津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[4802: 名無しさん]

>>4798
そんな何の信憑性もないランキングサイトを盲信するあなたこそ井の中の蛙ちゃんですよ笑。ゲロゲロうるさいです。

2018年上半期供給戸数首都圏ナンバーワン。まぎれもない事実です。どうです？観念しましたか？
顔真っ赤にして反撃の材料探すのも疲れたでしょう？そろそろやめてくれません？あなたのようにヒマじゃないので。

[4815: 匿名]

抽選倍率が高いですね
今回も

[4817: 通りがかりさん]

よい商品が売れるのではなく、売れるのがよい商品と言いますね
ここが売れてるのは事実

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4820: マンション検討中さん]

普通にgoogleで「マンション人気ランキング」で検索したらat homeのHPの東京版が1件目、千葉版が2件目に出てきました。そして千葉版の1位はもちろんここです。前にあげてた方はよっぽど一生懸命低いランキングを探されたのでしょうね。何せここの写真すら貼ってないレアな掲示板見つけたんですから。

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/realestate/chiba/

[4821: 通りすがり]

ん～、サイトによって違うのでは…

ちなみにやはり別に千葉県内でもココは1位ではない。。

http://diamond.jp/articles/-/139583

どのサイトでも千葉県内では現在ベイパーク幕張は(写真がないのに)上位です。

[4822: マンション検討中さん]

>>4821 通りすがりさん

at homeよりは客観性ありそうですね。

[4823: 購入者]

>4822
私もどうかなと思い新築マンション比較サイトで調べてみましたが、
やはり決して1位ではないですね…県内では8位。。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/12.html

[4824: 匿名さん]

人気はあまり無いけど売れ行きはトップクラスということで。

[4825: マンション検討中さん]

竣工時期が全然違うのでランキングがまちまちになるのは仕方ないでしょう。人気なのにかわりはない。

[4829: マンション検討中さん]

ランキングの件で盛り上がってるところ恐縮ですが、台風が来てますね。
このマンションの窓には雨戸のようなものはありますか？

今回のような台風だとモノが飛んでこないか心配で。。。

[4831: 評判気になるさん]

今日のMRも満員でしたね！
最近は都心からの購入希望者が多いみたいですよ。

[4833: 名無しさん]

さすが首都圏ナンバーワン物件！

[4834: 購入者]

>4833
虚しいだけだからもう止めてください…

[4835: マンション検討中さん]

>>4832 通りすがりさん

人気あるのは間違いないですよね。ここであがった千葉の湾岸マンションなんかはいつもスカスカのようです。それとも千葉の湾岸マンションが人気無さすぎのだけですかねぇ。

[4836: マンション検討中さん]

ランキングを運営するところによって投票する対象は違います。
結果にもいろいろとあるかと思います。
ですから、結果は１つの目安として受け止める程度で良いと私は思っています。
他人の評価は他人の評価だし、
人それぞれ価値観が違うし、自分の主観を信じて！私が良いと思えば購入する、
私はこの物件を購入する予定です。

[4837: 購入者]

皆、品質等も納得して決めてるわけで…

ただ、公に発表されてて現実は違うのに受け入れられず、
それでも人気ナンバーワンだ！と信じ続けるのは、
虚しく痛いだけで＊＊＊＊＊てホント気味が悪いですよね(笑)

[4838: 匿名さん]

今日のインテリアセミナーに参加された方、どんな感じでしたか？

[4839: マンション検討中さん]

皆さんランキングが好きですね。

[4840: 検討中さん]

>4839
ランキングが好きって言うか、
ここは人気だナンバーワンだ！って
信じて止まない信者達に、実際にランキングを提示して
現実を知らしめてあげただけかと！笑

[4841: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[4842: 匿名さん]

>>4838 匿名さん

行きましたが、二期が予定以上に混雑したらしく、特設会場での実施でしたね。このマンションに特化した話でしたので契約者以外にはそこまで、共有しても有益でないかもしれないですね。もし必要なら住民板で話しますのでリクエストしてください。

[4843: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張の二棟目とバッティングしますか？

[4844: マンション検討中さん]

見てきたけどむこうはまだ価格もわからないし販売開始が来年の２月下旬てなってたよ。期待して待つのは自由だけどそのころにはこっちは販売終わってそうだよね。

[4845: マンション掲示板さん]

>>4844 マンション検討中さん

さすがにまだ販売してるのでは？

[4846: 匿名さん]

なんか、こう見ると衝動買いして良かったかもしれません。ただ、10年後はローン払えなくなるから売っちゃって今の住んでいるとこにもどりますけどね。ちょっとだけ、タワーマンションってどんな感じか体験してみたかった。

[4847: マンション検討中さん]

>>4845 マンション掲示板さん

言葉のアヤだよ。２月に完売とは言わないけど、そのころ販売開始される物件とバッティングするほど残ってないんじゃないかなって話。

[4848: マンション検討中さん]

低層階も混んでるようですね。前倒ししてるのに、やはりすごいですね。10月下旬ではどれぐらい供給されますかね？

[4849: マンション検討中さん]

