津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[6372: 検討板ユーザーさん]

やっぱデマか。
検討版にもいるんですね。
フェイク。

[6373: 谷津1丁目住民]

あそこは土地の形からしてタワーは難しいと思うね。
なんにせよ今後どうなるかは気になる場所ですね。
習志野市にやる気があれば幼稚園なんかにしたら良さそうなんだけどなあ。

[6374: マンション検討中さん]

>>6373 谷津1丁目住民さん
幼稚園ですか？あったとしてもこども園か保育園になると思いますよ。
市立幼稚園の定員割れの状況を鑑みても(谷津奏の杜学区の谷津、津田沼、向山幼稚園ですら埋まってません)難しいですね。私立幼稚園もお隣船橋市の私立幼稚園で事足ります。
また、こども園も5中学区は青葉が今年度からこども園に変わるのであり得ません。そうなると可能性があるとしたら保育園ですね。

個人的には民間学童を作ってくれる方が嬉しいですが。

[6375: 評判気になるさん]

6348でコメントしたものです。記載した通り、ボーリング跡地だけでなく角の駐車場までを含めた土地の話しをしております。あそこにタワーが立つか立たないか？TTT程とまでは行きませんが、タワー自体は立てられますね。デマと思うか否かは個人の勝手ですが、津田沼小学校区が欲しい方は見逃さない方がいいですよ。

[6376: マンション検討中さん]

>>6375 評判気になるさん
>>6348 評判気になるさん

マンション建設のソースはあるんですか？
昔ここのテニススクールに通ってて、ttt引越したらまた通ってもいいかなと思っていたので、閉店は残念です。

[6377: 検討板ユーザーさん]

>>6375 評判気になるさん
ソースを教えてください！

[6378: マンション掲示板さん]

ソース言えるならもう書いてるはず。
わざわざTTTの板に書き込むのは
3期倍率下げの目的か、地元筋の老婆心、
いずれにしても影響は多少あるけど比較になるような物件では無いでしょ。

[6379: 匿名さん]

駐車場入れたら5000平米くらいありそう？

[6380: 通りすがりさん]

津田沼で駅近マンションを建てられるとすれば、前述のボーリング場跡地、北口のイトーヨーカドー駐車場、モリシア建て替えぐらいしか残ってないですね。

[6381: 匿名さん]

そもそもボーリング場跡地は駅近ではない。
上の方でJR津田沼からも京成津田沼からも徒歩5分なんて書いていた人がいたが、昔の悪徳不動産屋でも徒歩5分とは書かないよ。

[6382: マンション掲示板さん]

仮にこの話が本当だとして、マンションが建ったとしても、tttのように割安で土地を仕入れることはできない。
なので、もし出てきてもtttと同じ価格帯もしくはそれ以上の可能性あり。
そうすると、tttの価値がキープもしくは上がりttt購入者としてはありがたいですね。

[6383: 匿名さん]

マーケットレベルを見誤った高値の物件が近隣で販売されても、それが失敗に終わるだけで既存物件の価値向上にはつながらないでしょ。

[6384: 谷津1丁目住民]

>>6374 マンション検討中さん
すみません、保育園ですね（書き違え）
確かに学童もほしい立地ではありますよね。

ちなみに1月7日時点での特定建築物申請には載ってないなあ。何ができるにせよ、早く建て替えてほしいんですけどね。

http://www.city.narashino.lg.jp/joho/machidukuri/kenchiku/tetsuduki/34...

[6385: マンション掲示板さん]

>>6383 匿名さん
そうかもしれませんが、デベとして損をするような単価設定はできませんからね。
tttより相当仕様を落とすかしないとね。
tttはこの価格で爆売れしたのであげてくる可能性は全然あるよ

[6386: 匿名さん]

>>6381 匿名さん

テニススクールのホームページに両駅から徒歩五分と書いてありますが…

[6387: マンション検討中さん]

それはちょっとひどいですね(笑)
近くのマンションでJR津田沼徒歩8分なので、それぐらいです。マンションの表記より法律がゆるいのかもしれないですが。

[6388: マンション検討中さん]

>>6386 匿名さん

Wikipediaによればテニススクールより駅に近い習志野市郵便局でJR南口から9分ですよ。

[6389: 匿名さん]

>>6388 マンション検討中さん

近くに住んでますが確かに徒歩10分ぐらいですね。どちらにしろ、あのあたりにマンションが建つのは競合にもならないし、津田沼の土地価格維持にもなるのでウェルカムですね。駅が混むのは嫌ですが。

[6390: マンション検討中さん]

あーここ買えば良かった
本当に後悔してる

[6391: マンション検討中さん]

まだ買えます。
しかもお安いのが。

[6392: 匿名さん]

>>6388 マンション検討中さん

テニススクールまだ募集中!!!

