津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[5851: 匿名さん]

この物件で完成在庫が出るとは思えませんが・・・

[5852: 匿名さん]

>>5847 マンション検討中さん

迷うならやめなさい。
もういい部屋がありません。

[5853: マンション掲示板さん]

新築マンションの竣工前で値下げしたいなら、三菱、三井の物件は買えないと思いなさい。

[5854: マンション検討中さん]

手付金で払った額は、分譲価格から引かれるんですよね？

[5855: 匿名さん]

>>5854 マンション検討中さん

マンション検討した事あるの？

[5856: eマンションさん]

>>5854 マンション検討中さん
差し引かれますよ。

[5857: マンション検討中さん]

>>5810 匿名さん
教えてくださってありがとうございます。
エレベーター確かに怖い。
千葉工大から現在の建築状況です。

[5858: マンション検討中さん]

津田沼タワーで初めてマンション検討しています。
社会人３年目で年収600万なので、手が届くかお金的な面で微妙で。。
ただ、今賃貸で奏の杜住んでいてすごく住みやすいので永住したいなって思ってマンション検討しています。

[5859: マンション検討中さん]

アップ映像です

[5860: 匿名さん]

>>5858 マンション検討中さん
いくらくらいの部屋狙ってるの？

[5861: 通りがかりさん]

5858>>>マンション検討中さん
お若いのにすごいですね。
奏の杜にお住まいなら、こちらの便利さと希少価値はお話ししなくともご理解されていらっしゃると思います。
資金繰り、将来の生活設計などを踏まえご自身で判断するしかないのですが、お支払に無理がないなら素晴らしいチャンスだとは思います。
将来の収入に不安要素があるなら、先が読めるまで見送って次のチャンスを待ったほうがいいような気がします。

[5862: マンション検討中さん]

>>5860 匿名さん
この前見学してきましたが、3LDKしか売り出しがないので、この最安の4800万ちょいのところがいいなぁって思ってます。

[5863: マンション検討中さん]

>>5861 通りがかりさん
そうなんですよね。次のチャンスをまつのもいいのですが、奏の杜でここまで物件はもうでないとかなって思うと。。
市川も住みやすい環境なので、検討していますが、奏の杜は２年間住んで住みやすかったので、安心感があります。

[5864: 匿名さん]

>>5862 マンション検討中さん
あそこなら、カーテンは必須ですが相当お得感はあると思います！数年後いざ売却になっても
さほど金額変わらないのではないかなと思います。ただ、すごい人気だと思いますので運を鍛えておきましょう！！笑

[5865: マンション検討中さん]

>>5864 匿名さん
今のところその東側の4800万円が候補ですけど、まだ未供給の西側低層も4800万円くらいだったら西側が眺望的にお得感ありますよね。
あと、700万お金があれば西側27階くらいのところ検討できたのですが。。

[5866: 匿名さん]

>>5865 マンション検討中さん

73aのことかな？
多分一番低層で、5320万くらいになると思うよ！

[5867: 匿名さん]

品川区にずっと住んでましたが
習志野市のTTT8600万円で購入しました
しばらくは津田沼の生活になると思いますが
津田沼駅周辺は今は余り栄えてないように
思えますが　TTT以外に超高層ビルの
計画とかあるんですかね　

[5868: 匿名さん]

4000万円台の3LDKとなると残り2部屋だけですね。

[5869: マンション検討中さん]

>>5868 匿名さん
２期２次と２期3次に１戸づつの販売ですね。
たぶん抽選倍率高いと思いますが、二回抽選に申し込めますね!

[5870: マンション検討中さん]

西側の夜景です。
手前のグリーンのライトが津田沼ザタワー
真ん中奥にスカイツリー、左奥に葛西臨海公園の観覧車
が見えました。

[5871: 匿名さん]

めちゃくちゃ美しい！
これはTTT何階相当になるのでしょうか？

[5872: マンション検討中さん]

>>5870 マンション検討中さん
奏の杜が予想以上に綺麗
離れて見てるからですかね?

[5873: 名無しさん]

>>5870 マンション検討中さん

北西4x階購入者ですが、なかなか良い夜景ですね。夕焼け時は素晴らしい。

[5874: マンション検討中さん]

>>5835 マンション検討中さん
自分の価値観で話してるに決まってんだろ。
便所の落書きの掲示板なんだから、んなこといちいち指摘すんなよ。
馬鹿なの？

[5875: 匿名さん]

>>5870 マンション検討中さん

南西高層階のお部屋からの眺望は素晴らしいでしょうね。

[5876: マンション検討中さん]

２LDKのキャンセル考えている人いますか？
ほしい

[5877: 匿名さん]

1LDK、2LDKは1次で全戸捌けるくらいの人気だったので、キャンセル出るかなあ…

[5878: マンション検討中さん]

5870です。
夜景の写真は工大の20階から17:00頃撮影しました。他の階は見ていませんが、天井が高く感じましたので津田沼ザタワーの22階相当ではないでしょうか？
私は75Bを購入しましたが南の夜景がこれです。西には夜景では負けますが、さえぎる建物がないので十分満足です。

[5879: 検討板ユーザーさん]

南向きと西向きで迷って南向きを買いましたが、この画像を見る限り西向き買えば良かったなぁ...(>_<)

昼間はきっと海が見えるはず...

