津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[6351: ご近所さん]

>郵便局前の駐車場とその隣の旧ボーリング場の土地を使ってタワーができるそうですね

あの場所にタワー建てても需要があるかなあ？

[6352: 匿名さん]

>>6351 ご近所さん

JR津田沼駅と京成津田沼駅どちらも徒歩5分ならありじゃないでしょうか。
徒歩15分のところにタワー建てる時代ですし…

[6353: 通りがかりさん]

どこ情報かは気になりますが
そこまで具体的であれば
西武跡と同様基本設計できてるかも。
あそこにはプール付きのジムを期待してたので残念。眺望、日照もこの残りの東住戸の売れ行きに影響してきそう。西武跡は船橋の議員さんが勉強会で話題にしてたけど習志野市議にはそういう人いないんですかね。
まあいずれにせよ、あの立地このタイミング、大手デベでは無いと見ます。

[6354: 検討板ユーザーさん]

>>6341 マンション検討中さん

パンダ部屋何倍でしたー？

[6355: マンション検討中さん]

むしろ、6348さんの、"モリシアタワーは無くなって"という点が気になります。
新タワーと連動しているってニュアンスですが、
モリシアの建て替えが当面ないなら、懸案のペディストリアンデッキはそのままということになります。いずれにせよ、これらの情報、どこから? 信憑性はどの程度?

[6356: 匿名さん]

FYI
昨日朝のテレビ東京、東京カンテイの人だったかな、マンション市況話してたけど、オリンピック跡地選手村に出来る2024年売り出しのタワー2棟含む4000戸超の大型物件、坪単価は280万円程度と言う噂が出ていると。
建設費はそこそこ掛かっても東京都払い下げ？なので土地仕入れ安い、安い仕入れだとデベは利益乗せたくても立場上あまり乗せられない、そしてやはり4000戸超の大型物件なので売り捌くにはあまり高く出来ない、最近坪単価上がりすぎて都心の成約率54%弱まで落ちて来てるし今がピークだろう、などなどで坪280万円あたりと言うのは考えられると。
そしてその価格で4000戸超も出ると周りの中古マンション価格に大きな影響が予想される、と言う話でした。

[6357: 検討板ユーザーさん]

>>6353 通りがかりさん

東向き狙おうかと思ってましたが、日当たりそんなに関係してきますかね。
150メートルは離れているような

[6358: 通りがかりさん]

>>6357 検討板ユーザーさん
致命的では無いと思います。
眺望的には幕張が隠れる程度、
日照も、午前の数分じゃ無いですかね。
とにかくこういう場合はグーグルアースで確認でしょう。
モリシアタワー当面無いのは、これまでの板通しても想定内です。

[6359: マンションコミュニティファン]

>>6349 ご近所さん

え？南東なら南向きの眺望に影響しますよね？南向き超高値だったのに！

[6360: 検討板ユーザーさん]

>>6358 通りがかりさん
数分なら全く問題なしです！ありがとうございます

[6361: マンション検討中さん]

確証のない話に振り回されることはないと思いますが、もし事実としても、
そんなに広いスペースではないですし、
ここの南は南西寄りなので、真正面の視界には入らないのでは。
それなりに存在感があるとしても、
ここの南東角あたりから、海浜幕張方向のほんの一角が隠れるだけではないでしょうか。

[6362: 検討板ユーザーさん]

>>6356 匿名さん
tttやすい仕入れなのに乗せてますよね？？
デベさんは乗せてないつもりでこの価格設定なのかな

[6363: 匿名さん]

容積率で無理。

[6364: マンコミュファンさん]

>>6363 匿名さん

私もそう思います。
デマじゃないですか。

[6365: マンション検討中さん]

ボーリング跡にタワーそもそも建設できるの？
高さ規制と日、日影規制とかあるよね。
建設できても20階とかじゃない？

[6366: 通りがかりさん]

>>6365 マンション検討中さん
同感
24F程度と推測

[6367: 検討板ユーザーさん]

西武跡は基本計画図もあったので信憑性あったけど。下手したら東住戸の倍率下げるデマとも取れる。

[6368: 検討板ユーザーさん]

