津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[5801: 通りがかりさん]

1F店舗はいつ頃決まるんでしたっけ？
方式は貸店舗ですか？家賃の収益はどこへ？

[5802: マンション検討中さん]

1階ですが、火を使えないとなると、コンビニも選択肢から外れるという事ですよね ？

[5803: 谷津一丁目住民]

確かここは全部分譲じゃなかったっけ。
制約条件と受給を考えると、ありがちなのは不動産屋とかかな。
タバコ屋が復活したらそれはそれで面白いけど（笑）

[5804: 検討板ユーザーさん]

>>5798 匿名さん

なぜあなたはここにいるのですか？
自らは検討もしないのにチープな作りだと他人に忠告するためでしょうか？
そうだとすればとても親切な方なんですね。

[5805: 通りがかりさん]

>>5802 マンション検討中さん

飲食店がダメでコンビニは問題無いそうですよ。

[5806: マンション掲示板さん]

>>5804 検討板ユーザーさん
知ってます？
この人いつも書き込んでネガる人なんですけど、普通「匿名さん」ってなるところを「匿名」のままにしてて、気づいてないのか色んな人のふりしてネガしててもバレバレなんですよね。笑

[5807: eマンションさん]

>>5801 通りがかりさん

分譲ですよ。残念ながら、デバイスが設けてお終い。せめて、管理修繕費の設定が高かったら良いですね。不動産会社とか住民にとって欲しくない店舗だったら理事会多数決で管理費増額しちゃえばいいw

[5808: マンション掲示板さん]

>>5805 通りがかりさん

なんか、簡単な火はオッケーみたいな書き方じゃなかったでしたっけ？
カフェくらいはいけるなって思った気がします

[5809: マンション掲示板さん]

>>5806 マンション掲示板さん

>>5530
>>5539
>>5595
>>5798

ちょっと遡ってみました。これらが匿名の方の発言ですね。
南西向き狙ってたのにやめてネガはじめられたのかな？？
一時は検討していた物件貶めて楽しいかな？

[5810: 匿名さん]

契約済者です。
今、千葉工業大学の文化祭に行て来ました。
２号館２０階のラウンジから南・西・東　よく見渡せます。
検討者の皆さんも是非実際に体験下さい。
ＴＴＴの２９階のスカイラウンジ位の高さだと思います。
スカイツリー・海・海浜幕張の高層ビルが見えて、イメージが湧くと思います。
残念ながら、富士山は見れませんでした。　　日曜日も行こうと！！！！！

[5811: 匿名さん]

シースルーエレベターが怖かった。
ＴＴＴはシースルーエレベターでなくて良かった。

[5812: 匿名さん]

本日の状況です。
6階辺りまで立ち上がってました。

[5813: 匿名さん]

>>5810
契約者です。
千葉工大の文化祭に行けば、大学関係者以外（一般の人間）でもツインタワー？を利用して高層の景色を確認出来るのでしょうか？

[5814: 匿名さん]

通常でも入れますが、文化祭だと大手をふるって入れます。
工事状況も確認出来ますよ。

[5815: ご近所さん]

>>5814
こっそり入って上まで行ったことはありますが、普段は基本的にマズイんじゃないのかな？

[5816: 匿名さん]

>>5815 ご近所さん

大丈夫です。
学食も利用出来ます。 10号館です。

[5817: 匿名さん]

そうなんですね！
こっそり入るのは勇気がいるので私も文化祭行ってみようかと思います。
有難うございました。

[5818: マンション検討中さん]

千葉工大のラウンジは夜景の見える時間帯でも入れますか？

[5819: 匿名さん]

https://twitter.com/mansionmaster/status/1065928450391732224?s=09

第2期第2次までで累計735戸供給するんですね。未供給は24戸。

3月末の第1期第1次販売開始から8ヶ月でこのペースは本当に凄いですね。

[5820: 匿名さん]

>>5818 マンション検討中さん

文化祭の17:00頃なら夜景も見れます。

[5821: 工大OB]

どうでも良い事ですが文化祭ではなく大学祭です。文化祭は毎年6月上旬に「文化の祭典」という名称でやってますのでこちらも足を運んでください

[5822: 匿名さん]

入居までまだまだ時間があるので
契約者としては一日千秋なので
こういったイベント情報あると
嬉しいです。

[5823: 匿名さん]

入居したら、学食で工大ランチBを時間をずらして食べよう。
女子大ならもっと良かったのに

[5824: 検討板ユーザーさん]

>>5823 匿名さん
私も元工大生ですが、唐揚げランチおすすめですよー！！バカでかい！しやすい。カロリーも高そうですが笑

[5825: マンコミュファンさん]

ttt購入者です。
みなさんはご勤務先はどちらですか？
私は千葉駅です。

[5826: 工大OB]

>>5823 匿名さん
時間帯によっては工大生より隣の予備校生の方が多かったりします

[5827: 口コミ知りたいさん]

