津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[5101: 匿名さん]

>>5097 匿名さん

140戸は思ったより少ないですね
年内完売は難しいか…

とは言え、最近の物件としてはザ・タワー横浜北仲に次ぐ驚異的なペースなのには変わりはないですが

[5102: 名無しさん]

ここは1期の先着順でも買い手がついてない間取りもあるので、なかなか完売せずズルズル行きそう。

[5103: マンション検討中さん]

>>5097 匿名さん
驚異的なスピードですね。普通は需要を貯めるとこ、ここは前倒しになってますからね。低層ももっと小分けにするかと思いましたが、ガッツリ出ましたね。要望書がかなり入ったんでしょうね。

[5104: 評判気になるさん]

ヤフーニュースにベランダ喫煙の話題が出ていましたが、ここは敷地内やベランダでの喫煙について取り決めはあるのでしょうか？
せっかく眺望がよくても窓開けてタバコ臭が部屋に入ってくるのはやめてほしい

[5105: 匿名さん]

全体使用細則の第5条第1項第5号（共用部の専有使用部分での禁止事項）で
「バーベキュー、その他の煤煙、周期を発生させる行為を行ってはならない。」
と共用部の専有使用部分（＝バルコニー）について規定されています。

ただ、室内のレンジフード下で喫煙してもバルコニーの排気口から排出されたののが「バルコニーでタバコ吸ってる！」と誤解されてトラブルになることもあるので、色々難しいとは思います。
※専有部内の行動については管理規約では原則禁止できません。

専用使用部分以外の共用部、敷地については、第4条第1項第9号で
「敷地、共用部分等では、火気を使用してはならない」と書いているので、喫煙も禁止されます。

ちなみに、スカイサロン、ゲストルーム、パノラマデッキではそれぞれ明確に喫煙が禁止されています（それぞれの使用細則の第9条第7号）

[5106: 匿名さん]

すいません
×周期
○臭気
です

[5107: マンション検討中さん]

免震、耐震偽装の件営業に確認しました。
このマンションは他のメーカーのものを使用しているので、対象外との事。

[5108: 匿名さん]

シェアトップを使用していないことに疑義ですが…
他のタワーマンションでは採用されてきたので、むしろ耐震免震に不安を感じた。

[5109: マンション検討中さん]

>>5103 マンション検討中さん

居住開始まで一年半以上あるからゆっくり売っても良いでしょうにね。まぁ、売れ行き見ながらやってるのでしょうから、そんな戦略不要なのかもしれませんが。

[5110: 検討板ユーザーさん]

>>5107 マンション検討中さん

もしそれが真実ならホームページで公表すべき。

[5111: 周辺住民さん]

>5109

時間をかけたらその分販売コストがかさむので、売れるのであればさっさと売るよ。

[5112: マンション掲示板さん]

ここも免震ですよね？

[5113: マンション掲示板さん]

隠蔽体質ですね・・

[5114: 匿名さん]

>>5109 マンション検討中さん
変なこと言ってる人もいますが、間違いなく売れてますね。要望書の時点で倍率もついてましたし、千葉では異例の売れ行きですね。

[5115: 匿名さん]

地所の南青山は、マンコミュで内部告発があって露見。それがなかったら隠し通してたのかもね。

[5116: 検討板ユーザー]

>>5113 マンション掲示板さん

KYBで公表されたのが官公庁案件のみで、むしろ一般客の問い合わせに回答したことが珍しい対応と思われますが。

[5117: マンション検討中さん]

該当のところにはメールで契約者に連絡が来ているようですから、ここは大丈夫ですよ。他の掲示板とか見ればよくわかりますが、大騒ぎになってます。

[5118: マンション検討中さん]

違うのであれば違うとちゃんと報告して欲しいですよね。
むしろ何かしら報告が来ているところの方が安心です。

[5119: マンション検討中さん]

>>5116 検討板ユーザー

入居者は知る権利があるので、ここも購入者は問い合わせれば説明してもらえるはずですよ。

[5120: 匿名さん]

これだけ売れてるともし該当の免震ダンパー使ってても、使ってるとは言えないよね。
むしろ、使ってないならしっかり告知した方が更に売れ行きアップしそうなものだが。

[5121: マンション検討中さん]

