津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[6201: マンション検討中さん]

本当に角上の魚はいいですよね。
最近刺身はここでしか買いません。

[6202: マンション検討中さん]

津田沼タワー、そろそろ高値づかみされたことに皆さん気付いたでしょうか？価格に対してチープ過ぎるんです。

[6203: マンション検討中さん]

久しぶりに見に来たら、なんか住民版になってますね！契約者だけで盛り上がってる様な。。ここはファミリー向けマンションではないので、独身者が多いのでしょうか？

[6204: 匿名さん]

完売近いから特にネタもありませんね。

[6205: マンション検討中さん]

実需ファミリー向けではないから、建物のグレードは関係ない。仕様を低くし利益最大化しデベは販売。駅近投資物件、賃貸収入が得られると考えた客がタワマンに興味を持ち、我こそ先にと市場に躍らされて契約。
でも前から指摘があった様に購入価格が高過ぎたのです。駅近で将来性があってもコスパが悪過ぎました。これから金利上昇した時、ここの価格の異常な高さに契約者は気付くでしょう。ローン返済の恐怖にも。駅近で価格が妥当であれば買い。でも津田沼タワーは違いました。

[6211: 匿名さん]

1ldkはまだしも3ldk以上で津田沼で投資で買われてる方は少ないでしょう？
千葉に地縁があって津田沼を待っていたという人か実需で買った人が多いと思いますよ

[6212: 匿名さん]

>>6211 匿名さん

投資だろが実需だろが、
造り、仕様の低さに驚愕。。

まあこのタイミングでの販売だから
し仕方ないのだろうが価格に見合ってなさ過ぎ。

かく言う私は投資用。

[6213: 匿名さん]

>>6212 匿名さん

ご自身も買われているのに購入者を哀れとかおっしゃるんですね…
哀れな方です…

[6214: 匿名さん]

>>6213 匿名さん

6212です。
そうです。自身用でなく“賃貸”用です。
さすがにこの仕様は勘弁です(苦笑)

[6215: マンション検討中さん]

マンションマニアの2018年PVランキングで津田沼ザタワーが1位になっていました。

[6218: ご近所さん]

急に変な構ってちゃんが沸いてきましたね
仕様が気に食わないならリフォームすればいいだけなのに、その程度のお金もないのでしょうね…（苦笑）

しかし、所沢駅徒歩3分の物件が坪単価530万円の時代に半額の単価で駅直結物件が買えたのでお得でした
来年早々には完売見込みですね

[6219: 通りずがりさん]

>>6218 ご近所さん

仕様とは占有部だけでなく、
共用部も含みます。

そして、いみじくもあなたが仰った通り、
この資材費高騰の中、“この価格(半額で?!)”で
出来てしまうモノのがどんな物かは、
推して知るべしでは。

喜んでる場合か(笑)

[6223: 通りがかりさん]

[NO.6206～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6224: 通りがかりさん]

>>6219 通りずがりさん
ここは土地価格が国から安く仕入れてるから安いんでしょ笑
購入者じゃないですね笑

[6225: 匿名]

国から買ったの？？？

[6226: マンション検討中さん]

>>6225 匿名さん
習志野市からですね。

[6227: マンション検討中さん]

久々来たら荒れてますね。ここは実儒向けマンションと言われてますし、仕様も(値段にたいし)良いものだと思いますよ。だから売れてるわけで、それ以上の説明はいらないとも思いますが。現在、駅近でこれだけの仕様がこの値段って、なかなか見ないですよね。金出せばいいところがあるのは当たり前です(笑)

[6228: ご近所さん]

スムログでも書いているモモレジさんの2018年物件販売部門でも
順当に金賞受賞ですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6185.html

[6229: 匿名さん]

住みたいと思っただけで購入しただけで投資なんぞは全く考えていません。
チープ？こんなもんで良いです。インテリア等でなんとかできますし。
外観、共有部の仕上げもこんなもんでいいです。

[6230: 匿名さん]

>>6228 ご近所さん

このご時世値段と質にあったいいものしか売れないのがよくわかりますね

[6231: 匿名さん]

所沢‥。人口減少に歯止めが効かないのによく強気で出ましたよね。
西武池袋線の埼玉は全域人口減ってるからブランド確立に必死なんでしょうね。埼玉でも人気の無いエリアだから。

[6232: 匿名さん]

都心まで50分近くかかる所沢で坪530万ってほんとうですか？
北千住でも行って420万くらいでしょ。

あちら方面は何かと地盤や標高を売りにしているけれどそれだけで坪単価が100万はあげられるのでしょうね。そんなに魅力があるならなぜあちら側は若い人が減っているのでしょう。

[6233: 匿名さん]

>>6232 匿名さん

小さめの部屋では坪単価300万前後の部屋もあるそうですよ。
ネット情報ですが。

[6234: 匿名さん]

現場が結構綺麗でしたー。

[6235: 匿名さん]

無事故、無災害の現場を目指して頑張って下さい！やはり日本の大手ゼネコンは現場の安全管理が徹底されてるのが覗くとわかりますね。

[6236: 名無しさん]

