津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[6432: マンション検討中さん]

残り８３部屋ですね^ ^

[6433: マンション検討中さん]

申し込みのみは２０部屋丁度

[6434: マンション検討中さん]

先日現場写真アップしたものです。
やはりあのタイプだけ捌けないのでは…
あまりに使い勝手が悪い。
他は何とかなるけれどあれは下手すれば売れ残る…
買おうか前向きに検討中ではあります東か南…東は実は気持ち南に向いてるから抜けない南より東にしようかな。

[6435: マンション検討中さん]

>>6434 マンション検討中さん

でもやっぱり売れ残りは無いかな。
何気に検討中付いてますし。
お騒がせしました。

津田沼は住みやすそうです^ ^
角上は非常に美味しい魚が手に入りますし特にありがたい^ ^
ピーターパンも行きましたが雰囲気良いですね^ ^

[6436: マンション検討中さん]

>>6431 マンション検討中さん
はい
はい
完成後に買うは即売りの案件、
地権者案件です^ ^
回答ありがとうございます。
コンサルから話し回ってくればですが時間ないし津田沼ノーマークだったのでもう捌かれた後ですね。地権者案件ほど美味しいものはない。

[6437: マンション検討中さん]

>>6434 マンション検討中さん

73Aのことですか？ 確か西向き

[6438: ご近所さん]

年収700万あっても買えないわ･･･どんな人が買ってるんだよ。まさか共働きでフルローンとかじゃないよね？？

[6439: マンコミュファンさん]

だからなんでここは契約者が検討版でネガティブ発言監視してるのか意味不明。契約者は住民版に行って盛り上がれば良いと思うよ。そんなに他のタワマン気になるのかな？駅前が気に入って良い買い物したと思うならもっと自信を持とう。

[6440: マンション検討中さん]

>>6438 ご近所さん
東向きとか部屋によっては手頃な値段だし、年収700万あれば買えるのでは??

[6441: マンション検討中さん]

>>6437 マンション検討中さん
そうですね…名言は避けましたが…あれは他に比べてそれなりに売るの難しい感じはします

[6442: マンション検討中さん]

>>6441 マンション検討中さん

73Aの最大の欠点は何でしょうか？
せめてウォールドアだったら良かったですが縦に細長いリビングが使い勝手悪そうと感じました
あれだけ大量売れ残りで営業さんは捌きたいのか押してきました
どのみち使い勝手が悪いなら安い東向きの4800万台で妥協するかなって
73Aはそれに比べたらコスパは良くないので

[6443: マンション検討中さん]

4800万台の部屋は１つしかなく倍率が5倍は軽く超えます
そのためパンダで集客しつつ、お客さんには分散させるべく残りで5000万台前半を紹介します
これが営業さんのウデの見せ所です
パンダにこだわって外れると最終期ですから買えないことになる可能性が高い
買えたとしても先着順で73Aしか残ってないとなる
それなら最終期前の2期売れ残り先着順からまともな間取りで安い部屋を押さえるのが賢い
もしくは津田沼タワーを諦めるか

[6444: 匿名さん]

家具入り間取りで見ると、73A悪くはないと思います
あとは階数と方角ですかね

[6445: 匿名さん]

73Aは同じ西向きの部屋より坪単価安くしてたはず。
なので、間取りに問題無い人にとってはお買い得かと。

[6446: 匿名]

73Aがダメな人は、田の字型間取りと対面キッチンが絶対条件という人ですね。
発想変えられて、個性的なレイアウトができる人には、むしろ面白いと思いますが。

[6447: 匿名さん]

73Ａ最初は使いにくそうな間取りだなぁと思いましたが、対面キッチンさえ妥協すればありかな？と思ってきました。ホームページに家具のレイアウト付き間取りが載っていて、それを見てむしろお買い得かもと。
中層階以上を希望してますが、あとはすべての部屋に行くためにリビングを通ることをプラスと考えるかマイナスと考えるか。

[6448: マンション検討中さん]

営業が頑張ってるね。お疲れ。

[6449: マンション検討中さん]

>>6445 匿名さん
奏の杜ビューの中高層も残ってますが西日が眩しいとかですか？

[6450: 匿名さん]

