津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[6601: 評判気になるさん]

>>6588 匿名さん
うわー、この物件やばいね。こんなこと書くのも出てきた！

[6602: マンション検討中さん]

駅近ってほんとに最高ですよね^ ^
帰り遅くなっても安心して帰れるし、女性にとっては特に安心！

しかもフラットペデ直結でフラットな道のり。
モリシアと直結してるので会社帰りにご飯のおかずや、疲れた時は角上でお刺身でも買って帰ろうかな?
休日は船橋や、千葉のデパートにフラッと出かけられますね^ ^

[6603: マンション検討中さん]

全体的な仕様に不満はありませんが、バルコニーに水栓が付いていないのが、個人的には凄く残念です。奏のマンションでも、建物によってバルコニー水栓の有無がありますが、この辺りは潮風の影響で窓掃除を比較的頻繁に行う必要があるので、バルコニー水栓がないマンションは大変だと思います。ご参考まで。

[6604: マンション検討中さん]

西に明らかな売れ残り間取りありますね、こーいうのって最後に、100万200万割引いてサッサと完売させるってパターンありますか？また、どういう人に声かけるのだろう。

[6605: ご近所さん]

「駅近」を否定する訳じゃないけど、個人的には駅近タワマンというと隣接しているイメージがあるから、微妙に距離がある感じ。
モリシアスルーの部分があるから余計かな。
近所の人間から見ても、（特に眺望が期待できる中上層階なんかは）住んでみたいなあと思う物件ですけどね。

[6606: マンション検討中さん]

一年後に残っていれば値引きも有るかもしれませんが、その値引きもオプション割引ではないでしょうか。売れているから仕方ないのですが、手付けも一切交渉できない強気のマンションです。

[6607: マンコミュファンさん]

>>6605 ご近所さん
モリシアなしの徒歩２分より、モリシア通過の徒歩4分のほうが魅力的だと思います。

[6608: ご近所さん]

>>6607 マンコミュファンさん
>モリシアなしの徒歩2分
というのは、モリシアが存在せず買い物の利便性が現実より低い状況の想定ですよね？

>>6605は、モリシアという商業施設の存在（利便性）を否定しているのではなく、駅からの距離と導線でその建造物をスルーしなければならないロケーションへの感想です。

[6609: 匿名さん]

ドアの穴から見えない来客もたまにいるんですよ^^
子供の友達とか...
たまにですけどね。
せっかく遊びに来てくれた友達に居留守を使うようなことにならないといいですね...

[6610: 匿名さん]

海に近いマンションの窓ガラスは汚れますよ！
去年の風台風のあとなんか、翌日に白く曇ってましたから...
3～4か月に1回は、窓ガラスを掃除しますが、水栓にホースを繋いで作業しないと、かなり辛いです...

[6611: 匿名さん]

>>6604 マンション検討中さん

そのお部屋、マンションマニア氏はおすすめしていますね。
坪単価が低く設定されていて、駆け込み需要で案外さくっと売れてしまうのではないでしょうかわ

[6612: あ]

>>6600 評判気になるさん

天井高は特に低くはないですよ。捏造は、やめましょう。

[6613: マンション検討中さん]

>>6612 あさん
天井高って下がりのことじゃないの？

[6614: マンション検討中さん]

>>6609 匿名さん
子供の友達が来るのはちゃんと約束してもらうで大丈夫ですよ。ご心配ありがとうございます
あと、いざとなれば自分で防犯カメラつけますね
利便性が良いので楽しみです！

[6615: 匿名さん]

毎回約束なんて、子供の行動じゃないですけどね...

[6616: 名無しさん]

うちは角部屋のダイレクトウインドウがあるので、台風とかで汚れた時は定期的な窓拭きだけでなく臨時でもしてほしいなぁ。

[6617: 匿名さん]

>>6603 マンション検討中さん
タワマン初めてなので一般的なところがわからないのですが、タワマンはバルコニーに水栓をつけても問題ないものなのでしょうか？
高層階から落水してしまうことがないようにつけないものだと勝手に理解しておりました。

[6618: 匿名さん]

>>6617 匿名さん

あまり見かけませんが、ついているタワマンは存在します。

[6619: マンション検討中さん]

玄関インターホンにカメラがないなんて
今どきあるの？
覗き穴から覗くなんて、何年もしてない。
子供を1人で留守番させるから心配。

[6620: 匿名さん]

>>6619 マンション検討中さん

そういう部分のコストカットのおかげで
この価格ができてるのです。
コストカットに関しては元々指摘されてることで、それをのんでも買いたい人がいるってことです。

[6621: マンション検討中さん]

お友達は基本は玄関から入りますし、マンション内で仲良くなったお友達には、外から声をかけてもらいましょう

[6622: マンション検討中さん]

奏の杜在住ですが、毎年6月?9月は大凡月1ペースで窓掃除してます。今年は台風が多かったので、その度に窓全面水で流してました。今は水栓があるので直ぐに終わりましたが、バルコニーに水栓がないとバケツで何度か往復することになるので、面倒になって頻度が低くなりそうです。。奏の杜にお住まいの方には分かると思いますが、窓全面に白く細かい粒がつきます。ケルヒャーとかでおススメのものがあったら教えて頂きたいです。

[6623: マンション検討中さん]

皆さん窓まできちんとお掃除されてるんですね。
おっくうすぎてダイレクトウィンドウだけピカピカしてそう。

[6624: 評判気になるさん]