幕張ベイパークス スカイグランドが48階建てで千葉県で一番背の高いマンションになるみたいですね。東京湾の平均海面の0mの基準面からの高さ(標高)又は海抜からだと津田沼TTTとどちらが高いのでしょいかね。津田沼TTTは海抜15m位なのでどうでしょうかね。ただ、そこは戦略もあり若干幕張ベイパークススカイグラントの方が高く設定されているかもしれません。あまり意味のない事ですが、気になりました。

[6237: 匿名さん]

スカイの方が海抜を考慮しても高いです。
ただ、船橋の西武跡地に計画されてるタワマンが48階建てなので実現すればそちらが千葉県最高層になるでしょうね。

[6238: 匿名さん]

そもそもTTTは市川より低いですからスカイが出来ると三位ですね。

[6239: マンション検討中さん]

『杭の深さが、悔いの深さ…』

マンション営業の友人から、
参考にするように…と、契約寸前になって今、
冷静になり考えております(>_<)

https://40life.lucido.jp/article-46/

[6240: 周辺住民さん]

「東京には台地と低地があります。」ここは台地だから大丈夫ですよ。

[6241: マンション検討中さん]

>>6239 マンション検討中さん
この時期に契約寸前って
どこの部屋？

[6242: 匿名さん]

>>6241 マンション検討中さん

ホムペ見ると最終期25部屋以外の部屋で契約を済ませてないのが70近くあるようです
かなりの数を捌くので年越しになってるのでしょう
どのくらいキャンセルが出るか分からないですが幕張のスカイグランドタワーに流れる人もいそう

[6243: 匿名さん]

>>6242 匿名さん
ttt検討者は利便性を何より重要視されている方が多い気がします。
スカイグランドタワーを検討するなら、船橋の西武後まで待つと言う方の方が多い気がしますね

[6244: 口コミ知りたいさん]

津田沼TTTで、低層東と北面しか残って居なかったらスカイグランドタワーも考えるかもしれませんね。

[6245: マンション検討中さん]

>>6244 口コミ知りたいさん
お見合い部屋はキツイですわ
値段に釣られて後で悔い

[6246: 匿名さん]

北と東はその分価格落としてますからお買い得感はかなりあり人気ですよ。
第3期への牽制かな？

[6247: マンション検討中さん]

いくら環境が良くても徒歩15分、しかも最寄りが京葉線は私には検討から外れる

[6248: マンション検討中さん]

>>6247 マンション検討中さん

同じく。
しかも3.11後の海浜幕張の状況を知る者としては、NEWDAYSが沈むような駅周辺に住みたいとはとてもじゃないが思えません。

[6249: マンコミュファンさん]

>>6248 マンション検討中さん
そうですか？海浜幕張の地盤改良は進んでおり、住環境としてはかなり恵まれていると思います。確か、以前は千葉市美浜区は住みやすい街で全国1位の時期もありましたし。
地盤の話をしだしたら、湾岸地域に住めない？となりますが。。。私は幕張ベイパーク も充分に検討しますよ！

[6250: マンション掲示板さん]

3.11後に具体的に海浜幕張地域のどこの地盤改良をどのようにしたんですか？
地盤改良というより液状化した場所を直しただけと思ってました。

[6251: マンション検討中さん]

>>6249 マンコミュファンさん
悩んでいる間にtttは完売するでしょうから、ゆっくり考えたい方にはベイパークがいいかもしれませんね。

[6252: マンション検討中さん]

>>6251 マンション検討中さん

tttは2月一杯で完売ですからね
今の段階でスカイグランドと迷っている人はtttに間に合わないです

モリシア駐車場から丸見えの部屋は残り1つ
逆に条件は良いが高い南向きがたくさん残ってます

[6253: マンション検討中さん]

完売完売って、
ベイパーク含め、
船橋西武跡地に建つ超高層など、
まさにTTT販売終了の後からがお楽しみ満載！！

[6254: マンション検討中さん]

>>6253 マンション検討中さん
ん？？
tttが完売するという事実をお伝えしてるだけですよ。

他のマンションと比較されてる方がttt意識しすぎな感じがしますね。
ベイパークも西武後もいいとおもいますよ！価値観の違い

[6255: マンション検討中さん]

船橋西武はtttよりお高くなるかも
tttは入居1年半前に完売ですから値付けが安かった

[6256: マンション検討中さん]

>>6249 マンコミュファンさん
海浜幕張のどこを地盤改良しましたか??
私頻繁に海浜幕張に行きますが、駅前はボコボコになった地面を舗装しただけで、地盤改良などという大掛かりな工事は一切されていませんが。

[6257: マンション検討中さん]

>>6255 マンション検討中さん
確かに船橋西武跡はいいと思います。
ただ、お値段がいったいいくらになるのか?
最近発表されてるタワマンの値段が高騰しすぎです。

[6258: マンション検討中さん]

>>6257 マンション検討中さん

大船、所沢など郊外のデッキ直結高すぎる
津田沼が良心的すぎたのかな？
三菱は高値チャレンジしないので消費者としては有り難いデベだよ

スミフに限らず、最近は三井や野村も高値チャレンジです

[6259: マンション検討中さん]

てか、誰かも言ってましたが、
安いには安いなりの理由が。

[6260: マンション検討中さん]

