津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[5201: マンション検討中さん]

複数部屋当選の場合はキャンセルできるんですか？

[5202: マンション検討中さん]

出来ないよ。

[5203: マンション検討中さん]

ローンが通るか、キャッシュでいける場合はいけます。

[5204: 名無しさん]

当選だけなら契約する義務はないと思います。契約前ならキャンセルも可能。かなり迷惑な奴だと思われることになるけど。

[5205: マンション検討中さん]

>>5204 名無しさん
5203の条件を満たさないと、複数登録できません。

[5206: 匿名さん]

キャッシュ購入で複数登録はどうかな。キャッシュ購入の場合、通常は資金状況の確認をしないんだよね。複数登録って当選確率アップ狙いってのもあるだろうから、それをどう排除するか。

[5207: マンション検討中さん]

1世帯1戸しか登録できないと営業から説明受けました。

[5208: マンション検討中さん]

>>5207 マンション検討中さん

同じく。
予算の都合で最高倍率つきそうな住戸を登録しましたが、今週末どれくらい登録入るのか‥今から胃が痛いです。

[5209: 名無しさん]

1期1次でプレミアム複数戸申し込んだとか言ってたのは嘘だったのか。

[5210: 名無しさん]

倍率30倍なんて部屋があるマンションもあるのにここは今まで最高倍率9倍だから、営業がうまく分散できてるのか、部屋ごとのリセールの差が小さいのか。

[5211: eマンションさん]

>>5208 マンション検討中さん
我が家も倍率少なくても3倍はつきそうな部屋に登録しています。今のところまだ、倍率ついてないのですが、やはり今週の土日ですよね？
今の段階で営業さんと登録の予約できていない人もいきなりきて登録できるんですかね？
営業時間があると思うのでどうなんでしょうか

[5212: 匿名さん]

登録時に営業に倍率が付いたら抽選に出席するから連絡してと言って、抽選までに連絡がなかったんで倍率が付かずに当選かと思ってたら、倍率が付いて落選、当選者が辞退したので繰り上げですなんて連絡があって微妙な気持ちにさせてくれたな。

まあ、売る側としてはとりあえず売れれば相手は誰でもOKなんだろうね。

[5213: マンション検討中さん]

>>5211 eマンションさん
他の物件で登録時は2倍でしたが、翌週の抽選時は20倍近くになっていました。
人気マンションは最終日の登録が多い傾向にありますが、実際は蓋を開けてみないと分からないですね。
ちなみにそこの物件では、予約していない人も最終日に押寄せ、登録させてもらえたそうです。

[5214: マンション検討中さん]

ここの営業、対応がひどいです。
対応が雑過ぎて検討やめました。

[5215: TTT]

案内する女性もけっこうな年齢の人が多いこと。津田沼クオリティですね

[5216: 契約者]

>>5215 TTTさん

正にその通りです。

別に高級物件では全くなく所詮、
駅近な超～格安大規模集合住宅ってだけだから、、、

向こうもそう思ってるから、
そんな対応な訳だし仕方ないですよ。

[5217: 匿名さん]

>>5192 匿名さん

二期の販売住戸も、なんとかオプションをつけることで8%にできないかを検討してるところです、と聞きましたよ。結果どうなるかは分かりませんが、努力していただいてそうなるといいですね。

[5218: マンションさん]

>>5217 匿名さん

消費税増税について聞いてもここの営業は明確に答えてくれませんでしたね。2014年の増税の時に国税庁が経過措置のQA出していて、それで判断できると思うのですが、国から何も聞いてないので分からないですと。
勉強不足な営業が多いなと。

[5219: 匿名さん]

まるでスーパーのレジ打ちで並んで買っているかのような売り方でした。
はい、次の方どーぞって。まあ契約者だけでもこれまで500回は説明してるにしても、流れ作業で売りますか。

[5220: 匿名さん]

>>5217 匿名さん
>>5218 マンションさん

5129です。情報ありがとうございます。
私も担当に問い合わせしてみたのですが、あまり的を得た回答が得られず、十分に勉強しているのか、通常社内でガイドラインの周知があるのではないかと思っていました。
8％にするための検討をしているということであれば、その境目をちゃんと認識しているということなのだと思いますので、少し安心しました。

[5221: 匿名さん]

>>5220 匿名さん

どうなるか確定もしていないことですから、ぬか喜びになってしまう可能性もありますし、営業さんが現段階で明確な回答をできない（あえて避ける）のは至極当然だと思います。一箇所だけ変えられるオプションがつくだけで8％に該当するんだったら、契約する方としては本当にありがたいですよね。

[5222: 通りがかりさん]

