津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4880: 購入者です]

>>4879 マンション検討中さん

一期一次での購入者です。半分くらいは抽選だったような。

[4881: マンション検討中さん]

>>4880 購入者ですさん
そうなんですか？！！！？！どこの向きもですか？

[4882: TTT購入者]

>>4881 マンション検討中さん
北西、南西は半分ぐらい抽選だったような記憶です。
うまく散らばってて２倍から３倍の抽選が多かった気がします。

[4883: TTT購入者]

>>4881 マンション検討中さん
高倍率は北向きの狭い部屋だったと思います。
お買い得だったのか結構、高倍率でした。

[4884: 購入者です]

ですね。一番倍率高かったのは北の43階の1Lだったかな？9倍だった気がします。

[4885: マンション検討中さん]

4881です。
ありがとうございます。
第1期は部屋数も多かったので、倍率は特定の部屋以外ついていなかったのかと思いました。

今回も北側は倍率つきそうですかね…
どれだけ要望書入ってるのかな

[4886: マンション検討中さん]

東の2Ｌも一期一次の最終日に見たら全部屋登録済、検討してたので内10部屋くらい提示してもらいましたが全て2〜4倍ついてましたね。

[4887: マンション掲示板さん]

ここの抽選会に出られた方いますか？

[4888: 購入者です]

2L、3Lしか興味なかったので、それらを中心にしかチェックしてなかったのですが、どの部屋もどんどん倍率ついてしまって、本当に焦ったし悩みました。

当時の一期の倍率をこの目で見てるので、二期まで持ち越さなくて良かったと思っています。

二期では買えなかったかもって。

[4889: 匿名さん]

>>4887 マンション掲示板さん

出ましたよ。なかなかできない、いい経験でした。倍率さけて、要望書入れてたのですが、やはり最終日に被されたという感じです。

[4890: マンション検討中さん]

こちらのマンションは建築されてから（１年半後ぐらい？）実際の部屋とか部屋からの景色を見てから購入したいと思っているのですが、いい部屋は残ってないでしょうか？

[4891: 名無しさん]

私も一期一次で契約しましたが、抽選日、無抽選の人に当確の連絡が来ている時間に私には連絡が来なくてヒヤヒヤしました。
最終日になって倍率が付いたようです。

[4892: マンション検討中さん]

>>4890 マンション検討中さん

賃貸ならあるかもしれませんが、購入となると売れ残ってる部屋は個人的にはないのかなぁ…と思ってます。もしかしたら、中古？とかであるかもしれませんが…。

なんにせよ、先のことはわからないので、曖昧な回答で申し訳ありません。

[4893: マンション検討中さん]

>>4887 マンション掲示板さん
私も2LDKの抽選で出ました。
ドタバタで面白い抽選会だった（笑）

[4894: マンション掲示板さん]

最終日に倍率とかあるんですねー。
倍率低い部屋を狙って最終日に被せてくる人がいるんですね！やだなぁ

[4895: マンション掲示板さん]

>>4889 匿名さん
抽選はふつうにガラガラですか？

[4896: マンション検討中さん]

>>4890 マンション検討中さん
今のペースだと竣工前に余裕で完売してしまいそう。
運良くキャンセル住戸とか出れば、チャンスはあるかもしれませんが。

[4897: 検討板ユーザーさん]

抽選になった時はもうローン事前審査終わった状態ですよね？

[4898: マンション検討中さん]

>>4890 マンション検討中さん
賃貸、中古以外はあり得ないでしょうね。
本当に欲しいなら、今回の二期で動いた方が宜しいかと。

[4899: TTT購入者]

>>4895 マンション掲示板さん
倍率の低い部屋から１戸づつガラガラで抽選です。
倍率の高い部屋は最後のほうなので、すごく時間がかかりました。
その上に抽選ハズレてしまい１期3次まで待たされました。
そこでも抽選でしたが。

[4900: 契約者さん]

