津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[483: マンション住民さん]

津田沼はそういう土地柄です
お上品なあなたは湾岸タワマンをどうぞ

[484: マンション検討中さん]

市川のタワマン・・先日 初めて駅前付近を見たのですが、思ったより地味な街で驚きました。東京よりという意味では叶いませんが、ここなら津田沼の方が全然良いという印象でしたね。（そうはいっても色々な意味で船橋が1番）

[485: 匿名さん]

市川のタワマンは鉄筋抜いてたやつ？
結局大丈夫だったのかね

[486: 通りがかりさん]

むく鳥の大群対策と小学校問題が気になります。保育園も足りてないようですし…
ここ、住所は奏の杜ではなくて谷津なんですかね？

[487: 匿名さん]

市川はコンクリをはつって鉄筋を追加して補修して引き渡し。補修して引き渡すから、解約する場合、買主事由で手付金没収なんてこと言いだした。売主にはここと同じく、三井と野村が名を連ねていた。

[488: 匿名さん]

三井がかかわるとなぜか施工トラブルが多い。市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート、新川崎の柱の充填剤不足、横浜の杭不足と。

[489: マンション比較中さん]

大手ゼネコンが手を組むことによって、高価格を維持してるようで、買い手としては何とも言いようのない、ジレンマを感じます。これも又、政治の歪みでしょうか…。

[490: 匿名さん]

大手ゼネコンってフジタの事を言ってるんですか？

[491: 匿名さん]

ここは鉄筋抜かれてないといいね

[492: 匿名さん]

ここは風が強いのが気になる。上層階は相当強風にあおられそう。

立地はこの辺りでは最高だね。

[493: 匿名さん]

かなでのもりより駅近，直結，タワマン，70㎡中下層で5500～6000万くらいかな

[494: マンション掲示板さん]

>>493 匿名さん

田舎者の貧乏人が買えなくて、ネガに走るまでがセット

[495: 匿名さん]

坪260？！
何寝ぼけてるの、ここは坪300だって
70平米なら6400出さないと買えないよ

[496: 匿名さん]

小さい子供いたら可哀想で買えないよね。学区問題がどうしようもない。まぁうちはいないから競争が減って嬉しいけど。

[497: 検討板ユーザーさん]

>>496 匿名さん
向山小学校の何が問題なんですかね、共働きには学童のお迎えが大変そうくらいじゃないですかね。
むしろ保育園の方が大変だと思います。
マンション内に出来ても激戦なので入れず駅から遠い保育園に入れる羽目になるのが大変かと。

[498: 匿名さん]

マンション内にできる保育園ってマンションの住人が必ずしも優先的に入れるってことではないのでしょうか？

[499: 検討板ユーザーさん]

>>498 匿名さん
認可保育園の予定なのでまぁ難しいですね。

[500: 匿名さん]

どうやら本当に坪300のようですね
高過ぎて買えないよ

[501: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん

ではさようなら

[502: 匿名さん]

>>500 匿名さん
高層階がその値段なら瞬間蒸発でしょうね。平均300なら安い思いますよ。

[503: 匿名さん]

前原に住む友人が津田沼は事件が多くて治安がとても悪いと言っていました。この辺は大丈夫でしょうか。

[504: 匿名さん]

>>502 匿名さん
利便性、資産性>広さ・快適さ、の価値観ならば平均300でも買い、でしょうか
ここを買う場合にはやっぱりいずれはリセールに出す事が念頭になってくる気がします
「一生動かない」と決められるならばそれなりの広さ・快適さのある部屋を買えそうではありますが、維持費と将来の環境は未知数かと
「狭さには慣れるし、眺望には飽きる」とはよく云いますが、マンション選びは様々が絡み合ってくるので難しいですね うちは決め兼ねています

[505: 匿名さん]

駅直結タワマン>土地柄 ならば、坪300は安いでしょうね
でもここは津田沼
月島とか豊洲のタワマンとは違う世界です
そこを納得できない方は検討すらしないでしょう
結果、津田沼を気にしない、駅直結タワマンに資産価値を感じる層が殺到する気がします
坪260くらいで買えるといいのですがね

[506: マンション掲示板さん]

>>505 匿名さん

支離滅裂なコメントですね。300で安いといっておきながら、260がいいって。

[507: 匿名さん]

>>506 マンション掲示板さん
頭が悪くて理解できないのかもしれませんが、相場は300以上だけど自分としては260で買いたいってことでしょ。別に支離滅裂でもなんでもない。

[508: 匿名さん]

>>506 マンション掲示板さん
ごめんなさい
本当は坪260くらいで、というつもりでした
言葉足らずでしたね

[509: 匿名さん]

