津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[6001: 匿名さん]

もう柏は三井一択になりそうですね、西口に３棟のタワーと東口にそごう跡地。全部三井。
船橋は町の統一感はなくなるけど選択肢があって良いですね。南口がどんな風に変わるか。
松戸も再開発があるそうですが、市川は本八幡でひとまず一息でしょうか。
千葉市は中央区と美浜区がすごいですね。

そうなると習志野市、習志野ナンバーも分割されちゃうのでがんばってほしい。たち位置としては流山みたいなのがいいな(子育て面で)。

[6002: 匿名さん]

津田沼は一時商業都市になるかと思いましたが、駅前に住宅ができると何かと再開発しづらいですよね。
小手指や所沢、中央線沿線がそうですが、駅前にどーんとタワーが建っているのに駅前はやたら閑散としてる。
まぁ津田沼は前原側がごちゃついてるのでこの差別化は良いかもしれませんが。

[6003: 匿名さん]

キテミテマツドなら
マツドナルドの方がキャッチーだったのに

[6004: 名無しさん]

>>6003 匿名さん
神奈川の戸塚駅前に
トツカーナという商業施設があります。
日本一最低のネーミングだと思ってましたが、
上には上がいるもんですね。

[6005: 評判気になるさん]

KiteMiteMatsudo
気持ちはわかりますが
行きたいと思いません。
しかし2年後、自分の住所表記も気になります。
年賀状とかに「ザ・タワー」とか入れたくないので、、、

[6006: 匿名さん]

マンション名を書かなきゃいいだけでは。

[6007: 匿名]

番地を間違っていなければマンション名は入れなくても
今のマンションでも郵便物、宅配物はきちんと届いています。
同じようなマンションが4棟ありますけどね。

[6008: 名無しさん]

建物名なくても4401とか書いとけば44階だぞってアピールできますし。

[6009: マンコミュファンさん]

結局さ、津田沼の最大の弱点は津田沼北口が船橋市ってことなんですよね。
奏ができる前は津田沼駅を使ってるのが、船橋市民の方が多いから駅を改築しないなんて噂話もあるくらい…
船橋市と習志野市が手を取り合って再開発すればいいけどそれをしないのが大問題なんだよね。
立地はいいのにもったいない

[6010: 住民板ユーザーさん]

いまさらですが、なんで習志野は船橋と統合されるの嫌がってるんでしたっけ。
以前、習志野側が抵抗してると聞いたことあります。
船橋には習志野ってつく駅や地名や学校がたくさんあるのにな。

[6011: マンコミュファンさん]

>>6010 住民板ユーザーさん
大体こういうケースは
小さい自治体の方が抵抗すると思います。
市民の都合というより市議会の都合でしょう。

[6012: ご近所さん]

>>6010
「習志野」という地域名と行政区分としての「習志野市」のずれが結構大きいからね。
合併に関しては、習志野市がガス水道を企業局として自前で持っていることもネック。

[6013: マンコミュファンさん]

習志野市って確か、千葉市に吸収されるのを頑なに拒んだんじゃなかったかな。
幕張本郷とかの一軒家とかで、駅近に千葉市と習志野市の境があるんだけど、近くまで千葉市の水道管きてるけどそこに繋ごうとすると、嫌がられるって話聞いた

[6014: 匿名さん]

習志野っていう地名は皇族からいただいたみたいな話聞いたことあるんですが、違いました？詳しい人教えてください。
だから船橋市習志野にあっても船橋でなく、習志野ナンバー

[6015: 匿名さん]

明治天皇が命名されたもの
これは船橋や千葉に吸収されたら大変だ
船橋ならともかく、千葉はね…ちょっとイメージも悪いし

[6016: マンコミュファンさん]

ttp://www.city.narashino.lg.jp/smph/joho/shokai/yurai.html
習志野市 由来

[6017: ご近所さん]

>>6014
ネットで検索すれば出てくると思うけど、２つの説があるらしい。
有力なのが明治天皇の「篠原に習え」説。
この地で行われた陸軍演習で指揮を執った篠原少将（先週の西郷どんにちょっと出ていました）を称えたお言葉。
今の自衛隊演習地あたりの台地。
陸運局も隣接地にあります。

[6018: 住民板ユーザーさん]

わたしは子供の頃習志野市民、いま船橋市民で、ずっと津田沼駅利用です。イオンが習志野でパルコは船橋とか、駅前・駅近がごちゃごちゃしててわかりにくいですが、どちらかというと習志野の方が道路や歩道橋など駅前環境整備に少しずつでもちゃんと力を注いでくれてるなと感じます。船橋はホントに道路が悪いです。
県外から引っ越した友人は、船橋は住民税が高いといいます。（習志野はどうなのか、真偽はわかりませんが）

[6019: ご近所さん]

>>6018
道路事情なら、習志野とか船橋というより臨海部から内陸部に入るほど酷くなります。
臨海部なら迂回ルートがあるけど内陸部ではどうにもならないとか。
マンション近辺ですと、勿論時期とか天候にもよりますが総武線より海側はまだ我慢できる状況じゃないかと思います。
何かの都合で内陸部に車で行くときには相当なストレスを覚悟する必要があると思いますね。

[6020: 住民板ユーザーさん]

>>6019 ご近所さん
なんといいますか、道路工事してるわりには舗装がイマイチだとか、狭くてデコボコした危険な歩道が整備されないとか、税金がそちらに回らないんだなぁ、というイメージです。

[6021: 名無しさん]

>>6018 住民板ユーザーさん
住民税は基本的には全自治体同じ課税基準のはずですから、その方の思い込みかと。

[6022: マンション検討中さん]