人が嫌がる事を喜んでする人にはなりたくないものですね。
人気があって大勢の方に見てもらえるところにしかこういった方は現れませんから、購入された方は安心して良いと思いますよ。

[6625: マンション検討中さん]

>>6621 マンション検討中さん
不便を不便ととらえず、工夫でしのぎましょうってことですね。
まぁインターホン取り替えたら良いのでしょうが、、でも面倒ですよね。恐らく変えるとなれば管理組合とかから許可取らなければダメでしょうし。

[6626: 匿名さん]

購入者です。
現在、津田沼タワーに近いマンションですが、確かに台風のひどい翌日、窓やバルコニーに白い粒がベトベトでした。 普段の雨風はなかったので初めてでびっくりしましたが。
津田沼タワーは海に近いから普段も汚れやすいのかしら？
洗い流せないならバケツ往復ですね。
それと、インターホンですがエントランスとエレベーター乗る時にはカメラ確認出来ますし、玄関前についてないのは何でだか分かりませんが、直接、玄関前で押すのは居住者だけだしそんなに騒ぐ事かな。

[6627: 匿名さん]

>>6577 匿名さん
ドアキャッチャーって、リビングだけ付いてますよね

[6628: マンション検討中さん]

>>6625 マンション検討中さん
代弁ありがとう。
こんなのも見つけたよ

[6629: 匿名さん]

>>6628 マンション検討中さん
充電3%、カードローン・・・

[6632: 匿名さん]

結果、ここ安くて特する案件でしたね。
早目の一次判断正解でした。10年だけ住みます。

[6633: 匿名さん]

ドアスコープだの外廊下だの全く関係ないです。
千葉だけど良い物件だったと思いますよねー。

[6635: マンション検討中さん]

>>6626 匿名さん

南向きが窓ガラス苦労
北向きで良かった

[6637: マンション検討中さん]

駅近のオプションって、1000万くらいでつけれるかしら?

[6639: 匿名さん]

何かが付いていないからチープとかあまり関係は無いし、大した価値観ではないです。
タワマンの定義さえも意味ないしただ住みやすそうだから検討しただけ。
ほかに良いところがあれば、また売って購入するし、今は千葉で十分。

[6640: 名無しさん]

ここより海側のマンションを持ってますが全く汚れとか塩害はないですよ。

[6642: 通りがかりさん]

幕張もエントリーしちゃいました。大丈夫か？ローン。

[6644: マンション検討中さん]

まだ船橋タワマンは確定してないよ

何年待つのかな？
市況は悪化して中古相場は下落
だけど、後続の新築は原価高騰と体力のある大手デベが強気の価格設定で予算足りない
買い替えでも賃貸からの転換でも待つのはマイナスにだね

[6647: 匿名さん]

>>6637 マンション検討中さん

ビルトインオプション、ドレスアップオプションに
1000万もかける方はいないかと思いますが

[6649: マンション検討中さん]

>>6647 匿名さん
コメントありがとう^ ^

「駅近」ってオプションはないよね。
仮にあっても1000万でも買えないよってことなんだ^ ^

だから、買う時に立地をよく考える事が大切なんだねっ。

[6650: 匿名さん]

>>6649 マンション検討中さん
どちらを検討しているのですか？

[6651: 口コミ知りたいさん]

足場を一部取り外して角部屋見せているけど、まあまあな出来ですね。凄さは無いけど、、。

[6652: 匿名さん]

全体的にホワイトなイメージの建物なんですね。
パースは少し住不の様なブラック感を出していて品があるイメージだったのですが、少し残念。

[6653: マンション検討中さん]

安いから多少の不満足も我慢出来る

高仕様高デザイン高価格を求める方は坪400万出して大船ブランズや所沢スミフをお買い上げ下さい
金があればだけど

[6654: 匿名さん]

結局マンションで一番重要なのは立地。
駅から歩いて10分以上かかる埋め立て地のマンションとかこのご時世怖すぎて買えない。

[6655: マンション検討中さん]

>>6654 匿名さん

価値観は人それぞれですが、
新築なのに本来普通付いてる物も付いてなく、
自分で付けなきゃいけない様な激安低仕様物件とか、
このご時世怖過ぎて買えない(>_<)

[6656: マンション検討中さん]

>>6655 マンション検討中さん
自分で付けなきゃって、廊下の柵は如何しましょうか？
下が丸見えの廊下を歩いて部屋に辿り着かなきゃならないタワマンなんて、このご時世怖過ぎて買えない。笑笑

[6657: 匿名さん]

お金をかけて仕様設備のグレードを上げることはできても立地はどうにもならないという現実。

[6659: マンション検討中さん]

奥さん希望で対面キッチの間取りを検討してるんですが、北西、西、北東のプランで悩んでます。

もう低層しか選べないですが皆さんのおすすめありますでしょうか。

[6663: eマンションさん]

>>6662 マンション検討中さん

ダイレクトウィンドウは北東でも明るいと
思いますよ。角部屋で全室外向きだし。
モリシア 、工大、駐車場に、挟まれてるとはいえ、距離あるし。

[6667: マンション検討中さん]

マンションで重要なのは立地と言ってる方がいますが、本当にそれだけで大丈夫？
生活し始めたら色々気づくはず。
ここがもっとこうだったら良かったーと。
住むのは中なんだから、中身の質は大事にしないと。

[6668: マンション検討中さん]

