津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[5251: 匿名さん]

だからここはオイルダンパーは使っていないんだって

[5252: 名無しさん]

そもそもオイレス工業ってオイルダンパー作ってないでしょ。

[5253: 匿名さん]

今日で1Ｌ、2Ｌは完売でしょうか？

この売れ行きだとモリシア後のタワマンもありえそうですね

ＴＴＴより駅近(徒歩2分)で斜め建築(南西向き)なら需要あり。
現駐車場はそのまま駐車場or商業施設。

[5254: 匿名さん]

今の人気はこの価格だから、というところが大きいですからね。
ここはデベが市有地を格安で買えたからこその価格なので、仮にモリシアのところにタワマンが建ったとして、1LDKが坪230万円とかで供給されますかね？供給されたら絶対買いますが(笑)

[5255: マンション検討中さん]

以前も質問にあがったかもしれませんが、モリシアにタワマンがたつとしたら、入居後どれくらい先でしょうか？

[5256: 名無しさん]

>>5250 マンション掲示板さん
プレスリリース出てますよ。
https://ssl4.eir-parts.net/doc/6282/announcement1/45715/00.pdf

[5257: eマンションさん]

>>5254 匿名さん
tttも低層階は230きってますよね？

[5258: マンション検討中さん]

>>5257 eマンションさん

５２５４さんは、TTTは２３０万で供給することができたけど、仮にモリシアにタワマンが建てられた場合、相当に高額になると言う意味ですよ。

[5259: 匿名]

南東方面は被るよ。

[5260: 匿名さん]

やっと一息。ありがとう。完成が楽しみです。

[5261: 匿名さん]

HPの間取りページを見るに、第2期第1次で1LDK、2LDKは全弾出尽くしでしょうか。
あと、3LDKでは73Dも第2期第1次で出尽くしてますね。

第1期第1次でも倍率ついてあっと言う間に売り切れましたし、ここの1LDK、2LDKは本当に強いですね。

[5262: eマンションさん]

>>5261 匿名さん
逆に残った部屋はどこなのでしょうか？

[5263: 匿名さん]

2期2次募集には、１・２ＬＤＫがないので、完売したと思われます。

[5264: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5267: 匿名さん]

[NO.5265～本レスまで、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5268: マンション検討中さん]

ちょっと市況おちついたかんじですかね

[5269: 掲示板利用者]

>>5268 マンション検討中さん

第二次はもっと先かと思いましたが、今月にはやるみたいです。

[5270: マンション検討中さん]

>>5269 掲示板利用者さん
竣工までに完売できますかね…ドキドキ

[5271: 匿名さん]

引き渡しまで後1年8ヶ月ありますからね…

[5272: マンション検討中さん]

ここって固定資産税いくらぐらいなのでしょう。70平米台で中層階だといくらくらいなのなのでしょうか？
お詳しい方いらっしゃいませんか？

[5273: 掲示板利用者]

>>5270 マンション検討中さん

できると思いますよ。まだまだ時間ありますしね。というか、この時期なのにかなり売れてますよね。二年近くも先のことなのに、すごい話です。

[5274: マンション検討中さん]

こちらのマンションを申し込み予定です。
今回、売り出しがなかったのですが北西か北東の角部屋希望です。
北西のほうが北東よりも２００万円ぐらい高いのですが、皆さんだったらどちらの方角がいいと思われますか？（２００万は私たちにとって結構大きな金額です）
ちなみに夫婦+小学生一人の３人住まいです。
子供がいて外出がしやすいので低層を希望しており、購入後は一生住む予定です。（途中で変わるかもしれませんが）

アドバイスお願いいたします。

[5275: 名無しさん]

景観でいえば、北西の方が拓けていて、将来的にも西側の建物までの距離が確保されるので、圧迫感がないという意味でおススメです。向きは変えることができませんから。モデルルームのシュミレーション映像を見せてもらうと実感がわくと思います。

ただ、ご夫婦が普段共働き、お子様もいずれ部活動などで留守にすることが多くカーテンも締め切り、景観は一切気にならないなら、200万の差を考慮して北東でもいいと思います。

わたしは以前中層階の北東と北西で迷った時期があり、そのときは北西に軍配をあげました。（都合により実際には別の向きの部屋で契約しましたが）

[5276: 通りがかりさん]