>>6367 検討板ユーザーさん
デマだとしたら、なかなか手の込んだデマですね…笑

[6369: マンション検討中さん]

モリシア駐車場からバルコニー丸見えですが日中家にいない共働き夫婦には最高のコスパです
私は東向き一択です

[6370: 名無しさん]

あのボーリング場の敷地はタワー建ちませんね。普通の14階マンションだったらわかる。

[6371: 名無しさん]

ボーリング場は住居専用地域で、商業地域ではありません。タワーマンションは容積率の関係で商業地域以外には建てられません。

[6372: 検討板ユーザーさん]

やっぱデマか。
検討版にもいるんですね。
フェイク。

[6373: 谷津1丁目住民]

あそこは土地の形からしてタワーは難しいと思うね。
なんにせよ今後どうなるかは気になる場所ですね。
習志野市にやる気があれば幼稚園なんかにしたら良さそうなんだけどなあ。

[6374: マンション検討中さん]

>>6373 谷津1丁目住民さん
幼稚園ですか？あったとしてもこども園か保育園になると思いますよ。
市立幼稚園の定員割れの状況を鑑みても(谷津奏の杜学区の谷津、津田沼、向山幼稚園ですら埋まってません)難しいですね。私立幼稚園もお隣船橋市の私立幼稚園で事足ります。
また、こども園も5中学区は青葉が今年度からこども園に変わるのであり得ません。そうなると可能性があるとしたら保育園ですね。

個人的には民間学童を作ってくれる方が嬉しいですが。

[6375: 評判気になるさん]

6348でコメントしたものです。記載した通り、ボーリング跡地だけでなく角の駐車場までを含めた土地の話しをしております。あそこにタワーが立つか立たないか？TTT程とまでは行きませんが、タワー自体は立てられますね。デマと思うか否かは個人の勝手ですが、津田沼小学校区が欲しい方は見逃さない方がいいですよ。

[6376: マンション検討中さん]

>>6375 評判気になるさん
>>6348 評判気になるさん

マンション建設のソースはあるんですか？
昔ここのテニススクールに通ってて、ttt引越したらまた通ってもいいかなと思っていたので、閉店は残念です。

[6377: 検討板ユーザーさん]

>>6375 評判気になるさん
ソースを教えてください！

[6378: マンション掲示板さん]

ソース言えるならもう書いてるはず。
わざわざTTTの板に書き込むのは
3期倍率下げの目的か、地元筋の老婆心、
いずれにしても影響は多少あるけど比較になるような物件では無いでしょ。

[6379: 匿名さん]

駐車場入れたら5000平米くらいありそう？

[6380: 通りすがりさん]

津田沼で駅近マンションを建てられるとすれば、前述のボーリング場跡地、北口のイトーヨーカドー駐車場、モリシア建て替えぐらいしか残ってないですね。

[6381: 匿名さん]

そもそもボーリング場跡地は駅近ではない。
上の方でJR津田沼からも京成津田沼からも徒歩5分なんて書いていた人がいたが、昔の悪徳不動産屋でも徒歩5分とは書かないよ。

[6382: マンション掲示板さん]

仮にこの話が本当だとして、マンションが建ったとしても、tttのように割安で土地を仕入れることはできない。
なので、もし出てきてもtttと同じ価格帯もしくはそれ以上の可能性あり。
そうすると、tttの価値がキープもしくは上がりttt購入者としてはありがたいですね。

[6383: 匿名さん]

マーケットレベルを見誤った高値の物件が近隣で販売されても、それが失敗に終わるだけで既存物件の価値向上にはつながらないでしょ。

[6384: 谷津1丁目住民]

>>6374 マンション検討中さん
すみません、保育園ですね（書き違え）
確かに学童もほしい立地ではありますよね。

ちなみに1月7日時点での特定建築物申請には載ってないなあ。何ができるにせよ、早く建て替えてほしいんですけどね。

http://www.city.narashino.lg.jp/joho/machidukuri/kenchiku/tetsuduki/34...

