津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4734: 匿名さん]

>>4730 匿名さん

常に予約スカスカのMRなんてありますよね。近場にも笑
まぁ、何も知らない人のいいがかりですね

[4735: 名無しさん]

同じ書き込み内容ばかり。無職でよほど暇なんでしょうかね。それか給料安くて駅遠賃貸にしか住めないワーキングプアか何かですかね。
悩みでもあるなら聞きますよ？ぜひ相談してくださいな。

[4738: 通りがかりさん]

マンションの質の前に煽りの質がひどすぎてみんな絶句してるんですよ
それはおいといて、私はTTT推しですが今買うのはリスキだと思っています。ローン金利確定まで一年半以上あるのと、手付金の拘束がイヤだからです。
仮に5000万借入で金利1.4％35年で見積もっていても、入居時に0.5％金利があがったら500万以上利息が増えます。
みんな金利の急騰はないと言っていますが安部ちゃんが出口政策に言及しているので1％くらいは平気で上がる可能性もあります。
なので、マンション竣工後キャンセル住戸が出て、なおかつ金利が変わっていなかったらという条件で買いたいと思っています。

[4740: 検討板ユーザーさん]

>>4738 通りがかりさん
煽りの質、と云いますが、結局、変えづらい仕様の中身が高くない（「低い」と感じるかどうかは個人の価値観）そこを突っ込まれてるんですが、それ自体に対して誰も真っ向から反論出来ていないんです

それらを補って余りあるくらい、立地や希少性があってココは価値があるんだよ！、って、どうして誰も言わないんですかね？

立地・資産性 対 仕様他の住環境、っていう構図の議論はこの検討版で出来ないもんですかねぇ？

興味深いと思うんですが

[4741: マンション検討中さん]

>>4738 通りがかりさん
それだと2年後に買えなくてもいいということですよね。私はそれじゃ困るんです…

[4742: 匿名さん]

>>4738
金利はまだ大丈夫でしょ笑。YCCについてもっとよく勉強した方がいいですね。
何を読んだのか知らないけれど上がるのはもう少し先だよ！それは新聞・マスコミ・池上さんレベルですね。
この物件の竣工までは全然大丈夫だわ。返済に35年全部つかって、繰り上げを考えていないなら固定の方がよいと思いますが。

[4743: マンション検討中さん]

>>4740 検討板ユーザーさん

議論と言ってもここは郊外の津田沼ですからね…
残念ながら津田沼がいいと思えない人にはなんの価値もありません。都内が都心がと言う人にいくら津田沼最高と言っても伝わらないと思います。私は津田沼推しですよ。東京から適度な距離があって田舎だけど生活に不便はなく住むのにちょうどいいです。

[4744: 検討板ユーザーさん]

>>4743 マンション検討中さん
うーん

都内云々とかだけではなく、正論・反駁があってこそ意義のある検討版だと思うんですけどね

乗っかってくれる人がいなければそれは仕方ないかな

津田沼が便利で良いところなのはよく知っていますので、マンションの仕様が高くて、様々引っくるめて住環境が良さそうと思たら最高なんですがね

100点満点の物件はそうそう無い、とはブロガーさん達もよく言っていますが、考えるに、人それぞれ求めるものと妥協できる点は違うからこそ、この物件は異例の人気なんだと思います

[4745: 匿名さん]

>4740
自分のブログか何かでやったらいいと思いますよ。
ここの他の人たちはそんな議論をすることに意味があるとは考えていないでしょうから。

[4746: マンション検討中さん]

ＴＴＴを勧められる人
・始発で座って通勤したい人
・歩きたくない人
・歩きたくないけど、ポケモンGOの好きな人（モリシアはポケモンGOの聖地。錦糸町より良いと言ってるヲタも多い）

[4747: 検討板ユーザーさん]

>>4745 匿名さん
そーですか
あなたの意見がみんなの意見かどうかは知りませんが、ご教示どうもです
失礼します

[4748: 匿名さん]

>4738　通りがかりさん
このまま外国人労働者が移民と形を変えて定着していったら。
首都圏の需要は減らない・・・。日本は世界的にみても住みやすい国ですからね。
金利が上がってもこの立地はこの値段では買えないかもしれませんよ～。
持たざるリスクってやつですな。

[4749: 通りがかりさん]

>>4748 匿名さん
私は別に金利が必ず上がるとは言っていませんし、同じくTTT推しなので反論する気はありません。
金利が上がったら買わないし上がらなかったときに買えればいいな、ぐらいの気持ちです。
要は買い急いで無いのです。急がない理由はやっぱりここの仕様と、湾岸エリアのタワマン事情です。
湾岸エリアのタワマンを買い漁っていた外国人の売りと、選手村の跡地の転用が気になります。
金利抜きにしても、この物件が竣工する2020年はマンション事情の転機になる可能性があり、
どうしても慎重になってしまいます。皆様のように楽観的だと良かったのですが。