73Aは行灯部屋もありますし（賛否両論ある外廊下タワマンの一番の「賛」が全部屋に窓がつくことなのに…）
リビングの奥行が長いのでキッチン寄りの方は西日が当たる時間以外は薄暗くなりそうですし、
梁が出ていて下がり天井（2,000mmくらい）ががっつり入っているので圧迫感も無視できなさそうなのに
73Cのように坪単価が低いわけでもないので売るのは大変そうだなあ、と思います。

[6451: マンション検討中さん]

マンマニ のブログにtttについて書かれています。
https://manmani.net/?p=21016
公式サイトには、ない間取りが記載されていますがまだ余っているんでしょうか。

ちなみにマンマニ さんはクロスタワーを購入されたと言われいますが、tttもおススメですといいながら必ずいつもベイパークを推していますよね…ちょっとやりすぎに見えます。

[6452: 通りがかりさん]

tttみたいに買われる要素がわかりやすいマンションだけ推しても面白くないでしょう。
あの人はマニアだから駅遠でも将来性を見込んで買うんだという、マンションは立地だけが
全てじゃないということを身をもって示す的なことをしたかったのではと思います。

[6453: マンション検討中さん]

>>6452 通りがかりさん

ご返信ありがとうございます！
それはわかるんです。プロとしてももちろんでしょうがご自身で気に入ったマンションを購入し応援したい気持ちはわかるのですが、あからさま過ぎるんじゃないかな？と思ってしまうのです。
彼のモットーが公平性なのに自分の購入したマンションを持ち上げる記事が多いと思います。
tttと比較してクロスタワーはこうだ…のようや記事がおおすぎるとおもいます。

[6454: 匿名さん]

>>6453 マンション検討中さん
ベイパークを購入しているのであればベイパークよりも津田沼をおすすめしてる時点で公平だと思いますよ。

[6455: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=21016
だってさ、

[6456: マンション検討中さん]

気にしすぎですね。
皆さんありがとうございます

[6457: 通りがかりさん]

公平性ってのは難しいもので、例えばマンマニ氏が記事の最後に書く、
10年後の資産価値を盛りすぎてたら公平性がないと言えるけど、
そんなこともないでしょう。
幕張はtttと違って今後も開発と建設が続くので、継続的に記事も増えていくだろうし
一棟売ったら終わりのtttと違って、マンションブロガーの重要度がそもそも違うでしょう。
他と同じに扱えってのは無理な話です。

[6458: 匿名]

マンション掲示板なるものがあることを最近知った者としては、
マンションブロガーなる存在がいることも最近しり、何人かのブログを読みました。
大半がマンション好きの趣味が高じたというレベルの方々で、
専門知識に裏打ちされている方が全くいないとはいいませんが、ごくごくごくごく少数ですね。
もちろん、マンションを買うことになった素人が、
好きが高じてたくさん見ている方の意見や経験を参考にすることは悪いことではなく、
時に参考になるかもしれませんが、過度に本気で参考にするのはいかがなものか。
あくまでも、趣味として読むのが妥当では?

[6459: マンション掲示板さん]

それよりTTTの記事に毎回クオン流山おおたかの森を引き合いに出して絶賛することのほうがしつこくないですかね？それだけTTTが人気あるということを強調したいのでしょうが。

[6460: 匿名]

>>6459 マンション掲示板さん
クオン流山おおたかの森は5ヶ月で売り切って、しかも竣工2年前完売なのでマンマニさん的にも印象が強かったのでしょう。しかもあそこはほとんど広告宣伝費を使わなかったみたいですよ

[6461: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
残り70無いくらいだったかな。

[6462: マンション検討中さん]

>>6461 匿名さん
表お持ちでしたら良ければアップしていただけませんか？？

[6463: 匿名さん]

>>6462 マンション検討中さん

すみません、こんな写真しかありません…

[6464: マンション検討中さん]

>>6463 匿名さん
真っ白が残り部屋
青薔薇は申し込み予定で近日中に埋まる部屋
ざっくり残り60部屋
3月で完売だね

[6465: マンション検討中さん]

