津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[6101: 匿名さん]

浦安は街並みは綺麗ですが、長期的な健康への影響とかどうなんでしょう。あそこはまだ成熟して10～20年ほどの街ですから。
豊洲があれだけ有害物質で汚染されていると騒ぐのであれば、浦安はもっとすごでしょう。
それはそうと地震のリスクを承知して浦安に買う人が絶え間ないということは、いかに浦安が魅力的な街かを物語っていますよね。
舞浜3丁目なんてどう見てもたいした戸建て街に見えないのに住宅地価は千葉県一です。。

[6102: 匿名さん]

浦安じゃなくて激安ね

[6103: マンション検討中さん]

73Aの間取りが他と比べて勝る点はなんでしょうか。
ぱっと見、使いにくそうだなと思ってしまいますが、それも使い方次第なのかなとも思いまして。

[6104: eマンションさん]

キッチンの位置
お風呂がリビングイン
ダイニングテーブルをキッチン側につけておこうとすると洋室3に入りにくくなるし、使い方が難しくない？

[6105: 通りがかりさん]

ここは完成直後に10%くらい値上がりすると思うよ。
単純に値付けが失敗したんじゃない？
最速のスピードで売れてるってことは、もう少し高くしても完成までには売れたってこと。
10%くらい高くしたら、普通の販売スピードになりそうじゃない？
だったら市場価値は10%くらい高いところなのかなと。

[6106: 匿名さん]

73Aのこと、家族構成や好みによるのではないでしょうか。
間取り図を見ての印象から書きますと、
お風呂がリビングインは、むしろ台所と洗濯を行ったりきたりしたい主婦には便利です。
部屋がリビングインなのも、子どもがまだ小さいか、ディンクス、一人には気になりません。
また、昨今は、対面キッチンが人気ですが、キッチンはバックヤード(舞台裏)と考える人はこっちの方がいいです。
玄関からリビングへのドアを開けると、ベランダまでが長く、奥行きを感じるともいえます。
洋室2をオプションでリビングにすると、リビングがさらに縦と横に広がります。
なにより主寝室が共用廊下側ではなく、ベランダに面しているのは、70平米台の間取りではほとんどなく、こことどこかひとつくらいでしょうか。
また、モデルルームはWICはありますが、いわゆる納戸がなく(狭い物入れのみ)、収納の少なさを感じますが、こちらは玄関近くに1畳の納戸がありますね。
いずれにせよ間取りは、家族構成、好み、使い方で、評価は変わるのではないでしょうか。

[6107: 匿名さん]

「勝る点」なので、以下な感じでしょうか。
　・すべての部屋がリビングを経由しないと行けない点。
　　子供の育成上、その方がいいと考える人にとっては良い。
　・(ムダな)廊下の面積が少ない。
　　総㎡単価ではなく、居間㎡単価で考えると割安に見えてきます。
　・洋室の扉がすべて引き戸
　　通常の扉では、可動部の面積がロスになると考えればお得かも。
如何でしょ。

[6108: マンション検討中さん]

73Aも西向きにしては割安ですし、高層階まだ空いてそうでしたし高層階は早々に売れるんじゃないのかな？
ここは値付けが上手でしたね。

[6109: マンション検討中さん]

>>6105 通りがかりさん
値付けが失敗なら第2期で値上げしてきそうなものだけど、なんでしなかったんだろうね

[6110: 匿名さん]

>>6103 マンション検討中さん

同じ西向きで広さもほぼ同じ73Bと比較すれば分かりますが、かなり割安に設定されているところですね。

[6111: 匿名さん]

ここはポリシーとして、そうしないと営業が断言していました。
逆に、値下げする場合は、既に契約した住戸も合わせて値下げするとも。

本来不動産は、積立式のコストアップではなく、相場で価値(価格)が変動するものだと思っています。住不はその考えにのっとって、タイミングによってどんどん値段を変えていく。一方で、そういった考え方が一般的には受け入れがたい、と考え、公共的な態度をとって値を変えないのでは、と勝手に推察しています。

[6112: マンション検討中さん]

>>6109 マンション検討中さん

スミフ以外で値上げする物件は、滅多に無いのでは？

[6113: マンション検討中さん]

>>6112 マンション検討中さん
スマフ以外は値上げしないんですね！
物件によりけりなのかと思ってました

[6114: 匿名さん]

北仲は値上げしていきましたよ。

[6115: 通りすがりさん]