>>5274 マンション検討中さん
角部屋いいですね!
北東よりお高いですがご資金的に可能なら北西のお部屋がいいのではないかとおもいます。
西側は公園に接しており環境もいいし、北西は交差点で見晴らしが良さそうですよ。
うちも角部屋のほうがよかったのですが、予算的に難しく二期で中部屋を購入しました。
いずれにせよ、めったに出てこないいいマンションだと思いますよ。
ご家族で楽しみながらご検討ください。

[5277: 匿名さん]

こちらのタワマンの角部屋、本当に素敵だと思います。
皆さんがおっしゃるように、北西のほうが拓けていて角部屋の二面の窓からの景色が良さそうですよね。
５２７５さんがおっしゃるようにシュミレーション映像を見るのが一番いいと思いますよ。

[5278: マンション検討中さん]

私も北西の方がオススメですね。せっかくここの角部屋にするなら景色優先で良いと思います。その分、人気はあるとは思います。第一期3次で倍率ついたのはほとんど北西角部屋だったかと思います。

[5279: 匿名さん]

第２期１次　登録件数　１７１件

[5280: マンション検討中さん]

>>5279 匿名さん

素人なので多いのか少ないのかわかりません。ご存知の方教えてください

[5281: マンション検討中さん]

北西に一票

[5282: マンション検討中さん]

>>5280 マンション検討中さん

ど素人の意見です！
最近は200戸弱のマンションでも売るのに2,3年かかる事を考えると、171件の登録がたった一日で入ったなら、ものすごく多いのではないでしょうか。
倍率付いた部屋もたくさんあったので、171戸が売れた訳ではないでしょうけど。

[5283: 匿名さん]

>>5280 マンション検討中さん

第2期で120戸出して171人が登録ですよ。
異常です。スミフだと値付けミスだと言って担当者が怒られるレベル。
横浜北仲を除けばここより人気のあるマンションは首都圏ではここ数年出ていないと思います。

ちなみに登録件数ってどこかに出てますでしょうか。

[5284: 匿名さん]

公式ホームページの下の方に書いてありますね。
140戸に対して171件登録

[5285: 匿名さん]

すいません、HPに載ってましたね。
すいません、140戸に対して171件でしたね。

[5286: 匿名さん]

しかし、登録開始した瞬間にネガティブコメントが複数現れて
抽選終わった瞬間にピタッと止むとか
分かりやす過ぎでしたね(笑)

[5287: マンション検討中さん]

>>5282 マンション検討中さん
5280です！
ありがとうございます！
ttt購入組ですが、それにしてもなんでこんなに売れてるんでしょうかね。
私も最初は津田沼にタワマン？！と思っていましたが、だんだんお得に感じてきて購入に至りました。
やはり都内の方が都内と比べると安いと言うので購入されてる方が多いんですかね？

[5288: マンション検討中さん]

>>5286 匿名さん

無事希望のところが買えたんですかね。
同じ階じゃないといいですが…

[5289: 名無しさん]

>>5287 マンション検討中さん
一番の理由はやはり立地の良さと高騰する相場に対する値頃感じゃないでしょうか。
都心勤務者も無理なく通勤可能なエリアで駅も近い。それなりに整備された街並み。日常で利用する商業施設が近接。大規模マンション。南向きに限っては半永久の眺望。

[5290: マンション検討中さん]

>>5289 名無しさん

5280です！
返信ありがとうございます。
私も購入組なので決して批判ではないのですが。
名無しさんが仰る通りだとは思うのですが以前批判されてた方が都内で5.6千万出せばいいところが買えるとレスされていましたよね？
私は昔から根っからの千葉県人なので、津田沼が大好きなので購入した要因の一つではあるのですが、都内の方がワザワザ習志野まで下がって来なくても他に良い中古とかいっぱいあるのでは？と思ってしまったんです。
繰り返しになりますが批判ではありません。

[5291: 名無しさん]

5,6千万で買える良い物件、都内にありますか？中古でも良い物件は高いですよ。

[5292: 匿名さん]

>>5290 マンション検討中さん
確かにまともなマンションで都内で５，６千万で買える物件は、中古でもないと思うよ。
ここは販売前から、設定価格が安い噂はあったし、この値段ならいくら能力のない営業マンでも販売できるよ!
販売スピードは立地と価格に正比例するから当たり前といえば当たり前。

[5293: 匿名さん]

６６２戸　供給済

残、９７戸。

[5294: マンション検討中さん]

例えばですが、千葉県内で、東京から30分以内、駅から徒歩5分圏内、築10年以内で探すと
柏のタワーマンション 4380万
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_217/pj_90877047/
などが出てきました。
このように他にも安いのがあるのかな？と思った次第です。