>>6256
海浜幕張は、
幹線道路車道は造成時に、
周辺のビルやマンションは施工時に地盤改良済です。
駅前広場は、震災後に地盤改良済です。
公園は改良工事していないようです。
震度５強程度でも砂が噴いて、
遠回りしないと駅まで行けなくなる可能性があります。

[6261: 匿名さん]

船橋は仕様を高めにして、お値段も高めなら仕方ない。
ここは賃貸用としての仕様は十分かと。
長く住むなら、耐久性・劣化が不安なので船橋に移るのもあり。

[6262: マンション検討中さん]

今から買う人は待てるなら
もう良い部屋は残ってないから
他を待つ方が良いかもしれないですね。

[6263: 名無しさん]

船橋西武跡地、結構JR線に至近だから騒音すごそう。

[6264: 匿名さん]

騒音なんていうのは今は機密性に優れているからなんの問題もないよ。
日々の買い物がここのが船橋より良くないかな。
船橋は駅北側のヨーカドー行くか、本町にある少し良さげなスーパーしか日常食料品を買うところはないから
生活費が高くなる。海浜幕張も同じ。コストコ、イオンが散在している。
ここ津田沼は庶民的な街だからもう少し安く暮らせそう

[6265: マンション検討中さん]

>>6261 匿名さん
賃貸用とすぐおっしゃる方は低仕様と一括りにおっしゃらずどこが賃貸用なのかおっしゃってください。

[6266: 匿名さん]

耐久性とか劣化とか意味の分からない単語出しているし(RCでは劣化対策等級3(最高等級)が普通。勿論ここも。専有部設備も耐用年数に違いはない。)、単に賃貸仕様と言いたいだけの無知だと分かっているのに質問するのは可哀想ですよ。

[6267: マンション検討中さん]

>>6260 マンション検討中さん
海浜幕張が震度5で液状化？間違った情報を流したらダメですよ。埋め立て地にはメリット、デメリットがありますが、海浜幕張は浦安と違い、地盤改良がされている、されたので液状化は部分的に留まりました。震災クラスの地盤がくれば、東京含め、都心機能は全てマヒします。津田沼だけは安全ですが！

[6268: マンション検討中さん]

TTTって、免震構造ですよね？まさか耐震構造なんてことはないと思いますが。

[6269: マンション検討中さん]

>>6267 マンション検討中さん

津田沼だけは安全…w

[6270: 匿名さん]

浦安と幕張の差は埋め立て方法の違い。浦安は深い海を埋め立てた。幕張は遠浅の海を埋め立てた。
それだけの違いだがそれが大きい

[6271: マンション検討中さん]

タワマン購入は、モンスター台風、大地震、火災など将来的に発生する可能性のあるリスクについて十分検討してからのほうがいいですよ!
特に高層階は相当なリスクがありそうな気がします。

[6272: マンション検討中さん]

>>6271 マンション検討中さん

既にtttの高層階は売り切れましたが

[6273: 検討板ユーザーさん]

ここってダンパー使ってるのでしょうか？検査しなくて大丈夫ですか？

[6274: マンション検討中さん]

TTTはオイレス工の鉛プラグ入り積層ゴム使用です。
ダンパーは使用していません。

[6275: マンション掲示板さん]

東側モリシア駐車場5階から撮影しました。

[6276: マンション検討中さん]

>>6275 マンション掲示板さん
おっ
角部屋のガラスがついてる。

[6277: マンション検討中さん]

>>6275 マンション掲示板さん

遠くてあんまり見に行けないので写真助かります！

[6278: マンション検討中さん]

>>6277 マンション検討中さん

クレーンは今日も動いていたそうです。
かすかに富士山が見えます。

[6279: マンション検討中さん]

>>6278 マンション検討中さん

いちいち、写真撮りに千葉工大の校舎入ってんですかい。

[6280: マンション検討中さん]

>>6279 マンション検討中さん
工大の関係者に送ってもらってるだけですが。
いちいち何か？

[6281: 匿名さん]

>>6280 マンション検討中さん

6279みたいなやつほっときましょう。

写真は有難うございます。

遠方の為、有難いです!

[6282: マンコミュファンさん]

てか、住民版でお願いできます？ここは検討版ですよね？

[6283: マンション検討中さん]

周りの建物との位置関係など検討にあたり重要なことだと思います。

[6284: 通りがかりさん]

いやいや、今ここ見てるの大部分契約者でしょ。立地の褒め合いは住民版でやれって話。2000万円、いや1000万円安ければ買いだと思いますが、今から購入できる部屋は南向きの更にバカ高い価格設定の部屋だけなんでしょう？
船橋にもタワー計画が始まるし、値引きなしの完売は難しいね。誰かも言ってるが、ここコスパは悪いと思うよ。cheapかどうかは個人が判断すれば良い。

[6285: マンコミュファンさん]

>>6284 通りがかりさん
コスパに関してはもっと勉強してみては!
直近の売出物件とか比較してみて。
ちなみに船橋のタワマンは、いくらぐらいを想定してるの?