>>6021 名無しさん

その通り。
ろくに調べず勝手に思い込みパターン。

[6023: マンコミュファンさん]

>>6022 マンション検討中さん
そんな言い方しなくても…
船橋でも船橋駅前とかは気合入れてる感じですね。やはり顔となる駅は再開発していく傾向がありますが、前原とか船橋の端は船橋市もあまり気合を入れない気がします。
船橋市の前原地区のマンションとかも、大体津田沼まで、徒歩何分とかで、売っているのだから船橋市も津田沼近辺も再開発かけてもいいと思いますがね

[6024: 匿名]

この掲示板で、しばしば習志野市と船橋市を比較し、習志野より船橋のほうがマシといった書き込みがありますが、その根拠を知りたいと思いました。
私は船橋で生まれ船橋で育ち、船橋で子育てしてきましたが、船橋はずっと土建屋行政と言われ、文化的な分野への予算が少なく、といって道路も工事を年中している割にひどく、いまなお小学生が毎日歩く車が行き交う狭い道路にもガードレールひとつありません。
駅前はフェイスができてからマシになりましたが、かつては駅前3軒がすべてパチンコ屋という時代もあり、道路はいつも渋滞、大気も悪く、それに比べ、いち早く文化ホールができた習志野市は文化行政に力を入れていると当時言われており、市が運営するガスはかつてものすごく廉価で、うらやましかったものでした。
最近では、船橋市も少しずつマシになり、その差があまりなくなったのかもしれませんが、なんと言っても船橋市の税収は習志野市よりずっと多く(地方競馬もあり、埋め立て地には大企業の工場も多い)、しかし船橋の市職員の給料は全国でも有数の高給なだけで、市民の生活に税収がどこまで反映されているかどうかはいまなお不明です。
もう子育てが終わってしまったのでわかりませんが、かつては公立保育園の保育料は東京に比べると絶望的なほど高く、学童保育は全く整備されず、半ば親たちが資金を作り運営していたものでした。
いずれにせよ、習志野市を貶める理由がわからなかったことと、船橋にそれなりの愛着はありますが、習志野市は小さく地味だけど、いい市であるというイメージをもっています。
習志野市民になる方々は、役人と税収は変えられなくとも、市長と市議会議員は市民が決めるわけですから、市をよりよくする方向で物事を考えたらいいのではと思います。

[6025: マンコミュファンさん]

>>6024 匿名さん
やっぱり立地だと思います。
あと、百貨店があったり、飲食店もチェーン店でないものが多いですよね。
その辺りな気がします

[6026: 匿名さん]

>>6025 マンコミュファンさん

どちらの駅も詳しくないのですが、船橋駅にあって津田沼駅に無い飲食チェーン店って例えば何がありますでしょうか？

[6027: 匿名]

それは津田沼駅と船橋駅の比較ですね。
習志野市と船橋市の比較とは違いますね。
船橋市のほうが習志野市よりずっといいとのニュアンスで書かれている方が何人かいたので、それが知りたかったのですが、皆さん、駅前の比較だったのですか?

としても、船橋駅の百貨店に行くには、津田沼駅からならは各駅電車でも5分。駅前マンションからならすぐですね。船橋市といえども、津田沼で新京成に乗り換え20分以上乗る船橋市内もあります。むしろ津田沼駅前なら、船橋の百貨店もご近所感覚では。ま、西武跡地にできるかものマンションとの比較ならわかりますが。ただ、船橋駅前はあまりに緑がなさすぎ、大気も悪いのは事実です。

[6028: 名無しさん]

船橋は津田沼に比べ、チェーン店ではなく個人経営の魅力的な飲食店が多いという意味では？

[6029: ご近所さん]

船橋市か習志野市かの違いより、それぞれの市の中のどのエリアなのかの違いの方が大きいですね。
6027さんが書かれているように、ＪＲ津田沼駅からアクセスの良い習志野市なら多くの船橋市民よりＪＲ船橋駅エリアが便利に使えますし。
船橋市民と習志野市民の暮らしの差で思い浮かぶのは、ゴミ出しルールが習志野は簡単とか子供が小学校に入ると船橋は冷房があるとか。
（冷房問題は国の方針で習志野も設置されそうですが）

それぞれの駅から徒歩圏の住宅地を比較すると、津田沼は良い意味で田舎の良さがあると思います。
大気とか緑とか。
逆に、食べ物屋やショッピングなら船橋でしょうね。

[6030: 匿名さん]

西武跡地のタワーとTTTを現時点で比べたら
利便性においては圧倒的に向こうが上でしょう。
TTT関係者にとっては
西武跡地とは3年くらいのタイムラグがあるし、
その間に少しでも津田沼駅前が船橋駅前と差別化を図る方向で発展してもらい、価値を維持していくことが望ましいと思います。

[6031: マンション検討中さん]

船橋より津田沼の方が始発がでて、街並みがきれいな分好き

[6032: マンション検討中さん]

船橋駅周辺はなんか汚い。
道路も狭いし。

[6033: マンション検討中さん]

船橋駅は海神周辺が綺麗になってから南口は津田沼駅より好き(人は多いけど)
京成船橋駅が高架化してからだいぶひらけてきたし雰囲気も明るくなったと感じているよ。

[6034: マンション検討中さん]

船橋の西武跡地は何年後くらいに販売開始ですかね？
正直気になってます。

[6035: 名無しさん]

知らん。そもそもマンションになるかも決まってないし。

[6036: マンコミュファンさん]

>>6034 マンション検討中さん
あの空き家状態をセブンアンドアイが長期間放置はないでしょうね。

[6037: マンション検討中さん]

