津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[6232: 匿名さん]

都心まで50分近くかかる所沢で坪530万ってほんとうですか？
北千住でも行って420万くらいでしょ。

あちら方面は何かと地盤や標高を売りにしているけれどそれだけで坪単価が100万はあげられるのでしょうね。そんなに魅力があるならなぜあちら側は若い人が減っているのでしょう。

[6233: 匿名さん]

>>6232 匿名さん

小さめの部屋では坪単価300万前後の部屋もあるそうですよ。
ネット情報ですが。

[6234: 匿名さん]

現場が結構綺麗でしたー。

[6235: 匿名さん]

無事故、無災害の現場を目指して頑張って下さい！やはり日本の大手ゼネコンは現場の安全管理が徹底されてるのが覗くとわかりますね。

[6236: 名無しさん]

幕張ベイパークス スカイグランドが48階建てで千葉県で一番背の高いマンションになるみたいですね。東京湾の平均海面の0mの基準面からの高さ(標高)又は海抜からだと津田沼TTTとどちらが高いのでしょいかね。津田沼TTTは海抜15m位なのでどうでしょうかね。ただ、そこは戦略もあり若干幕張ベイパークススカイグラントの方が高く設定されているかもしれません。あまり意味のない事ですが、気になりました。

[6237: 匿名さん]

スカイの方が海抜を考慮しても高いです。
ただ、船橋の西武跡地に計画されてるタワマンが48階建てなので実現すればそちらが千葉県最高層になるでしょうね。

[6238: 匿名さん]

そもそもTTTは市川より低いですからスカイが出来ると三位ですね。

[6239: マンション検討中さん]

『杭の深さが、悔いの深さ…』

マンション営業の友人から、
参考にするように…と、契約寸前になって今、
冷静になり考えております(>_<)

https://40life.lucido.jp/article-46/

[6240: 周辺住民さん]

「東京には台地と低地があります。」ここは台地だから大丈夫ですよ。

[6241: マンション検討中さん]

>>6239 マンション検討中さん
この時期に契約寸前って
どこの部屋？

[6242: 匿名さん]

>>6241 マンション検討中さん

ホムペ見ると最終期25部屋以外の部屋で契約を済ませてないのが70近くあるようです
かなりの数を捌くので年越しになってるのでしょう
どのくらいキャンセルが出るか分からないですが幕張のスカイグランドタワーに流れる人もいそう

[6243: 匿名さん]

>>6242 匿名さん
ttt検討者は利便性を何より重要視されている方が多い気がします。
スカイグランドタワーを検討するなら、船橋の西武後まで待つと言う方の方が多い気がしますね

[6244: 口コミ知りたいさん]

津田沼TTTで、低層東と北面しか残って居なかったらスカイグランドタワーも考えるかもしれませんね。

[6245: マンション検討中さん]

>>6244 口コミ知りたいさん
お見合い部屋はキツイですわ
値段に釣られて後で悔い

[6246: 匿名さん]

北と東はその分価格落としてますからお買い得感はかなりあり人気ですよ。
第3期への牽制かな？

[6247: マンション検討中さん]

いくら環境が良くても徒歩15分、しかも最寄りが京葉線は私には検討から外れる

[6248: マンション検討中さん]

>>6247 マンション検討中さん

同じく。
しかも3.11後の海浜幕張の状況を知る者としては、NEWDAYSが沈むような駅周辺に住みたいとはとてもじゃないが思えません。

[6249: マンコミュファンさん]

>>6248 マンション検討中さん
そうですか？海浜幕張の地盤改良は進んでおり、住環境としてはかなり恵まれていると思います。確か、以前は千葉市美浜区は住みやすい街で全国1位の時期もありましたし。
地盤の話をしだしたら、湾岸地域に住めない？となりますが。。。私は幕張ベイパーク も充分に検討しますよ！

[6250: マンション掲示板さん]

3.11後に具体的に海浜幕張地域のどこの地盤改良をどのようにしたんですか？
地盤改良というより液状化した場所を直しただけと思ってました。

[6251: マンション検討中さん]

>>6249 マンコミュファンさん
悩んでいる間にtttは完売するでしょうから、ゆっくり考えたい方にはベイパークがいいかもしれませんね。

[6252: マンション検討中さん]

>>6251 マンション検討中さん

tttは2月一杯で完売ですからね
今の段階でスカイグランドと迷っている人はtttに間に合わないです

モリシア駐車場から丸見えの部屋は残り1つ
逆に条件は良いが高い南向きがたくさん残ってます

[6253: マンション検討中さん]

完売完売って、
ベイパーク含め、
船橋西武跡地に建つ超高層など、
まさにTTT販売終了の後からがお楽しみ満載！！

[6254: マンション検討中さん]

>>6253 マンション検討中さん
ん？？
tttが完売するという事実をお伝えしてるだけですよ。

他のマンションと比較されてる方がttt意識しすぎな感じがしますね。
ベイパークも西武後もいいとおもいますよ！価値観の違い

[6255: マンション検討中さん]

船橋西武はtttよりお高くなるかも
tttは入居1年半前に完売ですから値付けが安かった

[6256: マンション検討中さん]