東側の何階相当が、千葉工大の1番上の同じ高さかわかる方いらっしゃいますか？

[4850: 匿名さん]

>>4849 マンション検討中さん

千葉工大は29階って聞きました。

[4851: マンション検討中さん]

>>4849 マンション検討中さん

28あたりでしたよ。そのため、28と29は金額に大きく差がありますが、29と30は差がないです。参考までにどうぞ。

[4852: マンション検討中さん]

28階なのですね。金額的に東側を検討しておりますが、やはり眺望が妥協できずにいます。

カーテンを開けた生活をするのであれば、別の方角にした方が良さそうですね。

[4853: マンション検討中さん]

>>4852 マンション検討中さん

まだ30階以上の東向きで供給してないところはあったはずなので、そちらでも良いですし、価格が高いなら南の低層階(の中では上)が良いかと思いますね。あと西なら中層以上が望ましいですかね。フォルテの手前のところで12階ぐらいでしたかね。北は広い部屋がそもそもないですね。

[4854: 検討板ユーザー]

>>4852 マンション検討中さん
眺望で言うなら、西も奏の森マンション群があるので、これから売りに出される低層は抜け感はないですよ。

低層で眺望確保出来るのは南一択かと。

[4855: 匿名さん]

>>4852 マンション検討中さん

週末にモデルルームいったところ、高層階の西も東も供給されてました。高層階になると西の方が150万近くお安めですね。しかも先着順。

[4856: マンション検討中さん]

みなさん本当にありがとうございます。
とても参考になります。

[4857: 名無しさん]

>>4855 匿名さん
その際の価格表は載せて頂くことは可能でしょうか？

[4858: 匿名さん]

>>4856 マンション検討中さん

ご参考までに。。
15階の西のシュミレーション画像です。わりと抜けてて、夜景が綺麗なのでは？と思えました。

[4859: 匿名さん]

>>4857 名無しさん

価格表ではないのですが

40F西で5800弱（先着順）
40F東で6000弱

あまり詳しく載せるのはここの掲示板ではやっていないようなので、ここまでにさせてください。…予算的に合えばいいのですが。。

[4860: マンション検討中さん]

>>4852 マンション検討中さん
東向きは千葉工大のエレベーター側ですし、意外と距離もあるのでカーテン無しでも気にならないかも。
モリシア10階のカラオケレインボーから眺望シュミレーションできますよ。

[4861: 匿名さん]

>>4851: マンション検討中さん

27階と28階の間も価格差がありましたね。
27階以下：千葉工大と被る
28階：千葉工大のてっぺん部分が一部被る？
29階以上：千葉工大を抜ける
という感じでしょうか。

[4862: 匿名さん]

>>4861 匿名さん

30階は完全に抜けていますね。こちらもシュミレーション画像をご参考までにどうぞ。（ちなみに、この画像は管理人さんにのちのち消していただいた方がよいんですかね？）

[4863: マンション検討中さん]

というか、これほどニーズがあるなら公式ページで出しゃ良いのにね

[4864: 匿名さん]

>>4862 匿名さん

意外と30階でもなかなか千葉工大のインパクトは大きいですね。こうして比べてみると西は15階でも全然問題なく抜けてそうですね。

[4865: 匿名さん]

そうですね。西の20階になると、かなりキレイにぬけて、奏の杜最上階24階ですら遠くて気にならない感じでしたよ。船橋の花火も、もしかしたら見えるかも？！

西は低中高層階、まんべんなくまだ空きもありました。レイアウト的には柱が家の中にあるタイプなので避ける人が多いのでしょうけど、気にならなければ（先着順もあるし）狙い目かなぁと。

[4866: マンション検討中さん]

>>4864 匿名さん

なるほど。東ならいっそ35階以上で抜けるか、千葉工大のプレッシャーを許容して、27階以下の安さを狙うかというのがありそうですね。西も低層階は画面左下のマンション(12買い物建てでしたっけ？)の存在感が増しそうなので中層以上で抜けるか、12階以下で安さを狙うかですね。

[4867: マンション検討中さん]

廊下と吹き抜けのアルミの柵？は、どのくらいの高さになるかわかりますか？
顔を出せば舌を覗ける高崎なのでしょうか？

[4868: マンション検討中さん]

>>4867 マンション検討中さん
下、高さです。申し訳ございません。

[4869: マンション検討中さん]

>>4868 マンション検討中さん

確かモデルルームに見本がありましたよ。あまり気にしてなかったのでよく見てませんでしたが大人なら余裕で下をのぞける高さだったかと思います。

[4870: 名無しさん]

第2期の売れ行きはどんな感じでしょうか。
ご存知の方いらっしゃったら教えてください

[4871: マンション検討中さん]

>>4863 マンション検討中さん

出したらここ売れなくなります。

[4872: 名無しさん]

>>4871 マンション検討中さん

嫌な人ですね…

[4873: 住民板ユーザーさん4]

>>4870 名無しさん

まだ1戸も売れてませんよ。

[4874: 匿名さん]

>>4873 住民板ユーザーさん4さん

販売は10月中旬からですよ。お待ち下さいませ。

[4875: マンション掲示板さん]

