津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[6401: 匿名]

>>6400 匿名さん
契約者だけで盛り上がる検討版。近隣に物件がでると価格が気になる。

[6402: マンション検討中さん]

決め手がない…あの富士山側にある高い団地っぽいマンションが無ければ残ってる南もありだけど…沢山売れ残ってるあの間取りは無しとして…東か南…経済落ち込むよう祈って完成後に買うのもありかな…悩む…本日撮影…１１階？まで積み上がっておりました^ ^

[6403: マンション掲示板さん]

抽選に外れても
未練がましく張り付き、
不動産投資で損ばかり出してる
やっかみの地縛霊も多い。

[6404: 通りがかり]

>>6403 マンション掲示板さん
賢い人間はこの物件には投資しませんよ。投資というのはリターンを狙うもの。賃貸で貸すには良いけどね！近隣にライバルが現れないことを祈るのみ。

[6405: マンション掲示板さん]

論理破綻で意味不明

[6406: マンション検討中さん]

>>6397 マンション検討中さん

人気部屋に牽制入りましたね
私は関係なく登録しますよ
残念でしたね

[6407: 匿名さん]

完成後に買う?
人気部屋とはどこでしょう？

[6408: 匿名さん]

ここへきて売れ行き伸び悩んでるみたいですね
残り150ほどのまま引き渡しまで行く可能性もあるかと

[6409: マンション掲示板さん]

>>6408 匿名さん
残り150もないでしょ

[6410: マンション掲示板さん]

6094さんが12月初旬の段階で未供給と先着順合わせて残り60ですって。
今回最終期で25戸が放出。
残り一年半近く。楽勝ですね。竣工後狙ってる方はまぁ無理ですので今回狙ったら？

[6411: マンション検討中さん]

契約650部屋
残りは100よ

[6412: マンション検討中さん]

完成前にローン審査落ちのキャンセル部屋狙いなら高層階の南側出ると思う
残り部屋が駄目なら待つのも有り

[6413: マンション掲示板さん]

>>6411 マンション検討中さん

契約650ってHPからですかね？
あれ第2期1次までの結果なので2次含めるともっと契約されてると思いますよ

[6414: 匿名さん]

2期2次終わったあたりで60ぐらいなのは確認済みですなので、150とかはまったくのデタラメですね。
それから時間が少し経っているので先着順ももう少し売れてるかもしれないですね。引き渡し1年半前で700近く契約終わってて売上失速とかいわれたらたまったもんじゃないですね笑
ちなみに売上失速するところは簡単には最終期が名乗れないものです。よほど売れない場合は第◯期7次、8次とかいつまでもやることになります。

[6415: 匿名さん]

>>6412 マンション検討中さん
ローン事前審査に通って、本審査で落ちるケースはどれくらいあるのでしょうかね？

[6416: マンション検討中さん]

>>6415 匿名さん

確率は分からないけど、過去の経験からは100部屋規模で2から3部屋は出るよ
津田沼タワーなら15部屋くらい？

[6417: 匿名さん]

>>6416 マンション検討中さん
参考までに本審査に落ちるのは、どう行った理由が多いのでしょうか？
手付金は？

[6418: マンション掲示板さん]

>>6415 匿名さん

どの辺りの部屋が欲しいの？？

[6419: 匿名さん]

もう契約した者です。
本審査落ちるケースが気になったので
業者さんですか？

[6420: マンション掲示板さん]

>>6419 匿名さん
いや。気になっただけです。すみません

[6421: 検討板ユーザーさん]

てか、いつも思うんだけど、
ここの住人ってなんでいつもそんなに
自分のマンションが売れてるか気になるの？？

これから千葉県最高峰スカイグランド、
モリシアタワー、船橋西武タワー、
続々と凄いのが出てきて気になって仕方ないから？笑

[6422: 匿名さん]

今日のニュースで、
幕張エリアのタワーマンション、
認可保育園、住民優先！

やっぱ千葉市は違いますね。。
早まって契約してしまい大後悔してます(泣)

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190112-00010004-chibatopi-l12

[6423: マンション検討中さん]

6421
6422
クロスタワーなんて買っちゃってお疲れ様です！

[6424: マンション検討中さん]

>>6423 マンション検討中さん

ここのスレに投稿する2分前に同じ匿名さんがクロスタワーの方で自画自賛されてますね。
ほんとやめたほうがいいですよ…

[6425: 匿名さん]

>>6422 匿名さん

契約者は住民板でどうぞ

[6426: 評判気になるさん]

クロスタワーは内覧が終了したのでしょうか、まだ完売していないのに。

南無！！！！！

[6427: マンション掲示板さん]

諦めたマンションの掲示板に
いつまでも張り付いてるより
買ったマンションを肯定する方が健康的。

[6428: マンション掲示板さん]

>>5885 匿名さん
3Fの階高
4.51じゃなくて
4.8でしたよ。

[6429: マンション検討中さん]

