津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[5220: 匿名さん]

>>5217 匿名さん
>>5218 マンションさん

5129です。情報ありがとうございます。
私も担当に問い合わせしてみたのですが、あまり的を得た回答が得られず、十分に勉強しているのか、通常社内でガイドラインの周知があるのではないかと思っていました。
8％にするための検討をしているということであれば、その境目をちゃんと認識しているということなのだと思いますので、少し安心しました。

[5221: 匿名さん]

>>5220 匿名さん

どうなるか確定もしていないことですから、ぬか喜びになってしまう可能性もありますし、営業さんが現段階で明確な回答をできない（あえて避ける）のは至極当然だと思います。一箇所だけ変えられるオプションがつくだけで8％に該当するんだったら、契約する方としては本当にありがたいですよね。

[5222: 通りがかりさん]

地元の人からはあまり人気が無いですよ。価格の割には狭いし週末の交通渋滞が最もエグい場所だし。近隣小中学校は現時点でもパンパンなのにどうするのかな？

[5223: マンション検討中さん]

そうですかね？
うちは元々この辺が地元ですが、転勤等で色々なところに住んだ経験上やっぱり津田沼は色々な面で優れているなぁと感じます。
確かに子育て等で少し苦労することはありますけどね。
人それぞれの境遇によるとは思いますが、付近に住んでる知り合いも契約しましたし、地元で人気がないとは言えないと思います。

[5224: マンション検討中]

現在の建築状況です。
モリシア側より

[5225: マンション検討中]

モリシア１１階から津田沼駅の眺めです。

[5226: マンション検討中さん]

おまけ
モリシア駐車場屋上から津田沼ザタワーとモリシアの風景です。
思ったより、２つの建物の間隔は開いていますね。

[5227: 匿名さん]

私も今日申し込みしてきてモリシア11階から北口方面を見ていたんですけど、この時間帯のムクドリの大群は圧巻ですね。
正直恐怖を覚えるレベル（笑）
南口には住み着かないでほしいなあ

[5228: 匿名さん]

>>5227 匿名さん

タワマンにムクドリが住み着いて糞まみれになったら笑えないですね。

[5229: eマンションさん]

今日も大盛況でしたか？？

[5230: マンション検討中さん]

>>5227 匿名さん

５２２６です。
ムクドリいました?私が見たときは全くいなかったのですが。
夕方になったら、現れるのかもしれませんね。

[5231: マンション検討中さん]

>>5229 eマンションさん
モデルルーム、人が多すぎて詳しくは見れませんでした。

[5232: 匿名さん]

しばらくこちら覗いていませんでしたが、実際購入できて良かったのでしょうか。人気具合はどうなんでしょう。

[5233: eマンションさん]

>>5231 マンション検討中さん

今モデルルーム見てる人って最後の確認なのか、それともそのは始めてきて買うの悩んでるかどっちが多いんでしょうね。
私は一度では決められないタイプなので…

[5234: 匿名さん]

>>5230 マンション検討中さん

5227ですが、夕方になると飛びまわりはじめるようです。
モリシアの中からは鳴き声が聞こえなかったので、当マンションでも騒音は気にしなくても大丈夫かなあって思いました。

[5235: マンション検討中さん]

千葉県西側エリアでは、津田沼南口周辺はかなり道が空いている方ですよ。仕事でも頻繁に通りますので渋滞は気にしなくていいかと。北口側は激混みしますが。

[5236: 検討板ユーザーさん]

今日16時に2期の抽選開始ですね。倍率気になります。

[5237: マンコミュファンさん]

モリシアは、かなりくたびれた感じが
ありますよね。
ペデが将来的にどうなるかが心配です。

営業さんは、マイナス情報は言わないし。

[5238: eマンションさん]

>>5236 検討板ユーザーさん
なかなかの熱気でした。
北側2ldkが一番人気でしたね

[5239: 名無しさん]

抽選後、今日の最高倍率わかる方いらっしゃれば共有お願いします。

[5240: eマンションさん]

>>5239 名無しさん
7倍！

[5241: マンション検討中さん]

1Lの倍率はどうですか。

[5242: マンション検討中さん]

>>5238 eマンションさん
北側2ldkはないですけど。
1ldkでは？

[5243: 名無しさん]

椋鳥やべえ

[5244: eマンションさん]

>>5242 マンション検討中さん
1lですね！失礼しました

[5245: 名無しさん]

1LDK諦めた者です。倍率のつかなかった1LDKはありましたか？

[5246: マンション検討中さん]

二期で残った部屋はありますか？？

[5247: 匿名さん]

抽選後なのにあまり書き込みがないのが意外ですね。
今回のでほぼ供給済みってところでしょうか。

[5248: eマンションさん]

>>5247 匿名さん

今回でまだ、供給されていない部屋もあるので、第2期用に残している部屋があると思いますよ

[5249: マンコミュファンさん]

今朝の時点で倍率1倍の1Lはいくつかあったけど最終的にはどうなったのかな。

[5250: マンション掲示板さん]

ここのダンパーのオイレス工業は隠蔽はしていない、で良いんでしたっけ？

[5251: 匿名さん]

だからここはオイルダンパーは使っていないんだって

[5252: 名無しさん]

そもそもオイレス工業ってオイルダンパー作ってないでしょ。

[5253: 匿名さん]

今日で1Ｌ、2Ｌは完売でしょうか？

この売れ行きだとモリシア後のタワマンもありえそうですね

ＴＴＴより駅近(徒歩2分)で斜め建築(南西向き)なら需要あり。
現駐車場はそのまま駐車場or商業施設。

[5254: 匿名さん]

今の人気はこの価格だから、というところが大きいですからね。
ここはデベが市有地を格安で買えたからこその価格なので、仮にモリシアのところにタワマンが建ったとして、1LDKが坪230万円とかで供給されますかね？供給されたら絶対買いますが(笑)

[5255: マンション検討中さん]

以前も質問にあがったかもしれませんが、モリシアにタワマンがたつとしたら、入居後どれくらい先でしょうか？

[5256: 名無しさん]

>>5250 マンション掲示板さん
プレスリリース出てますよ。
https://ssl4.eir-parts.net/doc/6282/announcement1/45715/00.pdf

[5257: eマンションさん]

>>5254 匿名さん
tttも低層階は230きってますよね？

[5258: マンション検討中さん]

>>5257 eマンションさん

５２５４さんは、TTTは２３０万で供給することができたけど、仮にモリシアにタワマンが建てられた場合、相当に高額になると言う意味ですよ。

[5259: 匿名]

南東方面は被るよ。

[5260: 匿名さん]

やっと一息。ありがとう。完成が楽しみです。

[5261: 匿名さん]

HPの間取りページを見るに、第2期第1次で1LDK、2LDKは全弾出尽くしでしょうか。
あと、3LDKでは73Dも第2期第1次で出尽くしてますね。

第1期第1次でも倍率ついてあっと言う間に売り切れましたし、ここの1LDK、2LDKは本当に強いですね。

[5262: eマンションさん]

>>5261 匿名さん
逆に残った部屋はどこなのでしょうか？

[5263: 匿名さん]

2期2次募集には、１・２ＬＤＫがないので、完売したと思われます。

[5264: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5267: 匿名さん]

[NO.5265～本レスまで、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5268: マンション検討中さん]

ちょっと市況おちついたかんじですかね

[5269: 掲示板利用者]

>>5268 マンション検討中さん

第二次はもっと先かと思いましたが、今月にはやるみたいです。