ここの中層以下は眺望に難ありですね。

[4876: 匿名さん]

眺望難なだけ割安ですね。
奏の杜最後?の物件は眺望なしといっても過言ではないかと思いますが、70㎡強が5,000超えてましたしね。
それより駅近で新しいことを考えると低層は特に割安かも。

[4877: マンション検討中さん]

西向きの4階でも、窓から緑が見えていいとおもうけどなー。
自分の庭みたいで。

将来、木が伸びて前面ふさがれたりしますかね？

[4878: 名無しさん]

>>4877 マンション検討中さん
西向きで変に高層に行くくらいならお庭が見える低層いいですよね！！
ムクドリのお庭にならないといいですよね…

[4879: マンション検討中さん]

第1期では角部屋、最上階以外でも倍率がついた部屋はあるのでしょうか。ご存知の方教えて頂けますか？

[4880: 購入者です]

>>4879 マンション検討中さん

一期一次での購入者です。半分くらいは抽選だったような。

[4881: マンション検討中さん]

>>4880 購入者ですさん
そうなんですか？！！！？！どこの向きもですか？

[4882: TTT購入者]

>>4881 マンション検討中さん
北西、南西は半分ぐらい抽選だったような記憶です。
うまく散らばってて２倍から３倍の抽選が多かった気がします。

[4883: TTT購入者]

>>4881 マンション検討中さん
高倍率は北向きの狭い部屋だったと思います。
お買い得だったのか結構、高倍率でした。

[4884: 購入者です]

ですね。一番倍率高かったのは北の43階の1Lだったかな？9倍だった気がします。

[4885: マンション検討中さん]

4881です。
ありがとうございます。
第1期は部屋数も多かったので、倍率は特定の部屋以外ついていなかったのかと思いました。

今回も北側は倍率つきそうですかね…
どれだけ要望書入ってるのかな

[4886: マンション検討中さん]

東の2Ｌも一期一次の最終日に見たら全部屋登録済、検討してたので内10部屋くらい提示してもらいましたが全て2〜4倍ついてましたね。

[4887: マンション掲示板さん]

ここの抽選会に出られた方いますか？

[4888: 購入者です]

2L、3Lしか興味なかったので、それらを中心にしかチェックしてなかったのですが、どの部屋もどんどん倍率ついてしまって、本当に焦ったし悩みました。

当時の一期の倍率をこの目で見てるので、二期まで持ち越さなくて良かったと思っています。

二期では買えなかったかもって。

[4889: 匿名さん]

>>4887 マンション掲示板さん

出ましたよ。なかなかできない、いい経験でした。倍率さけて、要望書入れてたのですが、やはり最終日に被されたという感じです。

[4890: マンション検討中さん]

こちらのマンションは建築されてから（１年半後ぐらい？）実際の部屋とか部屋からの景色を見てから購入したいと思っているのですが、いい部屋は残ってないでしょうか？

[4891: 名無しさん]

私も一期一次で契約しましたが、抽選日、無抽選の人に当確の連絡が来ている時間に私には連絡が来なくてヒヤヒヤしました。
最終日になって倍率が付いたようです。

[4892: マンション検討中さん]

>>4890 マンション検討中さん

賃貸ならあるかもしれませんが、購入となると売れ残ってる部屋は個人的にはないのかなぁ…と思ってます。もしかしたら、中古？とかであるかもしれませんが…。

なんにせよ、先のことはわからないので、曖昧な回答で申し訳ありません。

[4893: マンション検討中さん]

>>4887 マンション掲示板さん
私も2LDKの抽選で出ました。
ドタバタで面白い抽選会だった（笑）

[4894: マンション掲示板さん]

最終日に倍率とかあるんですねー。
倍率低い部屋を狙って最終日に被せてくる人がいるんですね！やだなぁ

[4895: マンション掲示板さん]

>>4889 匿名さん
抽選はふつうにガラガラですか？

[4896: マンション検討中さん]

>>4890 マンション検討中さん
今のペースだと竣工前に余裕で完売してしまいそう。
運良くキャンセル住戸とか出れば、チャンスはあるかもしれませんが。

[4897: 検討板ユーザーさん]

抽選になった時はもうローン事前審査終わった状態ですよね？

[4898: マンション検討中さん]

>>4890 マンション検討中さん
賃貸、中古以外はあり得ないでしょうね。
本当に欲しいなら、今回の二期で動いた方が宜しいかと。

[4899: TTT購入者]

>>4895 マンション掲示板さん
倍率の低い部屋から１戸づつガラガラで抽選です。
倍率の高い部屋は最後のほうなので、すごく時間がかかりました。
その上に抽選ハズレてしまい１期3次まで待たされました。
そこでも抽選でしたが。

[4900: 契約者さん]

>>4897 検討板ユーザーさん

自分はそうでした。そう考えると当日かぶせる人は現金とかなんでしょうかね。ただ、自分は要望書出した時点では審査しておらず、その次の週とかに銀行と話したと思います。まぁ、抽選まで余裕もあったので、状況は違うかもしれませんが。