津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[5876: マンション検討中さん]

２LDKのキャンセル考えている人いますか？
ほしい

[5877: 匿名さん]

1LDK、2LDKは1次で全戸捌けるくらいの人気だったので、キャンセル出るかなあ…

[5878: マンション検討中さん]

5870です。
夜景の写真は工大の20階から17:00頃撮影しました。他の階は見ていませんが、天井が高く感じましたので津田沼ザタワーの22階相当ではないでしょうか？
私は75Bを購入しましたが南の夜景がこれです。西には夜景では負けますが、さえぎる建物がないので十分満足です。

[5879: 検討板ユーザーさん]

南向きと西向きで迷って南向きを買いましたが、この画像を見る限り西向き買えば良かったなぁ...(>_<)

昼間はきっと海が見えるはず...

[5880: 名無しさん]

好みもありますが眺望の良さでは海と夜景が見れる南西が一番でしょうね。
夏は直射日光でそれどころじゃないでしょうけれど。

[5881: 匿名さん]

東高層購入ですが、
このあたりは本当に夕日が綺麗ですよね。
南向き高層からでも見えると思いますが、天気が良い日は空がとてもいい色をしています。

地上を歩いていても綺麗な空の色だなと思うので、南・西向き高層の方は毎日楽しみができますね。

[5882: マンコミュファンさん]

>>5878 マンション検討中さん

前に誰かが28階相当と書いてました。
工大の高さは100m近くありますから
実際どうなんでしょう。
私は微妙な中層なので気になります。

[5883: 匿名さん]

私は南側住戸としバルコニーの手すりが透明なところを選びました。座りながら景色を観れて良いのですが、高層なので少し怖いかもしれません。

[5884: 匿名さん]

>>5882 マンコミュファンさん

千葉工大の最上階で約90メートル、ここでは27階相当ですね。

28階になると屋根と同じくらいの高さ(所謂軒高さ)、
29階で塔屋の高さを超えるか超えないかくらいですね。

なので、東向きは27階と28階に100万円近い価格差、
28階と29階にも100万円近い価格差がありました。
29階と27階との価格差と、27階と12階との価格差が殆ど変わらないくらいで極端だなあ、と思った記憶があります。

[5885: 匿名さん]

ちなみに、千葉工大の最上階が約90mなのは
https://www.ttt759.jp
の下の注釈に書いてます。

ここの階高は1階が5.21m、2階が4.21m、3階が4.51m、4階以上が3.31mです。(1-3階の階高は建築図書をMRで見せてもらい確認しました)
27階の高さは、26階までの階高を足せばよいので
5.21+4.21+4.51+3.31*23=90.06mとなります。

[5886: マンション検討中さん]

初めてマンションを購入します。
すでにマンションにお住まいの方にお聞きしたいのですが、ゲストルームは二部屋しかありませんがどれくらい利用することができるのですか?
子供が、正月とかお盆に帰省する時に利用したいのですがその時期は抽選で、前もって分かりますか?
すみませんが、ご存知の方がいたら教えてください。

[5887: 匿名さん]

>>5886 マンション検討中さん

参考になるか分かりませんが、今住んでいるマンションはイベント時は抽選で、通常時は先着順です。
どちらも１ヶ月前には結果が分かります。

[5888: 谷津一丁目住民]

近所なので久々に行ってみました。
海までよく見えるのは良いんですけど、めちゃくちゃ日差しが暑いですね。11月なのに真夏の日差し。
これじゃ幾ら景色が良くても昼間は締め切りかな。

[5889: 谷津一丁目住民]

>>5888 谷津一丁目住民さん

眺めとしてはこんな感じですね。
時間は15時ごろ。

[5890: 匿名さん]

>>5885 匿名さん
大変参考になります。
こうなると工大の正確な階高も知りたいので
写真をとってきました。
20Fのフロアレベルを90mとすると
1、2階が高いので
4.6(通常階)*17+5.9(1、2階)*2=90くらいでしょうか。

[5891: マンション検討中さん]

まだ未供給の部屋はいつ頃解禁されるのでしょう。

[5892: 通りがかりさん]

73Cの4800万が今回の目玉かな？
倍率やっぱり高いのかなぁ。。

[5893: マンション検討中さん]

高層階からだとディズニーランドの花火は見れるのでしょうか？

[5894: マンション検討中さん]

>>5892 通りがかりさん
第2期1次会の時は4千万台の部屋は、4倍暗いついてたと思いますよ！
今回は一軒だけだしもっと上がりそうですよね。第1期で落ちた人も再び参戦してそう

[5895: マンション検討中さん]

ちなみに第2期1次の時も2がずっと続いてザワザワしていました。

[5896: 検討板ユーザーさん]

>>5893 マンション検討中さん

南西向きの家は見れると思います。
南向きはどうだろう？

[5897: 匿名さん]

>>5893 マンション検討中さん

南も西も正面には見えなそうですが、窓から覗いたりバルコニーに出てなら見えると思います。

[5898: マンション検討中さん]

奏の杜中古マンションたちが前まで出たらすぐ売れてたのに、ずっとスーモに掲載されてますね。
ここが完売したら動くのかなぁ

[5899: 匿名さん]