>>6421 検討板ユーザーさん
船橋、モリシア後は少しきになるけどスカイグランドはマジで興味ない…ごめんなさい。
このような考えの人もいるんです

[6430: マンション検討中さん]

南向きで良い間取りは何処ですか？
まだある？

[6431: マンション検討中さん]

>>6414 匿名さん

>>6407 匿名さん
完成後に買うは地権者案件や購入したけど事情で住めないなど

[6432: マンション検討中さん]

残り８３部屋ですね^ ^

[6433: マンション検討中さん]

申し込みのみは２０部屋丁度

[6434: マンション検討中さん]

先日現場写真アップしたものです。
やはりあのタイプだけ捌けないのでは…
あまりに使い勝手が悪い。
他は何とかなるけれどあれは下手すれば売れ残る…
買おうか前向きに検討中ではあります東か南…東は実は気持ち南に向いてるから抜けない南より東にしようかな。

[6435: マンション検討中さん]

>>6434 マンション検討中さん

でもやっぱり売れ残りは無いかな。
何気に検討中付いてますし。
お騒がせしました。

津田沼は住みやすそうです^ ^
角上は非常に美味しい魚が手に入りますし特にありがたい^ ^
ピーターパンも行きましたが雰囲気良いですね^ ^

[6436: マンション検討中さん]

>>6431 マンション検討中さん
はい
はい
完成後に買うは即売りの案件、
地権者案件です^ ^
回答ありがとうございます。
コンサルから話し回ってくればですが時間ないし津田沼ノーマークだったのでもう捌かれた後ですね。地権者案件ほど美味しいものはない。

[6437: マンション検討中さん]

>>6434 マンション検討中さん

73Aのことですか？ 確か西向き

[6438: ご近所さん]

年収700万あっても買えないわ･･･どんな人が買ってるんだよ。まさか共働きでフルローンとかじゃないよね？？

[6439: マンコミュファンさん]

だからなんでここは契約者が検討版でネガティブ発言監視してるのか意味不明。契約者は住民版に行って盛り上がれば良いと思うよ。そんなに他のタワマン気になるのかな？駅前が気に入って良い買い物したと思うならもっと自信を持とう。

[6440: マンション検討中さん]

>>6438 ご近所さん
東向きとか部屋によっては手頃な値段だし、年収700万あれば買えるのでは??

[6441: マンション検討中さん]

>>6437 マンション検討中さん
そうですね…名言は避けましたが…あれは他に比べてそれなりに売るの難しい感じはします

[6442: マンション検討中さん]

>>6441 マンション検討中さん

73Aの最大の欠点は何でしょうか？
せめてウォールドアだったら良かったですが縦に細長いリビングが使い勝手悪そうと感じました
あれだけ大量売れ残りで営業さんは捌きたいのか押してきました
どのみち使い勝手が悪いなら安い東向きの4800万台で妥協するかなって
73Aはそれに比べたらコスパは良くないので

[6443: マンション検討中さん]

4800万台の部屋は１つしかなく倍率が5倍は軽く超えます
そのためパンダで集客しつつ、お客さんには分散させるべく残りで5000万台前半を紹介します
これが営業さんのウデの見せ所です
パンダにこだわって外れると最終期ですから買えないことになる可能性が高い
買えたとしても先着順で73Aしか残ってないとなる
それなら最終期前の2期売れ残り先着順からまともな間取りで安い部屋を押さえるのが賢い
もしくは津田沼タワーを諦めるか

[6444: 匿名さん]

家具入り間取りで見ると、73A悪くはないと思います
あとは階数と方角ですかね

[6445: 匿名さん]

73Aは同じ西向きの部屋より坪単価安くしてたはず。
なので、間取りに問題無い人にとってはお買い得かと。

[6446: 匿名]

73Aがダメな人は、田の字型間取りと対面キッチンが絶対条件という人ですね。
発想変えられて、個性的なレイアウトができる人には、むしろ面白いと思いますが。

[6447: 匿名さん]

73Ａ最初は使いにくそうな間取りだなぁと思いましたが、対面キッチンさえ妥協すればありかな？と思ってきました。ホームページに家具のレイアウト付き間取りが載っていて、それを見てむしろお買い得かもと。
中層階以上を希望してますが、あとはすべての部屋に行くためにリビングを通ることをプラスと考えるかマイナスと考えるか。

[6448: マンション検討中さん]

営業が頑張ってるね。お疲れ。

[6449: マンション検討中さん]

>>6445 匿名さん
奏の杜ビューの中高層も残ってますが西日が眩しいとかですか？

[6450: 匿名さん]

73Aは行灯部屋もありますし（賛否両論ある外廊下タワマンの一番の「賛」が全部屋に窓がつくことなのに…）
リビングの奥行が長いのでキッチン寄りの方は西日が当たる時間以外は薄暗くなりそうですし、
梁が出ていて下がり天井（2,000mmくらい）ががっつり入っているので圧迫感も無視できなさそうなのに
73Cのように坪単価が低いわけでもないので売るのは大変そうだなあ、と思います。