津田沼如きが坪300とは笑える。
くるってる。

[510: 匿名さん]

駅直結と言っても4分だし本当の意味で直結の船橋市川徒歩1分のタワマンだって平均は坪300を大きく下回ってた。
ここは最多価格帯が6000万円台になりそうだけど6000万出せる世帯ってこのご時世そんなにいないし出せる人は本当にすごいと思うわ。

[511: 匿名さん]

まー数ヶ月もすれば予定価格くらいは出てくるでしょう、
買い手側の予想価格で高い安い言ってもねぇ

[512: 匿名さん]

津田沼で坪300はやっぱり高いですよね
市川は鉄筋抜かれていたとはいえ坪270くらいでしたね
大変な時代になりました

[513: 匿名さん]

津田沼（笑）

[514: 匿名さん]

津田沼は千葉の二子玉川。

[515: 評判気になるさん]

津田沼は千葉のムサコとも。

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/193303

[516: 匿名さん]

歩きたばこのおじさんが闊歩する駅前に風俗店が広がる素敵シティがムサコですか
まったくその通りですねぇ

[517: マンション検討中さん]

明らかにマンションバブルですね。
高値掴みしたくないので見送ります。

[518: 匿名さん]

安倍政権が続くと、益々マンション価格は上がっていくんでしょうか。消費税アップしちゃうだろうし、庶民イジメないで欲しいと思います。格差が大きくなり過ぎてませんか？

[519: 匿名さん]

政治ネタはよそでやって下さい。ここでやっても荒れるだけです。

[520: 匿名さん]

マンション検討掲示板で政治ネタとか呆れるわ

[521: 匿名さん]

結論として、マンション価格が高くなったら嫌だなーと言いたかったんですよ。庶民のつぶやきです。

[522: 匿名さん]

津田沼でしょ。坪200だわ。

とでも言ってほしいのか？

[523: 匿名さん]

http://bootsman.exblog.jp/27858455/

モリシアの建て替えが現実味を帯びてきました。
坪300も有り得そうです。

[524: 匿名さん]

523さん
どういうことが予想できますか？
もう少し教えてください。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
今のモリシアに行かれたことはありますか？
建物が古く、中での移動も非常に複雑、週末の駐車場渋滞も酷い。
テナントもパッとしないところが多く、周辺住民はかねてから建替えを待ち望んでいました。
このマンションと直結になるわけですから、建て替えられれば、このマンションの付加価値にもなるということです。

[526: 周辺住民]

>>525 匿名さん
建物は改装も定期的にあって、それなりに綺麗では？テナントもよく入れ替わって、新陳代謝もそれなりとは思うのですが。販売は不振なんでしょうか？

[527: 匿名さん]

>>526 周辺住民さん
今のモリシアに満足してる人っているんですか？

営業努力というと聞こえはいいですが、全てが付け焼き刃にしか見えません。
テナントの入れ替えが激しいのは売上が良くないのが主な理由でしょう。
ツタヤや角上など賑わってる店舗はずっと残ってますし。
フードコート(最近リニューアルしましたが)の一区画はすぐに入れ替わってというより、潰れてましたし、
レストラン棟は場末感が漂ってます。
建物は明らかに昭和の遺産というような作りで、横移動がしにくく、更にオフィス棟とレストラン棟のエレベーターはB1に止まらず縦移動もしにくい。
外の立駐もこれまた古臭く、マンションからあれが見えるかと思うと、東側低層階はかなり値段が抑えられるだろうと思うほどですよ。
また、今時地下に食品街なんて流行りませんよ。ユザワヤのビルが大幅リニューアルで1階に食品スーパーがくるようなので、更に追い打ちをかけるでしょうね。特にダイエーには。

[528: マンション検討中さん]

プラウドタワー津田沼は、いつ建設の予定ですか？

[529: 匿名さん]

船橋駅直結タワマンなんてありましたっけ？
船橋の改札と出口は1Fだったような。

[530: 匿名]

>>529 匿名さん
直結ではないですが、ここと同じくペデストリアンデッキで直通ですね。

[531: 検討板ユーザーさん]

坪300って平均ですよね？
250程度もある気が。7～8年ぐらい前だと船橋で坪180ぐらいだった記憶があったような、ないような。


後、豊洲みたいに小学校足りないとか出てきますか？

[532: マンション検討中さん]

>>529 匿名さん

北口のプラウドが一応直結？みたいな形になってますよ

1階から出て、エスカレターで上に上がると2階に通じてます。1階からも勿論スグです

[533: マンション検討中さん]

モリシアは本当に全く萌えません。。終わってます
あそこにマンションできるなら売上倍増するかもですから、まともなテナント入って欲しいものですね…

[534: 匿名さん]

>531
小学校はもう数年前にテレビで取り上げられたぐらい大問題になって、今は終結していますよ。ここも本来の谷津小でなく、向山小に越境通学です。

http://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/cc60012014022509431443...
http://www.city.narashino.lg.jp/joho/mayor/narashido_sityou/koho201412...

