津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[6151: 匿名さん]

ショッピングモールの再開発は
テナント全てを退去させるわけだし
百貨店の建て替えのように
簡単じゃないでしょうね。
しかもモリシアに入ってる店は儲かってそうだし。

[6152: 谷津1丁目住民]

店舗だけならとにかく、クリニックや保育園も入ってますからね。建て替えは大変ですよ。

[6153: マンション検討中さん]

ツタバ、ツタバ言ってますが、モリシアにあるんだから、マンション内にできなくていいだろうに。そんな無駄なことするぐらいなら別なもの作って欲しい。

[6154: 住民板ユーザーさん1]

スタバじゃないぞ

[6155: マンション検討中さん]

セブンイレブンにはいってほしいー

[6156: 通りすがりさん]

マイナビ賃貸より
■利便性の高いテナントは上位に
Q1.お住まいのマンション・アパートの1階に入ると最もうれしいテナントは何ですか？
1位　「コンビニ」181名
2位　「スーパー」59名
3位　「100円ショップ」34名
4位　「書店」30名
5位　「弁当屋」29名
6位　「内科・外科などの病院」24名
7位　「カフェ」23名
7位　「パン屋」23名
8位　「レンタル・DVDビデオショップ」18名
9位　「クリーニンク店」15名
9位　「ファーストフード店」15名
10位　「歯医者」5名


全部モリシアに入ってます。

[6157: マンション検討中さん]

>>6156 通りすがりさん

やはりコンビニが一階にあるのは便利です。

[6158: 匿名さん]

モリシアがここの共用施設みたいなもんなので(雨が降ろうが傘なしでいつでも行ける)、モリシアで何でも揃うので、正直マンションの中の店舗は治安悪化要因さえなければ何でも良いかな、と思っております。

[6159: 名無しさん]

>>6155 マンション検討中さん

>>6155 マンション検討中さん
タワマン1Fの唯一の店舗に赤と緑のストライプとかダサく無いですか。
面積広いのでコンビニ単独は無いと思いますが。津田沼はイオンと７＆ｉが鼻息荒いので
ひょっとしたらミニストップとセブンが隣り合わせで入居とかやりかねないですね。想像するだけでげんなり。

[6160: マンション検討中さん]

>>6156 通りすがりさん

やっぱ便利ですよね。何も必要無くなるレベル(笑) 強いていえば何がいいんだろうなぁ。コンビニが無難なんですかね。モリシアのローソンは少し離れてますしね。

[6161: マンション検討中さん]

>>6154 住民板ユーザーさん1さん

だからツタバだって。現地のこと知らない方ですかね。

[6162: マンション検討中さん]

>>6160 マンション検討中さん

全部モリシアで雨に濡れずいけるなんて素晴らしすぎる！
ペデストリアンデッキ接続してくれないなんてことになったらみんなでお金出し合って接続したいですね

[6163: マンション検討中さん]

>>6159 名無しさん
確かに、ダサいのは間違いありません。
でもそれ以上に利便性が増す方がいいと思うんですが。
モリシアのテナントで十分なんですが、敢えて言えばコンビニが真下にあれば便利かと思いました。
欲張りすぎでしょうか。

[6164: 通りすがりさん]

モリシアはＴＴＴの共用施設みたいなものです。
雨に濡れて行くようじゃ意味ないですよね。

[6165: 谷津1丁目住民]

夢を見るのは自由だけど、現実的には
①不動産屋
②学習塾
③ケータイショップ
あたりに落ち着きそう。

コンビニは、いま24時間フィットネスのあった場所にセブンイレブンがあったんだけど、なくなったところを考えると、直接大通りに面してるか駐車場を確保できる位置じゃないと厳しいんじゃないかな。
立地は悪くないけど、通りすがりが取れるかと言えば微妙なので、目的を持ってやってくるお客さんメインの施設になるかと。

あと流石に過剰供給な気もするけど、フィットネスもあり得るかもね。

[6166: 匿名さん]

カフェ、ドラッグストア、コンビニのどれかと予想

[6167: 評判気になるさん]

1F店舗の外側壁はガラス張りみたいだし、
景色はなかよし広場なので、
雰囲気のあるショップだと
公開空地との相乗効果が見込めると思います。

[6168: マンション検討中さん]

１Ｆがコメダ珈琲に憧れます。

[6169: マンコミュファンさん]

>>6168 マンション検討中さん
丸善とコラボしたら憧れます。

[6170: 住民板ユーザーさん1]

1階にスーパー銭湯で住民割引が適用されるなら最高

[6171: 匿名]

津田沼は、美味しいお寿司屋さんと、美味しいフランスレストランが無いから
高級なお洒落な飲食店が出来たら嬉しいなぁ
あくまで個人的希望ですが。

[6172: 匿名さん]

