津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[5051: 匿名さん]

先月まで出荷された分が対象だから、ここも可能性はあるでしょう。建設前では無く、建設開始していますからね。

[5052: 匿名さん]

ダンパーとは揺れを落ち着かせる装置だから、揺れる時間が少し長くなるだけでしょう。

[5053: マンション検討中さん]

又、データの改ざんですか。日本の大企業は誇りを無くしてしまったのでしょうか。
儲け主義もここまで行くと、情けなくなりますね。
段々と購入意欲が失せてきました。

[5054: マンション検討中さん]

>>5051 匿名さん
導入されてる数も明確になってますし、マンションもそのうちわかるでしょうね。

[5055: 匿名さん]

ここはKYBなんですか？

倒壊しないなら問題ないのでは

[5056: マンション検討中さん]

>>5055 匿名さん

まだ発表されてないのでは？
免震装置の交換対応が指示されてるようですし、まぁ、影響はないのでは？

[5057: マンション検討中さん]

>>5043 マンション検討中さん

中層階以上はセレクトプランもあるので注文住宅と同じで8%扱いのようですが、低層はセレクトできないのでどうなんでしょうね。建物で同じように扱われるなら8%ではと思うのですが、営業に確認した方が良いですね。

[5058: マンション検討中さん]

あれ？特例措置かなんかで来年の三月末までに行った売買契約に関しては、引き渡し時期が増税後でも消費税8%のままになるんじゃなかったっけ？

[5059: マンション検討中さん]

>>5058 マンション検討中さん
その条件が注文住宅なんですよね。ですが、マンションもセレクトできるような仕様のものはその対象になるといった感じです。住戸ごとというより、建物ごとじゃないかなとは思うのですが、プロの方に確認した方が良いと思います。

[5060: 匿名さん]

こちらのマンションは、三菱地所レジデンスクラブの0.5%購入割引は適用になるのでしょうか？

[5061: マンション検討中さん]

>>5059 マンション検討中さん
「マンションなどの売買契約の場合でも、壁の色やドアの形状など契約者が特別の注文をするケースでは、同様の経過措置が適用される。」というやつですね↓
https://moneyzine.jp/article/detail/215012

[5062: 匿名さん]

消費税は気になりますね。
素直に考えると、カラーセレクトやビルトインオプションができる部屋は8%で、できない部屋は10%になるのでしょうか？
工事の請負に係る契約に類する場合とか、壁の色やドアの形状などを特注できる等の契約とかいう表現がどこまで含むのか？この物件はどうなのか？
今更ながら疑問です。

[5063: マンション検討中さん]

>>5062 匿名さん

ちょっと古いですがこんな記事もありますね。
https://www.e-zeirisi.com/syouhizei-juutakuro-n-1051.html

これの下の方の②が、オプション選択が既にできない住戸に該当してくるのでしょうか。
建物という定義がマンション全体を指しているのか、一住戸単位を指しているのかわからないですね。
担当営業に正確な情報を確認したほうが良さそうですね。

[5064: マンション検討中さん]

契約単位だから住戸毎でしょ。

[5065: マンション検討中さん]

そうなれば、低層を購入する人は中層階と価格が変わらなくなってきますね。

[5066: マンション検討中さん]

5043です皆さまありがとうございます。
経過措置適用になればよいですが。ローンを組むので結局10パーで購入するようなものですかね…あとは火災保険等もいたしかねないですね。それを言えば引越し代や新しい家具も。わかっていた事ですが増税が確定となると少し構えてしまいますね。

[5067: 匿名さん]

>>5057 マンション検討中さん

たぶんクロスとか何かしらセレクトした体にした書類にサインして８％扱いだと思います。
北仲２５階以下もそんな感じでした。

（そのとき住宅資金贈与の非課税枠はどうなるんだろ、相続多い場合は逆に損にならないのか、みたいなこと今になって気になってます。）

[5068: 匿名さん]