不安なら聞けばいいだけです。以上。

[5122: マンコミュファンさん]

不安じゃない人いないでしょ。
売りとして免震を謳ってるんだから。

[5123: 検討板ユーザーさん]

使ってないと明示していない＝使っている
と普通の消費者は思います。
調査中は怪しいですね。むしろちゃんと言ってくれた方が好感度高いです。

[5124: 検討板ユーザーさん]

今は、言えないか‥
タイミング的に今言ったら売れなくなっちゃいますもんね。

[5125: 検討板ユーザーさん]

賢明な契約者はメールもらっても黙っていますね。

[5126: マンション検討中さん]

>>5125 検討板ユーザーさん

どういうことですか？
もし使われていないなら言って欲しいし、
使われているならどうせ、これから問い合わせが殺到してバレますよね。
黙っているとなると隠してるみたいで、これから検討している者からすると不信です。

[5127: 匿名さん]

ビンゴなのに黙って売ったら不法行為。まあ、地所は過去に土壌汚染隠して販売した前科があるけど。

[5128: 匿名さん]

隠して過去ががあるなら、さすがにまたは繰り返さないかな…
隠されるくらいなら、正直に言ってくれた方がいいですよね。

[5129: 匿名さん]

南青山の施工トラブルも隠蔽疑惑があった。地下部分のコンクリ打設時の不具合が、竣工間際に発覚っておかしいでしょ。

[5130: マンコミュファンさん]

大阪と青山でしたかね？
どちらも隠して販売したんですよね。
二度あることは三度ある…
いや、さすがにもうないと信じたい。

[5131: 匿名さん]

YKBに該当しないとしても、免震はリスクでしかなくなった。東洋ゴム、YKBに続くのはどこか。大臣認定に一度通ったらあとは、第三者チェックしないって制度に問題があるのでは。

[5132: 匿名さん]

あっ、KYBだった。

[5133: 匿名さん]

あなたの車、KYB大丈夫？

[5134: マンション検討中さん]

他の方がちゃんと問題ないこと確認してくださってるのだから、それでも不安なら自分で聞くしかないでしょう。まぁ、検討者でも無い人が煽ってるだけでしょうから、確認するわけもないでしょうけど。

[5135: マンション掲示板さん]

いずれにしてもしばらくは免震構造がリスク要因になりましたね。うちは違うと言えないということは、黒と判定されても仕方ないでしょう。皆さん疑心暗鬼になっていますからね。

[5136: マンション掲示板さん]

>>5126 マンション検討中さん

調査中です。

[5137: 名無しさん]

本日10時から第2期登録ですね。第1期のように大行列になりますかね。

[5138: 匿名さん]

国土交通省が製品ナンバー公表しているわけですから、それに該当するかしないかくらい一瞬でわかるはずですけどね。

[5139: 匿名さん]

>>5138 匿名さん

ダンパー大丈夫？
→只今鋭意調査中です。しばらくお待ちください。
となるので、

国土交通省の公表している製品ナンバーに該当するか？
が聞き方の正解。

[5140: 匿名さん]

https://twitter.com/mansionmaster/status/1053424181902098432
73C、あの安さでも全部屋には要望書入らなかったんですね（7階、8階が売り出されない）
75Aは上層階が結構余ってるので、敢えて残した感じですね

[5141: 匿名さん]

>>5140 匿名さん

東は一階上がる毎の値幅が大きいので要望書が集中している感じでしょうか。
75aは中層までしかなく残ってないような。

[5142: マンション検討中さん]

>>5140 匿名さん
まぁ、要望書は低層に片寄ったんでしょうね。とはいえ、73cは最安値だから売り側も少しは残した方が都合が良いんですよ。2次やるときに、3ldk◯◯円万代～という広告ができますからね。

[5143: 匿名さん]

>>5140 匿名さん

マンションの上層もまだ残しているのが上手いですよね。今となってはすごい良い住戸に見えますね。これからもまだまだ盛り上がりそう。

[5144: マンション検討中さん]

他の新築マンションはダンパーが該当していない場合は該当していないとの連絡が契約者全員に来ているようですが、ここは来てないですか？

[5145: マンション検討中さん]

