津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[5201: マンション検討中さん]

複数部屋当選の場合はキャンセルできるんですか？

[5202: マンション検討中さん]

出来ないよ。

[5203: マンション検討中さん]

ローンが通るか、キャッシュでいける場合はいけます。

[5204: 名無しさん]

当選だけなら契約する義務はないと思います。契約前ならキャンセルも可能。かなり迷惑な奴だと思われることになるけど。

[5205: マンション検討中さん]

>>5204 名無しさん
5203の条件を満たさないと、複数登録できません。

[5206: 匿名さん]

キャッシュ購入で複数登録はどうかな。キャッシュ購入の場合、通常は資金状況の確認をしないんだよね。複数登録って当選確率アップ狙いってのもあるだろうから、それをどう排除するか。

[5207: マンション検討中さん]

1世帯1戸しか登録できないと営業から説明受けました。

[5208: マンション検討中さん]

>>5207 マンション検討中さん

同じく。
予算の都合で最高倍率つきそうな住戸を登録しましたが、今週末どれくらい登録入るのか‥今から胃が痛いです。

[5209: 名無しさん]

1期1次でプレミアム複数戸申し込んだとか言ってたのは嘘だったのか。

[5210: 名無しさん]

倍率30倍なんて部屋があるマンションもあるのにここは今まで最高倍率9倍だから、営業がうまく分散できてるのか、部屋ごとのリセールの差が小さいのか。

[5211: eマンションさん]

>>5208 マンション検討中さん
我が家も倍率少なくても3倍はつきそうな部屋に登録しています。今のところまだ、倍率ついてないのですが、やはり今週の土日ですよね？
今の段階で営業さんと登録の予約できていない人もいきなりきて登録できるんですかね？
営業時間があると思うのでどうなんでしょうか

[5212: 匿名さん]

登録時に営業に倍率が付いたら抽選に出席するから連絡してと言って、抽選までに連絡がなかったんで倍率が付かずに当選かと思ってたら、倍率が付いて落選、当選者が辞退したので繰り上げですなんて連絡があって微妙な気持ちにさせてくれたな。

まあ、売る側としてはとりあえず売れれば相手は誰でもOKなんだろうね。

[5213: マンション検討中さん]

>>5211 eマンションさん
他の物件で登録時は2倍でしたが、翌週の抽選時は20倍近くになっていました。
人気マンションは最終日の登録が多い傾向にありますが、実際は蓋を開けてみないと分からないですね。
ちなみにそこの物件では、予約していない人も最終日に押寄せ、登録させてもらえたそうです。

[5214: マンション検討中さん]

ここの営業、対応がひどいです。
対応が雑過ぎて検討やめました。

[5215: TTT]

案内する女性もけっこうな年齢の人が多いこと。津田沼クオリティですね

[5216: 契約者]

>>5215 TTTさん

正にその通りです。

別に高級物件では全くなく所詮、
駅近な超～格安大規模集合住宅ってだけだから、、、

向こうもそう思ってるから、
そんな対応な訳だし仕方ないですよ。

[5217: 匿名さん]

>>5192 匿名さん

二期の販売住戸も、なんとかオプションをつけることで8%にできないかを検討してるところです、と聞きましたよ。結果どうなるかは分かりませんが、努力していただいてそうなるといいですね。

[5218: マンションさん]

>>5217 匿名さん

消費税増税について聞いてもここの営業は明確に答えてくれませんでしたね。2014年の増税の時に国税庁が経過措置のQA出していて、それで判断できると思うのですが、国から何も聞いてないので分からないですと。
勉強不足な営業が多いなと。

[5219: 匿名さん]

まるでスーパーのレジ打ちで並んで買っているかのような売り方でした。
はい、次の方どーぞって。まあ契約者だけでもこれまで500回は説明してるにしても、流れ作業で売りますか。

[5220: 匿名さん]

>>5217 匿名さん
>>5218 マンションさん

5129です。情報ありがとうございます。
私も担当に問い合わせしてみたのですが、あまり的を得た回答が得られず、十分に勉強しているのか、通常社内でガイドラインの周知があるのではないかと思っていました。
8％にするための検討をしているということであれば、その境目をちゃんと認識しているということなのだと思いますので、少し安心しました。

[5221: 匿名さん]

>>5220 匿名さん

どうなるか確定もしていないことですから、ぬか喜びになってしまう可能性もありますし、営業さんが現段階で明確な回答をできない（あえて避ける）のは至極当然だと思います。一箇所だけ変えられるオプションがつくだけで8％に該当するんだったら、契約する方としては本当にありがたいですよね。

[5222: 通りがかりさん]

地元の人からはあまり人気が無いですよ。価格の割には狭いし週末の交通渋滞が最もエグい場所だし。近隣小中学校は現時点でもパンパンなのにどうするのかな？

[5223: マンション検討中さん]

そうですかね？
うちは元々この辺が地元ですが、転勤等で色々なところに住んだ経験上やっぱり津田沼は色々な面で優れているなぁと感じます。
確かに子育て等で少し苦労することはありますけどね。
人それぞれの境遇によるとは思いますが、付近に住んでる知り合いも契約しましたし、地元で人気がないとは言えないと思います。

[5224: マンション検討中]

現在の建築状況です。
モリシア側より

[5225: マンション検討中]

モリシア１１階から津田沼駅の眺めです。

[5226: マンション検討中さん]

おまけ
モリシア駐車場屋上から津田沼ザタワーとモリシアの風景です。
思ったより、２つの建物の間隔は開いていますね。

[5227: 匿名さん]

私も今日申し込みしてきてモリシア11階から北口方面を見ていたんですけど、この時間帯のムクドリの大群は圧巻ですね。
正直恐怖を覚えるレベル（笑）
南口には住み着かないでほしいなあ

[5228: 匿名さん]

>>5227 匿名さん

タワマンにムクドリが住み着いて糞まみれになったら笑えないですね。

[5229: eマンションさん]

今日も大盛況でしたか？？

[5230: マンション検討中さん]

>>5227 匿名さん

５２２６です。
ムクドリいました?私が見たときは全くいなかったのですが。
夕方になったら、現れるのかもしれませんね。

[5231: マンション検討中さん]

>>5229 eマンションさん
モデルルーム、人が多すぎて詳しくは見れませんでした。

[5232: 匿名さん]

しばらくこちら覗いていませんでしたが、実際購入できて良かったのでしょうか。人気具合はどうなんでしょう。

[5233: eマンションさん]

>>5231 マンション検討中さん

今モデルルーム見てる人って最後の確認なのか、それともそのは始めてきて買うの悩んでるかどっちが多いんでしょうね。
私は一度では決められないタイプなので…

[5234: 匿名さん]

>>5230 マンション検討中さん

5227ですが、夕方になると飛びまわりはじめるようです。
モリシアの中からは鳴き声が聞こえなかったので、当マンションでも騒音は気にしなくても大丈夫かなあって思いました。

