津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[6301: マンコミュファンさん]

>>6299 マンション検討中さん
正しい情報を伝えようとしている方に対する言葉ですか?
冷静に考えて見ましょう。

[6302: 通りがかりさん]

契約者はもういいです。住民版で意見交換したらいかがでしょう？
これから契約しようと検討している方、身の丈にあった適正価格の物件を見つけて下さいね。私はネガティブな発言をするつもりはないですが、他の方も言う様にここはおすすめしません。

[6303: 通りがかりさん]

ラクセスキー無し。玄関からフロアへのレベル差が150㎜以上。今時バリアフリーでないマンション、ここくらいかと。その床下には配管が走っているので明らかなコストダウンです。以上

[6304: 契約者です。]

>>6303 通りがかりさん
ラクサスキーについて今のマンションもないので気にしません。
玄関からのフロアレベルについて、これについてはバリアフリーではないので残念といえば、残念ですね。
しかし今現在我が家に関して問題にはなりませんので気にしません。
お身体不自由な方に関しても車椅子でなければ駅遠物件より楽なんじゃないかな。
検討もしない物件のネガティブな発言ばかりしているあなたもやめた方がいいと思いますよ。
契約者がこちらに書かれる方がまだ普通のことかと思いますが。

[6305: マンション検討中さん]

>>6303 通りがかりさん

そー！
これから建つタワマンなのに、今どきラクセスキーなし、
部屋の真ん中に柱、そして何より外廊下、
最後のトドメはドアキャッチャーすらナシ！
というお粗末さ…。

この仕様じゃそりゃ安くなきゃ逆におかしいわな！

モリシアタワー、船橋西武跡タワーに大期待！！！

[6306: マンション検討中さん]

>>6305 マンション検討中さん

どうぞ。

これでこの検討からはさよならですね。

[6307: 契約者です。]

>>6305 マンション検討中さん
船橋西武タワーは今から検討すると、まだ建築費高騰時代ですので坪330はいくでしょうね！
75平米7500万！！
あの時にtttかっとけばよかったなって思ってもらえると幸いです！

[6308: マンションコミュニティファン]

>>6305 マンション検討中さん

またお前かよw
もう2年以上ここでネガティブに張り付いてるけど暇なの？

[6309: 匿名さん]

>>6305 マンション検討中さん

>>6212 さんですよね。
契約者は住民版で意見交換したらいかがでしょう？

[6310: マンション検討中さん]

モリシアタワーや
船橋西武跡の検討版へ
どうぞ。

[6311: 匿名さん]

仕様を高くしたら、当然価格も高くなり購入層も狭まれてくると思います。
このくらいの仕様でこの価格は、妥当ではないか。
利便性が良く、本当に住みたい人が予算検討・購入するのだから仕様に関しては「そうなんだー」と感じる程度ではないでしょうか。

[6312: 通りがかりさん]

しつこいなー、
だからここは駅近つーだけで、
質(仕様)云々は二の次物件なんだってばー

[6313: 名無しさん]

批判する側の民度が低い。
他人への言葉遣いも教えてもらえなかった可哀想な社会不適合者が若干名いますね。

[6314: マンション検討中さん]

>>6313 名無しさん
マンションの分析力も高く無いし。

[6315: 匿名さん]

ラクセスキーは防犯上　一概にいいとは思わない。
又、フロアーレベル差があるからと言ってバリアフリーではないとも言えない。

[6316: マンション検討中さん]

現在用地を確保してるマンションは高値掴みのためとんでもない価格になるよ
来年には不況になろうが原価が高ければ販売延期かそのまま高値販売するしかない
船橋西武はどうだろうか？
待つだけ待って家賃を何年か払い続けてビックリ高値だったらネガさんは次は船橋西武スレで買えない憂さ晴らしに荒らしになるだろう

[6317: 名無しさん]

船橋西武跡地は千葉最高価格が付きそうな予感しかない。ここを検討していた層とはちょっと客層が違う。
北口のプラウドタワーの相場からも、坪300以上は必至、坪350もあり得るでしょうね。

[6318: マンションコミュニティファン]

船橋は街が汚くてちょっと住みたいとは思わないな。津田沼より東京に近いのは良いですが。

[6319: 匿名さん]

>>6318 マンションコミュニティファンさん

そうですか？

津田沼(習志野)は田舎くさくてちょっと住みたいとは思わないな。

[6320: 検討板ユーザーさん]

シングル、DINKSなら船橋
子供がいたら津田沼かな

[6321: 名無しさん]

荒らしの方はもう入ってこないで下さい。
25階からの共用廊下前は吹抜になりますが、24階までの共用廊下前は、営業さんは壁と言ってましたが、どんな感じになるんでしょうかね？
ネットで見ても同じような真ん中が駐車場のタワマン 画像が出てこないので。

[6322: 匿名さん]

>>6319 匿名さん

都内から見たら船橋も津田沼も田舎で五十歩百歩ですが...