>>5140 匿名さん

参考になります！ 南向き中層以上はもう出してしまうようですね。低層もこんなに出すとは大盤振る舞いですね！ 南東の一部と北東、北西の角部屋は温存ですね。来週の土曜日に来場予定ですが、日曜日にしたほうがよかったですかね。日曜から埋まっているようなので、あとから登録を重ねられそうな気がしてきました。

[5146: 匿名さん]

ダンパー問題は販売会社が肯定も否定もしない場合、尾を引きそうですね。

[5147: マンション検討中さん]

>>5141 匿名さん

確かに東の値段差はかなり大きいですね。4階と11階で400万。モリシア駐車場を越えるかどうかなので、迷うところですが、かなり人気になっているのでしょうね。

[5148: 匿名さん]

ダンパーは使っていないと営業が言っているので
HPでその旨を明記してしまえば良いのにね。

[5149: マンション検討中さん]

>>5148 匿名さん

問い合わせが多ければそのうち出すんじゃないですかね。ただ、同じデベの他のマンションで使われてるケースはありえますから、迂闊にここだけ表示させるのも難しいのかもしれないですね。

[5150: 匿名さん]

届きましたよ。問題無しとのこと。

[5151: 匿名さん]

>>5150 匿名さん

対応が早く安心できますね

[5152: 匿名さん]

これで幕引きかな。ここの免震が不正していないエビデンスはないが。

[5153: マンション検討中さん]

何はともあれ良かったですね。もともと、荒らしたい人がしつこくあれこれ言ってただけのようですが。もう、この話はいいでしょう。

[5154: 匿名さん]

書類の偽造だったりして。社印の押印がない。

[5155: 匿名さん]

偽造は◯◯銀行だけで十分！

[5156: 匿名さん]

実物なら、大手デベが正式書面を押印せずに送付することにびっくり。

[5157: 名無しさん]

くだらない。証明書や誓約書じゃあるまいし社印なんかいちいち押さないよ。

[5158: 匿名さん]

社印のない送付物なんていくらでも世の中に存在してるけど。
多分ネガってる人は今回申し込みした人でしょうね。倍率下げたくてネガ言ってるんだと思う。

[5159: 匿名さん]

倍率下げ狙いのネガだとしたら厄介。自分だけ当選すればそれでよしという輩が将来のお隣さん候補。

[5160: マンション検討中さん]

ネガってのは他マンション契約者ですよ。よく荒らしに来る某マンションが該当してしまったみたいなんでね。荒んでるわー笑

[5161: 匿名さん]

>5160

それは違うでしょ。夢のマイホームがどうなるか心配で頭がいっぱいのはず。

[5162: マンション検討中さん]

>>5160 マンション検討中さん

やめましょうよ。
そういうあなたこそ、他のマンションの掲示板見に行ってることを露呈して、同レベルと思われて恥ずかしいですよ。

[5163: eマンションさん]

今日行かれた方混んでましたかー？

[5164: マンション検討中さん]

>>5162 マンション検討中さん

ここの真剣な検討者を疑うことこそ恥ずかしいことですよ。5158等読めばわかる通り、わざわざここの検討者同士を対立させるよう誘導していることにきづきましょう。

[5165: マンション検討中さん]

>>5163 eマンションさん

混んでましたね。モデルルームが人が多くて大変でした(^-^;
ちなみにまだ中層以上はカラーもセレクトできるので、グレーにしたかったので、中層に登録しました！

[5166: 匿名さん]

>>5160 マンション検討中さん

同レベルとみなされますよ。

[5167: 匿名さん]

>>5150 匿名さん

うちにはまだ来ていません…(都内在住)

[5168: マンション検討中さん]

うちは千葉ですが、オイルダンパーの案内来ましたよ。
5150の紙は本物です。
契約者にはそのうち届くでしょうから安心してください。

[5169: マンション検討中さん]

>>5167 匿名さん

うちにも届いてますし、時期に届くのでご心配なく。郵便側にも限界はありますので。こんなこと書き込むと荒らしが喜んでしまいますよ。

[5170: マンション検討中さん]

>>5145 マンション検討中さん

なるほど、と思いましたが、日曜日埋まってました...。

[5171: 匿名さん]

>>5165 マンション検討中さん

中層以上も絶対に人気ですよね。どっちが高倍率なんだろ。

[5172: 匿名さん]

今回ので南がほぼ無くなっちゃいますね

[5173: 名無しさん]