例え経過措置で販売価格に影響なくともローンは引き渡し時に借り入れなのでその時点での税率が適用。結果10%影響ありますね。手数料等。

[5069: 匿名さん]

>>5060 匿名さん

三井の住まいループの割り引きも使えると聞きましたし大丈夫でしょう。
ただし登録までに割り引きの手続きしないとダメと聞きました。
会社の提携割り引きも使えます。もちろんどれか１つですけど。（どーせ同じ０.５％ですけど）

[5070: マンション検討中さん]

でも、消費税10%で購入した場合は、新たな住宅購入減税適用ですよね？今も低金利で、金利と税控除で利益出る状態。新たな住宅減税、駆け込み後のまさに消費減対策がどうなるかですね。

[5071: 名無しさん]

生活必需品である住居の購入費用が軽減税率対象にならない意味がわからない。

[5072: 通りがかりさん]

8から10になる消費税なんか、入居時に何パーになるかわからない金利に比べたら微々たるものですよ。

[5073: マンション検討中さん]

今週末から登録受付開始ですね。とはいえ、今週末はもうギャラリーは全て満席ですね。今から狙うかたは来週末のみですね。

[5074: 匿名さん]

ＫＹＢ大丈夫ですかね。

[5075: 匿名さん]

>>5074 匿名さん

大丈夫ですよ。
後1年9ヶ月ありますから。

[5076: 匿名さん]

というかここ、鉛プラグ入積層ゴム使ってて、普通のダンパは使ってなさそうですね。
（積層ゴムの中の鉛プラグがダンパ代わりになる）

今住んでるところも免震タワマンですが、うちの場合は弾性すべり支承の滑り抵抗がダンパー効果を持っているので、ここと同じようにオイルダンパーはついていないです。

[5077: マンション検討中さん]

花火は見えますかね？

[5078: マンション比較中さん]

>5076

免震って長周期地震動に対して弱点があって、その対策として免振装置とは別に補助的にダンパーをつけてるケースが多い。説明でそういったことは省かれてたりもするから問題ないとは言い切れない。

そもそも問題になってるのはオイルダンパーでしょ。事件で免震が対象になってるのはそういったこと。

[5079: 匿名さん]

>5076

ビンゴだった場合、ダンパーの交換で引き渡し遅れってリスクはあるかな。

[5080: 匿名さん]

このまま週末からの販売を始めるか、調査して結果が出るまで止めるか。会社の誠意が問われる。

[5081: 匿名さん]

>>5078 マンション比較中さん

多分、話が噛み合っていない。

オイルダンパーと積層ゴムを組み合わせた免震システムと、
オイルダンパーの代わりに鉛プラグ入り積層ゴムを使用した免震システムがある。
というよりも、オイルダンパーを省略するためにわざわざ高い鉛プラグ入り積層ゴムを使う。

[5082: マンション検討中さん]

>>5073 マンション検討中さん

今回で140戸も供給するのですね。低層の大半は出してしまうようですね。

[5083: 匿名さん]

花火は小さく見えると思います。音もずれて、、

[5084: マンション検討中さん]

>>5083 匿名さん
そうなのですね。では、花火はあまり期待出来ないですね。

[5085: 匿名]

今回のオイルダンパーの件はこの物件には関係はないということですね。

[5086: マンション検討中さん]

オイルダンパー使ってないってどこを見ればわかるの？
確実な情報？

[5087: マンション検討中さん]

個人的にはビンゴであってほしい。改ざん多い建設業界だし、他メーカーが改ざんしてない保証はないから不安は払拭しておきたい（相見積で安いとこ採用するわけで、今回大手メーカーが改ざんしてたなら、どこもかしこも改ざんしないと価格競争できない業界なんじゃないのっ？て思うし。）。原因は施主が工事会社に無茶言うくせに金払い悪いせいだと思うけど。施主JVとか、工事会社からすると意思決定プロセス遅くて面倒くさそう。隠ぺいしたくなりまさあ。