[5235: マンション検討中さん]

千葉県西側エリアでは、津田沼南口周辺はかなり道が空いている方ですよ。仕事でも頻繁に通りますので渋滞は気にしなくていいかと。北口側は激混みしますが。

[5236: 検討板ユーザーさん]

今日16時に2期の抽選開始ですね。倍率気になります。

[5237: マンコミュファンさん]

モリシアは、かなりくたびれた感じが
ありますよね。
ペデが将来的にどうなるかが心配です。

営業さんは、マイナス情報は言わないし。

[5238: eマンションさん]

>>5236 検討板ユーザーさん
なかなかの熱気でした。
北側2ldkが一番人気でしたね

[5239: 名無しさん]

抽選後、今日の最高倍率わかる方いらっしゃれば共有お願いします。

[5240: eマンションさん]

>>5239 名無しさん
7倍！

[5241: マンション検討中さん]

1Lの倍率はどうですか。

[5242: マンション検討中さん]

>>5238 eマンションさん
北側2ldkはないですけど。
1ldkでは？

[5243: 名無しさん]

椋鳥やべえ

[5244: eマンションさん]

>>5242 マンション検討中さん
1lですね！失礼しました

[5245: 名無しさん]

1LDK諦めた者です。倍率のつかなかった1LDKはありましたか？

[5246: マンション検討中さん]

二期で残った部屋はありますか？？

[5247: 匿名さん]

抽選後なのにあまり書き込みがないのが意外ですね。
今回のでほぼ供給済みってところでしょうか。

[5248: eマンションさん]

>>5247 匿名さん

今回でまだ、供給されていない部屋もあるので、第2期用に残している部屋があると思いますよ

[5249: マンコミュファンさん]

今朝の時点で倍率1倍の1Lはいくつかあったけど最終的にはどうなったのかな。

[5250: マンション掲示板さん]

ここのダンパーのオイレス工業は隠蔽はしていない、で良いんでしたっけ？

[5251: 匿名さん]

だからここはオイルダンパーは使っていないんだって

[5252: 名無しさん]

そもそもオイレス工業ってオイルダンパー作ってないでしょ。

[5253: 匿名さん]

今日で1Ｌ、2Ｌは完売でしょうか？

この売れ行きだとモリシア後のタワマンもありえそうですね

ＴＴＴより駅近(徒歩2分)で斜め建築(南西向き)なら需要あり。
現駐車場はそのまま駐車場or商業施設。

[5254: 匿名さん]

今の人気はこの価格だから、というところが大きいですからね。
ここはデベが市有地を格安で買えたからこその価格なので、仮にモリシアのところにタワマンが建ったとして、1LDKが坪230万円とかで供給されますかね？供給されたら絶対買いますが(笑)

[5255: マンション検討中さん]

以前も質問にあがったかもしれませんが、モリシアにタワマンがたつとしたら、入居後どれくらい先でしょうか？

[5256: 名無しさん]

>>5250 マンション掲示板さん
プレスリリース出てますよ。
https://ssl4.eir-parts.net/doc/6282/announcement1/45715/00.pdf

[5257: eマンションさん]

>>5254 匿名さん
tttも低層階は230きってますよね？

[5258: マンション検討中さん]

>>5257 eマンションさん

５２５４さんは、TTTは２３０万で供給することができたけど、仮にモリシアにタワマンが建てられた場合、相当に高額になると言う意味ですよ。

[5259: 匿名]

南東方面は被るよ。

[5260: 匿名さん]

やっと一息。ありがとう。完成が楽しみです。

[5261: 匿名さん]

HPの間取りページを見るに、第2期第1次で1LDK、2LDKは全弾出尽くしでしょうか。
あと、3LDKでは73Dも第2期第1次で出尽くしてますね。

第1期第1次でも倍率ついてあっと言う間に売り切れましたし、ここの1LDK、2LDKは本当に強いですね。

[5262: eマンションさん]

>>5261 匿名さん
逆に残った部屋はどこなのでしょうか？

[5263: 匿名さん]

2期2次募集には、１・２ＬＤＫがないので、完売したと思われます。

[5264: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5267: 匿名さん]

[NO.5265～本レスまで、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5268: マンション検討中さん]

ちょっと市況おちついたかんじですかね

[5269: 掲示板利用者]

>>5268 マンション検討中さん

第二次はもっと先かと思いましたが、今月にはやるみたいです。

[5270: マンション検討中さん]

>>5269 掲示板利用者さん
竣工までに完売できますかね…ドキドキ

[5271: 匿名さん]

引き渡しまで後1年8ヶ月ありますからね…

[5272: マンション検討中さん]

ここって固定資産税いくらぐらいなのでしょう。70平米台で中層階だといくらくらいなのなのでしょうか？
お詳しい方いらっしゃいませんか？

[5273: 掲示板利用者]

>>5270 マンション検討中さん

できると思いますよ。まだまだ時間ありますしね。というか、この時期なのにかなり売れてますよね。二年近くも先のことなのに、すごい話です。

[5274: マンション検討中さん]

こちらのマンションを申し込み予定です。
今回、売り出しがなかったのですが北西か北東の角部屋希望です。
北西のほうが北東よりも２００万円ぐらい高いのですが、皆さんだったらどちらの方角がいいと思われますか？（２００万は私たちにとって結構大きな金額です）
ちなみに夫婦+小学生一人の３人住まいです。
子供がいて外出がしやすいので低層を希望しており、購入後は一生住む予定です。（途中で変わるかもしれませんが）

アドバイスお願いいたします。

[5275: 名無しさん]

景観でいえば、北西の方が拓けていて、将来的にも西側の建物までの距離が確保されるので、圧迫感がないという意味でおススメです。向きは変えることができませんから。モデルルームのシュミレーション映像を見せてもらうと実感がわくと思います。

ただ、ご夫婦が普段共働き、お子様もいずれ部活動などで留守にすることが多くカーテンも締め切り、景観は一切気にならないなら、200万の差を考慮して北東でもいいと思います。

わたしは以前中層階の北東と北西で迷った時期があり、そのときは北西に軍配をあげました。（都合により実際には別の向きの部屋で契約しましたが）

[5276: 通りがかりさん]

>>5274 マンション検討中さん
角部屋いいですね!
北東よりお高いですがご資金的に可能なら北西のお部屋がいいのではないかとおもいます。
西側は公園に接しており環境もいいし、北西は交差点で見晴らしが良さそうですよ。
うちも角部屋のほうがよかったのですが、予算的に難しく二期で中部屋を購入しました。
いずれにせよ、めったに出てこないいいマンションだと思いますよ。
ご家族で楽しみながらご検討ください。

[5277: 匿名さん]