>>6663 eマンションさん
建て替えリスクありますよ
それを織り込んだ価格になってます

[6669: マンション検討中さん]

ここは投資目的で買ってる人が多いから、どうしてもこのタワーに住みたい人は待てば、すぐ上の部屋でも売りに出るのでは。
少し値は高くなっても、無理して下の階を選ぶよりはいいかと。

[6670: マンション検討中さん]

>>6667 マンション検討中さん
設備の仕様については、住んでると慣れます
よ。
立地は駅から遠いと、出かける度に不便だなぁと思い慣れませんでした(経験談)。
中身の質を考え、好きにカスタマイズしたいなら注文住宅でしょうね。

[6671: 匿名]

>>6646 マンション検討中さん

幕張は徒歩10分だったよ

[6672: 通りがかりさん]

>>6667 マンション検討中さん
大丈夫じゃないです。どんなマンションでも住み始めたら
色んな不満が出てきます。主に入居してからしかわからない
隣人トラブルとか、MRでごまかされてた部分とか・・
大事なのは細かい不満を、立地や利便性で打ち消せるかです。
ここはたぶん打ち消してお釣りがくるんじゃないかなぁ?
というマンションです。

[6673: 匿名さん]

>>6669 マンション検討中さん
ですよね！
なので家は出来上がった完成品を確認してからにする予定です。
実際営業の人も投資の人が多いと言ってましたが、
ただ賃貸マンションだと住民の質が…
自分もその一人ですが笑

[6674: 通りがかりさん]

>>6673 匿名さん
仮に竣工後に上層のいい部屋が坪300近くで売りに出されたとして
それを買うんですか？
失礼ですがそれはやめておいたほうがいいと思います。
坪300なら本八幡の駅直結タワマンが買えます。
新築希望ならどうにもならんですが・・

[6675: 匿名さん]

>>6670 マンション検討中さん
いや～どうだろねー、
いくら駅から近くても、
毎日帰宅してショボかったらキツイかな

[6680: マンション検討中さん]

車持ちですが、ここの駐車場はいくらでしたでしょうか？車を手放すことは私の人生で選択にないので、25000円とかだと厳しいですね。子供もいますし。

[6681: 匿名さん]

>>6680 マンション検討中さん

16000円だったかな。
ハイルーフ車の場合は20000超えます。
駐車場は多分抽選になるかと…

[6682: eマンションさん]

抽選の結果はいつでしたでしょうか？
やっぱり全戸契約した後ですか？

[6683: 評判気になるさん]

この店舗に何が入るかでも
人気に影響してきそう。

[6684: 匿名さん]

>>6682 eマンションさん
抽選は来年だそうです

[6685: 匿名さん]

>>6680 マンション検討中さん

大型乗用車16000円・ハイルーフ23000円・ミドルハイルーフ20000円

[6686: 購入検討中]

アドバイスをください。

津田沼駅周辺でマンション購入を考えています。
予算は３LDKで5000万円以内です。
奏の杜周辺で何件か見学しましたが、駅から遠いのは毎日通勤するのに大変なので、
候補から外れました。
津田沼ザ・タワーは第一候補でしたが予算の関係で厳しいかな、と思ったので
候補から外したのですが…。

内装や仕様にこだわりはありません。
今、住んでいるマンションも現在の基準から考えれば、最低ランクかもしれませんが、
日中、仕事に出て、夜だけ家で過ごす分には夜景がきれいで、
設備や仕様がどうとか全然、気になりません。
ただ気になるのが耐震、免震構造であるかぐらいなのですが…。

職場は津田沼駅近くで、転職するとしても駅近くの職場しか勤務するつもりはありません。
車は持たず、移動は電車または自転車です。
年齢は30代後半なのでバリアフリーでなくてよいです。
10～20年住んで住み替えを考えています。
第一条件として、とにかく駅から近いところを希望しています。

その場合、津田沼ザ・タワーは購入した方が良いと思いますか？

[6687: 清水]

>>6683 評判気になるさん

たしかに、ここに何が入るか気になります。いつ決まるんでしょうか？？最近MR行って、知ってる方おりませんか？

[6688: 匿名さん]

>>6686 購入検討中さん

[6689: 匿名さん]

>>6688 匿名さん

本当に日に日にバラ増えてますね！
駆け込み需要すごい…
マンションマニア氏が急がせる理由が分かりますね。

[6690: 評判気になるさん]

>>6686 購入検討中さん

丁度いいの1つ空いてますよ

[6691: マンコミュファンさん]

１８日までで残り５４戸らしいです。
最終期４千万代の１戸と北西角部屋４戸、南東角部屋４戸は結構人気になっているとのこと。
抽選は仕方ないかな。

[6692: マンコミュファンさん]

>>6686 購入検討中さん
買い換え予定ならなるべく絶対額が安いほうがおすすめです。
リセールの場合、部屋ごとの価格は新築時ほどの価格差にはなりません。
しかし立地だけは誤ってはなりません。
現状の選択肢のなかでベストのものを選択するべきと思います。
価格面で考えれば幕張もいいとは思いますが、お仕事が津田沼ならばここは津田沼ザタワーの一択かと思います。
ご予算をオーバーしますが先着順の北東の角部屋の一番お安い部屋がおすすめです。

[6693: マンション検討中さん]

