津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[5324: 匿名さん]

船橋の北口は落ち着いた、というよりただの田舎。

[5325: 匿名さん]

まあでも場末的でありながら衰退が止まらない千葉駅周辺よりは良いですよね。
千葉駅北口や西口なんか県の中心とは思えないです。

[5326: マンション掲示板さん]

>>5325 匿名さん
千葉も駅が改装されて本当に便利になりましたよー！
ただ一部ですが…
千葉も栄えてくれないと津田沼もそのうち衰退するので頑張って欲しいです

[5327: 匿名さん]

千葉駅だけよくなってもそれは西船橋と同じ原理。
パルコも三越も閉店して、栄や中央の歓楽街が残る感じ。
千葉駅周辺には用事がないのでほとんど行きませんが、寂れた感じは否めないですね。
千葉市中央区は千葉でダントツに治安悪いですし。

[5328: マンション検討中さん]

昔からの津田沼住民ですが、船橋もどっちも好きですよ。
ご飯を食べるため船橋で途中下車することもよくあります。
ただ、食品など普段の買い物のしやすさは津田沼の圧勝かな。
始発駅というのもやはり大きいです。
津田沼北口と船橋は似たような雰囲気ですが、津田沼の方がごちゃごちゃした範囲が少し狭い印象です。

[5329: 匿名さん]

>>5321 マンション掲示板さん

北口のことだと思いますよ。
南口では見ていませんが北口にはとてつもない数がいます。
さいたま新都心にもたくさんいて音を流していますが、効果はありませんね

[5330: 名無しさん]

船橋駅周辺は東南アジア系のマッサージ屋のババアが声かけてきて不快。
東口のファミマの前の路上にはアル中のジジイが飲みながらたむろしてる。あそこは人の多い立ち飲み屋もあってなかなか異様な光景。
あとは改札前のキャッチの男が邪魔。

[5331: マンション掲示板さん]

ここの東向きはいいですね。
南東とまではいかないまでも、結構南をむいていますね。

[5332: 通りがかりさん]

HPにテレビ朝日で特集されましたとありますが何のことでしょうか

[5333: マンション検討中さん]

>>5323 マンション掲示板さん
新船橋だと私鉄ですし、価格帯も違いすぎるのでこことは比較対象にならないのでは？

[5334: マンション掲示板さん]

>>5333 マンション検討中さん

新船橋なら船橋駅まで自転車で10分程度で着くんですよ。奏の奥の方とあまり変わらないので比較対象になるのでは？
奏の奥は津田沼駅最寄りというより谷津駅の方が近いですよね

[5335: 匿名]

南口駅前からモリシアにかけてライトアップされていました。綺麗ですね。

[5336: 匿名さん]

>5334
なんでＴＴＴのスレッドで奏の奥の方と新船橋の比較が出てくるの？
何と何が比較対象になると言いたいのか意味不明。

[5337: 検討板ユーザーさん]

>>5336 匿名さん

御意！
やっかみもあるのでしょう。

[5338: 匿名さん]

そう言えばその昔、奏の杜最初の物件パークハウス（津田沼徒歩7分）と、新船橋駅前のプラウドがさんざん比較されてましたね。当時でも価格帯は完全に奏の杜が上でしたが。
TTTは奏の杜よりさらに駅に近いしタワマンだし、さらに奏の杜でもない。全く比較対象にはならないのは同意です。すみません、あの比較応酬合戦を思い出して懐かしくなって、つい出てきてしまいました。

[5339: 通りがかりさん]

>>5331 マンション掲示板さん
我が家も東向き購入です。
線を引いてみました。

[5340: 匿名さん]

なんだかんだ言って津田沼TTTは評判は良さそうですね。購入者として少し安心しました。

[5341: 名無しさん]

>>5340 匿名さん
評判良いですよね。今、首都圏の新築マンションでここのコスパは最強でしょう。

[5342: マンション検討中さん]

皆さん、この物件、
コスパ最高、ココより良い物件ない、
などと自画自賛されてますが…

外廊下、部屋のど真ん中に柱など
変な間取りが多い、ハイサッシュではない、
今どきラクセスキーでない、
しまいにはドアキャッチャーすらない…etc

などなど、挙げたらキリがないですが、
タワマンと言うには程遠い
有り得ない程の低仕様…(>_<)

という事をお忘れなく！

営業さんも言ってましたが、
ココはあくまで“駅チカ”を
売りにしてるのだと…^-^;