[6393: マンション検討中さん]

2018MVPマンションですよ

[6394: マンコミュファンさん]

そりゃ何だって安けりゃ売れるわな(笑)

[6395: 評判気になるさん]

津田沼で７０㎡が６，０００万台が安いの？？？！！！

[6396: マンション掲示板さん]

>>6395 評判気になるさん

あと1戸ですが、東向き狙えばま4800万ですよ

[6397: マンション検討中さん]

>>6396 マンション掲示板さん
ここは抽選になるから簡単には買えない

[6398: マンション掲示板さん]

>>6397 マンション検討中さん
そんなに倍率高いんですか？

[6399: マンション掲示板さん]

最終期の登録いつからだろう

[6400: 匿名]

>>6383 匿名さん
いやいや、そもそも販売中のタワーが見誤った価格設定だけどな。

[6401: 匿名]

>>6400 匿名さん
契約者だけで盛り上がる検討版。近隣に物件がでると価格が気になる。

[6402: マンション検討中さん]

決め手がない…あの富士山側にある高い団地っぽいマンションが無ければ残ってる南もありだけど…沢山売れ残ってるあの間取りは無しとして…東か南…経済落ち込むよう祈って完成後に買うのもありかな…悩む…本日撮影…１１階？まで積み上がっておりました^ ^

[6403: マンション掲示板さん]

抽選に外れても
未練がましく張り付き、
不動産投資で損ばかり出してる
やっかみの地縛霊も多い。

[6404: 通りがかり]

>>6403 マンション掲示板さん
賢い人間はこの物件には投資しませんよ。投資というのはリターンを狙うもの。賃貸で貸すには良いけどね！近隣にライバルが現れないことを祈るのみ。

[6405: マンション掲示板さん]

論理破綻で意味不明

[6406: マンション検討中さん]

>>6397 マンション検討中さん

人気部屋に牽制入りましたね
私は関係なく登録しますよ
残念でしたね

[6407: 匿名さん]

完成後に買う?
人気部屋とはどこでしょう？

[6408: 匿名さん]

ここへきて売れ行き伸び悩んでるみたいですね
残り150ほどのまま引き渡しまで行く可能性もあるかと

[6409: マンション掲示板さん]

>>6408 匿名さん
残り150もないでしょ

[6410: マンション掲示板さん]

6094さんが12月初旬の段階で未供給と先着順合わせて残り60ですって。
今回最終期で25戸が放出。
残り一年半近く。楽勝ですね。竣工後狙ってる方はまぁ無理ですので今回狙ったら？

[6411: マンション検討中さん]

契約650部屋
残りは100よ

[6412: マンション検討中さん]

完成前にローン審査落ちのキャンセル部屋狙いなら高層階の南側出ると思う
残り部屋が駄目なら待つのも有り

[6413: マンション掲示板さん]

>>6411 マンション検討中さん

契約650ってHPからですかね？
あれ第2期1次までの結果なので2次含めるともっと契約されてると思いますよ

[6414: 匿名さん]

2期2次終わったあたりで60ぐらいなのは確認済みですなので、150とかはまったくのデタラメですね。
それから時間が少し経っているので先着順ももう少し売れてるかもしれないですね。引き渡し1年半前で700近く契約終わってて売上失速とかいわれたらたまったもんじゃないですね笑
ちなみに売上失速するところは簡単には最終期が名乗れないものです。よほど売れない場合は第◯期7次、8次とかいつまでもやることになります。

[6415: 匿名さん]

>>6412 マンション検討中さん
ローン事前審査に通って、本審査で落ちるケースはどれくらいあるのでしょうかね？

[6416: マンション検討中さん]

