津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[5901: 匿名さん]

>今までは津田沼で家族で住める3LDKは奏の社くらいしかなかったから

津田沼で３LDKなら他にもありますが、「家族で住めない」ということでしょうか？

[5902: 匿名さん]

>>5900 通りがかりさん

モリシアタワーができたらそっちがシンボリックになっちゃうかな

[5903: 匿名さん]

>>5901 匿名さん
新築でってことじゃない？
敏感ですね

[5904: 匿名さん]

>>5903
単純に意味が分からなかっただけですが。
「今までは」と書かれていたので、今までも３LDKは売り出されているし存在もしているのに、という疑問です。
敏感と言われる意味がわかりませんね。

[5907: マンション検討中さん]

ここが津田沼のランドマークになるのは間違いないですからね。奏の杜ももちろん良いところですが、今後は二番手な感じでしょうね。モリシアはそもそも住居になる可能性も高くないですし、ここより大規模となればさらに可能性低いですしね。更に何年後になるかもわからないですしね。

[5909: ikko]

>>5908 匿名さん

もう風物詩です。愛しくさえ感じます

[5910: 通りがかりさん]

北東角部屋は階層による価格差がけっこうありますね。
４階５０９８万は結構お買い得に見えますが。

[5911: 通りすがり]

>>5907 マンション検討中さん
この間始めてモリシア見ました。
確かにあれだけ人が入れば
早急な建て替えや、マンション化は
可能性低いと感じます。
がしかし、あのダサい外観だけはなんとか
なりませんか。

[5912: 通りがかりさん]

４,５年前まではお客さん少なくて暗いイメージでした。
奏の杜ができてからホント人が多いです。
特にとんでもなく子供が増えました。

[5913: マンション検討中さん]

>>5911 通りすがりさん
確かにダサい。
でも客が増えたから、建て替え難しそうだね。内装だけはガンガン変えてるし。
ＴＴＴができたら、もっと客が増えるかも。

[5914: マンション検討中さん]

>>5910 通りがかりさん
１４階か１５階ぐらいで、坪２５０万前後だったと思うから坪２２１万で角部屋は確かに安いね。
たぶん抽選でしょ。

[5915: マンション検討中さん]

>>5912 通りがかりさん

>>5912 通りがかりさん
なるほど
ということは発展的建替はアリですね。
やはりツタバができたのもその頃ですか？
というよりモリシアよりTTTの1F店舗の方が似合うと思うんですが。

[5916: マンション掲示板さん]

>>5914 マンション検討中さん
塞がれ感はあるけど
4〜12Fくらいは同じようなもんだし、
絶対いいと思います。
でも少し前まで中層階で先着順になってる部屋もありましたよ。なんで？

[5918: マンション検討中さん]

景色なんか３日で飽きるとも言うし。
中途半端に値段の高い中層階なら４階のほうがお得でしょ。
駅にも近いし、安い値段でも共用部分は同じように使えるし。
エレベータ待つのってイライラしますよ！

[5919: 匿名さん]

１つ疑問。
なんでもう完売間違いなしなのに、第2期で全部売っちゃわないの？
最初に計画した、販売スケジュールのままやるのかな？

[5920: ikko]

[No.5905～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5921: 通りがかりさん]

>>5915 マンション検討中さん
たぶんその頃だったと思います。
千葉県でツタバは貴重ですよ。
モリシアのなかで一番好きなテナントです。
ＴＴＴにはいってほしけどモリシアからの移動はないでしょうね。
是非ともおしゃれなテナントにはいってほしいです。

[5922: 名無しさん]

ttt1階に不動産屋だけは本当やめてほしい。
面白味が全くない。
カフェか、クリニックが個人的にはベスト！

[5923: 通りがかりさん]

76Bと73Cだとどちらがいいんですかね〜
もちろん角部屋で形は綺麗ですが、価格差凄いですね。

[5924: マンション検討中さん]

>>5923 通りがかりさん
３００万近く違うんですねー。
間取り見てみましたがまったく違いますね。
キッチンがリビングと一緒がいいのか別がいいのか個人の好みでしょうね。
角部屋の二面開放は憧れます。

[5925: 匿名さん]

>>5924 マンション検討中さん
300万の違いだけなら
76と73の面積差もあるし、
実質100万に満たない差だし、
角部屋、間取の良さで
76B推しです。
後は向きの好み。

[5926: 通りがかりさん]

>>5924 >>5925
7階の差だと460万じゃないですか？
300万の差ならギリギリ許容できますが。。
同じ階の隣で、3平米の違いでこの差は凄くないですか？

[5927: 検討板ユーザー]

>>5926 通りがかりさん

一坪分の価格と角部屋プライスです。むしろ価格差ないとみんな角部屋買いますよ。

[5928: マンション掲示板さん]

