津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[6401: 匿名]

>>6400 匿名さん
契約者だけで盛り上がる検討版。近隣に物件がでると価格が気になる。

[6402: マンション検討中さん]

決め手がない…あの富士山側にある高い団地っぽいマンションが無ければ残ってる南もありだけど…沢山売れ残ってるあの間取りは無しとして…東か南…経済落ち込むよう祈って完成後に買うのもありかな…悩む…本日撮影…１１階？まで積み上がっておりました^ ^

[6403: マンション掲示板さん]

抽選に外れても
未練がましく張り付き、
不動産投資で損ばかり出してる
やっかみの地縛霊も多い。

[6404: 通りがかり]

>>6403 マンション掲示板さん
賢い人間はこの物件には投資しませんよ。投資というのはリターンを狙うもの。賃貸で貸すには良いけどね！近隣にライバルが現れないことを祈るのみ。

[6405: マンション掲示板さん]

論理破綻で意味不明

[6406: マンション検討中さん]

>>6397 マンション検討中さん

人気部屋に牽制入りましたね
私は関係なく登録しますよ
残念でしたね

[6407: 匿名さん]

完成後に買う?
人気部屋とはどこでしょう？

[6408: 匿名さん]

ここへきて売れ行き伸び悩んでるみたいですね
残り150ほどのまま引き渡しまで行く可能性もあるかと

[6409: マンション掲示板さん]

>>6408 匿名さん
残り150もないでしょ

[6410: マンション掲示板さん]

6094さんが12月初旬の段階で未供給と先着順合わせて残り60ですって。
今回最終期で25戸が放出。
残り一年半近く。楽勝ですね。竣工後狙ってる方はまぁ無理ですので今回狙ったら？

[6411: マンション検討中さん]

契約650部屋
残りは100よ

[6412: マンション検討中さん]

完成前にローン審査落ちのキャンセル部屋狙いなら高層階の南側出ると思う
残り部屋が駄目なら待つのも有り

[6413: マンション掲示板さん]

>>6411 マンション検討中さん

契約650ってHPからですかね？
あれ第2期1次までの結果なので2次含めるともっと契約されてると思いますよ

[6414: 匿名さん]

2期2次終わったあたりで60ぐらいなのは確認済みですなので、150とかはまったくのデタラメですね。
それから時間が少し経っているので先着順ももう少し売れてるかもしれないですね。引き渡し1年半前で700近く契約終わってて売上失速とかいわれたらたまったもんじゃないですね笑
ちなみに売上失速するところは簡単には最終期が名乗れないものです。よほど売れない場合は第◯期7次、8次とかいつまでもやることになります。

[6415: 匿名さん]

>>6412 マンション検討中さん
ローン事前審査に通って、本審査で落ちるケースはどれくらいあるのでしょうかね？

[6416: マンション検討中さん]

>>6415 匿名さん

確率は分からないけど、過去の経験からは100部屋規模で2から3部屋は出るよ
津田沼タワーなら15部屋くらい？

[6417: 匿名さん]

>>6416 マンション検討中さん
参考までに本審査に落ちるのは、どう行った理由が多いのでしょうか？
手付金は？

[6418: マンション掲示板さん]

>>6415 匿名さん

どの辺りの部屋が欲しいの？？

[6419: 匿名さん]

もう契約した者です。
本審査落ちるケースが気になったので
業者さんですか？

[6420: マンション掲示板さん]

>>6419 匿名さん
いや。気になっただけです。すみません

[6421: 検討板ユーザーさん]

てか、いつも思うんだけど、
ここの住人ってなんでいつもそんなに
自分のマンションが売れてるか気になるの？？

これから千葉県最高峰スカイグランド、
モリシアタワー、船橋西武タワー、
続々と凄いのが出てきて気になって仕方ないから？笑

[6422: 匿名さん]

今日のニュースで、
幕張エリアのタワーマンション、
認可保育園、住民優先！

やっぱ千葉市は違いますね。。
早まって契約してしまい大後悔してます(泣)

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190112-00010004-chibatopi-l12

[6423: マンション検討中さん]

6421
6422
クロスタワーなんて買っちゃってお疲れ様です！

[6424: マンション検討中さん]

>>6423 マンション検討中さん

ここのスレに投稿する2分前に同じ匿名さんがクロスタワーの方で自画自賛されてますね。
ほんとやめたほうがいいですよ…

[6425: 匿名さん]

>>6422 匿名さん

契約者は住民板でどうぞ

[6426: 評判気になるさん]

クロスタワーは内覧が終了したのでしょうか、まだ完売していないのに。

南無！！！！！

[6427: マンション掲示板さん]

諦めたマンションの掲示板に
いつまでも張り付いてるより
買ったマンションを肯定する方が健康的。

[6428: マンション掲示板さん]

>>5885 匿名さん
3Fの階高
4.51じゃなくて
4.8でしたよ。

[6429: マンション検討中さん]

>>6421 検討板ユーザーさん
船橋、モリシア後は少しきになるけどスカイグランドはマジで興味ない…ごめんなさい。
このような考えの人もいるんです

[6430: マンション検討中さん]

南向きで良い間取りは何処ですか？
まだある？

[6431: マンション検討中さん]

>>6414 匿名さん

>>6407 匿名さん
完成後に買うは地権者案件や購入したけど事情で住めないなど

[6432: マンション検討中さん]

残り８３部屋ですね^ ^

[6433: マンション検討中さん]

申し込みのみは２０部屋丁度

[6434: マンション検討中さん]

先日現場写真アップしたものです。
やはりあのタイプだけ捌けないのでは…
あまりに使い勝手が悪い。
他は何とかなるけれどあれは下手すれば売れ残る…
買おうか前向きに検討中ではあります東か南…東は実は気持ち南に向いてるから抜けない南より東にしようかな。

[6435: マンション検討中さん]