[535: 匿名さん]

津田沼で坪300という数字がでるだけで驚いてます
ペデデッキ駅直結ってマンションにとってはすごい価値なんですね
でも本当に坪300なら高いなぁ

[536: マンション検討中さん]

坪300って情報源ないだろ。

[537: 匿名さん]

こういう時の皆さんの予想って案外当たるんですよね
坪300もあながち間違えではないかもよ

[538: 匿名さん]

平均で300？
どこかの業者が煽ってる？
最多価格帯は？
こういうのは根拠がないからやめた方がいいです。

[539: 匿名さん]

ただの予想に業者だ、煽りだ言ってどーすんだよ

[540: 地元民]

*539みたいな馬鹿には来ないでいただきたい。
底辺大学があるだけでも住みづらくて仕方ないので。

[541: 匿名さん]

CITは無くならないでしょうから住みづらくて仕方ないので有れば転居がオススメかもしれませんね

[542: マンション検討中さん]

習志野市は野村不動産へ文化ホールの権利を売却。

その代金で、旧習志野市役所の場所に、新しい文化ホールと中央図書館を建設。

[543: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん
ソースは？

[544: 検討中さん]

坪230のテラスが大苦戦。こ完成しても半年以上販売してた。
そこから坪70万も上げたらアウトでしょ。普通に考えて坪260から270ぐらいが限界だと思うよ。津田沼ですからね。

[545: 匿名さん]

坪260くらいなら我が家は買えそう
お願いしたいです

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん
同じく！

[547: 匿名さん]

300買える人はもうちょっと東京寄り買いでしょうな。

[548: 匿名さん]

たしかに坪300がだせるなら東京都アドレスが欲しいですね
津田沼に坪300は出せないかなぁ

[549: 匿名さん]

東京寄り欲しいけど本八幡のタワーの中古が今300するんでしょ？
不動産たけーなー

[550: 匿名さん]

本八幡300なら、やっぱ津田沼は平均280〜290くらいなんではないですか。

[551: 匿名さん]

そうですね平均280程度と考えるのが一般的でしょうね
まー予想ですから250と予想しても300と予想しても自由だと思いますけど

[552: 周辺住民さん]

奏の杜再開発先発組のパークハウス発売の頃からずっと「津田沼にしては価格が高すぎる！」と言われつつ、今までの発売されたこの地区のマンションはナンダカンダでほぼ完売してますよね。

300ときくと津田沼南口バブルもここまできたかと思う反面、それでも売れるんだろうなーと思ったり。

[553: 匿名さん]

テラスは完売といっても、１年くらい完成在庫。そろそろ需要食い尽くしたってところだと思うけど。ここはタワーってことでどれくらい盛り返せるか。

[554: 匿名さん]

価格が出る前の高値吹聴はマンコミュのいつものパターン。そのまま高値で出せたら予想通りって煽るし、安い価格にせざるをえなかったらお買い得って煽る。売る側にとっては損しないんだよね。バレバレ。

[555: 匿名さん]

ちょっと前まではふたを開けたらやはり高かっただけど、ここにきてバーゲンセールってパターンもでてきた。潮目は変わったかな。まあ、1年くらい前から販売期間が長引いていたんで兆候はあったけど。

[556: 検討中さん]

ここは安値で市から土地買ってるから、坪250くらいでもデベはかなりまる儲け！！
300ってみなさん仕入れ値を知らなすぎ！調べれば分かるよ。建築費が多少上がった事をみて坪240から260販売にしとけばそれなりに売れるでしょ。

[557: マンション検討中さん]

タワーマンションの平均価格を南北・低層（15階迄）・中層（30階迄）・高層に分けて考えたらどうですか？

低層・北が250万　　低層・南が260万

中層・北が270万　　中層・南が280万

高層・北が290万　　高層・南が300万

全てで、270万ぐらいでは、あくまで予測ですが。

プラウドタワー津田沼は、規模・価格はどの位になるのでしょう？

野村不動産のリートからの買取価格は170億だから・・・・・

[558: マンション検討中さん]

訂正です。

野村不動産の買取価格は180億でした。

解体・建築・その他経費（文化ホール分不明）が320億として、総事業費500億。

平均5千万のマンションが、800戸で、400億。

商業ビルが、100憶。

採算性は厳しいのではないでしょうか。

[559: 名無し]