[5880: 名無しさん]

好みもありますが眺望の良さでは海と夜景が見れる南西が一番でしょうね。
夏は直射日光でそれどころじゃないでしょうけれど。

[5881: 匿名さん]

東高層購入ですが、
このあたりは本当に夕日が綺麗ですよね。
南向き高層からでも見えると思いますが、天気が良い日は空がとてもいい色をしています。

地上を歩いていても綺麗な空の色だなと思うので、南・西向き高層の方は毎日楽しみができますね。

[5882: マンコミュファンさん]

>>5878 マンション検討中さん

前に誰かが28階相当と書いてました。
工大の高さは100m近くありますから
実際どうなんでしょう。
私は微妙な中層なので気になります。

[5883: 匿名さん]

私は南側住戸としバルコニーの手すりが透明なところを選びました。座りながら景色を観れて良いのですが、高層なので少し怖いかもしれません。

[5884: 匿名さん]

>>5882 マンコミュファンさん

千葉工大の最上階で約90メートル、ここでは27階相当ですね。

28階になると屋根と同じくらいの高さ(所謂軒高さ)、
29階で塔屋の高さを超えるか超えないかくらいですね。

なので、東向きは27階と28階に100万円近い価格差、
28階と29階にも100万円近い価格差がありました。
29階と27階との価格差と、27階と12階との価格差が殆ど変わらないくらいで極端だなあ、と思った記憶があります。

[5885: 匿名さん]

ちなみに、千葉工大の最上階が約90mなのは
https://www.ttt759.jp
の下の注釈に書いてます。

ここの階高は1階が5.21m、2階が4.21m、3階が4.51m、4階以上が3.31mです。(1-3階の階高は建築図書をMRで見せてもらい確認しました)
27階の高さは、26階までの階高を足せばよいので
5.21+4.21+4.51+3.31*23=90.06mとなります。

[5886: マンション検討中さん]

初めてマンションを購入します。
すでにマンションにお住まいの方にお聞きしたいのですが、ゲストルームは二部屋しかありませんがどれくらい利用することができるのですか?
子供が、正月とかお盆に帰省する時に利用したいのですがその時期は抽選で、前もって分かりますか?
すみませんが、ご存知の方がいたら教えてください。

[5887: 匿名さん]

>>5886 マンション検討中さん

参考になるか分かりませんが、今住んでいるマンションはイベント時は抽選で、通常時は先着順です。
どちらも１ヶ月前には結果が分かります。

[5888: 谷津一丁目住民]

近所なので久々に行ってみました。
海までよく見えるのは良いんですけど、めちゃくちゃ日差しが暑いですね。11月なのに真夏の日差し。
これじゃ幾ら景色が良くても昼間は締め切りかな。

[5889: 谷津一丁目住民]

>>5888 谷津一丁目住民さん

眺めとしてはこんな感じですね。
時間は15時ごろ。

[5890: 匿名さん]

>>5885 匿名さん
大変参考になります。
こうなると工大の正確な階高も知りたいので
写真をとってきました。
20Fのフロアレベルを90mとすると
1、2階が高いので
4.6(通常階)*17+5.9(1、2階)*2=90くらいでしょうか。

[5891: マンション検討中さん]

まだ未供給の部屋はいつ頃解禁されるのでしょう。

[5892: 通りがかりさん]

73Cの4800万が今回の目玉かな？
倍率やっぱり高いのかなぁ。。

[5893: マンション検討中さん]

高層階からだとディズニーランドの花火は見れるのでしょうか？

[5894: マンション検討中さん]

>>5892 通りがかりさん
第2期1次会の時は4千万台の部屋は、4倍暗いついてたと思いますよ！
今回は一軒だけだしもっと上がりそうですよね。第1期で落ちた人も再び参戦してそう

[5895: マンション検討中さん]

ちなみに第2期1次の時も2がずっと続いてザワザワしていました。

[5896: 検討板ユーザーさん]

>>5893 マンション検討中さん

南西向きの家は見れると思います。
南向きはどうだろう？

[5897: 匿名さん]

>>5893 マンション検討中さん

南も西も正面には見えなそうですが、窓から覗いたりバルコニーに出てなら見えると思います。

[5898: マンション検討中さん]

奏の杜中古マンションたちが前まで出たらすぐ売れてたのに、ずっとスーモに掲載されてますね。
ここが完売したら動くのかなぁ

[5899: 匿名さん]

>>5898 マンション検討中さん
基本新築よりかなり値上げしていますよね。
1千万近く値上げして売っているものも多い…
さすがに津田沼で、1千万値上げはやりすぎな気がする

[5900: 通りがかりさん]

>>5898 マンション検討中さん

今までは津田沼で家族で住める3LDKは奏の社くらいしかなかったから、津田沼のシンボリックになってたけど、ここができたら全て持ってかれるよね。
全てがここ基準になる。
勝どきならザトウキョウタワーズだし、豊洲ならアーバンドック。月島ならCGP
シンボリックマンションの強さをここ10年まざまざと見せつけられてきた。

ここは津田沼のシンボリックだけでなく、周辺地域含めてのシンボリック、もしかしたら千葉県のシンボリックになるかもしれないポテンシャルはありますからね。