契約者です。
今後船橋の西部跡地や、小岩の再開発などの話を聞いて、契約早まったかな？と悩んでいます…
みなさんは津田沼よりさらに都心よりのタワマン建設についてはどうお考えですか？
私の場合は特にいつまでに入居という縛りがなかったため、もう少し待っても良かったのかな？と考えてしまいました

[5828: マンコミュファンさん]

>>5827 口コミ知りたいさん
TTTには始発駅というポテンシャルがあるのでそんなに気にしなくても良いのでは？
あと治安の面でも津田沼駅南口はかなり良い方ですよ。

[5829: 検討板ユーザーさん]

>>5828 マンコミュファンさん
返信ありがとうございます。
私の勉強不足ですが、始発というのはそんなに市場価値において、ポテンシャルが高いものなのでしょうか。
始発よりも都内に近い方がポテンシャルが高いような気がしてしまって…

[5830: 匿名さん]

>>5827 口コミ知りたいさん

購入を悩んでいる間にも売れて無くなっていきますから、マンション選びは難しいですね。
住むのはどこの街でもいいという方は購入後も悩むのですね。
私は散策してみて津田沼の街が気に入ったので悩みはなく引っ越しが今から楽しみです。
月一回程度ですが津田沼まで足を運んで街の良いところを見付けてきています。（購入して良かったと自分に言い聞かせてるのかもしれませんが）

[5831: マンション検討中さん]

良くまぁ、こんな狭い土地に建てますね。習志野なのに。

[5832: 匿名さん]

>>5827 口コミ知りたいさん

こればかりは何とも言えません。
ただ、少なくとも船橋の西武跡地はここのように平均坪260万円で出てくることはないでしょうね。（中古で坪300万円で取引されているエリアで、今の時代の新築マンションなので）

ポテンシャルはもちろん船橋の方が上だと思いますよ。

小岩も勿論ここより上でしょうけれど、微妙ですね。
小岩を狙うくらいなら、坪300前後で買えるタワマンとしては中央区のパークタワー晴海（BRTの駅予定地から徒歩1分）等がありますので…。

[5833: マンション検討中さん]

>>5830 匿名さん

どなたかも仰ってる通りいわゆる、
『後戻り出来ない…』ってやつですね。。

[5834: マンション検討中さん]

昔の船橋駅の汚さを知ってる地元民からすると、よく船橋の方が上とか感じるなと思います。
今でもその名残を感じるので、全く居住地の選択肢には入りません。

[5835: マンション検討中さん]

>>5834 マンション検討中さん

それはあなたの好みの尺度。

路線価、市場価値からして、
船橋>>>習志野なのは明白な事実。

[5836: 口コミ知りたいさん]

5827です。

おはようございます。皆さん参考になるご意見ありがとうございます。
私はみなさんのご意見が少し気になっただけで、一緒になってあげ足を取ったようにネガしてくる方いるのですが、不愉快なのでやめてください。私はこの物件はとても気に入ってます。たた、マイホームブルーという言葉がある通り大きな決断ですので誰でも少しは悩むものなのではないでしょうか

[5837: 通りがかりさん]

>>5836 口コミ知りたいさん

いいんじゃないですか？
自分の決断を信じれば。

[5838: マンション掲示板さん]

>>5836 口コミ知りたいさん

仕様に関しては少し安っぽさはあるもののこの立地でこの価格はなかなかないですよ。
仕様に関して納得されているのであれば気に病むことはありません。
胸を張って竣工を待ちましょう！

定期的に見にくるといいかもしれません。

ここでネガってる方々は駅前にいる椋鳥よりも厄介ですので無視しましょう。

[5839: 評判気になるさん]

>>5838 マンション掲示板さん
椋鳥の方が無視できない分
厄介だと思います。
今住んでる所にも多く、
カラスより深刻です。

[5840: マンション検討中さん]

>>5838 マンション掲示板さん

私はそのチープな造りがネックで…、、
決断に踏み込めないでいます。。

[5841: 匿名さん]

津田沼公園の木を伐採したので、椋鳥は工大に引越ししました。
工大が女子大だったら、津田沼はもっとオシャレな街になったと思います。

[5842: 元工大生]

>>5841 匿名さん

工大はむさ苦しいですが、経営が抜群で潰れることはまずないですよ！！！
そこは安心してください。

[5843: 匿名さん]

>>5840 マンション検討中さん
でた！チープマン！！！
すぐチープって言葉使うのでバレバレさん。
「匿名」と「チープマン」がネガ先導してますね

[5844: マンション掲示板さん]

>>5842 元工大生さん
理系女をふやしたり、
文系学部の増設とかできませんか。
習志野市のまちづくり方針の中では
敷地や図書館の解放などが挙げられてます。

[5845: 工大OB]

>>5842 元工大生さん

あー数年学生0でも運営できると聞いた事あります。

>>5844
プロジェクトをマネジメントする学科とかデザイン科とか環境科学科には女が沢山いますよ。そんなに女性を見たいなら大久保のスミフ買った方が良いですよ。東邦は男女比率半々なはずです。

[5846: 元工大生]