>>5927 検討板ユーザーさん
76BCは角部屋コーナーサッシ
というだけでなく、
全室外向きのメリットも大きく、
収納が少ないのが難点ですが
トランク及び廊下は若干広くなってます。

[5929: マンション検討中さん]

>>5928 マンション掲示板さん

おっしゃる通り、ここは全部屋外に面した窓ですし(他は廊下側にあったりする)、ダイレクトウインドウ(しかも角はlow-e)でバルコニーのない眺めが見える貴重な住戸ですよね。部屋の中から、これぞタワマンといった風景が見えると思います。そう考えればこれぐらいの値段差は当然かと思います。

[5930: 名無しさん]

76C購入者ですが、欲を言えばせっかくのダイレクトウィンドウにサッシ高さはもう少し欲しかった。

[5931: マンション検討中さん]

>>5929 マンション検討中さん
76Bは確かに良い部屋ですが
4〜12階、つまり北東角低層は
囲まれてますので
買う人は眺望期待ではなく、
間取の満足感で選ぶでしょう。

[5932: マンション検討中さん]

>>5931 マンション検討中さん
囲まれていると言っても十分あいだは開いてると思うのですが。
値段的にも十分安いと思います。

[5933: 匿名さん]

マンション暴落説の根拠はどこにあるのでしょうか。　大手不動産業者は値下げしないで長期間かけて売り続けているので、暴落という３０％以上下がることは考えにくいのでは。少なくとも今から開発を手がけている物件は値下がりする要素無し。　値下がりを心待ちに買い控える人は、結局いつ値下がりするかわからないので「人生」という貴重な時間を費やしていることになる。待っている間、自分も家族も待てば待つほど年をとるので、自分の住みたい場所で新居で家族と過ごせる時間はどんどん減っていきます。家賃支出もその分増える。　投資目的でなければ自分の住みたいと思える場所がでたらそれが買うタイミングです。価値が下がろうが上がろうが関係ない

[5934: 口コミ知りたいさん]

>>5926 通りがかりさん
TTTの価格表のスレには
その辺の情報がありません。
価格表写真アップして欲しいです。

[5935: 通りがかりさん]

>>5934 口コミ知りたいさん

こちらです。
やはり皆さん意見割れてますね。
角部屋とはいえ、眺望や抜け感に期待できないので、200万くらいの価格差なら即決できますが、これだけ価格差あると躊躇しますね。。
しかも収納でいうと73Cの方がいいってのも引っかかります。

[5936: マンション検討中さん]

>>5935 通りがかりさん
しかし改めて見ると、売り出し8ヶ月程度でこれは、やっぱり凄まじい売れ行きですね。

[5937: 口コミ知りたいさん]

>>5935 通りがかりさん
ありがとうございます。
まだ売り出してないところもあるんですね。
まあ1期を全く知らなかった私もそのおかげで
契約できたのですが。
第一印象、フロア毎の価格差が大きいですね。
収納重視なら73Cいいと思います。

[5938: 匿名さん]

>>5935 通りがかりさん
青色は全部売れたのでしょうか？

[5939: マンション検討中さん]

高層階はもう完売ですか？

[5940: マンション検討中さん]

第2期3次で終わりかな

[5941: マンション検討中さん]

4800万の部屋は倍率凄そう。
買える方は羨ましい。

[5942: マンション検討中さん]

>>5935 通りがかりさん
すごい！！！！
久々に価格表見ましたが、こんなに売れてるんですね！

[5943: eマンションさん]

>>5935 通りがかりさん
この中ではやはり南西の11Fがいいですね。
こうやってみると売主の値付けは的確だなあと思います。

[5944: マンション検討中さん]

>>5941 マンション検討中さん
今回は間違いなく一番人気でしょうね

[5945: 通りがかりさん]

やはり4800万の部屋の方が人気ですよね。。
どう見てもこの部屋安いもんな。坪単価220万切ってますもんね。。
やっぱり角部屋やめるかなぁ。

[5946: マンション検討中さん]

>>5945 通りがかりさん
角部屋は選べばもしかしたら、倍率つかないかもね。
4800は必ず倍率つくと思うからもうご縁だし好きな方希望したら？

[5947: 匿名さん]

ちなみにその価格表は第2期2次販売用で、黒くなっている＝供給済みの住戸になります。
つまり契約済み住戸ではないので、黒が全てが売れているわけではありません。
別途先着順の価格表があります。

[5948: 通りがかりさん]

>>5946 マンション検討中さん
4800万はどれくらい倍率つくんですかねー？
3倍くらいならチャレンジしますが、それ以上だと当たる気がしない笑

[5949: マンション検討中さん]

