津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[5151: 匿名さん]

>>5150 匿名さん

対応が早く安心できますね

[5152: 匿名さん]

これで幕引きかな。ここの免震が不正していないエビデンスはないが。

[5153: マンション検討中さん]

何はともあれ良かったですね。もともと、荒らしたい人がしつこくあれこれ言ってただけのようですが。もう、この話はいいでしょう。

[5154: 匿名さん]

書類の偽造だったりして。社印の押印がない。

[5155: 匿名さん]

偽造は◯◯銀行だけで十分！

[5156: 匿名さん]

実物なら、大手デベが正式書面を押印せずに送付することにびっくり。

[5157: 名無しさん]

くだらない。証明書や誓約書じゃあるまいし社印なんかいちいち押さないよ。

[5158: 匿名さん]

社印のない送付物なんていくらでも世の中に存在してるけど。
多分ネガってる人は今回申し込みした人でしょうね。倍率下げたくてネガ言ってるんだと思う。

[5159: 匿名さん]

倍率下げ狙いのネガだとしたら厄介。自分だけ当選すればそれでよしという輩が将来のお隣さん候補。

[5160: マンション検討中さん]

ネガってのは他マンション契約者ですよ。よく荒らしに来る某マンションが該当してしまったみたいなんでね。荒んでるわー笑

[5161: 匿名さん]

>5160

それは違うでしょ。夢のマイホームがどうなるか心配で頭がいっぱいのはず。

[5162: マンション検討中さん]

>>5160 マンション検討中さん

やめましょうよ。
そういうあなたこそ、他のマンションの掲示板見に行ってることを露呈して、同レベルと思われて恥ずかしいですよ。

[5163: eマンションさん]

今日行かれた方混んでましたかー？

[5164: マンション検討中さん]

>>5162 マンション検討中さん

ここの真剣な検討者を疑うことこそ恥ずかしいことですよ。5158等読めばわかる通り、わざわざここの検討者同士を対立させるよう誘導していることにきづきましょう。

[5165: マンション検討中さん]

>>5163 eマンションさん

混んでましたね。モデルルームが人が多くて大変でした(^-^;
ちなみにまだ中層以上はカラーもセレクトできるので、グレーにしたかったので、中層に登録しました！

[5166: 匿名さん]

>>5160 マンション検討中さん

同レベルとみなされますよ。

[5167: 匿名さん]

>>5150 匿名さん

うちにはまだ来ていません…(都内在住)

[5168: マンション検討中さん]

うちは千葉ですが、オイルダンパーの案内来ましたよ。
5150の紙は本物です。
契約者にはそのうち届くでしょうから安心してください。

[5169: マンション検討中さん]

>>5167 匿名さん

うちにも届いてますし、時期に届くのでご心配なく。郵便側にも限界はありますので。こんなこと書き込むと荒らしが喜んでしまいますよ。

[5170: マンション検討中さん]

>>5145 マンション検討中さん

なるほど、と思いましたが、日曜日埋まってました...。

[5171: 匿名さん]

>>5165 マンション検討中さん

中層以上も絶対に人気ですよね。どっちが高倍率なんだろ。

[5172: 匿名さん]

今回ので南がほぼ無くなっちゃいますね

[5173: 名無しさん]

ローン事前審査さえパスしていれば登録時の予約はいらないはずですが。

[5174: eマンションさん]

>>5165 マンション検討中さん

消費税の話の中で、セレクトできる物件は8パーセントでいけそうなので中層以上の方が確実な気がしてきました…

[5175: 匿名さん]

構造的にオイルダンパーは使わない、という>>5081のとおりだったということですね。

[5176: 匿名さん]

>>5173 名無しさん

そうなんですか！？ モデルルームのぞくのも一応事前連絡はしてくれとのことでしたよ。いきなり登録しにいっても担当の人が他の人の対応してたりしますよね？ 基本的に無理なのでは？

[5177: 匿名さん]

見込み客なら営業の方から連絡してくるはずだけどね。相手にされてないんじゃない。

[5178: 名無しさん]