[4751: 名無しさん]

逆に質を上げたら今の市況だと坪300、下手したら坪330も超えることになっていたがそれでここの人らは買えたのかな？
三鷹のタワーで坪450だからね。あちらは駅1分なのと、都心までの行きやすさでここより条件は良いのでそこまで比較にはならないが。

[4752: 匿名さん]

>>4749 通りがかりさん

湾岸エリアが外国人が買い漁っている
って、具体的にデータはあるのですか？

データがないのに暴落だ暴落だと雑誌で騒いでいる自称評論家がいることだけは知っていますが…
その人は5年前から暴落だと騒ぎ続けているので、暴落芸人と言われています。

[4753: マンション検討中さん]

湾岸に対してのデータ追及は湾岸の板でやってください。湾岸推しの人がここにきて、ネガってたのが丸わかりじゃないですか

[4759: マンション検討中さん]

公式HPが地味に更新されてますね。供給だけでなく、契約が半年で500超えた表示になってます。やはりすごい人気ですね。

[4760: 匿名さん]

>>4753 マンション検討中さん

？
変な人間に難癖つけられましたが、私はここの契約者ですよ
暴落芸人はデータもなく2020年は供給過剰で暴落する、金利が上がる、郊外が過疎化すると騒いでます。

検証もせずに芸人に迎合する連中は鬱陶しいですが。

[4761: マンション検討中さん]

よく某郊外湾岸マンションの掲示板に出てくる人ですね。相手しないほうがいいです。

[4767: マンション検討中さん]

今日MR行ってきましたが、確かにここは近いだけが取り柄のようでした！

[4768: 匿名さん]

>>4767 マンション検討中さん

立地は一番重要なので取り柄がそれだけでも問題ないですね。
土日は予約で満席なので、せっかく行ったのなら価格表のアップをお願いします。

[4769: マンション検討中さん]

ちなみに、現状関東でここより人気のあるマンションってどこですかね？

[4770: マンション検討中さん]

>>4768 匿名さん

ほんとに行ってるユーザーじゃないからないでしょうね笑 ほわと売れない湾岸マンション契約者は。。。

[4775: マンション検討中さん]

「井の中の蛙」って本当に怖い＆憐れだわ。。

日本の中心は千葉県習志野の谷津だと、
本気で思ってんの…？！？！

日本の関東には東京があるのですよ！
千葉県の物件なんぞかすりもしません(笑)

https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/201807

そして千葉県内でもそんなに人気なんてないので、
現実を受け入れて下さいね。。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/12.html

何がどう転んで、習志野の何ちゃってタワマンが、
関東で一番人気だと信じ思い込めるのか、
理解に苦しみます苦笑

[4776: 匿名さん]

>>4775 マンション検討中さん

何ちゃってタワマンとは？

[4777: マンション検討中さん]

>>4776 匿名さん

過去の遡ってよく見てくださいね！

タワマンしかも“これから建つ”タワマンなのに、
通常のタワマンには当たり前の仕様、間取り、造り、
ベンリナシステム等が全くなく、極めて低品質…
って意味です。

ただココは駅近っという事だけを売りにしてる模様！

MR行けばすぐ分かりますよ(笑)

[4778: 匿名さん]

>>4777 マンション検討中さん

では過去に遡って聞きますが、営業に値下げを提案された間取りと価格を教えてくださいな。

[4779: eマンションさん]

>>4777 マンション検討中さん
率直に質問です。
同じ位の単価でおすすめのマンションはありますか?

[4780: 匿名さん]

>>4777 マンション検討中さん

駅近、それ不動産では最大級のほめ言葉

[4781: マンション検討中さん]

>>4775
人気の根拠がサイトのアクセス数って・・・

[4783: マンション掲示板さん]

>>4777 マンション検討中さん

ヒマジンデスネ
ウダウダ言わず都内の高級タワマン購入してくださいな

[4785: 通りがかりさん]

人気度って測るのは難しいですよね。ちょっと前は横浜北仲がぶっちぎりでしたけど
MR行った感触では、いまのTTTは首都圏で３本の指に入るくらいの勢いがある気がします
都心のタワマンもいいんですが、価格が高い分、検討者の分母も絞られますからね
あとは海老名のタワマンとかも結構人気じゃないでしょうか
郊外のちょっと手の届きそうなタワマンがトレンドなんじゃないでしょうか

[4789: マンション比較中さん]

海老名のタワマン、某週刊誌で資産価値維持できないなんて名指しで書かれた。ここも同じかな。

[4792: マンション検討中さん]