>>6692 マンコミュファンさん

5698円のところですか？
ちょっと予算オーバー過ぎないかな？
無理なローン返済は自分の首を絞めるのでよくご検討された方がいいかと思ってしまいます。
今のところでもそこまで困っていないなら最後の東向き4千万台のところにかけてみてダメなら今の家で諦めると考えるのもありだと思うな。

[6694: マンション検討中さん]

>>6693 マンション検討中さん
連投です。
失礼しました！
602号室もまだ空いてるのか！

[6695: 匿名さん]

>>6686 購入検討中さん

リ-デンススクエア津田沼

[6696: マンション検討中さん]

>> マンコミュファンさん
予算が上限6000万までなら、マンコミュファンさんならどこがお勧めでしょうか？
（抽選は仕方ないと思っています）

[6697: マンコミュファンさん]

>>6693 マンション検討中さん

８階５２９８万のお部屋です。

[6698: マンコミュファンさん]

>>6696 マンション検討中さん
抽選になると思いますが、自分なら６千万までの予算なら北西角部屋を申し込みます。

[6699: 匿名さん]

北西角部屋が低層でも日差しが明るかったです

[6700: マンコミュファンさん]

>>6686 購入検討中さん
すみません。間違えていました。
北東角部屋３ＬＤＫ５１９８万のお部屋でした。

[6701: マンコミュファンさん]

>>6686 購入検討中さん
なおかつ、８階でなく６階の間違いでした。
ごめんなさいm(_ _)m

[6702: マンション検討中さん]

>>6686 購入検討中さん

73Ａの7階 4858万が最終期で抽選です
ドンピシャの条件です

[6703: マンション検討中さん]

>>6700 マンコミュファンさん

まだ北東部屋の6階は検討中の人で契約に至ってないので横取りできます
5198万ですからお買い得

[6704: 匿名さん]

>>6703 マンション検討中さん
青薔薇は、検討中だそうです
空白は、最終期販売住戸

[6705: マンション検討中さん]

船橋西武跡タワーマンション48階なんですね！
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/90353248

[6706: マンション検討中さん]

>>6705 マンション検討中さん

まだ確定はしてないけどね。
できたら、千葉県最高層になるみたい
でも一体いくらになるんだろうね。

[6707: 匿名さん]

>>6705 マンション検討中さん
Wow!
待ってました！！！

[6708: 匿名さん]

>>6706 マンション検討中さん
今が最高値真っ最中で、
増税、米中経済低迷、オリンピック後と、
少なくとも今よりは経済状況からして
下がるでしょう。

[6709: マンコミュファンさん]

>>6708 匿名さん
マンション価格が落ち着くかどうかは、材料費と建設業界の人手不足が解消するかも関係しています。
私もオリンピック後に落ち着くと思っていましたが、大阪万博が決定。
ホント予測不能。

[6710: マンション検討中さん]

船橋西武跡タワーマンションの完成予定はいつ頃でしょうか？

[6711: マンション検討中さん]

>>6710 マンション検討中さん

きっと気になる人はたくさんいると思うから、新しいスレッド立ててあげてね^ ^

駅近物件が大好きなんだねっ^ ^

[6712: マンション検討中さん]

世の中のほとんどの人は駅近物件が大好物です。
ちなみに船橋西武跡って話は前に進んでいるの？

[6713: 匿名さん]

南側購入しましたが、バルコニー出ると富士山は見える様ですが、スカイツリーはやはり西側しか見れませんかね。

[6714: 匿名さん]

>>6713 匿名さん

南西、西側、北西は見えるんじゃないかと
スカイツリー特に気にした事なく、天気の良い日に現在のマンション南バルコニーから覗いて見てみますね
富士山は南バルコニーから綺麗に見えます

[6715: マンション検討中さん]

>>6709 マンコミュファンさん

その通りです！
タワマンより公共事業の方がゼネコンがもうかるから仕事を請け負いたかまらないし、土地代、人権費、建材は高止まりのままです
中小デベでは手が出せない大規模タワマンで安売りは期待しない方が良いでしょう
船橋駅は快速止まらず、始発に座って快速で都内通勤できる津田沼は便利です。

[6716: マンション検討中さん]

船橋駅は快速止まりますよ。
始発がないの誤りですね。
細かいことですが。

[6717: マンヲタ]

富士山見えるのは西向きでは？
このマンションの南向きからでも見えるのですか？

[6718: 匿名さん]

富士山の見える日に、現在の南向きマンションからバルコニー出て右に顔向ければ見えるので、津田沼タワーからも見えるかと

[6719: 匿名さん]

>>6713 匿名さん
スカイツリーは北西の位置なので、見えませんでした

[6720: 周辺住民さん]

南向き購入者ですが、私も気になって調べたことがあります。スカイツリーはベランダから見えるかどうか、富士山は普通に見えるはずです。ただし、方角的には、奏のマンション群と被るのでどちらも中高層階でないときついと思います。

[6721: 匿名さん]

奏の杜マンション群があるから、完成して実際に見てみないと分かりませんね
失礼しました

[6722: 購入検討中]

6686 購入検討中のものです。

情報やアドバイスをくださった方が方々、ありがとうございました。
この週末にモデルルームへ行ってみようと思います。

津田沼以外にも、船橋や幕張に新しいマンションが建つようですが、
自分の予算や生活圏、タイミング等を考えると津田沼ザ・タワーがベストかなと思います。

出遅れてしまいましたが、契約にいたった場合はﾞ契約者・住民スレﾞでお世話になると思います。
その際は、よろしくお願いします。

[6723: マンション検討中さん]

