津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[5401: 通りがかりさん]

>>5400 名無しさん
これは大きく間違ってますね。
既に10年間2件のタワマンに住んでますが、タワマン 以上に住みやすいマンションはないです。
経済合理性を追求しているのがタワマンです。
普通のマンションより悪いなんてことはあり得ないのです。
タワマン の誹謗中傷は大体が住んでない人のひがみです。安心してください。
私ですか？もちろんここ買いましたよ。投資用です。
勝どきと有明に持ってますが3つ目です。

[5402: 匿名さん]

>>5401 通りがかりさん
タワマンは初めての購入なのでよくわからないのですが、お隣や上階の音問題はどうですか？

[5403: マンション検討中さん]

>>5401 通りがかりさん

この断定www

「十人十色」という日本語は、
ご存知ではないですか？！(笑)

[5404: 匿名さん]

タワマンと低層分譲マンションに住んでましたが、タワマンの方が圧倒的に遮音性高かったですけどね。
物件の造りによるのかと思ってますが、タワマンだから騒音が酷いっていうことはないです。

[5405: マンション検討中さん]

>>5404 匿名さん
5402さんとは別の方でしょうか。
教えて頂きとても安心します

[5406: ご近所さん]

顔が見えない掲示板だと誰が書ているか分からんですよ。
下のリンクは顔出してる業者の記載。
https://myhome-juku.com/true-of-tawaman/

リンク先はデメリットの記載だから購入した人は不快に感じるだろうけど、第三者的見解は重要だと思う。なんか都合の悪いことは封殺する方が見受けられるが、やはりタワマンに住む方や住んでいた方はあまり人の意見を聞かないのかな　なんて思います。
最近、車でも不動産でも製鉄でも大手の不祥事が多すぎる。不正不正また不正。
このような時代だからメリットもデメリットも分かったうえで購入するべきでそのための掲示板だと思う。

[5407: マンション検討中さん]

>>5406 ご近所さん
そこに書いてある事くらいは皆さんご存知だと思いますよ。
でも、確かにタワマンは駅近と展望くらいしかメリットはないのかもしれないですね。でも売れるのは、それが一番重要って人も多いんでしょうね。

[5408: マンション検討中さん]

>>5406 ご近所さん
こんなん誰でも知ってますね。
騒音は住んだことある方にお聞きしたいのですが

[5409: 匿名さん]

>>5406 ご近所さん

ただのタワマンディスりなら他でやっていただけませんでしょうか。

[5410: 通りがかりさん]

正直タワマンに住んだことある人と住んだことない人の意見、どちらを参考にするかは明確でしょ？笑
私の住んだ勝どきと有明のタワマンで騒音なんてないですね。
高層南向き住戸だと日差しとかの問題はよくききます。過去のタワマンの入居者情報見れば、だいたいタワマンのどこで困るか分かりますよ。

ただ確実に言えるのは、「一度タワマンの便利さを味わうとタワマン以外住みたくない」ってことですね。
だから値段が下がらないんですけどね。
市場ニーズがあるから値段が下がらない。当たり前のことです。

[5411: 通りがかりさん]

改めて何度も言いますが、タワマンは経済合理性を追求した現代の住まいのあり方です。
古いマンションと比べること自体おかしいですよ。
古いマンションよりも悪かったら、三菱地所や三井不動産などのエリート集団の知識の集合体です。
だから値段が高くて当然だし、便利なのも当たり前。
資産価値が維持されるのも当たり前。

[5412: マンション検討中さん]

>>5410 通りがかりさん
貴重なご意見ありがとうございます。
タワマンによって仕様が違うので以下の点わかる範囲で教えて頂けますでしょうか。

１、コンクリートスラブorボイドスラブ
２、スラブの厚さは何ミリでしたか？
３、直床直天井or二重床二重天井
４、乾式壁何ミリでしたでしょうか。

[5413: マンション検討中さん]

他物件なので申し訳ありませんがパークシティ武蔵小山では、ボイドスラブ280mmということで大変非難をあびています。
東京でタワマンを探されてる方はスラブ厚とかも気にされている方がおおいですね。
スラブ厚さでまとめている方なんかもいらっしゃいました。
こういった背景もあるのでボイドスラブ300mm程度の遮音度合いが気になっています

[5414: 匿名さん]

>>5412 マンション検討中さん

別人ですが
320mmFRボイドスラブ
150mm二重天井、180mm二重床
136mm乾式壁（吉野石膏製）

騒音は気になりません。
ただ、遮音性能はスラブ厚だけでなくスパンにも依存しますよ。同じスラブ厚でも遮音性能は変わります。

[5415: 匿名さん]

5414です。
ちなみに床先行工法です。二重床の間にGWは入ってません。(GWはLLには効いてもLHには効かないと思いますが)
一区分所有者としてはこれ以上の情報は分かりません…

[5416: マンション検討中さん]

>>5414 匿名さん
ご丁寧に返信頂きありがとうございます。
5414様お詳しそうなので教えて頂きたいのですが、 T T Tはタワマンの仕様（騒音）は、そこまで問題になることはないとお考えでしょうか。

[5417: 匿名さん]

スパンによるので分かりませんが、サッシの遮音等級がT1で、ある意味意図的に外部ノイズを室内に入れるようにしているので、その分足音は気にならなくなると思っています。

ので、ここはバランス的に普通だと思います。

サッシを二重にしてしまうと、逆にコンクリートを伝播する音が気になるようになります。(無音室に入ると自分の心臓の鼓動の音が気になるようなものと同じです。)

騒音関係では、長谷工のアンボンドスラブとかスパン飛ばすための技術は騒音的には厳しいだろうな、と思います(しつこいですがスパン次第です。湿式壁のナロースパンならある程度カバーできるでしょうし)。

[5418: マンション検討中さん]

>>5417 匿名さん
またまたご丁寧にありがとうございます！
T1サッシが逆にメリットになることもあるのですね。考え方次第ということですね。

勉強不足で大変申し訳無いのですがスパンというのは壁のことでしょうか。
理解できず申し訳ございません

[5419: 匿名さん]

https://www.renomama.jp/encyclo/construction/floor_sound_insulation1_2...

スラブ面積と遮音性能の関係図です。
(個人的には同じスラブ面積でも、例えば3m x3mと1m x9mでは後者の方が感覚的に遮音性能高そうなので、上のレスではスパンに依存と表現しています)

[5420: 匿名さん]

スパンは梁間距離の意味で書いていました。分かりづらくてすみません。

[5421: マンション検討中さん]

>>5420 匿名さん

とても勉強になりました！
なるほど小さいスラブの方が遮音性が高いのですね。
勉強になります。ありがとうございます。
またまた勉強不足で申し訳無いのですが、梁間は間取りを見ればわかるのでしょうか。
また、梁間が短いと良いと書いてありましたが梁間の距離が短いというものがどのように定義つければ良いのかわかりません。
不躾な質問で申し訳ありませんが教えていただけると幸いです。

[5422: 匿名さん]

ナロースパンの定義はないです(6m未満が1つの目安ですが、それは間取りの使い勝手であって遮音性能とは無関係です。)。

結局のところ、遮音性能は住んでみないと分からない、と思っています。

[5423: マンション検討中さん]

>>5422 匿名さん

色々とご丁寧にありがとうございました！！

[5424: マンコミュファンさん]

優し過ぎてホッコリした。

[5425: 匿名さん]

物件ごとに売れ行きが苦戦しているかは、１期に売り出す戸数の割合から判断できる。
総戸数が５０戸未満の場合は分譲割合は６４％・１００戸未満は４９％・１５０戸未満
は４９％・１５０戸未満は４０％・２００戸未満は３７％・４００戸未満は３４％
４００戸以上は２７％。
津田沼ザタワーは、７５９戸中５２２戸で６８．８％。