>>4897 検討板ユーザーさん

自分はそうでした。そう考えると当日かぶせる人は現金とかなんでしょうかね。ただ、自分は要望書出した時点では審査しておらず、その次の週とかに銀行と話したと思います。まぁ、抽選まで余裕もあったので、状況は違うかもしれませんが。

[4901: マンション検討中さん]

要望書と登録受付は、どう違うのでしょうか？
2期狙いでして、現在ローン審査中になります。

[4902: 検討板ユーザーさん]

あまり、ここの板で落ちたという書き込みがなかったもので、そこまで倍率つかないようにしてくれてるのかと思っていました…

[4903: マンション検討中さん]

4890です。
4892さん4896さんアドバイスありがとうございます。
見学してから買うのは無理っぽいですね。
価格的には、うちにとっては厳しいのですが、モリシアはしょっちゅう利用させていただいているので理想のマンションです。
まずはモデルルームに行ってみます。

[4904: TTT購入者]

>>4901 マンション検討中さん
要望書はただのアンケートみたいなものでした。
登録受付はまさに申し込みで、一回提出すると変更させてくれません。
担当の方同士で、他の人とかぶらないよう努力はしてくれますが、最終日までには結局申し込みが入ります。
抽選本当に嫌でした。

[4905: 匿名さん]

>>4901 マンション検討中さん

要望書はデベがどの部屋を販売対象にしようか参考にするもの。
登録受付は抽選の申し込み。
登録受付したら他の部屋に変えることはできません。

[4906: マンション検討中さん]

>>4903 マンション検討中さん
4892です。
私は1期で勢いで購入したのですが、同じように資金面で大丈夫かな。。。と今更ながら少し気にしてます。
4903さんもモデルルームに行って、いろいろ相談されるといいと思います～。

[4907: マンション検討中さん]

本当に参考になります。ありがとうございます。
2期の南側は、価格帯どのくらいかわかりますか？
1番安くておいくらくらいなのでしょうか？

[4908: マンション検討中さん]

>>4907 マンション検討中さん

マンマニさんのブログに載ってますよ。
https://manmani.net/?p=17109
やはり南は低層でも5870ぐらいなようなので、やはり高めですね。ただ、ここに載ってない72aのが300ぐらい安いので5600ぐらいからあるとは、思います。

[4909: 匿名さん]

いくら低金利でも頭金2割は必須ですよ。破綻しないように気をつけてくださいね。

[4910: マンション掲示板さん]

皆さんの話聞いてると要望書なんて無駄なんですね…

[4911: マンション検討中さん]

>>4910 マンション掲示板さん

無駄ではないと思いますよ。入れてなければ他の人も入れてくる可能性があるので、抑止力にはなります。人気の部屋は上下も人気なので、その人たちが要望書のないところに移ったりするものです。狙ってるところがあれば早めに入れて牽制するのは効果ありますよ。

[4912: マンション掲示板さん]

>>4911 マンション検討中さん
4910です。

ご返信有難うございます。
ただ登録日に倍率を見て登録する方がいると聞いたので、そうすると要望書って無駄なきがしてしまって…

[4913: TTT購入者]

>>4912 マンション掲示板さん

誤解を招いたかもしれませんが、先程の方がおっしゃったように要望書も意味はあると思います。
最終日に倍率の低いところが狙われますので、最初から自分は入れておくべきだと思います。
担当の方も努力はしてくれてますので。

[4914: 名無しさん]

牽制する意味では、登録の際も初日の朝に行くのが良いです。一期一次はオープン前から行列でした。

[4915: 検討板ユーザー]

一期の抽選は1番が全然出なくてザワついた記憶があるなぁ。

[4916: マンション検討中さん]

>>4915 検討板ユーザーさん

私は他のマンションの抽選で全く1が出ず、抽選落ちを２回も経験してしまったので1という番号にはトラウマがあります(笑)

[4917: 匿名さん]

