津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[5120: 匿名さん]

これだけ売れてるともし該当の免震ダンパー使ってても、使ってるとは言えないよね。
むしろ、使ってないならしっかり告知した方が更に売れ行きアップしそうなものだが。

[5121: マンション検討中さん]

不安なら聞けばいいだけです。以上。

[5122: マンコミュファンさん]

不安じゃない人いないでしょ。
売りとして免震を謳ってるんだから。

[5123: 検討板ユーザーさん]

使ってないと明示していない＝使っている
と普通の消費者は思います。
調査中は怪しいですね。むしろちゃんと言ってくれた方が好感度高いです。

[5124: 検討板ユーザーさん]

今は、言えないか‥
タイミング的に今言ったら売れなくなっちゃいますもんね。

[5125: 検討板ユーザーさん]

賢明な契約者はメールもらっても黙っていますね。

[5126: マンション検討中さん]

>>5125 検討板ユーザーさん

どういうことですか？
もし使われていないなら言って欲しいし、
使われているならどうせ、これから問い合わせが殺到してバレますよね。
黙っているとなると隠してるみたいで、これから検討している者からすると不信です。

[5127: 匿名さん]

ビンゴなのに黙って売ったら不法行為。まあ、地所は過去に土壌汚染隠して販売した前科があるけど。

[5128: 匿名さん]

隠して過去ががあるなら、さすがにまたは繰り返さないかな…
隠されるくらいなら、正直に言ってくれた方がいいですよね。

[5129: 匿名さん]

南青山の施工トラブルも隠蔽疑惑があった。地下部分のコンクリ打設時の不具合が、竣工間際に発覚っておかしいでしょ。

[5130: マンコミュファンさん]

大阪と青山でしたかね？
どちらも隠して販売したんですよね。
二度あることは三度ある…
いや、さすがにもうないと信じたい。

[5131: 匿名さん]

YKBに該当しないとしても、免震はリスクでしかなくなった。東洋ゴム、YKBに続くのはどこか。大臣認定に一度通ったらあとは、第三者チェックしないって制度に問題があるのでは。

[5132: 匿名さん]

あっ、KYBだった。

[5133: 匿名さん]

あなたの車、KYB大丈夫？

[5134: マンション検討中さん]

他の方がちゃんと問題ないこと確認してくださってるのだから、それでも不安なら自分で聞くしかないでしょう。まぁ、検討者でも無い人が煽ってるだけでしょうから、確認するわけもないでしょうけど。

[5135: マンション掲示板さん]

いずれにしてもしばらくは免震構造がリスク要因になりましたね。うちは違うと言えないということは、黒と判定されても仕方ないでしょう。皆さん疑心暗鬼になっていますからね。

[5136: マンション掲示板さん]

>>5126 マンション検討中さん

調査中です。

[5137: 名無しさん]

本日10時から第2期登録ですね。第1期のように大行列になりますかね。

[5138: 匿名さん]

国土交通省が製品ナンバー公表しているわけですから、それに該当するかしないかくらい一瞬でわかるはずですけどね。

[5139: 匿名さん]

>>5138 匿名さん

ダンパー大丈夫？
→只今鋭意調査中です。しばらくお待ちください。
となるので、

国土交通省の公表している製品ナンバーに該当するか？
が聞き方の正解。

[5140: 匿名さん]

https://twitter.com/mansionmaster/status/1053424181902098432
73C、あの安さでも全部屋には要望書入らなかったんですね（7階、8階が売り出されない）
75Aは上層階が結構余ってるので、敢えて残した感じですね

[5141: 匿名さん]

>>5140 匿名さん

東は一階上がる毎の値幅が大きいので要望書が集中している感じでしょうか。
75aは中層までしかなく残ってないような。

[5142: マンション検討中さん]

>>5140 匿名さん
まぁ、要望書は低層に片寄ったんでしょうね。とはいえ、73cは最安値だから売り側も少しは残した方が都合が良いんですよ。2次やるときに、3ldk◯◯円万代～という広告ができますからね。

[5143: 匿名さん]

>>5140 匿名さん

マンションの上層もまだ残しているのが上手いですよね。今となってはすごい良い住戸に見えますね。これからもまだまだ盛り上がりそう。

[5144: マンション検討中さん]