[5426: 検討板ユーザーさん]

売れ行きと資産価値はイコールになりやすいものなのでしょうか

[5427: 通りがかりさん]

>>5426 検討板ユーザーさん
それは横浜北仲が人気が高く、資産価値が高いと言われてるところに、津田沼ザ・タワーも似たようなところだと思います。
市場ニーズが高くないと資産価値を維持するのは難しい。

[5428: ご近所さん]

2022年に生産緑地の指定解除でマンション相場は下がると思われるので、資産価値の維持は難しいでしょうね。千葉県で１１３４haほど決定状況が公開されていますが、総武線沿線でもマンションが建てられる好立地の生産緑地が多数ありますので。オリンピック景気も併せた今の高騰建築価格が落ち着いて、土地も多数でるので土地価格（仕入れ価格）は下がるでしょう、新築相場は景気上昇を見込んでもかなり下がると思われます。
逆に新築マンションが爆売れするのがこの時期かもしれません。
ご意見でも、高掴みは分かって買っている方が多いので、資産価値は期待されないで良いのではないでしょうか？

[5429: 通りがかりさん]

>>5428さん。
生産緑地についてはご指摘の通りかもしれませんが、新築相場が下落するかと言われれば、あまり過度な期待を持ちすぎない方が良いかもしれませんよ。
現状の新築価格高騰は資材高、人件費高からきてますからね。上物の価格は恐らく高いままなので、売り出しも下がらない。とゆーか、下げられない状況です。

[5430: ご近所さん]

いえいえ、それを解消するために今、国が施策を進めているではないですか。
皆さんのご意見でも高掴みは分かっているという意見がそれを物語っておりますが。このタワーの場合は、想定利回りから換算するとリスクが高いと感じます。
おそらく　とか　下げられない現況（未来の事なんですけど？）　とか希望的観測が多いと思います。

[5431: 匿名さん]

訂正
物件ごとに売れ行きが苦戦しているかは、１期に売り出す戸数の割合から判断できる。
総戸数が５０戸未満の場合は分譲割合は６４％・１００戸未満は４９％・１５０戸未満
は４３％・２００戸未満は４０％・３００戸未満は３７％・４００戸未満は３４％
４００戸以上は２７％。
津田沼ザタワーは、７５９戸中５２２戸で６８．８％


全供給戸数に対しての現在の契約率は、７０％弱である。

[5432: 匿名]

生産緑地は今さら感が強いですね。だからこその駅前タワマンなんですけどね。リセールバリューについては専門家など多くの人が試算してますが、ここはかなり良い評価になってますよ。例えば以下だと格付けは上から二番目ですね。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=343

[5433: 通りがかりさん]

生産緑地が解放されても駅徒歩5分のエリアはほぼないでしょう。
今の需要は唯一、パワーカップルが購入したがる、東京駅30分圏内駅近＋子育て環境が整っている場所と都心6区です。
このエリア以外は資産価値維持できないですよ。

[5434: ご近所さん]

２年前にできた聞いたこともない不動産業も営んでいない会社の「この人誰？」な人の意見を持ち出されても・・・。会社概要ご覧になられました？
客観的な意見でも広告費とか出してくれる物件の悪口は書けないでしょうと思いますが。

[5435: 通りがかりさん]

ちなみに日経新聞に載ってる、不動産経済研究所のデータでも津田沼ザ・タワーは２つ星を獲得してます。
やはり横浜北仲は３つ星です。
不動産業界では首都圏で第2位と言われていますが、売れ筋共に恥じぬ人気物件ですよ。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000

[5436: マンション検討中さん]

生産緑地で解放される土地は駅から徒歩10-15分。戸建建売物件になるのではと推測されています。
そもそも津田沼南口はJR快速沿線沿いで唯一残っている土地と言われていましたよね

[5437: マンション検討中さん]

73Cの部屋を5千万前半で仕入れて17万くらいで10年賃貸に出して10年後に4500万くらいで売れないかな

[5438: ご近所さん]

その掲載も先ほどの三井　健太さん？からですよね？ご本人ですか？
重ね重ねですが、皆さんが高いのを分かって買ってるわけですから、争う余地はないでしょう。
無責任に、特定の人だけの判断を振り回しても逆に信憑性が薄くなると思います。
そもそも、その人誰ですか？
免許や資格はお持ちの人なんでしょうかね？
どこかのブロガーもそうですが、責任を負わない人のエビデンスはいかがかと思いますよ。
広告費だけもらって、その後はなんの責任も負わないわけですから。

[5439: マンション検討中さん]

>>5438 ご近所さん
総武線快速沿線沿い、津田沼より東京寄りで駅徒歩5分圏内で、どこが解放されるのか教えて頂きたいです！勉強のために教えて頂けると幸いです

[5440: 名無しさん]

何だ。結局、怪しい宣伝マンの書き込みばかりなのか。もう、これじゃこういう板って参考にならないね。

[5441: ご近所さん]

いやらしい質問のし方ですね。
仮にあっても書けないですよね？
利用規約上、問題がありますしプロジェクトが仮にあったとして犯罪になりかねません。

[5442: 通りがかりさん]

>>5430 ご近所さん
私が申し上げたかったのは、新築価格って需給で決まる訳じゃ無いんですよってことです。
今は上物の加工賃がバカ高くなっているので、少々、安く開発地を仕入れて大量供給しても、コスト見合いでそんなに下げられるものではないということです。

[5443: ご近所さん]

それは貴方の主観であって、需要と供給のバランスを無視していますし、土地価格分は下がるのは確定しています。大量に土地が出ても手を出せるデベロッパーなんて官製談合できるような会社なんですから叩くでしょ。
上物の件は先のレスにあるように、下げざるを得ない状況に今後なっていくでしょう。国策なので勤勉な方はご存知でしょう。
携帯だって、利益率が高すぎれば叩かれる時代です。
重ねて申し上げますが、皆さん、リーマンショック前の価格またはそれを超えての価格だってことは承知で高掴みといっているのですから、それで良いのではないのでしょうか？
リーマンショック後は地獄絵図でしたけどね。

[5444: マンション検討中さん]

>>5443 ご近所さん
少し前のスレで、ここは、バブルではなく奏の杜再開発による適正な価格であるという見解が支持されていたように思います。
しかし確かに今よりは下がる時がもちろん来るとは思いますが、現在がバブル価格ではなく適正な値だとすればそこまでの大暴落はないと思っては良いのではないでしょうか。

[5445: 通りがかりさん]

>>5443 ご近所さん
ものすごい主観な主張でもって、私のもうあげたことを主観といわれてもうた。。
ちょっとウケた。笑

[5446: ご近所さん]

それは高掴みした人たちの願望が支持された結果でしょう。
所詮スレッドですので。
リーマンショック後で計算するのは安い価格で計算するので間違い。東日本大震災もあり、モラトリアム法案が実行されるなど、本当に危険だった状態だから。
高騰時は高掴み。バブル傾向。だれも異論はないかと思われる。
どっちでもなかったリーマンショック前の高騰時の、それより前が適正値かと思いますが？
いまから１２～１３年前でしょうか？
稲毛のプラウドのタワーや、千葉のｾﾝﾌﾟﾗ跡地のタワーが経つ前ですね。あれらはすでに高騰中でしたから。
リーマンショック前の高騰時より高い状況で購入するのであれば、相応の覚悟は必要でしょう。
奏の杜の再開発だけでこの高騰が適正価格になるというのは論理的に難しいかと思います。
他にも幕張や千葉等、再開発に力を入れているところはあります。
値上げ幅はパーセンテージで考えると同等程度かと思いますので、単純に全体としてバブリーでしょう。
スーモやホームズなどで中古を検索すれば、坪単価換算でここまで差があるのかと思われる方も多いでしょう。
新築だけがバブリー。その理由は今の建築費の高さ。引き渡し後に戦うのは中古。
それを理解したうえで、高掴みしているのは分かってるのがここのスレッドの意見でも多いものかと思います。
なので、資産価値を気にされない方が良いかと思いますが？
さっきホームズでみたら㎥×２０００円位が津田沼駅徒歩の相場ですかね？
タワマンと、新築時プレミアで、３０００円。
７０㎡で２１万円（階数による）ですが、新築プレミアがなくなれば、１４万円に近付いていくのかなと思います。
また、固定資産税等の階別での負担も議論されていますが、今後上昇する修繕積立金等を勘案してのリスクも、このようなタワマンを検討する方は折り込み済みと考えているから、高掴みは分かっているという意見が多いと思っております。