>>6035 名無しさん

言葉使い気をつけましょうね。
知ってる人に聞いているのでしょうから、知らないなら書かなきゃ良いのでは。

[6038: 名無しさん]

>>6037 マンション検討中さん
知らないも何も、決まってないものについて質問されても誰も答えられるわけないだろ？

[6039: 匿名さん]

明日抽選の住戸はありそうでしょうか？

[6040: 匿名さん]

船橋駅前の再開発は決まってますが、高層マンションが建つかはまだ分かりませんが、多分収支的には建てるしかないですね。
あとは、どこのデベで展開するかですね。

[6041: 名無しさん]

確かに船橋の方が若干都心には近いけど、いざ環境を考えるとTTTと迷うと思います。独身なら船場、ファミリーなら習志野ですかね、、。
あくまでも千葉でのエリアでの話しですが、、。でないとまた、千葉なんて攻撃に合いますからね。

[6042: 住民板ユーザーさん1]

船橋みたいな汚い街の何処がいいのか不明

[6043: マンション検討中さん]

>>6042 住民板ユーザーさん1さん
同意。
南口はパチも多いし、風俗街もある。
小さな子供がいる家庭なら、船橋はオススメできない。

[6044: マンション検討中さん]

船橋の方が若干栄えてるし名前も知れ渡ってるから、津田沼より良いって人は多いのでは？資産価値もあっちの方が上でしょ。
でも子育て環境を考えると、個人的には住むなら津田沼の方がよいかな。船橋は治安悪そう。。
東京に近いと言っても5分の差ですし、やはり津田沼は始発駅と言うのがポイント高いです。

[6045: 名無しさん]

全然街の雰囲気が違いますからね。実需なら価格含めて自分に合った方を選べば良いと思います。

[6046: 住民板ユーザーさん]

>>6044 マンション検討中さん

船橋と津田沼をよく知る人からしたら、実情をよく知った上で、自分の好みで選べると思います。

総武線事情を知らない県外の人は、「津田沼駅は船橋市だという感覚がなく、聞いたことある終点の駅。船橋駅までが都心に近いと思ってた」とよく言われます。

そういう人にとっては、船橋とのステータス感の違いで、やっぱり津田沼にわざわざ住居を構えようとは思わないかと。

ブランド力とか、知名度とか、実態のない単なるイメージも、左右しますよね。「住みたい街ランキング」なんかのメディアの影響もありますしね。

[6047: 谷津一丁目住民]

>>5889 谷津一丁目住民さん

あれ。写真添付できてないな。
昼間の様子

[6048: マンコミュファンさん]

>>6046 住民板ユーザーさん

津田沼駅って船橋市なの？

[6049: 住民板ユーザーさん]

>>6048 マンコミュファンさん

駅の社屋は習志野市のようですが、船橋市との境なので、船橋市民が使う駅という感覚が、他県民からはないですよ、という意味です。

[6050: 評判気になるさん]

>>6034 マンション検討中さん
西武跡地はまだ計画段階なので
どうなるかわかりませんがもし48階になれば
販売開始は3年はかかると思います。
何年も放置は出来ない場所なので
商業施設の部分開業もあるかもしれません。
野村不動産も船橋駅南口タワマン計画があるようです
がこれに関してもまだ計画段階です

[6051: 通りがかりさん]

TTTの完成予想CG作成に使われた
工大の新一号館の20F、90mということですが、
正確に計算してみました。
通常階の階高は60cmの外壁石板が7枚分で4.2m
1,2Fは17枚ちょっとで10.2m?
床高と身長分で2m
4.2*17+10.2+2=83.6mです。
ということで20Fに立って写真を撮る高さは
こんなもんでしょうか。

[6052: 通りがかりさん]

皆さん、そんなことより今日は2期2次の抽選じゃないですか？

[6053: 通りがかりさん]

無抽選でしたので購入に至ります。
現場には行ってないのですが今回は倍率はあまり高くなかったのでしょうか？

[6054: 通りがかりさん]

抽選倍率ご存知の方教えてください?！

[6055: マンション検討中さん]

私も無抽選で部屋を確保しました。7F73平米4808万の部屋が4倍だったと伺いました。それ以外は抽選ではなかったと思います。

[6056: マンション検討中さん]

少し前に価格表アップしたものです。
もう契約も終わりモデルルームに行く機会もないので、今回購入される方契約会行かれる際に、担当の方に価格表もらってアップしていただけませんか？

あとどのくらい残っているか気になります！

[6057: マンション検討中さん]

6055です。
ご参考にお送りします。

[6058: 匿名さん]

>>6057 マンション検討中さん

いつの間にかこんなに売れてたんですね。
11月上旬の価格表と比べると残りがかなり減ってます。

[6059: マンション検討中さん]

次回販売分と先着申し込み住居とまだ選択できますね。
価格がでてこないと、どちらを選ぶのかは難しいですけど。

[6060: マンション検討中さん]

>>6057 マンション検討中さん
6056です。
誠にありがとうございました。
また手に入れましたらアップして頂けたら幸いです。
なにぶん2年後の竣工までの楽しみが完売しかないもので…笑

[6061: eマンションさん]

第2期2次の契約状況を見てみないとなんとも言えないけどちょっと失速気味？？

[6062: 匿名さん]

>>6060 マンション検討中さん

間違いなく売れるでしょう。
ココは激安超～お買い得物件だから！(苦笑)

[6065: 名無しさん]

[No.6063から本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[6066: マンション検討中さん]

