津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[6551: おじさん]

>>6543 マンションコミュニティファンさん
これからより車使わなくなる若い世代は増えていくはずなので、当初から足りない位がベスト
…４０%で申し込みした方は皆入れる今の状況は将来に掛けてリスクになるとは思います。
２０年後…辺りには数字に出てくるのでは？

[6552: マンション掲示板さん]

>>6548 おじさん
丁寧にありがとうございます。
立地的には最高なのですが、あと10階高ければ…と中々踏み切れずにいました。
頂いた意見を参考にもう少し検討しようかと思います。

[6553: 検討板ユーザーさん]

ちなみにここの駐車場代はおいくらでしたでしょうか？ご存知の方おられますでしょうか？

[6554: 通りがかり]

>>6530 マンション検討中さん
幕張検討者がわざわざここに書き込むのは考えづらいかと。気にし過ぎですね。

[6555: マンコミュファンさん]

収納が少なくても今は見栄えの良い壁面収納などがありますからなんとかなりますよ！

[6556: 匿名さん]

>>6554 通りがかりさん

ここまでしたくはなかったですが…
文面とても似ていると思いませんか…
こちら幕張の掲示板で津田沼と検索した結果です。
同じような時間帯にコスパだとローン返済に追われろだのばかり書いています。

[6557: 匿名さん]

>>6554 通りがかりさん

[6558: 匿名さん]

tttの掲示板でコスパと検索したところこれが出てきます。
もう本当にやめて頂きたいので投稿します…

[6559: マンション検討中さん]

>>6558 匿名さん
スマホの充電切れそうですよ。笑

[6560: 通りがかり]

>>6557 匿名さん

あなたひまか？

[6561: 匿名さん]

>>6559 マンション検討中さん
充電しました笑

>>6660
はい！ひまです！笑
結局両方とも迷いに迷った挙句、買いませんでしたが、ほんとうに迷っていたので両方の掲示板はずっと見ていました！！
どちらも応援したい物件なのに特定の方が荒らしまくっているのを見て放置できませんでした！
これからは傍観します！
荒らしてる方も新居でご満足いく生活送られて下さいね。

[6562: マンション検討中さん]

そもそもなんで嫌なのでしょう？ほっとけばいいのに。

[6563: マンション検討中さん]

>>6561 匿名さん

傍観しましょう。

[6564: マンション検討中さん]

>>6561 匿名さん
で、結局どこか買ったのですか？
それともまだ検討中？？

[6565: 評判気になるさん]

スカイ検討者はここ眼中にないと思うよ。京葉線利用者はまず総武線使わないからね

[6566: 匿名さん]

>>6565 評判気になるさん

逆もまたしかりで不便な京葉線は眼中にないでしょうね。
あえて海浜幕張でスカイにするならクロスタワー選ぶかな。
千葉県最高峰のステータスも船橋に抜かされるだろうし。

[6567: 通りがかりさん]

ま～それにしても、
これから3年後に完成する、それも一応タワマン?てのに、
ラクセスキーでない？インターホンにカメラもナシ？
ドアキャッチャーすらナシ？って、ホンマかいな？
どんだけケチった集合住宅やねん！苦笑

[6568: マンコミュファンさん]

>>6567 通りがかりさん
時止まってますか？
ここはあと1年半で竣工ですよ。
一応、荒らしさんにも正確な情報をお伝えしておきます。

[6569: 評判気になるさん]

仕様の話になるとドアキャッチーばかりでるのですが、マンション購入の決め手になるようなほど重要なのでしょうか、、、
馬鹿の一つ覚えみたいドアキャッチー、、、
ドアキャッチーすらないと言う比喩みたいなものであれば、他にあげて欲しいですね。

ラクセスキー、柵、玄関の段差、インターホンのカメラなんかはよくコメントされますが、それ以外でありますか？
他の方もコメントしておりますが、我が家もリホームを考えてるので参考までに教えて欲しいです。

[6570: 名無しさん]

梁、下がり天井、サッシ高はキツイですね。これは誰でもそう感じるかと思われます。まぁ、三菱、野村だとよくあることでここに限らないですが。
(間取りは住友が強い(その分価格も…)ので、ここで言っても仕方がないかな)