>>6434 マンション検討中さん

でもやっぱり売れ残りは無いかな。
何気に検討中付いてますし。
お騒がせしました。

津田沼は住みやすそうです^ ^
角上は非常に美味しい魚が手に入りますし特にありがたい^ ^
ピーターパンも行きましたが雰囲気良いですね^ ^

[6436: マンション検討中さん]

>>6431 マンション検討中さん
はい
はい
完成後に買うは即売りの案件、
地権者案件です^ ^
回答ありがとうございます。
コンサルから話し回ってくればですが時間ないし津田沼ノーマークだったのでもう捌かれた後ですね。地権者案件ほど美味しいものはない。

[6437: マンション検討中さん]

>>6434 マンション検討中さん

73Aのことですか？ 確か西向き

[6438: ご近所さん]

年収700万あっても買えないわ･･･どんな人が買ってるんだよ。まさか共働きでフルローンとかじゃないよね？？

[6439: マンコミュファンさん]

だからなんでここは契約者が検討版でネガティブ発言監視してるのか意味不明。契約者は住民版に行って盛り上がれば良いと思うよ。そんなに他のタワマン気になるのかな？駅前が気に入って良い買い物したと思うならもっと自信を持とう。

[6440: マンション検討中さん]

>>6438 ご近所さん
東向きとか部屋によっては手頃な値段だし、年収700万あれば買えるのでは??

[6441: マンション検討中さん]

>>6437 マンション検討中さん
そうですね…名言は避けましたが…あれは他に比べてそれなりに売るの難しい感じはします

[6442: マンション検討中さん]

>>6441 マンション検討中さん

73Aの最大の欠点は何でしょうか？
せめてウォールドアだったら良かったですが縦に細長いリビングが使い勝手悪そうと感じました
あれだけ大量売れ残りで営業さんは捌きたいのか押してきました
どのみち使い勝手が悪いなら安い東向きの4800万台で妥協するかなって
73Aはそれに比べたらコスパは良くないので

[6443: マンション検討中さん]

4800万台の部屋は１つしかなく倍率が5倍は軽く超えます
そのためパンダで集客しつつ、お客さんには分散させるべく残りで5000万台前半を紹介します
これが営業さんのウデの見せ所です
パンダにこだわって外れると最終期ですから買えないことになる可能性が高い
買えたとしても先着順で73Aしか残ってないとなる
それなら最終期前の2期売れ残り先着順からまともな間取りで安い部屋を押さえるのが賢い
もしくは津田沼タワーを諦めるか

[6444: 匿名さん]

家具入り間取りで見ると、73A悪くはないと思います
あとは階数と方角ですかね

[6445: 匿名さん]

73Aは同じ西向きの部屋より坪単価安くしてたはず。
なので、間取りに問題無い人にとってはお買い得かと。

[6446: 匿名]

73Aがダメな人は、田の字型間取りと対面キッチンが絶対条件という人ですね。
発想変えられて、個性的なレイアウトができる人には、むしろ面白いと思いますが。

[6447: 匿名さん]

73Ａ最初は使いにくそうな間取りだなぁと思いましたが、対面キッチンさえ妥協すればありかな？と思ってきました。ホームページに家具のレイアウト付き間取りが載っていて、それを見てむしろお買い得かもと。
中層階以上を希望してますが、あとはすべての部屋に行くためにリビングを通ることをプラスと考えるかマイナスと考えるか。

[6448: マンション検討中さん]

営業が頑張ってるね。お疲れ。

[6449: マンション検討中さん]

>>6445 匿名さん
奏の杜ビューの中高層も残ってますが西日が眩しいとかですか？

[6450: 匿名さん]

73Aは行灯部屋もありますし（賛否両論ある外廊下タワマンの一番の「賛」が全部屋に窓がつくことなのに…）
リビングの奥行が長いのでキッチン寄りの方は西日が当たる時間以外は薄暗くなりそうですし、
梁が出ていて下がり天井（2,000mmくらい）ががっつり入っているので圧迫感も無視できなさそうなのに
73Cのように坪単価が低いわけでもないので売るのは大変そうだなあ、と思います。

[6451: マンション検討中さん]

マンマニ のブログにtttについて書かれています。
https://manmani.net/?p=21016
公式サイトには、ない間取りが記載されていますがまだ余っているんでしょうか。

ちなみにマンマニ さんはクロスタワーを購入されたと言われいますが、tttもおススメですといいながら必ずいつもベイパークを推していますよね…ちょっとやりすぎに見えます。

[6452: 通りがかりさん]

tttみたいに買われる要素がわかりやすいマンションだけ推しても面白くないでしょう。
あの人はマニアだから駅遠でも将来性を見込んで買うんだという、マンションは立地だけが
全てじゃないということを身をもって示す的なことをしたかったのではと思います。

[6453: マンション検討中さん]

>>6452 通りがかりさん

ご返信ありがとうございます！
それはわかるんです。プロとしてももちろんでしょうがご自身で気に入ったマンションを購入し応援したい気持ちはわかるのですが、あからさま過ぎるんじゃないかな？と思ってしまうのです。
彼のモットーが公平性なのに自分の購入したマンションを持ち上げる記事が多いと思います。
tttと比較してクロスタワーはこうだ…のようや記事がおおすぎるとおもいます。

[6454: 匿名さん]

>>6453 マンション検討中さん
ベイパークを購入しているのであればベイパークよりも津田沼をおすすめしてる時点で公平だと思いますよ。

[6455: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=21016
だってさ、

[6456: マンション検討中さん]

気にしすぎですね。
皆さんありがとうございます

[6457: 通りがかりさん]

公平性ってのは難しいもので、例えばマンマニ氏が記事の最後に書く、
10年後の資産価値を盛りすぎてたら公平性がないと言えるけど、
そんなこともないでしょう。
幕張はtttと違って今後も開発と建設が続くので、継続的に記事も増えていくだろうし
一棟売ったら終わりのtttと違って、マンションブロガーの重要度がそもそも違うでしょう。
他と同じに扱えってのは無理な話です。

[6458: 匿名]

マンション掲示板なるものがあることを最近知った者としては、
マンションブロガーなる存在がいることも最近しり、何人かのブログを読みました。
大半がマンション好きの趣味が高じたというレベルの方々で、
専門知識に裏打ちされている方が全くいないとはいいませんが、ごくごくごくごく少数ですね。
もちろん、マンションを買うことになった素人が、
好きが高じてたくさん見ている方の意見や経験を参考にすることは悪いことではなく、
時に参考になるかもしれませんが、過度に本気で参考にするのはいかがなものか。
あくまでも、趣味として読むのが妥当では?

