津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[5551: マンション掲示板さん]

>>5550 匿名さん
たしかに！いつも登録前ですね！笑

[5552: 匿名さん]

>>5548 検討板ユーザーさん

素晴らしいってことですね！

[5555: マンション検討中さん]

まぁいいんじゃないですか。実際、こんないいところ買えるのが羨ましいのは事実でしょう。興味ない人はのぞかないでしょうしね。その人たちの分までこのタワマンを満喫しましょう。

[5556: 通りがかり]

[No.5553～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[5557: マンション掲示板さん]

>>5556 通りがかりさん
今回のパンダ部屋は東の73cだと思うんです。前回倍率高かったしそこ落ちて第二次で狙ってる人ですか？選択の余地がないと他人を蹴落とすだけしか脳が働かないようで可哀想ですね…

[5558: 住民板ユーザーさん1]

津田沼は作りがチープなので、完全に投資物件です。周辺開発については分かりません。デベにも関係ないですし。ファミリー永住は考えない方が良いです。
何せコスパが悪すぎる。
幕張はファミリーには良いと思いますよ。千葉県最高層らしいし、子育て環境は優れていると思います。

[5559: 匿名さん]

何とも実に分かりやすい…

[5560: 住民板ユーザーさん2]

>>5559 匿名さん
確かにチープ！

[5561: 通りがかり]

>>5558
>>5560 住民板ユーザーさん2さん

まさにそれ…

あの見るからに安っぽいチープな
作りでの日々の生活は無理！

いくら駅から近いとは言え、
人も呼べないチープな集合住宅は勘弁(笑)

[5562: マンション掲示板さん]

>>5561 通りがかりさん

買えない貧乏人ざまーwww

[5563: マンション検討中さん]

>>5561 通りがかりさん
じゃぁなんでここ見てるのwww

[5564: マンション掲示板さん]

>>5561 通りがかりさん

検討対象に入らないところの掲示板なんか見ませんし、ましてや書き込みなんてしないですよ。逆の立場で考えれば分かることかと。

部屋はリフォームすれば変えられますが、立地は変えられないですよ。

[5565: マンション検討中さん]

よりによって現在販売されてるマンションの中でも最悪の割高といわれてる幕張推奨ですか。幕張は住んでみればわかりますが、塩害、悪臭は当たり前。高潮、液状化などなど、ファミリーに向かないところなので、その他の人工的なところで頑張ってるわけです。正直、ファミリーにはオススメできませんね。
ちなみに幕張で愛されてるマンマニさんも、資産価値はここのほうが上だと明言されてますよ。契約してしまって不安はわかりますが、他の掲示板まで荒らしにこないでくださいね。

[5566: 匿名さん]

幕張は液状化するから買えない。幕張推しの人は東日本大震災の時の幕張知らないの？というか、皆さん物件買う時って地盤とか考えないの？

[5567: マンション検討中さん]

>>5565 マンション検討中さん

本当にそうですね。この良い物件を我々が買えたことと、彼らが悪い物件を掴んでしまったことは、なんの関係もないことなのに。わざわざ嫌がらせに来るなんて...。よほど荒んでるのでしょうか。

[5568: マンション検討中さん]

ここに落選して仕方なく幕張買ってしまった人が後悔してるんじゃないんですかね。あちらは販売かなり苦戦してるようですし。雑誌とかでも幕張の過剰供給は話題になってましたね。地盤の話もそうですが、適正価格など、下調べはしっかりするべきということですね。

[5569: 通りがかりさん]

今の時代に海浜幕張駅徒歩15分とか危険な立地に35年ローン組んでしまう情弱さは、当の本人でしたら悪寒物ですな。
不安で鬱になるレベルですわ。

[5570: eマンションさん]

>>5565 マンション検討中さん
なるほどねえ。こちらの検討板があまり荒れないはずだわ。

[5571: 匿名さん]

