津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[5601: 周辺住民さん]

>5599
書いている事の意味が分かりません。
「根拠にしたい」とは？
当初本格的な改修を計画されていたものが最小限に抑えられたのは「この場所に別の建物ができる可能性がある」との考えからタワマン建設を予想したということ。
（これは私がではありません。自治会関係者でタワマン建設を予想する人たちが、です。）
地元の人間はタワマンを期待していないので、悪い想定の根拠とも言えます。

また、崩壊しているマンションとはどこのことか分かりませんが、現実としてＴＴＴが大人気なので「崩壊しているマンション」なるものの跡地に新築マンションを建てるよりもＴＴＴ以上の立地となる場所にタワマンを造るほうがリスクは少ないと考えたのですが。

[5602: 検討板ユーザーさん]

>>5596 匿名さん
モリシア東側にも綺麗なペデがあれば
回遊性アップしませんか？
TTTも駅直結3分になるし。

[5603: 匿名さん]

>>5602 検討板ユーザーさん

その可能性ら十分あるとは思いますよ。東側はまだ再開発の余地がありますし、京成津田沼方面との相性もいい。またモリシアの建て替えの時にも順繰りやっていくのにもちょうどいいでしょう。両方残せば東、西の両面の回遊性をあげていくことになりますし、可能性は高いでしょうね。

[5604: マンション掲示板さん]

>>5594 マンション掲示板さん

河合塾がある限り駐車場のままでしょう。
河合塾関係者いませんか？

[5605: 匿名さん]

モリシア再開発は
このスレで予想されてるより
はるかに良いものができると思いますが、
いつになるかの方が気になる。
リニアとどっちが早いかなー？

[5606: 匿名さん]

>>5603 匿名さん
モリシア東ペデの延長→京成津田沼より
東ペデの終端に新習志野行きのBRT
ていうのはどうでしょう？

[5607: 匿名さん]

>>5584 匿名さん
私もそう思って買いました。

[5608: 通りがかりさん]

ちなみに情報ですが営業さん曰く、
今問題の免震ダンパーですが、
KYB製は東京駅をはじめ官公庁建物に使われてる、
つまり、KYB製は最大手なので特に重要建造物や高級物件に、
使用されてる→つまりTTTには使われてないのでご安心を！
と、皮肉混じりに言われました。

嬉しいんだか悲しいんだか。

[5609: 匿名さん]

>>5606 匿名さん
新習志野→新津田沼のことでしょうか？
確かに北口、南口のアクセス議論もありますね。自転車での移動や車での移動の話もあり、千葉工大の北側のデッキを大きく充実化させるかもしれませんね。それだと前の話に出ていた東側のマンション群の再開発にも役に立ちますよね。エースレーン跡地もまだなにも入ってないので、遊べる施設やマンションなんてのも考えられますよね。完成されつつある街にも関わらずまだまだ、充実化の余地があるのも津田沼の魅力ですね。

[5610: マンション検討中さん]

>>5608 通りがかりさん

営業って笑 作り話にしても下手すぎるのがここのネガティブの困りどころですね。それとも笑わせたいのかな笑

[5611: 匿名さん]

モリシア跡地に新規に建物ができると明らかにTTTにはメリットとなりますね。

[5612: マンション検討中さん]

モリシア再開発の際はぜひとも映画館併設してほしい！

[5613: マンション検討中さん]

津田沼アウトレットができればもっといい。

[5614: 検討板ユーザーさん]

>>5609 匿名さん

間違えてません。
新習志野です！
津田沼の北口と南口は
確かに車の交流は不便ですが
ペデとしては見た目の廃れ感以外は
充分じゃないですか。
それよりもっと大きく、津田沼、ららぽ、幕張(新習志野含む)のトライアングル地帯をBRTで
という提案です。
ライバルは船橋駅！

[5615: 元横浜市民]

千葉のムサコとか別にどうでもいい。
それより津田沼、ららぽ、(おまけの新習志野)、幕張でトライアングル発展させましょう。
横浜市民も羨むまちづくり期待！

[5616: 匿名さん]