ローン事前審査さえパスしていれば登録時の予約はいらないはずですが。

[5174: eマンションさん]

>>5165 マンション検討中さん

消費税の話の中で、セレクトできる物件は8パーセントでいけそうなので中層以上の方が確実な気がしてきました…

[5175: 匿名さん]

構造的にオイルダンパーは使わない、という>>5081のとおりだったということですね。

[5176: 匿名さん]

>>5173 名無しさん

そうなんですか！？ モデルルームのぞくのも一応事前連絡はしてくれとのことでしたよ。いきなり登録しにいっても担当の人が他の人の対応してたりしますよね？ 基本的に無理なのでは？

[5177: 匿名さん]

見込み客なら営業の方から連絡してくるはずだけどね。相手にされてないんじゃない。

[5178: 名無しさん]

>>5176 匿名さん

連絡は必要でしょうけど、登録当日(特に初日)は人が殺到し担当が対応できない場合が普通なので他の営業が対応しますよ。私はそうでした。
担当が空いてないから登録できないなんて、普通ないと思いますよ。

[5179: マンション検討中さん]

>>5176 匿名さん
北仲タワーは、予約とれなかった人達が最終日に殺到したみたいですよ。
全員登録させてもらえたようですが、終了時間も大幅に過ぎて、営業さんは大変だったでしょうね。

[5180: マンコミュファンさん]

ローン事前審査なしに、登録はさせないそう。ただし、資金力を示したら、文句なしにお客様、だそう。

[5181: 匿名さん]

>>5177 匿名さん

まったく、すぐ荒らしたがる。日曜日いっぱいだから土曜日に予約してるんだよ。

[5182: 匿名さん]

>5180

キャッシュ購入ならいきなりモデルルーム行っても登録できる。

[5183: マンション検討中さん]

土曜日も埋まってきましたね。第一期一次を思い出す状況です。なかなか楽しみな結果になりそうですね。

[5184: 匿名さん]

>>5167です。こちらにも今日>>5150の紙が届きました。特定郵便なんですね。

[5185: 匿名さん]

他のマンションではKYB使っているらしいのに未だに連絡のないところもあるようです。
ここは該当なしの旨の連絡をすぐに契約者に郵送して知らせてくれているので、誠意ある対応ですね。

[5186: 匿名さん]

28日で、第2期登録終了なのに、次週の11月3・4もモデルルームの予約が満席。

この方達は、第2期2次狙いなのですか？

[5187: マンション検討中さん]

川金コアテックの免震ダンパーも検査データの書換があったとのニュースがありましたが、ここはどこの免震装置を使ってるのでしょうか？

[5188: 匿名さん]

オイレス工業

[5189: 匿名さん]

>>5187 マンション検討中さん

そもそもここはオイルダンパー使ってないので…

逆に、鉛プラグ入り積層ゴムの検査データの話になると関係が出てくる可能性があります。
また、東日本大震災では免震鉛ダンパーに亀裂を生じた事例もあったようです(一方で、一般的に鉛は降伏による疲労が進行しにくい材質で、少なくとも50年は載荷による復元力変化は起きないとも言われています)

[5190: 匿名さん]

>>5188 匿名さん

オイレス工業なら安心ですね。

[5191: 匿名さん]

日曜日に登録行って来ました。倍率が早くも付いている部屋がありました。

[5192: 匿名さん]

結局消費増税の件、いかがでしょうか。
営業さんに確認された方がいたら教えてほしい。。

[5193: マンコミュファンさん]

>>5192 匿名さん
ぶっちゃけ不明であるが、不動産業界として増税前契約は全部8%だという風潮があるとのお話でした。

[5194: マンション検討中さん]

>>5191 匿名さん
土曜日に登録した者です。
東2LDKの日曜時点での登録状況、分かれば教えてください。

[5195: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5196: マンション検討中さん]

二期ではどの部屋が倍率ついてるのでしょうか？

[5197: 匿名さん]

登録者は、営業に聞いて下さい。

[5198: 名無しさん]

抽選当日に倍率低い部屋狙いで、何部屋かいれます。

[5199: 匿名さん]

同一名義で、入れられるのですか？

[5200: eマンションさん]

>>5199 匿名さん

登録をする部屋全てのローン審査がとおればいけます。