>>5845 工大OBさん

ダライ・ラマが、千葉工大で、講演したと聞いた時は？？？、がいっぱい頭に浮かびました笑

[5847: マンション検討中さん]

値下げ交渉した人いますか？
いくら値下げできましたか？
迷ってます。。

[5848: eマンションさん]

>>5847 マンション検討中さん
たぶん、いないでしょう。

[5849: 通りがかりさん]

抽選になるような物件では、値下げはありません。
入居が始まって、売れ残ってたら交渉してみましょう。
即入居可という物件でさがしてみましょう。

[5850: 検討板ユーザーさん]

>>5840 マンション検討中さん

造りはオプションでどうにでもなるけど、駅近はどうしようもないから、迷わず行けよ行けばわかるさの心境が良いですよ。

[5851: 匿名さん]

この物件で完成在庫が出るとは思えませんが・・・

[5852: 匿名さん]

>>5847 マンション検討中さん

迷うならやめなさい。
もういい部屋がありません。

[5853: マンション掲示板さん]

新築マンションの竣工前で値下げしたいなら、三菱、三井の物件は買えないと思いなさい。

[5854: マンション検討中さん]

手付金で払った額は、分譲価格から引かれるんですよね？

[5855: 匿名さん]

>>5854 マンション検討中さん

マンション検討した事あるの？

[5856: eマンションさん]

>>5854 マンション検討中さん
差し引かれますよ。

[5857: マンション検討中さん]

>>5810 匿名さん
教えてくださってありがとうございます。
エレベーター確かに怖い。
千葉工大から現在の建築状況です。

[5858: マンション検討中さん]

津田沼タワーで初めてマンション検討しています。
社会人３年目で年収600万なので、手が届くかお金的な面で微妙で。。
ただ、今賃貸で奏の杜住んでいてすごく住みやすいので永住したいなって思ってマンション検討しています。

[5859: マンション検討中さん]

アップ映像です

[5860: 匿名さん]

>>5858 マンション検討中さん
いくらくらいの部屋狙ってるの？

[5861: 通りがかりさん]

5858>>>マンション検討中さん
お若いのにすごいですね。
奏の杜にお住まいなら、こちらの便利さと希少価値はお話ししなくともご理解されていらっしゃると思います。
資金繰り、将来の生活設計などを踏まえご自身で判断するしかないのですが、お支払に無理がないなら素晴らしいチャンスだとは思います。
将来の収入に不安要素があるなら、先が読めるまで見送って次のチャンスを待ったほうがいいような気がします。

[5862: マンション検討中さん]

>>5860 匿名さん
この前見学してきましたが、3LDKしか売り出しがないので、この最安の4800万ちょいのところがいいなぁって思ってます。

[5863: マンション検討中さん]

>>5861 通りがかりさん
そうなんですよね。次のチャンスをまつのもいいのですが、奏の杜でここまで物件はもうでないとかなって思うと。。
市川も住みやすい環境なので、検討していますが、奏の杜は２年間住んで住みやすかったので、安心感があります。

[5864: 匿名さん]

>>5862 マンション検討中さん
あそこなら、カーテンは必須ですが相当お得感はあると思います！数年後いざ売却になっても
さほど金額変わらないのではないかなと思います。ただ、すごい人気だと思いますので運を鍛えておきましょう！！笑

[5865: マンション検討中さん]

>>5864 匿名さん
今のところその東側の4800万円が候補ですけど、まだ未供給の西側低層も4800万円くらいだったら西側が眺望的にお得感ありますよね。
あと、700万お金があれば西側27階くらいのところ検討できたのですが。。

[5866: 匿名さん]

>>5865 マンション検討中さん

73aのことかな？
多分一番低層で、5320万くらいになると思うよ！

[5867: 匿名さん]

品川区にずっと住んでましたが
習志野市のTTT8600万円で購入しました
しばらくは津田沼の生活になると思いますが
津田沼駅周辺は今は余り栄えてないように
思えますが　TTT以外に超高層ビルの
計画とかあるんですかね　

[5868: 匿名さん]

4000万円台の3LDKとなると残り2部屋だけですね。

[5869: マンション検討中さん]

>>5868 匿名さん
２期２次と２期3次に１戸づつの販売ですね。
たぶん抽選倍率高いと思いますが、二回抽選に申し込めますね!

[5870: マンション検討中さん]

西側の夜景です。
手前のグリーンのライトが津田沼ザタワー
真ん中奥にスカイツリー、左奥に葛西臨海公園の観覧車
が見えました。

[5871: 匿名さん]

めちゃくちゃ美しい！
これはTTT何階相当になるのでしょうか？

[5872: マンション検討中さん]

>>5870 マンション検討中さん
奏の杜が予想以上に綺麗
離れて見てるからですかね?

