津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[5651: マンション検討中さん]

ここの南向きと東向きの高層階がまだ空いてましたが、南と東の上階だと何が見えますか？

[5652: 匿名さん]

>>5650
>何のために住まいを買うのか・・・？
居住するためですね。
人生設計の中でそれなりの住居が必要な時期だから。
資産価値という観点では購入時期により結果的な運不運はあるでしょうが、家族との関係性も含めて時間ほど貴重なものはないですから。

[5653: 匿名さん]

>>5651 マンション検討中さん
おっ、いよいよ東の高層も供給されるのでしょうか？
南はオーシャンビュー+幕張の街並みといったところでしょうか。東は千葉市方面の街並みですね。

[5654: マンション検討中さん]

>>5650 買い替え検討中さん
そこまで考える必要はないと思いますよ。
もちろんリスクについては考えなければいけないと思いますが、過大に考えすぎると前に進まないどころか、人生にとって損をすると思います。
日本が財政破綻して、円の価値がなくなったらどうしようとか考えているのと同じ事で、社会の発展よりリスクを過大に意識する事により損をする可能性もあります。
大地震、空き家問題などを考えて駅チカに買い換えを考えている方だっていると思いますよ。
リスク対応しながら、発展も考えてはいかがでしょうか?

[5655: マンション検討中さん]

南側はもう高層しか残ってませんか？

[5656: 匿名さん]

>>5655 マンション検討中さん

角部屋を覗いた南向きの部屋は
高層4 中層5 低層19
が先着順で残ってそうです。

[5657: マンション掲示板さん]

>>5656 匿名さん
まだ結構残ってるんですね！ありがとうございます！

[5658: 匿名さん]

1F店舗はいつ頃決定でしたでしょうか？
このスレの様子が参考にされるなら
どんどん書き込みたいです。

[5659: 匿名]

ここは竣工前に余裕で完売ですね。
海浜幕張とはえらい違いだ。

[5660: 匿名]

>>5659 匿名さん

出た！
井の中の蛙自画自賛www

[5661: 匿名さん]

>>5660 匿名さん
ここのスレいちいち見張っててこえーよwww
井の中の蛙とか何回言えば気が済むわけ？

[5662: マンション掲示板さん]

>>5648 マンション掲示板さん
追記します。
ちなみにここのマンションですが複数棟で構成されていますが、一番駅に近いA棟が、駅まで向かう途中にあるラムザというマンション住民の反対によりペストリアンデッキが接続できなくなってしまった模様です。
マンマニ さんのブログもあるので是非ネットで検索してみてください。モリシア建て替え後への不安になりました

[5663: マンション検討中さん]

モリシア今のままで良いのに。綺麗にするだけにして欲しい。

[5664: マンコミュファンさん]

>>5663 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。
とにかくTTTに好都合であればいいと思いますが。
信託受益権取得した会社の
考え方が知りたいですね。

[5665: 匿名さん]

>>5663さん

全く同感です。
安くて庶民的なチェーン店ばかり入っていて普段使いできる
今のモリシアのまま居てくれたらありがたいです。

綺麗なショッピングモールになった結果ブランドものばかり売られるようになっても、使いづらくなるだけなので…。

雨の日でも傘を持たずに直結でモリシアに行けるのが本当に楽しみです。
最強の共用施設だと思います。

[5666: 通りがかりさん]

>>5665 匿名さん
住人用に普段使いの店も残しつつ
集客力のあるツタバやショップを強化して
建物的にも高い回遊性と外観の保持をテーマに
街全体の魅力を向上する
コンセプトで再開発希望します。
もちろんTTTにもメリットのある形で。

[5667: マンション検討中さん]

今年から市民まつり習志野きらっと花火大会が4年ぶりに復活しましたが、ここの南向けはモロに見えるんじゃないですかね？

幕張新都心の夜景は南向きじゃなくて東向きの高層階でしょうか？

[5668: 名無しさん]

