津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[5040: マンション検討中さん]

>>5037 口コミ知りたいさん

10階でも被るのですね。北側は駐車場は地下なので、オフィス棟とかですね。オフィス棟なら11階ぐらいあったので、確かに被りそうです。

[5041: マンション検討中さん]

>>5039さん
まだ契約以前の検討者には住民版は敷居が高く、意見交換するのは憚られます。真面目な検討者は、なおさらです。
まだ先は長いわけですから、もう少しおおらかでも宜しいかと思います。

[5042: マンション検討中さん]

>>5041 マンション検討中さん
よく伝わってないようですので、もう一度。住民板でしっかり話したいという意味なので、検討者の方が住民板で書き込む必要はないと思いますよ。住民板で、相談を始めたいということです。情報収集はこちらで遠慮なく継続いただければと思います。

[5043: マンション検討中さん]

初歩的な質問でごめんなさい。
検討しているのですが、引き渡し時は消費税10パーセントかと思いますがローンや手数料、影響はどのようになりますでしょうか。
今日から木曜までギャラリーはお休みで確認出来ませんでしたので。

[5044: マンション検討中さん]

1LDK検討してます。モデルルーム行けばわかることですが、日程が合わずで、、、1LDKはディスポーザーと食洗機は付いてるのでしょうか？HP見た限りではわかりませんでした。

[5045: マンション検討中さん]

1ＬＤＫでお値段いくらぐらいでしょうか？
教えていただけますか。

ギャラリーにはいく予定ですが、いま単身で地方に来てまして。
いけて、11月になってしまうかと、教えてください(>_<)

[5046: マンション検討中さん]

>>5045 マンション検討中さん

2600万代～ですね。
マンマニさんのブログにありますよ。
https://manmani.net/?p=17109

あと別の方の質問だとディスポーザーと食洗機は1LDKでもついてますよ。HPの設備にあります。トイレのように仕様が異なる場合は注記されてます。

[5047: マンション検討中さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[5048: eマンションさん]

>>5047 マンション検討中さん
そんなの誰にもわかりませんよ

[5049: 匿名さん]

>>5041 マンション検討中さん

4985&5030です。
一人、住民板に誘導したい方がいるようですが、私自体は住民板でコメントするつもりも議論する気もありません。

修繕積立金や様々なサービス、特に将来の維持コストは検討者は気にするところだと思うので(かつての私はそうでした)、タワマン理事経験から、自分なりの理解をコメントしただけです。

マンションの管理は売主がやるものではなく自分達がやるものなので(管理会社管理事務の一部を受託しているだけなので、最後は責任を取らない)、管理内容はしっかり確認しましょう。
でも、気になるポイントがあってもその気になれば改善できますから不確定要素を気にし過ぎて欲しいものを買わないのは勿体ないと思いますよ。
と、検討されている方にコメントしたいと思っただけですので。

もちろん、住民板で議論したい人が議論するのは全くの自由だと思います。

[5050: 通りがかりさん]

今建設中であれば問題ないと思いますが、ここの免震装置は大丈夫ですかね
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181016-00000049-asahi-bus_all
今住んでいるマンションが危なかったりして（笑）

[5051: 匿名さん]

先月まで出荷された分が対象だから、ここも可能性はあるでしょう。建設前では無く、建設開始していますからね。

[5052: 匿名さん]

ダンパーとは揺れを落ち着かせる装置だから、揺れる時間が少し長くなるだけでしょう。

[5053: マンション検討中さん]

又、データの改ざんですか。日本の大企業は誇りを無くしてしまったのでしょうか。
儲け主義もここまで行くと、情けなくなりますね。
段々と購入意欲が失せてきました。

[5054: マンション検討中さん]

>>5051 匿名さん
導入されてる数も明確になってますし、マンションもそのうちわかるでしょうね。

[5055: 匿名さん]

ここはKYBなんですか？

倒壊しないなら問題ないのでは

[5056: マンション検討中さん]

>>5055 匿名さん

まだ発表されてないのでは？
免震装置の交換対応が指示されてるようですし、まぁ、影響はないのでは？

[5057: マンション検討中さん]

>>5043 マンション検討中さん

中層階以上はセレクトプランもあるので注文住宅と同じで8%扱いのようですが、低層はセレクトできないのでどうなんでしょうね。建物で同じように扱われるなら8%ではと思うのですが、営業に確認した方が良いですね。

[5058: マンション検討中さん]

あれ？特例措置かなんかで来年の三月末までに行った売買契約に関しては、引き渡し時期が増税後でも消費税8%のままになるんじゃなかったっけ？

[5059: マンション検討中さん]

>>5058 マンション検討中さん
その条件が注文住宅なんですよね。ですが、マンションもセレクトできるような仕様のものはその対象になるといった感じです。住戸ごとというより、建物ごとじゃないかなとは思うのですが、プロの方に確認した方が良いと思います。

[5060: 匿名さん]

こちらのマンションは、三菱地所レジデンスクラブの0.5%購入割引は適用になるのでしょうか？

[5061: マンション検討中さん]

>>5059 マンション検討中さん
「マンションなどの売買契約の場合でも、壁の色やドアの形状など契約者が特別の注文をするケースでは、同様の経過措置が適用される。」というやつですね↓
https://moneyzine.jp/article/detail/215012

[5062: 匿名さん]

消費税は気になりますね。
素直に考えると、カラーセレクトやビルトインオプションができる部屋は8%で、できない部屋は10%になるのでしょうか？
工事の請負に係る契約に類する場合とか、壁の色やドアの形状などを特注できる等の契約とかいう表現がどこまで含むのか？この物件はどうなのか？
今更ながら疑問です。

[5063: マンション検討中さん]