>>6463 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
大変参考になりました

[6466: マンション検討中さん]

75d意外と残ってるんですね！
部屋の形も綺麗だしもう売れてるかと思ってました

[6467: 匿名さん]

>>6466 マンション検討中さん

75Dは間取り綺麗ですね。

敢えて理由を探せば
上層階と大きく坪単価が変わらなかった為に低層階のお得度が低めなのと、面積が大きい方なのでグロスが張ったこと、洋室1の窓のほぼ目の前に階段室と駐車場棟の柱があって真っ暗なこと(とは言え、低層階の外廊下はどこでも暗いはず)のが理由かな？

それでも73Aのような状況ではないので十分売れているとは思います。

[6468: マンション検討中さん]

北東の角部屋ってどうなんでしょう。
ダイレクトウィンドウだとあまり暗さ等は気にならないのでしょうか。

[6469: 匿名さん]

感覚的なものになるので人によって違いますが、角部屋は窓面積が大きいので殆ど気にならないと思います。（密集地でない普通の住宅街の戸建ての東向き・北向きの部屋よりも隣の建物との間隔はずっと確保されています。）

ただ、極端に低層階で歩行者からの視線が気になってレースカーテンを閉めた生活をすると、それなりに暗くなると思います。
個人的にタワマンのメリットの１つはレース不要のカーテン開けっ放し生活の開放感だと考えているので…

[6470: マンション検討中さん]

この連休で更に買える部屋が…
もうあの部屋にします…
セカンド通ったので明日契約予定です^ ^
必要な写真あれば撮ってきます
皆さま宜しくお願いします

[6471: マンション検討中さん]

>>6470 マンション検討中さん
必要な写真→リクエスト写真あれば撮ってきます

[6472: マンション検討中さん]

>>6467 匿名さん
今は他の部屋を契約しましたが一時75dの低層も考えていたのでなんで売れてないのかな？と不思議でした。我が家は低層狙いでしたのでバルコニーも近いし階段ですぐ行けるしいいなぁと思ってました。
上層と比べて坪単価あまり変わらないなら確かに東と比べるとお得感が低かったのかもしれませんね。
ありがとうございます

[6473: マンション検討中さん]

>>6472 マンション検討中さん

南低層は魅力的ですね…全体的に綺麗な間取り
ですし
私も適度に生活感がある低層が好きですが…高層と低層の価格差が少ない割に上は富士山まで見えるという…
津田沼検討始めたのが昨年末だから出足遅かったなと…
今日、契約してきます^ ^

[6474: マンション検討中さん]

>>6468 マンション検討中さん

北東角は廊下が長過ぎて有効面積が狭いが、全部屋がバルコニーを向いている
日照が厳しい低層が残ってるが割り切れればすぐに完売する間取り

[6475: マンション検討中さん]

>>6471 マンション検討中さん
もしよろしければ価格表？お持ちでしたらアップしてくださると嬉しいです！

[6476: マンション検討中さん]

３連休で更に契約者増えて残り部屋は50切りそうだ
細かい点は妥協しないと無くなる

駅に直結タワマンなんか所沢や大船のような遠隔地でさえ350万以上
津田沼が格安最後のデッキ直結タワマンになりそうだ

[6477: マンション検討中さん]

>>6476 マンション検討中さん

最初は津田沼でこの価格は高いと思いましたが、周りの相場を見てみるといかにtttがお買い得かということが最近わかってきました。

[6478: マンション検討中さん]

>>6470 マンション検討中さん

セカンドと言うのが気になりましたが、既存ローンを残しつつここへ転居と言う感じでしょうか？

[6479: 匿名さん]

>>6478 マンション検討中さん
そういう場合の契約者の方も多いのでしょうかね？

[6480: マンション検討中さん]

>>6475 マンション検討中さん
１月７日最新です
この三連休で残り４０強？ですかね…

[6481: マンション検討中さん]

>>6478 マンション検討中さん
申し込み完了しました。
以外に時間かかりました…
今のローン残しつつで審査掛けて満額通りましたので急いで購入しました。
検討掲示板から移動します^ ^
最後