なんか津田沼に無茶な期待を持っている人がいるね。
ポテンシャルがあったはずの奏の杜開発はあの程度だし、
ブロックビルにロハルができただけでも津田沼にしては画期的。
もう街としての拡張の余地はほとんどないよ。

[5617: 匿名]

>>5610 マンション検討中さん

相変わらずウケる(笑)
痛いとこをつかれネガだけは聞き入れられないのが、
ココの住人の困りドコロwww

[5618: マンション掲示板さん]

>>5616 匿名さん

拡張とは言ってませんよ。
整備と近隣との連携です。

[5619: 名無しさん]

飲食店がもっと津田沼に充実してほしい。軽く寄れるような寿司屋とかできないかな。
津田沼の一番人気の飲食店がなりたけってのがちょっとねぇ…まぁたまに無性に食いたくなるけどさ。

[5620: 匿名さん]

>>5608 通りがかりさん

そもそもダンパー使わない免震装置で設計されてるのに、何でダンパーの話してるの？

[5621: 匿名さん]

>>5618
何処とどのような連携をするのかな？
そもそも提携って何？
歩いてＪＲ津田沼駅を越せば北口には行けるけど。
あとはちょっと面倒だけど車を使って海浜幕張エリアやララポ、ビビッドに行く程度か、現実的には。

>>5619
新規は期待薄なので、津田沼駅西側跨線橋付近のＢ級グルメ街がお勧め。
残念ながら寿司はないけど。

[5622: マンション検討中さん]

>>5614 検討板ユーザーさん

なるほどです。確かにそんな大きな構想ができたらいいですね。なかなか市をまたいだ政策は難しいところかと思いますが、今はまさに東京の西側の開発はピークを過ぎて、東側が旬だと言われてるのでチャンスではありますね。

[5623: マンション検討中さん]

あと奏の杜は住宅街として大成功だと思いますが、もっと商業施設でも期待していたんですかね？？ マンションだけでなく、高級な一戸建てが並び、大きな公園もあり電柱もない素敵な街を歩くだけでも楽しいですよね。イタリアン料理やパン屋、フォルテでスーパーやチェーン店も抑えてる。そして何より駅前も近い。かなり良い街ができましたよね。

[5624: 匿名さん]

こんな深夜にも熱い感じですね。やはりここは最高に注目されてるマンションであり、場所ですね。このご時世、千葉の郊外マンションが日経に何回も取り上げられてますし、すごいマンションが津田沼にできますね！気になってるなら素直に買えばいいのにと正直思いますよ。
あ、買いたくても買えない方、すいません笑

[5625: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5626: 検討板ユーザーさん]

>>5621 匿名さん
言い方を変えると
津田沼の人間はは、ららぽ、東武、幕張へ遊びに行くけど、船橋や幕張の人は津田沼には特に用事はない、ような気がするので、そこが津田沼の課題かと。正直TTTが船橋駅4分でも買ってたかもしれません。2年後の津田沼住民(現某市民)としての感想です。
ついでに言えば、車の渋滞解消も非常に大事な施策ですよね。

[5627: 通りがかりさん]

駅前の雀荘
禁煙になりませんか？

[5628: 通りがかりさん]

文化ホールは集客効果があるんですかね。
自分としてはあまり。大きな図書館併設とかなら魅力ありますが。谷津は蔵書数が少ないと思います。

[5629: 匿名さん]

南口にスポーツジムの需要ないんですかね。
千葉国際総合水泳場に印西温水センターみたいな
サウナがあればゆうことないですが。

[5630: 匿名さん]

パノラマデッキ
遮ぎるものの無い眺望
となってますが
南側、箱で遮られてませんか？

[5631: 匿名さん]

４４階　　　　地上　１６１ⅿ

[5632: マンション掲示板さん]

向山小学校の評判ご存知の方いたら教えて頂けませんか？

[5633: 匿名さん]

モリシアの跡地の計画建物に入る用途は物販飲食店舗、SM、TSUTAYAx Starbucks、プール付きスポーツクラブ(塩素臭が気になるかもしれませんが)、文化ホール、役所出張所、銀行、郊外なんでサテライトオフィス、高層部分にビジネスホテル(羽田、成田に行きやすい) 、賃貸住宅または分譲マンション、オフィスですかね。