残り１００戸ぐらい？。
しばらく見ないうちに少なくなってますね。

[6067: 評判気になるさん]

>>5885 匿名さん
階高って
全フロア同じ3.31なんですか？

[6068: マンション検討中さん]

残り100戸もあるの？
さすがにもう部屋残ってないから、失速だね。

[6069: 匿名さん]

先着住戸がかやたらあるけど、
キャンセル住戸が出たってこと？
こんなにキャンセルはないよね？
てか、先着住戸は手をあげれば無抽選で買えるってこと？

[6070: 評判気になるさん]

2期2次抽選も終わってるのに
HPの更新しないんですかね。
上の価格表は抽選前なので
さすがに100は切ってるんじゃないですか。

[6071: 名無しさん]

2期2次の販売は35戸みたいですね。

[6072: マンション検討中さん]

価格表見て数えたら１００戸ぐらいかなと思って・・・。
もっと減っているみたいですね。
まだ入居まで一年半以上あるのでこんな残り少ないとは思っていませんでした。混乱させてしまいすみませんでした。

[6073: 通りすがりさん]

>>6069 匿名さん
その通り。
先着順です。

[6074: 匿名]

先着順　36件

未供給　25件

[6075: eマンションさん]

>>6074 匿名さん
第2期二次終わった時点ですか？

[6076: 評判気になるさん]

（仮称）西武船橋店再開発計画も発表されたし
これから船橋の開発は怒涛の勢いだろうな

[6077: マンション検討中さん]

契約数650戸ってメールが今日届いたので、あと残り100戸ですかね。
次は第3期（最終期）、2月まで販売期間が空くみたいなので、ゆっくり売ってく感じですかね。

[6078: 買い替え検討中さん]

ゲゲゲの向山小はどうよ？逝きやすいですか？

[6079: 匿名さん]

>6076
駅前にマンションですか‥。
船橋は商都として保っていてほしかったですね。
船橋も津田沼と同じ感じの住宅地になるのでしょうか。

[6080: 匿名さん]

>>6079 匿名さん

地方の駅近は住宅としてしか利用価値がなくなり、商業施設は都心に集中する。
資産価値を気にするなら23区内の人口増加エリアを買えということですかね。

[6081: 匿名さん]

>>6079 匿名さん
同じ感じにはならないでしょう。
駅前にタワーが一つ増えたくらいでは。
西武跡を再開発するには商業施設併設のタワー
くらいしかペイできないだけですよ。

[6082: 匿名さん]

船橋駅は北口が閑散としています。
北口の商業施設も危ないのでは？
だけど、立地上マンションはいくらでも売れそうですね。

いままで船橋は千葉の川崎というイメージだったけど、体系が川口になるのかな。川口はマンションすごいですし。

[6083: 名無しさん]

駅前はタワマン建てて住宅化したほうが今後は合理的でしょうね。
東京駅や新宿渋谷などの大商業圏やオフィス街以外では百貨店や大規模専門店は駅近にあっても今後はペイできないでしょう。飲食店や食料品は需要あるけど、その他はネットで買いますからね。
千葉の三越、パルコが閉店して船橋西武も閉店。今後もこの流れは続きそうだし、津田沼のパルコやヤマダ電機もタワマンになるのか。

[6084: 匿名さん]

週間東洋経済のマンション絶望未来、首都圏の値上がりマンション上位130出ていたけど、ほとんど都心物件のみ。千葉では唯一アイリンク市川タワー。
さすがにちょっとバブってる感じがします。

[6085: 匿名さん]

>>6077 マンション検討中さん

第三期が最終期のようですね。まだ竣工も一年以上前ですから、失速どころか走りきった感じですね。今は第四期、第五期とか、第三期６次、７次とか期や次を重ねるマンションも多いですからね。早々と最終期宣言してしまうとは超優秀物件です。

[6086: 匿名]

最終２５戸　供給決定！

２月登録受付・３月契約　　　　物件概要にて確認

[6087: マンション検討中さん]

ホントにもう残り25戸なんですね、
横浜北中並みのスピード感でしたね、、

[6088: 購入者さん]

>>6085 匿名さん

出た！
自画自賛さん！(笑)

[6089: eマンションさん]

>>6087 マンション検討中さん

未供給の戸数が２５戸なだけで先着はまだ残ってるんじゃないのかな？どうなんだろう

[6090: 通りすがりさん]

>>6089 eマンションさん
当然残ってるでしょ。
売出、全部完売なんて聞いたことない。

[6091: eマンションさん]

>>6090 通りすがりさん
それなら、横浜北仲並みとはいえないかなと思いまして

[6092: 通りがかりさん]

まぁでも完売は時間の問題だよね

[6093: マンション検討中さん]

買った人はもう関係ないでしょ。
あせらなきゃいけないのは、これから買う人。
一年半もあるから完売はするんじゃない。

[6094: マンション検討中さん]

未供給と先着順あわせて、残りは60ぐらいのようです。第2期1次までで供給した699戸に対する総契約件数は650件を越えたようなので、供給した9割以上が契約済みですね。これに更に第2期2次で35+先着順が売れて残り60といったところのようです。そして最後の25戸が最終期。つまり第2期1次も残りの物件の50%以上を供給していたわけで、失速どころかずっと好調だったのがよくわかります。自画自賛するのも無理もない。

[6095: 通りがかりさん]

冷静に価格だけ見れば、
新築タワマンにしてはココは
かなりの激安でしょう。

“価格だけみれば…”

[6096: マンション検討中さん]

激安に憧れます。

[6097: 匿名さん]

>>6096 マンション検討中さん

激安に憧れますか？！
真逆でしょ。

[6098: マンション検討中さん]