[5447: 評判気になるさん]

なんかスレが増えてると思ったら、長いのであんまり読んでないけど、要するに高値掴みですよー！と伝えたい人がたくさん書き込んでるのか。

これから先不動産やマンションが下がるのが間違いないなら信用取引でデベロッパー株を空売りして儲けられては？

ここを投資目的で買っている人は利益を見込んで購入してるのだから

[5448: 名無しさん]

>>5447 評判気になるさん

投資とか。本気で言ってます？
投下資本の回収に何年もかかるか貰った賃貸想定表みたら？

[5449: 通りがかりさん]

>>5446 ご近所さん
なるほど。。
長文なんで読む気しないけど、要するに20年くらいから、貴方の時間は止まっているということですね。。
ちなみに私はここの購入者ではないですよ。

[5450: 口コミ知りたいさん]

>>5449 通りがかりさん

私は購入検討者ですが、読んでもいないなら書き込みはやめてください。
固定資産税の件とか知らなかったので、調べました。
役に立つ情報を精査しないで書き込むなら、逆に購入者が不安になります。
賃貸相場や、中古相場の件もネット検索したら確かにその程度の相場でした。
5446さんは、資産価値が無いと思っているのでしょうか？

[5451: 通りがかりさん]

>>5450 口コミ知りたいさん
ご指摘頂いたので読んで見ましたよ。
まぁ、私も荒らしが目的ではないので、コメントは控えさせていただきます。南無〜

[5452: 匿名さん]

>5451
津田沼万歳さんですか？

[5453: 名無しさん]

>>5451 通りがかりさん

色んな人が見てるのに南無とか非人道的かと思いますが？
津田沼万歳さん？なのかどうかは知りませんが、常識を持ってネットも利用してください。
このマンションの質にも関わります。

[5454: 名無しさん]

荒らし目的で投稿する人に対しては、相手にしないのが一番いいのではないでしょうか？

[5455: 口コミ知りたいさん]

最近の書き込み、急に量が増えて来てます。が、掲示板てあくまで買おうと思っている人の意見交換の場ではないかと思うのですが、主旨がずれていると感じるのは気のせいですか?

[5456: 通りがかりさん]

なんか喧嘩っぱやい人がおおいなぁ。
別に津田沼在住でもないただの通りすがりなんだけどね。
こちらの物件は一度検討したけど、入居時期とかで折り合いがつかず、検討断念したのだけど、ちとその後が気になったんで覗いただけですよ。
そしたら、市場のセオリーとは大分かけ離れたことを言っている人がいたので、それを指摘してみたにすぎません。

[5457: 名無しさん]

>>5455 口コミ知りたいさん

買う人の背中を押すのは営業マンや広告として出しているブロガーで良いですよ。
将来的な資産価値や不安や疑問。
これらを中立的に話し合い、納得して買いたい人が意見交換するものだと思うんですが？
結果、買わない人もいるかも知れませんが。
購入者板の方が、大荒れする事も多いんですけどね。

[5458: 口コミ知りたいさん]

>>5456 通りがかりさん

津田沼万歳さんですか？

[5459: マンション検討中さん]

>>5441 ご近所さん
え？！いやらしいですか？！
今後の開発は別として、お詳しそうだったので現在生産緑地のところを教えていただきたいって思ってるだけです！
ここにこんな大きな土地が現在生産緑地としてあって、そのようなところも開発されたら大変ですよね？とここまでおっしゃるなら一例くらい出されるのが普通かと…
某ブロガーのことをおっしゃる前にご自身も一例出されてはいかがでしょうか。

[5460: 通りがかりさん]

>>5458 口コミ知りたいさん
津田沼万歳さん？？それは固有名称でしょうか？？？

[5461: ご近所さん]

５４５０さん
資産価値はそこそこかなぁ～と思っております。

不動産投資の観点ではありえないと思います。
不動産投資では、売却益か賃料収入、またはそれを共に考えるのが主軸ですが、高騰場面では売却益をネガティブに見ないといけません。
今、ガソリン１５０円くらいでしょうか？１００円の時に一杯かって買いだめできたらお得ですよね（実際はできませんが）
高い時に買うという事は、安い時に戻った時のことを考えねばなりません。
ガソリンが、ずっと値上がりすれば１５０円で買ってもいいかもしれませんね。
ただ、価格調整というものがありますので波を打ちます。
今の不動産高騰も、波と考え上がってしまったのだから低くなる可能性もある。
どちらかというと低くなる可能性の方が高いかもしれませんねってことです。
もう一度言いますが、高掴みしているのを理解している人が多いのに、ポジティブな書き込みのリターンがあるのが解せません。
他の方が言うように、販売促進目的ではないのかと疑います。

このレスで皆様が話すように、高掴みしていることは誰も否定していません。
ホームズやスーモ等、市況判断サイトもあります。

ガソリン１５０円で買って貯めて元が取れるか否かで判断すればよい事だし、その時、その価格であれば仕方ないじゃないですか？
勿論、もっと効率が良いものもありますけどね。

20万円で貸せるものを６０００万円で購入して元とるのに空室リスク考えたら３０年かかります。
その時の売却価格分も利益ですが、固定資産税や修繕積立金の上昇を考えるともっと長くなるかもしれません。
築年数に応じた中古の販売価格を見てリスクヘッジをすると良いお買い物になりますよ。

[5462: 評判気になるさん]

>>5448 名無しさん

ローン組んでの投資なら金利上昇リスクもあるけど、そうでなければここは分散投資のひとつとして期待大。資産維持としても。
もちろん空室リスクがあるのもあたりまえ。

株価はリーマン後の３倍。不動産は？
地方はしらんけど首都圏重要は今後も旺盛。
ただしいわゆるターミナル駅のみ。
生産緑地は高齢者向け住宅及び低所得住宅として開発。
格差が広がるのは仕方ない。資本主義だからお金を回さないと資本主義は終わる。
だから国の政策で不動産価格下げるなんてことはしない、金が滞る。

持つのもリスク、持たないのもリスク。
リーマンショックで株が半分になり、その後３倍になった。儲かったのはだれ？

[5463: ご近所さん]

リーマンショックで株が半分になり、その後３倍になった。儲かったのはだれ？

→底値で買った人ですね。
今、買うのをお薦めするの？
良く分かりません。

[5464: ご近所さん]

すみません。
分かりにくかったかもしれません。

リーマンショックで株が半分になり、その後３倍になった。儲かったのはだれ？
→底値で購入して今売却する方は大儲けですね。

今がその３倍後と言っているのであれば、今　買ってはいけないですね。

今が２倍で想定しても、儲かるかもしれないが、また底値を打つかもしれませんね。

ちなみに現状、株価は下落予想かと思います。
今、株に投資するのは非常に高いリスクを伴いますよね？
上昇しすぎだから。

ニーサなら、分散投資だから良いですけど不動産は一点ものですよね？
一発地獄か天国かという事があなたは言いたい？ってことですかね？

[5465: 匿名さん]