[6385: マンション掲示板さん]

>>6383 匿名さん
そうかもしれませんが、デベとして損をするような単価設定はできませんからね。
tttより相当仕様を落とすかしないとね。
tttはこの価格で爆売れしたのであげてくる可能性は全然あるよ

[6386: 匿名さん]

>>6381 匿名さん

テニススクールのホームページに両駅から徒歩五分と書いてありますが…

[6387: マンション検討中さん]

それはちょっとひどいですね(笑)
近くのマンションでJR津田沼徒歩8分なので、それぐらいです。マンションの表記より法律がゆるいのかもしれないですが。

[6388: マンション検討中さん]

>>6386 匿名さん

Wikipediaによればテニススクールより駅に近い習志野市郵便局でJR南口から9分ですよ。

[6389: 匿名さん]

>>6388 マンション検討中さん

近くに住んでますが確かに徒歩10分ぐらいですね。どちらにしろ、あのあたりにマンションが建つのは競合にもならないし、津田沼の土地価格維持にもなるのでウェルカムですね。駅が混むのは嫌ですが。

[6390: マンション検討中さん]

あーここ買えば良かった
本当に後悔してる

[6391: マンション検討中さん]

まだ買えます。
しかもお安いのが。

[6392: 匿名さん]

>>6388 マンション検討中さん

テニススクールまだ募集中!!!

[6393: マンション検討中さん]

2018MVPマンションですよ

[6394: マンコミュファンさん]

そりゃ何だって安けりゃ売れるわな(笑)

[6395: 評判気になるさん]

津田沼で７０㎡が６，０００万台が安いの？？？！！！

[6396: マンション掲示板さん]

>>6395 評判気になるさん

あと1戸ですが、東向き狙えばま4800万ですよ

[6397: マンション検討中さん]

>>6396 マンション掲示板さん
ここは抽選になるから簡単には買えない

[6398: マンション掲示板さん]

>>6397 マンション検討中さん
そんなに倍率高いんですか？

[6399: マンション掲示板さん]

最終期の登録いつからだろう

[6400: 匿名]

>>6383 匿名さん
いやいや、そもそも販売中のタワーが見誤った価格設定だけどな。

[6401: 匿名]

>>6400 匿名さん
契約者だけで盛り上がる検討版。近隣に物件がでると価格が気になる。

[6402: マンション検討中さん]

決め手がない…あの富士山側にある高い団地っぽいマンションが無ければ残ってる南もありだけど…沢山売れ残ってるあの間取りは無しとして…東か南…経済落ち込むよう祈って完成後に買うのもありかな…悩む…本日撮影…１１階？まで積み上がっておりました^ ^

[6403: マンション掲示板さん]

抽選に外れても
未練がましく張り付き、
不動産投資で損ばかり出してる
やっかみの地縛霊も多い。

[6404: 通りがかり]

>>6403 マンション掲示板さん
賢い人間はこの物件には投資しませんよ。投資というのはリターンを狙うもの。賃貸で貸すには良いけどね！近隣にライバルが現れないことを祈るのみ。

[6405: マンション掲示板さん]

論理破綻で意味不明

[6406: マンション検討中さん]

>>6397 マンション検討中さん

人気部屋に牽制入りましたね
私は関係なく登録しますよ
残念でしたね

[6407: 匿名さん]

完成後に買う?
人気部屋とはどこでしょう？

[6408: 匿名さん]

ここへきて売れ行き伸び悩んでるみたいですね
残り150ほどのまま引き渡しまで行く可能性もあるかと

[6409: マンション掲示板さん]

>>6408 匿名さん
残り150もないでしょ

[6410: マンション掲示板さん]

6094さんが12月初旬の段階で未供給と先着順合わせて残り60ですって。
今回最終期で25戸が放出。
残り一年半近く。楽勝ですね。竣工後狙ってる方はまぁ無理ですので今回狙ったら？

[6411: マンション検討中さん]

契約650部屋
残りは100よ

[6412: マンション検討中さん]