いちいち幕張と比べなくても良いでしょ。
あっちは若葉地区の完成途中で値崩れしそう。
ベイタウンの街が完成されてる物件を買った方が利回りも良い。賃貸でもベイタウンは人気だからね。市況も落ち着いてる。
付近の市民は、あそこにタワマン乱立なんか望んでないんで。
打瀬の学校環境は千葉でも指折り。
そこはこのマンションが勝てないところかな。
でも、ベイタウンが対比であってあのタワマンは不人気だよ。

[5669: マンション検討中さん]

>>5668 名無しさん

失礼しました。書き方が悪かったですね。
TTTから見て、幕張新都心の夜景が見えるのは南向きと東向きのどちらが見えるのかを聞きたかっただけです。

[5670: マンション掲示板さん]

>>5669 マンション検討中さん
南東ですかね。南東からよく見えました。マリンスタジアムの花火やベイタワーもよーく見てて綺麗ですよ。TTTだと工大に阻まれるところがあるのがざんねんですね。

[5671: 匿名さん]

>5669
普通の読解力があれば書きたかった内容は伝わるので問題ありませんよ。
幕張という単語に神経質すぎる人がいるということでしょう。

[5672: マンション検討中さん]

>>5670 マンション掲示板さん

TTTは南側は少し西向きに見えると思うので、強いて言うなら東からのほうが見やすそうです。ちなみに千葉工大のタワーは東向きの正面の位置なので、南東の幕張方面を見る場合には遮らない位置ですね。(Google map見るとよくわかります) そもそも高層では千葉工大より高くなるとも思います。

[5673: 検討板ユーザーさん]

南東は既に売り切れなので、高階層なら南向きより東向きの方が安いし東向きの方が眺望が良いなら東向き狙いかな。

[5674: 検討板ユーザーさん]

まだ、低層階の2ldkは残ってますか？

[5675: 匿名さん]

>>5674 検討板ユーザーさん

キャンセルが無ければ1LDKと2LDKは全戸完売です。

[5676: 名無しさん]

タワマン低層の1L、2Ｌって価値あるの？

[5677: マンション検討中さん]

>>5668 名無しさん

過剰に反応しすぎでしょ。
しかも詳しすぎて怖い。
両方検討しましたけど、あちらも人気でしたよ。
街の雰囲気が全然違うので好みの問題と、何を優先するかだと思いました。

[5678: 評判気になるさん]

結構な数の先着住戸の価格表が届きました。
もう買いたい人が買い切って第2期2次は少しスローダウンっていう感じですかね。

[5679: 名無しさん]

>>5677 マンション検討中さん

売主と販売代理被ってるから、そりゃ両方売れて欲しいわな

[5680: マンション検討中さん]

5677の者です。
そうですよね…
でも私の担当の営業さんは、なぜかやたら幕張の悪口ばかり言ってきました。
今は都民ですけど、高校は海浜幕張だったので、正直複雑でした。

[5681: 匿名さん]

>>5680 マンション検討中さん

うちも聞いてないのにやたら比較されましたよ。
営業の方は取り合いで必死だったんでしょう。
でも他の方も言ってましたけど、仕様はあっちの方が上だって正直に認めてました…笑
まぁ長く住むつもりはなく投資目的なので、気にしませんが。

[5682: 検討者]

>>5681 匿名さん

やっぱり？
私の担当営業も「ここは近いのが好きな人には好まれるが、正直仕様的には…、、だからこの時勢にしては格安なんですよ」とあっさり！笑

[5683: 匿名さん]

ネガキャンは無価値ですよ。

[5684: 匿名]

西武跡地もやっぱりタワマンみたいですね。
西武の計画通りで市が受け入れたら、商業施設と市民ホールが入った複合施設。
48階建てを計画しているみたいですね。

[5685: 匿名さん]

>>5683

5681さんや5682さんの書き込みをネガキャンに受け取るかなぁ、私はそうは取らないけど。正直で分かりやすい営業トークなので、ひたすらよいしょのトークよりずっと良いかと。

[5686: マンション検討中さん]