幕張買うくらいならHARUMI FLAG買いますね。
私は駅遠物件は検討外ですが、新しい街だしBRTの整備で都心直結はちょっと惹かれます。

[5572: 匿名さん]

>5558
千葉県最高層‥。

へえ！！すごいね、さすが千葉市、さすが幕張、都会都会。
すごいね最高層マンション。すごいぞ千葉市。
さすが県都。
いやぁ、津田沼船橋くんだりは勝ち目ありませんなぁ。

[5573: 匿名さん]

千葉県北西部で小学校にエアコンがついていないのは千葉市くらいじゃない？
子育て福祉も流山や市川や印西や柏に比べたらかなり劣るし。
通勤時間も駅までの時間を入れたらすでに総武線で千葉駅を越えていると考えれば外房線に軍配が上がる。

幕張アドレスとか最高層って、ステータス以外になにかメリットあるんですか？
ステータス気にするような人が幕張に憧れるんですよね。

[5574: マンション掲示板さん]

幕張ネガもやめませんか…？
両物件見に行きましたがどちらも良いところがあると思います！
私は駅近重視でしたので津田沼にしましたが、幕張も幕張にしかない雰囲気はやはりあると思いますよ！
各々が気に入った物件を購入したら良いと思います。

[5575: マンション検討中さん]

営業さんが、駅近しか言わず、
品質について聞いた所…
「確かにココの仕様は、、、苦笑」と
急に口数が減りました→私も苦笑…

[5576: マンション掲示板さん]

>>5575 マンション検討中さん
もうやめなさい。

[5577: マンション検討中さん]

>>5576 マンション掲示板さん

痛い所をつかれるとすぐこれ…

ここは良し悪しを話す場です。

[5578: マンコミュファンさん]

>>5574 マンション掲示板さん

[5579: 匿名さん]

同感です
神経を逆なでするだけの投稿はお互いやめるべきだと思います。

[5580: 匿名さん]

>>5579 匿名さん
5574さんのご意見についてです

[5581: 匿名さん]

入居1年8ヶ月以上前で既に85％の部屋が売れてる現実。
いつものネガさんは一期販売前からずっといるけど、何か嫌なことでもあったのでしょうか。

[5582: 匿名さん]

一方的に貶めるようなコメントはひがみか荒らしです。
興味がない方はこんなところに落書きしにきません。
ひがみや荒らしが多いということもこの物件は人気があることを示しています。
そういったコメントに噛みついたら同類です。品位が下がるので無視しましょう。

検討されている方も多いと思いますので、
惹かれた点、懸念している点を踏まえて記載するようにしましょう。
同じように悩んでいる方や購入を決めた方の意見が聞けると思います。

理想の物件など無いと思います。
推すだけでなく悩んだ点なども踏まえてコメントして挙げて下さいね。

一緒になれるかわかりませんが、
納得できる物件が見つかるといいですね。

[5583: 匿名さん]

モリシア再開発論議を蒸し返すようですが、下記の資料からプラウドタワーの可能性は低いと思います。TTT北向契約者としては、のっぺり横に広い今のモリシアよりスッキリ縦型の複合施設付タワーの方が縦の視界を期待できますが。https://www.city.narashino.lg.jp/joho/machidukuri/narashino-city_tudan...

[5584: 匿名さん]

>>5583 匿名さん

そのあたりはまだ決まってないので、わからないところですね。というか、決まってる範囲では住居ではない計画なので、変更になる可能性がある程度の話ですね。回遊性を高めたい市としては、前面にマンションを押し出すこともなく、できても裏側にそこそこの高さのマンションというところが限界でしょうね。どちらにしろモリシア開発が行われればこのタワマンの資産価値を高める方向にしか動かないですね。

[5585: 周辺住民さん]

>5583
経済状況に大きな変化が無ければタワマンだろうというのが、市役所等とも接触の機会が多い地元自治会役員の間での評判です。
当然、公式には裏付けになるような文書等は存在していません。
地元住民からすると、大規模マンションで住民数が増加するよりも商業文化施設の充実を望んでいます。

