津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[5451: 通りがかりさん]

>>5450 口コミ知りたいさん
ご指摘頂いたので読んで見ましたよ。
まぁ、私も荒らしが目的ではないので、コメントは控えさせていただきます。南無〜

[5452: 匿名さん]

>5451
津田沼万歳さんですか？

[5453: 名無しさん]

>>5451 通りがかりさん

色んな人が見てるのに南無とか非人道的かと思いますが？
津田沼万歳さん？なのかどうかは知りませんが、常識を持ってネットも利用してください。
このマンションの質にも関わります。

[5454: 名無しさん]

荒らし目的で投稿する人に対しては、相手にしないのが一番いいのではないでしょうか？

[5455: 口コミ知りたいさん]

最近の書き込み、急に量が増えて来てます。が、掲示板てあくまで買おうと思っている人の意見交換の場ではないかと思うのですが、主旨がずれていると感じるのは気のせいですか?

[5456: 通りがかりさん]

なんか喧嘩っぱやい人がおおいなぁ。
別に津田沼在住でもないただの通りすがりなんだけどね。
こちらの物件は一度検討したけど、入居時期とかで折り合いがつかず、検討断念したのだけど、ちとその後が気になったんで覗いただけですよ。
そしたら、市場のセオリーとは大分かけ離れたことを言っている人がいたので、それを指摘してみたにすぎません。

[5457: 名無しさん]

>>5455 口コミ知りたいさん

買う人の背中を押すのは営業マンや広告として出しているブロガーで良いですよ。
将来的な資産価値や不安や疑問。
これらを中立的に話し合い、納得して買いたい人が意見交換するものだと思うんですが？
結果、買わない人もいるかも知れませんが。
購入者板の方が、大荒れする事も多いんですけどね。

[5458: 口コミ知りたいさん]

>>5456 通りがかりさん

津田沼万歳さんですか？

[5459: マンション検討中さん]

>>5441 ご近所さん
え？！いやらしいですか？！
今後の開発は別として、お詳しそうだったので現在生産緑地のところを教えていただきたいって思ってるだけです！
ここにこんな大きな土地が現在生産緑地としてあって、そのようなところも開発されたら大変ですよね？とここまでおっしゃるなら一例くらい出されるのが普通かと…
某ブロガーのことをおっしゃる前にご自身も一例出されてはいかがでしょうか。

[5460: 通りがかりさん]

>>5458 口コミ知りたいさん
津田沼万歳さん？？それは固有名称でしょうか？？？

[5461: ご近所さん]

５４５０さん
資産価値はそこそこかなぁ～と思っております。

不動産投資の観点ではありえないと思います。
不動産投資では、売却益か賃料収入、またはそれを共に考えるのが主軸ですが、高騰場面では売却益をネガティブに見ないといけません。
今、ガソリン１５０円くらいでしょうか？１００円の時に一杯かって買いだめできたらお得ですよね（実際はできませんが）
高い時に買うという事は、安い時に戻った時のことを考えねばなりません。
ガソリンが、ずっと値上がりすれば１５０円で買ってもいいかもしれませんね。
ただ、価格調整というものがありますので波を打ちます。
今の不動産高騰も、波と考え上がってしまったのだから低くなる可能性もある。
どちらかというと低くなる可能性の方が高いかもしれませんねってことです。
もう一度言いますが、高掴みしているのを理解している人が多いのに、ポジティブな書き込みのリターンがあるのが解せません。
他の方が言うように、販売促進目的ではないのかと疑います。

このレスで皆様が話すように、高掴みしていることは誰も否定していません。
ホームズやスーモ等、市況判断サイトもあります。

ガソリン１５０円で買って貯めて元が取れるか否かで判断すればよい事だし、その時、その価格であれば仕方ないじゃないですか？
勿論、もっと効率が良いものもありますけどね。

20万円で貸せるものを６０００万円で購入して元とるのに空室リスク考えたら３０年かかります。
その時の売却価格分も利益ですが、固定資産税や修繕積立金の上昇を考えるともっと長くなるかもしれません。
築年数に応じた中古の販売価格を見てリスクヘッジをすると良いお買い物になりますよ。

[5462: 評判気になるさん]

>>5448 名無しさん

ローン組んでの投資なら金利上昇リスクもあるけど、そうでなければここは分散投資のひとつとして期待大。資産維持としても。
もちろん空室リスクがあるのもあたりまえ。

株価はリーマン後の３倍。不動産は？
地方はしらんけど首都圏重要は今後も旺盛。
ただしいわゆるターミナル駅のみ。
生産緑地は高齢者向け住宅及び低所得住宅として開発。
格差が広がるのは仕方ない。資本主義だからお金を回さないと資本主義は終わる。
だから国の政策で不動産価格下げるなんてことはしない、金が滞る。