[5088: マンション検討中さん]

>>5082 マンション検討中さん

ギャラリー情報ですかね？ そんなに出すんですね。低層は全部で160ぐらいあるんでしたっけ？

[5089: 検討板ユーザーさん]

三菱と三井はKYBと聞いたことがあります。全てではないとは思いたいですが、、
いずれにせよ公表してくれないと噂が噂を呼ぶし、公表しない＝何かやましいことがある
ってことになっちゃいますよね。

[5090: 検討板ユーザーさん]

三井の杭問題に見られるように、マスコミに騒いでもらわないと、大手は動けない。所詮、彼らもサラリーマンですから。

[5091: マンション検討中さん]

そんなに気になるなら確認してみればいいんじゃないですか？ 検討者なら営業に確認取るぐらい簡単でしょう。不明で嫌なら買わなければいいと思いますよ。該当してても交換すると言ってるので、そんなに大騒ぎしても仕方ないでしょう。

[5092: 匿名さん]

鉛プラグって機能したら亀裂が生じて交換が必要に。長期修繕計画では自然災害は考慮していないから計画外の補修費用をどう徴収するかが問題になる。。

[5093: マンション検討中さん]

>>5092 匿名さん
それはそのためのものだから仕方ないでしょう。免震できず、大破や中破したらそれどころの騒ぎじゃないでしょうに。

[5094: 匿名さん]

壊れることを前提とした設計なら説明すべきだと思うけどね。

[5095: 匿名さん]

まあ、乾式壁も壊れるしね。免震でも。

[5096: 匿名さん]

>>5092: 匿名さん

ならないよ。
低降伏点鋼ダンパと勘違いしているの？（あれも亀裂が入る類のものではないが）

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5097: 匿名さん]

>>5088 マンション検討中さん

公式HPの物件概要の販売戸数に140戸と記載されてます。
全部売れたら残り二桁になっちゃいますね。

[5098: 匿名さん]

>>5097 匿名さん
逆に今回売りに出さない部屋はどこの部屋なのかわかる方いらっしゃいますか？

[5099: 名無しさん]

第2期1次で累計85%程度が売れることになりますね。

[5100: 名無しさん]

HPのプランを見る限り、第2期1次では北西角を売り出してないのかな？

[5101: 匿名さん]

>>5097 匿名さん

140戸は思ったより少ないですね
年内完売は難しいか…

とは言え、最近の物件としてはザ・タワー横浜北仲に次ぐ驚異的なペースなのには変わりはないですが

[5102: 名無しさん]

ここは1期の先着順でも買い手がついてない間取りもあるので、なかなか完売せずズルズル行きそう。

[5103: マンション検討中さん]

>>5097 匿名さん
驚異的なスピードですね。普通は需要を貯めるとこ、ここは前倒しになってますからね。低層ももっと小分けにするかと思いましたが、ガッツリ出ましたね。要望書がかなり入ったんでしょうね。

[5104: 評判気になるさん]

ヤフーニュースにベランダ喫煙の話題が出ていましたが、ここは敷地内やベランダでの喫煙について取り決めはあるのでしょうか？
せっかく眺望がよくても窓開けてタバコ臭が部屋に入ってくるのはやめてほしい

[5105: 匿名さん]

全体使用細則の第5条第1項第5号（共用部の専有使用部分での禁止事項）で
「バーベキュー、その他の煤煙、周期を発生させる行為を行ってはならない。」
と共用部の専有使用部分（＝バルコニー）について規定されています。

ただ、室内のレンジフード下で喫煙してもバルコニーの排気口から排出されたののが「バルコニーでタバコ吸ってる！」と誤解されてトラブルになることもあるので、色々難しいとは思います。
※専有部内の行動については管理規約では原則禁止できません。

専用使用部分以外の共用部、敷地については、第4条第1項第9号で
「敷地、共用部分等では、火気を使用してはならない」と書いているので、喫煙も禁止されます。

ちなみに、スカイサロン、ゲストルーム、パノラマデッキではそれぞれ明確に喫煙が禁止されています（それぞれの使用細則の第9条第7号）

[5106: 匿名さん]