やっぱりこれに限らず、
何でも安いには必ず
それなりの“理由”がありますよね。。

[5343: 名無しさん]

>>5342 マンション検討中さん
お久しぶりです。相変わらずキレッキレの僻みレスですね笑
スレ監視ご苦労様です！

[5344: 名無しさん]

駅から近けりゃ近いほどいい。

普通に住めれば仕様とかほんとどうでもいい。

[5345: マンション掲示板さん]

>>5342 マンション検討中さん

それを含めてのコスパではないでしょうか。
津田沼に最高スペックのタワマンを建てたところで、、、とも思います。

ここは評価を下げる場所ではなく、長所短所を比較して議論する場かと思います。
あなたの理想とはかけ離れているということでしょうから、理想に近いところで議論されたら如何でしょうか。
ハイスペックなタワマンなら幾らでもありますよ。

[5346: 匿名]

駅近というのは変えられません。仕様はお金で買え、変えることが可能です。
私は欲しいと思って購入しました。
何度も言っていますが、この物件は欲しい人、買いたい人が購入すれば良いのです。

[5347: 匿名さん]

わたしにとって、このマンションの仕様で低いと思ったところはないし、やはり人それぞれですよね。
他にも総武線沿いの駅から比較的近い新築マンションを見に行きましたが、総合的にここが一番だったので購入いたしました。

[5348: ご近所さん]

メリット、デメリットでいえば、メリットは駅から近い事と、雑踏な感じがする津田沼北口ではないところ。津田沼は駅の利便性が高い総武線の快速停車駅だから、ここはメリットでしょう。
メリットデメリットも伴う面はタワマンであること。修繕積立金が一般の中層マンションと比べて高くなるのは当たり前。最初は楽に見えるだけ。代わりに超高層ならではの眺望が手に入るが、低層を購入すると、眺望のメリットは受けないのに高い修繕積立金を負担する。
デメリットは価格。一日使っただけで中古になるのが新築。新築プレミアムを加味しても高く感じる。駅近がメリットな代わりに、もう5分10分歩けば、半額程度、それ以下の中古もある。
築年数を落とせば、2戸、3戸買えたり倍以上の広さの物件もある。
新築プレミアムも分からんとは言わんが、高騰気味で引き渡しも先だと不安もあるのではないでしょうか？
メリットは光るけど、とてもお高い。買えない方はそれは僻みも出てしまうかもしれません。私は裕福ではないので、価格表を見て諦めました（泣
買える方は羨ましいです。さすがに１ＬＤＫとかじゃ10年も住めないし、価格が下落したら負債が大きすぎるので、平均年収ちょい上の収入な私にはこのリスクは負えないです。

[5349: 通りすがりさん]

>>5342 マンション検討中さん
また来たんだね。
ちゃんと検討するならいいけど、人を嫌な気分にするだけに来たのなら、どこかにいきなさい。

[5350: マンション検討中さん]

>>5342 マンション検討中さん

私も駅近は魅力ですが、
あり得ないほどの仕様の低さに驚き止めました。

[5351: 谷津一丁目住民]

正直、スペックにこだわる人が津田沼を選ぶとは思えないが、習志野市政のぐだぐだっぷりは意識さておいたほうが良いと思うね。

[5352: 通りがかりさん]

>>5348 ご近所さん

たしかに、6000万を買うか、3000万を買うかでローン支払い後、金利を含めれば3000万以上の差が出ると思うと、考えるところはある。
その価値を駅近に、見出す人が買うのがこのマンション。人生の豊かさを求めれば少し離れても中古の方が良いかもね。
流石に3000万じゃ、総武線の新築は無理。
宝クジ当たんないかなー

[5353: マンション検討中さん]

個人の置かれた立場によって良い悪いの意見は別れるとは思いますが、この結果(近年稀に見るレベルの売れ行き)を見てのマイナス意見は、単なる自己哲学になるだけですね。結果が全てでしょう。

[5354: 通りがかりさん]

>>5353 マンション検討中さん
それは、このマンションの販売の結果であって、検討者や購入者の満足や失敗の結果はローン完済後に分かるものでしょうよ。検討の為の掲示板なんだからマイナスもあって然るべき。100点のマンションなんて無いんだから。
マイナス意見に、過剰に反応しない方がよろしいのでは？
人生不動産だけじゃ無くて、子供の習い事や学費、車や仕事。他にも景気や年金とかお金はかかるわけで。
プラスもマイナスも含めて意見交換するのが掲示板の役割だと思う。
売れてるから、マイナス意見は自己哲学という方は、このような場は合わないと思いますよ。