1階に火を扱う店舗は営業さんはないと言っていました。従って、クリニックやコンビニあたりが妥当です。

[6173: マンション検討中さん]

俺のフレンチとかどこか津田沼にできてくれたら、頻回ユーザーになるのにな

[6174: 通りすがりさん]

コンビニが1Fにあると、めっちゃ便利ですよ！

[6175: 名無しさん]

自分は酒屋さんがいいな
ワイン専門店とかなら最高
家に人を呼んで飲み会するのが楽になる

[6176: マンション検討中さん]

フィットネスがいいです。共用施設のように使いたい。

[6177: マンション検討中さん]

>>6176 マンション検討中さん
私も賛成！
フィットネスが車とか徒歩とかで、いくら近くても寒いと行く気がなくなるんですよねぇ…
管理費もかからないし10分100円とかのフィットネスクラブいいですね。
ちなみに商業スペースは何平米ありましたっけ？調べればわかるのですが、わかる方いたら教えてください。

[6178: 匿名さん]

最終期3期ということですが、年内に完売するのでしょうか？

[6179: マンション検討中さん]

>>6178 匿名さん

第3期は年明けの販売なので、
年内完売はないですね。

[6180: 口コミ知りたいさん]

第3期は2月中旬からの販売みたいですよ。
まだ結構残ってるけど、年末年始は来場者少ないでしょうしね。

[6181: 匿名さん]

>>6179さん、6180さん
3期は、来年の販売なんですね。
情報ありがとうございます。

[6182: 匿名]

小高商店がローソンで復活！！！！？？？？

[6183: マンション検討中さん]

セブンイレブンが欲しい。
南口の駅近くに大手三社で唯一無いのがセブンイレブン。

[6184: 検討板ユーザー]

>>6177 マンション検討中さん

それくらい調べなよ。。。

[6185: 匿名]

前地権者（小高商店）　三菱グループ　を考慮すると、ローソンが入居。
又、自動販売機は、三菱地所との関係で三興ペンディングとの契約になっています。

[6186: 谷津1丁目住民]

確かに小高商店はどうしたのかな。
地権者住戸の話は聞かないけど、どうなってんだろうねえ。

[6187: 通りがかりさん]

店舗はコンビニでもいいけど
京都みたいに外観をシンプルにしてほしい。
あと話題性でAmazon Goとか。

https://news.mynavi.jp/photo/article/20130903-a075/images/009l.jpg

https://orange-operation.jp/posrejihikaku/self-checkout/10331.html

[6188: 通りがかりさん]

>>6187 通りがかりさん

津田沼ごときで話題も何も…苦笑

[6189: マンション検討中さん]

>>6188 通りがかりさん
津田沼ごときに憧れます。

[6190: 谷津1丁目住民]

住民の利便性向上に繋がる店舗なら、予定の段階でも宣伝文句につけるよね。
こういう店舗って、特に予定がない段階でも設置するのかな。あとで埋まらなくて「駐輪場にしときゃよかった」みたいにならんようにするために、目処はつけてると思うんだけど、どういうプロセスになるんだろうね。

[6191: マンション検討中さん]

>>6171 匿名さん

マンション内は難しくても寿司は欲しいかな。津田沼には安い回転すしもないし。

[6192: 匿名さん]

購入した人の決め手、津田沼でタワーマンションであることというのが一番のようです。駅から近くて、遠くからでも目立つのが決め手になった人が多いです。

津田沼駅前、パルコ、イオンモール、イトーヨーカドーがあるほか、Loharu津田沼があります。利用している人はどこが一番便利ですか？結局、イトーヨーカドーとイオンの2つがメイン利用になってくるかなと思いますが、食品だけでなく商業施設として「ここ便利だよ」といった声があれば教えてほしいです。

>>寿司は欲しい
寿司、いいですね。銀のさらの宅配圏内ではないでしょうか？親族が優待持っていて、ちょっと贅沢したい時に銀のさら利用していました。私も株主優待保有しようか迷っています。

[6193: 匿名さん]

食料品は角上魚類メインで、足りないものはダイエーですかね。
イオンとヨーカドーはちょっと遠いから週末だけとかになりそう。

[6194: マンコミュファンさん]

>>6193 匿名さん
角上魚類有名で人気あるみたいですが、
今まで知らなかったし、まだ良さを実感できてません。
むしろ1Fからはフラットに行けるベルクに
流れる気がします。

[6195: 匿名さん]

ベルクは信号渡るし雨だと傘必要。
電子マネー使えなしそもそも安いわけでもないから行かなそう。
電車通勤だと帰り道となるモリシアに寄るのだろうけど、車の方は違うのかな。

[6196: マンション検討中さん]

今も近くに住んでますけど、ベルクはほとんど使いませんね。奏の杜の公園に行くときぐらいかな。普段はダイエーとロハルですね。角上は人気があって、物も良いですが、値段もそこそこなので、使い分ける感じですね。