このご近所さんは何が言いたいの？
今のマンション市況だと高値掴みだから買うべきじゃないってこと？そんなのわざわざ購入検討スレに来てまで話すことかな？
投資的見地に立ったときにリスクリターンがどうなるのかは投資家各人の相場観によるものですし、高値掴みでリターン見込めないというあなたの意見は、相当に主観が入っているように読めますが。
カキコミの意図が全く読めません。

[5466: 評判気になるさん]

>>5464 ご近所さん

私が返信したのは
5448名無しさんですよ。でも返信きたのはご近所さん。同じ名前でなければいけないルールはないので別にいいけど。
他にもいろんな名前でコメントされてますがあなたの目的は？
Youはなぜここに？

[5467: 匿名さん]

購入者ですが
自分は欲しい場所に欲しい時期に欲しい物件が、買える金額であったので購入しました。
ほんとはもう1年早く引き渡しがいいし。もっと安ければなお良いけど。でもそれだともっと倍率高くて当たらなかったかも。
もちろん住んで価値が上がればうれしいけど、わかんないでしょ？素人なりにいろいろ考えて今後のことも予想しましたよ。でも結論！分かりません。考えてたら地震とか戦争とか大恐慌とか、そんなの自分の身体があるかも分かりません笑。それあるならスーパー不動産バブルになる可能性だってあるし。
5年後に同じような物件が今の半額で買える時代がきたらそりゃヘコみますよ。
でもモデルルーム見て、街もあるいて、住んだと想定してホテル泊まって通勤と帰りの模擬や買い物の様子見も数回しました。
これなら6,000万出してもいいなと思いました。結局オプションなんだかんだで6,500万くらいになったけど笑

[5468: ご近所さん]

すみません。
話の流れで私への返信かと思ってしまいました。
深くお詫び申し上げます。
で？

大変失礼ですが、私は色々な名前を使い分けていません。
書き込みは５回程度（かな？

その時、表示されたものを使用しております。
なぜ、ここに？
あなたはなぜここに？

意味のない言葉ですね。

[5469: 匿名さん]

自称不動産投資家です。

国内、海外ともに不動産投資をしております。

結論からいくとこちらの物件は投資対象に値すると考えております。

高値掴みなど損得の話でいくとあくまでも出口戦略に依存します。

投資対象とした理由は書けませんが、私は購入済みです。

高値だと検討もしていないのに検討掲示版に意見している方の話などは参考程度にして客観的に購入を判断されるのが良いかと思います。

なんでもそうですが、需要と供給のバランスです。

今後は更に重要と供給の差が激しくなり、物件に応じて価格差が拡大すると思います。

具体例の無い文面となり、参考にならないかと思いますが、客観的な判断とプランで不動産の購入をお勧め致します。

[5470: 通りがかりさん]

>>5464 ご近所さん

ニーサって少額投資非課税てやつで、分散投資とは関係ないですよ。
貴方、さっきから知ってる単語をそれっぽくつなげてなんか言ってますけど、結構、意味の通じない話しが多いんですよ。

[5471: 検討板ユーザーさん]

http://diamond.jp/articles/-/138921
これ、結構信頼性あるのでは…
客観的に分析されています。駅前物件の打撃は生産緑地とはあまり関係ないかと…

[5472: 口コミ知りたいさん]

否定派が気持ち悪い。固定資産税の件とか、反論出来ないなら、書き込まないで。
あぁそういう心構えが必要だなって。
どうせ三井なんたらとかの人と同じで、書き込みでお金もらってるんでしょ？
異様にスレが伸びてるのは、みんなが、聞きたい意見を訳も分からず封殺するコメントの分だけ増えるからじゃん。その分金もらえんでしょ？
三井 なんたらさん推しと
反論する人が同一人物だからだよね。

私は知らないが 津田沼万歳の人 何ですか？

流れで、ネガは封殺する流れはやめてほしい。
ネガも受け入れて買いたい。
逆にもっとネガがある方が良い。
どえむじゃ無いけど、ポジもネガも分かって買いたい。
今の流れじゃ、上に住んでるってだけで鼻で笑われそうで嫌。
音の件とかも参考になったのに（ボイドスラブ？）ネガが入るだけで、反論アンチコメパナイ。金が絡めから？

[5473: ご近所さん]

具体例も出せない自称不動産投資家がおすすめする物件ほど怪しいものは無いのですが？

[5474: 通りがかりさん]

>>5472 口コミ知りたいさん
どーでもよいけど、貴方のその長文は、三井さんをオマージュしているのでは？と思ってしまった。笑笑

[5475: 検討板ユーザーさん]

>>5473 ご近所さん
生産緑地どこが解放されるのか教えて頂けないコメントなのに、資産価値は暴落暴落いわれても信頼できないものはないのですが…

[5476: 匿名さん]

確かに、降って湧いたように突然頻発してますね。

両翼の意見があってこその検討スレですが。
反対意見には即座に反応して反論。
かなりの執着。なにか気に入らないことでもあるのでしょうか。コワイ

[5477: 坪単価比較中さん]

怖くても、オマージュしているのも怪しいのもいいのですが、誰も固定資産税の件に触れてないのはなぜでしょうか？
まずいことでもあるのですか？購入検討者なのでログをとりますが、何か都合の悪いことでもあるのでしょうか？

[5478: ご近所さん]

都合が悪いことは、有耶無耶にしてごまかすよ。
威勢がいい振りして、根幹は無いんだから。
お察し、

[5479: 坪単価比較中さん]

なんか、前の人達のリンク先を分析したらネガティブな結果しか出ないですよね？
人工減にかかわらず、高騰気味のマンション。移民推進するにしても外国人マンション。
需要と供給のバランスが崩れて不動産暴落するようなリンクはこのマンションの批評にふさわしくないと思います！
都合の良い結果を出したいと思ってか逆のことすんなよ！
今の相場を、今のまま、続けてほしい。
外国人のせいでエイズ蔓延するけどしょうがない。
自己利益優先ですものね。
経団連がエイズ罹患者を受け入れてるのはご存知ですよね？
某国人のエイズ罹患者が行方不明なのもご存知ですよね？
こマンションのお蔭でエイズ感染者が日本で増えますね

[5480: マンション掲示板さん]

こんなまとめでok？

・現在日本は不動産バブル中であることは間違いない
・津田沼も例外ではない。
・生産緑地については駅遠が、賃貸マンションもしくは、戸建、老人施設となり、駅近マンションにはあまり影響しないのでは。
・オリンピック終了後は、人手、資材の高騰が減るのでは？との話もあるがリニアの建設や、オリンピック跡地の建設がありまだまだ建築費は安くなりそうにない。
・津田沼の資産価値は各々の判断

こんなとこでしょうか。
今まとめて思いましたが生産緑地解放ご住宅建設がラッシュになるなら、また資材も、人手も高騰しますねー。
固定資産税については私も詳しくないのでだれか教えて下さい。

[5481: マンション掲示板さん]

https://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=935FFDE794424C63AF0F...
津田沼ザ・タワーが星２つ頂いた日経の記事みれました。徒歩8分以上は、デベも手を出さない。従って駅近はやはり資産価値維持しやすいと思いますね

[5482: 匿名さん]

初めに「津田沼万歳さんですか？」と書いたのは私です。
津田沼万歳さんとは津田沼万歳というブログを書いている人の事で、本人なら分かるかなと思って。
検索すれば出てくると思うけど、文章の最後に「南無～」と書く特徴があります。
私の書き込み直後に否定されていたので別人でしょう。

[5483: マンション検討中さん]

幕張は認可保育園が居住者優先になるようですね。こちらも同じ建物にいれるんだからそれぐらいやってもらいたいものです。千葉市と習志野市の違いかなー。

[5484: 通りがかりさん]