[5873: 名無しさん]

>>5870 マンション検討中さん

北西4x階購入者ですが、なかなか良い夜景ですね。夕焼け時は素晴らしい。

[5874: マンション検討中さん]

>>5835 マンション検討中さん
自分の価値観で話してるに決まってんだろ。
便所の落書きの掲示板なんだから、んなこといちいち指摘すんなよ。
馬鹿なの？

[5875: 匿名さん]

>>5870 マンション検討中さん

南西高層階のお部屋からの眺望は素晴らしいでしょうね。

[5876: マンション検討中さん]

２LDKのキャンセル考えている人いますか？
ほしい

[5877: 匿名さん]

1LDK、2LDKは1次で全戸捌けるくらいの人気だったので、キャンセル出るかなあ…

[5878: マンション検討中さん]

5870です。
夜景の写真は工大の20階から17:00頃撮影しました。他の階は見ていませんが、天井が高く感じましたので津田沼ザタワーの22階相当ではないでしょうか？
私は75Bを購入しましたが南の夜景がこれです。西には夜景では負けますが、さえぎる建物がないので十分満足です。

[5879: 検討板ユーザーさん]

南向きと西向きで迷って南向きを買いましたが、この画像を見る限り西向き買えば良かったなぁ...(>_<)

昼間はきっと海が見えるはず...

[5880: 名無しさん]

好みもありますが眺望の良さでは海と夜景が見れる南西が一番でしょうね。
夏は直射日光でそれどころじゃないでしょうけれど。

[5881: 匿名さん]

東高層購入ですが、
このあたりは本当に夕日が綺麗ですよね。
南向き高層からでも見えると思いますが、天気が良い日は空がとてもいい色をしています。

地上を歩いていても綺麗な空の色だなと思うので、南・西向き高層の方は毎日楽しみができますね。

[5882: マンコミュファンさん]

>>5878 マンション検討中さん

前に誰かが28階相当と書いてました。
工大の高さは100m近くありますから
実際どうなんでしょう。
私は微妙な中層なので気になります。

[5883: 匿名さん]

私は南側住戸としバルコニーの手すりが透明なところを選びました。座りながら景色を観れて良いのですが、高層なので少し怖いかもしれません。

[5884: 匿名さん]

>>5882 マンコミュファンさん

千葉工大の最上階で約90メートル、ここでは27階相当ですね。

28階になると屋根と同じくらいの高さ(所謂軒高さ)、
29階で塔屋の高さを超えるか超えないかくらいですね。

なので、東向きは27階と28階に100万円近い価格差、
28階と29階にも100万円近い価格差がありました。
29階と27階との価格差と、27階と12階との価格差が殆ど変わらないくらいで極端だなあ、と思った記憶があります。

[5885: 匿名さん]

ちなみに、千葉工大の最上階が約90mなのは
https://www.ttt759.jp
の下の注釈に書いてます。

ここの階高は1階が5.21m、2階が4.21m、3階が4.51m、4階以上が3.31mです。(1-3階の階高は建築図書をMRで見せてもらい確認しました)
27階の高さは、26階までの階高を足せばよいので
5.21+4.21+4.51+3.31*23=90.06mとなります。

[5886: マンション検討中さん]

初めてマンションを購入します。
すでにマンションにお住まいの方にお聞きしたいのですが、ゲストルームは二部屋しかありませんがどれくらい利用することができるのですか?
子供が、正月とかお盆に帰省する時に利用したいのですがその時期は抽選で、前もって分かりますか?
すみませんが、ご存知の方がいたら教えてください。

[5887: 匿名さん]

>>5886 マンション検討中さん

参考になるか分かりませんが、今住んでいるマンションはイベント時は抽選で、通常時は先着順です。
どちらも１ヶ月前には結果が分かります。

[5888: 谷津一丁目住民]

近所なので久々に行ってみました。
海までよく見えるのは良いんですけど、めちゃくちゃ日差しが暑いですね。11月なのに真夏の日差し。
これじゃ幾ら景色が良くても昼間は締め切りかな。

[5889: 谷津一丁目住民]

>>5888 谷津一丁目住民さん

眺めとしてはこんな感じですね。
時間は15時ごろ。

[5890: 匿名さん]

>>5885 匿名さん
大変参考になります。
こうなると工大の正確な階高も知りたいので
写真をとってきました。
20Fのフロアレベルを90mとすると
1、2階が高いので
4.6(通常階)*17+5.9(1、2階)*2=90くらいでしょうか。

[5891: マンション検討中さん]

まだ未供給の部屋はいつ頃解禁されるのでしょう。

[5892: 通りがかりさん]

73Cの4800万が今回の目玉かな？
倍率やっぱり高いのかなぁ。。

[5893: マンション検討中さん]

高層階からだとディズニーランドの花火は見れるのでしょうか？

[5894: マンション検討中さん]

>>5892 通りがかりさん
第2期1次会の時は4千万台の部屋は、4倍暗いついてたと思いますよ！
今回は一軒だけだしもっと上がりそうですよね。第1期で落ちた人も再び参戦してそう

[5895: マンション検討中さん]

ちなみに第2期1次の時も2がずっと続いてザワザワしていました。

[5896: 検討板ユーザーさん]

