津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[5201: マンション検討中さん]

複数部屋当選の場合はキャンセルできるんですか？

[5202: マンション検討中さん]

出来ないよ。

[5203: マンション検討中さん]

ローンが通るか、キャッシュでいける場合はいけます。

[5204: 名無しさん]

当選だけなら契約する義務はないと思います。契約前ならキャンセルも可能。かなり迷惑な奴だと思われることになるけど。

[5205: マンション検討中さん]

>>5204 名無しさん
5203の条件を満たさないと、複数登録できません。

[5206: 匿名さん]

キャッシュ購入で複数登録はどうかな。キャッシュ購入の場合、通常は資金状況の確認をしないんだよね。複数登録って当選確率アップ狙いってのもあるだろうから、それをどう排除するか。

[5207: マンション検討中さん]

1世帯1戸しか登録できないと営業から説明受けました。

[5208: マンション検討中さん]

>>5207 マンション検討中さん

同じく。
予算の都合で最高倍率つきそうな住戸を登録しましたが、今週末どれくらい登録入るのか‥今から胃が痛いです。

[5209: 名無しさん]

1期1次でプレミアム複数戸申し込んだとか言ってたのは嘘だったのか。

[5210: 名無しさん]

倍率30倍なんて部屋があるマンションもあるのにここは今まで最高倍率9倍だから、営業がうまく分散できてるのか、部屋ごとのリセールの差が小さいのか。

[5211: eマンションさん]

>>5208 マンション検討中さん
我が家も倍率少なくても3倍はつきそうな部屋に登録しています。今のところまだ、倍率ついてないのですが、やはり今週の土日ですよね？
今の段階で営業さんと登録の予約できていない人もいきなりきて登録できるんですかね？
営業時間があると思うのでどうなんでしょうか

[5212: 匿名さん]

登録時に営業に倍率が付いたら抽選に出席するから連絡してと言って、抽選までに連絡がなかったんで倍率が付かずに当選かと思ってたら、倍率が付いて落選、当選者が辞退したので繰り上げですなんて連絡があって微妙な気持ちにさせてくれたな。

まあ、売る側としてはとりあえず売れれば相手は誰でもOKなんだろうね。

[5213: マンション検討中さん]

>>5211 eマンションさん
他の物件で登録時は2倍でしたが、翌週の抽選時は20倍近くになっていました。
人気マンションは最終日の登録が多い傾向にありますが、実際は蓋を開けてみないと分からないですね。
ちなみにそこの物件では、予約していない人も最終日に押寄せ、登録させてもらえたそうです。

[5214: マンション検討中さん]

ここの営業、対応がひどいです。
対応が雑過ぎて検討やめました。

[5215: TTT]

案内する女性もけっこうな年齢の人が多いこと。津田沼クオリティですね

[5216: 契約者]

>>5215 TTTさん

正にその通りです。

別に高級物件では全くなく所詮、
駅近な超～格安大規模集合住宅ってだけだから、、、

向こうもそう思ってるから、
そんな対応な訳だし仕方ないですよ。

[5217: 匿名さん]

>>5192 匿名さん

二期の販売住戸も、なんとかオプションをつけることで8%にできないかを検討してるところです、と聞きましたよ。結果どうなるかは分かりませんが、努力していただいてそうなるといいですね。

[5218: マンションさん]

>>5217 匿名さん

消費税増税について聞いてもここの営業は明確に答えてくれませんでしたね。2014年の増税の時に国税庁が経過措置のQA出していて、それで判断できると思うのですが、国から何も聞いてないので分からないですと。
勉強不足な営業が多いなと。

[5219: 匿名さん]

まるでスーパーのレジ打ちで並んで買っているかのような売り方でした。
はい、次の方どーぞって。まあ契約者だけでもこれまで500回は説明してるにしても、流れ作業で売りますか。

[5220: 匿名さん]

>>5217 匿名さん
>>5218 マンションさん

5129です。情報ありがとうございます。
私も担当に問い合わせしてみたのですが、あまり的を得た回答が得られず、十分に勉強しているのか、通常社内でガイドラインの周知があるのではないかと思っていました。
8％にするための検討をしているということであれば、その境目をちゃんと認識しているということなのだと思いますので、少し安心しました。

[5221: 匿名さん]

>>5220 匿名さん

どうなるか確定もしていないことですから、ぬか喜びになってしまう可能性もありますし、営業さんが現段階で明確な回答をできない（あえて避ける）のは至極当然だと思います。一箇所だけ変えられるオプションがつくだけで8％に該当するんだったら、契約する方としては本当にありがたいですよね。