>>5948 通りがかりさん
第2期1次では4千万台の73cは確か4倍とか5倍くらいだったと思う。

[5950: 通りがかりさん]

>>5949 マンション検討中さん
第2期1次の情報ありがとうございます！
やはり厳しいですね(^_^*)

[5951: 名無しさん]

眺望がなくても建物自体の恩恵はほぼ変わりませんからねぇ、3LDKの中でのリセールは抜群でしょう。
でも1期1次の43階1LDKの9倍を超える倍率はなかなか出ないものですね。

[5952: マンション検討中さん]

>>5951 名無しさん
実際東向き角部屋と73cならどっちがリセールバリューいいかね。

[5953: マンション検討中さん]

>>5947 匿名さん
そうなんですね！
先着住戸全部売れたのかと思ってました！
まだ先着住戸は結構のこってましたか？

[5954: マンション検討中さん]

先着住戸の価格表お持ちの方おりませんか？

[5955: マンション検討中さん]

第２期３次って年明けになりそうですかね。
今年の源泉徴収票であれば、住宅ローン借りれるから
なんとか年明けにしてほしい。。

[5956: マンション検討中さん]

12月中旬から、マンションギャラリーお休みになるので年明けになりますね！

[5957: マンション検討中さん]

過去にマンションを購入された方教えてください。
モデルルームタイプ以外の部屋は想像して買うしかないと思いますが、買った後イメージと違って失敗したという方いらっしゃいましたら、教えてください。

[5958: マンション検討中さん]

先着住戸、あとどれくらい残っているか知っている方宜しくお願い致します。

[5959: 匿名さん]

>>5958 マンション検討中さん

こういう方いらっしゃいますが、状況は変化していきますので、正確な情報を得るには直接問い合わせして見にいくしかないです。

[5960: 匿名さん]

>>5958 マンション検討中さん

二期二次販売開始前の11月中旬頃の段階で50戸ちょっとでした。
西の73Aの間取りがかなり残ってる状況です。

[5961: 住民板ユーザーさん1]

>>5958 マンション検討中さん

先日行った時は、南向き高階層の72Aと72Bが残ってました。値段が高いのに収納が少ないのが嫌で他にしましたが。

[5962: マンション検討中さん]

>>5960 匿名さん

73aはキッチンの配置や、お風呂がリビングインなどかなり間取りが…ですね。

[5963: マンション検討中さん]

11月4日にもらったものです。
早く完売するように投稿します！

[5964: マンション検討中さん]

古いものなのでちゃんと確認してくださいね。

[5965: マンション検討中さん]

低層は4階、10階、11階が好調ですね！

[5966: 通りがかり]

北東角４階５０９８万　１４階５６９８万
６００万差。ビックリ

[5967: 匿名]

返信の文章から、頭の〇さが...

[5968: 匿名さん]

うちのマンションは、先着順です。
年末年始やお盆のときは、予約をしたことがないので、状況は分かりません。
ご参考まで。

[5969: 匿名さん]

千葉県のシンボリックは、いい過ぎですね。
このマンション、習志野市でしょ。

[5970: マンション検討中さん]

>>5967 匿名さん
あなた前に指摘されてた「匿名」でしょ！
ここ買ったんですね。
もう荒らさないでくださいね…

[5971: 匿名]

なんで「荒らし」認定？
前ってなんでしょう？
このマンションは、買っていません。

[5972: マンション検討中さん]

>>5971 匿名さん
違う方なら失礼しました。
過去ログ読んでいただければわかりますが、匿名が、荒らし回っていたので

[5973: 匿名さん]

http://asakura.chiba.jp/archives/5663
西武船橋店跡　再開発計画。

[5974: 匿名さん]

船橋の再開発計画はやはり凄い。
津田沼のモリシアの計画と被っているのでは？

[5975: マンション検討中さん]

>>5973 匿名さん
船橋が便利になればいいですよね！
ここからすぐ遊びに行けるわけですし

[5976: ご近所さん]

船橋が、そごう・西武なら　　津田沼はもう一度　高島屋ＳＣ！！！

[5977: マンション検討中さん]

>>5976 ご近所さん

百貨店が衰退する中まさかの、千葉で復活劇ですね笑

[5978: マンション掲示板さん]

>>5977 マンション検討中さん
百貨店として復活するのかはわからないんじゃ？それより、やはりタワマン でしかも48F！
TTT抜かれましたね、、、

[5979: マンション検討中さん]

>>5978 マンション掲示板さん

あっちは高いよー！！きっと

[5980: 匿名さん]