いや、激安に憧れます。
かつ、駅近に憧れます。

[6099: 匿名さん]

大地震が来ないなら浦安も良いのでしょうけどねぇ。
震源地から遠かった3.11でさえ新浦安は悲惨な液状化被害でしたから、直下型地震が来たら軟弱地盤のエリアはかなり厳しい事になると思います。

[6100: 名無しさん]

>>6097 匿名さん
そりゃそうでしょ。
同じ価値でも割高なもの買いたくないでしょ。

[6101: 匿名さん]

浦安は街並みは綺麗ですが、長期的な健康への影響とかどうなんでしょう。あそこはまだ成熟して10～20年ほどの街ですから。
豊洲があれだけ有害物質で汚染されていると騒ぐのであれば、浦安はもっとすごでしょう。
それはそうと地震のリスクを承知して浦安に買う人が絶え間ないということは、いかに浦安が魅力的な街かを物語っていますよね。
舞浜3丁目なんてどう見てもたいした戸建て街に見えないのに住宅地価は千葉県一です。。

[6102: 匿名さん]

浦安じゃなくて激安ね

[6103: マンション検討中さん]

73Aの間取りが他と比べて勝る点はなんでしょうか。
ぱっと見、使いにくそうだなと思ってしまいますが、それも使い方次第なのかなとも思いまして。

[6104: eマンションさん]

キッチンの位置
お風呂がリビングイン
ダイニングテーブルをキッチン側につけておこうとすると洋室3に入りにくくなるし、使い方が難しくない？

[6105: 通りがかりさん]

ここは完成直後に10%くらい値上がりすると思うよ。
単純に値付けが失敗したんじゃない？
最速のスピードで売れてるってことは、もう少し高くしても完成までには売れたってこと。
10%くらい高くしたら、普通の販売スピードになりそうじゃない？
だったら市場価値は10%くらい高いところなのかなと。

[6106: 匿名さん]

73Aのこと、家族構成や好みによるのではないでしょうか。
間取り図を見ての印象から書きますと、
お風呂がリビングインは、むしろ台所と洗濯を行ったりきたりしたい主婦には便利です。
部屋がリビングインなのも、子どもがまだ小さいか、ディンクス、一人には気になりません。
また、昨今は、対面キッチンが人気ですが、キッチンはバックヤード(舞台裏)と考える人はこっちの方がいいです。
玄関からリビングへのドアを開けると、ベランダまでが長く、奥行きを感じるともいえます。
洋室2をオプションでリビングにすると、リビングがさらに縦と横に広がります。
なにより主寝室が共用廊下側ではなく、ベランダに面しているのは、70平米台の間取りではほとんどなく、こことどこかひとつくらいでしょうか。
また、モデルルームはWICはありますが、いわゆる納戸がなく(狭い物入れのみ)、収納の少なさを感じますが、こちらは玄関近くに1畳の納戸がありますね。
いずれにせよ間取りは、家族構成、好み、使い方で、評価は変わるのではないでしょうか。

[6107: 匿名さん]

「勝る点」なので、以下な感じでしょうか。
　・すべての部屋がリビングを経由しないと行けない点。
　　子供の育成上、その方がいいと考える人にとっては良い。
　・(ムダな)廊下の面積が少ない。
　　総㎡単価ではなく、居間㎡単価で考えると割安に見えてきます。
　・洋室の扉がすべて引き戸
　　通常の扉では、可動部の面積がロスになると考えればお得かも。
如何でしょ。

[6108: マンション検討中さん]

73Aも西向きにしては割安ですし、高層階まだ空いてそうでしたし高層階は早々に売れるんじゃないのかな？
ここは値付けが上手でしたね。

[6109: マンション検討中さん]

>>6105 通りがかりさん
値付けが失敗なら第2期で値上げしてきそうなものだけど、なんでしなかったんだろうね

[6110: 匿名さん]

>>6103 マンション検討中さん

同じ西向きで広さもほぼ同じ73Bと比較すれば分かりますが、かなり割安に設定されているところですね。

[6111: 匿名さん]

ここはポリシーとして、そうしないと営業が断言していました。
逆に、値下げする場合は、既に契約した住戸も合わせて値下げするとも。

本来不動産は、積立式のコストアップではなく、相場で価値(価格)が変動するものだと思っています。住不はその考えにのっとって、タイミングによってどんどん値段を変えていく。一方で、そういった考え方が一般的には受け入れがたい、と考え、公共的な態度をとって値を変えないのでは、と勝手に推察しています。

[6112: マンション検討中さん]

>>6109 マンション検討中さん

スミフ以外で値上げする物件は、滅多に無いのでは？

[6113: マンション検討中さん]

>>6112 マンション検討中さん
スマフ以外は値上げしないんですね！
物件によりけりなのかと思ってました

[6114: 匿名さん]

北仲は値上げしていきましたよ。

[6115: 通りすがりさん]

>>6112 マンション検討中さん
三井もやります。

[6116: マンション検討中さん]

>>6103 マンション検討中さん
緑の見える景色が憧れです。
ＴＴＴの共用施設みたいなモリシアのフードコートが憧れです。

[6117: マンション検討中さん]

>>6103 マンション検討中さん

高層階でなければ、エレベーターや階段に近いので動線がいい。6階ぐらいまでなら、階段で下がって2階からも出れる。

[6118: マンコミュファンさん]

>>6051 通りがかりさん
工大一号館20Fからの眺望の件、
4、5Fの外壁石板だけ1枚多い、
更に1、2Fの外壁は17枚ではなく、18枚
ということで外壁石板3枚分を足して
83.6+0.6*3=85.4
ついでに石板どうしの隙間が全部で0.6程ありそうなので86m。確かに約90mで間違いない。