[5586: 匿名さん]

>>5581 匿名さん

本当に先の話なのに売れてますよね。本当、買えなかった人には申し訳と思います。自分がもし落選してたらと思うと荒んでしまう気持ちもわかります。落ちた方々も頑張って良いマンション見つけてください！

[5587: マンション掲示板さん]

>>5585 周辺住民さん
地元の方のお話参考になります。
モリシアがタワマンになった場合文化ホールはどうなるのでしょうか

[5588: マンション掲示板さん]

>>5586 匿名さん
買えなかった方っているのでしょうか。まだ、選択肢は色々あるので…

[5589: マンション検討中さん]

皆さん冷静に！

買えた、買えないって、
ここは単なる千葉県郊外、
単なる習志野市の集合住宅(笑)

[5590: 周辺住民さん]

>5587
習志野市が芸術文化都市を標榜していることもあり、個人的には文化ホールは市の表玄関である、あのエリアに残ると思っています。
今回実施した文化ホールのメンテは短期的必要最低限の範囲に抑えられていたので、エリアとしては既存の場所でもほぼ新築のような感じじゃないかと想像します。

[5591: 匿名さん]

>>5589 マンション検討中さん

それが買えないぐらいの売れ行きだからすごいんですよ。今のマンションの主役は郊外と言われてますが、まさにそれを示す結果となりましたね。2018年度の上期供給数では首都圏No1。都内でもないぐらいの人気物件だと数値が示してます。

[5592: マンション検討中さん]

>>5590 周辺住民さん
文化ホールは大幅回収にかなりのコストをかけてしまっており、さらにそのせいで長期にわたり利用不可となり現在もまだその状態が続いてます。コスト面は市議会でも大分話題になりましたし、完全に別なものを作ることは不可能でしょうね。
さらにはモリシアは習志野市で一番稼いでいる商業地ですから、わざわざそこにマンション建てるぐらいならまたまだ周辺には土地も、崩壊しかけてるマンションもいっぱいあります。モリシアは更に価値ある商業施設になるでしょうね。

[5593: 周辺住民さん]

>5592
改修はあれでも当初案と比べて必要最低限で短期的なものに抑えられたと聞いています。
逆に、そのことがタワマン建設を予想する人達の根拠の一つとなっているようです。

>わざわざそこにマンション建てるぐらいならまたまだ周辺には土地も、崩壊しかけてるマンションもいっぱいあります。

これも逆の見方をすれば、デベが津田沼エリアにマンションを造ろうとすれば「あの場所にタワマン」が最もローリスクということじゃないですかね。

[5594: マンション掲示板さん]

>>5590 周辺住民さん

5587です。
ありがとうございます。
では、低層が文化ホールや、商業施設、高層がマンションのような形をお考えですか？
ちなみに東向き駐車場は、何かに変わると自治会様では推察されておりますでしょうか。

[5595: 匿名]

>>5591 匿名さん

はい、はい！
すごいすごい(笑)

[5596: 匿名さん]

津田沼駅周辺地域まちづくり検討方針
素晴らしいと思います。
TTTで居住機能完了出来たし、
あとは回遊機能強化の為、現ペデの修繕、出来れば
モリシアの両側と新津田沼駅直結のペデ追加。
習志野市さん期待してます。

[5597: マンション検討中さん]

>>5596 匿名さん
ロハルへのペデ接続も効果的
では

[5598: マンション検討中さん]

>>5595 匿名さん

悔しいのぅwww

[5599: マンション検討中さん]

>>5593 周辺住民さん

根拠にしたいだけで、根拠にはならないということですよ。崩壊してるマンションというのは年数が建って、建て替えの良い時期ということです。勘違いさんですね笑

[5600: 匿名さん]

やはり良すぎるマンションというのは嫉妬を生んでしまうようですね。そんなことしてても、いいマンションが手に入るわけではないでしょうに。これも人気マンションの宿命でしょう。これだけの絡みを見れば一目瞭然ですね！