一期一次の抽選結果はかなりの確率で最終申込者の数字が当選しておりました。

申込を入れた順に1,2,3....と番号がふられ、その番号の玉を順に1から入れていきます。

ガラガラの性質上、玉数少ない場合には最後に入れた数字から出やすい傾向があると友人から聞きました。

実際に一次はそのような結果がみられましたし、私自身も最終日にあえて申込みをいれ、最後の番号をゲットし当選しました。

あくまでも私の個人的な考えなので、ご参考にもならないかもしれませんが…

[4918: 検討板ユーザー]

>>4917 匿名さん
そんな確率論があるんですね。
抽選とはいうものの、初日にオープン前から並んで申し込みした人に、アドバンテージ付けて欲しいと思うところです。

[4919: 名無しさん]

1で当たり引けたのは運が良かったんですね。
他の1で外れた人は気の毒です。

[4920: マンション検討中さん]

初日に登録すると抑止力になるのは勿論ですが、
最終日に倍率を見て、倍率が低い部屋に登録しようという考え方もありますね。

早く登録した方にアドバンテージが付く事は無いでしょう。
それなら、先着順ですものね。
抽選は辛いものですね。

なるべく早い期に申し込む方が購入し易いと思います。

[4921: 匿名さん]

私も東側住戸で最終日に登録して当選した組ですが、やはり倍率が低い部屋を探しました

ただ、ザ・タワー横浜北仲の抽選会でもそうですが、1番は何故か本当に出にくいので、人気になることが確実な部屋を狙っているなら予めローン審査通しておいて、最終日に倍率見て決めたいと伝えて最終日に登録した方が良いと思います。

[4922: マンション検討中さん]

私は1番で当選しましたが、印象的な問題もあるとは思います。2倍のところなら、確率的に半分は1が期待できますが、3倍なら1以外が出る確率は1の出る確率の2倍です。さらに皆さんの見方も最初に要望入れた人と、それ以外という印象が強いので、1じゃないと可哀想な感じます。2倍のところも1のが多くあって欲しいと思ってしまうので、少しでも2が多いとインパクト大ですよね。
ちなみにここでは無いのですが、世の中には倍率優遇というのを取り入れるマンションもあって、それは早い人の倍率をあげる(複数玉を入れる)というものです。昔はあったといわれるダミー登録の類いではなく、最初から明言しておくものです。

[4923: マンション検討中さん]

>>4914 名無しさん
一番乗りしようと早めに行ったら、道行く人も訝しる程の行列で驚きました。
他の方もおっしゃる通り1番の玉はあまり出なかったので、並んでいた多くの方が外れてしまったと思うとなんだか悲しい。

[4924: マンション検討中さん]

>>4923 マンション検討中さん

そうですね。ぜひ倍率優遇、導入してほしかったですね。とはいえ、うまく牽制が成功して1倍率で契約できた方も多いでしょうし、そのあたりも踏まえてどこに要望書を入れるかは戦略が必要ですね。

[4925: マンション検討中さん]

一期で倍率無しで購入できたのは、どの間取りなのでしょうか？

[4926: 匿名さん]

二期の抽選日はいつでしょうか？

[4927: 匿名さん]

ＪＲ津田沼駅周辺地域再開発方針検討業務委託、一般競争入札で国際航業が落札しましたね。
再開発の検討が進むと良いですが（とは言いつつ、今のモリシアで十分満足）

[4928: マンション検討中さん]

ＴＴＴ南側に高い建物が今後立ち、景観が損なわれる可能性はありますか？
用途地域？とかで高い建物は立たないのでしょうか？

[4929: 名無しさん]

>>4928 マンション検討中さん

そうですね、指定されてます。習志野市のホームページに建蔽率や容積率等も載ってますし、開発計画なども色々見れるので参考にするといいと思います。

[4930: 名無しさん]

>>4927 匿名さん

２ヶ年かけての計画検討なので、まだまだ先の話ですね。再開発は津田沼駅にとって、更なる価値付加なので良いことですね。①時間消費機能②交流創出機能③高品質な空間創出機能④回遊機能⑤交通結節機能を挙げているので、ぜひ良い街の開発を期待します。

[4931: マンション検討中さん]

>>4927 匿名さん

今後の予定など、詳しい資料はまだ見当たりませんが、まだもう少し先ですかね？

[4932: 匿名さん]

>>4931 マンション検討中さん

https://www.city.narashino.lg.jp/jigyosha/proposal/annai/jrtsudanuma_s...