>>5685 匿名さん

どうみても幕張の契約者のネガキャンでしょ。幕張の話はやめろといってもわざわざ話蒸し返してくる。あっちは売れてないだけに契約者も必死なんですよ。

[5687: マンション検討中さん]

もう幕張の話はやめましょう。お互い気分の良いものではないでしょう。いよいよ第二期二次も今週末から登録開始となりますね！

[5688: マンション掲示板さん]

>>5684 匿名さん
これが前から話のあったプラウドタワーなんですかね。すごく売れそうだな

[5689: 匿名さん]

>>5684 匿名さん
地元民じゃないので詳しくないのですが、
これは津田沼のお話でしょうか？
そうであれば場所はどこらへんになるのでしょう？

[5690: マンション検討中さん]

おおっ、それは朗報ですね！ 津田沼の地価を高めてくれます。津田沼は住むには南側の環境が売りですからファミリー向けにはこちらが優位は間違いないですし、津田沼のマンションの供給が減るようなこともなく津田沼の地価維持にもなります！
しかし北口だとファミリー層には受けが悪いから1LDK、2LDKの投資物件多めになりそうですね。

[5691: マンション検討中さん]

>>5689 匿名さん

船橋西武じゃね？ あまり津田沼と関係ないし、土地勘無い人が適当に書いてそう。

[5692: 匿名さん]

>>5691 マンション検討中さん
そうですね。西武津田沼ショッピングセンターというのがありましたが、今は全館パルコなので、跡地ってわけではないです。船橋の西武跡地は何に使われるか話題になってますが、ここから遠いのでほとんど関係ない。津田沼北口にマンションができるなら良いですが、おそらく船橋西武跡地の話を見て、モリシアの件と勘違いして書き込んできた人でしょう。

[5693: 匿名さん]

西武跡地は船橋という津田沼と隣接するエリアなので参考情報になるとは思いますが、時期の違いが大きいですね。

[5694: マンション掲示板さん]

>>5692 匿名さん
いいえ、ずいぶん前から船橋駅南口にもプラウドタワーができる計画があると話が出てたんですよ。

[5695: 名無しさん]

それに船橋と津田沼じゃ価格帯も恐らく違う。船橋西武跡地がタワマンになるなら都心への距離、駅距離、街力の差などから坪300は下らないと思う。北口のプラウドタワー船橋が中古で坪290前後ですから。

[5696: 匿名さん]

>>5694 マンション掲示板さん

だから津田沼に西武跡地なんてないって笑

[5697: マンション検討中さん]

>>5696 匿名さん

ほんとに(笑) またプラウドの話出して荒らそうとしたが、西武とか書いて大恥かいた感じですね。とりあえずちゃんとした情報というなら引用元でも張り付けてくださいな。どこのことを言ってるか見てあげますから。

[5698: 谷津一丁目住民]

これを見ると、船橋駅南口は、赤提灯エリアも含めてかなり大規模な開発が行われそうですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/259637

ここの住民の気になる点は、津田沼のリセールバリューへの影響でしょうけど、どうなるのかな。
単純に住宅供給が増えると言う意味では、競合になるけど、エリア全体の活性化に繋がると考えればプラスにもなる。
交通アクセスは、若干だけども船橋のほうが良い。まあ始発の有無で相殺できるレベルかな。ただ街のカラーは全く異なる。

まずは次の情報に期待ですね。

[5699: 谷津一丁目住民]

あ、そういや船橋駅南口再開発のページも更新されてましたね。

http://www.city.funabashi.lg.jp/machi/kaihatsu/003/p010187.html

西武跡地利用の話は出てませんが、この感じだと南口に三棟くらい、ペデ直結徒歩一分のタワマンが立ってもおかしくはなさそうですね。

夢があって良い構想です。習志野市も早く駅前利用計画を出してほしいもんですね。

[5700: 通りがかりさん]

ネガキャンが受けるwww
首都圏で最も売れてるタワマンにネガキャンするのは無駄だよw