[6323: 匿名さん]

「街が汚い」というのが猥雑さと似たようなイメージで書いているとしたら、津田沼も北口はそんな感じですけどね。
多くの場合は賑やかさと猥雑さは表裏一体なので、どちらを重視するかということですかね。
子育て世代だと街の活気よりも落ち着きを選ぶのが多数派でしょう。

[6324: マンションコミュニティファン]

津田沼の北口はおっしゃる通り船橋同様に汚いです。
でもTTTは南口にあります。
南口は奏の杜が出来てから見違えるように綺麗で、
津田沼北口や船橋のゴミゴミした感じとは、大きく違います。

検討してる方ならご存知だと思いますが、津田沼ザ・タワーアンチの方は知らないのでしょうか。

[6325: 通りがかりさん]

津田沼は奏の杜だけ綺麗なのは。ここは奏の杜ではないでしょ。

[6326: 通りがかりさん]

TTTが奏の杜にあるとは誰も言ってないと思うけど。

[6327: マンション検討中さん]

もう最終期だし、今さら頑張ってネガってもね。。。もう狙ったところを買うのも難しいですし、羨ましいのは大いにわかりますが。

[6328: 通りがかりさん]

船橋のも欲しけりゃ、また買えば良いのでは。ただ結構先だし、街は津田沼の方が清潔かな？

[6329: 匿名さん]

津田沼TTTはお得感はありますね。
船橋駅前は48階建が容積いっぱいですかね。
多分西武や公共の施設も入るのでしょうね。

[6330: 検討板ユーザーさん]

船橋はとても良いですがやはり、あの立地が家族連れには厳しいと思います。
京成までいく小道の途中にパチンコ屋や、風俗店があったように記憶しております。
ところで津田沼といえば、新津田沼の再開発も期待できますよね。
早く構想が発表されないかな…ペデストリアンデッキで津田沼と接続なんてなったらまた面白い

[6331: マンション検討中さん]

確かに新津田沼周辺の駐車場は
条件さえ整えばタワーの可能性ありそう。

[6332: マンション検討中さん]

ここを購入して、買い替えでモリシアタワーか船橋西武タワー買えばいいだけじゃん。
ローンの金利低いんだから、残債が数年後にはかなり減ってるし、残債を下回る事ないでしょう。
その間、住宅ローン控除も貰えるし、諸費用は多少ペイできるでしょ。しかも高値でモリシアタワー、船橋タワーやったら、資産価値アップで残債下回るどころかプラスになって買い替えられるじゃん。
これで全て解決じゃない？
そうすれば、後から向こう買えば良かったとか、これ買っとけば良かったとかならないでしょう。
少し頭使えば分かるよ。
今時、終の住処って考え古いよ。

[6333: ご近所さん]

購入時から売却時の間でTTTの資産価値毀損が発生しないとは考えにくいけどなあ。
郊外の新築マンションを購入した際の一般論として。
借金をしたことによる金利負担は住宅ローン減税効果で逆に若干のプラスが残るとしても。
勿論、その間は納得して購入した新築マンションライフをエンジョイできるのだから損な買い物をしたとかと言うつもりは全くありませんが。

[6334: 匿名さん]

お気持ちわかりますが、こういうのを絵に描いた餅、机上の空論……、
いえ、この方はできるのかもしれませんね、見知らぬ者が否定するようなことは失礼でした。

でも、そもそも、モリシアタワー、船橋西武は、本当にいいものになるのか……、
いえ、そもそも、そんなものが本当に建設されるのかどうか、まだ決定すらしていません。
あら、それでは砂上の楼閣かぁ……、

終の棲家の考え方はもう古いとしても、資産アップに振り回されるのも、どうなのでしょ。
結果、いつも、楼閣求めてさまよい、現在を楽しめないような気がします、

TTT、契約した方々は、
自分の選択に自信をもち、いいマンションにすることをめざしましょう。
マンションは、購入したら終わりではありません。

[6335: マンション検討中さん]

