津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[5251: 匿名さん]

だからここはオイルダンパーは使っていないんだって

[5252: 名無しさん]

そもそもオイレス工業ってオイルダンパー作ってないでしょ。

[5253: 匿名さん]

今日で1Ｌ、2Ｌは完売でしょうか？

この売れ行きだとモリシア後のタワマンもありえそうですね

ＴＴＴより駅近(徒歩2分)で斜め建築(南西向き)なら需要あり。
現駐車場はそのまま駐車場or商業施設。

[5254: 匿名さん]

今の人気はこの価格だから、というところが大きいですからね。
ここはデベが市有地を格安で買えたからこその価格なので、仮にモリシアのところにタワマンが建ったとして、1LDKが坪230万円とかで供給されますかね？供給されたら絶対買いますが(笑)

[5255: マンション検討中さん]

以前も質問にあがったかもしれませんが、モリシアにタワマンがたつとしたら、入居後どれくらい先でしょうか？

[5256: 名無しさん]

>>5250 マンション掲示板さん
プレスリリース出てますよ。
https://ssl4.eir-parts.net/doc/6282/announcement1/45715/00.pdf

[5257: eマンションさん]

>>5254 匿名さん
tttも低層階は230きってますよね？

[5258: マンション検討中さん]

>>5257 eマンションさん

５２５４さんは、TTTは２３０万で供給することができたけど、仮にモリシアにタワマンが建てられた場合、相当に高額になると言う意味ですよ。

[5259: 匿名]

南東方面は被るよ。

[5260: 匿名さん]

やっと一息。ありがとう。完成が楽しみです。

[5261: 匿名さん]

HPの間取りページを見るに、第2期第1次で1LDK、2LDKは全弾出尽くしでしょうか。
あと、3LDKでは73Dも第2期第1次で出尽くしてますね。

第1期第1次でも倍率ついてあっと言う間に売り切れましたし、ここの1LDK、2LDKは本当に強いですね。

[5262: eマンションさん]

>>5261 匿名さん
逆に残った部屋はどこなのでしょうか？

[5263: 匿名さん]

2期2次募集には、１・２ＬＤＫがないので、完売したと思われます。

[5264: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5267: 匿名さん]

[NO.5265～本レスまで、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5268: マンション検討中さん]

ちょっと市況おちついたかんじですかね

[5269: 掲示板利用者]

>>5268 マンション検討中さん

第二次はもっと先かと思いましたが、今月にはやるみたいです。

[5270: マンション検討中さん]

>>5269 掲示板利用者さん
竣工までに完売できますかね…ドキドキ

[5271: 匿名さん]

引き渡しまで後1年8ヶ月ありますからね…

[5272: マンション検討中さん]

ここって固定資産税いくらぐらいなのでしょう。70平米台で中層階だといくらくらいなのなのでしょうか？
お詳しい方いらっしゃいませんか？

[5273: 掲示板利用者]

>>5270 マンション検討中さん

できると思いますよ。まだまだ時間ありますしね。というか、この時期なのにかなり売れてますよね。二年近くも先のことなのに、すごい話です。

[5274: マンション検討中さん]

こちらのマンションを申し込み予定です。
今回、売り出しがなかったのですが北西か北東の角部屋希望です。
北西のほうが北東よりも２００万円ぐらい高いのですが、皆さんだったらどちらの方角がいいと思われますか？（２００万は私たちにとって結構大きな金額です）
ちなみに夫婦+小学生一人の３人住まいです。
子供がいて外出がしやすいので低層を希望しており、購入後は一生住む予定です。（途中で変わるかもしれませんが）

アドバイスお願いいたします。

[5275: 名無しさん]

景観でいえば、北西の方が拓けていて、将来的にも西側の建物までの距離が確保されるので、圧迫感がないという意味でおススメです。向きは変えることができませんから。モデルルームのシュミレーション映像を見せてもらうと実感がわくと思います。

ただ、ご夫婦が普段共働き、お子様もいずれ部活動などで留守にすることが多くカーテンも締め切り、景観は一切気にならないなら、200万の差を考慮して北東でもいいと思います。

わたしは以前中層階の北東と北西で迷った時期があり、そのときは北西に軍配をあげました。（都合により実際には別の向きの部屋で契約しましたが）

[5276: 通りがかりさん]

>>5274 マンション検討中さん
角部屋いいですね!
北東よりお高いですがご資金的に可能なら北西のお部屋がいいのではないかとおもいます。
西側は公園に接しており環境もいいし、北西は交差点で見晴らしが良さそうですよ。
うちも角部屋のほうがよかったのですが、予算的に難しく二期で中部屋を購入しました。
いずれにせよ、めったに出てこないいいマンションだと思いますよ。
ご家族で楽しみながらご検討ください。