[6459: マンション掲示板さん]

それよりTTTの記事に毎回クオン流山おおたかの森を引き合いに出して絶賛することのほうがしつこくないですかね？それだけTTTが人気あるということを強調したいのでしょうが。

[6460: 匿名]

>>6459 マンション掲示板さん
クオン流山おおたかの森は5ヶ月で売り切って、しかも竣工2年前完売なのでマンマニさん的にも印象が強かったのでしょう。しかもあそこはほとんど広告宣伝費を使わなかったみたいですよ

[6461: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
残り70無いくらいだったかな。

[6462: マンション検討中さん]

>>6461 匿名さん
表お持ちでしたら良ければアップしていただけませんか？？

[6463: 匿名さん]

>>6462 マンション検討中さん

すみません、こんな写真しかありません…

[6464: マンション検討中さん]

>>6463 匿名さん
真っ白が残り部屋
青薔薇は申し込み予定で近日中に埋まる部屋
ざっくり残り60部屋
3月で完売だね

[6465: マンション検討中さん]

>>6463 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
大変参考になりました

[6466: マンション検討中さん]

75d意外と残ってるんですね！
部屋の形も綺麗だしもう売れてるかと思ってました

[6467: 匿名さん]

>>6466 マンション検討中さん

75Dは間取り綺麗ですね。

敢えて理由を探せば
上層階と大きく坪単価が変わらなかった為に低層階のお得度が低めなのと、面積が大きい方なのでグロスが張ったこと、洋室1の窓のほぼ目の前に階段室と駐車場棟の柱があって真っ暗なこと(とは言え、低層階の外廊下はどこでも暗いはず)のが理由かな？

それでも73Aのような状況ではないので十分売れているとは思います。

[6468: マンション検討中さん]

北東の角部屋ってどうなんでしょう。
ダイレクトウィンドウだとあまり暗さ等は気にならないのでしょうか。

[6469: 匿名さん]

感覚的なものになるので人によって違いますが、角部屋は窓面積が大きいので殆ど気にならないと思います。（密集地でない普通の住宅街の戸建ての東向き・北向きの部屋よりも隣の建物との間隔はずっと確保されています。）

ただ、極端に低層階で歩行者からの視線が気になってレースカーテンを閉めた生活をすると、それなりに暗くなると思います。
個人的にタワマンのメリットの１つはレース不要のカーテン開けっ放し生活の開放感だと考えているので…

[6470: マンション検討中さん]

この連休で更に買える部屋が…
もうあの部屋にします…
セカンド通ったので明日契約予定です^ ^
必要な写真あれば撮ってきます
皆さま宜しくお願いします

[6471: マンション検討中さん]

>>6470 マンション検討中さん
必要な写真→リクエスト写真あれば撮ってきます

[6472: マンション検討中さん]

>>6467 匿名さん
今は他の部屋を契約しましたが一時75dの低層も考えていたのでなんで売れてないのかな？と不思議でした。我が家は低層狙いでしたのでバルコニーも近いし階段ですぐ行けるしいいなぁと思ってました。
上層と比べて坪単価あまり変わらないなら確かに東と比べるとお得感が低かったのかもしれませんね。
ありがとうございます

[6473: マンション検討中さん]

>>6472 マンション検討中さん

南低層は魅力的ですね…全体的に綺麗な間取り
ですし
私も適度に生活感がある低層が好きですが…高層と低層の価格差が少ない割に上は富士山まで見えるという…
津田沼検討始めたのが昨年末だから出足遅かったなと…
今日、契約してきます^ ^

[6474: マンション検討中さん]

>>6468 マンション検討中さん

北東角は廊下が長過ぎて有効面積が狭いが、全部屋がバルコニーを向いている
日照が厳しい低層が残ってるが割り切れればすぐに完売する間取り

[6475: マンション検討中さん]

>>6471 マンション検討中さん
もしよろしければ価格表？お持ちでしたらアップしてくださると嬉しいです！

[6476: マンション検討中さん]

３連休で更に契約者増えて残り部屋は50切りそうだ
細かい点は妥協しないと無くなる

駅に直結タワマンなんか所沢や大船のような遠隔地でさえ350万以上
津田沼が格安最後のデッキ直結タワマンになりそうだ

[6477: マンション検討中さん]

>>6476 マンション検討中さん

最初は津田沼でこの価格は高いと思いましたが、周りの相場を見てみるといかにtttがお買い得かということが最近わかってきました。

[6478: マンション検討中さん]

>>6470 マンション検討中さん

セカンドと言うのが気になりましたが、既存ローンを残しつつここへ転居と言う感じでしょうか？

[6479: 匿名さん]

>>6478 マンション検討中さん
そういう場合の契約者の方も多いのでしょうかね？

[6480: マンション検討中さん]

>>6475 マンション検討中さん
１月７日最新です
この三連休で残り４０強？ですかね…

[6481: マンション検討中さん]

>>6478 マンション検討中さん
申し込み完了しました。
以外に時間かかりました…
今のローン残しつつで審査掛けて満額通りましたので急いで購入しました。
検討掲示板から移動します^ ^
最後

[6482: マンション検討中さん]

>>6481 マンション検討中さん

モリシアへの通路
もう少しパッとして頂きたい

[6483: マンション検討中さん]

>>6480 マンション検討中さん
ありがとうございます！！

[6484: マンション検討中さん]