>>5898 マンション検討中さん
基本新築よりかなり値上げしていますよね。
1千万近く値上げして売っているものも多い…
さすがに津田沼で、1千万値上げはやりすぎな気がする

[5900: 通りがかりさん]

>>5898 マンション検討中さん

今までは津田沼で家族で住める3LDKは奏の社くらいしかなかったから、津田沼のシンボリックになってたけど、ここができたら全て持ってかれるよね。
全てがここ基準になる。
勝どきならザトウキョウタワーズだし、豊洲ならアーバンドック。月島ならCGP
シンボリックマンションの強さをここ10年まざまざと見せつけられてきた。

ここは津田沼のシンボリックだけでなく、周辺地域含めてのシンボリック、もしかしたら千葉県のシンボリックになるかもしれないポテンシャルはありますからね。

[5901: 匿名さん]

>今までは津田沼で家族で住める3LDKは奏の社くらいしかなかったから

津田沼で３LDKなら他にもありますが、「家族で住めない」ということでしょうか？

[5902: 匿名さん]

>>5900 通りがかりさん

モリシアタワーができたらそっちがシンボリックになっちゃうかな

[5903: 匿名さん]

>>5901 匿名さん
新築でってことじゃない？
敏感ですね

[5904: 匿名さん]

>>5903
単純に意味が分からなかっただけですが。
「今までは」と書かれていたので、今までも３LDKは売り出されているし存在もしているのに、という疑問です。
敏感と言われる意味がわかりませんね。

[5907: マンション検討中さん]

ここが津田沼のランドマークになるのは間違いないですからね。奏の杜ももちろん良いところですが、今後は二番手な感じでしょうね。モリシアはそもそも住居になる可能性も高くないですし、ここより大規模となればさらに可能性低いですしね。更に何年後になるかもわからないですしね。

[5909: ikko]

>>5908 匿名さん

もう風物詩です。愛しくさえ感じます

[5910: 通りがかりさん]

北東角部屋は階層による価格差がけっこうありますね。
４階５０９８万は結構お買い得に見えますが。

[5911: 通りすがり]

>>5907 マンション検討中さん
この間始めてモリシア見ました。
確かにあれだけ人が入れば
早急な建て替えや、マンション化は
可能性低いと感じます。
がしかし、あのダサい外観だけはなんとか
なりませんか。

[5912: 通りがかりさん]

４,５年前まではお客さん少なくて暗いイメージでした。
奏の杜ができてからホント人が多いです。
特にとんでもなく子供が増えました。

[5913: マンション検討中さん]

>>5911 通りすがりさん
確かにダサい。
でも客が増えたから、建て替え難しそうだね。内装だけはガンガン変えてるし。
ＴＴＴができたら、もっと客が増えるかも。

[5914: マンション検討中さん]

>>5910 通りがかりさん
１４階か１５階ぐらいで、坪２５０万前後だったと思うから坪２２１万で角部屋は確かに安いね。
たぶん抽選でしょ。

[5915: マンション検討中さん]

>>5912 通りがかりさん

>>5912 通りがかりさん
なるほど
ということは発展的建替はアリですね。
やはりツタバができたのもその頃ですか？
というよりモリシアよりTTTの1F店舗の方が似合うと思うんですが。

[5916: マンション掲示板さん]

>>5914 マンション検討中さん
塞がれ感はあるけど
4〜12Fくらいは同じようなもんだし、
絶対いいと思います。
でも少し前まで中層階で先着順になってる部屋もありましたよ。なんで？

[5918: マンション検討中さん]

景色なんか３日で飽きるとも言うし。
中途半端に値段の高い中層階なら４階のほうがお得でしょ。
駅にも近いし、安い値段でも共用部分は同じように使えるし。
エレベータ待つのってイライラしますよ！

[5919: 匿名さん]

１つ疑問。
なんでもう完売間違いなしなのに、第2期で全部売っちゃわないの？
最初に計画した、販売スケジュールのままやるのかな？

[5920: ikko]

[No.5905～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5921: 通りがかりさん]

>>5915 マンション検討中さん
たぶんその頃だったと思います。
千葉県でツタバは貴重ですよ。
モリシアのなかで一番好きなテナントです。
ＴＴＴにはいってほしけどモリシアからの移動はないでしょうね。
是非ともおしゃれなテナントにはいってほしいです。

[5922: 名無しさん]

ttt1階に不動産屋だけは本当やめてほしい。
面白味が全くない。
カフェか、クリニックが個人的にはベスト！

[5923: 通りがかりさん]

76Bと73Cだとどちらがいいんですかね〜
もちろん角部屋で形は綺麗ですが、価格差凄いですね。

[5924: マンション検討中さん]

>>5923 通りがかりさん
３００万近く違うんですねー。
間取り見てみましたがまったく違いますね。
キッチンがリビングと一緒がいいのか別がいいのか個人の好みでしょうね。
角部屋の二面開放は憧れます。

[5925: 匿名さん]

>>5924 マンション検討中さん
300万の違いだけなら
76と73の面積差もあるし、
実質100万に満たない差だし、
角部屋、間取の良さで
76B推しです。
後は向きの好み。