っぽいものほどプレミアとかプレミアムとか自画自賛的な枕詞がつくから寧ろ見すぼらしく聞こえる。住所書くの恥ずかしい。

[743: 匿名さん]

普通に仮称って書いてありますが。しかも住所書くときいちいちタワマンの名前なんて書こうと自分は思わないですね。

[744: 匿名さん]

マンション名書いた方が誤配のリスクは減るよ。

[745: マンション検討中さん]

仮称に文句付けても意味ないですよ。名前は短い方が良いけど、一番嫌なのは、フランス語だかドイツ語だか何語かスペルも判らない名前。

変な横文字名は、エアメールの時困ると思うから止めて貰いたい。これこそ誤配するだろうね。

[746: 匿名さん]

変な横文字のマンションと言えば勝どきのDEUX TOURS（ドゥトゥール）があるね。何回聞いてもドトールにしか聞こえないという。

[747: マンション検討中さん]

DEUX TOURS ってフランス語？ ホントこいう名前迷惑。
デトックスタワーだと思った (笑)

[748: 匿名さん]

仮称の段階だと地名マンションプロジェクトなんてのが多いから、わざわざ仮称にプレミアなんてつけてるわけだから残る可能性高いでしょ。

[749: マンション検討中さん]

"坊主憎けりゃ袈裟まで憎い" って事で、仮称まで憎んじゃうんですね。
それ程、魅力があるって事ですよね。

当方、高層階希望してます。

[750: 匿名さん]

ここは駅直結ではなく駅に近いマンション。
価格次第だけど、近隣の物件に対して相当な高値だとしたら高層階じゃないと高い金を出す意味があまりない。
「プレミア」という名称はこっぱずかしいけど、超高層であることに対してと捉えればそれなりに納得できます。

[751: マンション検討中さん]

>>738 匿名さん
都内で1000坪の家住んでから、物言えや。

[752: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん
憎いというかまともな名前を付けて欲しいというだけなんですが。坊主憎くなってるのはそちらでは？まぁ落ちついていきましょう。

[753: 匿名さん]

それじゃあ、奥多摩の地主が出てきちゃいますよ笑

[754: マンション検討中さん]

ここの名称はマンションマニアさんも予想しているTHE　TSUDANUMA TOWERになるんじゃないでしょうか
ホームページにもttt759ってあるし

[755: マンション検討中さん]

徒歩4分と言っても、部屋出てから改札まで10分位掛かるでしょうね。
それでも、便利な方じゃないですかね。駅直結だって、5分は掛かりますから。

値段が高いと、だらだらと売れ残るでしょうね。お手頃価格なら、即完売。

[756: マンション検討中さん]

近くに住む者です。
モデルルーム、及び事務所がだいぶ出来上がってきました。
今日大きな看板が貼られたのですが、そこには
TSUDANUMA THE TOWER MANSION
と書かれていましたよ。

[757: 匿名]

>>751 マンション検討中さん
>>733

品位のなさを自ら露呈されてますが、
大丈夫でしょうか？？？
　
ご自身の名誉の為にも、
ご自分の発言を気を付けられたら
よろしいかと…(^^)

[758: 匿名さん]

価格いくらになるのかなー。
かなり気になります。

[759: マンション検討中さん]

MANSION は本当は豪邸の意味だから、変に横文字でカッコつけないで、津田沼タワーでいいのに。

[760: 匿名さん]

タワマンっていうけど物件名にタワーマンションって珍しいような。

[761: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん
長いからTSUDANUMANでいいよ。

[762: 匿名さん]

> 762
だんだんツダヌンに近づいてる？

[763: マンション検討中さん]

やっぱりこのマンション検討されている方々は世帯年収5000万ぐらいあるんでしょうか？羨ましい限りですね。。それぐらいないと、8000-9000万のマンションなんて買えませんよね。。。トホホ。。

[764: 匿名さん]