プロポーザル方式でやってたときの資料です(該当者の応募無しで一般競争入札に移行)
今後の大まかなスケジュールも書いてます

[4933: マンション検討中さん]

>>4927 匿名さん
新津田沼駅の周辺も同時に進めるんですね。
以前からこの地域に住んでる者としては、本当に楽しみです。

[4934: マンション検討中さん]

要望書を出さないと希望の部屋は購入できませんか？

[4935: 匿名さん]

>>4934 マンション検討中さん

欲しい部屋に誰かが要望書入れないと販売しない可能性がありますよ。

[4936: マンション検討中さん]

>>4935 匿名さん

駆け引きがなかなか難しいですね。でも高層があるわけではないので、今回はバラけやすいかもしれないですね。

[4937: マンション検討中さん]

購入したけどキャンセルしたくてたまらない、、、。全てが高い。津田沼なのに。

[4938: 購入者]

>>4937 マンション検討中さん

キャンセルすれば良いのでは…？

せっかくお家買ったのに楽しくないのは悲しいから、すぐに買い直せばいいと思います。

[4939: 評判気になるさん]

句読点の連打
また出ましたね笑

[4940: マンション検討中さん]

好きにしてください。キャンセルするのは自由ですので。

[4941: 名無しさん]

ほんとしつこい。気色悪いわ。

[4942: マンション検討中さん]

二期ではどこの部屋が倍率高めになるのでしょうかね。

[4943: 通りがかりさん]

>>4937 マンション検討中さん
ウソかホントかわかりませんが、手付けはいくら払ったんです？
買った理由とキャンセルしたい理由も教えてほしいな。すべてが高い？
高いと思ったけど、買いだと思って買った理由があるんですよね。

[4944: 匿名さん]

>>4937 マンション検討中さん

仕様はあまり良くないのですが細かな話です。そこは妥協点。
駅ペデつながっていて、市場やダイエーがあるモリシアまですぐいける利便性を考えたらそんなに高くないとも思うけどね。

私はモリシアの建替計画などに不信感をもち撤退しました。
営業とも相性が合わなかった。

[4945: マンション検討中さん]

高層階、低層階と2回モデルルームに行った者です。価格表の未供給住居が結構ありまして、ネットで調べたら、賃貸用にまとめてディベロッパーや投資会社が買っているので、賃貸の人が結構いるということと、あったのですが、そういうことなのでしょうか？初心者質問ですみません^_^ちなみに現在は世田谷区賃貸在住で、親の住む津田沼に転居を考えています。

[4946: 通りがかりさん]

物件購入者インタビューに投資用に買ってる人も出てるくらいだから当然実需以外の人も買っているでしょう。
ただ、その中で賃貸がどのくらい出るかなんて、誰もわからないのでは？
それとも未供給住戸は法人用に残しているかってこと？
何が聞きたいのかよくわかりません。

[4947: マンション検討中さん]

>>4946 通りがかりさん
ありがとうございます。私の質問わかりにくくてすみません。
価格表の低層階のタイプで複数階にわたり、もうスミが引かれていて、最初から販売されていない、買えない部屋が結構ありまして、そこに説明として、未供給住居、と書かれているのです。なんでこんなに供給されない住居が最初からあるのだろう？と疑問に思ったのですが、タワマンの説明会が初めてだったので、タワマンではよくある事例なのかな？とネット検索したら、最初から一定の数を賃貸用に回している事例もあるそうで、津田沼タワーもそうなのだろうか？と知見のある方にお答えいただけたら幸いです。

[4948: 匿名さん]