こちらのタワマンの角部屋、本当に素敵だと思います。
皆さんがおっしゃるように、北西のほうが拓けていて角部屋の二面の窓からの景色が良さそうですよね。
５２７５さんがおっしゃるようにシュミレーション映像を見るのが一番いいと思いますよ。

[5278: マンション検討中さん]

私も北西の方がオススメですね。せっかくここの角部屋にするなら景色優先で良いと思います。その分、人気はあるとは思います。第一期3次で倍率ついたのはほとんど北西角部屋だったかと思います。

[5279: 匿名さん]

第２期１次　登録件数　１７１件

[5280: マンション検討中さん]

>>5279 匿名さん

素人なので多いのか少ないのかわかりません。ご存知の方教えてください

[5281: マンション検討中さん]

北西に一票

[5282: マンション検討中さん]

>>5280 マンション検討中さん

ど素人の意見です！
最近は200戸弱のマンションでも売るのに2,3年かかる事を考えると、171件の登録がたった一日で入ったなら、ものすごく多いのではないでしょうか。
倍率付いた部屋もたくさんあったので、171戸が売れた訳ではないでしょうけど。

[5283: 匿名さん]

>>5280 マンション検討中さん

第2期で120戸出して171人が登録ですよ。
異常です。スミフだと値付けミスだと言って担当者が怒られるレベル。
横浜北仲を除けばここより人気のあるマンションは首都圏ではここ数年出ていないと思います。

ちなみに登録件数ってどこかに出てますでしょうか。

[5284: 匿名さん]

公式ホームページの下の方に書いてありますね。
140戸に対して171件登録

[5285: 匿名さん]

すいません、HPに載ってましたね。
すいません、140戸に対して171件でしたね。

[5286: 匿名さん]

しかし、登録開始した瞬間にネガティブコメントが複数現れて
抽選終わった瞬間にピタッと止むとか
分かりやす過ぎでしたね(笑)

[5287: マンション検討中さん]

>>5282 マンション検討中さん
5280です！
ありがとうございます！
ttt購入組ですが、それにしてもなんでこんなに売れてるんでしょうかね。
私も最初は津田沼にタワマン？！と思っていましたが、だんだんお得に感じてきて購入に至りました。
やはり都内の方が都内と比べると安いと言うので購入されてる方が多いんですかね？

[5288: マンション検討中さん]

>>5286 匿名さん

無事希望のところが買えたんですかね。
同じ階じゃないといいですが…

[5289: 名無しさん]

>>5287 マンション検討中さん
一番の理由はやはり立地の良さと高騰する相場に対する値頃感じゃないでしょうか。
都心勤務者も無理なく通勤可能なエリアで駅も近い。それなりに整備された街並み。日常で利用する商業施設が近接。大規模マンション。南向きに限っては半永久の眺望。

[5290: マンション検討中さん]

>>5289 名無しさん

5280です！
返信ありがとうございます。
私も購入組なので決して批判ではないのですが。
名無しさんが仰る通りだとは思うのですが以前批判されてた方が都内で5.6千万出せばいいところが買えるとレスされていましたよね？
私は昔から根っからの千葉県人なので、津田沼が大好きなので購入した要因の一つではあるのですが、都内の方がワザワザ習志野まで下がって来なくても他に良い中古とかいっぱいあるのでは？と思ってしまったんです。
繰り返しになりますが批判ではありません。

[5291: 名無しさん]

5,6千万で買える良い物件、都内にありますか？中古でも良い物件は高いですよ。

[5292: 匿名さん]

>>5290 マンション検討中さん
確かにまともなマンションで都内で５，６千万で買える物件は、中古でもないと思うよ。
ここは販売前から、設定価格が安い噂はあったし、この値段ならいくら能力のない営業マンでも販売できるよ!
販売スピードは立地と価格に正比例するから当たり前といえば当たり前。

[5293: 匿名さん]

６６２戸　供給済

残、９７戸。

[5294: マンション検討中さん]

例えばですが、千葉県内で、東京から30分以内、駅から徒歩5分圏内、築10年以内で探すと
柏のタワーマンション 4380万
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_217/pj_90877047/
などが出てきました。
このように他にも安いのがあるのかな？と思った次第です。

[5295: マンション検討中さん]

>>5293 匿名さん

大分減ってきましたね。まだまだ入居まで時間があるので、完売させるのはまだ先でしょうね。消費税がどうなるか不透明ですが、そこを見据えると3月末はひとつのポイントになりそうですね。

[5296: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5299: 匿名]

>>5295 マンション検討中さん

結局、消費税はまだわからない状態なんですかね？　低層階の契約者さんはそこを理解した上で契約という形なんでしょうかね。

[5300: 通りすがりさん]

[NO.5297～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5301: マンション検討中さん]

＞＞5294: マンション検討中さん
７５９戸と１９０戸のマンションでは、比較するにはあまりにも規模が違いすぎると思います。
購入検討するには、共用施設も重要な対象と思います。

[5302: 匿名さん]

>>5300 通りすがりさん

ここに引っ越しますが、今現在は常磐快速線の最寄り駅に住んでます。
上野東京ラインのお陰で総武快速線より便利になったと思ってます。

[5303: 検討版ユーザー]

>>5299 匿名さん
10月30日発行のスーモにのっていました！

[5304: 匿名さん]

千葉の中で津田沼の良いところは、羽田・成田へのアクセスですね。
羽田へは直通バス、成田はJRと京成で直通。
もし船橋駅周辺がきれいで住環境がよければ船橋が勝りますが。

[5305: ご近所さん]

そうですね。
船橋よりも人気が高いと思います。
船橋は少し古めかしいし、路地が狭く、商業施設も中途半端。
総武線の錦糸町～新小岩あたりと同じようなイメージで、おやじの街という雰囲気ですよね。
津田沼はその点洗練されています。

千葉は人気も利便性も津田沼に劣りますから問題外ですね。

[5306: 匿名]

人によって好みは分かれます。あまり言い切りの形にしない方がよろしいかと。

[5307: マンション掲示板さん]

駅前の住環境的には津田沼だと思いますが、都内の方からだと船橋の方が有意なのでは？と思います。
中古マンションを良く見ているのですが、ここしばらく奏の杜の中古の流動性がだいぶ悪くなってきましたね

[5308: マンション検討中さん]

>>5307 マンション掲示板さん

ここの物件がでましたからね。駅近の物件があるのに高い中古を購入する人も少ないと思いますよ。ここの販売がおわったら、また変わってくるのではないでしょうか？

[5309: マンション掲示板さん]

>>5308 マンション検討中さん
ここが完売してしまったら、２年間奏は中古だけになってしまいますもんね。

[5310: 名無しさん]

津田沼はファミリー向き、船橋はシングル、ディンクス、アクティブシニア向きで趣向が違うかな。私は船橋の方が好きですね。買い物は東武、シャポー。グルメは駅周辺の小洒落たビストロ、イタリアン、バル、横丁の居酒屋。
特にグルメは食べログでヒットする店舗数で言えば船橋は津田沼の２倍以上あります。
津田沼にも美味い店は多少ありますけどね。