[6197: 谷津1丁目住民]

ベルクは営業時間が長い（12時まで）、レジが速くて混雑しない（セミセルフレジ導入）、いちいち地下まで登り降りしなくてすむ（地上）、店員の教育が良い

などの理由で、イオンよりよく使うかな。
あと酒類は、業務スーパー。お肉は（遠いけど）ららぽーとのロピアもおすすめ。

[6198: 匿名さん]

>>6195 匿名さん

車も結局自宅の駐車場停めて行けるからダイエーが多くなりそうです。ベルクを使うとしたら他の人が書いてるように時間要因ぐらいですかね。一階で行くならロハルのが安くて良いものがある感じがします。

[6199: マンション検討中さん]

なるほどです。基本はダイエー、時々ロハル(角上も？)、遅くなればベルクですかね。どちらにしろ、選択肢は多いので自分にあったところを選べそうですね。

[6200: ご近所さん]

ベルクはこれといった特長はないけど近所仲間の評判はまずまず。
個人的には角上でたまに売ってる海鮮太巻き？が大好き。
最近このエリアではロハルが出来たことがちょっとしたヒット。
小規模な店舗も含めて使える店ができないんだよね。

[6201: マンション検討中さん]

本当に角上の魚はいいですよね。
最近刺身はここでしか買いません。

[6202: マンション検討中さん]

津田沼タワー、そろそろ高値づかみされたことに皆さん気付いたでしょうか？価格に対してチープ過ぎるんです。

[6203: マンション検討中さん]

久しぶりに見に来たら、なんか住民版になってますね！契約者だけで盛り上がってる様な。。ここはファミリー向けマンションではないので、独身者が多いのでしょうか？

[6204: 匿名さん]

完売近いから特にネタもありませんね。

[6205: マンション検討中さん]

実需ファミリー向けではないから、建物のグレードは関係ない。仕様を低くし利益最大化しデベは販売。駅近投資物件、賃貸収入が得られると考えた客がタワマンに興味を持ち、我こそ先にと市場に躍らされて契約。
でも前から指摘があった様に購入価格が高過ぎたのです。駅近で将来性があってもコスパが悪過ぎました。これから金利上昇した時、ここの価格の異常な高さに契約者は気付くでしょう。ローン返済の恐怖にも。駅近で価格が妥当であれば買い。でも津田沼タワーは違いました。

[6211: 匿名さん]

1ldkはまだしも3ldk以上で津田沼で投資で買われてる方は少ないでしょう？
千葉に地縁があって津田沼を待っていたという人か実需で買った人が多いと思いますよ

[6212: 匿名さん]

>>6211 匿名さん

投資だろが実需だろが、
造り、仕様の低さに驚愕。。

まあこのタイミングでの販売だから
し仕方ないのだろうが価格に見合ってなさ過ぎ。

かく言う私は投資用。

[6213: 匿名さん]

>>6212 匿名さん

ご自身も買われているのに購入者を哀れとかおっしゃるんですね…
哀れな方です…

[6214: 匿名さん]

>>6213 匿名さん

6212です。
そうです。自身用でなく“賃貸”用です。
さすがにこの仕様は勘弁です(苦笑)

[6215: マンション検討中さん]

マンションマニアの2018年PVランキングで津田沼ザタワーが1位になっていました。

[6218: ご近所さん]

急に変な構ってちゃんが沸いてきましたね
仕様が気に食わないならリフォームすればいいだけなのに、その程度のお金もないのでしょうね…（苦笑）

しかし、所沢駅徒歩3分の物件が坪単価530万円の時代に半額の単価で駅直結物件が買えたのでお得でした
来年早々には完売見込みですね

[6219: 通りずがりさん]

>>6218 ご近所さん

仕様とは占有部だけでなく、
共用部も含みます。

そして、いみじくもあなたが仰った通り、
この資材費高騰の中、“この価格(半額で?!)”で
出来てしまうモノのがどんな物かは、
推して知るべしでは。

喜んでる場合か(笑)

[6223: 通りがかりさん]

[NO.6206～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6224: 通りがかりさん]

>>6219 通りずがりさん
ここは土地価格が国から安く仕入れてるから安いんでしょ笑
購入者じゃないですね笑

[6225: 匿名]

国から買ったの？？？

[6226: マンション検討中さん]

>>6225 匿名さん
習志野市からですね。

[6227: マンション検討中さん]

久々来たら荒れてますね。ここは実儒向けマンションと言われてますし、仕様も(値段にたいし)良いものだと思いますよ。だから売れてるわけで、それ以上の説明はいらないとも思いますが。現在、駅近でこれだけの仕様がこの値段って、なかなか見ないですよね。金出せばいいところがあるのは当たり前です(笑)