完成前にローン審査落ちのキャンセル部屋狙いなら高層階の南側出ると思う
残り部屋が駄目なら待つのも有り

[6413: マンション掲示板さん]

>>6411 マンション検討中さん

契約650ってHPからですかね？
あれ第2期1次までの結果なので2次含めるともっと契約されてると思いますよ

[6414: 匿名さん]

2期2次終わったあたりで60ぐらいなのは確認済みですなので、150とかはまったくのデタラメですね。
それから時間が少し経っているので先着順ももう少し売れてるかもしれないですね。引き渡し1年半前で700近く契約終わってて売上失速とかいわれたらたまったもんじゃないですね笑
ちなみに売上失速するところは簡単には最終期が名乗れないものです。よほど売れない場合は第◯期7次、8次とかいつまでもやることになります。

[6415: 匿名さん]

>>6412 マンション検討中さん
ローン事前審査に通って、本審査で落ちるケースはどれくらいあるのでしょうかね？

[6416: マンション検討中さん]

>>6415 匿名さん

確率は分からないけど、過去の経験からは100部屋規模で2から3部屋は出るよ
津田沼タワーなら15部屋くらい？

[6417: 匿名さん]

>>6416 マンション検討中さん
参考までに本審査に落ちるのは、どう行った理由が多いのでしょうか？
手付金は？

[6418: マンション掲示板さん]

>>6415 匿名さん

どの辺りの部屋が欲しいの？？

[6419: 匿名さん]

もう契約した者です。
本審査落ちるケースが気になったので
業者さんですか？

[6420: マンション掲示板さん]

>>6419 匿名さん
いや。気になっただけです。すみません

[6421: 検討板ユーザーさん]

てか、いつも思うんだけど、
ここの住人ってなんでいつもそんなに
自分のマンションが売れてるか気になるの？？

これから千葉県最高峰スカイグランド、
モリシアタワー、船橋西武タワー、
続々と凄いのが出てきて気になって仕方ないから？笑

[6422: 匿名さん]

今日のニュースで、
幕張エリアのタワーマンション、
認可保育園、住民優先！

やっぱ千葉市は違いますね。。
早まって契約してしまい大後悔してます(泣)

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190112-00010004-chibatopi-l12

[6423: マンション検討中さん]

6421
6422
クロスタワーなんて買っちゃってお疲れ様です！

[6424: マンション検討中さん]

>>6423 マンション検討中さん

ここのスレに投稿する2分前に同じ匿名さんがクロスタワーの方で自画自賛されてますね。
ほんとやめたほうがいいですよ…

[6425: 匿名さん]

>>6422 匿名さん

契約者は住民板でどうぞ

[6426: 評判気になるさん]

クロスタワーは内覧が終了したのでしょうか、まだ完売していないのに。

南無！！！！！

[6427: マンション掲示板さん]

諦めたマンションの掲示板に
いつまでも張り付いてるより
買ったマンションを肯定する方が健康的。

[6428: マンション掲示板さん]

>>5885 匿名さん
3Fの階高
4.51じゃなくて
4.8でしたよ。

[6429: マンション検討中さん]

>>6421 検討板ユーザーさん
船橋、モリシア後は少しきになるけどスカイグランドはマジで興味ない…ごめんなさい。
このような考えの人もいるんです

[6430: マンション検討中さん]

南向きで良い間取りは何処ですか？
まだある？

[6431: マンション検討中さん]

>>6414 匿名さん

>>6407 匿名さん
完成後に買うは地権者案件や購入したけど事情で住めないなど

[6432: マンション検討中さん]

残り８３部屋ですね^ ^

[6433: マンション検討中さん]

申し込みのみは２０部屋丁度

[6434: マンション検討中さん]

先日現場写真アップしたものです。
やはりあのタイプだけ捌けないのでは…
あまりに使い勝手が悪い。
他は何とかなるけれどあれは下手すれば売れ残る…
買おうか前向きに検討中ではあります東か南…東は実は気持ち南に向いてるから抜けない南より東にしようかな。

[6435: マンション検討中さん]

