津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[6823: マンコミュファンさん]

高層階の2ldk 、1ldkでもお得な部屋がありましたね。コンパクトな間取りは管理費や修繕積立金も安く抑えられるメリットもありますね。固定資産税のお話もありましたが、例え高層階の固定資産税が高くともトータルで見れば今回のコンパクト間取りはお得度が高かったように思えます。

[6824: マンション検討中さん]

なんだかんだ、南向き高層階、全て売れてますけど。笑

[6825: マンコミュファンさん]

>>6822 マンション検討中さん
南西３０階が８０６８万みたいだったので９００万ぐらい安いんですね。
現地でみたら４階でも十分な高さがあるのでいいんじゃないですか。
でも金額気にせずに、南向き買えるってうらやましい!

[6826: マンコミュファンさん]

>>6819 マンション検討中さん
確かに津田沼は予備校の聖地と呼ばれるぐらいですから、受験生にとってはいい場所ですね。
うちも１０年もしないうちにお世話にならないと。
スタディルームも大事ですね。
子供が自習する場所もなかなかないですし、自習室も有料の時代ですからね。

[6827: 匿名さん]

ここ、普通に南か南西でしょ。500万位の差であれば南の40階以上でしょ。角部屋はかなり良いのですがセカンドだからかえなかった、、。

[6828: マンコミュファンさん]

>>6319 匿名さん

>>6319 匿名さん
田舎くさいですか？実際、津田沼に来たことありますか？奏に住んでますが、とても綺麗な街です。船橋は本当に臭いますよ…駅から3分離れると途端にゴミ臭い。

[6829: マンション検討中さん]

>>6824 マンション検討中さん

ありがとう
満足度を追及して南向き向きを買って東北西の原価まで負担してくれて

[6830: マンション検討中さん]

高層階の東側73D、56Aや北側55Aだったら2、3百万円足しても買いたかったなぁ。誰かキャンセルするかすぐ売りに出して下さい。

[6831: マンション検討中さん]

普通に竣工時にキャンセルが二桁出ますわよ
高層キャンセル狙いなら待つのが得策

[6832: 名無しさん]

>>6830 マンション検討中さん
売りに出すとしても分譲時価格に初期費用も上乗せするので、分譲時の価格では買えませんけどね。

[6833: ご近所さん]

>>6828 マンコミュファンさん
津田沼は田舎くさいのが魅力だと思っています。
東京から電車30分圏内でこれだけの田舎ってのは結構魅力的。
実際に臭い、とかはないですけどね。

[6834: 船橋市民]

船橋のことを書く必要あるんですか！
気分悪い！
書くなら津田沼のことだけにしてください！
街はきれいでも、心が汚い人がたくさんいるんですかね！

[6835: 匿名さん]

田舎臭いって言葉、どういうイメージで書かれているんですかね。
どことの比較?

都心だって、日本は道路行政も町づくりも成り行きですから、もうどこもゴチャゴチャ。
垢抜けた店があっても、汚い看板があり、汚い店もある。
これは人気といわれる町、たとえば吉祥寺も二子玉川の同じ。
田舎臭いは、ですからある意味、日本はどこもそうです。
それがアジアの町ともいえるし、人間が暮らしているのですからね、実は私はゴチャゴチャは嫌いではありません。
田舎臭いという言葉使い、何も考えず、使っている気がします。

すっきり、人工的に整備されていることが好ました方は、埋め立て地のマンションがいいのではないでしょうか?

[6836: 都内在住]

>>6834 船橋市民さん
ここの購入者さん達は常に周りを貶めていないとダメな方々のようです。
近隣の町を貶し、湾岸を貶し、駅から離れた物件を貶し、、、挙句の果てには当該物件の他の購入者を貶す始末。
まぁ、実際に住み始めると住民の仲がわるそうですよね。住民板とかも、湾岸の某タワマン並に荒れたりして。。

[6837: 通りすがり]

>>6829 マンション検討中さん

連投ばかりされてますが、南向き高層階買えない自分を必死で正当化しようと自慰してるか、南向き高層階買えないから嫉妬してるようにしか見えませんよ。

[6838: ご近所さん]