>>5893 マンション検討中さん

南西向きの家は見れると思います。
南向きはどうだろう？

[5897: 匿名さん]

>>5893 マンション検討中さん

南も西も正面には見えなそうですが、窓から覗いたりバルコニーに出てなら見えると思います。

[5898: マンション検討中さん]

奏の杜中古マンションたちが前まで出たらすぐ売れてたのに、ずっとスーモに掲載されてますね。
ここが完売したら動くのかなぁ

[5899: 匿名さん]

>>5898 マンション検討中さん
基本新築よりかなり値上げしていますよね。
1千万近く値上げして売っているものも多い…
さすがに津田沼で、1千万値上げはやりすぎな気がする

[5900: 通りがかりさん]

>>5898 マンション検討中さん

今までは津田沼で家族で住める3LDKは奏の社くらいしかなかったから、津田沼のシンボリックになってたけど、ここができたら全て持ってかれるよね。
全てがここ基準になる。
勝どきならザトウキョウタワーズだし、豊洲ならアーバンドック。月島ならCGP
シンボリックマンションの強さをここ10年まざまざと見せつけられてきた。

ここは津田沼のシンボリックだけでなく、周辺地域含めてのシンボリック、もしかしたら千葉県のシンボリックになるかもしれないポテンシャルはありますからね。

[5901: 匿名さん]

>今までは津田沼で家族で住める3LDKは奏の社くらいしかなかったから

津田沼で３LDKなら他にもありますが、「家族で住めない」ということでしょうか？

[5902: 匿名さん]

>>5900 通りがかりさん

モリシアタワーができたらそっちがシンボリックになっちゃうかな

[5903: 匿名さん]

>>5901 匿名さん
新築でってことじゃない？
敏感ですね

[5904: 匿名さん]

>>5903
単純に意味が分からなかっただけですが。
「今までは」と書かれていたので、今までも３LDKは売り出されているし存在もしているのに、という疑問です。
敏感と言われる意味がわかりませんね。

[5907: マンション検討中さん]

ここが津田沼のランドマークになるのは間違いないですからね。奏の杜ももちろん良いところですが、今後は二番手な感じでしょうね。モリシアはそもそも住居になる可能性も高くないですし、ここより大規模となればさらに可能性低いですしね。更に何年後になるかもわからないですしね。

[5909: ikko]

>>5908 匿名さん

もう風物詩です。愛しくさえ感じます

[5910: 通りがかりさん]

北東角部屋は階層による価格差がけっこうありますね。
４階５０９８万は結構お買い得に見えますが。

[5911: 通りすがり]

>>5907 マンション検討中さん
この間始めてモリシア見ました。
確かにあれだけ人が入れば
早急な建て替えや、マンション化は
可能性低いと感じます。
がしかし、あのダサい外観だけはなんとか
なりませんか。

[5912: 通りがかりさん]

４,５年前まではお客さん少なくて暗いイメージでした。
奏の杜ができてからホント人が多いです。
特にとんでもなく子供が増えました。

[5913: マンション検討中さん]

>>5911 通りすがりさん
確かにダサい。
でも客が増えたから、建て替え難しそうだね。内装だけはガンガン変えてるし。
ＴＴＴができたら、もっと客が増えるかも。

[5914: マンション検討中さん]

>>5910 通りがかりさん
１４階か１５階ぐらいで、坪２５０万前後だったと思うから坪２２１万で角部屋は確かに安いね。
たぶん抽選でしょ。

[5915: マンション検討中さん]

>>5912 通りがかりさん

>>5912 通りがかりさん
なるほど
ということは発展的建替はアリですね。
やはりツタバができたのもその頃ですか？
というよりモリシアよりTTTの1F店舗の方が似合うと思うんですが。

[5916: マンション掲示板さん]

>>5914 マンション検討中さん
塞がれ感はあるけど
4〜12Fくらいは同じようなもんだし、
絶対いいと思います。
でも少し前まで中層階で先着順になってる部屋もありましたよ。なんで？

[5918: マンション検討中さん]

景色なんか３日で飽きるとも言うし。
中途半端に値段の高い中層階なら４階のほうがお得でしょ。
駅にも近いし、安い値段でも共用部分は同じように使えるし。
エレベータ待つのってイライラしますよ！

[5919: 匿名さん]

１つ疑問。
なんでもう完売間違いなしなのに、第2期で全部売っちゃわないの？
最初に計画した、販売スケジュールのままやるのかな？

[5920: ikko]

[No.5905～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5921: 通りがかりさん]

>>5915 マンション検討中さん
たぶんその頃だったと思います。
千葉県でツタバは貴重ですよ。
モリシアのなかで一番好きなテナントです。
ＴＴＴにはいってほしけどモリシアからの移動はないでしょうね。
是非ともおしゃれなテナントにはいってほしいです。

[5922: 名無しさん]

ttt1階に不動産屋だけは本当やめてほしい。
面白味が全くない。
カフェか、クリニックが個人的にはベスト！

[5923: 通りがかりさん]