>>6112 マンション検討中さん
三井もやります。

[6116: マンション検討中さん]

>>6103 マンション検討中さん
緑の見える景色が憧れです。
ＴＴＴの共用施設みたいなモリシアのフードコートが憧れです。

[6117: マンション検討中さん]

>>6103 マンション検討中さん

高層階でなければ、エレベーターや階段に近いので動線がいい。6階ぐらいまでなら、階段で下がって2階からも出れる。

[6118: マンコミュファンさん]

>>6051 通りがかりさん
工大一号館20Fからの眺望の件、
4、5Fの外壁石板だけ1枚多い、
更に1、2Fの外壁は17枚ではなく、18枚
ということで外壁石板3枚分を足して
83.6+0.6*3=85.4
ついでに石板どうしの隙間が全部で0.6程ありそうなので86m。確かに約90mで間違いない。

[6119: マンション検討中さん]

ここの保育園はいつ開園ですか？
マンション居住者優先とかはありますか？
ご存知の方いたら教えてください。

[6120: マンション検討中さん]

マンション居住者優先はありません。

[6121: 通りがかりさん]

昨日ＴＴＴ見てきました。
津田沼駅からＴＴＴまでの道沿いがイルミネーションされていますが、今の時期だけですか？
毎年設置されているのですか？

[6122: 評判気になるさん]

千葉工大の情報です。

所在地　　千葉県習志野市津田沼２－１７－１
階数　　地上２０階　地下１階
高さ　　98.5ｍ（１号館）　93.65ｍ(２号館)
構造　　鉄骨造
延べ床面積　　28,571.88㎡（１号館）　28,269.14㎡（２号館）
設計　　横河建築設計事務所
完成　　２０１１年３月（１号館）　２００８年８月（２号館）
施工　　三井住友建設

[6123: マンション検討中さん]

最新のtttみたいなー！だれか写真下さい！

[6124: 住民板ユーザーさん8]

実際に現地を見に行きましたが駅前がゴミゴミしていて歩きづらかったです。ペディストリアンデッキも老朽化してますし、正直がっかりでした。

[6125: マンション検討中さん]

習志野市役所様　

改修工事された、美しい駅直結のペデストリアンデッキに憧れます。

[6126: マンション検討中さん]

>>6124 住民板ユーザーさん8さん

住民版ユーザーの方なのに今更ですか？！！！？

[6127: 検討板ユーザーさん]

8Fまで立ち上がってます

[6128: マンション検討中さん]

８階ですか。
あと一年半、大きくなっていくのが楽しみですね。

[6129: 名無しさん]

私の階まで達するのはあと１年くらいでしょうか…長い！

[6130: マンション検討中さん]

>>6124 住民板ユーザーさん8さん

今建設中なのに老朽化とか何言ってんの??

[6131: 匿名さん]

>>6126 マンション検討中さん

契約してるならそんなことあり得ないですね笑 マンションギャラリー行くまでにも通りますし、モリシアまで何にもなくデッキが続く津田沼南口がゴミゴミしてるなら世の中の駅前全てがゴミゴミしてることになりますね。他のマンションの住民の方がネガしにきただけでしょう。

[6132: 住民板ユーザーさん1]

でも、実際には奏の杜に入ってからは綺麗だけど、それまでの駅前はゴミゴミしてるのは間違ってないですよね。

[6133: 匿名さん]

>>6130 マンション検討中さん
建設するのはマンション付近のごくわずかな部分だけで、駅からは老朽化しているペディストリアンデッキを使うんじゃないの？

[6134: マンション検討中さん]

交番前は確かに込みますよ。
特に土日は人が多すぎ。

[6135: 評判気になるさん]

駅前のデッキははかなり古いです
津田沼タワーが建設予定のデッキはモリシアが解体され
再開発の予定があるのでまだ手を付けてません
文化ホールを建て替えようか修復しようかと2年くらい
悩んでるそうだよ　いつまでも考えてたら困るのは三井だ

[6136: 検討板ユーザー]

>>6135 評判気になるさん
なぜ三井？

[6137: 評判気になるさん]

昨日の下からの写真

[6138: 名無しさん]

ヤフーニュースに出た
青山ブックセンター跡の文喫、
ツタバにも共通する新たなビジネスモデルだと思う。
こういう話題性のある店が1F店舗に欲しい。

[6139: 匿名さん]

要らないです

[6140: マンション検討中さん]