船橋再開発も良いですね！もちろん値段にもよりますが…

再開発の方針も決まっていない状況なので竣工するまでは5～10年はかかると思いますが、もし価格等が安ければここに５～10年程度住んだ後に移ってみたいです。

[5981: 通りがかりさん]

>>5980 匿名さん
安いはずないですよー。
ここと違っても土地の仕入れ価格ヤバい金額だと思いますよ。
その頃にはここは値上がりするだろうなー。

[5982: マンション検討中さん]

高いと思いますし、２つの線路に挟まれていてうるさい気がしますが…。

[5983: 名無しさん]

同じ48階のスカイグランドタワーを抜いて千葉県最高峰になれるか。施工は大林組かな？

[5984: 匿名]

土地はすでに取得済。
マンションを分譲して、その利益で店舗・ホールを建設し、賃貸で収益を上げる。
それは、モリシアも同じ。
ＴＴＴはもうネタがないので、津田沼駅前ＶＳ船橋駅前だ！！！

[5985: 通りすがりさん]

>>5984 匿名さん
津田沼駅に勝ち目ないじゃないですか…

[5986: 谷津一丁目住民]

>>5983 名無しさん

単純に階数で同じなら、足許の施設は階高高いだろうから、船橋のほうが上じゃないのかなあ。

総武線沿線で、やっぱみんなの憧れになるフラッグシップタワーって、未だにアイリンクタウンじゃない？
やっぱ駅まで雨が降っても濡れずに行ける立地や官民一体開発は大きいよね。
TTTとはまたカラーが違う物件になるだろうから、うまく補完できると良いな。

[5987: 匿名さん]

>>5984 匿名さん
船橋駅前に張り合う為には
まずモリシア改装とペデの延伸、美化
ですかね。

[5988: 名無しさん]

船橋駅南口エリアでも西武跡地付近はまだ環境マシな方ですよね。道路も拡張されなて開けましたし。パチ屋は近いですが。
再開発で周辺一体がさらに変わると思えば、益々期待できます。
販売する頃相場下がってたらここから買い換えようかな。

[5989: 通りすがりさん]

>>5988 名無しさん
慣れれば、パチ屋ぐらい気になりませんよ。
それより、住む市区町村の状況のほうが重要だと思います。
習志野市は、かなりいけてないですし…

[5990: 匿名さん]

>>5988

西武跡地タワーが販売される頃相場が下がってたら、ここの売り値も下がってる。支払い総額に大差は無いのでは？

[5991: マンション検討中さん]

モリシア開発すごく期待したいけどなんせ、習志野市ってのが不安…
千葉市も船橋市も頑張ってるんだから少しは市長頑張れよー！！！奏の杜の税収で、かなり潤ったと聞いたぞ！

[5992: マンション検討中さん]

>>5989 通りすがりさん
今は船橋市在住ですが、行政は習志野市の方が良さそう。
いけてるいけてないはどちらも変わりないと思いますが‥

[5993: マンション検討中さん]

>>5992 マンション検討中さん
船橋はどのあたりがイケてないでしょうか？
住んだ事ないので分からないのです。

[5994: マンション検討中さん]

船橋にタワーができるのなら、モリシアタワーは時期をずらしますよね？モリシアタワーはかなり後になるかな？

[5995: 匿名]

三井不動産　柏そごう　跡地　ペデストリアンデッキ直結　商業併設タワーマンション？
市川・船橋・津田沼・柏　どこがＮＯ１か？

船橋イトーヨーカドーも再開発？

[5996: 検討板ユーザーさん]

>>5995 匿名さん
松戸の伊勢丹もありますが
そのまま別の商業施設になるみたいですね。
名前がダサかったです。

[5997: 谷津一丁目住民]

>>5994 マンション検討中さん
普通に考えればモリシアタワーは無いですよ。まだ新津田沼駅直結タワーのほうが可能性高いんじゃないかな。

[5998: 評判気になるさん]

武蔵小金井クロスの広告が飛び込んできましたが
パッと見、TTTと似た魅力を感じました。
更に駅近、複合ビルということで
正反対の位置ですが隣の芝生的な思いがします。
郊外はやっぱりこのパターンがふえてますね。
何はともあれ津田沼駅南口としてはモリシアがオシャレに生まれ変わってもらいたいです。

[5999: マンション検討中さん]

>>5997 谷津一丁目住民さん
普通に考えれば大アリかと思いますが…

[6000: 匿名さん]

>>5996 検討板ユーザーさん

キテミテマツドは松戸市が力入れてますね。
成功して欲しいですね、キテミテマツド。
核となるスーパーマーケットがまだ決まっていないというのが不安材料ではありますが…

ここ買っておいてなんですが、タワマンでは街は活性化しないので、如何に魅力的な商業施設ができるかが駅力向上の全てだと思います。
モリシア然り。