[5295: マンション検討中さん]

>>5293 匿名さん

大分減ってきましたね。まだまだ入居まで時間があるので、完売させるのはまだ先でしょうね。消費税がどうなるか不透明ですが、そこを見据えると3月末はひとつのポイントになりそうですね。

[5296: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5299: 匿名]

>>5295 マンション検討中さん

結局、消費税はまだわからない状態なんですかね？　低層階の契約者さんはそこを理解した上で契約という形なんでしょうかね。

[5300: 通りすがりさん]

[NO.5297～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5301: マンション検討中さん]

＞＞5294: マンション検討中さん
７５９戸と１９０戸のマンションでは、比較するにはあまりにも規模が違いすぎると思います。
購入検討するには、共用施設も重要な対象と思います。

[5302: 匿名さん]

>>5300 通りすがりさん

ここに引っ越しますが、今現在は常磐快速線の最寄り駅に住んでます。
上野東京ラインのお陰で総武快速線より便利になったと思ってます。

[5303: 検討版ユーザー]

>>5299 匿名さん
10月30日発行のスーモにのっていました！

[5304: 匿名さん]

千葉の中で津田沼の良いところは、羽田・成田へのアクセスですね。
羽田へは直通バス、成田はJRと京成で直通。
もし船橋駅周辺がきれいで住環境がよければ船橋が勝りますが。

[5305: ご近所さん]

そうですね。
船橋よりも人気が高いと思います。
船橋は少し古めかしいし、路地が狭く、商業施設も中途半端。
総武線の錦糸町～新小岩あたりと同じようなイメージで、おやじの街という雰囲気ですよね。
津田沼はその点洗練されています。

千葉は人気も利便性も津田沼に劣りますから問題外ですね。

[5306: 匿名]

人によって好みは分かれます。あまり言い切りの形にしない方がよろしいかと。

[5307: マンション掲示板さん]

駅前の住環境的には津田沼だと思いますが、都内の方からだと船橋の方が有意なのでは？と思います。
中古マンションを良く見ているのですが、ここしばらく奏の杜の中古の流動性がだいぶ悪くなってきましたね

[5308: マンション検討中さん]

>>5307 マンション掲示板さん

ここの物件がでましたからね。駅近の物件があるのに高い中古を購入する人も少ないと思いますよ。ここの販売がおわったら、また変わってくるのではないでしょうか？

[5309: マンション掲示板さん]

>>5308 マンション検討中さん
ここが完売してしまったら、２年間奏は中古だけになってしまいますもんね。

[5310: 名無しさん]

津田沼はファミリー向き、船橋はシングル、ディンクス、アクティブシニア向きで趣向が違うかな。私は船橋の方が好きですね。買い物は東武、シャポー。グルメは駅周辺の小洒落たビストロ、イタリアン、バル、横丁の居酒屋。
特にグルメは食べログでヒットする店舗数で言えば船橋は津田沼の２倍以上あります。
津田沼にも美味い店は多少ありますけどね。

[5311: マンション掲示板さん]

>>5310 名無しさん

私も船橋は好きです。
しかし夜チンピラの多さや治安を考えるとファミリー挟みにくいだろうなと思います

[5312: マンション検討中さん]

津田沼駅の北側は船橋なんですけどね

[5313: マンション検討中さん]

ここは免震装置の影響はないのでしょうか？

[5314: マンション検討中さん]

ありません。

[5315: マンション検討中さん]

ここはどこの免震装置を使っているのでしょう？

[5316: 匿名さん]

過去レスに何度も出ているので、検索してみてください。
オイレス工業の鉛プラグ入積層ゴムを使用した免震装置です。
免震ゴムの中に埋め込まれている鉛プラグがダンパーの役割を果たすので、オイルダンパーが不要なシステムです。

[5317: マンション検討中さん]

船橋と津田沼…どっちもどっち。
船橋人は東京に近い分、上と思ってますが、昔からこのエリアを知っているものからすると、どちらも駅周りはゴチャゴチャしてるし、パチンコ屋と汚い飲み屋街があって、むしろ似てる気がします。

[5318: 匿名さん]

奏のおかげで津田沼もだいぶ昔よりは雰囲気良くなりましたけどね。
ちなみに、やたら空を飛んでフン被害がひどかった鳥の大群衆はどうなりましたか？
もう今はいないですか。

[5319: 名無しさん]