[6119: マンション検討中さん]

ここの保育園はいつ開園ですか？
マンション居住者優先とかはありますか？
ご存知の方いたら教えてください。

[6120: マンション検討中さん]

マンション居住者優先はありません。

[6121: 通りがかりさん]

昨日ＴＴＴ見てきました。
津田沼駅からＴＴＴまでの道沿いがイルミネーションされていますが、今の時期だけですか？
毎年設置されているのですか？

[6122: 評判気になるさん]

千葉工大の情報です。

所在地　　千葉県習志野市津田沼２－１７－１
階数　　地上２０階　地下１階
高さ　　98.5ｍ（１号館）　93.65ｍ(２号館)
構造　　鉄骨造
延べ床面積　　28,571.88㎡（１号館）　28,269.14㎡（２号館）
設計　　横河建築設計事務所
完成　　２０１１年３月（１号館）　２００８年８月（２号館）
施工　　三井住友建設

[6123: マンション検討中さん]

最新のtttみたいなー！だれか写真下さい！

[6124: 住民板ユーザーさん8]

実際に現地を見に行きましたが駅前がゴミゴミしていて歩きづらかったです。ペディストリアンデッキも老朽化してますし、正直がっかりでした。

[6125: マンション検討中さん]

習志野市役所様　

改修工事された、美しい駅直結のペデストリアンデッキに憧れます。

[6126: マンション検討中さん]

>>6124 住民板ユーザーさん8さん

住民版ユーザーの方なのに今更ですか？！！！？

[6127: 検討板ユーザーさん]

8Fまで立ち上がってます

[6128: マンション検討中さん]

８階ですか。
あと一年半、大きくなっていくのが楽しみですね。

[6129: 名無しさん]

私の階まで達するのはあと１年くらいでしょうか…長い！

[6130: マンション検討中さん]

>>6124 住民板ユーザーさん8さん

今建設中なのに老朽化とか何言ってんの??

[6131: 匿名さん]

>>6126 マンション検討中さん

契約してるならそんなことあり得ないですね笑 マンションギャラリー行くまでにも通りますし、モリシアまで何にもなくデッキが続く津田沼南口がゴミゴミしてるなら世の中の駅前全てがゴミゴミしてることになりますね。他のマンションの住民の方がネガしにきただけでしょう。

[6132: 住民板ユーザーさん1]

でも、実際には奏の杜に入ってからは綺麗だけど、それまでの駅前はゴミゴミしてるのは間違ってないですよね。

[6133: 匿名さん]

>>6130 マンション検討中さん
建設するのはマンション付近のごくわずかな部分だけで、駅からは老朽化しているペディストリアンデッキを使うんじゃないの？

[6134: マンション検討中さん]

交番前は確かに込みますよ。
特に土日は人が多すぎ。

[6135: 評判気になるさん]

駅前のデッキははかなり古いです
津田沼タワーが建設予定のデッキはモリシアが解体され
再開発の予定があるのでまだ手を付けてません
文化ホールを建て替えようか修復しようかと2年くらい
悩んでるそうだよ　いつまでも考えてたら困るのは三井だ

[6136: 検討板ユーザー]

>>6135 評判気になるさん
なぜ三井？

[6137: 評判気になるさん]

昨日の下からの写真

[6138: 名無しさん]

ヤフーニュースに出た
青山ブックセンター跡の文喫、
ツタバにも共通する新たなビジネスモデルだと思う。
こういう話題性のある店が1F店舗に欲しい。

[6139: 匿名さん]

要らないです

[6140: マンション検討中さん]

ツタバのほうがいいような気が・・・。

[6141: マンション検討中さん]

>>6140 マンション検討中さん
ツタバのある生活に憧れます。

[6142: マンション検討中さん]

ツタバがモリシアからわざわざ移転することはないような…
ツタバ好きの方がおおいですね！

[6143: マンション検討中さん]

ネットするだけにMac開いて長時間滞在する意識高い系とアホのガキどもがたむろするツタバなんぞいりません。

[6144: マンション検討中さん]

家のそばにあるけど、確かに便利でおしゃれだけど、、、、ここにツタバはできなそう。、

[6145: 匿名さん]

>>6131 匿名さん

車でモデルルームに通っている人かもしれないじゃないですか。
目くじら立てて、あり得ないと決めつけるのもどうかと思います。
それに老朽化してるのは事実ですし。

[6146: 検討板ユーザーさん]

>>6135 評判気になるさん

筆頭売主は三菱地所でしょ？
てかペデストリアンデッキができないなんてことないよね？
できなかったらここの価値半減なんだけど。

[6147: 匿名さん]

>>6144 マンション検討中さん

ん？

[6148: マンション検討中さん]

>>6146 検討板ユーザーさん
話がよく見えないですが、
モリシアの信託受益権は野村ですよ。
ペデをとりあえず作りなおすのは確定で
基本的な資料見ればわかること。
その後は習志野市の所有なので
保証は無いし、再開発次第で撤去か
一時通行止の噂があるだけです。

[6149: 匿名さん]

>>6148 マンション検討中さん
重説でもデッキは一生保証されるものではないと説明を受けました。モリシアも古いのでいずれは建て替えもあるかもしれないですね。

[6150: 谷津1丁目住民]

モリシアまでの歩道橋は、近隣住民にとっても新設される保育園・駐輪場利用者にとっても重要な設備なので、そう簡単には撤去されんでしょうね。

モリシアの建て替え計画も、仮にここにタワマンを作るつもりがあるのなら、船橋西武とタイミングはずらすでしょうね。わざわざエスカレーターの新設までしたくらいですし、2030以降くらいでは。

