津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[6601: 評判気になるさん]

>>6588 匿名さん
うわー、この物件やばいね。こんなこと書くのも出てきた！

[6602: マンション検討中さん]

駅近ってほんとに最高ですよね^ ^
帰り遅くなっても安心して帰れるし、女性にとっては特に安心！

しかもフラットペデ直結でフラットな道のり。
モリシアと直結してるので会社帰りにご飯のおかずや、疲れた時は角上でお刺身でも買って帰ろうかな?
休日は船橋や、千葉のデパートにフラッと出かけられますね^ ^

[6603: マンション検討中さん]

全体的な仕様に不満はありませんが、バルコニーに水栓が付いていないのが、個人的には凄く残念です。奏のマンションでも、建物によってバルコニー水栓の有無がありますが、この辺りは潮風の影響で窓掃除を比較的頻繁に行う必要があるので、バルコニー水栓がないマンションは大変だと思います。ご参考まで。

[6604: マンション検討中さん]

西に明らかな売れ残り間取りありますね、こーいうのって最後に、100万200万割引いてサッサと完売させるってパターンありますか？また、どういう人に声かけるのだろう。

[6605: ご近所さん]

「駅近」を否定する訳じゃないけど、個人的には駅近タワマンというと隣接しているイメージがあるから、微妙に距離がある感じ。
モリシアスルーの部分があるから余計かな。
近所の人間から見ても、（特に眺望が期待できる中上層階なんかは）住んでみたいなあと思う物件ですけどね。

[6606: マンション検討中さん]

一年後に残っていれば値引きも有るかもしれませんが、その値引きもオプション割引ではないでしょうか。売れているから仕方ないのですが、手付けも一切交渉できない強気のマンションです。

[6607: マンコミュファンさん]

>>6605 ご近所さん
モリシアなしの徒歩２分より、モリシア通過の徒歩4分のほうが魅力的だと思います。

[6608: ご近所さん]

>>6607 マンコミュファンさん
>モリシアなしの徒歩2分
というのは、モリシアが存在せず買い物の利便性が現実より低い状況の想定ですよね？

>>6605は、モリシアという商業施設の存在（利便性）を否定しているのではなく、駅からの距離と導線でその建造物をスルーしなければならないロケーションへの感想です。

[6609: 匿名さん]

ドアの穴から見えない来客もたまにいるんですよ^^
子供の友達とか...
たまにですけどね。
せっかく遊びに来てくれた友達に居留守を使うようなことにならないといいですね...

[6610: 匿名さん]

海に近いマンションの窓ガラスは汚れますよ！
去年の風台風のあとなんか、翌日に白く曇ってましたから...
3～4か月に1回は、窓ガラスを掃除しますが、水栓にホースを繋いで作業しないと、かなり辛いです...

[6611: 匿名さん]

>>6604 マンション検討中さん

そのお部屋、マンションマニア氏はおすすめしていますね。
坪単価が低く設定されていて、駆け込み需要で案外さくっと売れてしまうのではないでしょうかわ

[6612: あ]

>>6600 評判気になるさん

天井高は特に低くはないですよ。捏造は、やめましょう。

[6613: マンション検討中さん]

>>6612 あさん
天井高って下がりのことじゃないの？

[6614: マンション検討中さん]

>>6609 匿名さん
子供の友達が来るのはちゃんと約束してもらうで大丈夫ですよ。ご心配ありがとうございます
あと、いざとなれば自分で防犯カメラつけますね
利便性が良いので楽しみです！

[6615: 匿名さん]

毎回約束なんて、子供の行動じゃないですけどね...

[6616: 名無しさん]

うちは角部屋のダイレクトウインドウがあるので、台風とかで汚れた時は定期的な窓拭きだけでなく臨時でもしてほしいなぁ。

[6617: 匿名さん]

>>6603 マンション検討中さん
タワマン初めてなので一般的なところがわからないのですが、タワマンはバルコニーに水栓をつけても問題ないものなのでしょうか？
高層階から落水してしまうことがないようにつけないものだと勝手に理解しておりました。

[6618: 匿名さん]

>>6617 匿名さん

あまり見かけませんが、ついているタワマンは存在します。

[6619: マンション検討中さん]

玄関インターホンにカメラがないなんて
今どきあるの？
覗き穴から覗くなんて、何年もしてない。
子供を1人で留守番させるから心配。

[6620: 匿名さん]