[6571: マンション検討中さん]

玄関のインターホンにカメラそんなにいるかな？
今住んでる賃貸付いてるけど、エントランスのインターホンカメラで訪問者確認出来るし、玄関のインターホンにカメラなくても問題感じないけどなぁ。
いきなり玄関のインターホン押されたら、誰かわからんし出なきゃいいだけ。

[6572: 匿名さん]

インターホンカメラ、絶対あった方が良いです。

今住んでるタワマンはここと同じように玄関前にカメラが付いていないのですが、マンション内で挨拶や管理組合(総会の議決権行使書収集)で他の住戸に伺うときにチャイム鳴らしても、警戒して出てもらえないですし(わざわざエントランスまで行ってチャイム鳴らさないといけなくなったり…)

防犯もそうですが、管理の観点でもインターホンカメラくらいはケチらないで欲しかったです。

が、それで購入を躊躇う程のものではないので、1期1次で迷わず買いました。

[6573: 名無しさん]

今が賃貸だから余計にそうなんだけど、知人と宅配以外はエントランスで見て出るか判断、いきなり玄関前は絶対無視してます笑
管理なら掲示板やチラシなどで事前に案内があっていついつ訪問するとわかっているならカメラがなくても済むので、それで済む話じゃないんですかね。そんなに人来ることないし。

[6574: 通りがかりさん]

購入検討したけどやっぱ怖くて買えなかった。マンションがどうのというよりは、今後の日本経済の先行きが不鮮明過ぎて予測不能なんですよね。リストラでもされそうものなら夜逃げするしかないし、そんな生き恥さらすような真似はできないし…皆さん凄いなーって尊敬します。

[6575: マンション検討中さん]

MRに行くたび花が増えている。最後の抽選にかけるか少しでも良い部屋をおさえるか悩む。
今思うと1期1次で買っていればと
こんなに人気出るとは思わず、最後は値引きもあると思ったのが間違いでした。たかが津田沼されど津田沼。

[6576: 匿名さん]

>>6575 マンション検討中さん
部屋にもよる気がする…パンダ部屋とかなら厳しいだろうしそうでなければ気に入るところに、倍率入りそうか確認ですね

[6577: 匿名さん]

既出ですが、ドアストッパーなんかは自分で付けられますよ^ ^
良いものでも1つ3000円もいかないくらいです。ご参考になれば

[6578: 匿名さん]

もちろん、ドアキャッチャー、インタホンカメラがないから、
購入する、しないはあまり影響ないと思いますが、
ドアキャッチャー“すら”付けない？付けられない？程の
仕様の物件だ…てことを言いたいのかと思いますよ！

[6579: 名無しさん]

それを言って何の意味があるのかわからない。煽ってるだけにしか見えないし、それはもはや検討じゃない。

[6580: 名無しさん]

>>6578 匿名さん

そうですよね、
私もそれは感じ正直悲しかったです…

今どきどんなアパートでもそんなのは付いてる物なのに…(泣)

[6581: 匿名さん]

シントシティのように、仕様を劣化させても売れるものは売れるんですよ。
一番は立地だということを証明してます。
無いものねだりするなら他をご検討ください。

[6582: 名無しさん]

>>6581 匿名さん

笑
あなたココの主？！w

そうですね。
津田沼駅近＝ドアキャッチャすらなし、
を受け入れないとですね。

[6583: マンション検討中さん]

買えなくて悔しい人の単なる遠吠えですよね。あまり相手にしない方がよいかと思いますよ。客観的に考えれば、良いものは売れて、そうでもなければ売れない。実際、マンション販売はここ以外は苦戦してるところも多いですよね。人気ゆえ、遠吠えを受けるのも仕方ないですね。

[6584: 匿名さん]

なるほど。羨ましくなければ、掲示板見てわざわざあんなこと書き込んだりもしないですよね。回りの幸せが不幸に感じてしまうタイプの人でしょうね。かわいそうに。

[6585: 匿名さん]