津田沼は駅までの動線も良くないので、東側からもう少し駅までダイレクトに傘不要でいけるように改良して貰いたいところですが、どうなるかなあ。

[6151: 匿名さん]

ショッピングモールの再開発は
テナント全てを退去させるわけだし
百貨店の建て替えのように
簡単じゃないでしょうね。
しかもモリシアに入ってる店は儲かってそうだし。

[6152: 谷津1丁目住民]

店舗だけならとにかく、クリニックや保育園も入ってますからね。建て替えは大変ですよ。

[6153: マンション検討中さん]

ツタバ、ツタバ言ってますが、モリシアにあるんだから、マンション内にできなくていいだろうに。そんな無駄なことするぐらいなら別なもの作って欲しい。

[6154: 住民板ユーザーさん1]

スタバじゃないぞ

[6155: マンション検討中さん]

セブンイレブンにはいってほしいー

[6156: 通りすがりさん]

マイナビ賃貸より
■利便性の高いテナントは上位に
Q1.お住まいのマンション・アパートの1階に入ると最もうれしいテナントは何ですか？
1位　「コンビニ」181名
2位　「スーパー」59名
3位　「100円ショップ」34名
4位　「書店」30名
5位　「弁当屋」29名
6位　「内科・外科などの病院」24名
7位　「カフェ」23名
7位　「パン屋」23名
8位　「レンタル・DVDビデオショップ」18名
9位　「クリーニンク店」15名
9位　「ファーストフード店」15名
10位　「歯医者」5名


全部モリシアに入ってます。

[6157: マンション検討中さん]

>>6156 通りすがりさん

やはりコンビニが一階にあるのは便利です。

[6158: 匿名さん]

モリシアがここの共用施設みたいなもんなので(雨が降ろうが傘なしでいつでも行ける)、モリシアで何でも揃うので、正直マンションの中の店舗は治安悪化要因さえなければ何でも良いかな、と思っております。

[6159: 名無しさん]

>>6155 マンション検討中さん

>>6155 マンション検討中さん
タワマン1Fの唯一の店舗に赤と緑のストライプとかダサく無いですか。
面積広いのでコンビニ単独は無いと思いますが。津田沼はイオンと７＆ｉが鼻息荒いので
ひょっとしたらミニストップとセブンが隣り合わせで入居とかやりかねないですね。想像するだけでげんなり。

[6160: マンション検討中さん]

>>6156 通りすがりさん

やっぱ便利ですよね。何も必要無くなるレベル(笑) 強いていえば何がいいんだろうなぁ。コンビニが無難なんですかね。モリシアのローソンは少し離れてますしね。

[6161: マンション検討中さん]

>>6154 住民板ユーザーさん1さん

だからツタバだって。現地のこと知らない方ですかね。

[6162: マンション検討中さん]

>>6160 マンション検討中さん

全部モリシアで雨に濡れずいけるなんて素晴らしすぎる！
ペデストリアンデッキ接続してくれないなんてことになったらみんなでお金出し合って接続したいですね

[6163: マンション検討中さん]

>>6159 名無しさん
確かに、ダサいのは間違いありません。
でもそれ以上に利便性が増す方がいいと思うんですが。
モリシアのテナントで十分なんですが、敢えて言えばコンビニが真下にあれば便利かと思いました。
欲張りすぎでしょうか。

[6164: 通りすがりさん]

モリシアはＴＴＴの共用施設みたいなものです。
雨に濡れて行くようじゃ意味ないですよね。

[6165: 谷津1丁目住民]

夢を見るのは自由だけど、現実的には
①不動産屋
②学習塾
③ケータイショップ
あたりに落ち着きそう。

コンビニは、いま24時間フィットネスのあった場所にセブンイレブンがあったんだけど、なくなったところを考えると、直接大通りに面してるか駐車場を確保できる位置じゃないと厳しいんじゃないかな。
立地は悪くないけど、通りすがりが取れるかと言えば微妙なので、目的を持ってやってくるお客さんメインの施設になるかと。

あと流石に過剰供給な気もするけど、フィットネスもあり得るかもね。

[6166: 匿名さん]

カフェ、ドラッグストア、コンビニのどれかと予想

[6167: 評判気になるさん]

1F店舗の外側壁はガラス張りみたいだし、
景色はなかよし広場なので、
雰囲気のあるショップだと
公開空地との相乗効果が見込めると思います。

[6168: マンション検討中さん]

１Ｆがコメダ珈琲に憧れます。

[6169: マンコミュファンさん]

>>6168 マンション検討中さん
丸善とコラボしたら憧れます。

[6170: 住民板ユーザーさん1]

1階にスーパー銭湯で住民割引が適用されるなら最高

[6171: 匿名]

津田沼は、美味しいお寿司屋さんと、美味しいフランスレストランが無いから
高級なお洒落な飲食店が出来たら嬉しいなぁ
あくまで個人的希望ですが。

[6172: 匿名さん]

1階に火を扱う店舗は営業さんはないと言っていました。従って、クリニックやコンビニあたりが妥当です。

[6173: マンション検討中さん]

俺のフレンチとかどこか津田沼にできてくれたら、頻回ユーザーになるのにな

[6174: 通りすがりさん]

コンビニが1Fにあると、めっちゃ便利ですよ！

[6175: 名無しさん]

自分は酒屋さんがいいな
ワイン専門店とかなら最高
家に人を呼んで飲み会するのが楽になる

[6176: マンション検討中さん]