地元の人からはあまり人気が無いですよ。価格の割には狭いし週末の交通渋滞が最もエグい場所だし。近隣小中学校は現時点でもパンパンなのにどうするのかな？

[5223: マンション検討中さん]

そうですかね？
うちは元々この辺が地元ですが、転勤等で色々なところに住んだ経験上やっぱり津田沼は色々な面で優れているなぁと感じます。
確かに子育て等で少し苦労することはありますけどね。
人それぞれの境遇によるとは思いますが、付近に住んでる知り合いも契約しましたし、地元で人気がないとは言えないと思います。

[5224: マンション検討中]

現在の建築状況です。
モリシア側より

[5225: マンション検討中]

モリシア１１階から津田沼駅の眺めです。

[5226: マンション検討中さん]

おまけ
モリシア駐車場屋上から津田沼ザタワーとモリシアの風景です。
思ったより、２つの建物の間隔は開いていますね。

[5227: 匿名さん]

私も今日申し込みしてきてモリシア11階から北口方面を見ていたんですけど、この時間帯のムクドリの大群は圧巻ですね。
正直恐怖を覚えるレベル（笑）
南口には住み着かないでほしいなあ

[5228: 匿名さん]

>>5227 匿名さん

タワマンにムクドリが住み着いて糞まみれになったら笑えないですね。

[5229: eマンションさん]

今日も大盛況でしたか？？

[5230: マンション検討中さん]

>>5227 匿名さん

５２２６です。
ムクドリいました?私が見たときは全くいなかったのですが。
夕方になったら、現れるのかもしれませんね。

[5231: マンション検討中さん]

>>5229 eマンションさん
モデルルーム、人が多すぎて詳しくは見れませんでした。

[5232: 匿名さん]

しばらくこちら覗いていませんでしたが、実際購入できて良かったのでしょうか。人気具合はどうなんでしょう。

[5233: eマンションさん]

>>5231 マンション検討中さん

今モデルルーム見てる人って最後の確認なのか、それともそのは始めてきて買うの悩んでるかどっちが多いんでしょうね。
私は一度では決められないタイプなので…

[5234: 匿名さん]

>>5230 マンション検討中さん

5227ですが、夕方になると飛びまわりはじめるようです。
モリシアの中からは鳴き声が聞こえなかったので、当マンションでも騒音は気にしなくても大丈夫かなあって思いました。

[5235: マンション検討中さん]

千葉県西側エリアでは、津田沼南口周辺はかなり道が空いている方ですよ。仕事でも頻繁に通りますので渋滞は気にしなくていいかと。北口側は激混みしますが。

[5236: 検討板ユーザーさん]

今日16時に2期の抽選開始ですね。倍率気になります。

[5237: マンコミュファンさん]

モリシアは、かなりくたびれた感じが
ありますよね。
ペデが将来的にどうなるかが心配です。

営業さんは、マイナス情報は言わないし。

[5238: eマンションさん]

>>5236 検討板ユーザーさん
なかなかの熱気でした。
北側2ldkが一番人気でしたね

[5239: 名無しさん]

抽選後、今日の最高倍率わかる方いらっしゃれば共有お願いします。

[5240: eマンションさん]

>>5239 名無しさん
7倍！

[5241: マンション検討中さん]

1Lの倍率はどうですか。

[5242: マンション検討中さん]

>>5238 eマンションさん
北側2ldkはないですけど。
1ldkでは？

[5243: 名無しさん]

椋鳥やべえ

[5244: eマンションさん]

>>5242 マンション検討中さん
1lですね！失礼しました

[5245: 名無しさん]

1LDK諦めた者です。倍率のつかなかった1LDKはありましたか？

[5246: マンション検討中さん]

二期で残った部屋はありますか？？

[5247: 匿名さん]

抽選後なのにあまり書き込みがないのが意外ですね。
今回のでほぼ供給済みってところでしょうか。

[5248: eマンションさん]

>>5247 匿名さん

今回でまだ、供給されていない部屋もあるので、第2期用に残している部屋があると思いますよ

[5249: マンコミュファンさん]

今朝の時点で倍率1倍の1Lはいくつかあったけど最終的にはどうなったのかな。

[5250: マンション掲示板さん]

ここのダンパーのオイレス工業は隠蔽はしていない、で良いんでしたっけ？

[5251: 匿名さん]

だからここはオイルダンパーは使っていないんだって

[5252: 名無しさん]

そもそもオイレス工業ってオイルダンパー作ってないでしょ。

[5253: 匿名さん]