[5277: 匿名さん]

こちらのタワマンの角部屋、本当に素敵だと思います。
皆さんがおっしゃるように、北西のほうが拓けていて角部屋の二面の窓からの景色が良さそうですよね。
５２７５さんがおっしゃるようにシュミレーション映像を見るのが一番いいと思いますよ。

[5278: マンション検討中さん]

私も北西の方がオススメですね。せっかくここの角部屋にするなら景色優先で良いと思います。その分、人気はあるとは思います。第一期3次で倍率ついたのはほとんど北西角部屋だったかと思います。

[5279: 匿名さん]

第２期１次　登録件数　１７１件

[5280: マンション検討中さん]

>>5279 匿名さん

素人なので多いのか少ないのかわかりません。ご存知の方教えてください

[5281: マンション検討中さん]

北西に一票

[5282: マンション検討中さん]

>>5280 マンション検討中さん

ど素人の意見です！
最近は200戸弱のマンションでも売るのに2,3年かかる事を考えると、171件の登録がたった一日で入ったなら、ものすごく多いのではないでしょうか。
倍率付いた部屋もたくさんあったので、171戸が売れた訳ではないでしょうけど。

[5283: 匿名さん]

>>5280 マンション検討中さん

第2期で120戸出して171人が登録ですよ。
異常です。スミフだと値付けミスだと言って担当者が怒られるレベル。
横浜北仲を除けばここより人気のあるマンションは首都圏ではここ数年出ていないと思います。

ちなみに登録件数ってどこかに出てますでしょうか。

[5284: 匿名さん]

公式ホームページの下の方に書いてありますね。
140戸に対して171件登録

[5285: 匿名さん]

すいません、HPに載ってましたね。
すいません、140戸に対して171件でしたね。

[5286: 匿名さん]

しかし、登録開始した瞬間にネガティブコメントが複数現れて
抽選終わった瞬間にピタッと止むとか
分かりやす過ぎでしたね(笑)

[5287: マンション検討中さん]

>>5282 マンション検討中さん
5280です！
ありがとうございます！
ttt購入組ですが、それにしてもなんでこんなに売れてるんでしょうかね。
私も最初は津田沼にタワマン？！と思っていましたが、だんだんお得に感じてきて購入に至りました。
やはり都内の方が都内と比べると安いと言うので購入されてる方が多いんですかね？

[5288: マンション検討中さん]

>>5286 匿名さん

無事希望のところが買えたんですかね。
同じ階じゃないといいですが…

[5289: 名無しさん]

>>5287 マンション検討中さん
一番の理由はやはり立地の良さと高騰する相場に対する値頃感じゃないでしょうか。
都心勤務者も無理なく通勤可能なエリアで駅も近い。それなりに整備された街並み。日常で利用する商業施設が近接。大規模マンション。南向きに限っては半永久の眺望。

[5290: マンション検討中さん]

>>5289 名無しさん

5280です！
返信ありがとうございます。
私も購入組なので決して批判ではないのですが。
名無しさんが仰る通りだとは思うのですが以前批判されてた方が都内で5.6千万出せばいいところが買えるとレスされていましたよね？
私は昔から根っからの千葉県人なので、津田沼が大好きなので購入した要因の一つではあるのですが、都内の方がワザワザ習志野まで下がって来なくても他に良い中古とかいっぱいあるのでは？と思ってしまったんです。
繰り返しになりますが批判ではありません。

[5291: 名無しさん]

5,6千万で買える良い物件、都内にありますか？中古でも良い物件は高いですよ。

[5292: 匿名さん]

>>5290 マンション検討中さん
確かにまともなマンションで都内で５，６千万で買える物件は、中古でもないと思うよ。
ここは販売前から、設定価格が安い噂はあったし、この値段ならいくら能力のない営業マンでも販売できるよ!
販売スピードは立地と価格に正比例するから当たり前といえば当たり前。

[5293: 匿名さん]

６６２戸　供給済

残、９７戸。

[5294: マンション検討中さん]

例えばですが、千葉県内で、東京から30分以内、駅から徒歩5分圏内、築10年以内で探すと
柏のタワーマンション 4380万
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_217/pj_90877047/
などが出てきました。
このように他にも安いのがあるのかな？と思った次第です。

[5295: マンション検討中さん]

>>5293 匿名さん

大分減ってきましたね。まだまだ入居まで時間があるので、完売させるのはまだ先でしょうね。消費税がどうなるか不透明ですが、そこを見据えると3月末はひとつのポイントになりそうですね。

[5296: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5299: 匿名]

>>5295 マンション検討中さん

結局、消費税はまだわからない状態なんですかね？　低層階の契約者さんはそこを理解した上で契約という形なんでしょうかね。

[5300: 通りすがりさん]

[NO.5297～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]