フィットネスがいいです。共用施設のように使いたい。

[6177: マンション検討中さん]

>>6176 マンション検討中さん
私も賛成！
フィットネスが車とか徒歩とかで、いくら近くても寒いと行く気がなくなるんですよねぇ…
管理費もかからないし10分100円とかのフィットネスクラブいいですね。
ちなみに商業スペースは何平米ありましたっけ？調べればわかるのですが、わかる方いたら教えてください。

[6178: 匿名さん]

最終期3期ということですが、年内に完売するのでしょうか？

[6179: マンション検討中さん]

>>6178 匿名さん

第3期は年明けの販売なので、
年内完売はないですね。

[6180: 口コミ知りたいさん]

第3期は2月中旬からの販売みたいですよ。
まだ結構残ってるけど、年末年始は来場者少ないでしょうしね。

[6181: 匿名さん]

>>6179さん、6180さん
3期は、来年の販売なんですね。
情報ありがとうございます。

[6182: 匿名]

小高商店がローソンで復活！！！！？？？？

[6183: マンション検討中さん]

セブンイレブンが欲しい。
南口の駅近くに大手三社で唯一無いのがセブンイレブン。

[6184: 検討板ユーザー]

>>6177 マンション検討中さん

それくらい調べなよ。。。

[6185: 匿名]

前地権者（小高商店）　三菱グループ　を考慮すると、ローソンが入居。
又、自動販売機は、三菱地所との関係で三興ペンディングとの契約になっています。

[6186: 谷津1丁目住民]

確かに小高商店はどうしたのかな。
地権者住戸の話は聞かないけど、どうなってんだろうねえ。

[6187: 通りがかりさん]

店舗はコンビニでもいいけど
京都みたいに外観をシンプルにしてほしい。
あと話題性でAmazon Goとか。

https://news.mynavi.jp/photo/article/20130903-a075/images/009l.jpg

https://orange-operation.jp/posrejihikaku/self-checkout/10331.html

[6188: 通りがかりさん]

>>6187 通りがかりさん

津田沼ごときで話題も何も…苦笑

[6189: マンション検討中さん]

>>6188 通りがかりさん
津田沼ごときに憧れます。

[6190: 谷津1丁目住民]

住民の利便性向上に繋がる店舗なら、予定の段階でも宣伝文句につけるよね。
こういう店舗って、特に予定がない段階でも設置するのかな。あとで埋まらなくて「駐輪場にしときゃよかった」みたいにならんようにするために、目処はつけてると思うんだけど、どういうプロセスになるんだろうね。

[6191: マンション検討中さん]

>>6171 匿名さん

マンション内は難しくても寿司は欲しいかな。津田沼には安い回転すしもないし。

[6192: 匿名さん]

購入した人の決め手、津田沼でタワーマンションであることというのが一番のようです。駅から近くて、遠くからでも目立つのが決め手になった人が多いです。

津田沼駅前、パルコ、イオンモール、イトーヨーカドーがあるほか、Loharu津田沼があります。利用している人はどこが一番便利ですか？結局、イトーヨーカドーとイオンの2つがメイン利用になってくるかなと思いますが、食品だけでなく商業施設として「ここ便利だよ」といった声があれば教えてほしいです。

>>寿司は欲しい
寿司、いいですね。銀のさらの宅配圏内ではないでしょうか？親族が優待持っていて、ちょっと贅沢したい時に銀のさら利用していました。私も株主優待保有しようか迷っています。

[6193: 匿名さん]

食料品は角上魚類メインで、足りないものはダイエーですかね。
イオンとヨーカドーはちょっと遠いから週末だけとかになりそう。

[6194: マンコミュファンさん]

>>6193 匿名さん
角上魚類有名で人気あるみたいですが、
今まで知らなかったし、まだ良さを実感できてません。
むしろ1Fからはフラットに行けるベルクに
流れる気がします。

[6195: 匿名さん]

ベルクは信号渡るし雨だと傘必要。
電子マネー使えなしそもそも安いわけでもないから行かなそう。
電車通勤だと帰り道となるモリシアに寄るのだろうけど、車の方は違うのかな。

[6196: マンション検討中さん]

今も近くに住んでますけど、ベルクはほとんど使いませんね。奏の杜の公園に行くときぐらいかな。普段はダイエーとロハルですね。角上は人気があって、物も良いですが、値段もそこそこなので、使い分ける感じですね。

[6197: 谷津1丁目住民]

ベルクは営業時間が長い（12時まで）、レジが速くて混雑しない（セミセルフレジ導入）、いちいち地下まで登り降りしなくてすむ（地上）、店員の教育が良い

などの理由で、イオンよりよく使うかな。
あと酒類は、業務スーパー。お肉は（遠いけど）ららぽーとのロピアもおすすめ。

[6198: 匿名さん]

>>6195 匿名さん

車も結局自宅の駐車場停めて行けるからダイエーが多くなりそうです。ベルクを使うとしたら他の人が書いてるように時間要因ぐらいですかね。一階で行くならロハルのが安くて良いものがある感じがします。

[6199: マンション検討中さん]

なるほどです。基本はダイエー、時々ロハル(角上も？)、遅くなればベルクですかね。どちらにしろ、選択肢は多いので自分にあったところを選べそうですね。

[6200: ご近所さん]

ベルクはこれといった特長はないけど近所仲間の評判はまずまず。
個人的には角上でたまに売ってる海鮮太巻き？が大好き。
最近このエリアではロハルが出来たことがちょっとしたヒット。
小規模な店舗も含めて使える店ができないんだよね。