>>4947 マンション検討中さん

次回以降供給ではなくて、未供給なのですか?
それだと物件概要にそのように書かないといけないと思いますが…

高層階で未供給住戸は見つかりませんでしたが、すみませんが次回以降供給じゃなくて本当に未供給だったのですか？

[4949: 通りがかりさん]

>>4947 マンション検討中さん
賃貸用マンションと分譲マンションってありますよね。分譲マンションだから、最初からあんな数の部屋を賃貸にすることはないでしょう。
分譲と賃貸のハイブリッドな販売しているマンションはあります。でもそこは小規模で、モデルルームで「こちらの間取りは賃貸用です」って説明がありました。
そもそも分譲買う層は賃貸を嫌います。そんなに大量の賃貸が出たら、入居後に紛糾するでしょう。販売戦略的に未供給なだけですよ。

[4950: マンション検討中さん]

別の者ですが、未供給住戸となってますね。
ただ、１期の時には11階以下はすべて次期以降販売住戸となっていていくつかの部屋が未供給住戸となっていましたが、その時の未供給住戸が2期で販売対象住戸になってます。

[4951: マンション検討中さん]

その中でも一部未供給なままの住戸も残ってますね。
それらに関しては要望書をいれても、上の階が捌けないと売り出さないとききました。

[4952: マンション検討中さん]

現時点で供給してないってだけだと思いますよ。第一期5次は、第一期4次の未供給住戸から期されてましたから。11階までも、例えば西と東を別々の次で売れば、各々人気になったりしますからね。

[4953: 匿名さん]

>>4947 マンション検討中さん

二期受付後のモデルルームを訪問した者です。11階以下の未供給住戸の理由を営業の方に聞きました。同じモデルの12階以上の部屋（先着順）が売れてから、11階以下も売り出す予定、とおっしゃってました。

要は戦略だと思います。

[4954: マンション検討中さん]

>>4953 匿名さん
皆さま
ご丁寧なご説明ありがとうございました。
南向きの三LDKで複数階がスミになっていたりして気になっていました。
今後売り出す予定なんですね^_^

[4955: マンション検討中さん]

12階以上の部屋が先着順で残ってるということはあまり人気のない間取りってことですか？

[4956: 匿名さん]

この物件では人気のない間取りは殆どなく、万遍なく売れています

[4957: 検討板ユーザー]

>>4956 匿名さん
いや、それは嘘でしょ。
1期で明らかに残ってた部屋ありましたよ。過去スレ遡ればわかるけど、確か73A.Cあたりだったかな。

[4958: 匿名さん]

>>4955 マンション検討中さん

上の人も書いているとおり、73A、73Cは先着順の物件がまだあるかと思います。どちらも部屋の中に柱があるからなんでしょうね。

[4959: 通りがかりさん]

73acは部屋のど真ん中に柱があるのもそうだけど、すべての部屋の入り口がリビングインなのと、キッチンからリビングにかけてがデッドスペースっぽいのが…
もうちょっとなんとかならんかったのか、と思います

[4960: 匿名さん]

>>4959 通りがかりさん

間取りはいまいちなのですが
ここは立地を買うマンションなのでしょうね。

[4961: 匿名]

人の見方の違いって面白いですね。
部屋はリビングインの方がいいと思う人もいますし、共用廊下側に主寝室があるのは嫌だという人もいます。意味なく廊下が長くあるのも嫌だという人もいます。それこそデッドスペースだと思う人もいる。
間取りのいい悪いの判断は、あくまでもそれぞれの人のアレンジ力や構想に基づいてこそ。
田の字型間取りがいいと思う人は、比較的平凡な間取りが落ち着くという人なのでしょうか。
部屋のレイアウト力、アレンジ力のない人が、いい間取りとか悪い間取りと、決めつけるような気がします。

[4962: 通りがかりさん]

いや、アレンジ力とか訳のわからない基準出されてもね
廊下にするべきデッドスペースをリビングに入れてリビング畳数を
水増しするのは見せかけを良くする常套手段ですよね？
悪い間取りだから売れてないってだけですよ
他の部屋タイプより平米単価安いのにね