生活の質を追求すれば高くても南側低層は売り切れ早く、また逆に予算5000万で決まってる人は東、北東、西の低層しかないので5000万前半の部屋はすぐに無くなるでしょう

[6724: 名無しさん]

富士山が見えるのは幸せです。なんか癒しとパワーをもらえます。

[6725: マンション検討中さん]

2018年スーモ 住みたい街ランキング
・居住都県別 千葉県民ランキング
（1位船橋、2位津田沼、3位柏）
・全国版ランキングでの千葉県のランキング
（18位船橋、21位柏、28位津田沼）

柏の方が他県の方には津田沼より人気。けれど千葉県内での人気は津田沼の方が高い！
市川など上位に来ないんですね。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/smp/chiba/

[6726: マンション検討中さん]

>>6725 マンション検討中さん

津田沼は知名度が全国区じゃないのが影響してて投資より実需が高い結果になってる
穴場として千葉県民から評価が高いのは好材料だよね
全国区になる前に格安なうちに押さえておけば値上がり期待できる

[6727: マンション検討中さん]

>>6726 マンション検討中さん

確か2015年か、2016年かなんかに全国ランキングで津田沼がトップ10入りしたんですよ！
だからそこから比べると落ちちゃってはいるんですよね

[6728: 匿名さん]

昨日、ランニングのついでに現場をみてきました。12階位まで建て方が終わっていました。あとこの約4倍の高さになるのですねー。
タワークレーンの先端が現状の2倍程度でしたが谷津干潟や香澄公園辺りからもよく見えてました。

[6729: マンション検討中さん]

>>6726 マンション検討中さん
習志野市長にもっと頑張って欲しいですね…
千葉市長は若いこともあるのか色々チャレンジされてますよね。習志野市長ガンバレ！

[6730: 匿名さん]

>>6729 マンション検討中さん
千葉と習志野では雲泥の差(T＿T)

[6731: マンション検討中さん]

>>6730 匿名さん
場所は習志野の方がかなり有利ですからね！あとは行政！

[6732: 検討者]

>>6726 マンション検討中さん
津田沼が全国区になることはないよ。

[6733: マンション検討中さん]

全国区にならなくとも首都圏区になれば充分
都内大手企業勤務の人が住みたくなる街であれば中古での価値は高くなる
市川には負けても船橋と互角なら将来的にも美味しいよ
実際、都落ちした購入者が多い

[6734: マンコミュファンさん]

>>6733 マンション検討中さん
都内大手勤務？の人は津田沼には住まないよ。

[6735: 匿名さん]

津田沼は大手企業の社宅がいくつかあり、そこに住んでいる人がそのまま自宅購入するケースがかなりあります。
まあ普通に考えて、津田沼から総武線快速や東西線で東京や大手町まで通勤している人があれだけいて、大多数が中小ってことはないでしょう。
と、マジレスしてみます。

[6736: 通りがかりさん]

相変わらず契約者でキズのなめあいが続いてるね。価格改めて見たけど、晴海のタワマン と同じ坪単価？マジ。価格に対して仕様がチープ過ぎるし、千葉の習志野でしょ。賃貸投資物件としてはデベの攻め方が上手くいったな。

[6737: 匿名さん]

私、千代田の超大手ですが、津田沼大好き。良い距離だし、成田、羽田の中間ですので。

[6738: マンション検討中さん]

>>6736 通りがかりさん
タワマンに住むなら地盤がしっかりしているところがいいよねっ。
埋立地って地震のときインフラが停止したり心配だよっ(;_;)
東京なら晴海。千葉なら幕張かなっ。
だからちゃんと1週間分は食料備蓄しといてね

[6739: 通りがかりさん]

>>6737 匿名さん
千代田に超大手なんかないけど。自分て言って満足してること自体が津田沼なんだよな。

[6740: 通りがかりさん]

>>6738 マンション検討中さん
沼も同じだろ。そんな地震がきたら狭い路地ばかり街は壊滅的ですよ。

[6741: マンション検討中さん]

>>6740 通りがかりさん
覚えてくれたのっ^ ^
嬉しいなぁ。

そうだよね。地震なんて来ないのが1番だよねっ。みんな市の防災マップ見て日頃の防災しっかりしましょうね。
ちなみに津田沼の由来は谷津、久々田（菊田）は、鷺沼から一文字ずつ取ってるんだよ！
タワマンできるあたりは沼だったわけじゃないんだよっ。

[6742: 匿名さん]

>>6739 通りがかりさん
あら、知らなさ過ぎますね。ま、どうでも良いことでしたね。価値観の問題でしたね。失礼しました。

[6743: 匿名さん]

超大手ってのが聞きなれない言葉だけど日本を代表する企業の多くが千代田区にあるよね。
メガバンや財閥系商社とか。

[6744: マンション検討中さん]

ネガ発言があると契約者から数分で反撃を受けるのがここの現実。みんな気になってるんだろうね。ふふっ！

[6745: 匿名さん]

なんか、これだけ話題になるのだから買ってよかったです。ここの南側の高層階は海しか見れないから物足りないけど、富士山が眺められるなら良いかもしれません。

[6746: マンション検討中さん]

>>6744 マンション検討中さん
それだけ契約者さんが多いってことじゃないかな
注目のマンションだもんね。仕方ない

[No.6614～本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[6747: 名無しさん]