>>6619 マンション検討中さん

そういう部分のコストカットのおかげで
この価格ができてるのです。
コストカットに関しては元々指摘されてることで、それをのんでも買いたい人がいるってことです。

[6621: マンション検討中さん]

お友達は基本は玄関から入りますし、マンション内で仲良くなったお友達には、外から声をかけてもらいましょう

[6622: マンション検討中さん]

奏の杜在住ですが、毎年6月?9月は大凡月1ペースで窓掃除してます。今年は台風が多かったので、その度に窓全面水で流してました。今は水栓があるので直ぐに終わりましたが、バルコニーに水栓がないとバケツで何度か往復することになるので、面倒になって頻度が低くなりそうです。。奏の杜にお住まいの方には分かると思いますが、窓全面に白く細かい粒がつきます。ケルヒャーとかでおススメのものがあったら教えて頂きたいです。

[6623: マンション検討中さん]

皆さん窓まできちんとお掃除されてるんですね。
おっくうすぎてダイレクトウィンドウだけピカピカしてそう。

[6624: 評判気になるさん]

人が嫌がる事を喜んでする人にはなりたくないものですね。
人気があって大勢の方に見てもらえるところにしかこういった方は現れませんから、購入された方は安心して良いと思いますよ。

[6625: マンション検討中さん]

>>6621 マンション検討中さん
不便を不便ととらえず、工夫でしのぎましょうってことですね。
まぁインターホン取り替えたら良いのでしょうが、、でも面倒ですよね。恐らく変えるとなれば管理組合とかから許可取らなければダメでしょうし。

[6626: 匿名さん]

購入者です。
現在、津田沼タワーに近いマンションですが、確かに台風のひどい翌日、窓やバルコニーに白い粒がベトベトでした。 普段の雨風はなかったので初めてでびっくりしましたが。
津田沼タワーは海に近いから普段も汚れやすいのかしら？
洗い流せないならバケツ往復ですね。
それと、インターホンですがエントランスとエレベーター乗る時にはカメラ確認出来ますし、玄関前についてないのは何でだか分かりませんが、直接、玄関前で押すのは居住者だけだしそんなに騒ぐ事かな。

[6627: 匿名さん]

>>6577 匿名さん
ドアキャッチャーって、リビングだけ付いてますよね

[6628: マンション検討中さん]

>>6625 マンション検討中さん
代弁ありがとう。
こんなのも見つけたよ

[6629: 匿名さん]

>>6628 マンション検討中さん
充電3%、カードローン・・・

[6632: 匿名さん]

結果、ここ安くて特する案件でしたね。
早目の一次判断正解でした。10年だけ住みます。

[6633: 匿名さん]

ドアスコープだの外廊下だの全く関係ないです。
千葉だけど良い物件だったと思いますよねー。

[6635: マンション検討中さん]

>>6626 匿名さん

南向きが窓ガラス苦労
北向きで良かった

[6637: マンション検討中さん]

駅近のオプションって、1000万くらいでつけれるかしら?

[6639: 匿名さん]

何かが付いていないからチープとかあまり関係は無いし、大した価値観ではないです。
タワマンの定義さえも意味ないしただ住みやすそうだから検討しただけ。
ほかに良いところがあれば、また売って購入するし、今は千葉で十分。

[6640: 名無しさん]

ここより海側のマンションを持ってますが全く汚れとか塩害はないですよ。

[6642: 通りがかりさん]

幕張もエントリーしちゃいました。大丈夫か？ローン。

[6644: マンション検討中さん]

まだ船橋タワマンは確定してないよ

何年待つのかな？
市況は悪化して中古相場は下落
だけど、後続の新築は原価高騰と体力のある大手デベが強気の価格設定で予算足りない
買い替えでも賃貸からの転換でも待つのはマイナスにだね

[6647: 匿名さん]

>>6637 マンション検討中さん

ビルトインオプション、ドレスアップオプションに
1000万もかける方はいないかと思いますが

[6649: マンション検討中さん]

>>6647 匿名さん
コメントありがとう^ ^

「駅近」ってオプションはないよね。
仮にあっても1000万でも買えないよってことなんだ^ ^

だから、買う時に立地をよく考える事が大切なんだねっ。

[6650: 匿名さん]

>>6649 マンション検討中さん
どちらを検討しているのですか？

[6651: 口コミ知りたいさん]

