津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[5801: 通りがかりさん]

1F店舗はいつ頃決まるんでしたっけ？
方式は貸店舗ですか？家賃の収益はどこへ？

[5802: マンション検討中さん]

1階ですが、火を使えないとなると、コンビニも選択肢から外れるという事ですよね ？

[5803: 谷津一丁目住民]

確かここは全部分譲じゃなかったっけ。
制約条件と受給を考えると、ありがちなのは不動産屋とかかな。
タバコ屋が復活したらそれはそれで面白いけど（笑）

[5804: 検討板ユーザーさん]

>>5798 匿名さん

なぜあなたはここにいるのですか？
自らは検討もしないのにチープな作りだと他人に忠告するためでしょうか？
そうだとすればとても親切な方なんですね。

[5805: 通りがかりさん]

>>5802 マンション検討中さん

飲食店がダメでコンビニは問題無いそうですよ。

[5806: マンション掲示板さん]

>>5804 検討板ユーザーさん
知ってます？
この人いつも書き込んでネガる人なんですけど、普通「匿名さん」ってなるところを「匿名」のままにしてて、気づいてないのか色んな人のふりしてネガしててもバレバレなんですよね。笑

[5807: eマンションさん]

>>5801 通りがかりさん

分譲ですよ。残念ながら、デバイスが設けてお終い。せめて、管理修繕費の設定が高かったら良いですね。不動産会社とか住民にとって欲しくない店舗だったら理事会多数決で管理費増額しちゃえばいいw

[5808: マンション掲示板さん]

>>5805 通りがかりさん

なんか、簡単な火はオッケーみたいな書き方じゃなかったでしたっけ？
カフェくらいはいけるなって思った気がします

[5809: マンション掲示板さん]

>>5806 マンション掲示板さん

>>5530
>>5539
>>5595
>>5798

ちょっと遡ってみました。これらが匿名の方の発言ですね。
南西向き狙ってたのにやめてネガはじめられたのかな？？
一時は検討していた物件貶めて楽しいかな？

[5810: 匿名さん]

契約済者です。
今、千葉工業大学の文化祭に行て来ました。
２号館２０階のラウンジから南・西・東　よく見渡せます。
検討者の皆さんも是非実際に体験下さい。
ＴＴＴの２９階のスカイラウンジ位の高さだと思います。
スカイツリー・海・海浜幕張の高層ビルが見えて、イメージが湧くと思います。
残念ながら、富士山は見れませんでした。　　日曜日も行こうと！！！！！

[5811: 匿名さん]

シースルーエレベターが怖かった。
ＴＴＴはシースルーエレベターでなくて良かった。

[5812: 匿名さん]

本日の状況です。
6階辺りまで立ち上がってました。

[5813: 匿名さん]

>>5810
契約者です。
千葉工大の文化祭に行けば、大学関係者以外（一般の人間）でもツインタワー？を利用して高層の景色を確認出来るのでしょうか？

[5814: 匿名さん]

通常でも入れますが、文化祭だと大手をふるって入れます。
工事状況も確認出来ますよ。

[5815: ご近所さん]

>>5814
こっそり入って上まで行ったことはありますが、普段は基本的にマズイんじゃないのかな？

[5816: 匿名さん]

>>5815 ご近所さん

大丈夫です。
学食も利用出来ます。 10号館です。

[5817: 匿名さん]

そうなんですね！
こっそり入るのは勇気がいるので私も文化祭行ってみようかと思います。
有難うございました。

[5818: マンション検討中さん]

千葉工大のラウンジは夜景の見える時間帯でも入れますか？

[5819: 匿名さん]

https://twitter.com/mansionmaster/status/1065928450391732224?s=09

第2期第2次までで累計735戸供給するんですね。未供給は24戸。

3月末の第1期第1次販売開始から8ヶ月でこのペースは本当に凄いですね。

[5820: 匿名さん]

>>5818 マンション検討中さん

文化祭の17:00頃なら夜景も見れます。

[5821: 工大OB]

どうでも良い事ですが文化祭ではなく大学祭です。文化祭は毎年6月上旬に「文化の祭典」という名称でやってますのでこちらも足を運んでください

[5822: 匿名さん]

入居までまだまだ時間があるので
契約者としては一日千秋なので
こういったイベント情報あると
嬉しいです。

[5823: 匿名さん]

入居したら、学食で工大ランチBを時間をずらして食べよう。
女子大ならもっと良かったのに

[5824: 検討板ユーザーさん]

>>5823 匿名さん
私も元工大生ですが、唐揚げランチおすすめですよー！！バカでかい！しやすい。カロリーも高そうですが笑

[5825: マンコミュファンさん]

ttt購入者です。
みなさんはご勤務先はどちらですか？
私は千葉駅です。

[5826: 工大OB]

>>5823 匿名さん
時間帯によっては工大生より隣の予備校生の方が多かったりします

[5827: 口コミ知りたいさん]

契約者です。
今後船橋の西部跡地や、小岩の再開発などの話を聞いて、契約早まったかな？と悩んでいます…
みなさんは津田沼よりさらに都心よりのタワマン建設についてはどうお考えですか？
私の場合は特にいつまでに入居という縛りがなかったため、もう少し待っても良かったのかな？と考えてしまいました

[5828: マンコミュファンさん]