>>6434 マンション検討中さん

でもやっぱり売れ残りは無いかな。
何気に検討中付いてますし。
お騒がせしました。

津田沼は住みやすそうです^ ^
角上は非常に美味しい魚が手に入りますし特にありがたい^ ^
ピーターパンも行きましたが雰囲気良いですね^ ^

[6436: マンション検討中さん]

>>6431 マンション検討中さん
はい
はい
完成後に買うは即売りの案件、
地権者案件です^ ^
回答ありがとうございます。
コンサルから話し回ってくればですが時間ないし津田沼ノーマークだったのでもう捌かれた後ですね。地権者案件ほど美味しいものはない。

[6437: マンション検討中さん]

>>6434 マンション検討中さん

73Aのことですか？ 確か西向き

[6438: ご近所さん]

年収700万あっても買えないわ･･･どんな人が買ってるんだよ。まさか共働きでフルローンとかじゃないよね？？

[6439: マンコミュファンさん]

だからなんでここは契約者が検討版でネガティブ発言監視してるのか意味不明。契約者は住民版に行って盛り上がれば良いと思うよ。そんなに他のタワマン気になるのかな？駅前が気に入って良い買い物したと思うならもっと自信を持とう。

[6440: マンション検討中さん]

>>6438 ご近所さん
東向きとか部屋によっては手頃な値段だし、年収700万あれば買えるのでは??

[6441: マンション検討中さん]

>>6437 マンション検討中さん
そうですね…名言は避けましたが…あれは他に比べてそれなりに売るの難しい感じはします

[6442: マンション検討中さん]

>>6441 マンション検討中さん

73Aの最大の欠点は何でしょうか？
せめてウォールドアだったら良かったですが縦に細長いリビングが使い勝手悪そうと感じました
あれだけ大量売れ残りで営業さんは捌きたいのか押してきました
どのみち使い勝手が悪いなら安い東向きの4800万台で妥協するかなって
73Aはそれに比べたらコスパは良くないので

[6443: マンション検討中さん]

4800万台の部屋は１つしかなく倍率が5倍は軽く超えます
そのためパンダで集客しつつ、お客さんには分散させるべく残りで5000万台前半を紹介します
これが営業さんのウデの見せ所です
パンダにこだわって外れると最終期ですから買えないことになる可能性が高い
買えたとしても先着順で73Aしか残ってないとなる
それなら最終期前の2期売れ残り先着順からまともな間取りで安い部屋を押さえるのが賢い
もしくは津田沼タワーを諦めるか

[6444: 匿名さん]

家具入り間取りで見ると、73A悪くはないと思います
あとは階数と方角ですかね

[6445: 匿名さん]

73Aは同じ西向きの部屋より坪単価安くしてたはず。
なので、間取りに問題無い人にとってはお買い得かと。

[6446: 匿名]

73Aがダメな人は、田の字型間取りと対面キッチンが絶対条件という人ですね。
発想変えられて、個性的なレイアウトができる人には、むしろ面白いと思いますが。

[6447: 匿名さん]

73Ａ最初は使いにくそうな間取りだなぁと思いましたが、対面キッチンさえ妥協すればありかな？と思ってきました。ホームページに家具のレイアウト付き間取りが載っていて、それを見てむしろお買い得かもと。
中層階以上を希望してますが、あとはすべての部屋に行くためにリビングを通ることをプラスと考えるかマイナスと考えるか。

[6448: マンション検討中さん]

営業が頑張ってるね。お疲れ。

[6449: マンション検討中さん]

>>6445 匿名さん
奏の杜ビューの中高層も残ってますが西日が眩しいとかですか？

[6450: 匿名さん]

73Aは行灯部屋もありますし（賛否両論ある外廊下タワマンの一番の「賛」が全部屋に窓がつくことなのに…）
リビングの奥行が長いのでキッチン寄りの方は西日が当たる時間以外は薄暗くなりそうですし、
梁が出ていて下がり天井（2,000mmくらい）ががっつり入っているので圧迫感も無視できなさそうなのに
73Cのように坪単価が低いわけでもないので売るのは大変そうだなあ、と思います。