>>6736 通りがかりさん
どこのタワマンだよw最高値と最安値比較されてもww

[6748: 匿名さん]

ここは最近では珍しく良い案件ですね。デベ、施工とも安定してますし。(関係者ではないですよ)

[6749: マンション検討中さん]

もう一部屋、投資用に購入しようと思いモデルルームに行ったけどほぼ一杯でした。残念。船橋駅前はがんばる。まだまだ先だけど。

[6750: マンション検討中さん]

>>6738 マンション検討中さん
いつ来るか分からない天災のこと考えるより、人生で大半を過ごす日常の方が遥かに重要でしょ。
その点において津田沼は晴海はおろか、幕張にも敵わないでしょう。そーいやー今週のヴェリタスに船橋の街開発が特集されてましたね。

[6751: マンション検討中さん]

>>6749
>>6750
そうだね^ ^
それでいいと思うよっ！！

幕張はすごいね！晴海はすごいね！！
すごいすごい！！！！
うらやましいなぁー。
次は船橋がきになるんだねっ。
ここじゃなくて検討版作ってあげたらどうかなっ？

[6753: マンコミュファンさん]

>>6739 通りがかりさん

本気で言ってますか?
例えば三菱村はどこにあるの?

[6754: 匿名さん]

>>6753 マンコミュファンさん

なので相手にしませんでしたよ。笑

[6755: 匿名さん]

>>6739 通りがかりさん

あら、あら。あまり適当に発言しない方が良いですね。ここ千葉だけどある程度？それなりの方々も見ていますので。

[6757: マンション検討中さん]

>>6739 通りがかりさん

三菱が超大手じゃなかったら、どこが超大手なのよ？
東京駅まで30分で環境の良い津田沼は高所得者ファミリー世帯に選ばれる素地ありだよ
一部投資家も紛れてるが南に単価を盛ってるのに南は完売目前
実需が投資より多い証拠だよ

[6759: 匿名さん]

>>6749 マンション検討中さん

当方も投資用に既に3部屋確保！
自分か住むにはこの低品質過ぎの
チープ仕様はさすがにゴメンかな…(^_^;)

あくまで稼ぎ用！

[6761: 匿名さん]

>>6759 匿名さん

あー、私10年住みます。もう一部屋欲しかった！

[6762: マンション検討中さん]

自分も丸の内勤務です。
ドアｔｏドアで丸の内勤務の自分にとっては理想的でした。
津田沼もきれいでかつ庶民的で、本当に暮らしやすい街だと思いますよ。

[6765: 匿名さん]

ここからだと、丸の内だけは話題になるけど、池袋、新宿、渋谷は全く話題にならない。
って事は、やっぱり遠い？

[6766: マンション検討中さん]

>>6765 匿名さん
そこら辺が勤務地の人で千葉に目を向ける人は少数派じゃないですかね。郊外に目を向けるとしても中央線沿線の西側で外れるにしても八王子とか？私鉄沿線だと所沢とか調布とかかなと。所沢は以前住んでたことありますけど、なかなか便利ですよ。池袋、新宿が直通で特急指定席もありますし。やはり千葉在住者のメインの勤務地は山手線の東側かと。

[6767: ご近所さん]

>>6765 匿名さん
やはり総武線快速（東京、新橋、品川）がベストで次に東西線（日本橋、大手町）が最寄でないと不便ですね。
新宿なら総武線緩行で一本ですが時間的に。

[6768: マンコミュファンさん]

>>6765 匿名さん
新宿はギリギリ、池袋、渋谷は遠すぎ。
なにより乗り換えがめんどくさい。
そこらへんが勤務地の人は、西側か神奈川、埼玉に買うだろうね。
ここは東京、新橋、品川向きだと思うよ。

[6769: 通りすがりさん]

マンション買う人は利便性重視でしょ。
わざわざ乗り換えが必要な路線のマンションは買わないと思うよ。

[6770: 匿名さん]

津田沼駅利用の近辺の住まいから買い替えも多いかと思います。
直結で便利ですので。

[6771: ご近所さん]

>>6770 匿名さん
近辺の住まいからの買い替えが多いというほどではないと思いますよ。
近辺ならいまでもそこそこ便利だし、便利だから「はい買い替えます」というほど安価なものでもないですし。

[6772: マンコミュファンさん]

新宿勤務です！
ちょっと遠いけど街の好みで津田沼を選びました。
勤務地はなかなか選べないけど、住む場所は好きな所を選べますからね。

[6773: 匿名さん]

もう、あんまり渋谷や新宿も行かないし。
いいかな。

[6774: 通りがかりさん]

元々千葉が地元で東京勤務とか、両親が千葉に住んでる人も津田沼は検討範囲でしょう。

正直、利便性を追求したら、市川、船橋、本八幡、津田沼くらいしか、選択肢がないんだよね。
だから値段もその順番。
船橋が上がれば、津田沼も上がるって構図だよ。

[6775: ご近所さん]

朝夕の通勤時間なら渋谷まで、東西線直通を使い、日本橋乗り換えなら銀座線、九段下乗り換えなら半蔵門線で1時間4分ほど。ま、乗り換え1回で、わりと便利ですよ。
特に帰りも、九段下乗り換えなら、ギリギリ座れます。
そりゃ、都心在住と比べては決して短くないですが、津田沼までなら、新宿、渋谷はそんなに遠いとは思わないです。津田沼からさらに千葉方向は、各駅の電車の本数も半分に減りますし、不便に感じます。
また、市川は、日本橋や銀座など、東西線利用が多い人には都内に近い良さが半減するのです。
その意味で、千葉の総武線利用の人にとって、船橋、津田沼が便利だと、在住者は思っています。
新宿も、とくに帰りなど、新宿からでも絶対座れますし、急がないなら、本でも読みながらゴトゴト帰ってくると、いい読書タイムになります。