[5355: eマンションさん]

皆さん色々おっしゃってますが、マンションは1にも2にも立地です。
駅から徒歩5分圏内から徒歩10分圏内に増やすと倍以上に範囲が広がるのです。
その分5分圏内というのはほんとに稀な土地ですよね？
駅近のマンションを多数見てきましたが、駅近ゆえの賑やかさや治安の悪さがある駅が多い中ここは、駅近でありながら再開発だ綺麗になった奏に隣接しているため、治安も落ち着いており、千葉で特にファミリーが住むには最高の物件と言えるのではないでしょうか。
本八幡の方が便利かもしれませんが駅前は相当がやがやしていますよ？
市川もいいですが、その分高いですよ？船橋も良いですが高いですし治安も…
津田沼は土地が安価に手に入れられた分建築費高騰されてる中で、この価格で販売できたことは素晴らしいことではないでしょうか。
たしかに宣伝費をもう少し下げて仕様をあげても良かったのでは？と思いますが、話に戻りますがマンションは1にも2にも立地ですよ。

[5356: eマンションさん]

3000万の駅遠物件を買ってもし売却しなければならない時がやってきたとして、T T Tが下がっていれば駅遠物件はもっと下がっているでしょうねー笑

[5357: 通りがかりさん]

>>5355 eマンションさん

より駅に近い市川のツインタワーより高いのに何故コスパが良いのですか？
後、千葉に長く住んでいますがそこまで持ち上げるほどの治安の良さではないでしょう。
たしかに、もっと下ったところに比べれば治安は良い部類だと思いますが、過剰に持ち上げると薮蛇になり兼ねません。結果荒れます。

5356さんの笑が全く笑えないのですが、スーモなどで見た3000万くらいの物件は、3500万位の新築販売価格だったものが10年程経過して3000万くらいです。
物件多すぎて特定はできませんが。
築年数の原価がパーセンテージなのであれば、TTTはより都内に近い市川の、より駅に近いマンションより割高なので、下落率は既存の中古のそれとは比較にならないはずですが、何故 笑 なのか？
減価リスクを分からない人を嘲笑っているのでしょうか？

[5358: 名無しさん]

市川は賃貸仕様が許容できれば良いと思いますね。それなのに中古でも坪300万は超えるようなので、それならこっちで良いかな。
そもそも中古はほとんど売りに出ない物件もあるので、それを狙うのは普通の働いてる人には向いていないと思ってます。

[5359: eマンションさん]

今出ている市川のザダワーズウエストは73.95平方メートル12階6480万ですね。
築9年ということを考えると市川の方がお高くないでしょうか。

[5360: eマンションさん]

ザ・タワーズ・ウエスト
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz190...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_203/pj_90230612/

by SUUMO
これです

[5361: eマンションさん]

>>5360 eマンションさん
T T T７５d、11階で5688万円ですから、市川の方が高いですね。

[5362: 通りがかりさん]

>>5359 eマンションさん
丁寧な対応ありがとうございます。市川の方が、新築販売時より値上がりしているのであれば、市川がコストパフォーマンスが良いのは分かります。
という事は逆にT T Tは、コストパフォーマンスが良くないと言う結論に帰結すると思いますが。
コスパ＝費用対効果 なので、少なくとも市川と比べるとコスパは悪いですよね？

[5363: eマンションさん]

>>5362 通りがかりさん
市川のタワーは2009年竣工なので、マンションがお買い得だった時ですね。
この時はキャピタルゲインを狙ったマンションがたくさんあったのでしょうね。羨ましい限りです…
通りがかりさんがおっしゃる通り今 T T Tをこの価格で買って、市川のようにはキャピタルゲインを狙うことはまぁ無理だと私も思います。

しかし、今のマンション価格高騰の中で選ぶとしたら、ここのマンションはいいのではないかと思うのです。ご回答になっておりますでしょうか。

[5364: マンション検討中さん]

>>5354
マイナス意見を否定しているわけではありませんよ。
ただ、ご自身の価値観だけで記載しているマイナス意見の多くは、単なる荒らしか主観的で中身がなく、結果を見ても少数派だったわけです。即ち、それは自己哲学だと私は思いますね。
先の事は誰も分かりませんが、ローン完済後に成功・失敗云々って。。それを言ったら人生終わった後に語らないといけなくなるでしょう。
ここは現時点で多くの方に指示される価値あるマンションだった。逆に、ちょっとしたプラス意見に過剰反応して変に噛みつかず、今はそれでいいのでは？

