津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4751: 名無しさん]

逆に質を上げたら今の市況だと坪300、下手したら坪330も超えることになっていたがそれでここの人らは買えたのかな？
三鷹のタワーで坪450だからね。あちらは駅1分なのと、都心までの行きやすさでここより条件は良いのでそこまで比較にはならないが。

[4752: 匿名さん]

>>4749 通りがかりさん

湾岸エリアが外国人が買い漁っている
って、具体的にデータはあるのですか？

データがないのに暴落だ暴落だと雑誌で騒いでいる自称評論家がいることだけは知っていますが…
その人は5年前から暴落だと騒ぎ続けているので、暴落芸人と言われています。

[4753: マンション検討中さん]

湾岸に対してのデータ追及は湾岸の板でやってください。湾岸推しの人がここにきて、ネガってたのが丸わかりじゃないですか

[4759: マンション検討中さん]

公式HPが地味に更新されてますね。供給だけでなく、契約が半年で500超えた表示になってます。やはりすごい人気ですね。

[4760: 匿名さん]

>>4753 マンション検討中さん

？
変な人間に難癖つけられましたが、私はここの契約者ですよ
暴落芸人はデータもなく2020年は供給過剰で暴落する、金利が上がる、郊外が過疎化すると騒いでます。

検証もせずに芸人に迎合する連中は鬱陶しいですが。

[4761: マンション検討中さん]

よく某郊外湾岸マンションの掲示板に出てくる人ですね。相手しないほうがいいです。

[4767: マンション検討中さん]

今日MR行ってきましたが、確かにここは近いだけが取り柄のようでした！

[4768: 匿名さん]

>>4767 マンション検討中さん

立地は一番重要なので取り柄がそれだけでも問題ないですね。
土日は予約で満席なので、せっかく行ったのなら価格表のアップをお願いします。

[4769: マンション検討中さん]

ちなみに、現状関東でここより人気のあるマンションってどこですかね？

[4770: マンション検討中さん]

>>4768 匿名さん

ほんとに行ってるユーザーじゃないからないでしょうね笑 ほわと売れない湾岸マンション契約者は。。。

[4775: マンション検討中さん]

「井の中の蛙」って本当に怖い＆憐れだわ。。

日本の中心は千葉県習志野の谷津だと、
本気で思ってんの…？！？！

日本の関東には東京があるのですよ！
千葉県の物件なんぞかすりもしません(笑)

https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/201807

そして千葉県内でもそんなに人気なんてないので、
現実を受け入れて下さいね。。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/12.html

何がどう転んで、習志野の何ちゃってタワマンが、
関東で一番人気だと信じ思い込めるのか、
理解に苦しみます苦笑

[4776: 匿名さん]

>>4775 マンション検討中さん

何ちゃってタワマンとは？

[4777: マンション検討中さん]

>>4776 匿名さん

過去の遡ってよく見てくださいね！

タワマンしかも“これから建つ”タワマンなのに、
通常のタワマンには当たり前の仕様、間取り、造り、
ベンリナシステム等が全くなく、極めて低品質…
って意味です。

ただココは駅近っという事だけを売りにしてる模様！

MR行けばすぐ分かりますよ(笑)

[4778: 匿名さん]

>>4777 マンション検討中さん

では過去に遡って聞きますが、営業に値下げを提案された間取りと価格を教えてくださいな。

[4779: eマンションさん]

>>4777 マンション検討中さん
率直に質問です。
同じ位の単価でおすすめのマンションはありますか?