今日で1Ｌ、2Ｌは完売でしょうか？

この売れ行きだとモリシア後のタワマンもありえそうですね

ＴＴＴより駅近(徒歩2分)で斜め建築(南西向き)なら需要あり。
現駐車場はそのまま駐車場or商業施設。

[5254: 匿名さん]

今の人気はこの価格だから、というところが大きいですからね。
ここはデベが市有地を格安で買えたからこその価格なので、仮にモリシアのところにタワマンが建ったとして、1LDKが坪230万円とかで供給されますかね？供給されたら絶対買いますが(笑)

[5255: マンション検討中さん]

以前も質問にあがったかもしれませんが、モリシアにタワマンがたつとしたら、入居後どれくらい先でしょうか？

[5256: 名無しさん]

>>5250 マンション掲示板さん
プレスリリース出てますよ。
https://ssl4.eir-parts.net/doc/6282/announcement1/45715/00.pdf

[5257: eマンションさん]

>>5254 匿名さん
tttも低層階は230きってますよね？

[5258: マンション検討中さん]

>>5257 eマンションさん

５２５４さんは、TTTは２３０万で供給することができたけど、仮にモリシアにタワマンが建てられた場合、相当に高額になると言う意味ですよ。

[5259: 匿名]

南東方面は被るよ。

[5260: 匿名さん]

やっと一息。ありがとう。完成が楽しみです。

[5261: 匿名さん]

HPの間取りページを見るに、第2期第1次で1LDK、2LDKは全弾出尽くしでしょうか。
あと、3LDKでは73Dも第2期第1次で出尽くしてますね。

第1期第1次でも倍率ついてあっと言う間に売り切れましたし、ここの1LDK、2LDKは本当に強いですね。

[5262: eマンションさん]

>>5261 匿名さん
逆に残った部屋はどこなのでしょうか？

[5263: 匿名さん]

2期2次募集には、１・２ＬＤＫがないので、完売したと思われます。

[5264: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5267: 匿名さん]

[NO.5265～本レスまで、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5268: マンション検討中さん]

ちょっと市況おちついたかんじですかね

[5269: 掲示板利用者]

>>5268 マンション検討中さん

第二次はもっと先かと思いましたが、今月にはやるみたいです。

[5270: マンション検討中さん]

>>5269 掲示板利用者さん
竣工までに完売できますかね…ドキドキ

[5271: 匿名さん]

引き渡しまで後1年8ヶ月ありますからね…

[5272: マンション検討中さん]

ここって固定資産税いくらぐらいなのでしょう。70平米台で中層階だといくらくらいなのなのでしょうか？
お詳しい方いらっしゃいませんか？

[5273: 掲示板利用者]

>>5270 マンション検討中さん

できると思いますよ。まだまだ時間ありますしね。というか、この時期なのにかなり売れてますよね。二年近くも先のことなのに、すごい話です。

[5274: マンション検討中さん]

こちらのマンションを申し込み予定です。
今回、売り出しがなかったのですが北西か北東の角部屋希望です。
北西のほうが北東よりも２００万円ぐらい高いのですが、皆さんだったらどちらの方角がいいと思われますか？（２００万は私たちにとって結構大きな金額です）
ちなみに夫婦+小学生一人の３人住まいです。
子供がいて外出がしやすいので低層を希望しており、購入後は一生住む予定です。（途中で変わるかもしれませんが）

アドバイスお願いいたします。

[5275: 名無しさん]

景観でいえば、北西の方が拓けていて、将来的にも西側の建物までの距離が確保されるので、圧迫感がないという意味でおススメです。向きは変えることができませんから。モデルルームのシュミレーション映像を見せてもらうと実感がわくと思います。

ただ、ご夫婦が普段共働き、お子様もいずれ部活動などで留守にすることが多くカーテンも締め切り、景観は一切気にならないなら、200万の差を考慮して北東でもいいと思います。

わたしは以前中層階の北東と北西で迷った時期があり、そのときは北西に軍配をあげました。（都合により実際には別の向きの部屋で契約しましたが）

[5276: 通りがかりさん]

>>5274 マンション検討中さん
角部屋いいですね!
北東よりお高いですがご資金的に可能なら北西のお部屋がいいのではないかとおもいます。
西側は公園に接しており環境もいいし、北西は交差点で見晴らしが良さそうですよ。
うちも角部屋のほうがよかったのですが、予算的に難しく二期で中部屋を購入しました。
いずれにせよ、めったに出てこないいいマンションだと思いますよ。
ご家族で楽しみながらご検討ください。

[5277: 匿名さん]