>>5827 口コミ知りたいさん
TTTには始発駅というポテンシャルがあるのでそんなに気にしなくても良いのでは？
あと治安の面でも津田沼駅南口はかなり良い方ですよ。

[5829: 検討板ユーザーさん]

>>5828 マンコミュファンさん
返信ありがとうございます。
私の勉強不足ですが、始発というのはそんなに市場価値において、ポテンシャルが高いものなのでしょうか。
始発よりも都内に近い方がポテンシャルが高いような気がしてしまって…

[5830: 匿名さん]

>>5827 口コミ知りたいさん

購入を悩んでいる間にも売れて無くなっていきますから、マンション選びは難しいですね。
住むのはどこの街でもいいという方は購入後も悩むのですね。
私は散策してみて津田沼の街が気に入ったので悩みはなく引っ越しが今から楽しみです。
月一回程度ですが津田沼まで足を運んで街の良いところを見付けてきています。（購入して良かったと自分に言い聞かせてるのかもしれませんが）

[5831: マンション検討中さん]

良くまぁ、こんな狭い土地に建てますね。習志野なのに。

[5832: 匿名さん]

>>5827 口コミ知りたいさん

こればかりは何とも言えません。
ただ、少なくとも船橋の西武跡地はここのように平均坪260万円で出てくることはないでしょうね。（中古で坪300万円で取引されているエリアで、今の時代の新築マンションなので）

ポテンシャルはもちろん船橋の方が上だと思いますよ。

小岩も勿論ここより上でしょうけれど、微妙ですね。
小岩を狙うくらいなら、坪300前後で買えるタワマンとしては中央区のパークタワー晴海（BRTの駅予定地から徒歩1分）等がありますので…。

[5833: マンション検討中さん]

>>5830 匿名さん

どなたかも仰ってる通りいわゆる、
『後戻り出来ない…』ってやつですね。。

[5834: マンション検討中さん]

昔の船橋駅の汚さを知ってる地元民からすると、よく船橋の方が上とか感じるなと思います。
今でもその名残を感じるので、全く居住地の選択肢には入りません。

[5835: マンション検討中さん]

>>5834 マンション検討中さん

それはあなたの好みの尺度。

路線価、市場価値からして、
船橋>>>習志野なのは明白な事実。

[5836: 口コミ知りたいさん]

5827です。

おはようございます。皆さん参考になるご意見ありがとうございます。
私はみなさんのご意見が少し気になっただけで、一緒になってあげ足を取ったようにネガしてくる方いるのですが、不愉快なのでやめてください。私はこの物件はとても気に入ってます。たた、マイホームブルーという言葉がある通り大きな決断ですので誰でも少しは悩むものなのではないでしょうか

[5837: 通りがかりさん]

>>5836 口コミ知りたいさん

いいんじゃないですか？
自分の決断を信じれば。

[5838: マンション掲示板さん]

>>5836 口コミ知りたいさん

仕様に関しては少し安っぽさはあるもののこの立地でこの価格はなかなかないですよ。
仕様に関して納得されているのであれば気に病むことはありません。
胸を張って竣工を待ちましょう！

定期的に見にくるといいかもしれません。

ここでネガってる方々は駅前にいる椋鳥よりも厄介ですので無視しましょう。

[5839: 評判気になるさん]

>>5838 マンション掲示板さん
椋鳥の方が無視できない分
厄介だと思います。
今住んでる所にも多く、
カラスより深刻です。

[5840: マンション検討中さん]

>>5838 マンション掲示板さん

私はそのチープな造りがネックで…、、
決断に踏み込めないでいます。。

[5841: 匿名さん]

津田沼公園の木を伐採したので、椋鳥は工大に引越ししました。
工大が女子大だったら、津田沼はもっとオシャレな街になったと思います。

[5842: 元工大生]

>>5841 匿名さん

工大はむさ苦しいですが、経営が抜群で潰れることはまずないですよ！！！
そこは安心してください。

[5843: 匿名さん]

>>5840 マンション検討中さん
でた！チープマン！！！
すぐチープって言葉使うのでバレバレさん。
「匿名」と「チープマン」がネガ先導してますね

[5844: マンション掲示板さん]

>>5842 元工大生さん
理系女をふやしたり、
文系学部の増設とかできませんか。
習志野市のまちづくり方針の中では
敷地や図書館の解放などが挙げられてます。

[5845: 工大OB]

>>5842 元工大生さん

あー数年学生0でも運営できると聞いた事あります。

>>5844
プロジェクトをマネジメントする学科とかデザイン科とか環境科学科には女が沢山いますよ。そんなに女性を見たいなら大久保のスミフ買った方が良いですよ。東邦は男女比率半々なはずです。

[5846: 元工大生]

>>5845 工大OBさん

ダライ・ラマが、千葉工大で、講演したと聞いた時は？？？、がいっぱい頭に浮かびました笑

[5847: マンション検討中さん]

値下げ交渉した人いますか？
いくら値下げできましたか？
迷ってます。。

[5848: eマンションさん]

>>5847 マンション検討中さん
たぶん、いないでしょう。

[5849: 通りがかりさん]

抽選になるような物件では、値下げはありません。
入居が始まって、売れ残ってたら交渉してみましょう。
即入居可という物件でさがしてみましょう。

[5850: 検討板ユーザーさん]

>>5840 マンション検討中さん

造りはオプションでどうにでもなるけど、駅近はどうしようもないから、迷わず行けよ行けばわかるさの心境が良いですよ。