持つのもリスク、持たないのもリスク。
リーマンショックで株が半分になり、その後３倍になった。儲かったのはだれ？

[5463: ご近所さん]

リーマンショックで株が半分になり、その後３倍になった。儲かったのはだれ？

→底値で買った人ですね。
今、買うのをお薦めするの？
良く分かりません。

[5464: ご近所さん]

すみません。
分かりにくかったかもしれません。

リーマンショックで株が半分になり、その後３倍になった。儲かったのはだれ？
→底値で購入して今売却する方は大儲けですね。

今がその３倍後と言っているのであれば、今　買ってはいけないですね。

今が２倍で想定しても、儲かるかもしれないが、また底値を打つかもしれませんね。

ちなみに現状、株価は下落予想かと思います。
今、株に投資するのは非常に高いリスクを伴いますよね？
上昇しすぎだから。

ニーサなら、分散投資だから良いですけど不動産は一点ものですよね？
一発地獄か天国かという事があなたは言いたい？ってことですかね？

[5465: 匿名さん]

このご近所さんは何が言いたいの？
今のマンション市況だと高値掴みだから買うべきじゃないってこと？そんなのわざわざ購入検討スレに来てまで話すことかな？
投資的見地に立ったときにリスクリターンがどうなるのかは投資家各人の相場観によるものですし、高値掴みでリターン見込めないというあなたの意見は、相当に主観が入っているように読めますが。
カキコミの意図が全く読めません。

[5466: 評判気になるさん]

>>5464 ご近所さん

私が返信したのは
5448名無しさんですよ。でも返信きたのはご近所さん。同じ名前でなければいけないルールはないので別にいいけど。
他にもいろんな名前でコメントされてますがあなたの目的は？
Youはなぜここに？

[5467: 匿名さん]

購入者ですが
自分は欲しい場所に欲しい時期に欲しい物件が、買える金額であったので購入しました。
ほんとはもう1年早く引き渡しがいいし。もっと安ければなお良いけど。でもそれだともっと倍率高くて当たらなかったかも。
もちろん住んで価値が上がればうれしいけど、わかんないでしょ？素人なりにいろいろ考えて今後のことも予想しましたよ。でも結論！分かりません。考えてたら地震とか戦争とか大恐慌とか、そんなの自分の身体があるかも分かりません笑。それあるならスーパー不動産バブルになる可能性だってあるし。
5年後に同じような物件が今の半額で買える時代がきたらそりゃヘコみますよ。
でもモデルルーム見て、街もあるいて、住んだと想定してホテル泊まって通勤と帰りの模擬や買い物の様子見も数回しました。
これなら6,000万出してもいいなと思いました。結局オプションなんだかんだで6,500万くらいになったけど笑

[5468: ご近所さん]

すみません。
話の流れで私への返信かと思ってしまいました。
深くお詫び申し上げます。
で？

大変失礼ですが、私は色々な名前を使い分けていません。
書き込みは５回程度（かな？

その時、表示されたものを使用しております。
なぜ、ここに？
あなたはなぜここに？

意味のない言葉ですね。

[5469: 匿名さん]

自称不動産投資家です。

国内、海外ともに不動産投資をしております。

結論からいくとこちらの物件は投資対象に値すると考えております。

高値掴みなど損得の話でいくとあくまでも出口戦略に依存します。

投資対象とした理由は書けませんが、私は購入済みです。

高値だと検討もしていないのに検討掲示版に意見している方の話などは参考程度にして客観的に購入を判断されるのが良いかと思います。

なんでもそうですが、需要と供給のバランスです。

今後は更に重要と供給の差が激しくなり、物件に応じて価格差が拡大すると思います。

具体例の無い文面となり、参考にならないかと思いますが、客観的な判断とプランで不動産の購入をお勧め致します。

[5470: 通りがかりさん]

>>5464 ご近所さん

ニーサって少額投資非課税てやつで、分散投資とは関係ないですよ。
貴方、さっきから知ってる単語をそれっぽくつなげてなんか言ってますけど、結構、意味の通じない話しが多いんですよ。

[5471: 検討板ユーザーさん]

http://diamond.jp/articles/-/138921
これ、結構信頼性あるのでは…
客観的に分析されています。駅前物件の打撃は生産緑地とはあまり関係ないかと…

[5472: 口コミ知りたいさん]

