津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[6060: マンション検討中さん]

>>6057 マンション検討中さん
6056です。
誠にありがとうございました。
また手に入れましたらアップして頂けたら幸いです。
なにぶん2年後の竣工までの楽しみが完売しかないもので…笑

[6061: eマンションさん]

第2期2次の契約状況を見てみないとなんとも言えないけどちょっと失速気味？？

[6062: 匿名さん]

>>6060 マンション検討中さん

間違いなく売れるでしょう。
ココは激安超～お買い得物件だから！(苦笑)

[6065: 名無しさん]

[No.6063から本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[6066: マンション検討中さん]

残り１００戸ぐらい？。
しばらく見ないうちに少なくなってますね。

[6067: 評判気になるさん]

>>5885 匿名さん
階高って
全フロア同じ3.31なんですか？

[6068: マンション検討中さん]

残り100戸もあるの？
さすがにもう部屋残ってないから、失速だね。

[6069: 匿名さん]

先着住戸がかやたらあるけど、
キャンセル住戸が出たってこと？
こんなにキャンセルはないよね？
てか、先着住戸は手をあげれば無抽選で買えるってこと？

[6070: 評判気になるさん]

2期2次抽選も終わってるのに
HPの更新しないんですかね。
上の価格表は抽選前なので
さすがに100は切ってるんじゃないですか。

[6071: 名無しさん]

2期2次の販売は35戸みたいですね。

[6072: マンション検討中さん]

価格表見て数えたら１００戸ぐらいかなと思って・・・。
もっと減っているみたいですね。
まだ入居まで一年半以上あるのでこんな残り少ないとは思っていませんでした。混乱させてしまいすみませんでした。

[6073: 通りすがりさん]

>>6069 匿名さん
その通り。
先着順です。

[6074: 匿名]

先着順　36件

未供給　25件

[6075: eマンションさん]

>>6074 匿名さん
第2期二次終わった時点ですか？

[6076: 評判気になるさん]

（仮称）西武船橋店再開発計画も発表されたし
これから船橋の開発は怒涛の勢いだろうな

[6077: マンション検討中さん]

契約数650戸ってメールが今日届いたので、あと残り100戸ですかね。
次は第3期（最終期）、2月まで販売期間が空くみたいなので、ゆっくり売ってく感じですかね。

[6078: 買い替え検討中さん]

ゲゲゲの向山小はどうよ？逝きやすいですか？

[6079: 匿名さん]

>6076
駅前にマンションですか‥。
船橋は商都として保っていてほしかったですね。
船橋も津田沼と同じ感じの住宅地になるのでしょうか。

[6080: 匿名さん]

>>6079 匿名さん

地方の駅近は住宅としてしか利用価値がなくなり、商業施設は都心に集中する。
資産価値を気にするなら23区内の人口増加エリアを買えということですかね。

[6081: 匿名さん]

>>6079 匿名さん
同じ感じにはならないでしょう。
駅前にタワーが一つ増えたくらいでは。
西武跡を再開発するには商業施設併設のタワー
くらいしかペイできないだけですよ。

[6082: 匿名さん]

船橋駅は北口が閑散としています。
北口の商業施設も危ないのでは？
だけど、立地上マンションはいくらでも売れそうですね。

いままで船橋は千葉の川崎というイメージだったけど、体系が川口になるのかな。川口はマンションすごいですし。

[6083: 名無しさん]

駅前はタワマン建てて住宅化したほうが今後は合理的でしょうね。
東京駅や新宿渋谷などの大商業圏やオフィス街以外では百貨店や大規模専門店は駅近にあっても今後はペイできないでしょう。飲食店や食料品は需要あるけど、その他はネットで買いますからね。
千葉の三越、パルコが閉店して船橋西武も閉店。今後もこの流れは続きそうだし、津田沼のパルコやヤマダ電機もタワマンになるのか。

[6084: 匿名さん]

週間東洋経済のマンション絶望未来、首都圏の値上がりマンション上位130出ていたけど、ほとんど都心物件のみ。千葉では唯一アイリンク市川タワー。
さすがにちょっとバブってる感じがします。

[6085: 匿名さん]

>>6077 マンション検討中さん

第三期が最終期のようですね。まだ竣工も一年以上前ですから、失速どころか走りきった感じですね。今は第四期、第五期とか、第三期６次、７次とか期や次を重ねるマンションも多いですからね。早々と最終期宣言してしまうとは超優秀物件です。

[6086: 匿名]

最終２５戸　供給決定！

２月登録受付・３月契約　　　　物件概要にて確認

[6087: マンション検討中さん]

ホントにもう残り25戸なんですね、
横浜北中並みのスピード感でしたね、、

[6088: 購入者さん]

>>6085 匿名さん

出た！
自画自賛さん！(笑)

[6089: eマンションさん]

>>6087 マンション検討中さん

未供給の戸数が２５戸なだけで先着はまだ残ってるんじゃないのかな？どうなんだろう

[6090: 通りすがりさん]

>>6089 eマンションさん
当然残ってるでしょ。
売出、全部完売なんて聞いたことない。

[6091: eマンションさん]