すいません
×周期
○臭気
です

[5107: マンション検討中さん]

免震、耐震偽装の件営業に確認しました。
このマンションは他のメーカーのものを使用しているので、対象外との事。

[5108: 匿名さん]

シェアトップを使用していないことに疑義ですが…
他のタワーマンションでは採用されてきたので、むしろ耐震免震に不安を感じた。

[5109: マンション検討中さん]

>>5103 マンション検討中さん

居住開始まで一年半以上あるからゆっくり売っても良いでしょうにね。まぁ、売れ行き見ながらやってるのでしょうから、そんな戦略不要なのかもしれませんが。

[5110: 検討板ユーザーさん]

>>5107 マンション検討中さん

もしそれが真実ならホームページで公表すべき。

[5111: 周辺住民さん]

>5109

時間をかけたらその分販売コストがかさむので、売れるのであればさっさと売るよ。

[5112: マンション掲示板さん]

ここも免震ですよね？

[5113: マンション掲示板さん]

隠蔽体質ですね・・

[5114: 匿名さん]

>>5109 マンション検討中さん
変なこと言ってる人もいますが、間違いなく売れてますね。要望書の時点で倍率もついてましたし、千葉では異例の売れ行きですね。

[5115: 匿名さん]

地所の南青山は、マンコミュで内部告発があって露見。それがなかったら隠し通してたのかもね。

[5116: 検討板ユーザー]

>>5113 マンション掲示板さん

KYBで公表されたのが官公庁案件のみで、むしろ一般客の問い合わせに回答したことが珍しい対応と思われますが。

[5117: マンション検討中さん]

該当のところにはメールで契約者に連絡が来ているようですから、ここは大丈夫ですよ。他の掲示板とか見ればよくわかりますが、大騒ぎになってます。

[5118: マンション検討中さん]

違うのであれば違うとちゃんと報告して欲しいですよね。
むしろ何かしら報告が来ているところの方が安心です。

[5119: マンション検討中さん]

>>5116 検討板ユーザー

入居者は知る権利があるので、ここも購入者は問い合わせれば説明してもらえるはずですよ。

[5120: 匿名さん]

これだけ売れてるともし該当の免震ダンパー使ってても、使ってるとは言えないよね。
むしろ、使ってないならしっかり告知した方が更に売れ行きアップしそうなものだが。

[5121: マンション検討中さん]

不安なら聞けばいいだけです。以上。

[5122: マンコミュファンさん]

不安じゃない人いないでしょ。
売りとして免震を謳ってるんだから。

[5123: 検討板ユーザーさん]

使ってないと明示していない＝使っている
と普通の消費者は思います。
調査中は怪しいですね。むしろちゃんと言ってくれた方が好感度高いです。

[5124: 検討板ユーザーさん]

今は、言えないか‥
タイミング的に今言ったら売れなくなっちゃいますもんね。

[5125: 検討板ユーザーさん]

賢明な契約者はメールもらっても黙っていますね。

[5126: マンション検討中さん]

>>5125 検討板ユーザーさん

どういうことですか？
もし使われていないなら言って欲しいし、
使われているならどうせ、これから問い合わせが殺到してバレますよね。
黙っているとなると隠してるみたいで、これから検討している者からすると不信です。

[5127: 匿名さん]

ビンゴなのに黙って売ったら不法行為。まあ、地所は過去に土壌汚染隠して販売した前科があるけど。

[5128: 匿名さん]

隠して過去ががあるなら、さすがにまたは繰り返さないかな…
隠されるくらいなら、正直に言ってくれた方がいいですよね。

[5129: 匿名さん]

南青山の施工トラブルも隠蔽疑惑があった。地下部分のコンクリ打設時の不具合が、竣工間際に発覚っておかしいでしょ。

[5130: マンコミュファンさん]

