津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[5751: 匿名さん]

契約者の人も反論の文脈で（笑）はやめるべきでは。ここのネガキャンは悪意しかなく、レスはむしろ彼らの養分なので無視するのが一番ですが、相手にするにしても笑を使ったら同類になると思います。

[5752: TTT購入者]

私も２年近くいろいろなマンションを内見しましたけど、特別仕様が悪いとは思いませんでした。
すべての条件を鑑みたうえで、こちらのマンションに決めました。
今年だけで５００人以上の人が購入しており、いずれの皆さんもモデルルームで仕様も確認されたうえで購入されていると思います。


５７４６さんは仕様に気になる点があるのでしょが、総合的には素晴らしいマンションと思いますよ。

自画自賛です。

[5753: 検討板ユーザーさん]

これから検討する人にだけど、
TTTや津田沼の基本的なことは
あらかじめ自分でMRやネットで調べて、
ここで確認したり発信するのはもっとディープな
情報や意見と認識した方がいいと思うよ。
特に仕様とかに関して他愛の無いスレがあると
怨念にかられたネガキャンが始まって
心が荒むから。

[5754: マンション検討中さん]

>>5751 匿名さん

(笑)を使ってる5746も5742もネガ意見では？ 反論側には使われていないようにみえます。もちろん、もっと前には使った人もいるのかもしれませんが、今の流れでこの返信はおかしいのではないでしょうか。

[5755: 通りがかりさん]

何か色々議論あるけど、事実としてもうすぐ完売なんだから、早く買わないとなくなっちゃうよ？
首都圏最速ペースで、販売されてることがニュースに度々出てるから、販売速度は更に高まる。
ネガキャンしてる時間あるなら、早く買った方がいいマンション。
今の時代、みんな感度が高いからいいマンションに人気が更に集中する。
私は既に購入済みなので、家でゆっくり売れ行きを観察してます。

[5756: ご近所さん]

>>5753
地元ネタのディープな情報なら結構答えられるのでお気軽にどうぞ。

[5757: eマンションさん]

>>5752 TTT購入者さん
仕様については、ここ数年でコストアップがかなり進みましたからね。
一頃前の"悪い(良くない)"が現在の"普通"なんでしょうね。そして"普通"は"良い"。"あり得ない"が"悪い"。みたいな。で、一頃前の"良い"は、現在では"高すぎてかえまへん"、、、でしょうか。

[5758: マンコミュファンさん]

>>5754 マンション検討中さん
5732、5733あたりです。
流れが悪かったのはエクスキューズしてください。少なくとも返信ではありませんので。

[5759: マンション検討中さん]

>>5758 マンコミュファンさん

了解しました。意見としては同意します。気持ちはわかりますが、冷静な対応を求めたいですね。

[5760: マンション掲示板さん]

船橋西武後坪単価いくらするかなぁ？
低層階で、300くらい？

[5761: マンション検討中さん]

>>5757 eマンションさん

そう！
ここに限らずとにかく資材費高騰＆人手不足＆物価上昇で、今の新築物件ではどこも基本、全体的に仕様、質を下げざるを得ないのが実情で、この先は更に…

[5762: マンション検討中さん]

本当にこの時勢なのに、このマンションがこの値段で実現できたと感心しますよね。やはり千葉であり、津田沼であるからこそ今の高騰相場にのまれていないのでしょうね。奏の杜と比較して値段があがってるという話もありますが、立地、仕様等を考慮すれば妥当な価格差であり、高騰は全く感じられません。今後は東京の西側同様、東側も高騰していくでしょうから、今が買いなのは間違いなく、だからこそ首都圏で一番売れるわけです。普通に考えたら津田沼で首都圏一位なんて無理ですからどれほど優れた物件かはわかるでしょう。

[5763: 匿名]

>>5762 マンション検討中さん

第三者から見ても“自画自賛”どんだけ～～～

てか、この価格高騰時に価格上げずに…と感心してるが、
つまりはそれどーゆうことか？？？
とツッコミ入れたくなった！

[5764: 購入前向き]

>>5763 匿名さん
ツッコミにお答えします。
土地の仕入れ価格を抑えることができたからですよ。

[5765: 匿名]

>>5764 購入前向きさん

ではこの価格高騰時のしかも駅近の最高な場所とされる場所の土地を、一体なぜ安く仕入れる事なんて出来たのですか？？？

[5766: 名無しさん]

この板、管理人か管理出来る人間も書き込んでるでしょ？いってQしかりだけど、大問題になるぞ。管理人だけしか立証できないけど、自分は真実しか、話してないと言うのを書いたら図星だったのかその辺りが削除されてる。
ヤラセや世論誘導があったのならこの手の板って販促ですよね？販売促進で中立的ではないという意味、打ち間違いではございません。

[5767: マンション掲示板さん]

>>5766 名無しさん

何書いたの？

[5768: 購入前向き]

>>5765 匿名さん
お答えします。
習志野市の再開発に伴い、共同住宅のほか、地域貢献施設、認可保育園、駐輪場など併設
することとなり５６億での売却となりました。
匿名さんも購入予定ですか?