[4780: 匿名さん]

>>4777 マンション検討中さん

駅近、それ不動産では最大級のほめ言葉

[4781: マンション検討中さん]

>>4775
人気の根拠がサイトのアクセス数って・・・

[4783: マンション掲示板さん]

>>4777 マンション検討中さん

ヒマジンデスネ
ウダウダ言わず都内の高級タワマン購入してくださいな

[4785: 通りがかりさん]

人気度って測るのは難しいですよね。ちょっと前は横浜北仲がぶっちぎりでしたけど
MR行った感触では、いまのTTTは首都圏で３本の指に入るくらいの勢いがある気がします
都心のタワマンもいいんですが、価格が高い分、検討者の分母も絞られますからね
あとは海老名のタワマンとかも結構人気じゃないでしょうか
郊外のちょっと手の届きそうなタワマンがトレンドなんじゃないでしょうか

[4789: マンション比較中さん]

海老名のタワマン、某週刊誌で資産価値維持できないなんて名指しで書かれた。ここも同じかな。

[4792: マンション検討中さん]

[No.4790から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4793: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[4794: 検討中]

仰る通りです。

[4795: マンション検討中さん]

荒らしがひどかったようですね。しかも、ここの写真すらアップされてないサイトで、人気がどうのこうの言われるとは。竣工まで時間があるので情報もアップされてないのでしょうかね。写真もなければそりゃ誰もアクセスしませんよ(笑)
2018年上半期の首都圏供給数1位は間違いない事実ですね。

[4796: マンション検討中さん]

>>4795
単純に販売ペースで人気度を見れば、現状首都圏で一番人気ですね。

[4797: 匿名さん]

今日も盛況のようですね。インテリアセミナー行かれる方もいらっしゃるのでしょうか？ 埋まってしまっていたので、参考になるような内容があったら教えてください。

[4798: 匿名]

あらら…
現実を知らない“井の中の蛙”さん達がまだいるようで…w

どこの世界に千葉県郊外のしかも低品質物件が人気になるんだよw

ランキング見てもまだ受け入れられないって、どんだけお目でたいんだよ笑笑笑

[4799: 検討板ユーザー]

>>4798 匿名さん

貼っていただいたサイト見に行きましたが、首都圏のものはここよりも注目度が高いだろうと思われる物件はもちろん多々ありましたが、
千葉のランキングはお粗末かと思いますよ。上位に占めてるのは既に竣工済の案件か、半年以内に竣工予定の物件ばかりで、逆にまだ売り切れていないのかと心配になってしまいますが。。
あなたの基準で家探しすると、割引物件にばかりに当たりそうで良さそうですね〜

[4800: 住民板ユーザーさん4]

大規模商業施設に屋根付きペデで直結して、商業施設をマンションの共用施設のように使える
直結している徒歩4分の駅は大規模ターミナル駅かつ始発駅なのに東京駅まで通勤時間帯でも32分
駅近なのに南側は低層住宅地域で永久眺望確定
西側隣接エリアは電線地中化された綺麗な再開発エリア
それでありながら坪単価は今の時代にしては現実化的(中古売却時にも2020年近辺竣工マンションはどれも高いので、弱点にならない)

こんなマンション、本当にないですよ。
仕様は最低限のレベルは満足しているし、中古売却時には殆ど反映されない要素です。

後、契約者だと言ってるのに湾岸推しとレッテル貼ってくる暴落芸人の取り巻きは本当にウザいので絡まないで下さい。

[4802: 名無しさん]

>>4798
そんな何の信憑性もないランキングサイトを盲信するあなたこそ井の中の蛙ちゃんですよ笑。ゲロゲロうるさいです。

2018年上半期供給戸数首都圏ナンバーワン。まぎれもない事実です。どうです？観念しましたか？
顔真っ赤にして反撃の材料探すのも疲れたでしょう？そろそろやめてくれません？あなたのようにヒマじゃないので。

[4815: 匿名]

抽選倍率が高いですね
今回も

[4817: 通りがかりさん]

よい商品が売れるのではなく、売れるのがよい商品と言いますね
ここが売れてるのは事実

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4820: マンション検討中さん]

普通にgoogleで「マンション人気ランキング」で検索したらat homeのHPの東京版が1件目、千葉版が2件目に出てきました。そして千葉版の1位はもちろんここです。前にあげてた方はよっぽど一生懸命低いランキングを探されたのでしょうね。何せここの写真すら貼ってないレアな掲示板見つけたんですから。

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/realestate/chiba/

[4821: 通りすがり]