>>6583 マンション検討中さん
>>6584

勝手に買えなかったとか決めつけて、
お互い傷を舐め合うのは更に虚しいかと。。

ここは検討掲示板なので、
プラス、マイナスな意見があるのは当然ですし、
それを踏まえ検討するものです。

自分の住みかのマイナス点を指摘されて、
嬉しい人はいませんが、それを遠吠えとか
不幸な人とか言うことで自分を納得させるのは、
虚しくありませんか？！

それと何でもお得感があれば売れ行きは良いものです。

[6586: 匿名さん]

こんなにttt早く完売できそうなんでビックリです^ ^
やはり駅近パワーはすごい！！
朝も寝坊しても電車にすぐ乗れると思うと幸せです。駅遠マンションに住んでいたことがありますが、しょっちゅうタクシー乗ったり冬は出かけるの自体億劫になったり出不精の自分にはつらくてたまりませんでした…
以降引越しの際は必ず駅近を重視しています！
不思議なことに駅近の方が良く動くんですよね。
新築マンションで、ペデで駅と直結している物件は0.6%なんですね。
変えようにも「不」動産の1番大事な立地は変えられません！
この希少な立地を評価されての爆売れですね^ ^

[6587: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6588: 匿名さん]

追加です。

子供たちがどこかに出かけた時も安心して家で待ってられますよね。
駅から家まで徒歩15分かかっていたマンションに住んでいた時は途中の公園に変質者がいたり大変でした。

駅近サイコー！！！！！！

[6589: 谷津1丁目住民]

でも確かに、インターホンカメラはなんでつけなかったんだろうね。大したことない金額ならつけりゃ良いのにと思うけど、将来的な保守費用も考えたら結構な金額になったりするものなのかね。

[6590: 通りがかりさん]

玄関カメラは専有部だから保守費は関係ないでしょ
必要な人は自分で取り付ければいいし、無くてもtttが売れている現状、売り手からすれば付けなくて正解
郊外タワマンですからコストカットは察して差し上げて

[6591: マンション検討中さん]

>>6575 マンション検討中さん

うちも1期1次で申し込みしていれば良かったなぁと、未だに思います。違う階を購入したけれど、外への出やすさを重視しているので、12階が良かったなぁと…。

[6592: 検討板ユーザーさん]

カメラなくても穴から覗いて見ればいいと思ってたけど、みんながそんなに大騒ぎするってことは玄関ドアに覗き穴ついてないの？

[6593: 匿名さん]

>>6591 マンション検討中さん
1期1次で申し込みましたが、大抽選会に外れました。
確実に購入するために方角、間取りを妥協しましたが、このマンションを買えただけでラッキーですし大満足ですよ。
東向き2LDKに未練が無いと言うと嘘になりますが…。

[6594: マンション検討中さん]

>>6592 検討板ユーザーさん
多分、そういう話じゃなくて、普通に付けておけよってアイテムが意外に削られてて、それってどうなの？ってことなのでは？

[6595: 検討板ユーザーさん]

>>6594 マンション検討中さん

そういうことなら良かったです。私には気にならないポイントですので。モデルルームでドアの覗き穴まで確認しなかったのでないのかと心配になりました。

[6596: 名無しさん]

そろそろビルトインオプションの申込期限が近づいてきましたね。
キッチン天然石と廊下タイルが高過ぎて付けるか悩みます。

[6597: 匿名さん]

ここは、奏の杜のマンションと同じ仕様でしょ。
それだけ。
だから大量同一仕様で安くできる。

[6598: 匿名さん]

>>6597 匿名さん
参考までに、津田沼タワーが安いという方の御自宅はいくらですか？

[6599: 名無しさん]

うちは今、2LDK家賃18万円です。

[6600: 評判気になるさん]

>>6569 評判気になるさん
天井高が低いのは致命的ですね。リフォームできます？

[6601: 評判気になるさん]

>>6588 匿名さん
うわー、この物件やばいね。こんなこと書くのも出てきた！

[6602: マンション検討中さん]

駅近ってほんとに最高ですよね^ ^
帰り遅くなっても安心して帰れるし、女性にとっては特に安心！

しかもフラットペデ直結でフラットな道のり。
モリシアと直結してるので会社帰りにご飯のおかずや、疲れた時は角上でお刺身でも買って帰ろうかな?
休日は船橋や、千葉のデパートにフラッと出かけられますね^ ^