76Bと73Cだとどちらがいいんですかね〜
もちろん角部屋で形は綺麗ですが、価格差凄いですね。

[5924: マンション検討中さん]

>>5923 通りがかりさん
３００万近く違うんですねー。
間取り見てみましたがまったく違いますね。
キッチンがリビングと一緒がいいのか別がいいのか個人の好みでしょうね。
角部屋の二面開放は憧れます。

[5925: 匿名さん]

>>5924 マンション検討中さん
300万の違いだけなら
76と73の面積差もあるし、
実質100万に満たない差だし、
角部屋、間取の良さで
76B推しです。
後は向きの好み。

[5926: 通りがかりさん]

>>5924 >>5925
7階の差だと460万じゃないですか？
300万の差ならギリギリ許容できますが。。
同じ階の隣で、3平米の違いでこの差は凄くないですか？

[5927: 検討板ユーザー]

>>5926 通りがかりさん

一坪分の価格と角部屋プライスです。むしろ価格差ないとみんな角部屋買いますよ。

[5928: マンション掲示板さん]

>>5927 検討板ユーザーさん
76BCは角部屋コーナーサッシ
というだけでなく、
全室外向きのメリットも大きく、
収納が少ないのが難点ですが
トランク及び廊下は若干広くなってます。

[5929: マンション検討中さん]

>>5928 マンション掲示板さん

おっしゃる通り、ここは全部屋外に面した窓ですし(他は廊下側にあったりする)、ダイレクトウインドウ(しかも角はlow-e)でバルコニーのない眺めが見える貴重な住戸ですよね。部屋の中から、これぞタワマンといった風景が見えると思います。そう考えればこれぐらいの値段差は当然かと思います。

[5930: 名無しさん]

76C購入者ですが、欲を言えばせっかくのダイレクトウィンドウにサッシ高さはもう少し欲しかった。

[5931: マンション検討中さん]

>>5929 マンション検討中さん
76Bは確かに良い部屋ですが
4〜12階、つまり北東角低層は
囲まれてますので
買う人は眺望期待ではなく、
間取の満足感で選ぶでしょう。

[5932: マンション検討中さん]

>>5931 マンション検討中さん
囲まれていると言っても十分あいだは開いてると思うのですが。
値段的にも十分安いと思います。

[5933: 匿名さん]

マンション暴落説の根拠はどこにあるのでしょうか。　大手不動産業者は値下げしないで長期間かけて売り続けているので、暴落という３０％以上下がることは考えにくいのでは。少なくとも今から開発を手がけている物件は値下がりする要素無し。　値下がりを心待ちに買い控える人は、結局いつ値下がりするかわからないので「人生」という貴重な時間を費やしていることになる。待っている間、自分も家族も待てば待つほど年をとるので、自分の住みたい場所で新居で家族と過ごせる時間はどんどん減っていきます。家賃支出もその分増える。　投資目的でなければ自分の住みたいと思える場所がでたらそれが買うタイミングです。価値が下がろうが上がろうが関係ない

[5934: 口コミ知りたいさん]

>>5926 通りがかりさん
TTTの価格表のスレには
その辺の情報がありません。
価格表写真アップして欲しいです。

[5935: 通りがかりさん]

>>5934 口コミ知りたいさん

こちらです。
やはり皆さん意見割れてますね。
角部屋とはいえ、眺望や抜け感に期待できないので、200万くらいの価格差なら即決できますが、これだけ価格差あると躊躇しますね。。
しかも収納でいうと73Cの方がいいってのも引っかかります。

[5936: マンション検討中さん]

>>5935 通りがかりさん
しかし改めて見ると、売り出し8ヶ月程度でこれは、やっぱり凄まじい売れ行きですね。

[5937: 口コミ知りたいさん]

>>5935 通りがかりさん
ありがとうございます。
まだ売り出してないところもあるんですね。
まあ1期を全く知らなかった私もそのおかげで
契約できたのですが。
第一印象、フロア毎の価格差が大きいですね。
収納重視なら73Cいいと思います。

[5938: 匿名さん]

>>5935 通りがかりさん
青色は全部売れたのでしょうか？

[5939: マンション検討中さん]

高層階はもう完売ですか？

[5940: マンション検討中さん]

第2期3次で終わりかな

[5941: マンション検討中さん]

4800万の部屋は倍率凄そう。
買える方は羨ましい。

[5942: マンション検討中さん]

>>5935 通りがかりさん
すごい！！！！
久々に価格表見ましたが、こんなに売れてるんですね！

[5943: eマンションさん]

>>5935 通りがかりさん
この中ではやはり南西の11Fがいいですね。
こうやってみると売主の値付けは的確だなあと思います。

[5944: マンション検討中さん]

>>5941 マンション検討中さん
今回は間違いなく一番人気でしょうね

[5945: 通りがかりさん]

やはり4800万の部屋の方が人気ですよね。。
どう見てもこの部屋安いもんな。坪単価220万切ってますもんね。。
やっぱり角部屋やめるかなぁ。

[5946: マンション検討中さん]