[5311: マンション掲示板さん]

>>5310 名無しさん

私も船橋は好きです。
しかし夜チンピラの多さや治安を考えるとファミリー挟みにくいだろうなと思います

[5312: マンション検討中さん]

津田沼駅の北側は船橋なんですけどね

[5313: マンション検討中さん]

ここは免震装置の影響はないのでしょうか？

[5314: マンション検討中さん]

ありません。

[5315: マンション検討中さん]

ここはどこの免震装置を使っているのでしょう？

[5316: 匿名さん]

過去レスに何度も出ているので、検索してみてください。
オイレス工業の鉛プラグ入積層ゴムを使用した免震装置です。
免震ゴムの中に埋め込まれている鉛プラグがダンパーの役割を果たすので、オイルダンパーが不要なシステムです。

[5317: マンション検討中さん]

船橋と津田沼…どっちもどっち。
船橋人は東京に近い分、上と思ってますが、昔からこのエリアを知っているものからすると、どちらも駅周りはゴチャゴチャしてるし、パチンコ屋と汚い飲み屋街があって、むしろ似てる気がします。

[5318: 匿名さん]

奏のおかげで津田沼もだいぶ昔よりは雰囲気良くなりましたけどね。
ちなみに、やたら空を飛んでフン被害がひどかった鳥の大群衆はどうなりましたか？
もう今はいないですか。

[5319: 名無しさん]

先週の抽選日にあそこ通りましたが、数百羽、数千羽といました。

[5320: マンション掲示板さん]

>>5311 マンション掲示板さん

プラウドタワーがある北口は落ち着いた住宅街ですよ。イトーヨーカドーに無印良品やロフトができてますますプラウドタワーの価値があがりそうですね。
なお、南口も京成船橋駅の高架化や赤線があった海神が再開発されてだいぶ浄化された気はします。

[5321: マンション掲示板さん]

>>5319 名無しさん

ほんとですか？
私もいましたが見ませんでした。
営業さんに聞くとtttを建てる前から、鳥の嫌いな音を流しておりほとんど寄り付かなくなったと聞きましたが

[5322: マンション掲示板さん]

>>5320 マンション掲示板さん
北口は南口に比べるとマシだとは思いますが、やはり飲み屋もおおいですよね？
子供達をのびのびと遊ばせるという面では奏のほうが秀でていると思います。
南口は昔からの飲み屋街を除くとだいぶ綺麗になりましたよね！！
隠れた名店や飲食店が多いのはとてもいいと思います！！
けれど、夜はやはりまだ＊＊＊まがいの人がいたりしますよね？喧嘩してたりするのをこないだも見ました。口論でしたが

[5323: マンション掲示板さん]

>>5322 マンション掲示板さん

子育てするなら船橋駅前の本町より新船橋駅周辺の方が良いですよね。
ただ、奏より新船橋の方が教育関連も良さそうです。

[5324: 匿名さん]

船橋の北口は落ち着いた、というよりただの田舎。

[5325: 匿名さん]

まあでも場末的でありながら衰退が止まらない千葉駅周辺よりは良いですよね。
千葉駅北口や西口なんか県の中心とは思えないです。

[5326: マンション掲示板さん]

>>5325 匿名さん
千葉も駅が改装されて本当に便利になりましたよー！
ただ一部ですが…
千葉も栄えてくれないと津田沼もそのうち衰退するので頑張って欲しいです

[5327: 匿名さん]

千葉駅だけよくなってもそれは西船橋と同じ原理。
パルコも三越も閉店して、栄や中央の歓楽街が残る感じ。
千葉駅周辺には用事がないのでほとんど行きませんが、寂れた感じは否めないですね。
千葉市中央区は千葉でダントツに治安悪いですし。

[5328: マンション検討中さん]

昔からの津田沼住民ですが、船橋もどっちも好きですよ。
ご飯を食べるため船橋で途中下車することもよくあります。
ただ、食品など普段の買い物のしやすさは津田沼の圧勝かな。
始発駅というのもやはり大きいです。
津田沼北口と船橋は似たような雰囲気ですが、津田沼の方がごちゃごちゃした範囲が少し狭い印象です。

[5329: 匿名さん]

>>5321 マンション掲示板さん

北口のことだと思いますよ。
南口では見ていませんが北口にはとてつもない数がいます。
さいたま新都心にもたくさんいて音を流していますが、効果はありませんね

[5330: 名無しさん]

船橋駅周辺は東南アジア系のマッサージ屋のババアが声かけてきて不快。
東口のファミマの前の路上にはアル中のジジイが飲みながらたむろしてる。あそこは人の多い立ち飲み屋もあってなかなか異様な光景。
あとは改札前のキャッチの男が邪魔。

[5331: マンション掲示板さん]

ここの東向きはいいですね。
南東とまではいかないまでも、結構南をむいていますね。

[5332: 通りがかりさん]

HPにテレビ朝日で特集されましたとありますが何のことでしょうか

[5333: マンション検討中さん]

>>5323 マンション掲示板さん
新船橋だと私鉄ですし、価格帯も違いすぎるのでこことは比較対象にならないのでは？

[5334: マンション掲示板さん]

>>5333 マンション検討中さん

新船橋なら船橋駅まで自転車で10分程度で着くんですよ。奏の奥の方とあまり変わらないので比較対象になるのでは？
奏の奥は津田沼駅最寄りというより谷津駅の方が近いですよね

[5335: 匿名]

南口駅前からモリシアにかけてライトアップされていました。綺麗ですね。

[5336: 匿名さん]

>5334
なんでＴＴＴのスレッドで奏の奥の方と新船橋の比較が出てくるの？
何と何が比較対象になると言いたいのか意味不明。

[5337: 検討板ユーザーさん]

>>5336 匿名さん

御意！
やっかみもあるのでしょう。

[5338: 匿名さん]

そう言えばその昔、奏の杜最初の物件パークハウス（津田沼徒歩7分）と、新船橋駅前のプラウドがさんざん比較されてましたね。当時でも価格帯は完全に奏の杜が上でしたが。
TTTは奏の杜よりさらに駅に近いしタワマンだし、さらに奏の杜でもない。全く比較対象にはならないのは同意です。すみません、あの比較応酬合戦を思い出して懐かしくなって、つい出てきてしまいました。

[5339: 通りがかりさん]

>>5331 マンション掲示板さん
我が家も東向き購入です。
線を引いてみました。

[5340: 匿名さん]

なんだかんだ言って津田沼TTTは評判は良さそうですね。購入者として少し安心しました。

[5341: 名無しさん]

>>5340 匿名さん
評判良いですよね。今、首都圏の新築マンションでここのコスパは最強でしょう。

[5342: マンション検討中さん]