[5769: 名無しさん]

>>5767 マンション掲示板さん

他の板にも、書き込んでるだろ みたいな事言われたので、そんな事はない。でもここでそれを言っても管理人しか分からないよね？
ipとか側から見たら分からんよね？と言うか意味。
のような書き込みをしたら、
俺は管理人じゃねー笑笑
みたいなコメントの後、こ ばか にしたようなコメントを残して言った。
なんか。流れも、怪しいんだよね。
都合の悪い事と、判断すると大体三つの書き込みで畳み掛けて、その後話変えてログ流す みたいな流れ多くない？
もしそうなら、工作員の自作自演の板だよね。
これも仮にだが、そうなら本当に売れてるのか怪しい。
運営会社調べてくるわ

[5770: 名無しさん]

代表取締役CEO – 福井 直樹

取締役COO – イ ジェホン

取締役CAO– 山下 肖武

取締役CTO – 田中 雄一郎

自分のとこの板（つまり、ミクルの運営するミクルについての板）でも荒れてたね。
マーキュリーやヤフー と繋がってるのね。
なるほど。

もうここに来ることもないね。
さようなら。

[5771: 谷津一丁目住民]

また沢山削除しなきゃならんのか…
管理人さんも大変だ
どうせ消されるのになぜ書くのだろうか

[5772: 名無しさん]

>>5765 匿名さん
それくらいてめぇで過去ログ読むかググれ。どうせお前ひまなんだからさ。

[5773: 名無しさん]

>>5760 マンション掲示板さん
仕様や駅までの動線がどう整備されるか次第ですかね。立地はここ以上に申し分ないですから、仕様がここと同等なら低層300〜高層350と予想。

[5774: 匿名さん]

>>5765
コンペで最高値じゃないのに落札できたから
なぜかというと
そこは習志野市だから

[5775: マンション掲示板さん]

>>5756 ご近所さん

ご近所さんの話題ではここの評価はどうなんですかー？
すごい良い！とか高すぎる！とかご近所ならではの感想があるかな？と。
あと、なぜ、奏は、フジタ施工が多いのでしょうか？

また、河合塾は土地売り出しそうですか？
色々質問してすみません。
わかる範囲で教えてください。

[5776: 検討板ユーザーさん]

>>5770 名無しさん

＊＊＊の遠吠え

[5777: 検討板ユーザーさん]

>>5706 通りがかりさん
でも若いカップルとか子供一人だけの人には
悪くないと思うけどなー。
多少間取悪くても、高層階でも安いし。
しかしこういうこと書くと売主と勘違いされて
怨念のレスをよくされるんですが、契約してしまったら少しでも早く完売して評判を上げたいベクトルは売主と同じっちゅうのが分かんないかなー。

[5778: ご近所さん]

>>5775
「津田沼にしては高すぎる（津田沼で44階建が必要？）」が最も多い感想かな。
その他では「上の方の眺めはいいだろうなあ、羨ましいなあ。」
個人的には「小高商店（隣接地にあった古くて小さなお店）がなくなって寂しい。」
フジタ施工が多いのは、奏の杜開発（ＪＲ津田沼駅南口特定土地区画整理事業）の業務代行者がフジタだからでしょうね。
河合塾は今の場所から動かないと思う。
予備校激戦区の津田沼で、代ゼミが撤退、駿台も昔のブランド力を失って完全に河合塾が勝ち組。そして今以上の場所は見つからないでしょう。

[5779: マンション掲示板さん]

>>5778 ご近所さん
5775です！
教えて頂き誠にありがとうございます！！
東向き購入者なので（比較的低層…）河合塾と、横にある賃貸マンションが売却されると困るので少し安心しました！
他にも何か面白い情報お持ちですか？
ミーハーネタ気になります！笑

[5780: 谷津一丁目住民]

>>5778 ご近所さん
懐かしいですね。あそこでよくバーベキューしてた外人さんたちはどうしてるのかなあ。
そういやいちょうの木は別の場所で保存していて、TTTの公開緑地に保存樹として戻されるらしいですよ。

[5781: 評判気になるさん]

牧歌的なスレいいですね
勘違いの名無しさんも
このまま本当にさよならしてくれるのを祈るばかりです。
とにかくTTT早く完売して
津田沼もますます活性化するといいですね。

[5782: 評判気になるさん]