[6286: マンション検討中さん]

>>6284 通りがかりさん

コスパ&チープマン。お久しぶりです！

[6287: マンション検討中さん]

相変わらずマイナス発言があると火消しが入る。検討版の意味があまり感じられない。

[6288: マンション検討中さん]

倫理観があり、クレーマーのいないマンションが憧れです。

[6289: マンション検討中さん]

>>6287 マンション検討中さん
>>6288

まさにそれ！

火消しすればするほど、
チープな住人…と自ら証明してるって事も
気付かないからこれまたチープ…w

[6290: 匿名さん]

船橋のタワーは2月に決定する予定
文化ホールが2階席も設置するらしいから
49階建てになるんじゃないですか
文化ホール跡地は野村が取得予定で
タワマン計画が出る予定です

[6291: 匿名さん]

モリシア津田沼の建て替えの可能性ってどうなんでしょう？築40年くらいですよね。
ある程度の高さのマンションが出来てしまう可能性ってないんでしょうか。

[6292: 通りがかりさん]

賛否両論あって良いと思いますよ。
否定してる方もチープとか言わずに具体的に指摘しなきゃ検討材料にならないと思いますよ。具体性がないから煽りにしか見えずに荒れる原因になる。購入検討者からすれば嫌な気持ちになるのはわかるでしょ。
購入検討者も意図的にやっている方に反応してたら思う壺ですよ。

この先どうなるかなんて誰にもわからない。最終的には自己判断、自己責任です。両者共に意見の押し付け合いなんて意味ありません。チープだろうが買いたい人が購入すればいいです。

ちょっと否定されて反応するくらいなら買わない方がいい。決断して買ったんだからドンと構えてなよ。
全否定してる方は高級タワマンはいくらでもあるのでそちらへどうぞ。

[6293: 匿名さん]

契約者です
ずっと見てましたが初めて投稿します
買えない妬みがすごいですね
高額ですが駅近でいろいろ便が良いので完成まで楽しみです

[6294: マンコミュファンさん]

>>6290 匿名さん
船橋西武跡のタワマンはほぼ決定でしょうね。
TTT以上に魅力はあると思います。TTTと同じ仕様で平均坪単価350万未満なら西武跡地、それ以上なら結果TTTのほうがよかったという感じでしょうか。
今、販売されてるなかではTTTが一番好条件だと思われます。

[6295: 匿名さん]

買えないのか買いたくないのかは分からないけど、すでに検討対象から外していると思われる人のネガティブな書き込みに対して真面目に反論する必要もないのではないかな。
それが正論であっても「火消し」とか書かれると精神衛生上よくないでしょ？

[6296: 評判気になるさん]

>>6290 匿名さん
それて、津田沼の話？

[6297: 匿名さん]

>>6295 匿名さん

ネガティブではなくて買いたい人、買える人が買うマンションだと言いたいだけです

[6298: マンション検討中さん]

東京までの距離、駅までの距離が同じくらいの、埼玉の物件で検討すると、シントシティや、所沢シティタワーなどがtttと似ていますね。

しかし所沢シティタワーは既出ですが坪300以上（スミフさんさすがっす…）
シントシティは大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染問題があります。（私は少し気になってしまいます…）

マンション自体が高騰時代ですが、tttは上記物件と比較しても、駅近にしては、価格&環境が恵まれているの思いますね。
モデルルーム予約も明日も満席が多いですね。
購入検討者はラストチャンス

[6299: マンション検討中さん]

>>6280 マンション検討中さん

自分が買ったマンションの建築の様子を、近くの大学関係者にいちいち写真撮って送ってもらってるんですかい。
超自己中人間やん。

つか、もうちょいまともな嘘つけよ。

[6300: マンション検討中さん]

>>6299 マンション検討中さん

ご子息が、千葉工大に通われているとか、色々可能性はあるかと思うのでうそだときめつけるのはどうかと…

[6301: マンコミュファンさん]

>>6299 マンション検討中さん
正しい情報を伝えようとしている方に対する言葉ですか?
冷静に考えて見ましょう。

[6302: 通りがかりさん]

契約者はもういいです。住民版で意見交換したらいかがでしょう？
これから契約しようと検討している方、身の丈にあった適正価格の物件を見つけて下さいね。私はネガティブな発言をするつもりはないですが、他の方も言う様にここはおすすめしません。

[6303: 通りがかりさん]

ラクセスキー無し。玄関からフロアへのレベル差が150㎜以上。今時バリアフリーでないマンション、ここくらいかと。その床下には配管が走っているので明らかなコストダウンです。以上

[6304: 契約者です。]

>>6303 通りがかりさん
ラクサスキーについて今のマンションもないので気にしません。
玄関からのフロアレベルについて、これについてはバリアフリーではないので残念といえば、残念ですね。
しかし今現在我が家に関して問題にはなりませんので気にしません。
お身体不自由な方に関しても車椅子でなければ駅遠物件より楽なんじゃないかな。
検討もしない物件のネガティブな発言ばかりしているあなたもやめた方がいいと思いますよ。
契約者がこちらに書かれる方がまだ普通のことかと思いますが。

[6305: マンション検討中さん]