他の新築マンションはダンパーが該当していない場合は該当していないとの連絡が契約者全員に来ているようですが、ここは来てないですか？

[5145: マンション検討中さん]

>>5140 匿名さん

参考になります！ 南向き中層以上はもう出してしまうようですね。低層もこんなに出すとは大盤振る舞いですね！ 南東の一部と北東、北西の角部屋は温存ですね。来週の土曜日に来場予定ですが、日曜日にしたほうがよかったですかね。日曜から埋まっているようなので、あとから登録を重ねられそうな気がしてきました。

[5146: 匿名さん]

ダンパー問題は販売会社が肯定も否定もしない場合、尾を引きそうですね。

[5147: マンション検討中さん]

>>5141 匿名さん

確かに東の値段差はかなり大きいですね。4階と11階で400万。モリシア駐車場を越えるかどうかなので、迷うところですが、かなり人気になっているのでしょうね。

[5148: 匿名さん]

ダンパーは使っていないと営業が言っているので
HPでその旨を明記してしまえば良いのにね。

[5149: マンション検討中さん]

>>5148 匿名さん

問い合わせが多ければそのうち出すんじゃないですかね。ただ、同じデベの他のマンションで使われてるケースはありえますから、迂闊にここだけ表示させるのも難しいのかもしれないですね。

[5150: 匿名さん]

届きましたよ。問題無しとのこと。

[5151: 匿名さん]

>>5150 匿名さん

対応が早く安心できますね

[5152: 匿名さん]

これで幕引きかな。ここの免震が不正していないエビデンスはないが。

[5153: マンション検討中さん]

何はともあれ良かったですね。もともと、荒らしたい人がしつこくあれこれ言ってただけのようですが。もう、この話はいいでしょう。

[5154: 匿名さん]

書類の偽造だったりして。社印の押印がない。

[5155: 匿名さん]

偽造は◯◯銀行だけで十分！

[5156: 匿名さん]

実物なら、大手デベが正式書面を押印せずに送付することにびっくり。

[5157: 名無しさん]

くだらない。証明書や誓約書じゃあるまいし社印なんかいちいち押さないよ。

[5158: 匿名さん]

社印のない送付物なんていくらでも世の中に存在してるけど。
多分ネガってる人は今回申し込みした人でしょうね。倍率下げたくてネガ言ってるんだと思う。

[5159: 匿名さん]

倍率下げ狙いのネガだとしたら厄介。自分だけ当選すればそれでよしという輩が将来のお隣さん候補。

[5160: マンション検討中さん]

ネガってのは他マンション契約者ですよ。よく荒らしに来る某マンションが該当してしまったみたいなんでね。荒んでるわー笑

[5161: 匿名さん]

>5160

それは違うでしょ。夢のマイホームがどうなるか心配で頭がいっぱいのはず。

[5162: マンション検討中さん]

>>5160 マンション検討中さん

やめましょうよ。
そういうあなたこそ、他のマンションの掲示板見に行ってることを露呈して、同レベルと思われて恥ずかしいですよ。

[5163: eマンションさん]

今日行かれた方混んでましたかー？

[5164: マンション検討中さん]

>>5162 マンション検討中さん

ここの真剣な検討者を疑うことこそ恥ずかしいことですよ。5158等読めばわかる通り、わざわざここの検討者同士を対立させるよう誘導していることにきづきましょう。

[5165: マンション検討中さん]

>>5163 eマンションさん

混んでましたね。モデルルームが人が多くて大変でした(^-^;
ちなみにまだ中層以上はカラーもセレクトできるので、グレーにしたかったので、中層に登録しました！

[5166: 匿名さん]

>>5160 マンション検討中さん

同レベルとみなされますよ。

[5167: 匿名さん]

>>5150 匿名さん

うちにはまだ来ていません…(都内在住)

[5168: マンション検討中さん]

うちは千葉ですが、オイルダンパーの案内来ましたよ。
5150の紙は本物です。
契約者にはそのうち届くでしょうから安心してください。

[5169: マンション検討中さん]

>>5167 匿名さん

うちにも届いてますし、時期に届くのでご心配なく。郵便側にも限界はありますので。こんなこと書き込むと荒らしが喜んでしまいますよ。