[4963: 匿名さん]

ここのマンションの抽選方式がわかる方いらっしゃいましたら教えてください。
過去にも同じような質問がありましたらすみません。

[4964: 匿名さん]

>>4962 通りがかりさん
73A, 73Cは柱もさることながら梁による2,000mmの下がり天井がリビングにがっつり入っているのも…

梁がきついのは73Eとかもそうなのですが

[4965: マンション検討中さん]

図面を読み取れる力が必要ですね。難しい。

[4966: 匿名さん]

下がり天井の高さ、図面に書いていないですからね
もらうパンフレットに記載がなかったのでMRで図面確認したところ
バルコニー側の窓に面している下がり天井:2,080mm
外廊下側の窓に面している下がり天井:2,000mm
柱と柱を繋ぐ梁部分の下がり天井:2,000mm
ダクトを通す細い下がり天井:2,200mm
でした(一般階の数字です。最上階は違う数字だと思います。)

[4967: マンション検討中さん]

2期の抽選会の日程はもう出てますか？

[4968: マンション検討中さん]

>>4960 匿名さん
第一希望の部屋が抽選で外れたら、柱が食い込んでいる間取りでも十分に検討しようと思っていました。
普通の郊外マンションだったら選びませんが、やはり立地がいいので間取りを妥協しても絶対に買いたかった。

[4969: マンション検討中さん]

ほんとTTTは間取りが微妙なのが多いですよね。好き嫌いは人によって違うとは思いますが、もう少し良い間取りの部屋を増やせなかったのだろうか。最初から検討してれば違ったと思いますが、途中参加者にはつらい。
間取りの善し悪しが思いっきり坪単価にも反映されてますが、それでも間取り悪い方が残ってますもんね。

立地と価格のバランスは適切だと思うので、間取りが残念。

[4970: 匿名さん]

http://mecsumai.s3-website-ap-northeast-1.amazonaws.com/ttt759/common/...
http://mecsumai.s3-website-ap-northeast-1.amazonaws.com/ttt759/common/...
同じ東側で隣り合っていて面積も0.27㎡しか違わない2プランですが、確かに結構違いますね。（その代わり、価格も100万円違う）

[4971: 検討板ユーザー]

>>4969 マンション検討中さん

間取りが悪い部屋が坪単価が安いのではなく、柱が食い込んでるから有効面積を鑑みてその分安くなっているだけでは？

[4972: 匿名さん]

>>4967 マンション検討中さん

抽選会は28日だそうです。
1LDK、2LDKは、住戸によってはけっこう倍率ついてるみたいです。
東は駐車場が目の前でも人気だとか。
価格的に手が届きやすいんでしょうね。

[4973: マンション検討中さん]

>>4972 匿名さん
ありがとうございます。私も価格的に手を出しやすいところ希望でしたので、今から抽選覚悟です。
時間はいつも通り13時ごろを予定しているのでしょうか？

[4974: マンション検討中さん]

>>4973 マンション検討中さん
16時

[4975: 匿名さん]

>>4973 マンション検討中さん

16時と説明されましたよ。

[4976: マンション検討中さん]

>>4975 匿名さん
ありがとうございます。16時ですね。

[4977: マンション掲示板さん]

>>4967 マンション検討中さん

予算的に東か西で検討しています。
今まで南にしか住んだことがなく、
東の昼からの暗さ、
西の夏の暑さ、朝の暗さが想像できません。
ご存知の方いたら教えてください。

[4978: 職人さん]

LOW-Eじゃないから東でも朝から暑いよ。

[4979: マンション検討中さん]

>>4977 マンション掲示板さん
方角のイメージを掴みたくて、中古タワーの見学に行きました。
遮るものがなければ北側でも思ったより明るいくらいでしたよ。
営業さんのお話によると、一般的に中古物件は日差しの関係で西向きは敬遠される傾向にあるようです。
（西向きタワーに住んだことはないので実際の体感は分かりませんが）
ご参考までに。