>>6303 通りがかりさん

そー！
これから建つタワマンなのに、今どきラクセスキーなし、
部屋の真ん中に柱、そして何より外廊下、
最後のトドメはドアキャッチャーすらナシ！
というお粗末さ…。

この仕様じゃそりゃ安くなきゃ逆におかしいわな！

モリシアタワー、船橋西武跡タワーに大期待！！！

[6306: マンション検討中さん]

>>6305 マンション検討中さん

どうぞ。

これでこの検討からはさよならですね。

[6307: 契約者です。]

>>6305 マンション検討中さん
船橋西武タワーは今から検討すると、まだ建築費高騰時代ですので坪330はいくでしょうね！
75平米7500万！！
あの時にtttかっとけばよかったなって思ってもらえると幸いです！

[6308: マンションコミュニティファン]

>>6305 マンション検討中さん

またお前かよw
もう2年以上ここでネガティブに張り付いてるけど暇なの？

[6309: 匿名さん]

>>6305 マンション検討中さん

>>6212 さんですよね。
契約者は住民版で意見交換したらいかがでしょう？

[6310: マンション検討中さん]

モリシアタワーや
船橋西武跡の検討版へ
どうぞ。

[6311: 匿名さん]

仕様を高くしたら、当然価格も高くなり購入層も狭まれてくると思います。
このくらいの仕様でこの価格は、妥当ではないか。
利便性が良く、本当に住みたい人が予算検討・購入するのだから仕様に関しては「そうなんだー」と感じる程度ではないでしょうか。

[6312: 通りがかりさん]

しつこいなー、
だからここは駅近つーだけで、
質(仕様)云々は二の次物件なんだってばー

[6313: 名無しさん]

批判する側の民度が低い。
他人への言葉遣いも教えてもらえなかった可哀想な社会不適合者が若干名いますね。

[6314: マンション検討中さん]

>>6313 名無しさん
マンションの分析力も高く無いし。

[6315: 匿名さん]

ラクセスキーは防犯上　一概にいいとは思わない。
又、フロアーレベル差があるからと言ってバリアフリーではないとも言えない。

[6316: マンション検討中さん]

現在用地を確保してるマンションは高値掴みのためとんでもない価格になるよ
来年には不況になろうが原価が高ければ販売延期かそのまま高値販売するしかない
船橋西武はどうだろうか？
待つだけ待って家賃を何年か払い続けてビックリ高値だったらネガさんは次は船橋西武スレで買えない憂さ晴らしに荒らしになるだろう

[6317: 名無しさん]

船橋西武跡地は千葉最高価格が付きそうな予感しかない。ここを検討していた層とはちょっと客層が違う。
北口のプラウドタワーの相場からも、坪300以上は必至、坪350もあり得るでしょうね。

[6318: マンションコミュニティファン]

船橋は街が汚くてちょっと住みたいとは思わないな。津田沼より東京に近いのは良いですが。

[6319: 匿名さん]

>>6318 マンションコミュニティファンさん

そうですか？

津田沼(習志野)は田舎くさくてちょっと住みたいとは思わないな。

[6320: 検討板ユーザーさん]

シングル、DINKSなら船橋
子供がいたら津田沼かな

[6321: 名無しさん]

荒らしの方はもう入ってこないで下さい。
25階からの共用廊下前は吹抜になりますが、24階までの共用廊下前は、営業さんは壁と言ってましたが、どんな感じになるんでしょうかね？
ネットで見ても同じような真ん中が駐車場のタワマン 画像が出てこないので。

[6322: 匿名さん]

>>6319 匿名さん

都内から見たら船橋も津田沼も田舎で五十歩百歩ですが...

[6323: 匿名さん]

「街が汚い」というのが猥雑さと似たようなイメージで書いているとしたら、津田沼も北口はそんな感じですけどね。
多くの場合は賑やかさと猥雑さは表裏一体なので、どちらを重視するかということですかね。
子育て世代だと街の活気よりも落ち着きを選ぶのが多数派でしょう。

[6324: マンションコミュニティファン]

津田沼の北口はおっしゃる通り船橋同様に汚いです。
でもTTTは南口にあります。
南口は奏の杜が出来てから見違えるように綺麗で、
津田沼北口や船橋のゴミゴミした感じとは、大きく違います。

検討してる方ならご存知だと思いますが、津田沼ザ・タワーアンチの方は知らないのでしょうか。

[6325: 通りがかりさん]

津田沼は奏の杜だけ綺麗なのは。ここは奏の杜ではないでしょ。

[6326: 通りがかりさん]

TTTが奏の杜にあるとは誰も言ってないと思うけど。

[6327: マンション検討中さん]

もう最終期だし、今さら頑張ってネガってもね。。。もう狙ったところを買うのも難しいですし、羨ましいのは大いにわかりますが。

[6328: 通りがかりさん]

船橋のも欲しけりゃ、また買えば良いのでは。ただ結構先だし、街は津田沼の方が清潔かな？

[6329: 匿名さん]

津田沼TTTはお得感はありますね。
船橋駅前は48階建が容積いっぱいですかね。
多分西武や公共の施設も入るのでしょうね。

[6330: 検討板ユーザーさん]