残ってるプランは大きいお子さんが一人の
3人家族向きかと思います。
そんな中TTTに決めたくて
あとは背中を誰かに押して欲しいだけなら
ここのスレを読むより
ちょっといやらしいですが
幕張クロスタワーの方で津田沼やTTTをキーワードに抽出した結果を読むのが効果的です。

[5783: マンション掲示板さん]

>>5782 評判気になるさん
リッチですなぁー
我が家は約75へーべーに小さい子2人の4人で住む予定！

[5784: マンコミュファンさん]

>>5783 マンション掲示板さん
充分です。
おやすみなさい。

[5785: マンション掲示板さん]

2019年4月の認可保育園の受け入れ予定が出ましたね。年少の空きが減ったように感じます
https://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/31u...

[5786: 名無しさん]

登録受付前なのに静かですね。
あと何戸ですか？
おススメないでしょうか？

[5787: eマンションさん]

２期２次で売り出す低層階北西角部屋がお買い得ですね。
あとは東向き高層階。
ホント、最後のチャンスとなりそう。
ちなみに私はローン審査おちてTTTあきらめました。
現在、中古マンションさがしてます。
TTTに買い換えの方は、現在のマンションはいつぐらいに売却される予定なんですかね?

[5788: 検討板ユーザーさん]

北東と北西は一般的にどっちがいいんでしょう。
ここの北東低層は塞がれてるっぽいですが。
北西の西日、北東の寒さ悩みます。

[5789: eマンションさん]

>>5788 検討板ユーザーさん
モデルルームで両方とも低層からの景色見せてもらいましたが北西は拓けていて理想的でした。
寒さはマンションだからそれほど気にしなくてもいいと思います。
西日はリビングはLowEガラスだから大丈夫。
西向きの一部屋は、暑さ対策が必要と思います。

[5790: マンション掲示板さん]

>>5788 検討板ユーザーさん
完全に好みだけど、世論的には東→西の順で人気。
だけど、tttに関しては西はほぼ永久眺望なので、西が高い。
ここは、東が結構南向きなので北東向きでもやや南に向いていませんか？

[5791: 匿名さん]

別の物件になりますが、やや南向いている東の部屋に住んでいたことありますが南の恩恵はたいして無いです。
この季節は午後は暗いし寒いです。

[5792: 住民板ユーザーさん1]

投資向け物件。

[5793: 匿名さん]

>>5787 eマンションさん

来年売却して、1年弱は賃貸に住もうかと考えていますが
面倒になったらダブルローンかフラット35でセカンドローン扱いして2件目として引っ越した後に売却するかも知れません。

この辺は来年の今頃の不動産相場次第ですね…
（今の相場のままなら引越後に売却、相場悪化の雰囲気があれば売却後賃貸を経て引越、相場完全悪化であれば手付け解除）

[5794: 評判気になるさん]

>>5788 検討板ユーザーさん
角部屋限定ですか？
中部屋は検討外？

[5795: マンション検討中さん]

投資向けと言っても、価値に対して値段が高過ぎる。合っていない。ペイはできないね。自分が住むには作りがチープだから、住めない。

[5796: マンション検討中さん]

>>5795 マンション検討中さん
良くある駅前の老朽化マンションになるんだろうな！将来は。ダイエーとか入ってる一階は商店の。

[5797: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンが始まったということは登録・販売が開始されたってことですね。

惹かれない物件だったら書き込みどころか見ることもないだろうに。
購入者、購入を検討されている方は少なくとも完全否定するようなコメントはしないですよね。
そのためポジティブな意見がどうしても多くなります。

完全否定されている方々は抽選落選者、購入できない方、または購入希望でライバルを減らしたいと思っている方でしょうか。

はたから見ると非常に分かりやすいです。
コメント内容は人それぞれですがコメント数が多いほど注目されているってことですよ。

[5798: 匿名]

>>5797 匿名さん

あんた、毎回言うパターンが全く同じで飽きる(-_-)

いみじくもあなたが言う様に、その逆もしかりですね！

購入してしまった人、購入しようとしてる人は、
少しでもマイナスな点(仕様が低くチープな造りなど…)は聞きたくもないですもんね。。。

プラス、マイナスを良く理解して決断しましょう～！

[5799: 検討板ユーザーさん]

>>5789 eマンションさん

>>5789 eマンションさん
北西、北東どちらにしても
76BCは全室外向きで
リビングはコーナーサッシ。
狭いながらも悪くないプランだと思います。
難を言えば北向きの部屋と収納の少なさですが、広い廊下を利用した収納を工夫するのも手かと。

[5800: マンション検討中さん]

あとどのくらい残ってるんですか？
もう100戸も残ってないんですよね？