>>5482 匿名さん
津田沼万歳さんとは全く関係ないです。南無はたまたまです。まぁ、余計なこと書いてしまいましたね。

[5485: マンション検討中さん]

>>5483 マンション検討中さん

それは本当にそう思いますよね。幕張側は竣工に大分近くなってから優先の件が公開されたので、こっちもそうなることを強く希望します。市なのか、デベなのか、ぜひとも頑張って欲しいです。ぜひ、みんなで意見していきましょう。

[5486: マンション掲示板さん]

>>5485 マンション検討中さん
あそこはもともと千葉市長が千葉市の人口を増やすためにデベと協力しているので、習志野市は幕張ほど思い入れは全くないので、優先にはならないと思います。

[5487: 谷津一丁目住民]

駅から遠いベイパークの保育園は、住民優先にしたところで、少なくとも今のところは困る人は少ない。困るのは、これからできるベイパーク内の残りのマンションの入居者。住民優先は、住民への優遇というより、非住民への冷遇と捉えたほうが分かりやすい。千葉市側としては、『他のところも、ちゃんと自前で敷地内にスペース確保してね』と圧力をかけたいわけ。

一方、駅からも近く立地の良いTTTは、南口利用者全員の利害に関わる問題になる。なかよし保育園跡地は、大学誘致に失敗した売れ残りのベイパークとは異なり、駅前の一等地を地域貢献施設たる保育園設置も売り渡しの条件に含めて売却された土地。『入居者優先』を求めたならば、不満を感じるひと（特に奏での杜あたり）も多いだろうし、共産党あたりが『タワマン富裕層へのこれ以上の優遇は必要か？』なんて焚き付けてくる可能性も高い。

習志野市側としては、入居者優先を認めるメリットは極めて少ないと思う。あと保育園の区画って、確か習志野市へは貸借じゃなくて分譲なんじゃなかったっけ。なら『言うこと聞かないなら貸さない』も出来んし。

[5488: 匿名さん]

マンション内の保育園の開業はいつでしょうか。
入居と同時なら一番申し込みが殺到するであろう４月入園ではないので、少しは入れる可能性が高くなるかなと期待してます。

[5489: 名無しさん]

4月入園は募集が多いというだけで、入園希望者は4月入園でなくとも山ほどいると思いますよ。

[5490: マンション掲示板さん]

>>5488 匿名さん
現在習志野市以外で既に保育園に兄弟・姉妹で入っていれば、他からの移住ポイントと兄弟ポイント入るのでかなり有利かと思っています

[5491: マンション掲示板さん]

>>5487 谷津一丁目住民さん
マンション内保育園で年少以上は不人気になりそうだし居住者優先でも良さそうに見えます(フォルテにあるアスクは駅前にもかかわらずずっと空きがありますよね)

マンション内保育園は0〜2歳は激戦かもしれませんが年少以上は園庭もありませんし定員割れするんじゃないんですかね。

[5492: マンション検討中さん]

激戦状況ですね。前に10月ぐらいまでには待機児童を解決をめざすと市が言ってましたが、未だに実現されずですね。小学校も大変ですし、習志野市は大変な状況ですね。
http://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/akir...

[5493: 匿名さん]

今年度の選考結果（最低点の状況）みてみました。
市外からの引っ越しで祖父母も市外在住なら普通に入れそうで安心しました。

[5494: マンション検討中さん]

>>5493 匿名さん

何歳児かわかりませんが、習志野市の待機児童は急速に増えてるので、昨年の基準で入れるかは気を付けてください。習志野市の規模なのに全国3番目の増加です。特に最近は奏の杜の新築ラッシュも落ち着いた後でしたし、ザ・タワーの入居開始タイミングは転所メンバーが入ってくるのでポイントが高くなることが想定されます。

[5495: 検討板ユーザーさん]

ここは免震構造ですか？

[5496: マンション検討中さん]

>>5495 検討板ユーザーさん

免震ではないと言ったら信じますか？
人から教えてもらうよりも、信憑性のある
マンションのサイトをご確認ください。

[5497: 匿名さん]

確かに。
サイト見ればわかる情報を何でわざわざここで聞くのか意味わからん

[5498: マンション掲示板さん]

>>5494 マンション検討中さん

最低点見ているので大丈夫では？

七中学区、三中学区の認可保育園に通学することも視野に入れれば入れると思いますよ。

[5499: マンション掲示板さん]

習志野市の認可保育園で激戦なのは一中学区(谷津、奏の杜)と四中学区(屋敷、本大久保)で他はそれほどでもありません。「絶対に一中学区でなければ嫌！」という人でなければどこかの認可には入れそうな気もします
(フルタイム育休復帰、認可外転園、市外認可転園、四月度他学区認可から自学区認可への転園(育休復帰より1点高いです)であればですが)

[5500: 匿名さん]

今年度の四月一次選考を見ると、奏でもほとんどの所が最低点52。
共働きフルタイムの育休復帰だけで52いきますから、言うほど激戦な感じはしません。

[5501: 検討板ユーザーさん]

>>5495 検討板ユーザーさん

免震構造ですよ。

[5502: マンション掲示板さん]

第2期2次登録される方いますか？

[5503: マンション検討中さん]

>>5500 匿名さん

今年度とは状況が違うというアドバイスに見受けられるのですが、なぜまた今年度の話なのでしょうか。

[5504: 匿名さん]

>>5503 マンション検討中さん

今年度までは至って普通で、激戦というのは未来の話ということでしょうか。
それなら今年度の数値では参考になりませんね。
すみません勘違いしてました。

[5505: マンション掲示板さん]

>>5504 匿名さん
いえ、昨年度が激戦で今年度は新設があって昨年の三分の一以下の待機児童になっています。来年度も新設がありますし、タワマンできる時も新設があるので今年度と同程度の待機児童数になるかもしれませんね。
ただ、今年度、奏谷津地区に小規模が二軒新設されたので年少からの入園は来年度以降厳しくなると思います。

[5506: マンション検討中さん]

保育園が7月開園になったら4月入園希望に落ちた人たちと競争になるイメージですかね？
4月開園と7月開園、どちらが望ましいのでしょうか？

[5507: マンション掲示板さん]

>>5506 マンション検討中さん
四月開園だと他学区認可転園勢との戦いになってフルタイム育休復帰1人目と市外認可転園勢で同点時時に争う点数が勝負になります。
七月開園だと市内認可転園勢が不利になるので
フルタイムや市外転園勢が有利になるかもしれなませんが定員数が少ないのでそれはそれで厳しいですね。

[5508: マンション掲示板さん]

購入者ですが今って本当にマンション高いんですね。
欲しい時期がもう5年前ならと切実に思っちゃいますね。

[5509: マンション検討中さん]

>>5508 マンション掲示板さん

高いは高いですよね。でも、このあたりの地域の5年前の新築価格見る限り、そんなに高騰した印象はなく、立地から考える値段差ぐらいのように見えます。郊外ですし、高騰の大きな波はまだ来てないと思います。もしくは高騰している相場を考えたら割安なので売れたのかもしれませんが。

[5510: 匿名さん]

>>5507 マンション掲示板さん

なかなか難しいですね。転園ではない場合は、7月のほうが良いんですかね。4月でわっと被るより、そこで落ちた方と被るほうがマシですかね。
ちなみに、ここの保育園の情報まだないんですかね？

[5511: マンション掲示板さん]

>>5509 マンション検討中さん
5508です、
たしかに都心部は2000万近く上がっていますが千葉はそこまで高くなった様子はないですよね。
800万くらい上がってるイメージかなと個人的に思ってます。

[5512: マンション掲示板さん]

>>5510 匿名さん
0〜2歳は四月の方が良いと思いますね。年度中に空きがあっても奏谷津地区ではない可能性が高いので。年少以上もそうなのですが新設が１つできるだけでその学区内の他の保育園の年少以上は定員割れすることが多いので選択肢が広がるんですよね。