否定派が気持ち悪い。固定資産税の件とか、反論出来ないなら、書き込まないで。
あぁそういう心構えが必要だなって。
どうせ三井なんたらとかの人と同じで、書き込みでお金もらってるんでしょ？
異様にスレが伸びてるのは、みんなが、聞きたい意見を訳も分からず封殺するコメントの分だけ増えるからじゃん。その分金もらえんでしょ？
三井 なんたらさん推しと
反論する人が同一人物だからだよね。

私は知らないが 津田沼万歳の人 何ですか？

流れで、ネガは封殺する流れはやめてほしい。
ネガも受け入れて買いたい。
逆にもっとネガがある方が良い。
どえむじゃ無いけど、ポジもネガも分かって買いたい。
今の流れじゃ、上に住んでるってだけで鼻で笑われそうで嫌。
音の件とかも参考になったのに（ボイドスラブ？）ネガが入るだけで、反論アンチコメパナイ。金が絡めから？

[5473: ご近所さん]

具体例も出せない自称不動産投資家がおすすめする物件ほど怪しいものは無いのですが？

[5474: 通りがかりさん]

>>5472 口コミ知りたいさん
どーでもよいけど、貴方のその長文は、三井さんをオマージュしているのでは？と思ってしまった。笑笑

[5475: 検討板ユーザーさん]

>>5473 ご近所さん
生産緑地どこが解放されるのか教えて頂けないコメントなのに、資産価値は暴落暴落いわれても信頼できないものはないのですが…

[5476: 匿名さん]

確かに、降って湧いたように突然頻発してますね。

両翼の意見があってこその検討スレですが。
反対意見には即座に反応して反論。
かなりの執着。なにか気に入らないことでもあるのでしょうか。コワイ

[5477: 坪単価比較中さん]

怖くても、オマージュしているのも怪しいのもいいのですが、誰も固定資産税の件に触れてないのはなぜでしょうか？
まずいことでもあるのですか？購入検討者なのでログをとりますが、何か都合の悪いことでもあるのでしょうか？

[5478: ご近所さん]

都合が悪いことは、有耶無耶にしてごまかすよ。
威勢がいい振りして、根幹は無いんだから。
お察し、

[5479: 坪単価比較中さん]

なんか、前の人達のリンク先を分析したらネガティブな結果しか出ないですよね？
人工減にかかわらず、高騰気味のマンション。移民推進するにしても外国人マンション。
需要と供給のバランスが崩れて不動産暴落するようなリンクはこのマンションの批評にふさわしくないと思います！
都合の良い結果を出したいと思ってか逆のことすんなよ！
今の相場を、今のまま、続けてほしい。
外国人のせいでエイズ蔓延するけどしょうがない。
自己利益優先ですものね。
経団連がエイズ罹患者を受け入れてるのはご存知ですよね？
某国人のエイズ罹患者が行方不明なのもご存知ですよね？
こマンションのお蔭でエイズ感染者が日本で増えますね

[5480: マンション掲示板さん]

こんなまとめでok？

・現在日本は不動産バブル中であることは間違いない
・津田沼も例外ではない。
・生産緑地については駅遠が、賃貸マンションもしくは、戸建、老人施設となり、駅近マンションにはあまり影響しないのでは。
・オリンピック終了後は、人手、資材の高騰が減るのでは？との話もあるがリニアの建設や、オリンピック跡地の建設がありまだまだ建築費は安くなりそうにない。
・津田沼の資産価値は各々の判断

こんなとこでしょうか。
今まとめて思いましたが生産緑地解放ご住宅建設がラッシュになるなら、また資材も、人手も高騰しますねー。
固定資産税については私も詳しくないのでだれか教えて下さい。

[5481: マンション掲示板さん]

https://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=935FFDE794424C63AF0F...
津田沼ザ・タワーが星２つ頂いた日経の記事みれました。徒歩8分以上は、デベも手を出さない。従って駅近はやはり資産価値維持しやすいと思いますね

[5482: 匿名さん]

初めに「津田沼万歳さんですか？」と書いたのは私です。
津田沼万歳さんとは津田沼万歳というブログを書いている人の事で、本人なら分かるかなと思って。
検索すれば出てくると思うけど、文章の最後に「南無～」と書く特徴があります。
私の書き込み直後に否定されていたので別人でしょう。

[5483: マンション検討中さん]

幕張は認可保育園が居住者優先になるようですね。こちらも同じ建物にいれるんだからそれぐらいやってもらいたいものです。千葉市と習志野市の違いかなー。

[5484: 通りがかりさん]

>>5482 匿名さん
津田沼万歳さんとは全く関係ないです。南無はたまたまです。まぁ、余計なこと書いてしまいましたね。

[5485: マンション検討中さん]

>>5483 マンション検討中さん

それは本当にそう思いますよね。幕張側は竣工に大分近くなってから優先の件が公開されたので、こっちもそうなることを強く希望します。市なのか、デベなのか、ぜひとも頑張って欲しいです。ぜひ、みんなで意見していきましょう。