[5365: 通りがかりさん]

>>5363 eマンションさん
重ね重ねご丁寧な対応お礼申し上げます。ご指摘のように、買い時の市場と比べると割高感は否めないところはありますよね。
買い時の時の市場の時の中古にコスパは劣るものの、立地と利便性の良い津田沼という条件で天秤にかけられた際、魅力的に感じる方も多いという事ですね。

おっしゃる通り、私も市川のタワーが建つ前に購入して買い替えを検討しましたが、当時の市場と比較すると、高騰が異常に感じます。

高騰のおかげで損もさほど無く売れましたがこの市場状況だと、相応の損は覚悟が必要ですよね。
立地は無二なものとは言え、購入というのは悩ましいものだと思います。

[5366: eマンションさん]

>>5365 通りがかりさん
いえいえ。
今マンションを買われる方は高掴みということは皆さん重々認識されてると思います。
その中で少しでも資産価値が落ちないような物件を検討され、都内で探しても価格が高すぎて手が出せず通勤圏内の津田沼が人気が出ているのだと思います。
ここも、坪単価の高い南、西などはリセールバリューは低いでしょうね。しかし、南を買われる方は特にしばらく住むことを考えているはずなので、多少高くても住み心地を選ばれているんでしょうね。
お互い良い家に住めるといいですね！

[5367: マンション検討中さん]

立地が一番と豪語されてる方がいますが、

重要なのは、ほんと人それぞれ！

いくら駅から近くても、

日々暮らす箱(建物)の質が悪いのは、

自分は耐えられないです。

[5368: 通りすがりさん]

>>5367 マンション検討中さん
確かに人それぞれと思います。
うちにとって重要なのは
駅チカ＋商業施設＋フードコート
１００店満点です。

[5369: マンション検討中さん]

>>5368 通りすがりさん
駅からは4分ですが、途中モリシアを挟むのが最高ですよね。

雨の日でも楽々買い物に行けると思うとそれだけでテンション上がります。

マンションの箱の仕様については、本人がいいって言ってるんだからいいんですよ。

なんでいちいちコメントしてくるんですかね…

[5370: マンション検討中さん]

通勤、資産価値を重視したら立地が全てと言っても過言ではないというのは嘘ではないと思います。しかし、永住を前提に家族、子育てを重視すれば建物を重視しても良いと思いますが、やはり多くの場合は前者がセオリーでしょう。ただ、ここの仕様が耐えられないレベルの方は、立地も耐えられないのでは？このクラスのマンション仕様としては、概ね妥当と思いますがね。

[5371: 通りがかりさん]

>>5366 eマンションさん

津田沼は、人気の街なのでこのマンションでも中古でも検討はしたいところ、価格面で多様な意見を求めているところ、貴重なご意見ありがとうございます。
私は子供の都合で広さ重視かなと思うところがあるので、近くの中古マンションになるかもしれませんが、このマンションの販売も気になりますし、応援もしたいと思います。
私も良いご縁がお互いにありますよう願っております。

[5372: マンション検討中さん]

>>5371 通りがかりさん
広くて安めのマンションをリフォームして、自分仕様で住むのも満足度が高そうですよね。
私も最初は津田沼で築10年以内、徒歩10分圏内くらいで探していたのですが、大体4500から5000くらいはしてしまいました。
それならと思い T T Tを契約致しました。
ほんとに津田沼は特にバブル過ぎると私も思っています。

[5373: 通りがかりさん]

>>5372 マンション検討中さん

今検討してるのは築年数はそれなりに経過してますが、庭付きのかなり広い中古マンションです。
戸建も安い作りでも五千万とか徒歩20分位ならみないといけないのでホント バブリーですよね（苦笑
私は高層が好きなんですが、妻が子供を新体操の習い事とかさせたり、楽器やらせたり…。
一階なら、階下のクレームは無いですから…。
ずっと、マンション10階以上に住んでたので、悩ましいですが、女子供には家の事は敵いません。
東日本大震災で大手メーカーで建てた家も基礎とか酷い事になった友がいるので木造は無いのであんまり選べないのが難点です。

津田沼は、（海浜）幕張なども出やすく、広域でみると電車、車での上り下りのしやすさやお買い物など、ホント便利。