ん～、サイトによって違うのでは…

ちなみにやはり別に千葉県内でもココは1位ではない。。

http://diamond.jp/articles/-/139583

どのサイトでも千葉県内では現在ベイパーク幕張は(写真がないのに)上位です。

[4822: マンション検討中さん]

>>4821 通りすがりさん

at homeよりは客観性ありそうですね。

[4823: 購入者]

>4822
私もどうかなと思い新築マンション比較サイトで調べてみましたが、
やはり決して1位ではないですね…県内では8位。。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/12.html

[4824: 匿名さん]

人気はあまり無いけど売れ行きはトップクラスということで。

[4825: マンション検討中さん]

竣工時期が全然違うのでランキングがまちまちになるのは仕方ないでしょう。人気なのにかわりはない。

[4829: マンション検討中さん]

ランキングの件で盛り上がってるところ恐縮ですが、台風が来てますね。
このマンションの窓には雨戸のようなものはありますか？

今回のような台風だとモノが飛んでこないか心配で。。。

[4831: 評判気になるさん]

今日のMRも満員でしたね！
最近は都心からの購入希望者が多いみたいですよ。

[4833: 名無しさん]

さすが首都圏ナンバーワン物件！

[4834: 購入者]

>4833
虚しいだけだからもう止めてください…

[4835: マンション検討中さん]

>>4832 通りすがりさん

人気あるのは間違いないですよね。ここであがった千葉の湾岸マンションなんかはいつもスカスカのようです。それとも千葉の湾岸マンションが人気無さすぎのだけですかねぇ。

[4836: マンション検討中さん]

ランキングを運営するところによって投票する対象は違います。
結果にもいろいろとあるかと思います。
ですから、結果は１つの目安として受け止める程度で良いと私は思っています。
他人の評価は他人の評価だし、
人それぞれ価値観が違うし、自分の主観を信じて！私が良いと思えば購入する、
私はこの物件を購入する予定です。

[4837: 購入者]

皆、品質等も納得して決めてるわけで…

ただ、公に発表されてて現実は違うのに受け入れられず、
それでも人気ナンバーワンだ！と信じ続けるのは、
虚しく痛いだけで＊＊＊＊＊てホント気味が悪いですよね(笑)

[4838: 匿名さん]

今日のインテリアセミナーに参加された方、どんな感じでしたか？

[4839: マンション検討中さん]

皆さんランキングが好きですね。

[4840: 検討中さん]

>4839
ランキングが好きって言うか、
ここは人気だナンバーワンだ！って
信じて止まない信者達に、実際にランキングを提示して
現実を知らしめてあげただけかと！笑

[4841: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[4842: 匿名さん]

>>4838 匿名さん

行きましたが、二期が予定以上に混雑したらしく、特設会場での実施でしたね。このマンションに特化した話でしたので契約者以外にはそこまで、共有しても有益でないかもしれないですね。もし必要なら住民板で話しますのでリクエストしてください。

[4843: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張の二棟目とバッティングしますか？

[4844: マンション検討中さん]

見てきたけどむこうはまだ価格もわからないし販売開始が来年の２月下旬てなってたよ。期待して待つのは自由だけどそのころにはこっちは販売終わってそうだよね。

[4845: マンション掲示板さん]

>>4844 マンション検討中さん

さすがにまだ販売してるのでは？

[4846: 匿名さん]

なんか、こう見ると衝動買いして良かったかもしれません。ただ、10年後はローン払えなくなるから売っちゃって今の住んでいるとこにもどりますけどね。ちょっとだけ、タワーマンションってどんな感じか体験してみたかった。

[4847: マンション検討中さん]

>>4845 マンション掲示板さん

言葉のアヤだよ。２月に完売とは言わないけど、そのころ販売開始される物件とバッティングするほど残ってないんじゃないかなって話。

[4848: マンション検討中さん]

低層階も混んでるようですね。前倒ししてるのに、やはりすごいですね。10月下旬ではどれぐらい供給されますかね？

[4849: マンション検討中さん]

東側の何階相当が、千葉工大の1番上の同じ高さかわかる方いらっしゃいますか？

[4850: 匿名さん]

>>4849 マンション検討中さん

千葉工大は29階って聞きました。