船橋はとても良いですがやはり、あの立地が家族連れには厳しいと思います。
京成までいく小道の途中にパチンコ屋や、風俗店があったように記憶しております。
ところで津田沼といえば、新津田沼の再開発も期待できますよね。
早く構想が発表されないかな…ペデストリアンデッキで津田沼と接続なんてなったらまた面白い

[6331: マンション検討中さん]

確かに新津田沼周辺の駐車場は
条件さえ整えばタワーの可能性ありそう。

[6332: マンション検討中さん]

ここを購入して、買い替えでモリシアタワーか船橋西武タワー買えばいいだけじゃん。
ローンの金利低いんだから、残債が数年後にはかなり減ってるし、残債を下回る事ないでしょう。
その間、住宅ローン控除も貰えるし、諸費用は多少ペイできるでしょ。しかも高値でモリシアタワー、船橋タワーやったら、資産価値アップで残債下回るどころかプラスになって買い替えられるじゃん。
これで全て解決じゃない？
そうすれば、後から向こう買えば良かったとか、これ買っとけば良かったとかならないでしょう。
少し頭使えば分かるよ。
今時、終の住処って考え古いよ。

[6333: ご近所さん]

購入時から売却時の間でTTTの資産価値毀損が発生しないとは考えにくいけどなあ。
郊外の新築マンションを購入した際の一般論として。
借金をしたことによる金利負担は住宅ローン減税効果で逆に若干のプラスが残るとしても。
勿論、その間は納得して購入した新築マンションライフをエンジョイできるのだから損な買い物をしたとかと言うつもりは全くありませんが。

[6334: 匿名さん]

お気持ちわかりますが、こういうのを絵に描いた餅、机上の空論……、
いえ、この方はできるのかもしれませんね、見知らぬ者が否定するようなことは失礼でした。

でも、そもそも、モリシアタワー、船橋西武は、本当にいいものになるのか……、
いえ、そもそも、そんなものが本当に建設されるのかどうか、まだ決定すらしていません。
あら、それでは砂上の楼閣かぁ……、

終の棲家の考え方はもう古いとしても、資産アップに振り回されるのも、どうなのでしょ。
結果、いつも、楼閣求めてさまよい、現在を楽しめないような気がします、

TTT、契約した方々は、
自分の選択に自信をもち、いいマンションにすることをめざしましょう。
マンションは、購入したら終わりではありません。

[6335: マンション検討中さん]

仮に4858万円で購入。
10年後、残債3800万円ぐらい。
諸費用 250万円 固定資産税150万円
住宅ローン控除 400万円でカバー
どう考えても10年後、3800万円以下にならないでしょ。今、3800万円って奏の杜で駅遠、築5年でも買えないよ。
全然余裕で買い換えられるじゃん。

[6336: マンション検討中さん]

>>6335 マンション検討中さん

その通り！
私も東向きのパンダ部屋を登録します
お見合いなんか気にしない

[6337: 検討板ユーザーさん]

>>6336 マンション検討中さん

マンマニ さんの以前のブログでもパロが見ても投資向きの部屋というので東向き73cの部屋をあげておられましたよ。住み心地はわかりませんがプロが見てもお得なんでしょうね

[6338: 検討板ユーザーさん]

>>6337 検討板ユーザーさん

失礼しました。パロ→プロです

[6339: 匿名さん]

まだ完成して入居してもいないのに、買い換える発想が…10年後？またローンを組んで買うにも人間には寿命がありますけどね。

[6340: 匿名さん]

>>6336 マンション検討中さん
契約した方と、これから登録する方に失礼ですよ

[6341: マンション検討中さん]

うちは、二期でパンダ部屋と呼ばれた部屋が運よく抽選で当たりました。
一生住むつもりで購入しましたが、これほど便利な場所が購入でき、すごく満足しています。引っ越しがまちどおしいです。

[6342: 通りがかりさん]

ここに10年だけ住むつもり

[6343: 名無しさん]

私も契約者ですが、勤務地の都合上10年くらいで都内に転居するつもりです。
角部屋のため値下がりは少ないと期待しいますが、駅近の便利さは何物にも変えられないので買って良かったと思いますよ。

[6344: 通りがかりさん]

>>6343 名無しさん
10年住むと飽きてしまいますしね。多少損してもいいかな？と思って購入しました。

[6345: マンション検討中さん]

私も10年後には引っ越しますね。そもそも、ここも2軒目ですし。その時々の、状況で住み替えすればいいですよね。

[6346: 通りがかりさん]

>>6345 マンション検討中さん
私も2件目です。10年後に今の住まいと津田沼 TTTのどちらに住むかを選択すれば良いと思ってます。もっと田舎の一軒家にも住んでみたいし。

[6347: 通りがかりさん]

谷津小学校が学区だったら買いなんだけどなあ。

[6348: 評判気になるさん]

モリシアタワーは無くなって、結局、郵便局前の駐車場とその隣の旧ボーリング場の土地を使ってタワーができるそうですね。従いボーリング上の上に入っているテニススクールも6月でクローズのようですね。

[6349: ご近所さん]

つまり津田沼ザ・タワーの南東になる場所ですか? 話の出所は?