足場を一部取り外して角部屋見せているけど、まあまあな出来ですね。凄さは無いけど、、。

[6652: 匿名さん]

全体的にホワイトなイメージの建物なんですね。
パースは少し住不の様なブラック感を出していて品があるイメージだったのですが、少し残念。

[6653: マンション検討中さん]

安いから多少の不満足も我慢出来る

高仕様高デザイン高価格を求める方は坪400万出して大船ブランズや所沢スミフをお買い上げ下さい
金があればだけど

[6654: 匿名さん]

結局マンションで一番重要なのは立地。
駅から歩いて10分以上かかる埋め立て地のマンションとかこのご時世怖すぎて買えない。

[6655: マンション検討中さん]

>>6654 匿名さん

価値観は人それぞれですが、
新築なのに本来普通付いてる物も付いてなく、
自分で付けなきゃいけない様な激安低仕様物件とか、
このご時世怖過ぎて買えない(>_<)

[6656: マンション検討中さん]

>>6655 マンション検討中さん
自分で付けなきゃって、廊下の柵は如何しましょうか？
下が丸見えの廊下を歩いて部屋に辿り着かなきゃならないタワマンなんて、このご時世怖過ぎて買えない。笑笑

[6657: 匿名さん]

お金をかけて仕様設備のグレードを上げることはできても立地はどうにもならないという現実。

[6659: マンション検討中さん]

奥さん希望で対面キッチの間取りを検討してるんですが、北西、西、北東のプランで悩んでます。

もう低層しか選べないですが皆さんのおすすめありますでしょうか。

[6663: eマンションさん]

>>6662 マンション検討中さん

ダイレクトウィンドウは北東でも明るいと
思いますよ。角部屋で全室外向きだし。
モリシア 、工大、駐車場に、挟まれてるとはいえ、距離あるし。

[6667: マンション検討中さん]

マンションで重要なのは立地と言ってる方がいますが、本当にそれだけで大丈夫？
生活し始めたら色々気づくはず。
ここがもっとこうだったら良かったーと。
住むのは中なんだから、中身の質は大事にしないと。

[6668: マンション検討中さん]

>>6663 eマンションさん
建て替えリスクありますよ
それを織り込んだ価格になってます

[6669: マンション検討中さん]

ここは投資目的で買ってる人が多いから、どうしてもこのタワーに住みたい人は待てば、すぐ上の部屋でも売りに出るのでは。
少し値は高くなっても、無理して下の階を選ぶよりはいいかと。

[6670: マンション検討中さん]

>>6667 マンション検討中さん
設備の仕様については、住んでると慣れます
よ。
立地は駅から遠いと、出かける度に不便だなぁと思い慣れませんでした(経験談)。
中身の質を考え、好きにカスタマイズしたいなら注文住宅でしょうね。

[6671: 匿名]

>>6646 マンション検討中さん

幕張は徒歩10分だったよ

[6672: 通りがかりさん]

>>6667 マンション検討中さん
大丈夫じゃないです。どんなマンションでも住み始めたら
色んな不満が出てきます。主に入居してからしかわからない
隣人トラブルとか、MRでごまかされてた部分とか・・
大事なのは細かい不満を、立地や利便性で打ち消せるかです。
ここはたぶん打ち消してお釣りがくるんじゃないかなぁ?
というマンションです。

[6673: 匿名さん]

>>6669 マンション検討中さん
ですよね！
なので家は出来上がった完成品を確認してからにする予定です。
実際営業の人も投資の人が多いと言ってましたが、
ただ賃貸マンションだと住民の質が…
自分もその一人ですが笑

[6674: 通りがかりさん]

>>6673 匿名さん
仮に竣工後に上層のいい部屋が坪300近くで売りに出されたとして
それを買うんですか？
失礼ですがそれはやめておいたほうがいいと思います。
坪300なら本八幡の駅直結タワマンが買えます。
新築希望ならどうにもならんですが・・

[6675: 匿名さん]

>>6670 マンション検討中さん
いや～どうだろねー、
いくら駅から近くても、
毎日帰宅してショボかったらキツイかな

[6680: マンション検討中さん]

車持ちですが、ここの駐車場はいくらでしたでしょうか？車を手放すことは私の人生で選択にないので、25000円とかだと厳しいですね。子供もいますし。

[6681: 匿名さん]