仮に4858万円で購入。
10年後、残債3800万円ぐらい。
諸費用 250万円 固定資産税150万円
住宅ローン控除 400万円でカバー
どう考えても10年後、3800万円以下にならないでしょ。今、3800万円って奏の杜で駅遠、築5年でも買えないよ。
全然余裕で買い換えられるじゃん。

[6336: マンション検討中さん]

>>6335 マンション検討中さん

その通り！
私も東向きのパンダ部屋を登録します
お見合いなんか気にしない

[6337: 検討板ユーザーさん]

>>6336 マンション検討中さん

マンマニ さんの以前のブログでもパロが見ても投資向きの部屋というので東向き73cの部屋をあげておられましたよ。住み心地はわかりませんがプロが見てもお得なんでしょうね

[6338: 検討板ユーザーさん]

>>6337 検討板ユーザーさん

失礼しました。パロ→プロです

[6339: 匿名さん]

まだ完成して入居してもいないのに、買い換える発想が…10年後？またローンを組んで買うにも人間には寿命がありますけどね。

[6340: 匿名さん]

>>6336 マンション検討中さん
契約した方と、これから登録する方に失礼ですよ

[6341: マンション検討中さん]

うちは、二期でパンダ部屋と呼ばれた部屋が運よく抽選で当たりました。
一生住むつもりで購入しましたが、これほど便利な場所が購入でき、すごく満足しています。引っ越しがまちどおしいです。

[6342: 通りがかりさん]

ここに10年だけ住むつもり

[6343: 名無しさん]

私も契約者ですが、勤務地の都合上10年くらいで都内に転居するつもりです。
角部屋のため値下がりは少ないと期待しいますが、駅近の便利さは何物にも変えられないので買って良かったと思いますよ。

[6344: 通りがかりさん]

>>6343 名無しさん
10年住むと飽きてしまいますしね。多少損してもいいかな？と思って購入しました。

[6345: マンション検討中さん]

私も10年後には引っ越しますね。そもそも、ここも2軒目ですし。その時々の、状況で住み替えすればいいですよね。

[6346: 通りがかりさん]

>>6345 マンション検討中さん
私も2件目です。10年後に今の住まいと津田沼 TTTのどちらに住むかを選択すれば良いと思ってます。もっと田舎の一軒家にも住んでみたいし。

[6347: 通りがかりさん]

谷津小学校が学区だったら買いなんだけどなあ。

[6348: 評判気になるさん]

モリシアタワーは無くなって、結局、郵便局前の駐車場とその隣の旧ボーリング場の土地を使ってタワーができるそうですね。従いボーリング上の上に入っているテニススクールも6月でクローズのようですね。

[6349: ご近所さん]

つまり津田沼ザ・タワーの南東になる場所ですか? 話の出所は?

[6350: 検討板ユーザーさん]

>>6348 評判気になるさん

どこ情報ですか？

[6351: ご近所さん]

>郵便局前の駐車場とその隣の旧ボーリング場の土地を使ってタワーができるそうですね

あの場所にタワー建てても需要があるかなあ？

[6352: 匿名さん]

>>6351 ご近所さん

JR津田沼駅と京成津田沼駅どちらも徒歩5分ならありじゃないでしょうか。
徒歩15分のところにタワー建てる時代ですし…

[6353: 通りがかりさん]

どこ情報かは気になりますが
そこまで具体的であれば
西武跡と同様基本設計できてるかも。
あそこにはプール付きのジムを期待してたので残念。眺望、日照もこの残りの東住戸の売れ行きに影響してきそう。西武跡は船橋の議員さんが勉強会で話題にしてたけど習志野市議にはそういう人いないんですかね。
まあいずれにせよ、あの立地このタイミング、大手デベでは無いと見ます。

[6354: 検討板ユーザーさん]

>>6341 マンション検討中さん

パンダ部屋何倍でしたー？

[6355: マンション検討中さん]

むしろ、6348さんの、"モリシアタワーは無くなって"という点が気になります。
新タワーと連動しているってニュアンスですが、
モリシアの建て替えが当面ないなら、懸案のペディストリアンデッキはそのままということになります。いずれにせよ、これらの情報、どこから? 信憑性はどの程度?