[6350: 検討板ユーザーさん]

>>6348 評判気になるさん

どこ情報ですか？

[6351: ご近所さん]

>郵便局前の駐車場とその隣の旧ボーリング場の土地を使ってタワーができるそうですね

あの場所にタワー建てても需要があるかなあ？

[6352: 匿名さん]

>>6351 ご近所さん

JR津田沼駅と京成津田沼駅どちらも徒歩5分ならありじゃないでしょうか。
徒歩15分のところにタワー建てる時代ですし…

[6353: 通りがかりさん]

どこ情報かは気になりますが
そこまで具体的であれば
西武跡と同様基本設計できてるかも。
あそこにはプール付きのジムを期待してたので残念。眺望、日照もこの残りの東住戸の売れ行きに影響してきそう。西武跡は船橋の議員さんが勉強会で話題にしてたけど習志野市議にはそういう人いないんですかね。
まあいずれにせよ、あの立地このタイミング、大手デベでは無いと見ます。

[6354: 検討板ユーザーさん]

>>6341 マンション検討中さん

パンダ部屋何倍でしたー？

[6355: マンション検討中さん]

むしろ、6348さんの、"モリシアタワーは無くなって"という点が気になります。
新タワーと連動しているってニュアンスですが、
モリシアの建て替えが当面ないなら、懸案のペディストリアンデッキはそのままということになります。いずれにせよ、これらの情報、どこから? 信憑性はどの程度?

[6356: 匿名さん]

FYI
昨日朝のテレビ東京、東京カンテイの人だったかな、マンション市況話してたけど、オリンピック跡地選手村に出来る2024年売り出しのタワー2棟含む4000戸超の大型物件、坪単価は280万円程度と言う噂が出ていると。
建設費はそこそこ掛かっても東京都払い下げ？なので土地仕入れ安い、安い仕入れだとデベは利益乗せたくても立場上あまり乗せられない、そしてやはり4000戸超の大型物件なので売り捌くにはあまり高く出来ない、最近坪単価上がりすぎて都心の成約率54%弱まで落ちて来てるし今がピークだろう、などなどで坪280万円あたりと言うのは考えられると。
そしてその価格で4000戸超も出ると周りの中古マンション価格に大きな影響が予想される、と言う話でした。

[6357: 検討板ユーザーさん]

>>6353 通りがかりさん

東向き狙おうかと思ってましたが、日当たりそんなに関係してきますかね。
150メートルは離れているような

[6358: 通りがかりさん]

>>6357 検討板ユーザーさん
致命的では無いと思います。
眺望的には幕張が隠れる程度、
日照も、午前の数分じゃ無いですかね。
とにかくこういう場合はグーグルアースで確認でしょう。
モリシアタワー当面無いのは、これまでの板通しても想定内です。

[6359: マンションコミュニティファン]

>>6349 ご近所さん

え？南東なら南向きの眺望に影響しますよね？南向き超高値だったのに！

[6360: 検討板ユーザーさん]

>>6358 通りがかりさん
数分なら全く問題なしです！ありがとうございます

[6361: マンション検討中さん]

確証のない話に振り回されることはないと思いますが、もし事実としても、
そんなに広いスペースではないですし、
ここの南は南西寄りなので、真正面の視界には入らないのでは。
それなりに存在感があるとしても、
ここの南東角あたりから、海浜幕張方向のほんの一角が隠れるだけではないでしょうか。

[6362: 検討板ユーザーさん]

>>6356 匿名さん
tttやすい仕入れなのに乗せてますよね？？
デベさんは乗せてないつもりでこの価格設定なのかな

[6363: 匿名さん]

容積率で無理。

[6364: マンコミュファンさん]

>>6363 匿名さん

私もそう思います。
デマじゃないですか。

[6365: マンション検討中さん]

ボーリング跡にタワーそもそも建設できるの？
高さ規制と日、日影規制とかあるよね。
建設できても20階とかじゃない？

[6366: 通りがかりさん]

>>6365 マンション検討中さん
同感
24F程度と推測

[6367: 検討板ユーザーさん]

西武跡は基本計画図もあったので信憑性あったけど。下手したら東住戸の倍率下げるデマとも取れる。

[6368: 検討板ユーザーさん]

>>6367 検討板ユーザーさん
デマだとしたら、なかなか手の込んだデマですね…笑

[6369: マンション検討中さん]

モリシア駐車場からバルコニー丸見えですが日中家にいない共働き夫婦には最高のコスパです
私は東向き一択です

[6370: 名無しさん]

あのボーリング場の敷地はタワー建ちませんね。普通の14階マンションだったらわかる。

[6371: 名無しさん]

ボーリング場は住居専用地域で、商業地域ではありません。タワーマンションは容積率の関係で商業地域以外には建てられません。

[6372: 検討板ユーザーさん]

やっぱデマか。
検討版にもいるんですね。
フェイク。

[6373: 谷津1丁目住民]

あそこは土地の形からしてタワーは難しいと思うね。
なんにせよ今後どうなるかは気になる場所ですね。
習志野市にやる気があれば幼稚園なんかにしたら良さそうなんだけどなあ。

[6374: マンション検討中さん]