こちらのタワマンの角部屋、本当に素敵だと思います。
皆さんがおっしゃるように、北西のほうが拓けていて角部屋の二面の窓からの景色が良さそうですよね。
５２７５さんがおっしゃるようにシュミレーション映像を見るのが一番いいと思いますよ。

[5278: マンション検討中さん]

私も北西の方がオススメですね。せっかくここの角部屋にするなら景色優先で良いと思います。その分、人気はあるとは思います。第一期3次で倍率ついたのはほとんど北西角部屋だったかと思います。

[5279: 匿名さん]

第２期１次　登録件数　１７１件

[5280: マンション検討中さん]

>>5279 匿名さん

素人なので多いのか少ないのかわかりません。ご存知の方教えてください

[5281: マンション検討中さん]

北西に一票

[5282: マンション検討中さん]

>>5280 マンション検討中さん

ど素人の意見です！
最近は200戸弱のマンションでも売るのに2,3年かかる事を考えると、171件の登録がたった一日で入ったなら、ものすごく多いのではないでしょうか。
倍率付いた部屋もたくさんあったので、171戸が売れた訳ではないでしょうけど。

[5283: 匿名さん]

>>5280 マンション検討中さん

第2期で120戸出して171人が登録ですよ。
異常です。スミフだと値付けミスだと言って担当者が怒られるレベル。
横浜北仲を除けばここより人気のあるマンションは首都圏ではここ数年出ていないと思います。

ちなみに登録件数ってどこかに出てますでしょうか。

[5284: 匿名さん]

公式ホームページの下の方に書いてありますね。
140戸に対して171件登録

[5285: 匿名さん]

すいません、HPに載ってましたね。
すいません、140戸に対して171件でしたね。

[5286: 匿名さん]

しかし、登録開始した瞬間にネガティブコメントが複数現れて
抽選終わった瞬間にピタッと止むとか
分かりやす過ぎでしたね(笑)

[5287: マンション検討中さん]

>>5282 マンション検討中さん
5280です！
ありがとうございます！
ttt購入組ですが、それにしてもなんでこんなに売れてるんでしょうかね。
私も最初は津田沼にタワマン？！と思っていましたが、だんだんお得に感じてきて購入に至りました。
やはり都内の方が都内と比べると安いと言うので購入されてる方が多いんですかね？

[5288: マンション検討中さん]

>>5286 匿名さん

無事希望のところが買えたんですかね。
同じ階じゃないといいですが…

[5289: 名無しさん]

>>5287 マンション検討中さん
一番の理由はやはり立地の良さと高騰する相場に対する値頃感じゃないでしょうか。
都心勤務者も無理なく通勤可能なエリアで駅も近い。それなりに整備された街並み。日常で利用する商業施設が近接。大規模マンション。南向きに限っては半永久の眺望。

[5290: マンション検討中さん]

>>5289 名無しさん

5280です！
返信ありがとうございます。
私も購入組なので決して批判ではないのですが。
名無しさんが仰る通りだとは思うのですが以前批判されてた方が都内で5.6千万出せばいいところが買えるとレスされていましたよね？
私は昔から根っからの千葉県人なので、津田沼が大好きなので購入した要因の一つではあるのですが、都内の方がワザワザ習志野まで下がって来なくても他に良い中古とかいっぱいあるのでは？と思ってしまったんです。
繰り返しになりますが批判ではありません。

[5291: 名無しさん]

5,6千万で買える良い物件、都内にありますか？中古でも良い物件は高いですよ。

[5292: 匿名さん]

>>5290 マンション検討中さん
確かにまともなマンションで都内で５，６千万で買える物件は、中古でもないと思うよ。
ここは販売前から、設定価格が安い噂はあったし、この値段ならいくら能力のない営業マンでも販売できるよ!
販売スピードは立地と価格に正比例するから当たり前といえば当たり前。

[5293: 匿名さん]

６６２戸　供給済

残、９７戸。

[5294: マンション検討中さん]

例えばですが、千葉県内で、東京から30分以内、駅から徒歩5分圏内、築10年以内で探すと
柏のタワーマンション 4380万
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_217/pj_90877047/
などが出てきました。
このように他にも安いのがあるのかな？と思った次第です。

[5295: マンション検討中さん]

>>5293 匿名さん

大分減ってきましたね。まだまだ入居まで時間があるので、完売させるのはまだ先でしょうね。消費税がどうなるか不透明ですが、そこを見据えると3月末はひとつのポイントになりそうですね。

[5296: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5299: 匿名]

>>5295 マンション検討中さん

結局、消費税はまだわからない状態なんですかね？　低層階の契約者さんはそこを理解した上で契約という形なんでしょうかね。

[5300: 通りすがりさん]

[NO.5297～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]