ツタバのほうがいいような気が・・・。

[6141: マンション検討中さん]

>>6140 マンション検討中さん
ツタバのある生活に憧れます。

[6142: マンション検討中さん]

ツタバがモリシアからわざわざ移転することはないような…
ツタバ好きの方がおおいですね！

[6143: マンション検討中さん]

ネットするだけにMac開いて長時間滞在する意識高い系とアホのガキどもがたむろするツタバなんぞいりません。

[6144: マンション検討中さん]

家のそばにあるけど、確かに便利でおしゃれだけど、、、、ここにツタバはできなそう。、

[6145: 匿名さん]

>>6131 匿名さん

車でモデルルームに通っている人かもしれないじゃないですか。
目くじら立てて、あり得ないと決めつけるのもどうかと思います。
それに老朽化してるのは事実ですし。

[6146: 検討板ユーザーさん]

>>6135 評判気になるさん

筆頭売主は三菱地所でしょ？
てかペデストリアンデッキができないなんてことないよね？
できなかったらここの価値半減なんだけど。

[6147: 匿名さん]

>>6144 マンション検討中さん

ん？

[6148: マンション検討中さん]

>>6146 検討板ユーザーさん
話がよく見えないですが、
モリシアの信託受益権は野村ですよ。
ペデをとりあえず作りなおすのは確定で
基本的な資料見ればわかること。
その後は習志野市の所有なので
保証は無いし、再開発次第で撤去か
一時通行止の噂があるだけです。

[6149: 匿名さん]

>>6148 マンション検討中さん
重説でもデッキは一生保証されるものではないと説明を受けました。モリシアも古いのでいずれは建て替えもあるかもしれないですね。

[6150: 谷津1丁目住民]

モリシアまでの歩道橋は、近隣住民にとっても新設される保育園・駐輪場利用者にとっても重要な設備なので、そう簡単には撤去されんでしょうね。

モリシアの建て替え計画も、仮にここにタワマンを作るつもりがあるのなら、船橋西武とタイミングはずらすでしょうね。わざわざエスカレーターの新設までしたくらいですし、2030以降くらいでは。

津田沼は駅までの動線も良くないので、東側からもう少し駅までダイレクトに傘不要でいけるように改良して貰いたいところですが、どうなるかなあ。

[6151: 匿名さん]

ショッピングモールの再開発は
テナント全てを退去させるわけだし
百貨店の建て替えのように
簡単じゃないでしょうね。
しかもモリシアに入ってる店は儲かってそうだし。

[6152: 谷津1丁目住民]

店舗だけならとにかく、クリニックや保育園も入ってますからね。建て替えは大変ですよ。

[6153: マンション検討中さん]

ツタバ、ツタバ言ってますが、モリシアにあるんだから、マンション内にできなくていいだろうに。そんな無駄なことするぐらいなら別なもの作って欲しい。

[6154: 住民板ユーザーさん1]

スタバじゃないぞ

[6155: マンション検討中さん]

セブンイレブンにはいってほしいー

[6156: 通りすがりさん]

マイナビ賃貸より
■利便性の高いテナントは上位に
Q1.お住まいのマンション・アパートの1階に入ると最もうれしいテナントは何ですか？
1位　「コンビニ」181名
2位　「スーパー」59名
3位　「100円ショップ」34名
4位　「書店」30名
5位　「弁当屋」29名
6位　「内科・外科などの病院」24名
7位　「カフェ」23名
7位　「パン屋」23名
8位　「レンタル・DVDビデオショップ」18名
9位　「クリーニンク店」15名
9位　「ファーストフード店」15名
10位　「歯医者」5名


全部モリシアに入ってます。

[6157: マンション検討中さん]

>>6156 通りすがりさん

やはりコンビニが一階にあるのは便利です。

[6158: 匿名さん]

モリシアがここの共用施設みたいなもんなので(雨が降ろうが傘なしでいつでも行ける)、モリシアで何でも揃うので、正直マンションの中の店舗は治安悪化要因さえなければ何でも良いかな、と思っております。

[6159: 名無しさん]

>>6155 マンション検討中さん

>>6155 マンション検討中さん
タワマン1Fの唯一の店舗に赤と緑のストライプとかダサく無いですか。
面積広いのでコンビニ単独は無いと思いますが。津田沼はイオンと７＆ｉが鼻息荒いので
ひょっとしたらミニストップとセブンが隣り合わせで入居とかやりかねないですね。想像するだけでげんなり。