[5222: 通りがかりさん]

地元の人からはあまり人気が無いですよ。価格の割には狭いし週末の交通渋滞が最もエグい場所だし。近隣小中学校は現時点でもパンパンなのにどうするのかな？

[5223: マンション検討中さん]

そうですかね？
うちは元々この辺が地元ですが、転勤等で色々なところに住んだ経験上やっぱり津田沼は色々な面で優れているなぁと感じます。
確かに子育て等で少し苦労することはありますけどね。
人それぞれの境遇によるとは思いますが、付近に住んでる知り合いも契約しましたし、地元で人気がないとは言えないと思います。

[5224: マンション検討中]

現在の建築状況です。
モリシア側より

[5225: マンション検討中]

モリシア１１階から津田沼駅の眺めです。

[5226: マンション検討中さん]

おまけ
モリシア駐車場屋上から津田沼ザタワーとモリシアの風景です。
思ったより、２つの建物の間隔は開いていますね。

[5227: 匿名さん]

私も今日申し込みしてきてモリシア11階から北口方面を見ていたんですけど、この時間帯のムクドリの大群は圧巻ですね。
正直恐怖を覚えるレベル（笑）
南口には住み着かないでほしいなあ

[5228: 匿名さん]

>>5227 匿名さん

タワマンにムクドリが住み着いて糞まみれになったら笑えないですね。

[5229: eマンションさん]

今日も大盛況でしたか？？

[5230: マンション検討中さん]

>>5227 匿名さん

５２２６です。
ムクドリいました?私が見たときは全くいなかったのですが。
夕方になったら、現れるのかもしれませんね。

[5231: マンション検討中さん]

>>5229 eマンションさん
モデルルーム、人が多すぎて詳しくは見れませんでした。

[5232: 匿名さん]

しばらくこちら覗いていませんでしたが、実際購入できて良かったのでしょうか。人気具合はどうなんでしょう。

[5233: eマンションさん]

>>5231 マンション検討中さん

今モデルルーム見てる人って最後の確認なのか、それともそのは始めてきて買うの悩んでるかどっちが多いんでしょうね。
私は一度では決められないタイプなので…

[5234: 匿名さん]

>>5230 マンション検討中さん

5227ですが、夕方になると飛びまわりはじめるようです。
モリシアの中からは鳴き声が聞こえなかったので、当マンションでも騒音は気にしなくても大丈夫かなあって思いました。

[5235: マンション検討中さん]

千葉県西側エリアでは、津田沼南口周辺はかなり道が空いている方ですよ。仕事でも頻繁に通りますので渋滞は気にしなくていいかと。北口側は激混みしますが。

[5236: 検討板ユーザーさん]

今日16時に2期の抽選開始ですね。倍率気になります。

[5237: マンコミュファンさん]

モリシアは、かなりくたびれた感じが
ありますよね。
ペデが将来的にどうなるかが心配です。

営業さんは、マイナス情報は言わないし。

[5238: eマンションさん]

>>5236 検討板ユーザーさん
なかなかの熱気でした。
北側2ldkが一番人気でしたね

[5239: 名無しさん]

抽選後、今日の最高倍率わかる方いらっしゃれば共有お願いします。

[5240: eマンションさん]

>>5239 名無しさん
7倍！

[5241: マンション検討中さん]

1Lの倍率はどうですか。

[5242: マンション検討中さん]

>>5238 eマンションさん
北側2ldkはないですけど。
1ldkでは？

[5243: 名無しさん]

椋鳥やべえ

[5244: eマンションさん]

>>5242 マンション検討中さん
1lですね！失礼しました

[5245: 名無しさん]

1LDK諦めた者です。倍率のつかなかった1LDKはありましたか？

[5246: マンション検討中さん]

二期で残った部屋はありますか？？

[5247: 匿名さん]

抽選後なのにあまり書き込みがないのが意外ですね。
今回のでほぼ供給済みってところでしょうか。

[5248: eマンションさん]

>>5247 匿名さん

今回でまだ、供給されていない部屋もあるので、第2期用に残している部屋があると思いますよ

[5249: マンコミュファンさん]

今朝の時点で倍率1倍の1Lはいくつかあったけど最終的にはどうなったのかな。

[5250: マンション掲示板さん]

ここのダンパーのオイレス工業は隠蔽はしていない、で良いんでしたっけ？