失速なんて書き込みした人は恥ずかしくなって逃亡しましたね

終盤にまで失速もなく三連休も多数のブースが埋まっていました
契約された方も多かったと聞きました

[6485: マンション検討中さん]

南の高層階、中層階もう無いじゃん。。。。

[6486: 名無しさん]

最終期ですよ。南中高層残るわけないでしょ。

[6487: マンション検討中さん]

なんだかんだ、高いと言われつつも人気あったんだね。

[6488: 匿名さん]

高いと言っている人は殆どいなかったと思いますが…
仕様はそれなりで見るべきところはないけれど、今の時代で駅直結（4分表記だけど）の免震タワマンでこの坪単価は超良心的（※習志野市が土地を激安で放出したため）、という評価だったと思います。

[6489: マンション検討中さん]

南向きは高いと言われていたけど、上の方は適正価格だったってことかー

[6490: マンション検討中さん]

現在発売中、これから出る駅直結タワマンで東京駅まで30分以内で平均坪単価270万以下の新築が他にあれば教えていただきたいです
安いですよここは

[6491: マンション検討中さん]

>>6485 マンション検討中さん

南の高層、中層だけでなく、南の低層もいいですよ。実際に南側の道路を歩いてみました。駅にこれだけ近いのに、車があまり通らずとても静かです。むしろ、もう一本奥の道路の方が車の通りが多いです。

[6492: 匿名さん]

300万超える坪単価の部屋もありますし、安くはないと思いますが

[6493: 匿名さん]

南が人気は一般的ですが、日差しが熱いと嫌われる西ですが、遮熱カーテンで対策するとして、
なにより夕日、夕焼け好きには、西は魅力です。

ちなみに、船橋は、地上からでも、時々、夕日に照らされた富士山がいまでも見えます。
ここからはわかりませんし、それが当たり前とずっと思っていたけど、どうやら希有なことなのかもしれず、そこまでは期待していませんが。

[6494: マンション検討中さん]

実需用なら買わない仕様だけど、
投資用としては十分かな。
同じような投資用の方多そうですね。

[6495: マンション検討中さん]

>>6494 マンション検討中さん
はいはい。

[6496: 通りすがりさん]

今回マンション買い替えをしたものです。
津田沼ザ・タワーより東京寄りのタワマン高層階からの買い替えですが、共用施設は十分満足で、かつ無駄なものはなく将来的にも管理費は抑えられそうな気がします。
駅近でこれだけ商業施設がある場所は少なく、ついつい購入してしまいました。いくら駅近でも商業施設がないのは本当に不便です。
購入に踏み切ったのが遅い時期だったので選択肢が少なかったですが、皆さんへのアドバイスになるとすれば私の場合優先順は
1、商業施設がある場所で駅からの距離
2、20年30年後の人口が減った時のそのマンション及びマンション近辺の予想
3、部屋の間取り

を基準に決めました。
低層階で外から見られるのもいやですが、高層階は景色の変化がなくすぐに飽きてしまいます。理想は緑がみられて外から覗かれない部屋が希望だったので満足しています。
人それぞれに価値基準は違うと思いますが、タワマンに住んでみての経験から参考にしていただければと思います。
ふつうは一生に一度の高い買い物なので私みたいに買い替えしないでいいよう、じっくり検討されて最高の住居を購入されることをお祈りします。
長文失礼。

[6497: マンション検討中さん]

>>6496 通りすがりさん

参考になります。ありがとうございます。
通りすがりさんはttt近辺の20年、30年後の人口はどうなるとお考えでご購入されたのでしょうか。

[6498: 通りすがりさん]

知識もないのであくまで予想ですが、首都圏でもコンパクトシティ化が進み、東京及び新宿・渋谷から1時間以内の主要駅から徒歩10分圏内に人口が密集（現状と変わらないかも）し生活利便性もその範囲内は向上し、それ以外の地域は店舗数も減り、今以上に不便になり人口減少が加速するのではないかと考えています。

今までに人口減少の経験がないため予測不能ですが、高齢者の増加から車社会離れが起こり公共交通に依存し、生活利便性の追求が顕著になりそうな気がします。
本来なら東京圏がいいとは思いますが、価格面から買い替えが難しかったため津田沼を購入しましたが、首都圏の同条件の物件の中ではこの価格で購入可能な物件はないと思います。
船橋にもタワマンが建つらしいですが、津田沼と同じような条件で購入するのは無理と判断し、モリシアの場所の件もいつになるかもわからない話（建て替えがあったとしても大型商業施設だけになる可能性のほうが大きいと判断しました）なので、現状の選択肢の中でベストと思われるものを選択しました。
連続長文失礼。

[6499: マンション検討中さん]

>>6498 通りすがりさん

>>6498 通りすがりさん
ご丁寧にありがとうございました。
コンパクトシティ化が進んでいくという考えに賛同です。
そうですね。本当は東京県内で再開発が進んでいく町なんかがいいのでしょうが、なかなか手の出せる金額ではないですね…

郊外でも一定数は今住んでいる土地からあまり離れたくないとお考えの方がいらっしゃるかとと思います。
船橋市、習志野市、千葉市近辺の中で住みたいという希望を叶える中でtttはとても良い物件だと思います。
ありがとうございました。

[6500: 匿名さん]

契約済みの者です。
今　販売会社より　ピーターパンの商品の購入券が届きました。
まだの方は楽しみに待ってて下さい。
きっと、広告費が余っているのだと思います。

[6501: マンション掲示板さん]

>>6496 通りすがりさん
東京寄りタワマン 高層からの買い替えって
何よりも説得力ありますね。

[6502: 匿名さん]

挨拶文には、現在の成約状況を掲示しているので、見に来るように書いてあります。
余裕たっぷり！！！！

[6503: 匿名さん]

コスパや資産価値など価格面でこちらを選んだ方が多いようですが、津田沼大好きな自分は駅前にタワーができると聞きいくらになっても欲しいと思っていました（笑）
賑やかなのにイメージより綺麗で本当に住みやすい街ですよ。
購入者の方は住めば絶対津田沼好きになってもらえると思います。
検討者の方にも津田沼を知ってもらうきっかけができて嬉しいです。