先週の抽選日にあそこ通りましたが、数百羽、数千羽といました。

[5320: マンション掲示板さん]

>>5311 マンション掲示板さん

プラウドタワーがある北口は落ち着いた住宅街ですよ。イトーヨーカドーに無印良品やロフトができてますますプラウドタワーの価値があがりそうですね。
なお、南口も京成船橋駅の高架化や赤線があった海神が再開発されてだいぶ浄化された気はします。

[5321: マンション掲示板さん]

>>5319 名無しさん

ほんとですか？
私もいましたが見ませんでした。
営業さんに聞くとtttを建てる前から、鳥の嫌いな音を流しておりほとんど寄り付かなくなったと聞きましたが

[5322: マンション掲示板さん]

>>5320 マンション掲示板さん
北口は南口に比べるとマシだとは思いますが、やはり飲み屋もおおいですよね？
子供達をのびのびと遊ばせるという面では奏のほうが秀でていると思います。
南口は昔からの飲み屋街を除くとだいぶ綺麗になりましたよね！！
隠れた名店や飲食店が多いのはとてもいいと思います！！
けれど、夜はやはりまだ＊＊＊まがいの人がいたりしますよね？喧嘩してたりするのをこないだも見ました。口論でしたが

[5323: マンション掲示板さん]

>>5322 マンション掲示板さん

子育てするなら船橋駅前の本町より新船橋駅周辺の方が良いですよね。
ただ、奏より新船橋の方が教育関連も良さそうです。

[5324: 匿名さん]

船橋の北口は落ち着いた、というよりただの田舎。

[5325: 匿名さん]

まあでも場末的でありながら衰退が止まらない千葉駅周辺よりは良いですよね。
千葉駅北口や西口なんか県の中心とは思えないです。

[5326: マンション掲示板さん]

>>5325 匿名さん
千葉も駅が改装されて本当に便利になりましたよー！
ただ一部ですが…
千葉も栄えてくれないと津田沼もそのうち衰退するので頑張って欲しいです

[5327: 匿名さん]

千葉駅だけよくなってもそれは西船橋と同じ原理。
パルコも三越も閉店して、栄や中央の歓楽街が残る感じ。
千葉駅周辺には用事がないのでほとんど行きませんが、寂れた感じは否めないですね。
千葉市中央区は千葉でダントツに治安悪いですし。

[5328: マンション検討中さん]

昔からの津田沼住民ですが、船橋もどっちも好きですよ。
ご飯を食べるため船橋で途中下車することもよくあります。
ただ、食品など普段の買い物のしやすさは津田沼の圧勝かな。
始発駅というのもやはり大きいです。
津田沼北口と船橋は似たような雰囲気ですが、津田沼の方がごちゃごちゃした範囲が少し狭い印象です。

[5329: 匿名さん]

>>5321 マンション掲示板さん

北口のことだと思いますよ。
南口では見ていませんが北口にはとてつもない数がいます。
さいたま新都心にもたくさんいて音を流していますが、効果はありませんね

[5330: 名無しさん]

船橋駅周辺は東南アジア系のマッサージ屋のババアが声かけてきて不快。
東口のファミマの前の路上にはアル中のジジイが飲みながらたむろしてる。あそこは人の多い立ち飲み屋もあってなかなか異様な光景。
あとは改札前のキャッチの男が邪魔。

[5331: マンション掲示板さん]

ここの東向きはいいですね。
南東とまではいかないまでも、結構南をむいていますね。

[5332: 通りがかりさん]

HPにテレビ朝日で特集されましたとありますが何のことでしょうか

[5333: マンション検討中さん]

>>5323 マンション掲示板さん
新船橋だと私鉄ですし、価格帯も違いすぎるのでこことは比較対象にならないのでは？

[5334: マンション掲示板さん]

>>5333 マンション検討中さん

新船橋なら船橋駅まで自転車で10分程度で着くんですよ。奏の奥の方とあまり変わらないので比較対象になるのでは？
奏の奥は津田沼駅最寄りというより谷津駅の方が近いですよね

[5335: 匿名]

南口駅前からモリシアにかけてライトアップされていました。綺麗ですね。

[5336: 匿名さん]

>5334
なんでＴＴＴのスレッドで奏の奥の方と新船橋の比較が出てくるの？
何と何が比較対象になると言いたいのか意味不明。

[5337: 検討板ユーザーさん]

>>5336 匿名さん

御意！
やっかみもあるのでしょう。

[5338: 匿名さん]