大阪と青山でしたかね？
どちらも隠して販売したんですよね。
二度あることは三度ある…
いや、さすがにもうないと信じたい。

[5131: 匿名さん]

YKBに該当しないとしても、免震はリスクでしかなくなった。東洋ゴム、YKBに続くのはどこか。大臣認定に一度通ったらあとは、第三者チェックしないって制度に問題があるのでは。

[5132: 匿名さん]

あっ、KYBだった。

[5133: 匿名さん]

あなたの車、KYB大丈夫？

[5134: マンション検討中さん]

他の方がちゃんと問題ないこと確認してくださってるのだから、それでも不安なら自分で聞くしかないでしょう。まぁ、検討者でも無い人が煽ってるだけでしょうから、確認するわけもないでしょうけど。

[5135: マンション掲示板さん]

いずれにしてもしばらくは免震構造がリスク要因になりましたね。うちは違うと言えないということは、黒と判定されても仕方ないでしょう。皆さん疑心暗鬼になっていますからね。

[5136: マンション掲示板さん]

>>5126 マンション検討中さん

調査中です。

[5137: 名無しさん]

本日10時から第2期登録ですね。第1期のように大行列になりますかね。

[5138: 匿名さん]

国土交通省が製品ナンバー公表しているわけですから、それに該当するかしないかくらい一瞬でわかるはずですけどね。

[5139: 匿名さん]

>>5138 匿名さん

ダンパー大丈夫？
→只今鋭意調査中です。しばらくお待ちください。
となるので、

国土交通省の公表している製品ナンバーに該当するか？
が聞き方の正解。

[5140: 匿名さん]

https://twitter.com/mansionmaster/status/1053424181902098432
73C、あの安さでも全部屋には要望書入らなかったんですね（7階、8階が売り出されない）
75Aは上層階が結構余ってるので、敢えて残した感じですね

[5141: 匿名さん]

>>5140 匿名さん

東は一階上がる毎の値幅が大きいので要望書が集中している感じでしょうか。
75aは中層までしかなく残ってないような。

[5142: マンション検討中さん]

>>5140 匿名さん
まぁ、要望書は低層に片寄ったんでしょうね。とはいえ、73cは最安値だから売り側も少しは残した方が都合が良いんですよ。2次やるときに、3ldk◯◯円万代～という広告ができますからね。

[5143: 匿名さん]

>>5140 匿名さん

マンションの上層もまだ残しているのが上手いですよね。今となってはすごい良い住戸に見えますね。これからもまだまだ盛り上がりそう。

[5144: マンション検討中さん]

他の新築マンションはダンパーが該当していない場合は該当していないとの連絡が契約者全員に来ているようですが、ここは来てないですか？

[5145: マンション検討中さん]

>>5140 匿名さん

参考になります！ 南向き中層以上はもう出してしまうようですね。低層もこんなに出すとは大盤振る舞いですね！ 南東の一部と北東、北西の角部屋は温存ですね。来週の土曜日に来場予定ですが、日曜日にしたほうがよかったですかね。日曜から埋まっているようなので、あとから登録を重ねられそうな気がしてきました。

[5146: 匿名さん]

ダンパー問題は販売会社が肯定も否定もしない場合、尾を引きそうですね。

[5147: マンション検討中さん]

>>5141 匿名さん

確かに東の値段差はかなり大きいですね。4階と11階で400万。モリシア駐車場を越えるかどうかなので、迷うところですが、かなり人気になっているのでしょうね。

[5148: 匿名さん]

ダンパーは使っていないと営業が言っているので
HPでその旨を明記してしまえば良いのにね。

[5149: マンション検討中さん]

>>5148 匿名さん

問い合わせが多ければそのうち出すんじゃないですかね。ただ、同じデベの他のマンションで使われてるケースはありえますから、迂闊にここだけ表示させるのも難しいのかもしれないですね。

[5150: 匿名さん]

届きましたよ。問題無しとのこと。