[6160: マンション検討中さん]

>>6156 通りすがりさん

やっぱ便利ですよね。何も必要無くなるレベル(笑) 強いていえば何がいいんだろうなぁ。コンビニが無難なんですかね。モリシアのローソンは少し離れてますしね。

[6161: マンション検討中さん]

>>6154 住民板ユーザーさん1さん

だからツタバだって。現地のこと知らない方ですかね。

[6162: マンション検討中さん]

>>6160 マンション検討中さん

全部モリシアで雨に濡れずいけるなんて素晴らしすぎる！
ペデストリアンデッキ接続してくれないなんてことになったらみんなでお金出し合って接続したいですね

[6163: マンション検討中さん]

>>6159 名無しさん
確かに、ダサいのは間違いありません。
でもそれ以上に利便性が増す方がいいと思うんですが。
モリシアのテナントで十分なんですが、敢えて言えばコンビニが真下にあれば便利かと思いました。
欲張りすぎでしょうか。

[6164: 通りすがりさん]

モリシアはＴＴＴの共用施設みたいなものです。
雨に濡れて行くようじゃ意味ないですよね。

[6165: 谷津1丁目住民]

夢を見るのは自由だけど、現実的には
①不動産屋
②学習塾
③ケータイショップ
あたりに落ち着きそう。

コンビニは、いま24時間フィットネスのあった場所にセブンイレブンがあったんだけど、なくなったところを考えると、直接大通りに面してるか駐車場を確保できる位置じゃないと厳しいんじゃないかな。
立地は悪くないけど、通りすがりが取れるかと言えば微妙なので、目的を持ってやってくるお客さんメインの施設になるかと。

あと流石に過剰供給な気もするけど、フィットネスもあり得るかもね。

[6166: 匿名さん]

カフェ、ドラッグストア、コンビニのどれかと予想

[6167: 評判気になるさん]

1F店舗の外側壁はガラス張りみたいだし、
景色はなかよし広場なので、
雰囲気のあるショップだと
公開空地との相乗効果が見込めると思います。

[6168: マンション検討中さん]

１Ｆがコメダ珈琲に憧れます。

[6169: マンコミュファンさん]

>>6168 マンション検討中さん
丸善とコラボしたら憧れます。

[6170: 住民板ユーザーさん1]

1階にスーパー銭湯で住民割引が適用されるなら最高

[6171: 匿名]

津田沼は、美味しいお寿司屋さんと、美味しいフランスレストランが無いから
高級なお洒落な飲食店が出来たら嬉しいなぁ
あくまで個人的希望ですが。

[6172: 匿名さん]

1階に火を扱う店舗は営業さんはないと言っていました。従って、クリニックやコンビニあたりが妥当です。

[6173: マンション検討中さん]

俺のフレンチとかどこか津田沼にできてくれたら、頻回ユーザーになるのにな

[6174: 通りすがりさん]

コンビニが1Fにあると、めっちゃ便利ですよ！

[6175: 名無しさん]

自分は酒屋さんがいいな
ワイン専門店とかなら最高
家に人を呼んで飲み会するのが楽になる

[6176: マンション検討中さん]

フィットネスがいいです。共用施設のように使いたい。

[6177: マンション検討中さん]

>>6176 マンション検討中さん
私も賛成！
フィットネスが車とか徒歩とかで、いくら近くても寒いと行く気がなくなるんですよねぇ…
管理費もかからないし10分100円とかのフィットネスクラブいいですね。
ちなみに商業スペースは何平米ありましたっけ？調べればわかるのですが、わかる方いたら教えてください。

[6178: 匿名さん]

最終期3期ということですが、年内に完売するのでしょうか？

[6179: マンション検討中さん]

>>6178 匿名さん

第3期は年明けの販売なので、
年内完売はないですね。

[6180: 口コミ知りたいさん]

第3期は2月中旬からの販売みたいですよ。
まだ結構残ってるけど、年末年始は来場者少ないでしょうしね。

[6181: 匿名さん]

>>6179さん、6180さん
3期は、来年の販売なんですね。
情報ありがとうございます。

[6182: 匿名]

小高商店がローソンで復活！！！！？？？？

[6183: マンション検討中さん]

セブンイレブンが欲しい。
南口の駅近くに大手三社で唯一無いのがセブンイレブン。

[6184: 検討板ユーザー]