→6836 都内在住さん

「実際に住み始めると住民の仲がわるそうですよね」との言い方は、
あなたが非難する「周りを貶めないとダメな方々」にあなた自身もちょっとなっていますよ。

この掲示板に他人を貶める人が何人かいることは確かです。

まず、船橋は、駅から3分離れたら臭いなんてことありません!
長く船橋市民で、船橋の悪口ならいくらでも言える私でも、これは中傷です。

同時に、自分の価値観が絶対と思い書きなぐっている視野の狭い人が何人かいることです。
ご本人に自覚がないだけに、タチが悪いともいえます。

たとえば、マンションの部屋選びに関して。
南向きが誰にとっても最善というのも違います。お金があっても、北がいい人も東がいい人も西がいい人もいるのです。高層に住みたい人もいますが、下の階が好きな人もいるのです。
間取りだって、まさに好きずき。人気間取りがだれにとっても好ましいわけではありません。
自分の価値観が万人にとっても同じとの前提で、無自覚に書く人がいますが、違いますからね。
視野を広げてくださいね。

駅近、駅遠は、確かにマンションをいずれ売買することを考えると、ひとつの現実ですが、とはいえ、暮らしていくうえで駅近がすべての人にとって優先事項ではないのです。
ここのマンションは、駅近がなにより嬉しい人が関心をもっている物件、それだけのことでいいのではないですか。

[6839: マンコミュファンさん]

>>6838 ご近所さん
まさに、おっしゃる通りです。
それぞれ価値観も違いますから、他の人、他の物件、他の地域を比較したり、非難するのは控えたほうがいいと思います。
検討者、購入者にとって有益な情報をいただける大切なコミュニティなので。

[6840: あ]

>>6838 ご近所さん

当たり前のことを長文でご苦労様です。
ありがとうございます。

[6841: 通りがかりさん]

6838さん、
人それぞれは当たり前の事。
それでは検討版の意味がないです。
色々な方の意見を参考にしたいから、その方の優先事項が聞きたいのです。
違う角度から述べられている意見には、なるほど、と思える事がたくさんあります。

[6842: 通りがかりさん]

検討版 → 検討板
誤字失礼致しました。

[6843: マンション検討中さん]

なるほど。

[6844: 住民板ユーザーさん2]

タワマン併設の駐輪場は来年度中に出来るんですね。そうなるとタワマン内認可保育園も年度内に出来るのでしょうか

[6845: 名無しさん]

>>6844 住民板ユーザーさん2さん

保育園は早くてもマンションの竣工後じゃないですか？
竣工予定が20年4月末なのでそれ以降

[6846: 匿名さん]

>>6844 住民板ユーザーさん2さん

今の仮設駐輪場を広場にする工事が必要なので先にオープンさせて、引っ越しするんだと思います。

[6847: 匿名さん]

駅近くだけで購入してしまいました。ほんと便利ですからね。しかも津田沼近辺は意外と充実しているではないですか。都心の中途半端な駅前よりよっぽど良いと感じました。

[6848: 匿名さん]

>>6830 マンション検討中さん
55A, 56A, 73Dはいずれも第1期第1次、第2期第1次で一瞬で売り切れていましたね
東向きでも29階以上は千葉工大の屋根を超えるのに単価は西向きより安かったのでお得感もありました

とは言え、キャンセル待ちはありだと思いますが（でもキャンセル待ちでも人気になりそう）、他人が売り出すのはその人の転売益や仲介手数料を考えると割に合わないんじゃないかと思います

[6849: 匿名さん]

住民達の勝ち誇り感が天晴です
2018MVP津田沼に続くようなお買い得な新築が今年はありますか？

前提条件は駅徒歩5分以内、駅力有り東京駅30分以内、住環境良し（商業施設近接、教育機関充実、駅前なのに静か）、リセールバリュー高い、駅前のランドマークマンションの存在感、大規模

平置駐車場じゃないのが減点材料くらい？
津田沼以上の条件で買える新築が存在したら今年のMVPは決まりでしょうか
2017年まで遡ると魅力的なマンションが沢山あって選ぶのが難しかったので最近の新築の魅力減が半端ない

[6850: 匿名さん]

>>6849 匿名さん
MVPなんですか？

[6851: 匿名さん]

2017以前はどういうところがMVPなんでしょうか？

[6852: 匿名さん]

>>6849 匿名さん

シントシティはどうでしょうか。

[6853: 匿名さん]

>>6851 匿名さん

圧倒的に勝ち誇ったのはザ・タワー横浜北仲ですね。
第一期第一次で1000戸中700戸が平均倍率3・3倍、最高倍率42倍で売れて、第二期は値上げしたにもかかわらず完売、実に販売開始から3ヶ月で全1126戸が完売してしまいました

建物の竣工は2020年2月ですが、既に売主公認で1000万円以上転売益載せた物件が出回っています。

あれに勝てる物件はないでしょうが、ここも横浜北仲の次くらいの人気なので凄いですよね。

[6854: マンション検討中さん]