>>6680 マンション検討中さん

16000円だったかな。
ハイルーフ車の場合は20000超えます。
駐車場は多分抽選になるかと…

[6682: eマンションさん]

抽選の結果はいつでしたでしょうか？
やっぱり全戸契約した後ですか？

[6683: 評判気になるさん]

この店舗に何が入るかでも
人気に影響してきそう。

[6684: 匿名さん]

>>6682 eマンションさん
抽選は来年だそうです

[6685: 匿名さん]

>>6680 マンション検討中さん

大型乗用車16000円・ハイルーフ23000円・ミドルハイルーフ20000円

[6686: 購入検討中]

アドバイスをください。

津田沼駅周辺でマンション購入を考えています。
予算は３LDKで5000万円以内です。
奏の杜周辺で何件か見学しましたが、駅から遠いのは毎日通勤するのに大変なので、
候補から外れました。
津田沼ザ・タワーは第一候補でしたが予算の関係で厳しいかな、と思ったので
候補から外したのですが…。

内装や仕様にこだわりはありません。
今、住んでいるマンションも現在の基準から考えれば、最低ランクかもしれませんが、
日中、仕事に出て、夜だけ家で過ごす分には夜景がきれいで、
設備や仕様がどうとか全然、気になりません。
ただ気になるのが耐震、免震構造であるかぐらいなのですが…。

職場は津田沼駅近くで、転職するとしても駅近くの職場しか勤務するつもりはありません。
車は持たず、移動は電車または自転車です。
年齢は30代後半なのでバリアフリーでなくてよいです。
10～20年住んで住み替えを考えています。
第一条件として、とにかく駅から近いところを希望しています。

その場合、津田沼ザ・タワーは購入した方が良いと思いますか？

[6687: 清水]

>>6683 評判気になるさん

たしかに、ここに何が入るか気になります。いつ決まるんでしょうか？？最近MR行って、知ってる方おりませんか？

[6688: 匿名さん]

>>6686 購入検討中さん

[6689: 匿名さん]

>>6688 匿名さん

本当に日に日にバラ増えてますね！
駆け込み需要すごい…
マンションマニア氏が急がせる理由が分かりますね。

[6690: 評判気になるさん]

>>6686 購入検討中さん

丁度いいの1つ空いてますよ

[6691: マンコミュファンさん]

１８日までで残り５４戸らしいです。
最終期４千万代の１戸と北西角部屋４戸、南東角部屋４戸は結構人気になっているとのこと。
抽選は仕方ないかな。

[6692: マンコミュファンさん]

>>6686 購入検討中さん
買い換え予定ならなるべく絶対額が安いほうがおすすめです。
リセールの場合、部屋ごとの価格は新築時ほどの価格差にはなりません。
しかし立地だけは誤ってはなりません。
現状の選択肢のなかでベストのものを選択するべきと思います。
価格面で考えれば幕張もいいとは思いますが、お仕事が津田沼ならばここは津田沼ザタワーの一択かと思います。
ご予算をオーバーしますが先着順の北東の角部屋の一番お安い部屋がおすすめです。

[6693: マンション検討中さん]

>>6692 マンコミュファンさん

5698円のところですか？
ちょっと予算オーバー過ぎないかな？
無理なローン返済は自分の首を絞めるのでよくご検討された方がいいかと思ってしまいます。
今のところでもそこまで困っていないなら最後の東向き4千万台のところにかけてみてダメなら今の家で諦めると考えるのもありだと思うな。

[6694: マンション検討中さん]

>>6693 マンション検討中さん
連投です。
失礼しました！
602号室もまだ空いてるのか！

[6695: 匿名さん]

>>6686 購入検討中さん

リ-デンススクエア津田沼

[6696: マンション検討中さん]

>> マンコミュファンさん
予算が上限6000万までなら、マンコミュファンさんならどこがお勧めでしょうか？
（抽選は仕方ないと思っています）

[6697: マンコミュファンさん]

>>6693 マンション検討中さん

８階５２９８万のお部屋です。

[6698: マンコミュファンさん]

>>6696 マンション検討中さん
抽選になると思いますが、自分なら６千万までの予算なら北西角部屋を申し込みます。

[6699: 匿名さん]

北西角部屋が低層でも日差しが明るかったです

[6700: マンコミュファンさん]

>>6686 購入検討中さん
すみません。間違えていました。
北東角部屋３ＬＤＫ５１９８万のお部屋でした。