>>6373 谷津1丁目住民さん
幼稚園ですか？あったとしてもこども園か保育園になると思いますよ。
市立幼稚園の定員割れの状況を鑑みても(谷津奏の杜学区の谷津、津田沼、向山幼稚園ですら埋まってません)難しいですね。私立幼稚園もお隣船橋市の私立幼稚園で事足ります。
また、こども園も5中学区は青葉が今年度からこども園に変わるのであり得ません。そうなると可能性があるとしたら保育園ですね。

個人的には民間学童を作ってくれる方が嬉しいですが。

[6375: 評判気になるさん]

6348でコメントしたものです。記載した通り、ボーリング跡地だけでなく角の駐車場までを含めた土地の話しをしております。あそこにタワーが立つか立たないか？TTT程とまでは行きませんが、タワー自体は立てられますね。デマと思うか否かは個人の勝手ですが、津田沼小学校区が欲しい方は見逃さない方がいいですよ。

[6376: マンション検討中さん]

>>6375 評判気になるさん
>>6348 評判気になるさん

マンション建設のソースはあるんですか？
昔ここのテニススクールに通ってて、ttt引越したらまた通ってもいいかなと思っていたので、閉店は残念です。

[6377: 検討板ユーザーさん]

>>6375 評判気になるさん
ソースを教えてください！

[6378: マンション掲示板さん]

ソース言えるならもう書いてるはず。
わざわざTTTの板に書き込むのは
3期倍率下げの目的か、地元筋の老婆心、
いずれにしても影響は多少あるけど比較になるような物件では無いでしょ。

[6379: 匿名さん]

駐車場入れたら5000平米くらいありそう？

[6380: 通りすがりさん]

津田沼で駅近マンションを建てられるとすれば、前述のボーリング場跡地、北口のイトーヨーカドー駐車場、モリシア建て替えぐらいしか残ってないですね。

[6381: 匿名さん]

そもそもボーリング場跡地は駅近ではない。
上の方でJR津田沼からも京成津田沼からも徒歩5分なんて書いていた人がいたが、昔の悪徳不動産屋でも徒歩5分とは書かないよ。

[6382: マンション掲示板さん]

仮にこの話が本当だとして、マンションが建ったとしても、tttのように割安で土地を仕入れることはできない。
なので、もし出てきてもtttと同じ価格帯もしくはそれ以上の可能性あり。
そうすると、tttの価値がキープもしくは上がりttt購入者としてはありがたいですね。

[6383: 匿名さん]

マーケットレベルを見誤った高値の物件が近隣で販売されても、それが失敗に終わるだけで既存物件の価値向上にはつながらないでしょ。

[6384: 谷津1丁目住民]

>>6374 マンション検討中さん
すみません、保育園ですね（書き違え）
確かに学童もほしい立地ではありますよね。

ちなみに1月7日時点での特定建築物申請には載ってないなあ。何ができるにせよ、早く建て替えてほしいんですけどね。

http://www.city.narashino.lg.jp/joho/machidukuri/kenchiku/tetsuduki/34...

[6385: マンション掲示板さん]

>>6383 匿名さん
そうかもしれませんが、デベとして損をするような単価設定はできませんからね。
tttより相当仕様を落とすかしないとね。
tttはこの価格で爆売れしたのであげてくる可能性は全然あるよ

[6386: 匿名さん]

>>6381 匿名さん

テニススクールのホームページに両駅から徒歩五分と書いてありますが…

[6387: マンション検討中さん]

それはちょっとひどいですね(笑)
近くのマンションでJR津田沼徒歩8分なので、それぐらいです。マンションの表記より法律がゆるいのかもしれないですが。

[6388: マンション検討中さん]

>>6386 匿名さん

Wikipediaによればテニススクールより駅に近い習志野市郵便局でJR南口から9分ですよ。

[6389: 匿名さん]

>>6388 マンション検討中さん

近くに住んでますが確かに徒歩10分ぐらいですね。どちらにしろ、あのあたりにマンションが建つのは競合にもならないし、津田沼の土地価格維持にもなるのでウェルカムですね。駅が混むのは嫌ですが。

[6390: マンション検討中さん]

あーここ買えば良かった
本当に後悔してる

[6391: マンション検討中さん]

まだ買えます。
しかもお安いのが。

[6392: 匿名さん]

>>6388 マンション検討中さん

テニススクールまだ募集中!!!

[6393: マンション検討中さん]

2018MVPマンションですよ

[6394: マンコミュファンさん]

そりゃ何だって安けりゃ売れるわな(笑)

[6395: 評判気になるさん]

津田沼で７０㎡が６，０００万台が安いの？？？！！！

[6396: マンション掲示板さん]

>>6395 評判気になるさん

あと1戸ですが、東向き狙えばま4800万ですよ

[6397: マンション検討中さん]

>>6396 マンション掲示板さん
ここは抽選になるから簡単には買えない

[6398: マンション掲示板さん]

>>6397 マンション検討中さん
そんなに倍率高いんですか？

[6399: マンション掲示板さん]

最終期の登録いつからだろう

[6400: 匿名]

>>6383 匿名さん
いやいや、そもそも販売中のタワーが見誤った価格設定だけどな。