[6776: 匿名さん]

新宿まで乗り換えなしで50分ちょいですからね。
座って電子書籍を読んだり、ネットニュース見たり、音楽を聴いたり好きなこともできますし。
首都圏通勤者であれば平均的な乗車時間だと思います。

[6777: ご近所さん]

また、新橋、品川の場合、総武快速で1本、とくにグリーン車利用だと、車内も静かで、ほんとにあっという間に感じます。ただし、朝はグリーン車も混んでいて、船橋からではもう座れませんが、津田沼からなら座れます。帰りも、東京駅からは結構混みますが、グリーン車の場合ですが、ラッシュ時でも新橋、品川からなら座れます。書類広げて仕事している人も見かけます。逆に、仕事終わりのビール飲んでる人も。ま、普通車でも、最前車両は狙い目です。

電車って、乗る時間より、むしろ乗り換えが少ないことがありがたい。という意味で、津田沼からは、新宿、東京、新橋、品川は乗り換えなし。その意味で便利だと感じています。

[6778: 谷津1丁目住民]

まあでも東西線直通はいつまで続けてくれるんだろうね。
メトロとしても東葉高速に全部繋げるほうが楽だろうし、JRだって、通勤五方面作戦時代ほどメトロの利便性向上に付き合う理由もないし。
今も限られた本数しか設定してないところを見ると、将来的な打ち切りは考えておいたほうが良いかもね。

[6779: マンション検討中さん]

>>6778 谷津1丁目住民さん

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11149881401?...
西船橋の混雑緩和のためだとすればしばらくは大丈夫なのでは？
ここ30年は本数減ってないようですし

[6780: 名無しさん]

なるほど、朝も6時台は始発が多く座れました。
そこはなかなか便利ですね。

[6781: 匿名さん]

東西線の総武線乗り入れがなくなるなんて話、聞いたこともありません。
中野から三鷹への乗り入れとともに、今後もなくなることがないのでは。

東西線が西船橋まで延びて総武線とつながったのが1969年。
この時、早くも津田沼駅まで乗り入れましたが、同じ年に三鷹までの乗り入れも始まっています。
つまり東西線は、総武線とつながるというコンセプトで始まった路線であり、
東葉高速ができたのは、その20年以上もあと。

根拠なく、悲観的なこと(不利なこと)を書くのも、デマの一種に感じます。

[6783: 匿名さん]

>>6761 匿名さん

仕様が低いということは、耐久性も心配なので、
10年くらい住んで、新しいところに引っ越すのが良いかもですね。

[6785: マンション検討中さん]

パッと見はそこまで仕様が低いようには感じなかったけど…塗装のこととか構造のこととか突っ込んだら、素人目にはわからないとこでコストダウンしてますからねーって平気で答えちゃう。
うーん…こっちも割と素人なんですが。
投資の人は良いと思いますが、ご自身で住む場合は、コストカットしている部分をちゃんと聞いた上で納得して購入することをお勧めいたします。

[6786: マンション検討中さん]

[No.6634～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･ 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･ 削除されたレスへの返信

[6787: マンション検討中さん]

あのパークコート文京ですらコストダウンする時代
今の新築なんて多くがコストダウンばかりよ
長谷工でない分だけマシよ

[6788: 通りがかりさん]

オリンピックや万博を人件費や部材の価格上昇の理由にしてるけど、それらのイベントが落ち着いても人件費なんてすぐに下がるものでもないでしょ。様々な物が値上がりしている中で建築部材の価格も下がるわけもなく。
一般人玉手が届くように、今後は今以上にコストダウンした低仕様のマンションが増えていくんじゃないかな。見た目が立派でも見えないところでコストダウンしてるかもしれないし。
それなりの仕様のマンションはそれなりの資金は必要な時代になりますよ。

無理せず購入する資金があって、
自身が納得できる物件があり、
購入したいと思った時が買い時だと思いますよ。
先の事なんて誰にもわからないですから。

[6789: 匿名さん]

ごく、ごく普通の仕様ですよ。

[6790: 匿名さん]

仕様が悪い悪いと、●●の一つ覚えのように書いている方は、よほどいまの住まいにコンプレックスがあるのだと思います。他者をけなすことでしか鬱憤が晴れないのです。
2億3億のマンションを契約したわけではないので、贅沢な仕様でないことは百も承知。
コストダウン部分が、各自にとって問題ありかなしか、それを考えるのが「検討」という言葉の意味のはずなんですけどね。
マンションの掲示板って、身の丈に合わせてまともに検討している人たちの場だと思っていたら、
他人に唾吐き散らさないといられないごく一部の可哀想に人たちの掃きだめにもなっていること、
今回、初めて、知りました。
ま、相手にしないほうがいいですね。

[6791: 谷津1丁目住民]