皆さん、この物件、
コスパ最高、ココより良い物件ない、
などと自画自賛されてますが…

外廊下、部屋のど真ん中に柱など
変な間取りが多い、ハイサッシュではない、
今どきラクセスキーでない、
しまいにはドアキャッチャーすらない…etc

などなど、挙げたらキリがないですが、
タワマンと言うには程遠い
有り得ない程の低仕様…(>_<)

という事をお忘れなく！

営業さんも言ってましたが、
ココはあくまで“駅チカ”を
売りにしてるのだと…^-^;

やっぱりこれに限らず、
何でも安いには必ず
それなりの“理由”がありますよね。。

[5343: 名無しさん]

>>5342 マンション検討中さん
お久しぶりです。相変わらずキレッキレの僻みレスですね笑
スレ監視ご苦労様です！

[5344: 名無しさん]

駅から近けりゃ近いほどいい。

普通に住めれば仕様とかほんとどうでもいい。

[5345: マンション掲示板さん]

>>5342 マンション検討中さん

それを含めてのコスパではないでしょうか。
津田沼に最高スペックのタワマンを建てたところで、、、とも思います。

ここは評価を下げる場所ではなく、長所短所を比較して議論する場かと思います。
あなたの理想とはかけ離れているということでしょうから、理想に近いところで議論されたら如何でしょうか。
ハイスペックなタワマンなら幾らでもありますよ。

[5346: 匿名]

駅近というのは変えられません。仕様はお金で買え、変えることが可能です。
私は欲しいと思って購入しました。
何度も言っていますが、この物件は欲しい人、買いたい人が購入すれば良いのです。

[5347: 匿名さん]

わたしにとって、このマンションの仕様で低いと思ったところはないし、やはり人それぞれですよね。
他にも総武線沿いの駅から比較的近い新築マンションを見に行きましたが、総合的にここが一番だったので購入いたしました。

[5348: ご近所さん]

メリット、デメリットでいえば、メリットは駅から近い事と、雑踏な感じがする津田沼北口ではないところ。津田沼は駅の利便性が高い総武線の快速停車駅だから、ここはメリットでしょう。
メリットデメリットも伴う面はタワマンであること。修繕積立金が一般の中層マンションと比べて高くなるのは当たり前。最初は楽に見えるだけ。代わりに超高層ならではの眺望が手に入るが、低層を購入すると、眺望のメリットは受けないのに高い修繕積立金を負担する。
デメリットは価格。一日使っただけで中古になるのが新築。新築プレミアムを加味しても高く感じる。駅近がメリットな代わりに、もう5分10分歩けば、半額程度、それ以下の中古もある。
築年数を落とせば、2戸、3戸買えたり倍以上の広さの物件もある。
新築プレミアムも分からんとは言わんが、高騰気味で引き渡しも先だと不安もあるのではないでしょうか？
メリットは光るけど、とてもお高い。買えない方はそれは僻みも出てしまうかもしれません。私は裕福ではないので、価格表を見て諦めました（泣
買える方は羨ましいです。さすがに１ＬＤＫとかじゃ10年も住めないし、価格が下落したら負債が大きすぎるので、平均年収ちょい上の収入な私にはこのリスクは負えないです。

[5349: 通りすがりさん]

>>5342 マンション検討中さん
また来たんだね。
ちゃんと検討するならいいけど、人を嫌な気分にするだけに来たのなら、どこかにいきなさい。

[5350: マンション検討中さん]

>>5342 マンション検討中さん

私も駅近は魅力ですが、
あり得ないほどの仕様の低さに驚き止めました。

[5351: 谷津一丁目住民]

正直、スペックにこだわる人が津田沼を選ぶとは思えないが、習志野市政のぐだぐだっぷりは意識さておいたほうが良いと思うね。

[5352: 通りがかりさん]

>>5348 ご近所さん

たしかに、6000万を買うか、3000万を買うかでローン支払い後、金利を含めれば3000万以上の差が出ると思うと、考えるところはある。
その価値を駅近に、見出す人が買うのがこのマンション。人生の豊かさを求めれば少し離れても中古の方が良いかもね。
流石に3000万じゃ、総武線の新築は無理。
宝クジ当たんないかなー

[5353: マンション検討中さん]

個人の置かれた立場によって良い悪いの意見は別れるとは思いますが、この結果(近年稀に見るレベルの売れ行き)を見てのマイナス意見は、単なる自己哲学になるだけですね。結果が全てでしょう。

[5354: 通りがかりさん]

>>5353 マンション検討中さん
それは、このマンションの販売の結果であって、検討者や購入者の満足や失敗の結果はローン完済後に分かるものでしょうよ。検討の為の掲示板なんだからマイナスもあって然るべき。100点のマンションなんて無いんだから。
マイナス意見に、過剰に反応しない方がよろしいのでは？
人生不動産だけじゃ無くて、子供の習い事や学費、車や仕事。他にも景気や年金とかお金はかかるわけで。
プラスもマイナスも含めて意見交換するのが掲示板の役割だと思う。
売れてるから、マイナス意見は自己哲学という方は、このような場は合わないと思いますよ。

[5355: eマンションさん]

皆さん色々おっしゃってますが、マンションは1にも2にも立地です。
駅から徒歩5分圏内から徒歩10分圏内に増やすと倍以上に範囲が広がるのです。
その分5分圏内というのはほんとに稀な土地ですよね？
駅近のマンションを多数見てきましたが、駅近ゆえの賑やかさや治安の悪さがある駅が多い中ここは、駅近でありながら再開発だ綺麗になった奏に隣接しているため、治安も落ち着いており、千葉で特にファミリーが住むには最高の物件と言えるのではないでしょうか。
本八幡の方が便利かもしれませんが駅前は相当がやがやしていますよ？
市川もいいですが、その分高いですよ？船橋も良いですが高いですし治安も…
津田沼は土地が安価に手に入れられた分建築費高騰されてる中で、この価格で販売できたことは素晴らしいことではないでしょうか。
たしかに宣伝費をもう少し下げて仕様をあげても良かったのでは？と思いますが、話に戻りますがマンションは1にも2にも立地ですよ。

[5356: eマンションさん]

3000万の駅遠物件を買ってもし売却しなければならない時がやってきたとして、T T Tが下がっていれば駅遠物件はもっと下がっているでしょうねー笑

[5357: 通りがかりさん]

>>5355 eマンションさん

より駅に近い市川のツインタワーより高いのに何故コスパが良いのですか？
後、千葉に長く住んでいますがそこまで持ち上げるほどの治安の良さではないでしょう。
たしかに、もっと下ったところに比べれば治安は良い部類だと思いますが、過剰に持ち上げると薮蛇になり兼ねません。結果荒れます。