>>5945 通りがかりさん
角部屋は選べばもしかしたら、倍率つかないかもね。
4800は必ず倍率つくと思うからもうご縁だし好きな方希望したら？

[5947: 匿名さん]

ちなみにその価格表は第2期2次販売用で、黒くなっている＝供給済みの住戸になります。
つまり契約済み住戸ではないので、黒が全てが売れているわけではありません。
別途先着順の価格表があります。

[5948: 通りがかりさん]

>>5946 マンション検討中さん
4800万はどれくらい倍率つくんですかねー？
3倍くらいならチャレンジしますが、それ以上だと当たる気がしない笑

[5949: マンション検討中さん]

>>5948 通りがかりさん
第2期1次では4千万台の73cは確か4倍とか5倍くらいだったと思う。

[5950: 通りがかりさん]

>>5949 マンション検討中さん
第2期1次の情報ありがとうございます！
やはり厳しいですね(^_^*)

[5951: 名無しさん]

眺望がなくても建物自体の恩恵はほぼ変わりませんからねぇ、3LDKの中でのリセールは抜群でしょう。
でも1期1次の43階1LDKの9倍を超える倍率はなかなか出ないものですね。

[5952: マンション検討中さん]

>>5951 名無しさん
実際東向き角部屋と73cならどっちがリセールバリューいいかね。

[5953: マンション検討中さん]

>>5947 匿名さん
そうなんですね！
先着住戸全部売れたのかと思ってました！
まだ先着住戸は結構のこってましたか？

[5954: マンション検討中さん]

先着住戸の価格表お持ちの方おりませんか？

[5955: マンション検討中さん]

第２期３次って年明けになりそうですかね。
今年の源泉徴収票であれば、住宅ローン借りれるから
なんとか年明けにしてほしい。。

[5956: マンション検討中さん]

12月中旬から、マンションギャラリーお休みになるので年明けになりますね！

[5957: マンション検討中さん]

過去にマンションを購入された方教えてください。
モデルルームタイプ以外の部屋は想像して買うしかないと思いますが、買った後イメージと違って失敗したという方いらっしゃいましたら、教えてください。

[5958: マンション検討中さん]

先着住戸、あとどれくらい残っているか知っている方宜しくお願い致します。

[5959: 匿名さん]

>>5958 マンション検討中さん

こういう方いらっしゃいますが、状況は変化していきますので、正確な情報を得るには直接問い合わせして見にいくしかないです。

[5960: 匿名さん]

>>5958 マンション検討中さん

二期二次販売開始前の11月中旬頃の段階で50戸ちょっとでした。
西の73Aの間取りがかなり残ってる状況です。

[5961: 住民板ユーザーさん1]

>>5958 マンション検討中さん

先日行った時は、南向き高階層の72Aと72Bが残ってました。値段が高いのに収納が少ないのが嫌で他にしましたが。

[5962: マンション検討中さん]

>>5960 匿名さん

73aはキッチンの配置や、お風呂がリビングインなどかなり間取りが…ですね。

[5963: マンション検討中さん]

11月4日にもらったものです。
早く完売するように投稿します！

[5964: マンション検討中さん]

古いものなのでちゃんと確認してくださいね。

[5965: マンション検討中さん]

低層は4階、10階、11階が好調ですね！

[5966: 通りがかり]

北東角４階５０９８万　１４階５６９８万
６００万差。ビックリ

[5967: 匿名]

返信の文章から、頭の〇さが...

[5968: 匿名さん]

うちのマンションは、先着順です。
年末年始やお盆のときは、予約をしたことがないので、状況は分かりません。
ご参考まで。

[5969: 匿名さん]

千葉県のシンボリックは、いい過ぎですね。
このマンション、習志野市でしょ。

[5970: マンション検討中さん]

>>5967 匿名さん
あなた前に指摘されてた「匿名」でしょ！
ここ買ったんですね。
もう荒らさないでくださいね…

[5971: 匿名]

なんで「荒らし」認定？
前ってなんでしょう？
このマンションは、買っていません。

[5972: マンション検討中さん]

>>5971 匿名さん
違う方なら失礼しました。
過去ログ読んでいただければわかりますが、匿名が、荒らし回っていたので

[5973: 匿名さん]

http://asakura.chiba.jp/archives/5663
西武船橋店跡　再開発計画。

[5974: 匿名さん]

船橋の再開発計画はやはり凄い。
津田沼のモリシアの計画と被っているのでは？

[5975: マンション検討中さん]

>>5973 匿名さん
船橋が便利になればいいですよね！
ここからすぐ遊びに行けるわけですし

[5976: ご近所さん]

船橋が、そごう・西武なら　　津田沼はもう一度　高島屋ＳＣ！！！

[5977: マンション検討中さん]

>>5976 ご近所さん

百貨店が衰退する中まさかの、千葉で復活劇ですね笑

[5978: マンション掲示板さん]

>>5977 マンション検討中さん
百貨店として復活するのかはわからないんじゃ？それより、やはりタワマン でしかも48F！
TTT抜かれましたね、、、

[5979: マンション検討中さん]