>>5176 匿名さん

連絡は必要でしょうけど、登録当日(特に初日)は人が殺到し担当が対応できない場合が普通なので他の営業が対応しますよ。私はそうでした。
担当が空いてないから登録できないなんて、普通ないと思いますよ。

[5179: マンション検討中さん]

>>5176 匿名さん
北仲タワーは、予約とれなかった人達が最終日に殺到したみたいですよ。
全員登録させてもらえたようですが、終了時間も大幅に過ぎて、営業さんは大変だったでしょうね。

[5180: マンコミュファンさん]

ローン事前審査なしに、登録はさせないそう。ただし、資金力を示したら、文句なしにお客様、だそう。

[5181: 匿名さん]

>>5177 匿名さん

まったく、すぐ荒らしたがる。日曜日いっぱいだから土曜日に予約してるんだよ。

[5182: 匿名さん]

>5180

キャッシュ購入ならいきなりモデルルーム行っても登録できる。

[5183: マンション検討中さん]

土曜日も埋まってきましたね。第一期一次を思い出す状況です。なかなか楽しみな結果になりそうですね。

[5184: 匿名さん]

>>5167です。こちらにも今日>>5150の紙が届きました。特定郵便なんですね。

[5185: 匿名さん]

他のマンションではKYB使っているらしいのに未だに連絡のないところもあるようです。
ここは該当なしの旨の連絡をすぐに契約者に郵送して知らせてくれているので、誠意ある対応ですね。

[5186: 匿名さん]

28日で、第2期登録終了なのに、次週の11月3・4もモデルルームの予約が満席。

この方達は、第2期2次狙いなのですか？

[5187: マンション検討中さん]

川金コアテックの免震ダンパーも検査データの書換があったとのニュースがありましたが、ここはどこの免震装置を使ってるのでしょうか？

[5188: 匿名さん]

オイレス工業

[5189: 匿名さん]

>>5187 マンション検討中さん

そもそもここはオイルダンパー使ってないので…

逆に、鉛プラグ入り積層ゴムの検査データの話になると関係が出てくる可能性があります。
また、東日本大震災では免震鉛ダンパーに亀裂を生じた事例もあったようです(一方で、一般的に鉛は降伏による疲労が進行しにくい材質で、少なくとも50年は載荷による復元力変化は起きないとも言われています)

[5190: 匿名さん]

>>5188 匿名さん

オイレス工業なら安心ですね。

[5191: 匿名さん]

日曜日に登録行って来ました。倍率が早くも付いている部屋がありました。

[5192: 匿名さん]

結局消費増税の件、いかがでしょうか。
営業さんに確認された方がいたら教えてほしい。。

[5193: マンコミュファンさん]

>>5192 匿名さん
ぶっちゃけ不明であるが、不動産業界として増税前契約は全部8%だという風潮があるとのお話でした。

[5194: マンション検討中さん]

>>5191 匿名さん
土曜日に登録した者です。
東2LDKの日曜時点での登録状況、分かれば教えてください。

[5195: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5196: マンション検討中さん]

二期ではどの部屋が倍率ついてるのでしょうか？

[5197: 匿名さん]

登録者は、営業に聞いて下さい。

[5198: 名無しさん]

抽選当日に倍率低い部屋狙いで、何部屋かいれます。

[5199: 匿名さん]

同一名義で、入れられるのですか？

[5200: eマンションさん]

>>5199 匿名さん

登録をする部屋全てのローン審査がとおればいけます。

[5201: マンション検討中さん]

複数部屋当選の場合はキャンセルできるんですか？

[5202: マンション検討中さん]

出来ないよ。

[5203: マンション検討中さん]

ローンが通るか、キャッシュでいける場合はいけます。

[5204: 名無しさん]

当選だけなら契約する義務はないと思います。契約前ならキャンセルも可能。かなり迷惑な奴だと思われることになるけど。

[5205: マンション検討中さん]

>>5204 名無しさん
5203の条件を満たさないと、複数登録できません。

[5206: 匿名さん]

キャッシュ購入で複数登録はどうかな。キャッシュ購入の場合、通常は資金状況の確認をしないんだよね。複数登録って当選確率アップ狙いってのもあるだろうから、それをどう排除するか。