[6228: ご近所さん]

スムログでも書いているモモレジさんの2018年物件販売部門でも
順当に金賞受賞ですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6185.html

[6229: 匿名さん]

住みたいと思っただけで購入しただけで投資なんぞは全く考えていません。
チープ？こんなもんで良いです。インテリア等でなんとかできますし。
外観、共有部の仕上げもこんなもんでいいです。

[6230: 匿名さん]

>>6228 ご近所さん

このご時世値段と質にあったいいものしか売れないのがよくわかりますね

[6231: 匿名さん]

所沢‥。人口減少に歯止めが効かないのによく強気で出ましたよね。
西武池袋線の埼玉は全域人口減ってるからブランド確立に必死なんでしょうね。埼玉でも人気の無いエリアだから。

[6232: 匿名さん]

都心まで50分近くかかる所沢で坪530万ってほんとうですか？
北千住でも行って420万くらいでしょ。

あちら方面は何かと地盤や標高を売りにしているけれどそれだけで坪単価が100万はあげられるのでしょうね。そんなに魅力があるならなぜあちら側は若い人が減っているのでしょう。

[6233: 匿名さん]

>>6232 匿名さん

小さめの部屋では坪単価300万前後の部屋もあるそうですよ。
ネット情報ですが。

[6234: 匿名さん]

現場が結構綺麗でしたー。

[6235: 匿名さん]

無事故、無災害の現場を目指して頑張って下さい！やはり日本の大手ゼネコンは現場の安全管理が徹底されてるのが覗くとわかりますね。

[6236: 名無しさん]

幕張ベイパークス スカイグランドが48階建てで千葉県で一番背の高いマンションになるみたいですね。東京湾の平均海面の0mの基準面からの高さ(標高)又は海抜からだと津田沼TTTとどちらが高いのでしょいかね。津田沼TTTは海抜15m位なのでどうでしょうかね。ただ、そこは戦略もあり若干幕張ベイパークススカイグラントの方が高く設定されているかもしれません。あまり意味のない事ですが、気になりました。

[6237: 匿名さん]

スカイの方が海抜を考慮しても高いです。
ただ、船橋の西武跡地に計画されてるタワマンが48階建てなので実現すればそちらが千葉県最高層になるでしょうね。

[6238: 匿名さん]

そもそもTTTは市川より低いですからスカイが出来ると三位ですね。

[6239: マンション検討中さん]

『杭の深さが、悔いの深さ…』

マンション営業の友人から、
参考にするように…と、契約寸前になって今、
冷静になり考えております(>_<)

https://40life.lucido.jp/article-46/

[6240: 周辺住民さん]

「東京には台地と低地があります。」ここは台地だから大丈夫ですよ。

[6241: マンション検討中さん]

>>6239 マンション検討中さん
この時期に契約寸前って
どこの部屋？

[6242: 匿名さん]

>>6241 マンション検討中さん

ホムペ見ると最終期25部屋以外の部屋で契約を済ませてないのが70近くあるようです
かなりの数を捌くので年越しになってるのでしょう
どのくらいキャンセルが出るか分からないですが幕張のスカイグランドタワーに流れる人もいそう

[6243: 匿名さん]

>>6242 匿名さん
ttt検討者は利便性を何より重要視されている方が多い気がします。
スカイグランドタワーを検討するなら、船橋の西武後まで待つと言う方の方が多い気がしますね

[6244: 口コミ知りたいさん]

津田沼TTTで、低層東と北面しか残って居なかったらスカイグランドタワーも考えるかもしれませんね。

[6245: マンション検討中さん]

>>6244 口コミ知りたいさん
お見合い部屋はキツイですわ
値段に釣られて後で悔い

[6246: 匿名さん]

北と東はその分価格落としてますからお買い得感はかなりあり人気ですよ。
第3期への牽制かな？

[6247: マンション検討中さん]

いくら環境が良くても徒歩15分、しかも最寄りが京葉線は私には検討から外れる

[6248: マンション検討中さん]

>>6247 マンション検討中さん

同じく。
しかも3.11後の海浜幕張の状況を知る者としては、NEWDAYSが沈むような駅周辺に住みたいとはとてもじゃないが思えません。

[6249: マンコミュファンさん]

>>6248 マンション検討中さん
そうですか？海浜幕張の地盤改良は進んでおり、住環境としてはかなり恵まれていると思います。確か、以前は千葉市美浜区は住みやすい街で全国1位の時期もありましたし。
地盤の話をしだしたら、湾岸地域に住めない？となりますが。。。私は幕張ベイパーク も充分に検討しますよ！

[6250: マンション掲示板さん]

3.11後に具体的に海浜幕張地域のどこの地盤改良をどのようにしたんですか？
地盤改良というより液状化した場所を直しただけと思ってました。