[6504: マンション検討中さん]

>>6501 マンション掲示板さん
家の購入金額に比べたら屁みたいなものですが笑
小さいプレゼントが嬉しくなるものですよね。

楽しみに待っています。
お金に余裕あるなら、もう少し設備グレードあげて欲しかったな笑

[6505: マンション検討中さん]

購入者は購入者版で！！

[6506: 匿名さん]

>>6505 マンション検討中さん

書き込んでいた者とは別人ですが、そういう気遣いがあることは、契約検討者も知っておいて損はないでしょう。そもそも検討板は検討に役立てる板であって検討者専用板ではありませんよ。

[6507: 名無しさん]

私も津田沼が大好きです。

こんなに落ち着いてて住みやすいなんて思わなかったです。

毎晩帰るたびに、津田沼サイコーって思います。

ちなみに住まいは奏です。

[6508: マンションコミュニティファン]

>>6507 名無しさん

津田沼のどの辺が良いですか？
参考までに聞かせてください。

[6509: マンション検討中さん]

購入者は良かったですね。でもポジティブ発言だけで盛り上がるのはいい加減にして頂きたい。あと数年で2割下がるのでいま買うのはリスク大。私は設備グレードも重視しますので、こちらは検討で終わりにします。
契約者からサンドバッグになってもいいですが、津田沼は価格と実態が明らかにミスマッチです。ご参考まで！

[6510: マンション検討中さん]

>>6509 マンション検討中さん

今買うのが損だとおっしゃるのであればどこの物件でもそうですね。

設備グレードが納得いかず辞退するのに、なぜそんなに怒ってらっしゃるんでしょうか…
単純に予算が合わなかったのを八つ当たりしているような…

[6511: 通りがかりさん]

>>6509 マンション検討中さん

私は購入者ですが、設備としてどんな所が気になりましたか？
設備のグレードが低いとのコメントがちらほらあるのですが、ドアストッパーや吹き抜け部の柵くらいしか具体的な指摘が無いので気になっています。
色々な視点からのコメントがあるのはいいと思いますよ！

[6512: 名無しさん]

>>6509 マンション検討中さん

6507です(^^)

ポジティブ発言というか、家買うのにネガティブもポジティブもないですよ。

超欲しい！って直感に従って、お金があって買えたから買った。

家買うのも靴買うのも同じです。

欲しいなら行動に移す、買う。欲しくないなら自然と心から消える、買わない。

人は人。自分は自分。

[6513: マンション検討中さん]

２割の下落。
了解しました。

[6514: マンション検討中さん]

>>6511 通りがかりさん

>>6511 通りがかりさん
よく出てくるのは、おっしゃる通り
・ドアキャッチャー
・柵
・ラクスセスキー？
・玄関の段差？

なんかがあげられています。
多分決まった人が仕様が低いからここは賃貸用で、実需ではない。
低仕様だからこんなところ買わないとレスされています。

[6515: マンション検討中さん]

建築的な知識がない方、この物件は明らかにコストダウンしています。今な不動産好況はあと数年で終わります。駅近は良いですが、津田沼のこの物件は価格が都内並み。買うと決めた方は買えばいい。ただ、身の丈にあったローンを組むことをおすすめします。

[6516: マンション検討中さん]

レスポンスが早いのは、契約者が気にしている。

[6517: マンション検討中さん]

>>6515 マンション検討中さん

なぜあなたここの物件にそんなに執着するのですか？
ここを検討しにきてる方はあなたの助言を聞きたいわけではないと思いますよ。
いつも低仕様とおっしゃりますが、捉え方は人それぞれなんですよ。

[6518: マンション検討中さん]

建築的な知識一切ないものです。
コストダウンの件、了解しました。

[6519: 匿名さん]

>>6515 マンション検討中さん

設備グレードの良いコストダウンもしていないマンションとは例えばどこが挙げられますか？

[6520: 匿名さん]

設備仕様の話が出ていたのでお聞きしたいんですが、
ラクセスキーはあとからでも導入できるんでしょうか？
なくても構わないですがあれば便利そうだなと。

[6521: 通りがかりさん]

>>6514 マンション検討中さん

なるほど！参考になります！
私は駅近重視と既に津田沼に住んでおり、雰囲気が好きなので購入した。設備については疎いのですが、柵は小さなお子様がいると少し不安かなと感じましたね。あとは椋鳥は、、、

ただ駅近かつ始発駅ってのもいいですよ！総武線の混雑は半端ないですから、座れるのは助かります。あと好き嫌いあるかもしれませんが、少し田舎っぽい落ち着いた雰囲気も気に入ってます。

部屋の仕様ならリフォームする手もあるので、他に気になった点があれば参加になるので教えて下さい。

否定コメントを嫌がる気持ちも分かりますが、検討中の方には参考になると思いますよ！

[6522: マンション検討中さん]

>>6520 匿名さん
無理です！！
あ。でも管理組合でオッケー出たらいけるのかな。鍵から変えるのでだいぶお金かかると思いますよ

[6523: マンション検討中さん]

>>6521通りがかりさん
過去レスですが
>>2254なんか、うまく待っていると思いますよ

[6524: マンション検討中さん]

>>6523 マンション検討中さん

まとまっていると思いますよ。の間違いです

[6525: 名無しさん]

将来の不動産価格を予想して購入を批判するのは説得力ないですね。
投資物件として購入する場合はリスク管理もするので将来の値下がりをヘッジしている人が多いと思いますし、実需で購入する人は価格と現状の環境、子供の年齢などを考慮して決めているので、将来の価格よりは現状価格を払えるか払えないかが重要です。
時間に余裕があって5年10年待てるなら安くなるのを待って買えばいいし、20年たっても安くならないかもしれない。

[6526: 通りがかりさん]

>>6523 マンション検討中さん

ありがとうございます。
これは見逃してましたね。

実需の方はこのあたりを許容できて、価格に納得できれば買いですね。将来のことは分かりませんので難しいですね。

[6527: マンション検討中さん]