>>5978 マンション掲示板さん

あっちは高いよー！！きっと

[5980: 匿名さん]

船橋再開発も良いですね！もちろん値段にもよりますが…

再開発の方針も決まっていない状況なので竣工するまでは5～10年はかかると思いますが、もし価格等が安ければここに５～10年程度住んだ後に移ってみたいです。

[5981: 通りがかりさん]

>>5980 匿名さん
安いはずないですよー。
ここと違っても土地の仕入れ価格ヤバい金額だと思いますよ。
その頃にはここは値上がりするだろうなー。

[5982: マンション検討中さん]

高いと思いますし、２つの線路に挟まれていてうるさい気がしますが…。

[5983: 名無しさん]

同じ48階のスカイグランドタワーを抜いて千葉県最高峰になれるか。施工は大林組かな？

[5984: 匿名]

土地はすでに取得済。
マンションを分譲して、その利益で店舗・ホールを建設し、賃貸で収益を上げる。
それは、モリシアも同じ。
ＴＴＴはもうネタがないので、津田沼駅前ＶＳ船橋駅前だ！！！

[5985: 通りすがりさん]

>>5984 匿名さん
津田沼駅に勝ち目ないじゃないですか…

[5986: 谷津一丁目住民]

>>5983 名無しさん

単純に階数で同じなら、足許の施設は階高高いだろうから、船橋のほうが上じゃないのかなあ。

総武線沿線で、やっぱみんなの憧れになるフラッグシップタワーって、未だにアイリンクタウンじゃない？
やっぱ駅まで雨が降っても濡れずに行ける立地や官民一体開発は大きいよね。
TTTとはまたカラーが違う物件になるだろうから、うまく補完できると良いな。

[5987: 匿名さん]

>>5984 匿名さん
船橋駅前に張り合う為には
まずモリシア改装とペデの延伸、美化
ですかね。

[5988: 名無しさん]

船橋駅南口エリアでも西武跡地付近はまだ環境マシな方ですよね。道路も拡張されなて開けましたし。パチ屋は近いですが。
再開発で周辺一体がさらに変わると思えば、益々期待できます。
販売する頃相場下がってたらここから買い換えようかな。

[5989: 通りすがりさん]

>>5988 名無しさん
慣れれば、パチ屋ぐらい気になりませんよ。
それより、住む市区町村の状況のほうが重要だと思います。
習志野市は、かなりいけてないですし…

[5990: 匿名さん]

>>5988

西武跡地タワーが販売される頃相場が下がってたら、ここの売り値も下がってる。支払い総額に大差は無いのでは？

[5991: マンション検討中さん]

モリシア開発すごく期待したいけどなんせ、習志野市ってのが不安…
千葉市も船橋市も頑張ってるんだから少しは市長頑張れよー！！！奏の杜の税収で、かなり潤ったと聞いたぞ！

[5992: マンション検討中さん]

>>5989 通りすがりさん
今は船橋市在住ですが、行政は習志野市の方が良さそう。
いけてるいけてないはどちらも変わりないと思いますが‥

[5993: マンション検討中さん]

>>5992 マンション検討中さん
船橋はどのあたりがイケてないでしょうか？
住んだ事ないので分からないのです。

[5994: マンション検討中さん]

船橋にタワーができるのなら、モリシアタワーは時期をずらしますよね？モリシアタワーはかなり後になるかな？

[5995: 匿名]

三井不動産　柏そごう　跡地　ペデストリアンデッキ直結　商業併設タワーマンション？
市川・船橋・津田沼・柏　どこがＮＯ１か？

船橋イトーヨーカドーも再開発？

[5996: 検討板ユーザーさん]

>>5995 匿名さん
松戸の伊勢丹もありますが
そのまま別の商業施設になるみたいですね。
名前がダサかったです。

[5997: 谷津一丁目住民]

>>5994 マンション検討中さん
普通に考えればモリシアタワーは無いですよ。まだ新津田沼駅直結タワーのほうが可能性高いんじゃないかな。

[5998: 評判気になるさん]

武蔵小金井クロスの広告が飛び込んできましたが
パッと見、TTTと似た魅力を感じました。
更に駅近、複合ビルということで
正反対の位置ですが隣の芝生的な思いがします。
郊外はやっぱりこのパターンがふえてますね。
何はともあれ津田沼駅南口としてはモリシアがオシャレに生まれ変わってもらいたいです。

[5999: マンション検討中さん]

>>5997 谷津一丁目住民さん
普通に考えれば大アリかと思いますが…

[6000: 匿名さん]

>>5996 検討板ユーザーさん

キテミテマツドは松戸市が力入れてますね。
成功して欲しいですね、キテミテマツド。
核となるスーパーマーケットがまだ決まっていないというのが不安材料ではありますが…

ここ買っておいてなんですが、タワマンでは街は活性化しないので、如何に魅力的な商業施設ができるかが駅力向上の全てだと思います。
モリシア然り。