>>6249 マンコミュファンさん
海浜幕張のどこを地盤改良しましたか??
私頻繁に海浜幕張に行きますが、駅前はボコボコになった地面を舗装しただけで、地盤改良などという大掛かりな工事は一切されていませんが。

[6257: マンション検討中さん]

>>6255 マンション検討中さん
確かに船橋西武跡はいいと思います。
ただ、お値段がいったいいくらになるのか?
最近発表されてるタワマンの値段が高騰しすぎです。

[6258: マンション検討中さん]

>>6257 マンション検討中さん

大船、所沢など郊外のデッキ直結高すぎる
津田沼が良心的すぎたのかな？
三菱は高値チャレンジしないので消費者としては有り難いデベだよ

スミフに限らず、最近は三井や野村も高値チャレンジです

[6259: マンション検討中さん]

てか、誰かも言ってましたが、
安いには安いなりの理由が。

[6260: マンション検討中さん]

>>6256
海浜幕張は、
幹線道路車道は造成時に、
周辺のビルやマンションは施工時に地盤改良済です。
駅前広場は、震災後に地盤改良済です。
公園は改良工事していないようです。
震度５強程度でも砂が噴いて、
遠回りしないと駅まで行けなくなる可能性があります。

[6261: 匿名さん]

船橋は仕様を高めにして、お値段も高めなら仕方ない。
ここは賃貸用としての仕様は十分かと。
長く住むなら、耐久性・劣化が不安なので船橋に移るのもあり。

[6262: マンション検討中さん]

今から買う人は待てるなら
もう良い部屋は残ってないから
他を待つ方が良いかもしれないですね。

[6263: 名無しさん]

船橋西武跡地、結構JR線に至近だから騒音すごそう。

[6264: 匿名さん]

騒音なんていうのは今は機密性に優れているからなんの問題もないよ。
日々の買い物がここのが船橋より良くないかな。
船橋は駅北側のヨーカドー行くか、本町にある少し良さげなスーパーしか日常食料品を買うところはないから
生活費が高くなる。海浜幕張も同じ。コストコ、イオンが散在している。
ここ津田沼は庶民的な街だからもう少し安く暮らせそう

[6265: マンション検討中さん]

>>6261 匿名さん
賃貸用とすぐおっしゃる方は低仕様と一括りにおっしゃらずどこが賃貸用なのかおっしゃってください。

[6266: 匿名さん]

耐久性とか劣化とか意味の分からない単語出しているし(RCでは劣化対策等級3(最高等級)が普通。勿論ここも。専有部設備も耐用年数に違いはない。)、単に賃貸仕様と言いたいだけの無知だと分かっているのに質問するのは可哀想ですよ。

[6267: マンション検討中さん]

>>6260 マンション検討中さん
海浜幕張が震度5で液状化？間違った情報を流したらダメですよ。埋め立て地にはメリット、デメリットがありますが、海浜幕張は浦安と違い、地盤改良がされている、されたので液状化は部分的に留まりました。震災クラスの地盤がくれば、東京含め、都心機能は全てマヒします。津田沼だけは安全ですが！

[6268: マンション検討中さん]

TTTって、免震構造ですよね？まさか耐震構造なんてことはないと思いますが。

[6269: マンション検討中さん]

>>6267 マンション検討中さん

津田沼だけは安全…w

[6270: 匿名さん]

浦安と幕張の差は埋め立て方法の違い。浦安は深い海を埋め立てた。幕張は遠浅の海を埋め立てた。
それだけの違いだがそれが大きい

[6271: マンション検討中さん]

タワマン購入は、モンスター台風、大地震、火災など将来的に発生する可能性のあるリスクについて十分検討してからのほうがいいですよ!
特に高層階は相当なリスクがありそうな気がします。

[6272: マンション検討中さん]

>>6271 マンション検討中さん

既にtttの高層階は売り切れましたが

[6273: 検討板ユーザーさん]

ここってダンパー使ってるのでしょうか？検査しなくて大丈夫ですか？

[6274: マンション検討中さん]

TTTはオイレス工の鉛プラグ入り積層ゴム使用です。
ダンパーは使用していません。

[6275: マンション掲示板さん]

東側モリシア駐車場5階から撮影しました。

[6276: マンション検討中さん]

>>6275 マンション掲示板さん
おっ
角部屋のガラスがついてる。

[6277: マンション検討中さん]

>>6275 マンション掲示板さん

遠くてあんまり見に行けないので写真助かります！

[6278: マンション検討中さん]

>>6277 マンション検討中さん

クレーンは今日も動いていたそうです。
かすかに富士山が見えます。

[6279: マンション検討中さん]

>>6278 マンション検討中さん

いちいち、写真撮りに千葉工大の校舎入ってんですかい。

[6280: マンション検討中さん]

>>6279 マンション検討中さん
工大の関係者に送ってもらってるだけですが。
いちいち何か？

[6281: 匿名さん]

>>6280 マンション検討中さん

6279みたいなやつほっときましょう。

写真は有難うございます。

遠方の為、有難いです!