要はここはとにかく駅近ってなだけ。
ディベロッパーも駅近でこの価格なら、
売れるの分かってるから、仕様、質など関係ない。

この容積に約760世帯は…
いかに薄利多売かだし住んでからも息詰まりそ。

営業も言ってたが、とにかく買いだと！
(ま、当然そう言うわな(笑))
ほとんどは賃貸用住戸になるかと。

[6528: マンションコミュニティファン]

まぁでもラクセスキーは確かに欲しいよね。
三井さん今からでも付けてくれないかなぁ。

[6529: マンション検討中さん]

>>6527 マンション検討中さん
だから、ほとんど実需だって！
賃貸ということで買えなかった自分の気持ち落ち着かせてるんですね…

[6530: マンション検討中さん]

>>6527 マンション検討中さん

あなたが幕張購入者であることは少し前にバレてますよね。
駅近が良かったのはわかりますが、、買えなかったことに対する腹いせをここでするのをやめましょう。
ドアストッパーや、包丁の仕様なんて後からいくらでも買えられるんです。
でも立地だけはどうにも買えられないんですよ。
ご愁傷様です！！
駅近…

[6531: 検討板ユーザーさん]

奏の杜は築3年で5000弱な事を考えると、ここは安く抑えられてると思いますけど。しかも奏の杜は徒歩7分くらい、ここは4分ですよね。
賃貸でも実需でも成り立つうまい価格設定だから人気があるのだと思います。

肯定、否定のどちらの立場でもここは物件について議論する場であって、個人を蔑む場ではないですよ。

[6533: おじさん]

購入したものです。
こちらの物件の決め手は下記になりました。
●津田沼の駅がとても近い【駅直結というには少し厳しい
●総武線快速の始発本数が結構ある
●地域のシンボル
●高層階が比較的手頃な価格に抑えられていた
●ショッピングセンターなど生活に必要な施設の数
●美味しくてコスパ良しの谷津ヨコヤマのケーキが生活圏…笑 このケーキ屋の話が板になってないのが不思議

●千葉に愛着あり
●時期としては価格が良心的
●ファイナンスとしての価値が維持し易い

という理由になります^ ^

[6534: おじさん]

自分的にマイナスだと思った部分も記載します

●ペデストリアンデッキの経年劣化、屋根無し…マンションから駅に歩く途中にあるレンガのベンチ余程お金がないのか修復が酷い…駅の顔なのだからなんとかしてもらいたい

●自治体の経済力が弱い
補助や公共施設の管理維持に不安

●東京まで距離がある
許容ではあるがやっぱり３０分は遠い

●車での交通の便が悪い…周囲の道路は慢性的に渋滞？

●将来の管理上昇 駐車場の数から相当数空きが出るのでは？
８０%近くは埋まって欲しい。メンテ代金は管理費に影響出るのでは？

●玄関の仕様 インターホンにカメラ無しはどうしてなのという感じ
これは付けてよと思ってる人多いのでは？


補足
新駅近くのタワマンで不動産を仕事にしています
上げたメリット…デメリット考慮して買いと判断しました。この時期なので値上がりは期待しませんが値下がりしづらい条件は充分備えていると個人的には思います。
あくまで私的な見解ですので自己判断の材料程度に

長文失礼しました。

[6535: 匿名さん]

>>6527 マンション検討中さん

他のマンション会社の方？

[6536: マンション検討中さん]

>>6534 おじさん

車の交通渋滞については、駅の北側成田街道は慢性的に混んでいますが南側は（奏）の方はそんなに混んでいませんよ。ご安心下さい。

[6537: おばさんさん]

[No.6532と本レスは、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6538: 谷津1丁目住民]

>>6536 マンション検討中さん

南側っていうのがどこまで指すのか分かんないけど、千葉街道も357もいつだって激込みやん。新習志野までは空いてるけどさ。

[6539: 通りがかりさん]

>>6533 おじさん

お聞きしたいのですが、やはり今販売している低層階だと値段のお手頃感はあまりないのでしょうか。

[6540: ご近所さん]

国道３５７は土日しか使わないからか、渋滞しているイメージがあまりない。
京葉道路で千葉市とか房総方面に向かうと宮野木あたりから渋滞している。
国道１４は、激混みということはないけど総じて通行量が多くで若干ストレスを感じる。
県道船橋我孫子線で船橋の内陸部や鎌ヶ谷あたりに行く時はたいてい激混み。

[6541: 匿名さん]

>>6534 おじさん
タワマン初めてなんですが、玄関前もカメラあるのは今は普通なのでしょうか？

[6542: 名無しさん]

最近の新築なら賃貸でも玄関前カメラ付いているところ普通にありますしね。

[6543: マンションコミュニティファン]

>>6534 おじさん

駐車場は空きが出るどころか足りないと思います。40%はさすがに駅前とはいえ少ないのではないでしょうか？
都内なら充分ですが、習志野ですからね。

[6544: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6546: 匿名さん]

[NO.6545～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6547: ご近所さん]

なんだもう完売か。じゃーいいや、しばらくして競売に出た物件でも検討する。

[6548: おじさん]

>>6539 通りがかりさん
私的には高層階に比べるとお手頃感は感じません。
角部屋は既に欲しい所は無く。西も私的には全滅、南は西に比べて良いですが…今残ってる中では東の上でしょうか…
東ですが真東というわけではなく若干南に触れているのでここも加点ですね

間取り、収納が厳しくワイドスパンのみでは吸収出来ないほどの減点と感じますが、収納もし上手く工夫できれば悪くは無いのでは。

[6549: おじさん]

>>6539 通りがかりさん
別途、税制の変更も影響して高層階の旨味も減ってきているのでて実際に住みやすく生活している感がある低層階は見直されていくかもしれません。そうなると間取りが良い残り数個の南はありとも思います。

上は飽きますから。

[6550: おじさん]