タワマン内の保育園の情報は全然出てきてないです。ただ習志野市は全国展開してる法人が経営してるところが少ないので(アスクとポピンズ 、サンライズキッズくらい？)どこがやるか見当がつきません。
来年度新設される本大久保保育園も習志野台幼稚園の法人が経営されるようですし。

[5513: マンション検討中さん]

>>5512 マンション掲示板さん

ありがとうございます。なかなかの待機児童数でも新設の効果は大きいのですね。来年度に向けてもう少し改善されていれば入居近辺ではもう少し楽になるかもしれないですね。
保育士不足がよく取り上げられるので、タワマン内保育園が順調にいくことを祈ってます。

[5514: マンコミュファンさん]

しかしこの価格の高さだと中古で売る時にかなり損しそうだな～
特に南口は高過ぎる。

[5515: マンコミュファンさん]

>>5514 マンコミュファンさん

南向き

[5516: 匿名さん]

既に売る予定があって南向きを買う人はあまりいないのではないでしょうか。
南向きはもう残り僅かですね。

[5517: マンション掲示板さん]

>>5516 匿名さん

そうですね。南向きはたしかに高いですが、満足度は高そうなので、西や、南向きは永住目的の人が基本かと…

北や東は5年後では、販売価格とさほど変わらない価格で売買できると考えてます。。
ペデストリアンデッキ直結が条件ですが

[5518: マンション掲示板さん]

>>5517 マンション掲示板さん

なんで満足度の高い南向きは販売価格とさほど変わらずに売れないのですか？
元が高すぎるからでしょうか？

[5519: マンション掲示板さん]

>>5518 マンション掲示板さん
基本的に新築は物件ごとに条件の良い方角から、坪単価が高くなっています。

しかし、中古では新築の時のように部屋を色々選べないわけですから、方角による坪単価差は少なくなります。

よって坪単価が高いところはリセールバリューは悪いです。
東向き73cの低層階とか北向き1とかは、リッチの割にかなり坪単価が安くなっているので投資向けでした。なので、人気も倍増。

ここの物件は南と西にかなり価格がのせられているので、リセールバリューはわるいというわけです。
しかし実際の住み心地はやはり南の部屋が良いのでは？と思いますよ

[5520: 匿名さん]

>>5518 マンション掲示板さん

そうですね。
一般には新築時程の価格差は中古の時には付かないと言われています。
統計では、新築時には南向きと北向きは単価が10〜20％違うと言われています。
一方で、中古成約価格では5％くらいの単価差になります(勿論南向きの方が高い)
そのため、価格維持率は北向きの方が高いのが一般的です。
この物件では北と南で25％くらいの単価差で、より顕著なので…

そのため、ここの北向きの1LDK、2LDKは第1期第1次、第2期第1次で売り切れました。南向きは高層含めてまだ残っているのとは対照的です。

…というのは、あくまで一般論、更には都心マンションの話です。
ここのような郊外マンションでは日当たりを気にする人も多いでしょうし、南向き高層階は津田沼では他に例のない希少性なので、実際のところどうなるかは分かりません。

[5521: マンション掲示板さん]

習志野市の平成29年度の資料を見つけました。ここにはタワマン内の保育園の設置年度が31年度になってますが、タワマンできるのって32年度ですよね？

https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/keikaku/kaigi_iinkai/kaigi/2...

[5522: マンション検討中さん]

>>5521 マンション掲示板さん

思ったより結構増えてますね。来年度は大きな流入も無さそうなので落ち着きそうですね。32年度はここの需要が大きく影響しそうですね。今年ほどは悪くならないですかね。

[5523: 名無しさん]

子供2人ともタワマン保育所に絶対入れたい

[5524: マンション掲示板さん]

>>5523 名無しさん
若い方がいて嬉しいです✨

[5525: マンション検討中さん]

>>5521 マンション掲示板さん
現時点で、31年度中の開園予定には入っていませんね。
http://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/nara...

[5526: マンション掲示板さん]

>>5525 マンション検討中さん
それ四月の新設です。5521の資料でも平成31年新設の【四月】と記載された施設のみ表示されてます。

[5527: 匿名さん]

>>5521 マンション掲示板さん

本当ですね。タワマンに先行して開園するのでしょうか？ 引っ越す人もいるでしょうから、さすがに無いと思いたいのですが。

[5528: 匿名さん]

第２期２次　１１月２３日より　３５戸　登録受付。

合計　６９７戸　売出し　　　売出し率　９１．８％

残　６２戸　　　　　契約数は？

２月までに全て売出しで、３月の年度末まで契約数は７３０戸と予測します。

[5529: 匿名さん]

価格表みると残り120戸ないくらいかな。

[5530: 匿名]

>>5529 匿名さん

南西向きはまだ空いておりましたでしょうか？

[5531: マンション掲示板さん]

>>5527 匿名さん
タワマン平成32年4月下旬に完成、7月下旬から入居となってるのでどうなんでしょうね。
3月までに保育園部分や駐輪場などの施設は完成するのでしょうか。

http://ttt759.jp/outline/

[5532: 匿名]

人気はありますね！

[5533: 匿名さん]

>>5531 マンション掲示板さん

下層階は早めに整えるのは可能ですね。とはいえ、ここの住民の引っ越し前に開園して、遠くからの転居組が来る頃にはいっぱいだとメリットの少ない園になってしまいますね...。

[5534: 匿名さん]

>>5530 匿名さん

南西角部屋は5～9階が空いていて先着順になってまね。

[5535: マンション掲示板さん]

>>5519 マンション掲示板さん
>>5520 匿名さん

親切に丁寧に教えていただきありがとうございます。
となると、南向きを買うなら中古がお買い得ということですね。
中古が出るまで待つことにします！

[5536: 匿名さん]

>5535
逆に言うと南向きを買った人は基本的には自分たちが住むためなので中古の玉は少ないかもしれませんね。
南向きの上層階に住んでみたいなあ。

[5537: 名無しさん]

https://president.jp/articles/-/26713?display=b

プレジデントの記事です。ネガ内容は他スレにも載っているので問題はないですが、何故かタワマンバッシングがここ最近特に目につくような気がします。
この風潮は何故なんでしょうか？タワマンの価値が下がっても得をする人はいない気もします。
中古狙いの方は嬉しいのかも知れませんが、上がるか現状維持か、下がるかはまだ分からないと思うのですが。

[5538: マンション掲示板さん]

>>5535 マンション掲示板さん
5519です。
5536さんがおっしゃる通りで、逆に南は実需で長く住みたいという短期リースの方が少ないので、なかなか出てこないというデメリットや、好きな部屋の間取りなどが出てくるかはわかりません。
ですので気に入った間取りが予算に合うのであれば購入検討すればいいと思いますよ。
入居がいつでもいいのであればきながーに待つのも手かもしれませんね。

[5539: 匿名]

>>5534 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
低層階の南西角部屋に7000万出す価値あるかどうか。。。悩む。。。。

[5540: マンション掲示板さん]

>>5537 名無しさん
本当のお金持ちは都内の広ーい土地に戸建でしょうね。
タワマンに対しては歴史が浅いことと、やはり修繕費が高いことからコスパが悪いため、まだ、エビデンスが色々と揃っていないため批判される方が多いのかな？と思います。
よく出てくる、スラム化タワマンなど代表的ですよね…
あとは、タワマンは高さを出したりしなければならないため、コンクリートの量が低層と比べると少なかったりと、品質は低層コンクリート住宅の方が高いケースが多いのではないでしょうか。
タワマンに住む以上資産価値を維持するためには修繕積立金の早期値上げなど非常に大切になってくると思います。

[5541: 名無しさん]