頭金があれば世帯年収500でも買える人はいるでしょ。まぁ購入層の半分以上は世帯年収800～1500の間に収まってるんじゃないかな。

[765: 匿名さん]

世帯年収5000万もあったらわざわざこっちまでこないで都心3区で広い部屋買うと思うの。

[766: マンション検討中さん]

>>765 匿名さん

釣りですよ。真に受けちゃダメ。笑笑

[767: 周辺住民さん]

ここ数年たまにこの近辺のマンション群の掲示板を見ていますが、ここは明らかに他マンションと層が違うと感じています。他マンションの検討者はだいたい近隣住まい、初回購入が主流。でもここは、都内で既にタワマンを所有されている方も多いようです。
純粋な質問ですが、既に都内にタワマンを所有されているのに、わざわざ津田沼のタワマンに買い替える理由は何でしょう？　より広い部屋を求めてですか？　都内タワマンから郊外（津田沼）の一戸建てならまだ理解できるのですが。

[768: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
ツダヌンって、知っている人はかなり限られた人ですよ（笑）
モリシアのゆるキャラ。
私はツダヌン、可愛くて好きです。

[769: 匿名さん]

正式名称は THE TSUDANUMA TOWER
ですね。
モデルルーム予定地に看板出てました。

[770: マンション検討中さん]

都内ではタワマンが乱立されて希少性がもはやありませんね。今後は相場も暴落の一途を辿るでしょう。駅からも大して近くない物件も多いですから。それに比べ、市川、本八幡、船橋、津田沼の物件は駅も近く希少性の高い物件です。都内のしょーもないタワーよりよっぽどいいと思いますよ。

[771: マンション検討中さん]

>>767 周辺住民さん

津田沼南口徒歩10分圏内で50坪以上のまともな戸建は軽く1億を超えますからねー。なかなか戸建への買い替えはできないでしょうね。本当に買い替えを考えている人がどれぐらいいるかは疑問ですね。。

[772: マンション検討中さん]

本日のプロジェクト発表会に行かれた方いらっしゃいますか？

[773: 周辺住民さん]

>771
>津田沼南口徒歩10分圏内で50坪以上のまともな戸建は軽く1億を超えますからねー。

それは言い過ぎ。
10分まで広げれば坪１１０万円の土地はあるので１億円以内で十分戸建てを買えます。
うちはもう少し駅近で広いから１億は超えてしまいましたが。

[774: 匿名さん]

今日、NHK BSでMEGA　CRYSISの再放送がある。長周期パルスによる免振タワマンの倒壊リスクを知らずに買ったら…。

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん
生かじりの知識を拡散しないで下さいな。大阪の某地域と違ってこのあたりは活断層の条件が合致しないので長周期パルスの問題はありません。

[776: 匿名さん]

関東の場合ローム層に隠されて分かってない活断層があるといわれてるけどね。

[777: マンション検討中さん]

>>773 周辺住民さん
奏の徒歩15分圏内の戸建40坪で8000万ですので、徒歩10分圏内で1億というのも頷けますね。いずれにしろ、駅近の戸建は1億前後はかかるということです。そこからタワマンへの買い替えがどの程度のいるか。。

[778: 検討板ユーザーさん]

>>777 マンション検討中さん
駅近で1億ということはR東日本の社宅のとなりにある戸建って1億円もするんですか？
モリシア裏の戸建もですか？信じられない。

[779: 匿名さん]

価格は出たのかな？

[780: 匿名さん]

>>778 検討板ユーザーさん
まぁ敷地が広ければグロスで1億ということもあるでしょう。

[781: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん
高層階の角部屋は軽く坪単価300を超えて来ました。強気の価格です。

[782: 匿名さん]

奏の杜はどこのハウスメーカーか忘れたけど結構前に建築条件付きで坪138万とかのを見たから、土地が４０坪以上で、家を建てて外構も入れたら大台コースだと思う。。