>>6415 匿名さん

確率は分からないけど、過去の経験からは100部屋規模で2から3部屋は出るよ
津田沼タワーなら15部屋くらい？

[6417: 匿名さん]

>>6416 マンション検討中さん
参考までに本審査に落ちるのは、どう行った理由が多いのでしょうか？
手付金は？

[6418: マンション掲示板さん]

>>6415 匿名さん

どの辺りの部屋が欲しいの？？

[6419: 匿名さん]

もう契約した者です。
本審査落ちるケースが気になったので
業者さんですか？

[6420: マンション掲示板さん]

>>6419 匿名さん
いや。気になっただけです。すみません

[6421: 検討板ユーザーさん]

てか、いつも思うんだけど、
ここの住人ってなんでいつもそんなに
自分のマンションが売れてるか気になるの？？

これから千葉県最高峰スカイグランド、
モリシアタワー、船橋西武タワー、
続々と凄いのが出てきて気になって仕方ないから？笑

[6422: 匿名さん]

今日のニュースで、
幕張エリアのタワーマンション、
認可保育園、住民優先！

やっぱ千葉市は違いますね。。
早まって契約してしまい大後悔してます(泣)

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190112-00010004-chibatopi-l12

[6423: マンション検討中さん]

6421
6422
クロスタワーなんて買っちゃってお疲れ様です！

[6424: マンション検討中さん]

>>6423 マンション検討中さん

ここのスレに投稿する2分前に同じ匿名さんがクロスタワーの方で自画自賛されてますね。
ほんとやめたほうがいいですよ…

[6425: 匿名さん]

>>6422 匿名さん

契約者は住民板でどうぞ

[6426: 評判気になるさん]

クロスタワーは内覧が終了したのでしょうか、まだ完売していないのに。

南無！！！！！

[6427: マンション掲示板さん]

諦めたマンションの掲示板に
いつまでも張り付いてるより
買ったマンションを肯定する方が健康的。

[6428: マンション掲示板さん]

>>5885 匿名さん
3Fの階高
4.51じゃなくて
4.8でしたよ。

[6429: マンション検討中さん]

>>6421 検討板ユーザーさん
船橋、モリシア後は少しきになるけどスカイグランドはマジで興味ない…ごめんなさい。
このような考えの人もいるんです

[6430: マンション検討中さん]

南向きで良い間取りは何処ですか？
まだある？

[6431: マンション検討中さん]

>>6414 匿名さん

>>6407 匿名さん
完成後に買うは地権者案件や購入したけど事情で住めないなど

[6432: マンション検討中さん]

残り８３部屋ですね^ ^

[6433: マンション検討中さん]

申し込みのみは２０部屋丁度

[6434: マンション検討中さん]

先日現場写真アップしたものです。
やはりあのタイプだけ捌けないのでは…
あまりに使い勝手が悪い。
他は何とかなるけれどあれは下手すれば売れ残る…
買おうか前向きに検討中ではあります東か南…東は実は気持ち南に向いてるから抜けない南より東にしようかな。

[6435: マンション検討中さん]

>>6434 マンション検討中さん

でもやっぱり売れ残りは無いかな。
何気に検討中付いてますし。
お騒がせしました。

津田沼は住みやすそうです^ ^
角上は非常に美味しい魚が手に入りますし特にありがたい^ ^
ピーターパンも行きましたが雰囲気良いですね^ ^

[6436: マンション検討中さん]

>>6431 マンション検討中さん
はい
はい
完成後に買うは即売りの案件、
地権者案件です^ ^
回答ありがとうございます。
コンサルから話し回ってくればですが時間ないし津田沼ノーマークだったのでもう捌かれた後ですね。地権者案件ほど美味しいものはない。

[6437: マンション検討中さん]

>>6434 マンション検討中さん

73Aのことですか？ 確か西向き

[6438: ご近所さん]

年収700万あっても買えないわ･･･どんな人が買ってるんだよ。まさか共働きでフルローンとかじゃないよね？？

[6439: マンコミュファンさん]

だからなんでここは契約者が検討版でネガティブ発言監視してるのか意味不明。契約者は住民版に行って盛り上がれば良いと思うよ。そんなに他のタワマン気になるのかな？駅前が気に入って良い買い物したと思うならもっと自信を持とう。

[6440: マンション検討中さん]

>>6438 ご近所さん
東向きとか部屋によっては手頃な値段だし、年収700万あれば買えるのでは??