[6603: マンション検討中さん]

全体的な仕様に不満はありませんが、バルコニーに水栓が付いていないのが、個人的には凄く残念です。奏のマンションでも、建物によってバルコニー水栓の有無がありますが、この辺りは潮風の影響で窓掃除を比較的頻繁に行う必要があるので、バルコニー水栓がないマンションは大変だと思います。ご参考まで。

[6604: マンション検討中さん]

西に明らかな売れ残り間取りありますね、こーいうのって最後に、100万200万割引いてサッサと完売させるってパターンありますか？また、どういう人に声かけるのだろう。

[6605: ご近所さん]

「駅近」を否定する訳じゃないけど、個人的には駅近タワマンというと隣接しているイメージがあるから、微妙に距離がある感じ。
モリシアスルーの部分があるから余計かな。
近所の人間から見ても、（特に眺望が期待できる中上層階なんかは）住んでみたいなあと思う物件ですけどね。

[6606: マンション検討中さん]

一年後に残っていれば値引きも有るかもしれませんが、その値引きもオプション割引ではないでしょうか。売れているから仕方ないのですが、手付けも一切交渉できない強気のマンションです。

[6607: マンコミュファンさん]

>>6605 ご近所さん
モリシアなしの徒歩２分より、モリシア通過の徒歩4分のほうが魅力的だと思います。

[6608: ご近所さん]

>>6607 マンコミュファンさん
>モリシアなしの徒歩2分
というのは、モリシアが存在せず買い物の利便性が現実より低い状況の想定ですよね？

>>6605は、モリシアという商業施設の存在（利便性）を否定しているのではなく、駅からの距離と導線でその建造物をスルーしなければならないロケーションへの感想です。

[6609: 匿名さん]

ドアの穴から見えない来客もたまにいるんですよ^^
子供の友達とか...
たまにですけどね。
せっかく遊びに来てくれた友達に居留守を使うようなことにならないといいですね...

[6610: 匿名さん]

海に近いマンションの窓ガラスは汚れますよ！
去年の風台風のあとなんか、翌日に白く曇ってましたから...
3～4か月に1回は、窓ガラスを掃除しますが、水栓にホースを繋いで作業しないと、かなり辛いです...

[6611: 匿名さん]

>>6604 マンション検討中さん

そのお部屋、マンションマニア氏はおすすめしていますね。
坪単価が低く設定されていて、駆け込み需要で案外さくっと売れてしまうのではないでしょうかわ

[6612: あ]

>>6600 評判気になるさん

天井高は特に低くはないですよ。捏造は、やめましょう。

[6613: マンション検討中さん]

>>6612 あさん
天井高って下がりのことじゃないの？

[6614: マンション検討中さん]

>>6609 匿名さん
子供の友達が来るのはちゃんと約束してもらうで大丈夫ですよ。ご心配ありがとうございます
あと、いざとなれば自分で防犯カメラつけますね
利便性が良いので楽しみです！

[6615: 匿名さん]

毎回約束なんて、子供の行動じゃないですけどね...

[6616: 名無しさん]

うちは角部屋のダイレクトウインドウがあるので、台風とかで汚れた時は定期的な窓拭きだけでなく臨時でもしてほしいなぁ。

[6617: 匿名さん]

>>6603 マンション検討中さん
タワマン初めてなので一般的なところがわからないのですが、タワマンはバルコニーに水栓をつけても問題ないものなのでしょうか？
高層階から落水してしまうことがないようにつけないものだと勝手に理解しておりました。

[6618: 匿名さん]

>>6617 匿名さん

あまり見かけませんが、ついているタワマンは存在します。

[6619: マンション検討中さん]

玄関インターホンにカメラがないなんて
今どきあるの？
覗き穴から覗くなんて、何年もしてない。
子供を1人で留守番させるから心配。

[6620: 匿名さん]

>>6619 マンション検討中さん

そういう部分のコストカットのおかげで
この価格ができてるのです。
コストカットに関しては元々指摘されてることで、それをのんでも買いたい人がいるってことです。

[6621: マンション検討中さん]