>>6781 匿名さん
少なくともJR側は直通運転を嫌がってるっていう話は、津田沼では割りと有名な話なんだけど、あんまりメジャーじゃないのかな。

JRもメトロも、西船橋から中野まで行くことができるんだけど、その料金は違うんだよね。
JR：550円
メトロ：310円
とメトロのほうが安い。昔から、JRに乗ったとしてもメトロを使ったことにして電車代を浮かせるキセルがあったんよ。
ただ意図してウソをつかれない限り、ちゃんと料金が取れていた。これが面白いことに（？）Suicaの導入でウソをつくつもりがない人まで金額を騙す事態になっちゃったんだよね。

例えば津田沼から九段下（西船橋経由）の定期を持っていたとする。この人が品川から津田沼まで総武線で帰ってくるとどうなるか？
当然あるべきは、総武線の運賃550円を払って貰わなきゃならないんだけど、Suicaは取れるルートの中での最安値を請求する。そうすると、
品川から中野まで220円
中野から九段下まで200円
残りは定期でいけるから、合わせて420円のこのルートを通ったことにしよう！となって、JRは330円の損、メトロは200円得をすることになる。

それって改札を通らずメトロとJRが乗り換えられることから始まってるんだよね。

「メトロに客を取られたくないからJRは西船橋に快速を停めないんだ」って噂はさておき、JR側としてはメトロの利便性向上に付き合う理由もさしてないわけだし、基本的に直通運転を良くは思ってない。

メトロ側は、積極的に直通運転を取り止める理由は薄いけど、月に何回かはJR側の理由で直通運転取りやめてるよね。アレに引きずられて全線のダイヤを乱されるくらいなら辞めたいって現場は思ってる人もいるんじゃない？また行き先を分けて管理を面倒にするくらいなら東葉高速直通を増やしたいかもしれんしね。10%だけど東葉高速の株も持ってる訳だし。


昔は、西船橋にメトロ・JR乗り換え改札なんてなかったんだけど、あれが出来たときはコレで直通も辞めるのかなーって思ったけど、まだ当面は続けるのかな。

ただ夜は7時代で直通運転が終わることを見てもわかるとおり、やりたくてやってるわけじゃなく、混雑解消のために仕方なくやってる話。朝の混雑も偉いことだし、続けてくれるんなら嬉しいんだけどね。

そういや中野側は、西武との直通計画も一応あるんだっけ？アレもどうなるか分からんけど。ホームライナーも3月から廃止らしいし、今の環境がどうなっていくのかは気になるよね。

まあデマの一種だと思うかどうかはご自由に（笑）

[6792: 評判気になるさん]

>>6791 谷津1丁目住民さん
例えばのところがよくわからないのですが
そもそも品川から津田沼まで帰るのに
中野経由することありますか？

[6793: 谷津1丁目住民]

>>6792 評判気になるさん
中野経由なんてあり得ないですよね（笑）
でもシステムは「理論上実現可能な最安値」を計算して採用するので、たとえその時間に直通電車がなくとも、何故か中野経由になります。
最初、Suicaの履歴を見たときは意味がわかりませんでしたが、理解できたら、そりゃJRも怒るわ、と思いましたね。

[6794: 評判気になるさん]

>>6793 谷津1丁目住民さん
なるほど
しかし例えば新宿?津田沼のＪＲの定期を持ってる人が中野からメトロで津田沼まで帰った場合はメトロの方が損する逆のことが起こらないですか？

[6795: 谷津1丁目住民]

>>6794 評判気になるさん

確かにそのケースも有り得ますね。
ただメトロの場合、直通電車でなければ、西船橋の改札で運賃の収受ができます。あとその区間の場合、どちらをとっても乗車時間はあまり変わらないですし。

一応、Suicaのルール（ルール6）を見ると、全線JRで移動したと見做して徴収して良いはずなのですが、連絡定期が絡むとこういう計算になるみたいですね。
https://www.jreast.co.jp/suica/use/auto_pay/others/sf.html

直通運転による双方のロスがどれくらいなのかは掴みようがないわけですけど、乗り換え利便性改善のために直通運転までやってるのに、いつも大混雑の中間改札を、わざわざコストをかけてまで西船橋駅においているところを見ると、問題意識は強いんじゃないのかなあと思いますね。

ま、それだけで直通運転を辞めることはないと思いたいんですけどね。

[6796: マンション検討中さん]

東京新橋品川勤務者には東西線がどうなろうと直接の影響はないわ
資産価値では軽微な影響はあるかもしれないが、そもそも上記3駅利用者から中古を買って貰えば良いだけ
価格維持率が高い事実は変わらない

[6797: マンション検討中さん]

低層でも価格維持率高いと思いますか？

[6798: マンション検討中さん]

>>6797 マンション検討中さん

むしろ低層の方が元値が安い分だけ維持率高くなりますよ
お見合い気にしない人にとっては東と北の低層は激安価格ですから
奏の駅遠中古が平均坪単価220万くらいで津田沼タワーの東向き坪単価217万を買えば転売益が出るかもしれません
8階以上は駐車場屋上を少し抜けてきますので4858万は有りです

[6799: マンション検討中さん]

郊外駅なので立地を強く意識されにくいですが快速停車駅で東京駅直通30分以内の津田沼駅にデッキ直結4分の好立地です
立地を買うマンションでもあります
低層にも価値が残りますよ

[6800: 通りがかりさん]

極端な話、高層と低層で新築時の価格差1000万でも
中古になると500万になる、的な話はよく聞きますね
南側高層を買った人が資産価値を重視して～みたいな
ことを言ってると残念なかんじです