[No.4790から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4793: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[4794: 検討中]

仰る通りです。

[4795: マンション検討中さん]

荒らしがひどかったようですね。しかも、ここの写真すらアップされてないサイトで、人気がどうのこうの言われるとは。竣工まで時間があるので情報もアップされてないのでしょうかね。写真もなければそりゃ誰もアクセスしませんよ(笑)
2018年上半期の首都圏供給数1位は間違いない事実ですね。

[4796: マンション検討中さん]

>>4795
単純に販売ペースで人気度を見れば、現状首都圏で一番人気ですね。

[4797: 匿名さん]

今日も盛況のようですね。インテリアセミナー行かれる方もいらっしゃるのでしょうか？ 埋まってしまっていたので、参考になるような内容があったら教えてください。

[4798: 匿名]

あらら…
現実を知らない“井の中の蛙”さん達がまだいるようで…w

どこの世界に千葉県郊外のしかも低品質物件が人気になるんだよw

ランキング見てもまだ受け入れられないって、どんだけお目でたいんだよ笑笑笑

[4799: 検討板ユーザー]

>>4798 匿名さん

貼っていただいたサイト見に行きましたが、首都圏のものはここよりも注目度が高いだろうと思われる物件はもちろん多々ありましたが、
千葉のランキングはお粗末かと思いますよ。上位に占めてるのは既に竣工済の案件か、半年以内に竣工予定の物件ばかりで、逆にまだ売り切れていないのかと心配になってしまいますが。。
あなたの基準で家探しすると、割引物件にばかりに当たりそうで良さそうですね〜

[4800: 住民板ユーザーさん4]

大規模商業施設に屋根付きペデで直結して、商業施設をマンションの共用施設のように使える
直結している徒歩4分の駅は大規模ターミナル駅かつ始発駅なのに東京駅まで通勤時間帯でも32分
駅近なのに南側は低層住宅地域で永久眺望確定
西側隣接エリアは電線地中化された綺麗な再開発エリア
それでありながら坪単価は今の時代にしては現実化的(中古売却時にも2020年近辺竣工マンションはどれも高いので、弱点にならない)

こんなマンション、本当にないですよ。
仕様は最低限のレベルは満足しているし、中古売却時には殆ど反映されない要素です。

後、契約者だと言ってるのに湾岸推しとレッテル貼ってくる暴落芸人の取り巻きは本当にウザいので絡まないで下さい。

[4802: 名無しさん]

>>4798
そんな何の信憑性もないランキングサイトを盲信するあなたこそ井の中の蛙ちゃんですよ笑。ゲロゲロうるさいです。

2018年上半期供給戸数首都圏ナンバーワン。まぎれもない事実です。どうです？観念しましたか？
顔真っ赤にして反撃の材料探すのも疲れたでしょう？そろそろやめてくれません？あなたのようにヒマじゃないので。

[4815: 匿名]

抽選倍率が高いですね
今回も

[4817: 通りがかりさん]

よい商品が売れるのではなく、売れるのがよい商品と言いますね
ここが売れてるのは事実

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4820: マンション検討中さん]

普通にgoogleで「マンション人気ランキング」で検索したらat homeのHPの東京版が1件目、千葉版が2件目に出てきました。そして千葉版の1位はもちろんここです。前にあげてた方はよっぽど一生懸命低いランキングを探されたのでしょうね。何せここの写真すら貼ってないレアな掲示板見つけたんですから。

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/realestate/chiba/

[4821: 通りすがり]

ん～、サイトによって違うのでは…

ちなみにやはり別に千葉県内でもココは1位ではない。。

http://diamond.jp/articles/-/139583

どのサイトでも千葉県内では現在ベイパーク幕張は(写真がないのに)上位です。

[4822: マンション検討中さん]

>>4821 通りすがりさん

at homeよりは客観性ありそうですね。

[4823: 購入者]

>4822
私もどうかなと思い新築マンション比較サイトで調べてみましたが、
やはり決して1位ではないですね…県内では8位。。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/12.html

[4824: 匿名さん]

人気はあまり無いけど売れ行きはトップクラスということで。

[4825: マンション検討中さん]

竣工時期が全然違うのでランキングがまちまちになるのは仕方ないでしょう。人気なのにかわりはない。

[4829: マンション検討中さん]

ランキングの件で盛り上がってるところ恐縮ですが、台風が来てますね。
このマンションの窓には雨戸のようなものはありますか？

今回のような台風だとモノが飛んでこないか心配で。。。

[4831: 評判気になるさん]

今日のMRも満員でしたね！
最近は都心からの購入希望者が多いみたいですよ。

[4833: 名無しさん]

さすが首都圏ナンバーワン物件！