お友達は基本は玄関から入りますし、マンション内で仲良くなったお友達には、外から声をかけてもらいましょう

[6622: マンション検討中さん]

奏の杜在住ですが、毎年6月?9月は大凡月1ペースで窓掃除してます。今年は台風が多かったので、その度に窓全面水で流してました。今は水栓があるので直ぐに終わりましたが、バルコニーに水栓がないとバケツで何度か往復することになるので、面倒になって頻度が低くなりそうです。。奏の杜にお住まいの方には分かると思いますが、窓全面に白く細かい粒がつきます。ケルヒャーとかでおススメのものがあったら教えて頂きたいです。

[6623: マンション検討中さん]

皆さん窓まできちんとお掃除されてるんですね。
おっくうすぎてダイレクトウィンドウだけピカピカしてそう。

[6624: 評判気になるさん]

人が嫌がる事を喜んでする人にはなりたくないものですね。
人気があって大勢の方に見てもらえるところにしかこういった方は現れませんから、購入された方は安心して良いと思いますよ。

[6625: マンション検討中さん]

>>6621 マンション検討中さん
不便を不便ととらえず、工夫でしのぎましょうってことですね。
まぁインターホン取り替えたら良いのでしょうが、、でも面倒ですよね。恐らく変えるとなれば管理組合とかから許可取らなければダメでしょうし。

[6626: 匿名さん]

購入者です。
現在、津田沼タワーに近いマンションですが、確かに台風のひどい翌日、窓やバルコニーに白い粒がベトベトでした。 普段の雨風はなかったので初めてでびっくりしましたが。
津田沼タワーは海に近いから普段も汚れやすいのかしら？
洗い流せないならバケツ往復ですね。
それと、インターホンですがエントランスとエレベーター乗る時にはカメラ確認出来ますし、玄関前についてないのは何でだか分かりませんが、直接、玄関前で押すのは居住者だけだしそんなに騒ぐ事かな。

[6627: 匿名さん]

>>6577 匿名さん
ドアキャッチャーって、リビングだけ付いてますよね

[6628: マンション検討中さん]

>>6625 マンション検討中さん
代弁ありがとう。
こんなのも見つけたよ

[6629: 匿名さん]

>>6628 マンション検討中さん
充電3%、カードローン・・・

[6632: 匿名さん]

結果、ここ安くて特する案件でしたね。
早目の一次判断正解でした。10年だけ住みます。

[6633: 匿名さん]

ドアスコープだの外廊下だの全く関係ないです。
千葉だけど良い物件だったと思いますよねー。

[6635: マンション検討中さん]

>>6626 匿名さん

南向きが窓ガラス苦労
北向きで良かった

[6637: マンション検討中さん]

駅近のオプションって、1000万くらいでつけれるかしら?

[6639: 匿名さん]

何かが付いていないからチープとかあまり関係は無いし、大した価値観ではないです。
タワマンの定義さえも意味ないしただ住みやすそうだから検討しただけ。
ほかに良いところがあれば、また売って購入するし、今は千葉で十分。

[6640: 名無しさん]

ここより海側のマンションを持ってますが全く汚れとか塩害はないですよ。

[6642: 通りがかりさん]

幕張もエントリーしちゃいました。大丈夫か？ローン。

[6644: マンション検討中さん]

まだ船橋タワマンは確定してないよ

何年待つのかな？
市況は悪化して中古相場は下落
だけど、後続の新築は原価高騰と体力のある大手デベが強気の価格設定で予算足りない
買い替えでも賃貸からの転換でも待つのはマイナスにだね

[6647: 匿名さん]

>>6637 マンション検討中さん

ビルトインオプション、ドレスアップオプションに
1000万もかける方はいないかと思いますが

[6649: マンション検討中さん]

>>6647 匿名さん
コメントありがとう^ ^

「駅近」ってオプションはないよね。
仮にあっても1000万でも買えないよってことなんだ^ ^

だから、買う時に立地をよく考える事が大切なんだねっ。

[6650: 匿名さん]

>>6649 マンション検討中さん
どちらを検討しているのですか？