[6441: マンション検討中さん]

>>6437 マンション検討中さん
そうですね…名言は避けましたが…あれは他に比べてそれなりに売るの難しい感じはします

[6442: マンション検討中さん]

>>6441 マンション検討中さん

73Aの最大の欠点は何でしょうか？
せめてウォールドアだったら良かったですが縦に細長いリビングが使い勝手悪そうと感じました
あれだけ大量売れ残りで営業さんは捌きたいのか押してきました
どのみち使い勝手が悪いなら安い東向きの4800万台で妥協するかなって
73Aはそれに比べたらコスパは良くないので

[6443: マンション検討中さん]

4800万台の部屋は１つしかなく倍率が5倍は軽く超えます
そのためパンダで集客しつつ、お客さんには分散させるべく残りで5000万台前半を紹介します
これが営業さんのウデの見せ所です
パンダにこだわって外れると最終期ですから買えないことになる可能性が高い
買えたとしても先着順で73Aしか残ってないとなる
それなら最終期前の2期売れ残り先着順からまともな間取りで安い部屋を押さえるのが賢い
もしくは津田沼タワーを諦めるか

[6444: 匿名さん]

家具入り間取りで見ると、73A悪くはないと思います
あとは階数と方角ですかね

[6445: 匿名さん]

73Aは同じ西向きの部屋より坪単価安くしてたはず。
なので、間取りに問題無い人にとってはお買い得かと。

[6446: 匿名]

73Aがダメな人は、田の字型間取りと対面キッチンが絶対条件という人ですね。
発想変えられて、個性的なレイアウトができる人には、むしろ面白いと思いますが。

[6447: 匿名さん]

73Ａ最初は使いにくそうな間取りだなぁと思いましたが、対面キッチンさえ妥協すればありかな？と思ってきました。ホームページに家具のレイアウト付き間取りが載っていて、それを見てむしろお買い得かもと。
中層階以上を希望してますが、あとはすべての部屋に行くためにリビングを通ることをプラスと考えるかマイナスと考えるか。

[6448: マンション検討中さん]

営業が頑張ってるね。お疲れ。

[6449: マンション検討中さん]

>>6445 匿名さん
奏の杜ビューの中高層も残ってますが西日が眩しいとかですか？

[6450: 匿名さん]

73Aは行灯部屋もありますし（賛否両論ある外廊下タワマンの一番の「賛」が全部屋に窓がつくことなのに…）
リビングの奥行が長いのでキッチン寄りの方は西日が当たる時間以外は薄暗くなりそうですし、
梁が出ていて下がり天井（2,000mmくらい）ががっつり入っているので圧迫感も無視できなさそうなのに
73Cのように坪単価が低いわけでもないので売るのは大変そうだなあ、と思います。

[6451: マンション検討中さん]

マンマニ のブログにtttについて書かれています。
https://manmani.net/?p=21016
公式サイトには、ない間取りが記載されていますがまだ余っているんでしょうか。

ちなみにマンマニ さんはクロスタワーを購入されたと言われいますが、tttもおススメですといいながら必ずいつもベイパークを推していますよね…ちょっとやりすぎに見えます。

[6452: 通りがかりさん]

tttみたいに買われる要素がわかりやすいマンションだけ推しても面白くないでしょう。
あの人はマニアだから駅遠でも将来性を見込んで買うんだという、マンションは立地だけが
全てじゃないということを身をもって示す的なことをしたかったのではと思います。

[6453: マンション検討中さん]

>>6452 通りがかりさん

ご返信ありがとうございます！
それはわかるんです。プロとしてももちろんでしょうがご自身で気に入ったマンションを購入し応援したい気持ちはわかるのですが、あからさま過ぎるんじゃないかな？と思ってしまうのです。
彼のモットーが公平性なのに自分の購入したマンションを持ち上げる記事が多いと思います。
tttと比較してクロスタワーはこうだ…のようや記事がおおすぎるとおもいます。