5356さんの笑が全く笑えないのですが、スーモなどで見た3000万くらいの物件は、3500万位の新築販売価格だったものが10年程経過して3000万くらいです。
物件多すぎて特定はできませんが。
築年数の原価がパーセンテージなのであれば、TTTはより都内に近い市川の、より駅に近いマンションより割高なので、下落率は既存の中古のそれとは比較にならないはずですが、何故 笑 なのか？
減価リスクを分からない人を嘲笑っているのでしょうか？

[5358: 名無しさん]

市川は賃貸仕様が許容できれば良いと思いますね。それなのに中古でも坪300万は超えるようなので、それならこっちで良いかな。
そもそも中古はほとんど売りに出ない物件もあるので、それを狙うのは普通の働いてる人には向いていないと思ってます。

[5359: eマンションさん]

今出ている市川のザダワーズウエストは73.95平方メートル12階6480万ですね。
築9年ということを考えると市川の方がお高くないでしょうか。

[5360: eマンションさん]

ザ・タワーズ・ウエスト
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz190...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_203/pj_90230612/

by SUUMO
これです

[5361: eマンションさん]

>>5360 eマンションさん
T T T７５d、11階で5688万円ですから、市川の方が高いですね。

[5362: 通りがかりさん]

>>5359 eマンションさん
丁寧な対応ありがとうございます。市川の方が、新築販売時より値上がりしているのであれば、市川がコストパフォーマンスが良いのは分かります。
という事は逆にT T Tは、コストパフォーマンスが良くないと言う結論に帰結すると思いますが。
コスパ＝費用対効果 なので、少なくとも市川と比べるとコスパは悪いですよね？

[5363: eマンションさん]

>>5362 通りがかりさん
市川のタワーは2009年竣工なので、マンションがお買い得だった時ですね。
この時はキャピタルゲインを狙ったマンションがたくさんあったのでしょうね。羨ましい限りです…
通りがかりさんがおっしゃる通り今 T T Tをこの価格で買って、市川のようにはキャピタルゲインを狙うことはまぁ無理だと私も思います。

しかし、今のマンション価格高騰の中で選ぶとしたら、ここのマンションはいいのではないかと思うのです。ご回答になっておりますでしょうか。

[5364: マンション検討中さん]

>>5354
マイナス意見を否定しているわけではありませんよ。
ただ、ご自身の価値観だけで記載しているマイナス意見の多くは、単なる荒らしか主観的で中身がなく、結果を見ても少数派だったわけです。即ち、それは自己哲学だと私は思いますね。
先の事は誰も分かりませんが、ローン完済後に成功・失敗云々って。。それを言ったら人生終わった後に語らないといけなくなるでしょう。
ここは現時点で多くの方に指示される価値あるマンションだった。逆に、ちょっとしたプラス意見に過剰反応して変に噛みつかず、今はそれでいいのでは？

[5365: 通りがかりさん]

>>5363 eマンションさん
重ね重ねご丁寧な対応お礼申し上げます。ご指摘のように、買い時の市場と比べると割高感は否めないところはありますよね。
買い時の時の市場の時の中古にコスパは劣るものの、立地と利便性の良い津田沼という条件で天秤にかけられた際、魅力的に感じる方も多いという事ですね。

おっしゃる通り、私も市川のタワーが建つ前に購入して買い替えを検討しましたが、当時の市場と比較すると、高騰が異常に感じます。

高騰のおかげで損もさほど無く売れましたがこの市場状況だと、相応の損は覚悟が必要ですよね。
立地は無二なものとは言え、購入というのは悩ましいものだと思います。

[5366: eマンションさん]

>>5365 通りがかりさん
いえいえ。
今マンションを買われる方は高掴みということは皆さん重々認識されてると思います。
その中で少しでも資産価値が落ちないような物件を検討され、都内で探しても価格が高すぎて手が出せず通勤圏内の津田沼が人気が出ているのだと思います。
ここも、坪単価の高い南、西などはリセールバリューは低いでしょうね。しかし、南を買われる方は特にしばらく住むことを考えているはずなので、多少高くても住み心地を選ばれているんでしょうね。
お互い良い家に住めるといいですね！

[5367: マンション検討中さん]

立地が一番と豪語されてる方がいますが、

重要なのは、ほんと人それぞれ！

いくら駅から近くても、

日々暮らす箱(建物)の質が悪いのは、

自分は耐えられないです。

[5368: 通りすがりさん]

>>5367 マンション検討中さん
確かに人それぞれと思います。
うちにとって重要なのは
駅チカ＋商業施設＋フードコート
１００店満点です。

[5369: マンション検討中さん]

>>5368 通りすがりさん
駅からは4分ですが、途中モリシアを挟むのが最高ですよね。

雨の日でも楽々買い物に行けると思うとそれだけでテンション上がります。

マンションの箱の仕様については、本人がいいって言ってるんだからいいんですよ。

なんでいちいちコメントしてくるんですかね…

[5370: マンション検討中さん]

通勤、資産価値を重視したら立地が全てと言っても過言ではないというのは嘘ではないと思います。しかし、永住を前提に家族、子育てを重視すれば建物を重視しても良いと思いますが、やはり多くの場合は前者がセオリーでしょう。ただ、ここの仕様が耐えられないレベルの方は、立地も耐えられないのでは？このクラスのマンション仕様としては、概ね妥当と思いますがね。

[5371: 通りがかりさん]

>>5366 eマンションさん

津田沼は、人気の街なのでこのマンションでも中古でも検討はしたいところ、価格面で多様な意見を求めているところ、貴重なご意見ありがとうございます。
私は子供の都合で広さ重視かなと思うところがあるので、近くの中古マンションになるかもしれませんが、このマンションの販売も気になりますし、応援もしたいと思います。
私も良いご縁がお互いにありますよう願っております。

[5372: マンション検討中さん]

>>5371 通りがかりさん
広くて安めのマンションをリフォームして、自分仕様で住むのも満足度が高そうですよね。
私も最初は津田沼で築10年以内、徒歩10分圏内くらいで探していたのですが、大体4500から5000くらいはしてしまいました。
それならと思い T T Tを契約致しました。
ほんとに津田沼は特にバブル過ぎると私も思っています。

[5373: 通りがかりさん]

>>5372 マンション検討中さん

今検討してるのは築年数はそれなりに経過してますが、庭付きのかなり広い中古マンションです。
戸建も安い作りでも五千万とか徒歩20分位ならみないといけないのでホント バブリーですよね（苦笑
私は高層が好きなんですが、妻が子供を新体操の習い事とかさせたり、楽器やらせたり…。
一階なら、階下のクレームは無いですから…。
ずっと、マンション10階以上に住んでたので、悩ましいですが、女子供には家の事は敵いません。
東日本大震災で大手メーカーで建てた家も基礎とか酷い事になった友がいるので木造は無いのであんまり選べないのが難点です。