[6356: 匿名さん]

FYI
昨日朝のテレビ東京、東京カンテイの人だったかな、マンション市況話してたけど、オリンピック跡地選手村に出来る2024年売り出しのタワー2棟含む4000戸超の大型物件、坪単価は280万円程度と言う噂が出ていると。
建設費はそこそこ掛かっても東京都払い下げ？なので土地仕入れ安い、安い仕入れだとデベは利益乗せたくても立場上あまり乗せられない、そしてやはり4000戸超の大型物件なので売り捌くにはあまり高く出来ない、最近坪単価上がりすぎて都心の成約率54%弱まで落ちて来てるし今がピークだろう、などなどで坪280万円あたりと言うのは考えられると。
そしてその価格で4000戸超も出ると周りの中古マンション価格に大きな影響が予想される、と言う話でした。

[6357: 検討板ユーザーさん]

>>6353 通りがかりさん

東向き狙おうかと思ってましたが、日当たりそんなに関係してきますかね。
150メートルは離れているような

[6358: 通りがかりさん]

>>6357 検討板ユーザーさん
致命的では無いと思います。
眺望的には幕張が隠れる程度、
日照も、午前の数分じゃ無いですかね。
とにかくこういう場合はグーグルアースで確認でしょう。
モリシアタワー当面無いのは、これまでの板通しても想定内です。

[6359: マンションコミュニティファン]

>>6349 ご近所さん

え？南東なら南向きの眺望に影響しますよね？南向き超高値だったのに！

[6360: 検討板ユーザーさん]

>>6358 通りがかりさん
数分なら全く問題なしです！ありがとうございます

[6361: マンション検討中さん]

確証のない話に振り回されることはないと思いますが、もし事実としても、
そんなに広いスペースではないですし、
ここの南は南西寄りなので、真正面の視界には入らないのでは。
それなりに存在感があるとしても、
ここの南東角あたりから、海浜幕張方向のほんの一角が隠れるだけではないでしょうか。

[6362: 検討板ユーザーさん]

>>6356 匿名さん
tttやすい仕入れなのに乗せてますよね？？
デベさんは乗せてないつもりでこの価格設定なのかな

[6363: 匿名さん]

容積率で無理。

[6364: マンコミュファンさん]

>>6363 匿名さん

私もそう思います。
デマじゃないですか。

[6365: マンション検討中さん]

ボーリング跡にタワーそもそも建設できるの？
高さ規制と日、日影規制とかあるよね。
建設できても20階とかじゃない？

[6366: 通りがかりさん]

>>6365 マンション検討中さん
同感
24F程度と推測

[6367: 検討板ユーザーさん]

西武跡は基本計画図もあったので信憑性あったけど。下手したら東住戸の倍率下げるデマとも取れる。

[6368: 検討板ユーザーさん]

>>6367 検討板ユーザーさん
デマだとしたら、なかなか手の込んだデマですね…笑

[6369: マンション検討中さん]

モリシア駐車場からバルコニー丸見えですが日中家にいない共働き夫婦には最高のコスパです
私は東向き一択です

[6370: 名無しさん]

あのボーリング場の敷地はタワー建ちませんね。普通の14階マンションだったらわかる。

[6371: 名無しさん]

ボーリング場は住居専用地域で、商業地域ではありません。タワーマンションは容積率の関係で商業地域以外には建てられません。

[6372: 検討板ユーザーさん]

やっぱデマか。
検討版にもいるんですね。
フェイク。

[6373: 谷津1丁目住民]

あそこは土地の形からしてタワーは難しいと思うね。
なんにせよ今後どうなるかは気になる場所ですね。
習志野市にやる気があれば幼稚園なんかにしたら良さそうなんだけどなあ。

[6374: マンション検討中さん]

>>6373 谷津1丁目住民さん
幼稚園ですか？あったとしてもこども園か保育園になると思いますよ。
市立幼稚園の定員割れの状況を鑑みても(谷津奏の杜学区の谷津、津田沼、向山幼稚園ですら埋まってません)難しいですね。私立幼稚園もお隣船橋市の私立幼稚園で事足ります。
また、こども園も5中学区は青葉が今年度からこども園に変わるのであり得ません。そうなると可能性があるとしたら保育園ですね。

個人的には民間学童を作ってくれる方が嬉しいですが。

[6375: 評判気になるさん]

6348でコメントしたものです。記載した通り、ボーリング跡地だけでなく角の駐車場までを含めた土地の話しをしております。あそこにタワーが立つか立たないか？TTT程とまでは行きませんが、タワー自体は立てられますね。デマと思うか否かは個人の勝手ですが、津田沼小学校区が欲しい方は見逃さない方がいいですよ。