そう言えばその昔、奏の杜最初の物件パークハウス（津田沼徒歩7分）と、新船橋駅前のプラウドがさんざん比較されてましたね。当時でも価格帯は完全に奏の杜が上でしたが。
TTTは奏の杜よりさらに駅に近いしタワマンだし、さらに奏の杜でもない。全く比較対象にはならないのは同意です。すみません、あの比較応酬合戦を思い出して懐かしくなって、つい出てきてしまいました。

[5339: 通りがかりさん]

>>5331 マンション掲示板さん
我が家も東向き購入です。
線を引いてみました。

[5340: 匿名さん]

なんだかんだ言って津田沼TTTは評判は良さそうですね。購入者として少し安心しました。

[5341: 名無しさん]

>>5340 匿名さん
評判良いですよね。今、首都圏の新築マンションでここのコスパは最強でしょう。

[5342: マンション検討中さん]

皆さん、この物件、
コスパ最高、ココより良い物件ない、
などと自画自賛されてますが…

外廊下、部屋のど真ん中に柱など
変な間取りが多い、ハイサッシュではない、
今どきラクセスキーでない、
しまいにはドアキャッチャーすらない…etc

などなど、挙げたらキリがないですが、
タワマンと言うには程遠い
有り得ない程の低仕様…(>_<)

という事をお忘れなく！

営業さんも言ってましたが、
ココはあくまで“駅チカ”を
売りにしてるのだと…^-^;

やっぱりこれに限らず、
何でも安いには必ず
それなりの“理由”がありますよね。。

[5343: 名無しさん]

>>5342 マンション検討中さん
お久しぶりです。相変わらずキレッキレの僻みレスですね笑
スレ監視ご苦労様です！

[5344: 名無しさん]

駅から近けりゃ近いほどいい。

普通に住めれば仕様とかほんとどうでもいい。

[5345: マンション掲示板さん]

>>5342 マンション検討中さん

それを含めてのコスパではないでしょうか。
津田沼に最高スペックのタワマンを建てたところで、、、とも思います。

ここは評価を下げる場所ではなく、長所短所を比較して議論する場かと思います。
あなたの理想とはかけ離れているということでしょうから、理想に近いところで議論されたら如何でしょうか。
ハイスペックなタワマンなら幾らでもありますよ。

[5346: 匿名]

駅近というのは変えられません。仕様はお金で買え、変えることが可能です。
私は欲しいと思って購入しました。
何度も言っていますが、この物件は欲しい人、買いたい人が購入すれば良いのです。

[5347: 匿名さん]

わたしにとって、このマンションの仕様で低いと思ったところはないし、やはり人それぞれですよね。
他にも総武線沿いの駅から比較的近い新築マンションを見に行きましたが、総合的にここが一番だったので購入いたしました。

[5348: ご近所さん]

メリット、デメリットでいえば、メリットは駅から近い事と、雑踏な感じがする津田沼北口ではないところ。津田沼は駅の利便性が高い総武線の快速停車駅だから、ここはメリットでしょう。
メリットデメリットも伴う面はタワマンであること。修繕積立金が一般の中層マンションと比べて高くなるのは当たり前。最初は楽に見えるだけ。代わりに超高層ならではの眺望が手に入るが、低層を購入すると、眺望のメリットは受けないのに高い修繕積立金を負担する。
デメリットは価格。一日使っただけで中古になるのが新築。新築プレミアムを加味しても高く感じる。駅近がメリットな代わりに、もう5分10分歩けば、半額程度、それ以下の中古もある。
築年数を落とせば、2戸、3戸買えたり倍以上の広さの物件もある。
新築プレミアムも分からんとは言わんが、高騰気味で引き渡しも先だと不安もあるのではないでしょうか？
メリットは光るけど、とてもお高い。買えない方はそれは僻みも出てしまうかもしれません。私は裕福ではないので、価格表を見て諦めました（泣
買える方は羨ましいです。さすがに１ＬＤＫとかじゃ10年も住めないし、価格が下落したら負債が大きすぎるので、平均年収ちょい上の収入な私にはこのリスクは負えないです。

[5349: 通りすがりさん]

>>5342 マンション検討中さん
また来たんだね。
ちゃんと検討するならいいけど、人を嫌な気分にするだけに来たのなら、どこかにいきなさい。

[5350: マンション検討中さん]

>>5342 マンション検討中さん

私も駅近は魅力ですが、
あり得ないほどの仕様の低さに驚き止めました。