>>5540 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
誰かの得になるとかでは無く、書かれているようなデメリットも勘案した結果なんですね。タワマンはタワマンで良いところもあるとは思いますが、色々参考にします。ありがとうございました。

[5542: 検討板ユーザーさん]

>>5537 名無しさん


ここのプレジデントでいみじくも書かれてる通り、
最近の新築物件は価格が高いだけ(まさに高値掴み)で、
設備・仕様の質がほんっっとうに低いので、
過去スレでも散々言われてる通り、
質の低さ(安っぽさ)は覚悟ですね…。。

ましてや、この激安価格なので…。
↓↓↓

>>>
「これはタワマンに限らないのですが、いまの新築マンションは全体的に設備・仕様がどんどん落ちています。なぜなら建築費や土地代が値上がりしているため、販売価格が高くなってしまうからです。価格を少しでも抑えるために、デベロッパーは仕様を下げるわけです。さらにタワマンの場合、建物全体の荷重負担を軽減するため軽い素材を使います。だから防音性に難がある。隣の家の生活音が聞こえることもあるほどです」

[5543: マンション掲示板さん]

>>5542 検討板ユーザーさん

たしかに仕様は高級マンションや、10年前のマンションと比べるとは悪いとは思いますが、
既出ですが、奏の杜マンションと比べて著しく仕様が低いわけでもなく、ここ昨今のタワマンと比べても著しく劣るわけでもありません。
その割に奏よりもそこまで値段は上げずに、出してきたというのは現在の状況では評価できると思います。
タワマンの壁が吹き付け、なんてところもあるくらいですよ

[5544: マンション掲示板さん]

なんでここ沖式の儲かる率１パーセントなんでしょうか

[5545: 検討板ユーザーさん]

>>5543 マンション掲示板さん

まぁ～下と比べて納得しようとしても…
気休めにもならないかと笑

資材高騰のこのご時世の中、
奏を引き合いに出されてますが、
タワマンにもか関わらずこの価格、
ということは推して知るべしですね…、、

[5546: マンション掲示板さん]

私は津田沼である必要があったので特殊だと思いますが下記の理由で購入しました。

車を持っていないので第一に駅近です。タワマンである必要すらなかったです。駅近な中古とさほど変わらなかったのでここに決めました。

タワマンのグレードも気になりはしましたが、上を見たらきりがないです。グレードを上げれば修繕費や管理費は高くなります。例えば内廊下は24時間空調が必要ですので費用が発生します。私の中で内廊下は必須項目ではなかったので管理費が高くなるくらいならむしろ外廊下でよかったと思っています。柵はちょっと子供が心配ですが。無駄な共用施設があっても私は使わないと思います。

結局は各自の経済状況を踏まえた上で納得できる物件を購入すれば良いと思います。最高スペックではないけどタワマンの雰囲気を味わいたいというくらいの方には良いのかもしれませんね。
最高スペックのタワマンを希望すれば郊外であろうと金額はそれなりです。私個人の意見ですが、そんなタワマンを購入できる方は津田沼である必要はない気がします。

[5547: マンション検討中さん]

個人的にはこれだけの物件に今出会えて本当にラッキーだったと思ってますよ。グレードも満足してます。今まで見てきたマンションとも見劣りしてないですね。価格帯、立地を考えればかなりの割安だと思います。
もちろん、そう思わない人もいるのでしょうけど、今は竣工しても売れ残ってるマンションが多い中、一年以上前でこの売行なんですから、価値を感じてる人が多いのは間違いないと思います。

[5548: 検討板ユーザーさん]

>>5547 マンション検討中さん

この価格高騰時にこの激安価格…
てことは、、
ですよね(>_<)

[5549: マンション掲示板さん]

>>5548 検討板ユーザーさん
ここは、土地の値段が安かったので、この値段なんだと思いますよー

[5550: 匿名さん]

登録申し込み前になるとネガティブコメントが増え始めるので、わかりやすくて面白いですね。

[5551: マンション掲示板さん]

>>5550 匿名さん
たしかに！いつも登録前ですね！笑

[5552: 匿名さん]

>>5548 検討板ユーザーさん

素晴らしいってことですね！

[5555: マンション検討中さん]

まぁいいんじゃないですか。実際、こんないいところ買えるのが羨ましいのは事実でしょう。興味ない人はのぞかないでしょうしね。その人たちの分までこのタワマンを満喫しましょう。

[5556: 通りがかり]

[No.5553～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[5557: マンション掲示板さん]

>>5556 通りがかりさん
今回のパンダ部屋は東の73cだと思うんです。前回倍率高かったしそこ落ちて第二次で狙ってる人ですか？選択の余地がないと他人を蹴落とすだけしか脳が働かないようで可哀想ですね…

[5558: 住民板ユーザーさん1]

津田沼は作りがチープなので、完全に投資物件です。周辺開発については分かりません。デベにも関係ないですし。ファミリー永住は考えない方が良いです。
何せコスパが悪すぎる。
幕張はファミリーには良いと思いますよ。千葉県最高層らしいし、子育て環境は優れていると思います。

[5559: 匿名さん]

何とも実に分かりやすい…

[5560: 住民板ユーザーさん2]

>>5559 匿名さん
確かにチープ！

[5561: 通りがかり]

>>5558
>>5560 住民板ユーザーさん2さん

まさにそれ…

あの見るからに安っぽいチープな
作りでの日々の生活は無理！

いくら駅から近いとは言え、
人も呼べないチープな集合住宅は勘弁(笑)

[5562: マンション掲示板さん]

>>5561 通りがかりさん

買えない貧乏人ざまーwww

[5563: マンション検討中さん]

>>5561 通りがかりさん
じゃぁなんでここ見てるのwww

[5564: マンション掲示板さん]

>>5561 通りがかりさん

検討対象に入らないところの掲示板なんか見ませんし、ましてや書き込みなんてしないですよ。逆の立場で考えれば分かることかと。

部屋はリフォームすれば変えられますが、立地は変えられないですよ。

[5565: マンション検討中さん]

よりによって現在販売されてるマンションの中でも最悪の割高といわれてる幕張推奨ですか。幕張は住んでみればわかりますが、塩害、悪臭は当たり前。高潮、液状化などなど、ファミリーに向かないところなので、その他の人工的なところで頑張ってるわけです。正直、ファミリーにはオススメできませんね。
ちなみに幕張で愛されてるマンマニさんも、資産価値はここのほうが上だと明言されてますよ。契約してしまって不安はわかりますが、他の掲示板まで荒らしにこないでくださいね。

[5566: 匿名さん]

幕張は液状化するから買えない。幕張推しの人は東日本大震災の時の幕張知らないの？というか、皆さん物件買う時って地盤とか考えないの？

[5567: マンション検討中さん]

>>5565 マンション検討中さん

本当にそうですね。この良い物件を我々が買えたことと、彼らが悪い物件を掴んでしまったことは、なんの関係もないことなのに。わざわざ嫌がらせに来るなんて...。よほど荒んでるのでしょうか。

[5568: マンション検討中さん]

ここに落選して仕方なく幕張買ってしまった人が後悔してるんじゃないんですかね。あちらは販売かなり苦戦してるようですし。雑誌とかでも幕張の過剰供給は話題になってましたね。地盤の話もそうですが、適正価格など、下調べはしっかりするべきということですね。

[5569: 通りがかりさん]

今の時代に海浜幕張駅徒歩15分とか危険な立地に35年ローン組んでしまう情弱さは、当の本人でしたら悪寒物ですな。
不安で鬱になるレベルですわ。

[5570: eマンションさん]

>>5565 マンション検討中さん
なるほどねえ。こちらの検討板があまり荒れないはずだわ。

[5571: 匿名さん]

幕張買うくらいならHARUMI FLAG買いますね。
私は駅遠物件は検討外ですが、新しい街だしBRTの整備で都心直結はちょっと惹かれます。

[5572: 匿名さん]