[5207: マンション検討中さん]

1世帯1戸しか登録できないと営業から説明受けました。

[5208: マンション検討中さん]

>>5207 マンション検討中さん

同じく。
予算の都合で最高倍率つきそうな住戸を登録しましたが、今週末どれくらい登録入るのか‥今から胃が痛いです。

[5209: 名無しさん]

1期1次でプレミアム複数戸申し込んだとか言ってたのは嘘だったのか。

[5210: 名無しさん]

倍率30倍なんて部屋があるマンションもあるのにここは今まで最高倍率9倍だから、営業がうまく分散できてるのか、部屋ごとのリセールの差が小さいのか。

[5211: eマンションさん]

>>5208 マンション検討中さん
我が家も倍率少なくても3倍はつきそうな部屋に登録しています。今のところまだ、倍率ついてないのですが、やはり今週の土日ですよね？
今の段階で営業さんと登録の予約できていない人もいきなりきて登録できるんですかね？
営業時間があると思うのでどうなんでしょうか

[5212: 匿名さん]

登録時に営業に倍率が付いたら抽選に出席するから連絡してと言って、抽選までに連絡がなかったんで倍率が付かずに当選かと思ってたら、倍率が付いて落選、当選者が辞退したので繰り上げですなんて連絡があって微妙な気持ちにさせてくれたな。

まあ、売る側としてはとりあえず売れれば相手は誰でもOKなんだろうね。

[5213: マンション検討中さん]

>>5211 eマンションさん
他の物件で登録時は2倍でしたが、翌週の抽選時は20倍近くになっていました。
人気マンションは最終日の登録が多い傾向にありますが、実際は蓋を開けてみないと分からないですね。
ちなみにそこの物件では、予約していない人も最終日に押寄せ、登録させてもらえたそうです。

[5214: マンション検討中さん]

ここの営業、対応がひどいです。
対応が雑過ぎて検討やめました。

[5215: TTT]

案内する女性もけっこうな年齢の人が多いこと。津田沼クオリティですね

[5216: 契約者]

>>5215 TTTさん

正にその通りです。

別に高級物件では全くなく所詮、
駅近な超～格安大規模集合住宅ってだけだから、、、

向こうもそう思ってるから、
そんな対応な訳だし仕方ないですよ。

[5217: 匿名さん]

>>5192 匿名さん

二期の販売住戸も、なんとかオプションをつけることで8%にできないかを検討してるところです、と聞きましたよ。結果どうなるかは分かりませんが、努力していただいてそうなるといいですね。

[5218: マンションさん]

>>5217 匿名さん

消費税増税について聞いてもここの営業は明確に答えてくれませんでしたね。2014年の増税の時に国税庁が経過措置のQA出していて、それで判断できると思うのですが、国から何も聞いてないので分からないですと。
勉強不足な営業が多いなと。

[5219: 匿名さん]

まるでスーパーのレジ打ちで並んで買っているかのような売り方でした。
はい、次の方どーぞって。まあ契約者だけでもこれまで500回は説明してるにしても、流れ作業で売りますか。

[5220: 匿名さん]

>>5217 匿名さん
>>5218 マンションさん

5129です。情報ありがとうございます。
私も担当に問い合わせしてみたのですが、あまり的を得た回答が得られず、十分に勉強しているのか、通常社内でガイドラインの周知があるのではないかと思っていました。
8％にするための検討をしているということであれば、その境目をちゃんと認識しているということなのだと思いますので、少し安心しました。

[5221: 匿名さん]

>>5220 匿名さん

どうなるか確定もしていないことですから、ぬか喜びになってしまう可能性もありますし、営業さんが現段階で明確な回答をできない（あえて避ける）のは至極当然だと思います。一箇所だけ変えられるオプションがつくだけで8％に該当するんだったら、契約する方としては本当にありがたいですよね。

[5222: 通りがかりさん]

地元の人からはあまり人気が無いですよ。価格の割には狭いし週末の交通渋滞が最もエグい場所だし。近隣小中学校は現時点でもパンパンなのにどうするのかな？

[5223: マンション検討中さん]