完成在庫は財閥系で特に
溜まっているので
あまり悠長なことはできないのでは。
スミフでさえ値引きに突入しているらしい。

下総中山のプラウドは今年２月竣工済みで
まだ第六期３次販売に加えて、先着順販売も同時にやっていて
未入居中古物件も視野に入ってきているぐらいですよ。

ハッキリ言って強気の値付けは限界が来ているかな。

[560: ご近所さん]

>556
コンペでは東京建物の方が高い金額だったけど、結果はこの3社JVとなったからね。
まあ出来レースだったと思うけど。

[561: 検討中さん]

プラウドタワー津田沼って何処の事？今、モリシアの部分？
そこにタワー立ったら今回の北側の部屋は目の前塞がれちゃうの？

[562: マンション検討中さん]

高層階の高い部屋で坪300万程度だと思います。東京都中央区湾岸や豊洲でさえ330万、新浦安の築10年超の駅直結マンションでも高くて330万なので、津田沼なら平均280万だと予想します。路線化とブランドを考慮してそんなもんかと。

[563: 匿名さん]

坪270、いいですね
そのくらいで買いたいわ

[564: 行ってきます。]

11月11日からのプロジェクト発表会で価格帯入手してきます。そこで部屋もおさえてきちゃおうかと考えています。

[565: マンション掲示板さん]

>>564 行ってきます。さん

おさえることは無理です。

[566: 行ってきます。]

>>565 マンション掲示板さん 様、
おっしゃる通りです。
まずは、ご検討住戸アンケートなどとと称して、最終売り出し価格を探ることからはじめますからね、奴らは。ただ、予定価格帯よりも高い金額をオファーしてそこしか買わないと言えば、おさえたも同然の効果はありますね。営業マンは食い付いて離れないですから。実際に今までもそれで入手してきていますので。

[567: 匿名さん]

この物件はプロジェクト発表会で人気の部屋は押さえられるだろうなぁ。パンダ部屋は別ですよ。高層のグロスが張るような部屋は特に。押さえておけばあとは値段がどうなるか通うだけ。

[568: マンション掲示板さん]

>>566 行ってきます。さん

なるほど。個人的な購入歴からの考えなので違っていたら申し訳ないのですが、駅直結タワマンという事で広範囲に需要があると思います。そうなるとエンドユーザーの要望はそれほど効果がないのではないかと。

[569: 匿名さん]

[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

と記載してあるように、部屋を押さえたら違法。要望書を出したら重ならないように調整するけど、できることは営業努力まで。というか人気で倍率が付くような物件だと調整すること自体が意味ないしね。

[570: 匿名さん]

プロジェクト発表会で価格出すかな。通常はモデルルーム事前案内会で予定価格を提示ってのが一般的だけど。

ちなみにプロジェクト発表会ってエリアの説明とかがメインで大した情報出てこないよ。

[571: 匿名さん]

１１月にプロジェクト発表会、来年１月にモデルルーム事前案内、３月発売予定って最初から長期戦の計画だね。

[572: 匿名さん]

具体的な情報も出てない段階から買うこと前提ってデベにとってはいい鴨だね。

[573: マンション検討中さん]

11月11日にプロジェクト発表会とありますが、その情報はどこからでしょうか？
資料請求の資料や、ホームページなどを見ても掲載されておらず、教えて頂けませんでしょうか。

[574: 匿名さん]

最近、資料請求時の予算で客を選別してるケースがみられる。後回しにされてるか、相手にされてないのかも。

[575: マンション検討中さん]

我が家も案内が来ていません。予算は結構高いんですけどね。相手にされてないとしたら不愉快だな。

[576: 匿名さん]

我が家も案内来てませんね
どんな選別したんですかね
まあ確かに予算は高くないですがね

[577: 匿名さん]

うちは来ました。予算は高くないですが近隣だからでしょうか？

[578: 買い替え検討中さん]

資料請求した近隣住まいですが14日に電子メールできてました。

┃プロジェクト発表会┃　
■実施内容
１．住宅評論家によるセミナー
２．プロジェクト説明
３．個別でのご商談
各30分ほどを予定しております。

[579: 匿名さん]

>>578 買い替え検討中さん
個別での商談は大事ですよ。値段をあまり気にしない人はここで決めましょう！

[580: マンション検討中さん]

販売開始は1月ですよね。

[581: 匿名さん]

煽ってるな。プロジェクト説明会では、へたすると間取りの提示もないよ。

個別商談って、予算や希望の間取りとかを確認する程度。売る側はそれで今後の販売方針を決める参考にする。

[582: 匿名さん]

エリアの説明とかがメインになるんだろうけど、それだと近隣を対象に絞ってるのであれば矛盾するね。近隣の人はそんなこと百も承知。