>5558
千葉県最高層‥。

へえ！！すごいね、さすが千葉市、さすが幕張、都会都会。
すごいね最高層マンション。すごいぞ千葉市。
さすが県都。
いやぁ、津田沼船橋くんだりは勝ち目ありませんなぁ。

[5573: 匿名さん]

千葉県北西部で小学校にエアコンがついていないのは千葉市くらいじゃない？
子育て福祉も流山や市川や印西や柏に比べたらかなり劣るし。
通勤時間も駅までの時間を入れたらすでに総武線で千葉駅を越えていると考えれば外房線に軍配が上がる。

幕張アドレスとか最高層って、ステータス以外になにかメリットあるんですか？
ステータス気にするような人が幕張に憧れるんですよね。

[5574: マンション掲示板さん]

幕張ネガもやめませんか…？
両物件見に行きましたがどちらも良いところがあると思います！
私は駅近重視でしたので津田沼にしましたが、幕張も幕張にしかない雰囲気はやはりあると思いますよ！
各々が気に入った物件を購入したら良いと思います。

[5575: マンション検討中さん]

営業さんが、駅近しか言わず、
品質について聞いた所…
「確かにココの仕様は、、、苦笑」と
急に口数が減りました→私も苦笑…

[5576: マンション掲示板さん]

>>5575 マンション検討中さん
もうやめなさい。

[5577: マンション検討中さん]

>>5576 マンション掲示板さん

痛い所をつかれるとすぐこれ…

ここは良し悪しを話す場です。

[5578: マンコミュファンさん]

>>5574 マンション掲示板さん

[5579: 匿名さん]

同感です
神経を逆なでするだけの投稿はお互いやめるべきだと思います。

[5580: 匿名さん]

>>5579 匿名さん
5574さんのご意見についてです

[5581: 匿名さん]

入居1年8ヶ月以上前で既に85％の部屋が売れてる現実。
いつものネガさんは一期販売前からずっといるけど、何か嫌なことでもあったのでしょうか。

[5582: 匿名さん]

一方的に貶めるようなコメントはひがみか荒らしです。
興味がない方はこんなところに落書きしにきません。
ひがみや荒らしが多いということもこの物件は人気があることを示しています。
そういったコメントに噛みついたら同類です。品位が下がるので無視しましょう。

検討されている方も多いと思いますので、
惹かれた点、懸念している点を踏まえて記載するようにしましょう。
同じように悩んでいる方や購入を決めた方の意見が聞けると思います。

理想の物件など無いと思います。
推すだけでなく悩んだ点なども踏まえてコメントして挙げて下さいね。

一緒になれるかわかりませんが、
納得できる物件が見つかるといいですね。

[5583: 匿名さん]

モリシア再開発論議を蒸し返すようですが、下記の資料からプラウドタワーの可能性は低いと思います。TTT北向契約者としては、のっぺり横に広い今のモリシアよりスッキリ縦型の複合施設付タワーの方が縦の視界を期待できますが。https://www.city.narashino.lg.jp/joho/machidukuri/narashino-city_tudan...

[5584: 匿名さん]

>>5583 匿名さん

そのあたりはまだ決まってないので、わからないところですね。というか、決まってる範囲では住居ではない計画なので、変更になる可能性がある程度の話ですね。回遊性を高めたい市としては、前面にマンションを押し出すこともなく、できても裏側にそこそこの高さのマンションというところが限界でしょうね。どちらにしろモリシア開発が行われればこのタワマンの資産価値を高める方向にしか動かないですね。

[5585: 周辺住民さん]

>5583
経済状況に大きな変化が無ければタワマンだろうというのが、市役所等とも接触の機会が多い地元自治会役員の間での評判です。
当然、公式には裏付けになるような文書等は存在していません。
地元住民からすると、大規模マンションで住民数が増加するよりも商業文化施設の充実を望んでいます。

[5586: 匿名さん]

>>5581 匿名さん

本当に先の話なのに売れてますよね。本当、買えなかった人には申し訳と思います。自分がもし落選してたらと思うと荒んでしまう気持ちもわかります。落ちた方々も頑張って良いマンション見つけてください！

[5587: マンション掲示板さん]

>>5585 周辺住民さん
地元の方のお話参考になります。
モリシアがタワマンになった場合文化ホールはどうなるのでしょうか

[5588: マンション掲示板さん]

>>5586 匿名さん
買えなかった方っているのでしょうか。まだ、選択肢は色々あるので…

[5589: マンション検討中さん]

皆さん冷静に！

買えた、買えないって、
ここは単なる千葉県郊外、
単なる習志野市の集合住宅(笑)

[5590: 周辺住民さん]

>5587
習志野市が芸術文化都市を標榜していることもあり、個人的には文化ホールは市の表玄関である、あのエリアに残ると思っています。
今回実施した文化ホールのメンテは短期的必要最低限の範囲に抑えられていたので、エリアとしては既存の場所でもほぼ新築のような感じじゃないかと想像します。

[5591: 匿名さん]

>>5589 マンション検討中さん

それが買えないぐらいの売れ行きだからすごいんですよ。今のマンションの主役は郊外と言われてますが、まさにそれを示す結果となりましたね。2018年度の上期供給数では首都圏No1。都内でもないぐらいの人気物件だと数値が示してます。

[5592: マンション検討中さん]

>>5590 周辺住民さん
文化ホールは大幅回収にかなりのコストをかけてしまっており、さらにそのせいで長期にわたり利用不可となり現在もまだその状態が続いてます。コスト面は市議会でも大分話題になりましたし、完全に別なものを作ることは不可能でしょうね。
さらにはモリシアは習志野市で一番稼いでいる商業地ですから、わざわざそこにマンション建てるぐらいならまたまだ周辺には土地も、崩壊しかけてるマンションもいっぱいあります。モリシアは更に価値ある商業施設になるでしょうね。

[5593: 周辺住民さん]

>5592
改修はあれでも当初案と比べて必要最低限で短期的なものに抑えられたと聞いています。
逆に、そのことがタワマン建設を予想する人達の根拠の一つとなっているようです。

>わざわざそこにマンション建てるぐらいならまたまだ周辺には土地も、崩壊しかけてるマンションもいっぱいあります。

これも逆の見方をすれば、デベが津田沼エリアにマンションを造ろうとすれば「あの場所にタワマン」が最もローリスクということじゃないですかね。

[5594: マンション掲示板さん]

>>5590 周辺住民さん

5587です。
ありがとうございます。
では、低層が文化ホールや、商業施設、高層がマンションのような形をお考えですか？
ちなみに東向き駐車場は、何かに変わると自治会様では推察されておりますでしょうか。

[5595: 匿名]

>>5591 匿名さん

はい、はい！
すごいすごい(笑)

[5596: 匿名さん]

津田沼駅周辺地域まちづくり検討方針
素晴らしいと思います。
TTTで居住機能完了出来たし、
あとは回遊機能強化の為、現ペデの修繕、出来れば
モリシアの両側と新津田沼駅直結のペデ追加。
習志野市さん期待してます。

[5597: マンション検討中さん]

>>5596 匿名さん
ロハルへのペデ接続も効果的
では

[5598: マンション検討中さん]

>>5595 匿名さん

悔しいのぅwww

[5599: マンション検討中さん]

>>5593 周辺住民さん

根拠にしたいだけで、根拠にはならないということですよ。崩壊してるマンションというのは年数が建って、建て替えの良い時期ということです。勘違いさんですね笑

[5600: 匿名さん]

やはり良すぎるマンションというのは嫉妬を生んでしまうようですね。そんなことしてても、いいマンションが手に入るわけではないでしょうに。これも人気マンションの宿命でしょう。これだけの絡みを見れば一目瞭然ですね！