>>6542 名無しさん

友人宅含め、付いていない所見たことありません…

[6551: おじさん]

>>6543 マンションコミュニティファンさん
これからより車使わなくなる若い世代は増えていくはずなので、当初から足りない位がベスト
…４０%で申し込みした方は皆入れる今の状況は将来に掛けてリスクになるとは思います。
２０年後…辺りには数字に出てくるのでは？

[6552: マンション掲示板さん]

>>6548 おじさん
丁寧にありがとうございます。
立地的には最高なのですが、あと10階高ければ…と中々踏み切れずにいました。
頂いた意見を参考にもう少し検討しようかと思います。

[6553: 検討板ユーザーさん]

ちなみにここの駐車場代はおいくらでしたでしょうか？ご存知の方おられますでしょうか？

[6554: 通りがかり]

>>6530 マンション検討中さん
幕張検討者がわざわざここに書き込むのは考えづらいかと。気にし過ぎですね。

[6555: マンコミュファンさん]

収納が少なくても今は見栄えの良い壁面収納などがありますからなんとかなりますよ！

[6556: 匿名さん]

>>6554 通りがかりさん

ここまでしたくはなかったですが…
文面とても似ていると思いませんか…
こちら幕張の掲示板で津田沼と検索した結果です。
同じような時間帯にコスパだとローン返済に追われろだのばかり書いています。

[6557: 匿名さん]

>>6554 通りがかりさん

[6558: 匿名さん]

tttの掲示板でコスパと検索したところこれが出てきます。
もう本当にやめて頂きたいので投稿します…

[6559: マンション検討中さん]

>>6558 匿名さん
スマホの充電切れそうですよ。笑

[6560: 通りがかり]

>>6557 匿名さん

あなたひまか？

[6561: 匿名さん]

>>6559 マンション検討中さん
充電しました笑

>>6660
はい！ひまです！笑
結局両方とも迷いに迷った挙句、買いませんでしたが、ほんとうに迷っていたので両方の掲示板はずっと見ていました！！
どちらも応援したい物件なのに特定の方が荒らしまくっているのを見て放置できませんでした！
これからは傍観します！
荒らしてる方も新居でご満足いく生活送られて下さいね。

[6562: マンション検討中さん]

そもそもなんで嫌なのでしょう？ほっとけばいいのに。

[6563: マンション検討中さん]

>>6561 匿名さん

傍観しましょう。

[6564: マンション検討中さん]

>>6561 匿名さん
で、結局どこか買ったのですか？
それともまだ検討中？？

[6565: 評判気になるさん]

スカイ検討者はここ眼中にないと思うよ。京葉線利用者はまず総武線使わないからね

[6566: 匿名さん]

>>6565 評判気になるさん

逆もまたしかりで不便な京葉線は眼中にないでしょうね。
あえて海浜幕張でスカイにするならクロスタワー選ぶかな。
千葉県最高峰のステータスも船橋に抜かされるだろうし。

[6567: 通りがかりさん]

ま～それにしても、
これから3年後に完成する、それも一応タワマン?てのに、
ラクセスキーでない？インターホンにカメラもナシ？
ドアキャッチャーすらナシ？って、ホンマかいな？
どんだけケチった集合住宅やねん！苦笑

[6568: マンコミュファンさん]

>>6567 通りがかりさん
時止まってますか？
ここはあと1年半で竣工ですよ。
一応、荒らしさんにも正確な情報をお伝えしておきます。

[6569: 評判気になるさん]

仕様の話になるとドアキャッチーばかりでるのですが、マンション購入の決め手になるようなほど重要なのでしょうか、、、
馬鹿の一つ覚えみたいドアキャッチー、、、
ドアキャッチーすらないと言う比喩みたいなものであれば、他にあげて欲しいですね。

ラクセスキー、柵、玄関の段差、インターホンのカメラなんかはよくコメントされますが、それ以外でありますか？
他の方もコメントしておりますが、我が家もリホームを考えてるので参考までに教えて欲しいです。

[6570: 名無しさん]

梁、下がり天井、サッシ高はキツイですね。これは誰でもそう感じるかと思われます。まぁ、三菱、野村だとよくあることでここに限らないですが。
(間取りは住友が強い(その分価格も…)ので、ここで言っても仕方がないかな)

[6571: マンション検討中さん]

玄関のインターホンにカメラそんなにいるかな？
今住んでる賃貸付いてるけど、エントランスのインターホンカメラで訪問者確認出来るし、玄関のインターホンにカメラなくても問題感じないけどなぁ。
いきなり玄関のインターホン押されたら、誰かわからんし出なきゃいいだけ。

[6572: 匿名さん]

インターホンカメラ、絶対あった方が良いです。

今住んでるタワマンはここと同じように玄関前にカメラが付いていないのですが、マンション内で挨拶や管理組合(総会の議決権行使書収集)で他の住戸に伺うときにチャイム鳴らしても、警戒して出てもらえないですし(わざわざエントランスまで行ってチャイム鳴らさないといけなくなったり…)

防犯もそうですが、管理の観点でもインターホンカメラくらいはケチらないで欲しかったです。

が、それで購入を躊躇う程のものではないので、1期1次で迷わず買いました。

[6573: 名無しさん]

今が賃貸だから余計にそうなんだけど、知人と宅配以外はエントランスで見て出るか判断、いきなり玄関前は絶対無視してます笑
管理なら掲示板やチラシなどで事前に案内があっていついつ訪問するとわかっているならカメラがなくても済むので、それで済む話じゃないんですかね。そんなに人来ることないし。

[6574: 通りがかりさん]

購入検討したけどやっぱ怖くて買えなかった。マンションがどうのというよりは、今後の日本経済の先行きが不鮮明過ぎて予測不能なんですよね。リストラでもされそうものなら夜逃げするしかないし、そんな生き恥さらすような真似はできないし…皆さん凄いなーって尊敬します。

[6575: マンション検討中さん]