津田沼は、（海浜）幕張なども出やすく、広域でみると電車、車での上り下りのしやすさやお買い物など、ホント便利。

[5374: 評判気になるさん]

首都圏は10年前からすると考えられないほどの高値ですが、これが天井かというとそれはまだ分からないですね。
同じく10年前より外国人が増えていますし、日本メーカーの衰退で外資企業はかなり参入しています。
高値とはいえNYや上海、ロンドンなどと比べると東京圏の不動産価格は安いです。アジアの主要都市と比べても安いです。しかもヨーロッパの主要都市の上昇率は東京なんか比べ物にならない。

東京オリンピックを契機に不動産が下がるという意見が多いですが、個人的にはオリンピックを機に更に上昇とみています。

[5375: マンション検討中さん]

津田沼は現在バブルだとは思いますが、バブル前の坪単価価格を算出することが難しいですね。
1.都市部を中心としてマンション価格が上がっていることによるもの
2.再開発で奏の杜ができたことによる、価格の上昇
どちらが比率して大きいんでしょうかね

[5376: ご近所さん]

①都市部を中心としてマンション価格が上がっていることによるもの
これは、逆に一都三県で千葉が安い価格で推移してきたのが大きいと思います。
そもそも、安すぎたといっても過言ではない。
②.再開発で奏の杜ができたことによる、価格の上昇
小学校問題を除けば奏の杜や谷津、津田沼界隈は良好な街づくりといえます。
価格は上昇して当たり前。小学校問題はデベロッパーや役所の怠慢。本当、アホかと。デべなんてこんなもん。

みなさん、バブルといいますが、実はバブルでもなんでもなくて、「適正な価格」に戻っているとも言えます。
今までが安すぎたともとれる。
では、「適正な価格」で買うか？は悩ましい。
何故なら、ＴＰＰや、中国、朝鮮絡みでネガティブな試算もたてなければならないから。
このマンションのポテンシャルは〇をつけるにも、ネガティブ要因は少なくない。投資と割り切るにはリスクが高い。

リセールや売り抜けを考えるなら、中古の方が底値を早く打つのでリスクヘッジはとりやすい。
ただ、間違いないのは希少な立地。前で誰かが言ってたが、1に立地、2に立地は間違い。マンションは管理を買え　は常識。
タワマンだから、修繕計画は高くなりやすいけど、それでもこの立地と価値と選択するのは現状で出ている新築から選ぶのであれば良いのではないか！？
中途半端に各駅停車の４～５千万の70㎥を買う〇〇よりかは資産価値は形成できると思う。

魅力はあるけど、将来設計も考えて「これ」と考えるのであれば後悔無い買い物かな？と思う。
設備がちゃちくても、他の方が言う要に余計なお世話。

ただ、満足できない人は早めに中古も見たが方良いね。
様々な価値観があるけど、良質中古の方が選べる物件が少ない。

ＴＴＴの営業も中古見てきてくださいよーという位、中古並行検討済の顧客がターゲット。
バブル前の価格は70㎡で3000万前後じゃないかな？
今回ＴＴＴはちょっと特殊なので4000～5000万円かな？
建築費デフレーターとか出回ってるのでそれで勘案してみては？

高くないといえば嘘になるが、一定の時期に良質な新築が出回るのはよくある事。今がその時期。今後、不動産価格が下がると思う方は買わない方が良い。
上がると思う方は買えば良い。
立地が稀ではあるが、他の駅も候補に入れれば稀ではない。

個人的には良いマンションだと思うが、幕張にしろ、ＴＴＴにしろ、新築マンションだけやたら高い。
住宅ローン難民だけは出ないようにしてほしいな。
年収の５～６倍が適正な購入価格らしいですよ。

[5377: マンション検討中さん]

>>5376 ご近所さん
5375です

丁寧にご返信頂きありがとうございます！
奏の再開発後なおかつバブル前のイメージでT T Tだと、4-5千万というイメージですよね？
ということは6千万くらいの家を買った場合バブルがはじけた時に損をする可能性が出てきますね。
ほんとに習志野市長が無能すぎます！

[5378: 通りがかりさん]

私は投資用に購入しました。
津田沼ザ・タワーを選んだ理由は、やはり東京駅近辺のパワーカップル需要でしょう。
確実にパワーカップル人口が増える中で、30分圏内＋安心して家族が住めるエリアは希少性が今後高まるでしょう。
そして自家用車の需要衰退です。みんな車なんて週1回乗るか乗らないかなので、だったらそのお金を家に使ったら？という発想が今の子育て世代です。
ターミナル駅徒歩5 圏内というのが、更に需要を高めるでしょう。

[5379: マンション検討中さん]

>>5377 マンション検討中さん

5376さんはバブルでは無いという主張では？

我が家は3年前から狙ってました。
坪300切る部屋がありますように‥とずっと祈ってたので、とってもお得で拍子抜けでした。
抽選で第二希望のお部屋になってしまいましたが。

それでも購入できたので大満足ですよ(^^)

[5380: 評判気になるさん]

気になったので奏の杜の分譲価格を年代別に調べてみました。
多少の誤差はお許し下さい。
基準として10階、75平米前後の部屋の最高値を築年数順に並べています。
（10階までない場合はそのマンションの最高階としています）

①ザパークハウス津田沼奏の杜(2011年　徒歩7分　坪単価199万)
②ザパークハウス津田沼奏の杜テラス（2013年　徒歩9分　坪単価195万）
③パークホームズ津田沼奏の杜　（2013年　徒歩8分　坪単価216万）
④ザ・レジデンス津田沼奏の杜（2014年　徒歩7分　坪単価210万）
⑤ブランズ津田沼奏の杜（2014年　徒歩8分　坪単価222万）
⑥プレイズ津田沼奏の杜（2015年　徒歩6分　坪単価247万）
⑦ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス（2016年　徒歩8分　坪単価236万）
⑧津田沼ザ・タワー（2020年　徒歩4分　坪単価266万）1009の部屋で計算しています。

奏の杜が出来上がってきて首都を中心としたバブルがそこそこの2013年くらいで考えると、奏の徒歩７．８分の適正は坪210万くらいのような気がしますね。
TTTは徒歩4分なので、それに上乗せしたとしても230くらいが適正値なのではないでしょうか。

[5381: 匿名さん]

適正の定義がよく分かりませんね。
2013年の頃の景気や株価まで下がるとは思えませんが。

[5382: 匿名さん]

竣工時期もタイプも違うマンションの坪単価だけ並べても、適正を判断する基準には全くなりませんよ。

[5383: 匿名]

そもそもの基準に問題があり、妥当性に疑問です。
何がいいたいのか正直分かりません。

[5384: 評判気になるさん]

せっかく調べて載せてくれたのにそんなに言わなくても笑

前述の海外との比較からもこの先まだ高くなると発言した者ですが、5380さんはこれまでの価格推移を見て坪230と予想されてる訳ですし、下がってもそのぐらいと思われているのかもしれません。