[5634: マンション検討中さん]

>>5631 匿名さん
自身のペントハウスが
パノラマデッキからの眺望に一番邪魔
ではないかという意味です。

[5635: 匿名さん]

>>5630 匿名さん
基本的に今の都市計画上、南側に遮るものは立てられませんね。再開地区となるとまた変わりますけど、あの辺りはならないでしょう。

[5636: 周辺住民さん]

>5632
小規模でアットホームな雰囲気。
評判は悪くありません。
中学は第一中学になりますが、谷津小の子供たちともすぐに仲良くなります。
京成線を隔てて反対側からの通学では踏切を渡ったり途中にお墓があったりすることを嫌う人もいるようです。
個人的には子供の頃の印象的な思い出になりそうでネガティブな感じはしないのですが。

[5637: マンション掲示板さん]

>>5636 周辺住民さん

返信ありがとうございます。
私もお墓に囲まれているとかは気にならないのですが、通学路が細いのと暗くなった時に心配かなぁと思っています。
子供はのびのびと育てたいのですがそういった意味では良さそうな小学校ですね。

[5638: マンション検討中さん]

南側、遮られてませんよね？

[5639: マンション検討中さん]

新習志野へのBRTは確かに欲しい。
湾岸エリアもBRT作るみたいだし。
距離的には近いのに京葉線へのアクセスが悪すぎるんだよなあ。

[5640: 匿名さん]

>>5634 マンション検討中さん

意味が解らない。

[5641: 検討板ユーザーさん]

>>5640 匿名さん
TTTのペントハウス
わかりません？
部屋じゃないですよ、屋上の機械室みたいな
白い箱です。
パノラマデッキの南側にあるじゃないですか。

[5642: マンション検討中さん]

>>5641 検討板ユーザーさん

ペントハウスは北側です。MR行ったらFloor & Elevation PLAN BOOKもらってませんかね？

[5643: マンション検討中さん]

>>5642 マンション検討中さん
失礼しました。
そりやそうですよね。

[5644: 名無しさん]

>>5633 匿名さん
TSUTAYA&Starbucksいいですね。
TTT1Fの店舗にできたら素敵じゃないですか？
コンビニは普通って感じ。
SMって何ですか？

[5645: 名無しさん]

スーパーマーケット

[5646: マンション検討中さん]

>>5644 名無しさん

あくまでモリシアの話だと思いますよ。TSUTAYA&Starbucksもすでにモリシアにあるものなので。

[5647: 匿名さん]

いま、入ってるから新築時もまたテナントとして入居する率が高いと思いTSUTAYAとスタバ書きました。

[5648: マンション掲示板さん]

埼玉県の武蔵浦和スカイアンドガーデンという物件がここと似ていますね。
駅から徒歩3分商業施設を挟んでペデストリアンデッキらしいです。

[5649: 評判気になるさん]

>>5646 マンション検討中さん
モリシアに既にあるとは知りませんでした。
それ以外何がいいか悩みます。

[5650: 買い替え検討中さん]

このマンションだけではなく、新築マンションは非常に危ない。
株価暴落や南海トラフ、紛争関連等　不動産価値を継続できるのか？
何のために住まいを買うのか・・・？
分からないまま買うのはどうかと思うなぁ。
先行した都内のタワマンも悲鳴が多い（例　武蔵小杉

射幸心をあおられて後悔はしないように。
エセバブル景気だが日本の景気は非常に怪しい。
立地は良いが、修繕費だけ食う負債マンションにはなって欲しくない。

リーマンショックの時は、４割減した地域もあることを忘れてはいけない。
消費税増税の逃げ道でこれが明言されている。
新築は引き渡しが先だから、そのときの時世リスクも甘受するという事を頭に入れてほしい。
反論があっても良いんです。リスクを負うのは私ではないから。
リスクを負わない人の言う事を信じてはいけない。
社会常識ですよね。