MRに行くたび花が増えている。最後の抽選にかけるか少しでも良い部屋をおさえるか悩む。
今思うと1期1次で買っていればと
こんなに人気出るとは思わず、最後は値引きもあると思ったのが間違いでした。たかが津田沼されど津田沼。

[6576: 匿名さん]

>>6575 マンション検討中さん
部屋にもよる気がする…パンダ部屋とかなら厳しいだろうしそうでなければ気に入るところに、倍率入りそうか確認ですね

[6577: 匿名さん]

既出ですが、ドアストッパーなんかは自分で付けられますよ^ ^
良いものでも1つ3000円もいかないくらいです。ご参考になれば

[6578: 匿名さん]

もちろん、ドアキャッチャー、インタホンカメラがないから、
購入する、しないはあまり影響ないと思いますが、
ドアキャッチャー“すら”付けない？付けられない？程の
仕様の物件だ…てことを言いたいのかと思いますよ！

[6579: 名無しさん]

それを言って何の意味があるのかわからない。煽ってるだけにしか見えないし、それはもはや検討じゃない。

[6580: 名無しさん]

>>6578 匿名さん

そうですよね、
私もそれは感じ正直悲しかったです…

今どきどんなアパートでもそんなのは付いてる物なのに…(泣)

[6581: 匿名さん]

シントシティのように、仕様を劣化させても売れるものは売れるんですよ。
一番は立地だということを証明してます。
無いものねだりするなら他をご検討ください。

[6582: 名無しさん]

>>6581 匿名さん

笑
あなたココの主？！w

そうですね。
津田沼駅近＝ドアキャッチャすらなし、
を受け入れないとですね。

[6583: マンション検討中さん]

買えなくて悔しい人の単なる遠吠えですよね。あまり相手にしない方がよいかと思いますよ。客観的に考えれば、良いものは売れて、そうでもなければ売れない。実際、マンション販売はここ以外は苦戦してるところも多いですよね。人気ゆえ、遠吠えを受けるのも仕方ないですね。

[6584: 匿名さん]

なるほど。羨ましくなければ、掲示板見てわざわざあんなこと書き込んだりもしないですよね。回りの幸せが不幸に感じてしまうタイプの人でしょうね。かわいそうに。

[6585: 匿名さん]

>>6583 マンション検討中さん
>>6584

勝手に買えなかったとか決めつけて、
お互い傷を舐め合うのは更に虚しいかと。。

ここは検討掲示板なので、
プラス、マイナスな意見があるのは当然ですし、
それを踏まえ検討するものです。

自分の住みかのマイナス点を指摘されて、
嬉しい人はいませんが、それを遠吠えとか
不幸な人とか言うことで自分を納得させるのは、
虚しくありませんか？！

それと何でもお得感があれば売れ行きは良いものです。

[6586: 匿名さん]

こんなにttt早く完売できそうなんでビックリです^ ^
やはり駅近パワーはすごい！！
朝も寝坊しても電車にすぐ乗れると思うと幸せです。駅遠マンションに住んでいたことがありますが、しょっちゅうタクシー乗ったり冬は出かけるの自体億劫になったり出不精の自分にはつらくてたまりませんでした…
以降引越しの際は必ず駅近を重視しています！
不思議なことに駅近の方が良く動くんですよね。
新築マンションで、ペデで駅と直結している物件は0.6%なんですね。
変えようにも「不」動産の1番大事な立地は変えられません！
この希少な立地を評価されての爆売れですね^ ^

[6587: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6588: 匿名さん]

追加です。

子供たちがどこかに出かけた時も安心して家で待ってられますよね。
駅から家まで徒歩15分かかっていたマンションに住んでいた時は途中の公園に変質者がいたり大変でした。

駅近サイコー！！！！！！

[6589: 谷津1丁目住民]

でも確かに、インターホンカメラはなんでつけなかったんだろうね。大したことない金額ならつけりゃ良いのにと思うけど、将来的な保守費用も考えたら結構な金額になったりするものなのかね。

[6590: 通りがかりさん]

玄関カメラは専有部だから保守費は関係ないでしょ
必要な人は自分で取り付ければいいし、無くてもtttが売れている現状、売り手からすれば付けなくて正解
郊外タワマンですからコストカットは察して差し上げて

[6591: マンション検討中さん]

>>6575 マンション検討中さん

うちも1期1次で申し込みしていれば良かったなぁと、未だに思います。違う階を購入したけれど、外への出やすさを重視しているので、12階が良かったなぁと…。

[6592: 検討板ユーザーさん]

カメラなくても穴から覗いて見ればいいと思ってたけど、みんながそんなに大騒ぎするってことは玄関ドアに覗き穴ついてないの？

[6593: 匿名さん]

>>6591 マンション検討中さん
1期1次で申し込みましたが、大抽選会に外れました。
確実に購入するために方角、間取りを妥協しましたが、このマンションを買えただけでラッキーですし大満足ですよ。
東向き2LDKに未練が無いと言うと嘘になりますが…。

[6594: マンション検討中さん]

>>6592 検討板ユーザーさん
多分、そういう話じゃなくて、普通に付けておけよってアイテムが意外に削られてて、それってどうなの？ってことなのでは？

[6595: 検討板ユーザーさん]

>>6594 マンション検討中さん

そういうことなら良かったです。私には気にならないポイントですので。モデルルームでドアの覗き穴まで確認しなかったのでないのかと心配になりました。

[6596: 名無しさん]

そろそろビルトインオプションの申込期限が近づいてきましたね。
キッチン天然石と廊下タイルが高過ぎて付けるか悩みます。

[6597: 匿名さん]

ここは、奏の杜のマンションと同じ仕様でしょ。
それだけ。
だから大量同一仕様で安くできる。

[6598: 匿名さん]

>>6597 匿名さん
参考までに、津田沼タワーが安いという方の御自宅はいくらですか？

[6599: 名無しさん]

うちは今、2LDK家賃18万円です。

[6600: 評判気になるさん]

>>6569 評判気になるさん
天井高が低いのは致命的ですね。リフォームできます？