誰がきめたMVPなのか

こんなのあるよ。ベスト3
2018年
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4465-2018
Brillia 一番町、ルピアグランデ浦和美園
TTTも話題のマンションにノミネート

2017年
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3772-2017
横浜北仲、クオン流山、大山

そこそこ納得できるランキングかなと思う

[6855: 匿名さん]

2018年に契約数No. 1は津田沼タワーでした
評価者個人のランキングよりも契約数が1番公平な評価かな

[6856: マンション検討中さん]

>>6855 匿名さん
大規模物件がかなり有利で不公平かな。

TTTが悪いって事ではないです。良いマンションの１つだと思います。

[6857: 匿名さん]

>>6852 匿名さん

上記条件はほぼ満たしてますが、待機児童問題に学校が遠いなどの問題点があります
自走式駐車場は管理費を安く抑えられるためその点だけ見れば津田沼より魅力があります
ただ、津田沼は本来はタワマンらしく維持費が高くなるところ規模感を活かして抑えられている方です
修繕積立金も最大で3倍も上がらないので本当に？？と思うほどでした
荒探しても欠点が少ない希少なマンションです

[6858: 匿名さん]

>>6854 マンション検討中さん

ルピアグランデは発売開始してから半年くらいですが完売してないよ
沼地で液状化が発生しやすいため安さとイオンが近くにあり始発駅で座って通勤がウケてるので関脇か小結くらいの番付だと思います

[6859: 匿名さん]

>>6856 マンション検討中さん

その見方もありますよね
全部屋に対しての契約率とそのスピードも考慮しての評価だと小規模は立地よければ即完売しますので大中小を全て同じ基準で比較する難しさですかね
大規模部門に限定したらMVPになるでしょうか？

[6860: マンション検討中さん]

>>6859 匿名さん
そもそもマンションでMVPって言うの？何の略？
おっしゃる通り同じ基準で総合的に比較するのは難しいので、契約者数NO1とか条件を絞って数値で比較する事になりますよね。

なので、総合的に評価(MVP?)しようとすると上記の記者のランキングのように主観的になってしまします。

[6861: 名無しさん]

売れ残りマンションで値引きされるのは先に購入した人であれば微妙な感情になるから残り部屋だろうが津田沼のような人気マンションに住みたいです
三菱さんは値上げをしない良心的なデベさんですから主幹事で良かった
主幹事が三井やスミフでしたら値上げされていたかも？

[6862: マンション検討中さん]

モリシア建て替えのペデ拒否がずっと気になっています…
実際にありえるのでしょうか。

[6863: マンション検討中さん]

モリシア建て替えのペデ拒否とはどういった内容なのですか？

[6864: 通りがかりさん]

>>6863 マンション検討中さん
二つあるし、最悪一つは残るでしょ。

[6865: 匿名さん]

西側のペデは習志野市管理で安泰だけど、東側のペデは可能性ありって話だったかな。
東側は駐車場を繋ぐことが主目的だから、モリシア建て替えと同時に消滅するかもね。

[6866: マンション検討中さん]

>>6865 匿名さん

西側は残るんですね。
どちらかでも残れば安心です！ありがとうございます

[6867: 名無しさん]

ペデ一直線は資産価値に影響するので西側が残るなら良かったです
頼みますよ野村さん
外すなんて言ったら住民説明会が紛糾必死ですよ
モリシア建て替えリスクは東部屋が安く抑えてあるのでペデさえ繋がっていれば納得します

[6868: マンション検討中さん]

>>6865 匿名さん
重項には、ペデは将来的にはどうなるかわからないと記載がありませんでしたか？

[6869: マンコミュファンさん]

>>6868 マンション検討中さん

西側は未定とのことでしたが、
東側は解体費相当額を組合が受けることになってますよ。したがって、東側ペデ消滅は濃厚かと。

[6870: マンション検討中さん]

>>6869 マンコミュファンさん
ありがとうございます。西側消滅したらと思うと怖いです…

[6871: マンコミュファンさん]

>>6870 マンション検討中さん

既出ですが、西側はモリシア建て替えの際に一旦通行できなくなる可能性はありますが、
市営駐輪場を敷地内に抱えており、南方面への回遊性に寄与しているので、残る可能性が高いのではないか。と思います。そう思いたいです笑

[6872: マンション検討中さん]

確かにもし西側ペデがなくなったら、エスカレーターも無駄になりますね。