価格推移は重要ですね、これ以上いくらまで上がると考えるか下がると考えるか、それを各人が判断する。

[5385: マンション検討中さん]

>>5380 評判気になるさん
よく調べられたと思います。
しかし、ほかの皆さんがおっしゃるように、比較基準が適正でないような気がします。
板状マンションとタワーマンションを一括にするのも、駅距離にしてもしかり。
周りの施設や道路関係などによって大きく価格は変わると思います。

でも参考にはなりました。ありがとうございます。

[5386: 評判気になるさん]

5380です！
皆さん手厳しいですね！！
周りの相場と大体坪単価は似てくるので、気になり調べました！
周りが坪単価１００万なのにＴＴＴだけ坪単価300万だと買う気がしませんよね。
確かに適正価格という言葉は間違っていたかもしれません。申し訳ありません。
1分駅に近くなると坪単価3万くらい変わるとネットに書いてあったので、
市場が落ち着いていた2013年度をベースに坪単価を推察いたしました。

5384さんがおっしゃるとおり230以下にはならないのではないかとの推察です。
フォローありがとうございました。

[5387: 匿名さん]

>>5380
>周りが坪単価１００万なのにＴＴＴだけ坪単価300万だと買う気がしませんよ
>ね
そう考える人は少ないのでは？（もしそう考える人が多かったら売れていないでしょうし）
私は実際に挙げて頂いた7つのマンションの中の1つからTTTに移り住む者です。
仰る通り、坪単価だけ見れば今より高くなるわけですが、私は割高感はなく、逆に割安感がありましたからね。
とはいえ、当初は300前後で予想されていたことを考えれば、TTTの適性値が230なんて考える人は殆どいないと思いますよ。

[5388: 匿名さん]

購入者です。以下の理由で、今の価格はそれなりに納得しています。
スレ44の計算式を基にすると、土地56億円÷759戸＝土地単価738万円。70㎡の建築費単価2,500万円として、原価は3,238万円/戸。
粗利40％で5,396万円/なので、坪単価254万円が積立てでの計算結果。坪単価230万円だと粗利34％。ここの平均坪単価は265万円くらいなので、粗利約43％。
建築費単価に誤差があるので、粗利40％が妥当と考えるならば、ここの価格はコスト積上げ方式で計算したとしてもばらつきの範囲内で妥当～若干高めか。
一方で、不動産価格はミズモノで、コストの積み上げではなく、相場観と需給によって決まるとされるならば、この盛況ぶりを考えれば割安。
将来の市場動向が誰にも予測がつかない、という立場に立てばそれなりに納得の価格。売りたくなった時に損するか得するかは時の運。

[5389: 周辺住民さん]

>5380
プレイズ買った人が謎。
どうしても谷津小に通わせたかったか、駅まで１，２分の差を非常に大きく評価したのか。

[5390: 匿名]

>>5380 評判気になるさん

逆にこの値から260は安いように見えますけどね。奏の杜初期のマンションの3割増程度。駅徒歩は5分以内になるかどうかで検索に差が出て価値に大きく差がでるとも言われてます。市況とは別に一般的に完成された街の方が高くなるはずでもありますので、それらを考慮するとかなり割安ではないかと思ってます。まぁ、感じかたは人それぞれだとは思いますよ。

[5391: 匿名さん]

誰が何と言おうとも、購入して良かったですよ。
多分この先、売りも、賃貸にも出さない自分にとっては利益とか、価値なんてあまり意味のない事なんで。少し間取りに難があるプランもありますが、そこは避ければいい事ですしね。今から楽しみです。成田、羽田空港のバス利用が楽なのはかなりのストレス解消です。

[5392: マンション検討中さん]

>>5391
そうなんですよね。私は出張で羽田を多用するので、疲れて帰ったら空港からバスに乗り、降りたら目の前が家というのがかなり嬉しいです。

[5393: 名無しさん]

良いマンションだと思う。価格への努力も見えるし反面安っぽいとか言われるかもしれんが、ビジネスだからね。欲しい人にも手が届くところを目指したと思う。
ただ、シニアの方が最大限の満足を享受できるマンションなのかな。
若く子供がいる世代だと金銭面やタワーのデメリットとかで悩みそう。
シニアの方だと、リタイア後の生活をフルに楽しめる。
都内方面の電車利用、病院、ショッピング、役所、下りの車での旅。勿論電車でも。
若い世代で子供がいると、ボイドスラブでキュウキュウしちゃうかな？
お友達と遊ぶのもタワーはお子様には優しく無いからね。
ディンクスには良いマンションだよね。
買う購入層によって価値観は変わるけど、良いマンションだと思う。
高騰の中、売れるのも分かる。

[5394: マンション検討中さん]

>>5393 名無しさん
ここはサイレントボイドではないことは承知の上で購入しましたが、そんなに音が響くのでしょうか。
3歳と1歳の子がいて不安になりました。
同じような家族の方は少ないのでしょうか…

[5395: 名無しさん]

>>5394 マンション検討中さん

自重やコスト面でボイドスラブを否定はしません。コンクリは重いので。
ただ、豊洲然り タワマンはどちらかと言えばシニアやディンクスが最大限のメリットを享受出来るのでは無いかと言うのが私見です。

子供の頃、土や自然、虫と戯れるのは当たり前な日常でしたが、情操教育然り、騒音然り、ファミリーとタワマンの相性はいかがかなと思ったりもします。

シニアやディンクスが多いマンションだと騒音問題は起きやすいかも知れません。

が、契約されたのであれば、それを知った上で簡単な対策が出来ます。
遮音カーペットを敷くとか、広く敷き詰めても5万しないと思います。
ただ、お子様にはドンドン音をたてない事は躾た方が良いですよ。
これが難しいんですけどね…

[5396: 名無しさん]

>>5394 マンション検討中さん

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/45784/24/

同系列サイトと思いますが、リンク貼ります。

[5397: マンション検討中さん]

>>5395 名無しさん

最近のタワマンに子育て世代など沢山いらっしゃいますよ…

[5398: 匿名さん]

モデルルーム行けば子育て世代が多いの分かりますよ。
シニアやディンクス向けのマンションにキッズルームなんか用意しません。

[5399: マンション検討中さん]

>>5398 匿名さん
5394です。
ありがとうございます。
契約したもののマリッジブルーのようなものになっており、不安になる書き込みがあるとすぐ不安になってしまって…
モデルルームなどファミリーの方が多いとは思っていはいたのですが、書き込みを見ると不安になってしまいました。ありがとうございます

[5400: 名無しさん]

不安になる方は見ない方が良いと前置きします。
http://www.asyura2.com/09/revival3/msg/654.html

客観的な意見のため、リンクですが、貼付した私も過剰じゃないか？と思うものです。