津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[5080: 匿名さん]

このまま週末からの販売を始めるか、調査して結果が出るまで止めるか。会社の誠意が問われる。

[5081: 匿名さん]

>>5078 マンション比較中さん

多分、話が噛み合っていない。

オイルダンパーと積層ゴムを組み合わせた免震システムと、
オイルダンパーの代わりに鉛プラグ入り積層ゴムを使用した免震システムがある。
というよりも、オイルダンパーを省略するためにわざわざ高い鉛プラグ入り積層ゴムを使う。

[5082: マンション検討中さん]

>>5073 マンション検討中さん

今回で140戸も供給するのですね。低層の大半は出してしまうようですね。

[5083: 匿名さん]

花火は小さく見えると思います。音もずれて、、

[5084: マンション検討中さん]

>>5083 匿名さん
そうなのですね。では、花火はあまり期待出来ないですね。

[5085: 匿名]

今回のオイルダンパーの件はこの物件には関係はないということですね。

[5086: マンション検討中さん]

オイルダンパー使ってないってどこを見ればわかるの？
確実な情報？

[5087: マンション検討中さん]

個人的にはビンゴであってほしい。改ざん多い建設業界だし、他メーカーが改ざんしてない保証はないから不安は払拭しておきたい（相見積で安いとこ採用するわけで、今回大手メーカーが改ざんしてたなら、どこもかしこも改ざんしないと価格競争できない業界なんじゃないのっ？て思うし。）。原因は施主が工事会社に無茶言うくせに金払い悪いせいだと思うけど。施主JVとか、工事会社からすると意思決定プロセス遅くて面倒くさそう。隠ぺいしたくなりまさあ。

[5088: マンション検討中さん]

>>5082 マンション検討中さん

ギャラリー情報ですかね？ そんなに出すんですね。低層は全部で160ぐらいあるんでしたっけ？

[5089: 検討板ユーザーさん]

三菱と三井はKYBと聞いたことがあります。全てではないとは思いたいですが、、
いずれにせよ公表してくれないと噂が噂を呼ぶし、公表しない＝何かやましいことがある
ってことになっちゃいますよね。

[5090: 検討板ユーザーさん]

三井の杭問題に見られるように、マスコミに騒いでもらわないと、大手は動けない。所詮、彼らもサラリーマンですから。

[5091: マンション検討中さん]

そんなに気になるなら確認してみればいいんじゃないですか？ 検討者なら営業に確認取るぐらい簡単でしょう。不明で嫌なら買わなければいいと思いますよ。該当してても交換すると言ってるので、そんなに大騒ぎしても仕方ないでしょう。

[5092: 匿名さん]

鉛プラグって機能したら亀裂が生じて交換が必要に。長期修繕計画では自然災害は考慮していないから計画外の補修費用をどう徴収するかが問題になる。。

[5093: マンション検討中さん]

>>5092 匿名さん
それはそのためのものだから仕方ないでしょう。免震できず、大破や中破したらそれどころの騒ぎじゃないでしょうに。

[5094: 匿名さん]

壊れることを前提とした設計なら説明すべきだと思うけどね。

[5095: 匿名さん]

まあ、乾式壁も壊れるしね。免震でも。

[5096: 匿名さん]

>>5092: 匿名さん

ならないよ。
低降伏点鋼ダンパと勘違いしているの？（あれも亀裂が入る類のものではないが）

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5097: 匿名さん]

>>5088 マンション検討中さん

公式HPの物件概要の販売戸数に140戸と記載されてます。
全部売れたら残り二桁になっちゃいますね。

[5098: 匿名さん]

>>5097 匿名さん
逆に今回売りに出さない部屋はどこの部屋なのかわかる方いらっしゃいますか？

[5099: 名無しさん]

第2期1次で累計85%程度が売れることになりますね。

[5100: 名無しさん]

HPのプランを見る限り、第2期1次では北西角を売り出してないのかな？

[5101: 匿名さん]

>>5097 匿名さん

140戸は思ったより少ないですね
年内完売は難しいか…

とは言え、最近の物件としてはザ・タワー横浜北仲に次ぐ驚異的なペースなのには変わりはないですが

[5102: 名無しさん]

ここは1期の先着順でも買い手がついてない間取りもあるので、なかなか完売せずズルズル行きそう。

[5103: マンション検討中さん]

>>5097 匿名さん
驚異的なスピードですね。普通は需要を貯めるとこ、ここは前倒しになってますからね。低層ももっと小分けにするかと思いましたが、ガッツリ出ましたね。要望書がかなり入ったんでしょうね。

[5104: 評判気になるさん]

ヤフーニュースにベランダ喫煙の話題が出ていましたが、ここは敷地内やベランダでの喫煙について取り決めはあるのでしょうか？
せっかく眺望がよくても窓開けてタバコ臭が部屋に入ってくるのはやめてほしい