>>6177 マンション検討中さん

それくらい調べなよ。。。

[6185: 匿名]

前地権者（小高商店）　三菱グループ　を考慮すると、ローソンが入居。
又、自動販売機は、三菱地所との関係で三興ペンディングとの契約になっています。

[6186: 谷津1丁目住民]

確かに小高商店はどうしたのかな。
地権者住戸の話は聞かないけど、どうなってんだろうねえ。

[6187: 通りがかりさん]

店舗はコンビニでもいいけど
京都みたいに外観をシンプルにしてほしい。
あと話題性でAmazon Goとか。

https://news.mynavi.jp/photo/article/20130903-a075/images/009l.jpg

https://orange-operation.jp/posrejihikaku/self-checkout/10331.html

[6188: 通りがかりさん]

>>6187 通りがかりさん

津田沼ごときで話題も何も…苦笑

[6189: マンション検討中さん]

>>6188 通りがかりさん
津田沼ごときに憧れます。

[6190: 谷津1丁目住民]

住民の利便性向上に繋がる店舗なら、予定の段階でも宣伝文句につけるよね。
こういう店舗って、特に予定がない段階でも設置するのかな。あとで埋まらなくて「駐輪場にしときゃよかった」みたいにならんようにするために、目処はつけてると思うんだけど、どういうプロセスになるんだろうね。

[6191: マンション検討中さん]

>>6171 匿名さん

マンション内は難しくても寿司は欲しいかな。津田沼には安い回転すしもないし。

[6192: 匿名さん]

購入した人の決め手、津田沼でタワーマンションであることというのが一番のようです。駅から近くて、遠くからでも目立つのが決め手になった人が多いです。

津田沼駅前、パルコ、イオンモール、イトーヨーカドーがあるほか、Loharu津田沼があります。利用している人はどこが一番便利ですか？結局、イトーヨーカドーとイオンの2つがメイン利用になってくるかなと思いますが、食品だけでなく商業施設として「ここ便利だよ」といった声があれば教えてほしいです。

>>寿司は欲しい
寿司、いいですね。銀のさらの宅配圏内ではないでしょうか？親族が優待持っていて、ちょっと贅沢したい時に銀のさら利用していました。私も株主優待保有しようか迷っています。

[6193: 匿名さん]

食料品は角上魚類メインで、足りないものはダイエーですかね。
イオンとヨーカドーはちょっと遠いから週末だけとかになりそう。

[6194: マンコミュファンさん]

>>6193 匿名さん
角上魚類有名で人気あるみたいですが、
今まで知らなかったし、まだ良さを実感できてません。
むしろ1Fからはフラットに行けるベルクに
流れる気がします。

[6195: 匿名さん]

ベルクは信号渡るし雨だと傘必要。
電子マネー使えなしそもそも安いわけでもないから行かなそう。
電車通勤だと帰り道となるモリシアに寄るのだろうけど、車の方は違うのかな。

[6196: マンション検討中さん]

今も近くに住んでますけど、ベルクはほとんど使いませんね。奏の杜の公園に行くときぐらいかな。普段はダイエーとロハルですね。角上は人気があって、物も良いですが、値段もそこそこなので、使い分ける感じですね。

[6197: 谷津1丁目住民]

ベルクは営業時間が長い（12時まで）、レジが速くて混雑しない（セミセルフレジ導入）、いちいち地下まで登り降りしなくてすむ（地上）、店員の教育が良い

などの理由で、イオンよりよく使うかな。
あと酒類は、業務スーパー。お肉は（遠いけど）ららぽーとのロピアもおすすめ。

[6198: 匿名さん]

>>6195 匿名さん

車も結局自宅の駐車場停めて行けるからダイエーが多くなりそうです。ベルクを使うとしたら他の人が書いてるように時間要因ぐらいですかね。一階で行くならロハルのが安くて良いものがある感じがします。

[6199: マンション検討中さん]

なるほどです。基本はダイエー、時々ロハル(角上も？)、遅くなればベルクですかね。どちらにしろ、選択肢は多いので自分にあったところを選べそうですね。

[6200: ご近所さん]

ベルクはこれといった特長はないけど近所仲間の評判はまずまず。
個人的には角上でたまに売ってる海鮮太巻き？が大好き。
最近このエリアではロハルが出来たことがちょっとしたヒット。
小規模な店舗も含めて使える店ができないんだよね。