>>5062 匿名さん

ちょっと古いですがこんな記事もありますね。
https://www.e-zeirisi.com/syouhizei-juutakuro-n-1051.html

これの下の方の②が、オプション選択が既にできない住戸に該当してくるのでしょうか。
建物という定義がマンション全体を指しているのか、一住戸単位を指しているのかわからないですね。
担当営業に正確な情報を確認したほうが良さそうですね。

[5064: マンション検討中さん]

契約単位だから住戸毎でしょ。

[5065: マンション検討中さん]

そうなれば、低層を購入する人は中層階と価格が変わらなくなってきますね。

[5066: マンション検討中さん]

5043です皆さまありがとうございます。
経過措置適用になればよいですが。ローンを組むので結局10パーで購入するようなものですかね…あとは火災保険等もいたしかねないですね。それを言えば引越し代や新しい家具も。わかっていた事ですが増税が確定となると少し構えてしまいますね。

[5067: 匿名さん]

>>5057 マンション検討中さん

たぶんクロスとか何かしらセレクトした体にした書類にサインして８％扱いだと思います。
北仲２５階以下もそんな感じでした。

（そのとき住宅資金贈与の非課税枠はどうなるんだろ、相続多い場合は逆に損にならないのか、みたいなこと今になって気になってます。）

[5068: 匿名さん]

例え経過措置で販売価格に影響なくともローンは引き渡し時に借り入れなのでその時点での税率が適用。結果10%影響ありますね。手数料等。

[5069: 匿名さん]

>>5060 匿名さん

三井の住まいループの割り引きも使えると聞きましたし大丈夫でしょう。
ただし登録までに割り引きの手続きしないとダメと聞きました。
会社の提携割り引きも使えます。もちろんどれか１つですけど。（どーせ同じ０.５％ですけど）

[5070: マンション検討中さん]

でも、消費税10%で購入した場合は、新たな住宅購入減税適用ですよね？今も低金利で、金利と税控除で利益出る状態。新たな住宅減税、駆け込み後のまさに消費減対策がどうなるかですね。

[5071: 名無しさん]

生活必需品である住居の購入費用が軽減税率対象にならない意味がわからない。

[5072: 通りがかりさん]

8から10になる消費税なんか、入居時に何パーになるかわからない金利に比べたら微々たるものですよ。

[5073: マンション検討中さん]

今週末から登録受付開始ですね。とはいえ、今週末はもうギャラリーは全て満席ですね。今から狙うかたは来週末のみですね。

[5074: 匿名さん]

ＫＹＢ大丈夫ですかね。

[5075: 匿名さん]

>>5074 匿名さん

大丈夫ですよ。
後1年9ヶ月ありますから。

[5076: 匿名さん]

というかここ、鉛プラグ入積層ゴム使ってて、普通のダンパは使ってなさそうですね。
（積層ゴムの中の鉛プラグがダンパ代わりになる）

今住んでるところも免震タワマンですが、うちの場合は弾性すべり支承の滑り抵抗がダンパー効果を持っているので、ここと同じようにオイルダンパーはついていないです。

[5077: マンション検討中さん]

花火は見えますかね？

[5078: マンション比較中さん]

>5076

免震って長周期地震動に対して弱点があって、その対策として免振装置とは別に補助的にダンパーをつけてるケースが多い。説明でそういったことは省かれてたりもするから問題ないとは言い切れない。

そもそも問題になってるのはオイルダンパーでしょ。事件で免震が対象になってるのはそういったこと。

[5079: 匿名さん]

>5076

ビンゴだった場合、ダンパーの交換で引き渡し遅れってリスクはあるかな。

[5080: 匿名さん]

このまま週末からの販売を始めるか、調査して結果が出るまで止めるか。会社の誠意が問われる。

[5081: 匿名さん]

>>5078 マンション比較中さん

多分、話が噛み合っていない。

オイルダンパーと積層ゴムを組み合わせた免震システムと、
オイルダンパーの代わりに鉛プラグ入り積層ゴムを使用した免震システムがある。
というよりも、オイルダンパーを省略するためにわざわざ高い鉛プラグ入り積層ゴムを使う。

[5082: マンション検討中さん]

>>5073 マンション検討中さん

今回で140戸も供給するのですね。低層の大半は出してしまうようですね。

[5083: 匿名さん]

花火は小さく見えると思います。音もずれて、、

[5084: マンション検討中さん]

>>5083 匿名さん
そうなのですね。では、花火はあまり期待出来ないですね。

[5085: 匿名]

今回のオイルダンパーの件はこの物件には関係はないということですね。

[5086: マンション検討中さん]

オイルダンパー使ってないってどこを見ればわかるの？
確実な情報？

[5087: マンション検討中さん]

個人的にはビンゴであってほしい。改ざん多い建設業界だし、他メーカーが改ざんしてない保証はないから不安は払拭しておきたい（相見積で安いとこ採用するわけで、今回大手メーカーが改ざんしてたなら、どこもかしこも改ざんしないと価格競争できない業界なんじゃないのっ？て思うし。）。原因は施主が工事会社に無茶言うくせに金払い悪いせいだと思うけど。施主JVとか、工事会社からすると意思決定プロセス遅くて面倒くさそう。隠ぺいしたくなりまさあ。

[5088: マンション検討中さん]

>>5082 マンション検討中さん

ギャラリー情報ですかね？ そんなに出すんですね。低層は全部で160ぐらいあるんでしたっけ？

[5089: 検討板ユーザーさん]

三菱と三井はKYBと聞いたことがあります。全てではないとは思いたいですが、、
いずれにせよ公表してくれないと噂が噂を呼ぶし、公表しない＝何かやましいことがある
ってことになっちゃいますよね。