[5105: 匿名さん]

全体使用細則の第5条第1項第5号（共用部の専有使用部分での禁止事項）で
「バーベキュー、その他の煤煙、周期を発生させる行為を行ってはならない。」
と共用部の専有使用部分（＝バルコニー）について規定されています。

ただ、室内のレンジフード下で喫煙してもバルコニーの排気口から排出されたののが「バルコニーでタバコ吸ってる！」と誤解されてトラブルになることもあるので、色々難しいとは思います。
※専有部内の行動については管理規約では原則禁止できません。

専用使用部分以外の共用部、敷地については、第4条第1項第9号で
「敷地、共用部分等では、火気を使用してはならない」と書いているので、喫煙も禁止されます。

ちなみに、スカイサロン、ゲストルーム、パノラマデッキではそれぞれ明確に喫煙が禁止されています（それぞれの使用細則の第9条第7号）

[5106: 匿名さん]

すいません
×周期
○臭気
です

[5107: マンション検討中さん]

免震、耐震偽装の件営業に確認しました。
このマンションは他のメーカーのものを使用しているので、対象外との事。

[5108: 匿名さん]

シェアトップを使用していないことに疑義ですが…
他のタワーマンションでは採用されてきたので、むしろ耐震免震に不安を感じた。

[5109: マンション検討中さん]

>>5103 マンション検討中さん

居住開始まで一年半以上あるからゆっくり売っても良いでしょうにね。まぁ、売れ行き見ながらやってるのでしょうから、そんな戦略不要なのかもしれませんが。

[5110: 検討板ユーザーさん]

>>5107 マンション検討中さん

もしそれが真実ならホームページで公表すべき。

[5111: 周辺住民さん]

>5109

時間をかけたらその分販売コストがかさむので、売れるのであればさっさと売るよ。

[5112: マンション掲示板さん]

ここも免震ですよね？

[5113: マンション掲示板さん]

隠蔽体質ですね・・

[5114: 匿名さん]

>>5109 マンション検討中さん
変なこと言ってる人もいますが、間違いなく売れてますね。要望書の時点で倍率もついてましたし、千葉では異例の売れ行きですね。

[5115: 匿名さん]

地所の南青山は、マンコミュで内部告発があって露見。それがなかったら隠し通してたのかもね。

[5116: 検討板ユーザー]

>>5113 マンション掲示板さん

KYBで公表されたのが官公庁案件のみで、むしろ一般客の問い合わせに回答したことが珍しい対応と思われますが。

[5117: マンション検討中さん]

該当のところにはメールで契約者に連絡が来ているようですから、ここは大丈夫ですよ。他の掲示板とか見ればよくわかりますが、大騒ぎになってます。

[5118: マンション検討中さん]

違うのであれば違うとちゃんと報告して欲しいですよね。
むしろ何かしら報告が来ているところの方が安心です。

[5119: マンション検討中さん]

>>5116 検討板ユーザー

入居者は知る権利があるので、ここも購入者は問い合わせれば説明してもらえるはずですよ。

[5120: 匿名さん]

これだけ売れてるともし該当の免震ダンパー使ってても、使ってるとは言えないよね。
むしろ、使ってないならしっかり告知した方が更に売れ行きアップしそうなものだが。

[5121: マンション検討中さん]

不安なら聞けばいいだけです。以上。

[5122: マンコミュファンさん]

不安じゃない人いないでしょ。
売りとして免震を謳ってるんだから。

[5123: 検討板ユーザーさん]

使ってないと明示していない＝使っている
と普通の消費者は思います。
調査中は怪しいですね。むしろちゃんと言ってくれた方が好感度高いです。

[5124: 検討板ユーザーさん]

今は、言えないか‥
タイミング的に今言ったら売れなくなっちゃいますもんね。

[5125: 検討板ユーザーさん]

賢明な契約者はメールもらっても黙っていますね。

[5126: マンション検討中さん]

>>5125 検討板ユーザーさん

どういうことですか？
もし使われていないなら言って欲しいし、
使われているならどうせ、これから問い合わせが殺到してバレますよね。
黙っているとなると隠してるみたいで、これから検討している者からすると不信です。

[5127: 匿名さん]

ビンゴなのに黙って売ったら不法行為。まあ、地所は過去に土壌汚染隠して販売した前科があるけど。

[5128: 匿名さん]

隠して過去ががあるなら、さすがにまたは繰り返さないかな…
隠されるくらいなら、正直に言ってくれた方がいいですよね。

[5129: 匿名さん]

南青山の施工トラブルも隠蔽疑惑があった。地下部分のコンクリ打設時の不具合が、竣工間際に発覚っておかしいでしょ。