そうですかね？
うちは元々この辺が地元ですが、転勤等で色々なところに住んだ経験上やっぱり津田沼は色々な面で優れているなぁと感じます。
確かに子育て等で少し苦労することはありますけどね。
人それぞれの境遇によるとは思いますが、付近に住んでる知り合いも契約しましたし、地元で人気がないとは言えないと思います。

[5224: マンション検討中]

現在の建築状況です。
モリシア側より

[5225: マンション検討中]

モリシア１１階から津田沼駅の眺めです。

[5226: マンション検討中さん]

おまけ
モリシア駐車場屋上から津田沼ザタワーとモリシアの風景です。
思ったより、２つの建物の間隔は開いていますね。

[5227: 匿名さん]

私も今日申し込みしてきてモリシア11階から北口方面を見ていたんですけど、この時間帯のムクドリの大群は圧巻ですね。
正直恐怖を覚えるレベル（笑）
南口には住み着かないでほしいなあ

[5228: 匿名さん]

>>5227 匿名さん

タワマンにムクドリが住み着いて糞まみれになったら笑えないですね。

[5229: eマンションさん]

今日も大盛況でしたか？？

[5230: マンション検討中さん]

>>5227 匿名さん

５２２６です。
ムクドリいました?私が見たときは全くいなかったのですが。
夕方になったら、現れるのかもしれませんね。

[5231: マンション検討中さん]

>>5229 eマンションさん
モデルルーム、人が多すぎて詳しくは見れませんでした。

[5232: 匿名さん]

しばらくこちら覗いていませんでしたが、実際購入できて良かったのでしょうか。人気具合はどうなんでしょう。

[5233: eマンションさん]

>>5231 マンション検討中さん

今モデルルーム見てる人って最後の確認なのか、それともそのは始めてきて買うの悩んでるかどっちが多いんでしょうね。
私は一度では決められないタイプなので…

[5234: 匿名さん]

>>5230 マンション検討中さん

5227ですが、夕方になると飛びまわりはじめるようです。
モリシアの中からは鳴き声が聞こえなかったので、当マンションでも騒音は気にしなくても大丈夫かなあって思いました。

[5235: マンション検討中さん]

千葉県西側エリアでは、津田沼南口周辺はかなり道が空いている方ですよ。仕事でも頻繁に通りますので渋滞は気にしなくていいかと。北口側は激混みしますが。

[5236: 検討板ユーザーさん]

今日16時に2期の抽選開始ですね。倍率気になります。

[5237: マンコミュファンさん]

モリシアは、かなりくたびれた感じが
ありますよね。
ペデが将来的にどうなるかが心配です。

営業さんは、マイナス情報は言わないし。

[5238: eマンションさん]

>>5236 検討板ユーザーさん
なかなかの熱気でした。
北側2ldkが一番人気でしたね

[5239: 名無しさん]

抽選後、今日の最高倍率わかる方いらっしゃれば共有お願いします。

[5240: eマンションさん]

>>5239 名無しさん
7倍！

[5241: マンション検討中さん]

1Lの倍率はどうですか。

[5242: マンション検討中さん]

>>5238 eマンションさん
北側2ldkはないですけど。
1ldkでは？

[5243: 名無しさん]

椋鳥やべえ

[5244: eマンションさん]

>>5242 マンション検討中さん
1lですね！失礼しました

[5245: 名無しさん]

1LDK諦めた者です。倍率のつかなかった1LDKはありましたか？

[5246: マンション検討中さん]

二期で残った部屋はありますか？？

[5247: 匿名さん]

抽選後なのにあまり書き込みがないのが意外ですね。
今回のでほぼ供給済みってところでしょうか。

[5248: eマンションさん]

>>5247 匿名さん

今回でまだ、供給されていない部屋もあるので、第2期用に残している部屋があると思いますよ

[5249: マンコミュファンさん]

今朝の時点で倍率1倍の1Lはいくつかあったけど最終的にはどうなったのかな。

[5250: マンション掲示板さん]

ここのダンパーのオイレス工業は隠蔽はしていない、で良いんでしたっけ？