[6454: 匿名さん]

>>6453 マンション検討中さん
ベイパークを購入しているのであればベイパークよりも津田沼をおすすめしてる時点で公平だと思いますよ。

[6455: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=21016
だってさ、

[6456: マンション検討中さん]

気にしすぎですね。
皆さんありがとうございます

[6457: 通りがかりさん]

公平性ってのは難しいもので、例えばマンマニ氏が記事の最後に書く、
10年後の資産価値を盛りすぎてたら公平性がないと言えるけど、
そんなこともないでしょう。
幕張はtttと違って今後も開発と建設が続くので、継続的に記事も増えていくだろうし
一棟売ったら終わりのtttと違って、マンションブロガーの重要度がそもそも違うでしょう。
他と同じに扱えってのは無理な話です。

[6458: 匿名]

マンション掲示板なるものがあることを最近知った者としては、
マンションブロガーなる存在がいることも最近しり、何人かのブログを読みました。
大半がマンション好きの趣味が高じたというレベルの方々で、
専門知識に裏打ちされている方が全くいないとはいいませんが、ごくごくごくごく少数ですね。
もちろん、マンションを買うことになった素人が、
好きが高じてたくさん見ている方の意見や経験を参考にすることは悪いことではなく、
時に参考になるかもしれませんが、過度に本気で参考にするのはいかがなものか。
あくまでも、趣味として読むのが妥当では?

[6459: マンション掲示板さん]

それよりTTTの記事に毎回クオン流山おおたかの森を引き合いに出して絶賛することのほうがしつこくないですかね？それだけTTTが人気あるということを強調したいのでしょうが。

[6460: 匿名]

>>6459 マンション掲示板さん
クオン流山おおたかの森は5ヶ月で売り切って、しかも竣工2年前完売なのでマンマニさん的にも印象が強かったのでしょう。しかもあそこはほとんど広告宣伝費を使わなかったみたいですよ

[6461: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
残り70無いくらいだったかな。

[6462: マンション検討中さん]

>>6461 匿名さん
表お持ちでしたら良ければアップしていただけませんか？？

[6463: 匿名さん]

>>6462 マンション検討中さん

すみません、こんな写真しかありません…

[6464: マンション検討中さん]

>>6463 匿名さん
真っ白が残り部屋
青薔薇は申し込み予定で近日中に埋まる部屋
ざっくり残り60部屋
3月で完売だね

[6465: マンション検討中さん]

>>6463 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
大変参考になりました

[6466: マンション検討中さん]

75d意外と残ってるんですね！
部屋の形も綺麗だしもう売れてるかと思ってました

[6467: 匿名さん]

>>6466 マンション検討中さん

75Dは間取り綺麗ですね。

敢えて理由を探せば
上層階と大きく坪単価が変わらなかった為に低層階のお得度が低めなのと、面積が大きい方なのでグロスが張ったこと、洋室1の窓のほぼ目の前に階段室と駐車場棟の柱があって真っ暗なこと(とは言え、低層階の外廊下はどこでも暗いはず)のが理由かな？

それでも73Aのような状況ではないので十分売れているとは思います。

[6468: マンション検討中さん]

北東の角部屋ってどうなんでしょう。
ダイレクトウィンドウだとあまり暗さ等は気にならないのでしょうか。

[6469: 匿名さん]

感覚的なものになるので人によって違いますが、角部屋は窓面積が大きいので殆ど気にならないと思います。（密集地でない普通の住宅街の戸建ての東向き・北向きの部屋よりも隣の建物との間隔はずっと確保されています。）

ただ、極端に低層階で歩行者からの視線が気になってレースカーテンを閉めた生活をすると、それなりに暗くなると思います。
個人的にタワマンのメリットの１つはレース不要のカーテン開けっ放し生活の開放感だと考えているので…

[6470: マンション検討中さん]

この連休で更に買える部屋が…
もうあの部屋にします…
セカンド通ったので明日契約予定です^ ^
必要な写真あれば撮ってきます
皆さま宜しくお願いします

[6471: マンション検討中さん]

>>6470 マンション検討中さん
必要な写真→リクエスト写真あれば撮ってきます