[5486: マンション掲示板さん]

>>5485 マンション検討中さん
あそこはもともと千葉市長が千葉市の人口を増やすためにデベと協力しているので、習志野市は幕張ほど思い入れは全くないので、優先にはならないと思います。

[5487: 谷津一丁目住民]

駅から遠いベイパークの保育園は、住民優先にしたところで、少なくとも今のところは困る人は少ない。困るのは、これからできるベイパーク内の残りのマンションの入居者。住民優先は、住民への優遇というより、非住民への冷遇と捉えたほうが分かりやすい。千葉市側としては、『他のところも、ちゃんと自前で敷地内にスペース確保してね』と圧力をかけたいわけ。

一方、駅からも近く立地の良いTTTは、南口利用者全員の利害に関わる問題になる。なかよし保育園跡地は、大学誘致に失敗した売れ残りのベイパークとは異なり、駅前の一等地を地域貢献施設たる保育園設置も売り渡しの条件に含めて売却された土地。『入居者優先』を求めたならば、不満を感じるひと（特に奏での杜あたり）も多いだろうし、共産党あたりが『タワマン富裕層へのこれ以上の優遇は必要か？』なんて焚き付けてくる可能性も高い。

習志野市側としては、入居者優先を認めるメリットは極めて少ないと思う。あと保育園の区画って、確か習志野市へは貸借じゃなくて分譲なんじゃなかったっけ。なら『言うこと聞かないなら貸さない』も出来んし。

[5488: 匿名さん]

マンション内の保育園の開業はいつでしょうか。
入居と同時なら一番申し込みが殺到するであろう４月入園ではないので、少しは入れる可能性が高くなるかなと期待してます。

[5489: 名無しさん]

4月入園は募集が多いというだけで、入園希望者は4月入園でなくとも山ほどいると思いますよ。

[5490: マンション掲示板さん]

>>5488 匿名さん
現在習志野市以外で既に保育園に兄弟・姉妹で入っていれば、他からの移住ポイントと兄弟ポイント入るのでかなり有利かと思っています

[5491: マンション掲示板さん]

>>5487 谷津一丁目住民さん
マンション内保育園で年少以上は不人気になりそうだし居住者優先でも良さそうに見えます(フォルテにあるアスクは駅前にもかかわらずずっと空きがありますよね)

マンション内保育園は0〜2歳は激戦かもしれませんが年少以上は園庭もありませんし定員割れするんじゃないんですかね。

[5492: マンション検討中さん]

激戦状況ですね。前に10月ぐらいまでには待機児童を解決をめざすと市が言ってましたが、未だに実現されずですね。小学校も大変ですし、習志野市は大変な状況ですね。
http://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/akir...

[5493: 匿名さん]

今年度の選考結果（最低点の状況）みてみました。
市外からの引っ越しで祖父母も市外在住なら普通に入れそうで安心しました。

[5494: マンション検討中さん]

>>5493 匿名さん

何歳児かわかりませんが、習志野市の待機児童は急速に増えてるので、昨年の基準で入れるかは気を付けてください。習志野市の規模なのに全国3番目の増加です。特に最近は奏の杜の新築ラッシュも落ち着いた後でしたし、ザ・タワーの入居開始タイミングは転所メンバーが入ってくるのでポイントが高くなることが想定されます。

[5495: 検討板ユーザーさん]

ここは免震構造ですか？

[5496: マンション検討中さん]

>>5495 検討板ユーザーさん

免震ではないと言ったら信じますか？
人から教えてもらうよりも、信憑性のある
マンションのサイトをご確認ください。

[5497: 匿名さん]

確かに。
サイト見ればわかる情報を何でわざわざここで聞くのか意味わからん

[5498: マンション掲示板さん]

>>5494 マンション検討中さん

最低点見ているので大丈夫では？

七中学区、三中学区の認可保育園に通学することも視野に入れれば入れると思いますよ。

[5499: マンション掲示板さん]

習志野市の認可保育園で激戦なのは一中学区(谷津、奏の杜)と四中学区(屋敷、本大久保)で他はそれほどでもありません。「絶対に一中学区でなければ嫌！」という人でなければどこかの認可には入れそうな気もします
(フルタイム育休復帰、認可外転園、市外認可転園、四月度他学区認可から自学区認可への転園(育休復帰より1点高いです)であればですが)

[5500: 匿名さん]

今年度の四月一次選考を見ると、奏でもほとんどの所が最低点52。
共働きフルタイムの育休復帰だけで52いきますから、言うほど激戦な感じはしません。