[6376: マンション検討中さん]

>>6375 評判気になるさん
>>6348 評判気になるさん

マンション建設のソースはあるんですか？
昔ここのテニススクールに通ってて、ttt引越したらまた通ってもいいかなと思っていたので、閉店は残念です。

[6377: 検討板ユーザーさん]

>>6375 評判気になるさん
ソースを教えてください！

[6378: マンション掲示板さん]

ソース言えるならもう書いてるはず。
わざわざTTTの板に書き込むのは
3期倍率下げの目的か、地元筋の老婆心、
いずれにしても影響は多少あるけど比較になるような物件では無いでしょ。

[6379: 匿名さん]

駐車場入れたら5000平米くらいありそう？

[6380: 通りすがりさん]

津田沼で駅近マンションを建てられるとすれば、前述のボーリング場跡地、北口のイトーヨーカドー駐車場、モリシア建て替えぐらいしか残ってないですね。

[6381: 匿名さん]

そもそもボーリング場跡地は駅近ではない。
上の方でJR津田沼からも京成津田沼からも徒歩5分なんて書いていた人がいたが、昔の悪徳不動産屋でも徒歩5分とは書かないよ。

[6382: マンション掲示板さん]

仮にこの話が本当だとして、マンションが建ったとしても、tttのように割安で土地を仕入れることはできない。
なので、もし出てきてもtttと同じ価格帯もしくはそれ以上の可能性あり。
そうすると、tttの価値がキープもしくは上がりttt購入者としてはありがたいですね。

[6383: 匿名さん]

マーケットレベルを見誤った高値の物件が近隣で販売されても、それが失敗に終わるだけで既存物件の価値向上にはつながらないでしょ。

[6384: 谷津1丁目住民]

>>6374 マンション検討中さん
すみません、保育園ですね（書き違え）
確かに学童もほしい立地ではありますよね。

ちなみに1月7日時点での特定建築物申請には載ってないなあ。何ができるにせよ、早く建て替えてほしいんですけどね。

http://www.city.narashino.lg.jp/joho/machidukuri/kenchiku/tetsuduki/34...

[6385: マンション掲示板さん]

>>6383 匿名さん
そうかもしれませんが、デベとして損をするような単価設定はできませんからね。
tttより相当仕様を落とすかしないとね。
tttはこの価格で爆売れしたのであげてくる可能性は全然あるよ

[6386: 匿名さん]

>>6381 匿名さん

テニススクールのホームページに両駅から徒歩五分と書いてありますが…

[6387: マンション検討中さん]

それはちょっとひどいですね(笑)
近くのマンションでJR津田沼徒歩8分なので、それぐらいです。マンションの表記より法律がゆるいのかもしれないですが。

[6388: マンション検討中さん]

>>6386 匿名さん

Wikipediaによればテニススクールより駅に近い習志野市郵便局でJR南口から9分ですよ。

[6389: 匿名さん]

>>6388 マンション検討中さん

近くに住んでますが確かに徒歩10分ぐらいですね。どちらにしろ、あのあたりにマンションが建つのは競合にもならないし、津田沼の土地価格維持にもなるのでウェルカムですね。駅が混むのは嫌ですが。

[6390: マンション検討中さん]

あーここ買えば良かった
本当に後悔してる

[6391: マンション検討中さん]

まだ買えます。
しかもお安いのが。

[6392: 匿名さん]

>>6388 マンション検討中さん

テニススクールまだ募集中!!!

[6393: マンション検討中さん]

2018MVPマンションですよ

[6394: マンコミュファンさん]

そりゃ何だって安けりゃ売れるわな(笑)

[6395: 評判気になるさん]

津田沼で７０㎡が６，０００万台が安いの？？？！！！

[6396: マンション掲示板さん]

>>6395 評判気になるさん

あと1戸ですが、東向き狙えばま4800万ですよ

[6397: マンション検討中さん]

>>6396 マンション掲示板さん
ここは抽選になるから簡単には買えない

[6398: マンション掲示板さん]

>>6397 マンション検討中さん
そんなに倍率高いんですか？

[6399: マンション掲示板さん]

最終期の登録いつからだろう

[6400: 匿名]

>>6383 匿名さん
いやいや、そもそも販売中のタワーが見誤った価格設定だけどな。