>>6090 通りすがりさん
それなら、横浜北仲並みとはいえないかなと思いまして

[6092: 通りがかりさん]

まぁでも完売は時間の問題だよね

[6093: マンション検討中さん]

買った人はもう関係ないでしょ。
あせらなきゃいけないのは、これから買う人。
一年半もあるから完売はするんじゃない。

[6094: マンション検討中さん]

未供給と先着順あわせて、残りは60ぐらいのようです。第2期1次までで供給した699戸に対する総契約件数は650件を越えたようなので、供給した9割以上が契約済みですね。これに更に第2期2次で35+先着順が売れて残り60といったところのようです。そして最後の25戸が最終期。つまり第2期1次も残りの物件の50%以上を供給していたわけで、失速どころかずっと好調だったのがよくわかります。自画自賛するのも無理もない。

[6095: 通りがかりさん]

冷静に価格だけ見れば、
新築タワマンにしてはココは
かなりの激安でしょう。

“価格だけみれば…”

[6096: マンション検討中さん]

激安に憧れます。

[6097: 匿名さん]

>>6096 マンション検討中さん

激安に憧れますか？！
真逆でしょ。

[6098: マンション検討中さん]

いや、激安に憧れます。
かつ、駅近に憧れます。

[6099: 匿名さん]

大地震が来ないなら浦安も良いのでしょうけどねぇ。
震源地から遠かった3.11でさえ新浦安は悲惨な液状化被害でしたから、直下型地震が来たら軟弱地盤のエリアはかなり厳しい事になると思います。

[6100: 名無しさん]

>>6097 匿名さん
そりゃそうでしょ。
同じ価値でも割高なもの買いたくないでしょ。

[6101: 匿名さん]

浦安は街並みは綺麗ですが、長期的な健康への影響とかどうなんでしょう。あそこはまだ成熟して10～20年ほどの街ですから。
豊洲があれだけ有害物質で汚染されていると騒ぐのであれば、浦安はもっとすごでしょう。
それはそうと地震のリスクを承知して浦安に買う人が絶え間ないということは、いかに浦安が魅力的な街かを物語っていますよね。
舞浜3丁目なんてどう見てもたいした戸建て街に見えないのに住宅地価は千葉県一です。。

[6102: 匿名さん]

浦安じゃなくて激安ね

[6103: マンション検討中さん]

73Aの間取りが他と比べて勝る点はなんでしょうか。
ぱっと見、使いにくそうだなと思ってしまいますが、それも使い方次第なのかなとも思いまして。

[6104: eマンションさん]

キッチンの位置
お風呂がリビングイン
ダイニングテーブルをキッチン側につけておこうとすると洋室3に入りにくくなるし、使い方が難しくない？

[6105: 通りがかりさん]

ここは完成直後に10%くらい値上がりすると思うよ。
単純に値付けが失敗したんじゃない？
最速のスピードで売れてるってことは、もう少し高くしても完成までには売れたってこと。
10%くらい高くしたら、普通の販売スピードになりそうじゃない？
だったら市場価値は10%くらい高いところなのかなと。

[6106: 匿名さん]

73Aのこと、家族構成や好みによるのではないでしょうか。
間取り図を見ての印象から書きますと、
お風呂がリビングインは、むしろ台所と洗濯を行ったりきたりしたい主婦には便利です。
部屋がリビングインなのも、子どもがまだ小さいか、ディンクス、一人には気になりません。
また、昨今は、対面キッチンが人気ですが、キッチンはバックヤード(舞台裏)と考える人はこっちの方がいいです。
玄関からリビングへのドアを開けると、ベランダまでが長く、奥行きを感じるともいえます。
洋室2をオプションでリビングにすると、リビングがさらに縦と横に広がります。
なにより主寝室が共用廊下側ではなく、ベランダに面しているのは、70平米台の間取りではほとんどなく、こことどこかひとつくらいでしょうか。
また、モデルルームはWICはありますが、いわゆる納戸がなく(狭い物入れのみ)、収納の少なさを感じますが、こちらは玄関近くに1畳の納戸がありますね。
いずれにせよ間取りは、家族構成、好み、使い方で、評価は変わるのではないでしょうか。

[6107: 匿名さん]

「勝る点」なので、以下な感じでしょうか。
　・すべての部屋がリビングを経由しないと行けない点。
　　子供の育成上、その方がいいと考える人にとっては良い。
　・(ムダな)廊下の面積が少ない。
　　総㎡単価ではなく、居間㎡単価で考えると割安に見えてきます。
　・洋室の扉がすべて引き戸
　　通常の扉では、可動部の面積がロスになると考えればお得かも。
如何でしょ。

[6108: マンション検討中さん]

73Aも西向きにしては割安ですし、高層階まだ空いてそうでしたし高層階は早々に売れるんじゃないのかな？
ここは値付けが上手でしたね。

[6109: マンション検討中さん]

>>6105 通りがかりさん
値付けが失敗なら第2期で値上げしてきそうなものだけど、なんでしなかったんだろうね